Договор на обработку земель сельхозназначения

Примерная форма договора на выполнение сельскохозяйственных работ (подготовлено экспертами компании

Договор на обработку земель сельхозназначения

Договор на выполнение сельскохозяйственных работ

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

[место заключения договора][число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем “Заказчик”, с одной стороны и

[полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем “Подрядчик”, с другой стороны, а совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика собственными силами и средствами выполнить комплекс сельскохозяйственных работ на полях Заказчика площадью [значение] га, а Заказчик обязуется принять результаты работ и уплатить согласованную настоящим договором цену.

1.2. Комплекс сельскохозяйственных работ включает в себя следующие этапы:

– вспашка почвы,

– предпосевная обработка почвы,

– посев [указать культуры],

– уход за посевами,

– внесение удобрения,

– уход за парами,

– уборка и транспортировка урожая,

– хранение урожая на складе Подрядчика.

1.3. Материально-технические средства, специальное оборудование и технику в соответствии с установленными объемами и видами работ предоставляет Подрядчик.

1.4. Все расходные материалы, в том числе удобрения, предоставляет Заказчик.

1.5. Подрядчик гарантирует соответствие качества выполняемых работ всем установленным стандартам и нормативам.

2. Срок выполнения работ

2.1. Дата начала работ по настоящему договору – [число, месяц, год].

2.2. Работы должны быть завершены в срок до [число, месяц, год].

Работы считаются выполненными после приемки Заказчиком собранного урожая и подписания Сторонами акта выполненных работ.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Подрядчик обязуется:

3.1.1. Своими силами и средствами выполнить работы в объеме согласно условиям настоящего договора, поставить своими средствами все необходимые для выполнения работ оборудование и технику. Работы выполняются Подрядчиком в соответствии с Графиком проведения работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.1.2. Выделить для проведения работ, указанных в п. 1.2 настоящего договора, квалифицированных специалистов и рабочих соответствующей квалификации.

3.1.3. В течение [значение] дней с момента завершения работ, уведомить Заказчика о готовности урожая к сдаче.

3.1.4. Незамедлительно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы или иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

3.1.5. Обеспечить меры по предотвращению повреждений с причинением любого ущерба имуществу Заказчика или третьих лиц.

3.2. Заказчик обязуется:

3.2.1. Производить оплату работ в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.2.2. Обеспечить Подрядчику необходимые условия для выполнения работ.

3.2.3. С участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (собранный урожай), а при обнаружении отступлений от настоящего договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.

3.2.4. Возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3.3. Подрядчик имеет право:

3.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц (субподрядчиков).

3.3.2.

Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.4.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3.4.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Цена настоящего договора составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Стоимость работ является твердой.

4.2. Цена договора включает в себя стоимость работ и компенсацию издержек Подрядчика.

4.3. Оплата выполненных работ производится ежемесячно, не позднее [значение] числа месяца, следующего за расчетным, согласно Графику оплаты работ, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Окончательный расчет производится между Сторонами в день подписания Сторонами акта выполненных работ.

4.4. Оплата выполненных работ производится путем [вписать нужное, например, перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика, указанный при заключении настоящего договора].

5. Качество работы

5.1. Качество выполняемой Подрядчиком работы должно соответствовать условиям настоящего договора и требованиям, предъявляемым действующим законодательством.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

6.2. За просрочку исполнения обязательств Подрядчик выплачивает Заказчику пени в размере [значение] % стоимости работ за каждый день просрочки.

6.3. В случае просрочки оплаты стоимости работ Заказчик выплачивает Подрядчику пени в размере [вписать нужное] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.4. Выплата штрафных санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя обязательств.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. В случае недостижения согласия между Сторонами, спор будет рассматриваться в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

8.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное – почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

8.6. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

9. Реквизиты и подписи сторон

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

ПодрядчикЗаказчик
[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.

Источник: https://base.garant.ru/55727884/

Договор оказания услуг по обработке земли

Договор на обработку земель сельхозназначения

В данной публикации-консультации рассматривается, как нужно документально оформлять сельхозуслуги (по вспашке, культивации земельных участков, внесению удобрений, уборке урожая и др.), предоставляемые сельхозпредприятиями, имеющими технику другим предприятиям и физическим лицам, а также как отражать их в бухгалтерском и налоговом учете.

В настоящее время многие сельхозпредприятия, имеющие технику, предоставляют сельхозуслуги (по вспашке, культивации земельных участков, внесению удобрений, уборке урожая и т. п.) другим предприятиям, а также физическим лицам.

В данной консультации рассматривается, как нужно документально оформлять такие услуги, а также от­ражать их в бухгалтерском и налоговом учете.

Документом, на основании которого выполняются работы (оказываются услуги), является договор.

Поскольку при оказании сельхозуслуг предметом договора является результат работы (вспаханное или за­сеянное поле, собранный урожай и т. п.), то необходимо заключать договор подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обя­зуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить стоимость выполненной работы (ст. 837 ГК).

Типовой формы договора подряда на оказание сель­хозуслуг нет, поэтому стороны могут заключить дого­вор в произвольной форме, предусмотрев в нем все условия и соблюдая при этом нормы ст. 837 — 864 ГК.

Договор подряда должен заключаться в письменной форме, если одной из сторон является юридическое лицо.

Существенными условиями договора на выполнение работ являются:

•сроки выполнения работ;

•цена договора или способ определения цены работ;

•порядок расчетов за выполненные работы;

•права и обязанности сторон;

Итак, договором стороны определяют свои права и обязанности относительно выполнения условий дого­вора (выполнения работ).

Приведем примерную форму договора о выполне­нии работ.

Договор о выполнении работ № 25

07.07.06 г. с. Первомайское Днепропетровской обл.

Фермерское хозяйство «Урожай» (далее именуемое Заказчик) в лице председателя Петренко Александра Ивановича, который действует на основании Устава, с одной стороны, и сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Колос» (далее именуемое Исполнитель) в лице директора Иваненко Петра Алексеевича, который действует на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель берет на себя обязательство своими силами и средствами произвести уборку урожая пшеницы озимой на сельскохозяйственных угодьях, принадлежащих Заказчику, площадью 50 га (далее

работа) в срок с 17 июля по 7 августа 2006 года.

1.2. Исполнитель выполняет работу на свой риск, использует собственные материалы, самостоятельно органи­зовывает исполнение работы.

1.3. Заказчик обязан своевременно принять работы и оплатить Исполнителю стоимость выполненной работы.

1.4. Прием работы осуществляется путем составления акта приемки-передачи выполненных работ.

2. Размер и порядок оплаты

2.1. За выполненную работу Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 9 000 грн. (в том числе НДС — 1 500 грн.) из расчета 180 грн. за 1 га.

2.2. Оплата производится не позднее 5 рабочих дней со дня приема работы Заказчиком.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае нарушения обязательства по настоящему Договору Стороны несут ответственность, определенную Договором или действующим законодательством.

3.2. За нарушение сроков выполнения работ по вине Исполнителя он уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1 % стоимости работ за каждый день просрочки.

3.3. За несвоевременную оплату стоимости работ по вине Заказчика он уплачивает Исполнителю пеню в раз­мере 0,1 % суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

3.4. Стороны не несут ответственности за нарушение условий Договора, если оно произошло не по их вине (умыслу или неосторожности).

4 Разрешение споров

4.1. Все споры, возникающие по этому Договору или связанные с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

4.2. Если соответствующий спор невозможно разрешить путем переговоров, то он разрешается в судебном порядке согласно действующему законодательству.

5. Действие Договора

5.1. Данный Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и скреп­ления его печатями обеих Сторон.

Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

Документом, подтверждающим факт выполнения ра­бот, является акт приемки-передачи выполненных работ (предоставленных услуг).

Передача работ подрядчиком и прием ее заказчи­ком оформляется актом, подписанным обеими сто­ронами.

На основании акта, который составляется в произ­вольной форме после выполнения работ (предостав­ления услуг), заказчик должен произвести оплату за услуги исполнителю.

Подписывается акт обеими сторонами: заказчиком услуги и ее исполнителем.

Приведем примерную форму акта, приняв за основу данные, указанные в договоре.

Акт приемки-передачи выполненных работ

согласно Договору о выполнении работ № 25 от 07.07.06 г.

Источник: https://psoer.ru/dogovora/dogovor-okazaniya-uslug-po-obrabotke-zemli.html

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – Договор аренды земли, земельной доли, участка

Договор на обработку земель сельхозназначения

г. ___________________                                                                «___»____________20___ г.

_______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________________________, действующ__ на основании ________________________, с одной стороны, и _________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет и цель договора

1.1.         Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью _____, расположенный по адресу: __________________________________, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер ___________________.

1.2. Участок из состава земель сельскохозяйственного назначения относится к ____________________________________________________________________________

(сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями).

Участок предоставляется для использования под______________________________________.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

1.3. Передача  земельного  участка  в  аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Границы  и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к настоящему  Договору  кадастровом  паспорте.  Кадастровый  паспорт земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Фактическое  состояние  земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

Участок осмотрен Арендатором, признан им удовлетворяющим его потребности и принят Арендатором во владение и пользование согласно акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в 3-х экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора. 

1.6. Срок действия настоящего договора: начало – «__» ____________20___г. окончание – «___» _____________20___г.

1.7. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи.

2. Арендная плата

2.1 На основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ________ № __ размер ежегодной арендной платы за Участок составляет _________________________________(________________) руб.

2.2. Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: _____________________________________________.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.

2.3. Задаток в сумме _______(_______________) руб., внесенный Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за Участок.

2.4. Сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере_________________________(_________________________________________) руб., Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

2.5.Арендную плату за последующие годы, Арендатор обязуется вносить равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

2.6. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы за земельный участок на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, но не чаще чем 1 раз в год.

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление государственной регистрации не подлежит.

2.7.  Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли  производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 2.5. настоящего Договора с последующим уведомлением Арендатора.

2.8. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

Момент получения Арендатором уведомления определяется не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

2.9. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере ___ % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

2.10.  При неуплате арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления срока платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке.

2.11. В период действия настоящего Договора, не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель имеет право изменить или досрочно расторгнуть настоящий Договор во внесудебном порядке (часть 3 ст. 450 ГК РФ) в случаях:

  • не внесения арендной платы более чем за один период;
  • использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также не использования (не освоения) Участка;
  • использования Участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участка;
  • в иных предусмотренных действующим законодательством случаях;
  • сдачи в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
  • передачи Участка аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
  • невыполнения Арендатором полностью или частично условий Договора аренды.
  • в случае отсутствия государственной регистрации Договора по истечении 60 дней с момента его подписания и наличия задолженности по арендной плате, Арендодатель имеет право взыскивать с Арендатора суммы неосновательного обогащения, равные размеру арендной платы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ.

На основании части 3 ст. 450 ГК РФ настоящий договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении.

3.2. Арендодатель обязан:

  • Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.
  • Не позднее трех календарных дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору Участок, указанный в п. 1.1, по акту приема-передачи.
  • Передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.
  • Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.

3.3. Арендатор имеет право: 

  • Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора;
  • Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
  • С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.
  • С письменного согласия Арендодателя возводить  временные строения  и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.
  • Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
  • На продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия Договора;
  • Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, при отсутствии задолженности по платежам, сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя в пределах срока действия Договора.  

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

3.4.2. Не позднее трех календарных дней после подписания настоящего Договора принять у Арендодателя Участок, указанный в п. 1.1., по акту приема – передачи.

3.4.3. Соблюдать условия эксплуатации Участка с соблюдением правил техники безопасности, требований Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им Участка.

3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки, а также к загрязнению на арендуемой территории.

3.4.5. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

3.4.6. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.

3.4.7. Сохранять зеленые насаждения, в случае нахождения их на земельном участке.

При необходимости их вырубки или переноса получить  письменное разрешение Арендодателя.

3.4.8. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.4.9. Соблюдать при использовании земельных участков требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3.4.10. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D1%81%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B7%D1%8F%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BD%D0%B0%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Аренда земель сельхозназначения: правовые аспекты

Договор на обработку земель сельхозназначения

Тема распоряжения землями сельскохозяйственного назначения их владельцами достаточно обширна. Сегодня речь пойдет об аренде.

В настоящее время достаточно много людей имеют земельные паи (земли сельхозназначения), но не многие знают свои права и обязанности при их сдаче в аренду.

Об этом – статья генерального директора Волгоградского областного юридического центра Ольги Панферовой.

В большинстве случаев договоры составляются арендаторами земель, из которых арендодатели и узнают свои права и обязанности.

Арендаторы тоже попадают в неприятные ситуации, но гораздо реже владельцев земли, так как в основном знают свои права (или пользуются юридическими услугами), да и закон достаточно хорошо страхует добросовестных (подчеркну) арендаторов. Расскажу основные моменты, которые необходимо знать и учитывать как арендодателям, так и арендаторам.

Актуальное для арендодателей

Согласно действующему законодательству собственник земельного участка вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в установленном порядке, не нарушая при этом действующее законодательство. Согласно Федеральному закону от 24.07.

2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Соответственно, владельцы пашни вправе как сами обрабатывать землю, так и сдавать ее в аренду.

Продажа земель сельхозназначения имеет свои нюансы, но это отдельная тема.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Срок аренды земельных участков может быть от одного года до сорока девяти лет.

На маленькие сроки (1-2 года) арендовать, например, пашни не выгодно арендаторам, так как один сезон земля должна «отдохнуть», то есть ее оставляют под парами. Очень часто земли арендуют сроком от пяти до десяти лет с возможной пролонгацией.

Заключая договор аренды на длительный срок (от 5 лет) стоит помнить о том, что расторгнуть его, когда вам захочется, будет достаточно сложно.

Поэтому рекомендую заключать такие договоры на небольшие сроки, которые устроят и арендатора, и арендодателя с возможностью их продления на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет прекратить отношения (уведомив о нежелании продлять договор не менее чем за три месяца).

Закон больше поддерживает арендатора, так как изначально предполагается его добросовестность. Согласно ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) при существенном нарушении договора другой стороной.

Все эти пункты арендодателю доказать достаточно сложно. Да и доказывать придется, скорее всего, в суде. На основании действующего законодательства досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

В договоре аренды указывается размер арендной платы по согласованию сторон. Однако на деле достаточно часто мнение арендодателей в данном вопросе не учитывается.

На территории, где располагается земельный пай, в основном работают от одного до трех арендаторов (агрохолдинги, КФХ), поэтому выбор – кому сдать в аренду земельный участок – у арендодателей невелик.

Являясь, можно сказать, монополистами, арендаторы диктуют свои условия, на которые вынуждены соглашаться владельцы земли. Обычно арендная плата выплачивается в натуре, то есть зерном, сеном и другой производимой арендатором продукцией.

Некоторые арендаторы соглашаются заменять при необходимости такую выплату денежным эквивалентом. Данный фактор иногда бывает решающим для владельцев земли при выборе арендатора. Арендная плата может пересматриваться по соглашению сторон раз в год. По закону такие изменения вносятся в договор путем заключения дополнительного соглашения.

Актуальное для арендаторов

Арендатор может распоряжаться наделом, извлекать из него пользу и реализовывать полученные результаты трудов, приобретая материальное преимущество.

Все, что связано с полученным урожаем или приростом скота, при аренде земель сельскохозяйственного назначения принадлежит арендатору. Арендатору на основании ст.

621 ГК РФ принадлежит преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, но только в том случае, если он надлежащим образом исполнял свои обязанности.

Довольно распространенная ситуация: арендатор не выплачивал полностью арендную плату, либо задерживал выплату на большой срок, но при окончании срока договора аренды требует от арендодателя заключить с ним новый договор, так как, по его мнению, имеет преимущественное право на его заключение. В подобной ситуации арендатор не имеет такого права.

В ином случае, если арендодатель не согласился на предложение арендатора предоставить ему преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, арендатор вправе обратиться в суд с иском о признании за ним преимущественного права на заключение договора аренды и перевести на него права и обязанности арендатора по договору. Стоить заметить, что преимущественное право работает в совокупности условий: добросовестное исполнение договора аренды и такие же условия договора, который предлагается конкурентом, отсутствие признаков ухудшения арендованной земли, использование земли по целевому назначению.

Арендатор при прекращении договора аренды обязан возвратить земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Срок возврата земельного участка обычно прописывается в договоре или по общему правилу подлежит возврату в день окончания договора.

Обратите внимание, если вы не вернете земельный участок в надлежащий срок, за все время просрочки арендодатель вправе требовать внесения арендной платы, а также возмещения убытков, когда арендная плата не покрывает причиненных убытков.

Арендаторам земельных участков выгодно заключать договор аренды на срок более 5 лет. Это обосновано как экономически – учитывая внесение удобрений, улучшение состояния земель и т.д.

, так и юридически – досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Самое главное во взаимоотношениях арендодателя и арендатора – это добросовестность. Стоит помнить простую истину: что посеешь, то и пожнешь.

Ознакомиться с содержанием ноябрьского номера журнала «Рынок АПК», изучить новые предложения наших партнёров и, конечно, почитать статьи, можно здесь: https://rynok-apk.ru/magazine/apk/web-magazine/11-2020/

Вот несколько интересных статей:

Как волгоградские фермеры спасали всходы озимых

Вестник испытаний: культиваторы, эффективность которых подтверждена испытаниями

Повышение износостойкости рабочих органов с/х техники

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b6ad8c615e67900a87dc068/arenda-zemel-selhoznaznacheniia-pravovye-aspekty-5fd0f2b5fe22070c493c8d00

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.