Договор ренты на квартиру

Содержание

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Договор ренты на квартиру

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Договор ренты: опасно или выгодно?

Договор ренты на квартиру

Многим приходилось слышать истории об одиноких стариках, которые лишились жилья, оформив договор ренты. У такой сделки действительно есть уязвимые стороны, причем рискуют не только получатели ренты, но и те, кто платят. Но в то же время договор ренты может быть очень даже выгоден его участникам. Главное – сделать все по правилам, о которых мы и расскажем.

Что такое рента? 

Сегодня рента – достаточно распространенное явление, особенно на рынке столичного жилья. По сути, это некий постоянный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни.

Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда.

А вот верхнего предела у взноса нет – то есть, ограничения по максимальной сумме могут быть прописаны только в договоре, в законе они не предусмотрены.

К недвижимости договор ренты имеет непосредственное отношение, потому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на регулярное денежное пособие. Помимо дохода можно предусмотреть в договоре и другие условия, которые касаются ухода, медицинского обслуживания и пр.

С юридической точки зрения сделка проводится для узаконивания взаимовыгодных отношений, когда один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру через какое-то время. Но в случае с рентой желательно, чтобы стороны были связаны не только договором.

Антон Пайзанский, представитель АН «Азбука Жилья», предупреждает: несмотря на то что договор ренты могут заключать все взрослые дееспособные граждане, сделка становится гораздо безопаснее, если в ней участвуют родственники – допустим, тетя получает ренту от племянника, бабушка от внука и так далее.

 Для родственников оформление договора пожизненной ренты может стать заменой дарению или составлению завещания.

Когда стороны договора являются чужими людьми, существует риск оказаться втянутым в мошенническую схему.

Для родственников оформление договора ренты на квартиру даже выгоднее, чем завещание. Ведь в случае с завещанием могут найтись наследники, требующие обязательной доли в наследстве, а само завещание можно оспорить или переписать.

По сравнению с договором дарения рента также имеет свои преимущества – в первую очередь, для получателя ренты. При заключении договора ренты даже нерадивый родственник не сможет пренебрегать обязанностями, отказаться от ухода и заботы о пожилом человеке.

Антон ПайзанскийАН «Азбука Жилья»

Действительно, договор ренты на квартиру заключают чаще немолодые и одинокие люди, у которых есть жилье, но не хватает средств его содержать – ведь за квартиру надо платить. Да и одной только пенсии многим не хватает, чтобы жить более или менее благополучной жизнью.

Выходит, что договор ренты – это возможность для одной стороны сделки приобрести жилье как бы в рассрочку, а для другой – получать стабильный доход и вести жизнь в нормальных условиях, добавляет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Оформление договора ренты

Договоры ренты бывают нескольких видов, но на рынке жилья чаще встречается пожизненная рента.

 Она потому так и называется, что устанавливается на весь период жизни человека, затем его имущество перейдет плательщику.

При этом оформление договора пожизненной ренты не исключает того, что получатель ренты может быть не один. Если получателей несколько и один из них умирает, его доля в праве на получение ренты переходит к остальным.

Насколько выгодна пожизненная рента плательщику? 

Допустим, договором предусмотрена передача квартиры рентодателю в обмен на ежемесячные отчисления в размере 25 тыс. рублей, при этом стоимость квартиры по рынку на день заключения договора составляет 10 млн рублей.

Если получатель ренты проживет 20 лет, то за весь этот срок рентодатель выплатит 6 млн рублей. Если 35 лет – рентодатель выплатит 10,5 млн рублей. Впрочем, неизвестно, что за этот период произойдет со стоимостью квартиры – возможно, она подорожает, а может быть, и наоборот.

Елена Мищенкоруководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-супермаркет недвижимости»

У пожизненной ренты есть еще одна разновидность – пожизненное содержание с иждивением.

Условия практически такие же, но договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что кроме денежных платежей (или вместо них) рентодатель должен предоставить получателю всю необходимую помощь, уход, медицинское обслуживание и т. п. За это по договору ренты имущество передается рентодателю.

Как правильно оформить договор ренты? 

Этот момент очень важен, так как от условий договора зависят последующие безопасность и комфорт участников сделки. Необходимо соблюдать некоторые правила. Придется обратиться за помощью к нотариусу, так как для оформления договора ренты на квартиру необходима нотариальная форма. В ином случае документ просто не действителен. 

«Договор должен быть заключен у нотариуса по месту нахождения недвижимости, а также обязательной является дееспособность обеих сторон», – предупреждает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости, Est-a-Tet.

Договор ренты считается заключенным с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, а собственником квартиры после регистрации становится плательщик ренты. Однако получатель ренты живет в квартире пожизненно, имея право на все блага, предусмотренные условиями договора.

Договор ренты на квартиру регистрируется с обременением – то есть, предусмотрен залог квартиры в пользу рентополучателя. Это его своеобразный гарант, объясняет Антон Пайзанский, ведь если плательщик не будет исполнять условия, то получатель может вернуть квартиру в свою собственность. Рента считается исполненной в случае смерти получателя.

Вы все-таки решились на сделку? Помните, что договор должен содержать пункты, которые считаются наиболее важными – это так называемые существенные условия договора ренты.

Как уже говорилось, имеет значение форма договора (нотариальная), а также обязательное описание предмета договора.

Из существенных условий нужно предусмотреть: адрес объекта, размер рентной суммы, периодичность ее выплаты, стоимость объекта (в случае постоянной ренты), услуги социальной помощи, которые рентодатель обязуется предоставлять рентополучателю, в пользу кого будет выплачиваться рента.

Кроме того, следует прописать, каковы условия распоряжения квартирой, так как при продаже подобных объектов нередко возникают серьезные сложности. Законом предусмотрено только несколько вариантов прекращения ренты – смерть плательщика или выкуп, оформленный в нотариальной форме.

Как оформить ренту на квартиру с минимальными рисками?

Мы уже говорили, что рента считается неоднозначной сделкой, и при ее оформлении нужно обратить внимание на некоторые нюансы.  Одни касаются самого договора, другие связаны с отношениями сторон.

Для получателей ренты не исключен риск переселения из квартиры. Были примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без удобств.

Адвокат Тамерлан Барзиев в качестве меры предосторожности советует сразу вписать в договор пункт о невозможности переселения для лица, получающего ренту.

Такая запись в документе позволит потребовать расторжения договора, если рентополучатель все же был переселен.

С целью доказательства того, что платежи поступают регулярно, а все предусмотренные услуги оказываются, нужно сохранять все чеки, расписки и т. п. Такие документы могут пригодиться как рентодателю, так и рентополучателю.

 Как говорит Тамерлан Барзиев, получатели ренты – не всегда жертвы, среди них тоже встречаются мошенники, которые сами мешают исполнению договора (например, не забирают деньги, препятствуют оплате коммунальных платежей, покупке лекарств и т. д.

), а затем пытаются его расторгнуть.

Что делать, если у рентодателя и получателя ренты отношения, как говорится, не сложились, люди не нашли общего языка?

Если мирно договориться не получилось, придется решать дело в суде. Поводом для этого могут быть разные ситуации, но причины должны быть действительно веские. Разумеется, такой причиной является и недобросовестное исполнение рентодателем своих обязательств.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

Источник: https://www.cian.ru/stati-dogovor-renty-opasno-ili-vygodno-286973/

Виды и особенности подписания договора ренты квартиры

Договор ренты на квартиру

Договор ренты – это сравнительно новый вид гражданско-правовых отношений, использование которого стало, как никогда актуально во время действующего кризиса и ухудшения экономического положения страны.

Многие граждане просто не могут позволить себе купить недвижимость, а пожилые люди не способны обеспечить себе достойный уход и лечение.

Рента стала замечательным вариантом для сотрудничества между этими двумя категориями граждан.

Пожизненная рента квартиры

Итак, давайте более детально рассмотрим, что такое рента на квартиру, какие виды ренты существуют и как правильно ее составить.

Существует несколько вариантов ренты, одной из которых является пожизненная.

Как правило, подобные сделки заключают люди пенсионного возраста, которые не имеют родственников и друзей, и субъекты, желающие улучшить свои жилищные условия.

Предмет договораКвартира, дом и любое другое недвижимое имущество.
Участники договора
  • Рентополучатель (владелец квартиры);
  • Рентоплательщик (человек, совершающий денежные выплаты).
Условия договораПередача прав на недвижимость в результате выплаты еженедельного/ежемесячного/ежегодного (в зависимости от того, какая договоренность будет между участниками) денежного пособия владельцу на протяжении всей его жизни.
Особенности сделкиПраво на жилье будет передано плательщику только после смерти действующего владельца. Длительность выплат может быть довольно непредсказуемой (как 5-6 лет, так и 30 лет).
Требования к выполнению договора
  • владелец не имеет права передать квартиру по наследству или оформить дарственную на нее другому субъекту (это может быть расценено, как мошенничество);
  • оплата осуществляется только наличным и безналичным расчетом (в качестве пособия не может выступать имущество);
  • размер денежной помощи не может быть меньше прожиточного минимума;
  • Если владелец квартиры умрет до регистрации соглашения, то сделка будет считаться недействительной.

Квартира по договору ренты – это замечательный способ позаботиться о пожилом человеке и получить взамен жилье.

Кто может заключать договор ренты

Выступать рентоплательщиком имеет право, как физическое лицо, так и юридическое. Главное требование – платежеспособность.

Для субъекта, который желает стать рентополучателем, законодательством установлены следующие требования:

  • он должен быть единственным владельцем квартиры, выступающей предметом договора;
  • квартира не должна иметь никаких задолженностей и обременений;
  • также не разрешается использовать квартиру, которая на момент подписания договора ренты является залогом в банке.

Перед подписанием договора нужно детально проверить и изучить правоустанавливающие документы владельца недвижимости и убедиться в том, что история квартиры чиста.

Правила оформления договора ренты

Точного шаблона составления данного вида соглашения нет, а потому над созданием документа нужно будет потрудиться самостоятельно.

Конечно же, намного лучше, если договор будет составлен нотариусом или специализированным юристом, которые внесут всю необходимую информацию согласно требований действующего законодательства.

Получатель ренты обязан детально описать свои требования относительно денежных выплат и других видов натуральной помощи, а плательщик убедиться в том, что эти условия соответствуют договоренности и они не предполагают мошенничества со стороны владельца квартиры.

Внимание! Договор ренты заключается между двумя субъектами добровольно. Это обязательно должен проконтролировать нотариус, так как любая принудительная сделка может быть признана недействительной.

Перед тем, как оформить договор ренты с пожизненным содержанием, собственнику необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • персональные документы (паспорт, ИНН);
  • заявление на регистрацию договора ренты в Росреестр;
  • согласие супруга/супруги (утвержденное нотариусом);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, завещания);
  • технический паспорт (кадастровый паспорт) на жилье;
  • свидетельство о праве собственности;
  • лицевой счет получателя ренты;
  • справка о стоимости жилья:
  • квитанция об оплате госпошлины.

Договор субаренды нежилого помещения – особенности подписания

Плательщику ренты будет достаточно:

  • согласие супруга/супруги (заверенное нотариусом);
  • паспорт и ИНН.

Далее, все документы вместе с договором пожизненной ренты передаются нотариусу, который задает следующие несколько вопросов:

  1. Понимает ли рентодатель и рентополучатель всю серьезность сделки и возможные последствия этого соглашения?
  2. Добровольно ли рентодатель и рентополучатель решили подписать этот документ?

Далее, если все действия осознаны и обе стороны согласны выполнять свои обязанности, указанные в договоре, нотариус просит заверить документ подписями и регистрирует его.

Важно! Согласно требованиям 165 ГК РФ, договор ренты, не зарегистрированный нотариально, будет признан недействительным, а сделка ничтожной.

После подписания договора все собранные документы, вместе с соглашением, передаются в Росреестр, где совершается регистрация нового собственника недвижимости и прописывается обременение.

На протяжении жизни рентополучателя, рентоплательщик выплачивает ему оговоренную сумму денег. После смерти владельца, ему необходимо обратиться в ЗАГС и получить справку о смерти прежнего владельца. Именно на основании этого документа Росреестр снимает обременение и регистрирует плательщика ренты, как полноценного владельца.

Порядок подписания и регистрации договора

Договор ренты должен иметь следующее содержание:

Стороны договораПервый раздел документа должен содержать ФИО обоих участников, их паспортные данные.
Предмет договораВ этом разделе указывается информация о недвижимости: ее адрес, технические характеристики, стоимость.
Условия договораСледующий пункт должен содержать детальное описание прав и обязанностей участников сделки.
Порядок расторжения договораПосле того, как все требования будут внесены, нужно описать причины, которые могут стать основанием для расторжения договора и детально описать порядок совершения этого процесса.
Ответственность участников сделкиПомимо детального описания причин для расторжения соглашения, нужно также указать, какие штрафные санкции могут быть назначены обеим сторонам за причиненный ущерб.
Порядок решения спорных вопросовВ этом разделе чаще всего указывается суд, как основная государственная структура, решающая разногласия между участниками подобных соглашений.
Заключительный пунктЛичные данные, реквизиты и подписи

Кадастровая стоимость квартиры

Скачать образец пожизненной ренты вы можете здесь.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

Оформление ренты на квартиру предполагает следующие риски, как для плательщика, так и для получателя:

  1. Субъект, выступающий плательщиком, может оказаться мошенником, который откажется выполнять условия договора или поручит оказание оговоренных услуг, недобросовестному и неграмотному специалисту;
  2. Плательщик может по определенным причинам оказаться просто не способным платить назначенную сумму, а потому договор придется расторгнуть.
  3. Владелец квартиры может прожить дольше, чем субъект, выплачивающий ренту, а потому и сам рентоплательщик, и его семья окажутся ни с чем.
  4. В результате смерти получателя ренты, его родственники могут подать иск в суд и оспорить соглашение и право на квартиру плательщика.
  5. Владелец квартиры может спустя некоторое время расторгнуть договор, и плательщик останется без недвижимости (если со стороны плательщика были выполнены все условия, тогда он сможет получить вложенные средства обратно вместе с компенсацией).

Итак, в заключении можно выделить следующие плюсы и минусы данного вида сделки:

Плюсы:

  • получатель ренты сможет расторгнуть договор только через суд и только при наличии весомых на то причин, к примеру, невыполнение обязательств со стороны плательщика;
  • за выполнением условий договора ренты строго следят государственные работники Росреестра, а потому шансы стать жертвой мошенников и черных риелторов сводятся к минимуму;
  • этот вид сделки выгодный, как для владельца квартиры, так и для плательщика. Пожилой человек будет иметь хорошее обеспечение своей жизни, а плательщик имеет возможность получить недвижимость по выгодной цене.

Минусы:

  • рента на квартиру подразумевает ежемесячное перечисление средств на протяжении неопределенного времени, а потому плательщик не знает, когда именно он станет полноправным владельцем;
  • если по каким-то причинам у плательщика не получилось совершить перечисление денег в оговоренный срок, получатель имеет законное право оспорить договор и расторгнуть его без возврата средств и выплаты компенсации.

Договор ренты имеет много положительных и негативных сторон. В большинстве случаев рискует плательщик, потому как он совершает перечисление средств и при этом может в любую минуту остаться ни с чем. Однако, для многих граждан этот способ покупки квартиры оказался удачным, и они смогли обзавестись жильем спустя определенное количество времени за незначительную денежную сумму.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/chto-takoe-renta-kvartiry-vidy-i-osobennosti-podpisaniya.html

Как оформляется договор ренты в 2020 году: обзор всех нюансов – Бесплатная консультация юриста по наследству

Договор ренты на квартиру

Договор ренты предполагает передачу имущества взамен на финансовую поддержку. Чаще всего речь идет о пожизненном содержании в виде ежемесячных или ежегодных выплат.

Правильно составленный документ защищает интересы обеих сторон. Чтобы не допустить ошибок при его заключении, необходимо учитывать различия в видах таких соглашений. Ниже мы рассмотрим, как оформить договор ренты.

Нюансы сделки

Заключение договора ренты относится к категории возмездных сделок. В соответствии с нормами законодательства, одна сторона передает другой имущественные права на объект недвижимости.

Взамен получатель обязуется поддерживать владельца имущества финансово и оказывать ему определенный перечень услуг. Это может быть покупка продуктов питания, оплата коммуналки, задолженностей по кредитам и т. д.

Подробный перечень возможных действий указан в статье 583 Гражданского кодекса РФ.

Правоотношения, возникающие между сторонами, заключившими контракт, регулируются главой 33 ГК РФ. Здесь перечислены обязательные условия, без которых сделка будет считаться ничтожной. В документе должны присутствовать следующие пункты:

  • указывается предмет отчуждения с подробным описанием;
  • определяется круг обязанностей получателя ренты.

Кто может заключать сделку

В законодательстве нет четкого определения участников подобных соглашений. Рассмотрим, кто может заключать сделку подробнее:

  1. По закону получателем ренты может выступать как граждане РФ, так и некоммерческие организации. Следует заметить, что последние могут заключать только договора постоянной ренты.
  2. В качестве стороны, оплачивающей ренту, может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

О видах договоров

Действующее законодательство предусматривает следующие виды документов:

  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • пожизненная рента;
  • постоянная рента, оформляемая бессрочно.

Как составляется договор

Принимать участие в сделке могут как родственники, так и третьи лица. Главное – правильно составить соглашение. Для этого нужно следовать такому алгоритму действий:

  1. Подготовка бумаг для обращения в Росреестр или МФЦ;
  2. Написание текста документа. Для этого можно воспользоваться помощью специалиста.
  3. Подписание договора с его последующей нотариальной заверкой.
  4. Переоформление права собственности.

О форме документа

Вне зависимости от вида договора ренты, он заключается в письменном виде. Это требование прописано в статье 584 Гражданского кодекса РФ. Также требуется обязательная заверка в нотариальной конторе. В противном случае сделка считается ничтожной и может быть оспорена в судебном порядке.

О сроках действия

В зависимости от типа соглашения возможны следующие сроки его действия:

  1. Постоянная рента выплачивается бессрочно. Как говорилось выше, рентный доход может передаваться по наследству, а потому смерть получателя не является основанием для прекращения обязательств плательщика.
  2. Пожизненная рента предполагает содержание лица, указанного в соглашении, до момента его смерти.

документа

В рентном соглашении указывается следующая информация:

  1. Паспортные данные участников сделки, если речь идет о физических лицах. Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то потребуется информация из учредительных бумаг с указанием адреса организации.
  2. Размер выплат и их периодичность.
  3. Предмет договора. Чаще всего отчуждаемым объектом является квартира. Требуется ее детальное описание.
  4. Данные о получателе платежей. Это необязательно должен быть владелец отчуждаемого жилья. В документе можно указать любого выгодополучателя.
  5. Права и обязанности сторон. Здесь указывается степень ответственности за просрочку платежей и прочие нарушения договора.
  6. Урегулирование прочих вопросов, которые возникают при заключении сделки.
  7. Подписи участников.

Необходимые документы

Чтобы заключить сделку, необходима следующая документация:

  1. Справка из БТИ.
  2. Удостоверения личности участников. Если гражданин действует через доверенное лицо, ему нужно оформить доверенность, которая прилагается к общему пакету документов. Также потребуется паспорт поверенного.
  3. Справки из МФЦ. Копия лицевого счета, единый жилищный документ, выписка из домовой книги.
  4. Договор аренды в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  6. Справка с указанием оценочной стоимости объекта из МФЦ или Росреестра.
  7. Справка из медучреждения  об отсутствии психически расстройств или наркологической зависимости.
  8. Правоустанавливающие документы. Речь идет о дарственной, свидетельстве о наследстве, завещании и т. д.
  9. Выписка об отсутствии обременений из ЕГРП.
  10. Квитанция об уплате госпошлины.

Это базовый перечень бумаг, который может быть дополнен в зависимости от типа заключаемого договора и прочих обстоятельств.

Заверив договор у нотариуса, участники сделки обращаются в Росреестр или МФЦ для окончательного перехода прав собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуются следующие документы:

  • договор ренты (в трех экземплярах);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • доверенность на представителя и его паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на отчуждаемую квартиру.

Сколько стоит оформить договор ренты

Основные расходы при подписании документа состоят из следующих платежей:

  1. Для перерегистрации прав на объект недвижимости необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Размер платежа для юридических лиц составляет 22000 рублей.
  2. Стоимость нотариальных услуг определяется в индивидуальном порядке. Также придется заплатить пошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого объекта.

Чтобы при заключении договора ренты не возникло трудностей, его следует составлять с учетом вышеописанных рекомендаций. Грамотно составленный документ защитит интересы обоих участников сделки, а потому очень важно отразить в нем максимум информации с подробным описанием всех спорных моментов.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-oformlyaetsya-dogovor-renty-v-2020-godu-obzor-vsex-nyuansov/

Договор ренты на квартиру между родственниками: образец, документы, налог, стоимость

Договор ренты на квартиру

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор ренты на квартиру между родственниками представляет собой соглашение, которое служит основанием для передачи недвижимого объекта его владельцем другому субъекту за денежные взносы либо уход. В основном такая процедура востребована людьми, достигшими пожилого возраста либо получившими тяжелые заболевания, именно в такой ситуации требуется материальная либо физическая помощь.

Тонкости оформления

Сделка регулируется положениями статьи 583 ГК РФ, которые определяют её как получение дохода, получаемого субъектом без осуществления определенной деятельности.

В соответствии с положениями договора одна сторона передает другой в личное владение имущество, а взамен периодически получает плату в виде конкретной материальной помощи либо средств для его поддержания в другой форме.

Обязанность может быть бессрочной либо на период жизни пожилого человека.

Рентный доход может быть получен с различных видов движимых и недвижимых объектов, например с участков земли или транспорта.

К особенностям заключения договора ренты между людьми, имеющими родственные связи можно отнести:

  • Договорные обязательства оформляются только в письменном виде;
  • Взносы за квартиру переводятся каждый месяц равными суммами;
  • Получатель ренты до окончания своей жизни имеет право на жилье, являющееся гарантией получения платежей от другой стороны сделки;
  • Выплачивающий ренту получает недвижимость в собственность;
  • Если рента поступает в денежном выражении, то это могут быть не только ежемесячные платежи, но и фиксированная сумма, выдаваемая при подписании договора;
  • Если недвижимость была уничтожена, то ответственность за это несет рентополучатель;
  • Договор, в котором отсутствуют денежные расчеты, может быть расторгнут обоими участниками в случае нарушения его условий или по соглашению сторон;
  • Получателями ренты могут выступать как граждане, так и организации, но последние должны иметь статус некоммерческих;
  • Пожизненная рента заканчивается со смертью владельца помещения;
  • Соглашение составляется между родственниками для гарантированного получения конкретным человеком имущества после смерти субъекта, в случае когда есть иные наследники, претендующие на него.

Не зависимо от того, кто является участниками сделки и имеют ли они родственные связи, договор составляется у нотариуса и уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости жилого помещения.

Получать ренту может не один человек, а сразу несколько.

Как правильно оформить

В договор в обязательном порядке должны быть включены пункты:

  1. Данные субъектов сделки, их ФИО, паспортные сведения, банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств.
  2. Характер операции – возмездный/безвозмездный. При возмездной сделке указываются точная величина взносов и порядок их выплат.
  3. Информация об объекте. Включает точное описание и характеристики недвижимого имущества, такие как адрес места нахождения, планировка, этажность, размеры и иные параметры.
  4. Условия исчисления стоимости ренты.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Ссылки на правоустанавливающую документацию, наличие либо отсутствие обременений или ограничений в использовании, перечень граждан, у которых есть право проживать в квартире.
  7. Устанавливается ответственность за порчу имущества или его уничтожение.

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру

К рентному соглашению должен прикладываться акт передачи помещения, подписываемый обеими сторонами.

Если получатель ренты является сособственником жилплощади вместе с супругом, то от него потребуется нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки.

Стоимость оформления

При регистрации договора потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Квитанция о её уплате должна быть в пакете документов, представленных для прохождения процедуры.

Помимо этого, необходимо будет оплатить услуги нотариуса. Их стоимость значительно может отличаться в зависимости от региона страны.

Возможность оспаривания другими лицами

Рентный договор может быть оспорен в судебном порядке при наличии следующих оснований:

  • Не выполнение порядка перечисления взносов;
  • Нарушение других условий процедуры;
  • Имеются доказательства, что одна из сторон в момент подписания соглашения являлась недееспособной.

Независимо от причины спора, все факты должны быть подтверждены документально.

Необходимость внесения денежных средств

Надо отметить, что не во всех ситуациях необходима денежная компенсация. Существуют случаи, когда выплачивать деньги не нужно. Это так называемая безвозмездная форма сделки. Она может применяться исключительно между родственниками и предусматривать содержание престарелого человека не в денежной форме, а в виде обеспечения его уходом, продуктами, лекарствами и прочее.

Особенности договора ренты на квартиру между родственниками с пожизненным проживанием

Такая сделка предполагает, что собственник квартиры будет жить в ней до конца своей жизни, поэтому весь этот период её нельзя будет продать, обменять, передать в аренду или подарить. Но плательщик ренты продолжает выплачивать средства владельцу квартиры и выполнять иные обязательства, предусмотренные соглашением. Такой вид ренты подлежит удостоверению в нотариальной форме.

Уплата налогов

У каждого участника такой сделки появляется материальная выгода, которая подлежит налогообложению.

Так, получатель ренты должен выплачивать 13% от суммы ежемесячного платежа, так как рента является постоянным доходом человека. Но такой гражданин вправе воспользоваться имущественным вычетом, установленным налоговым законодательством.

Плательщик рентных сумм становится владельцем недвижимого имущества после регистрации договора в Росреестре, но так как он получает квартиру за установленную плату, то вправе не платить НДФЛ и тоже может рассчитывать имущественный вычет.

Подводя итог можно сделать вывод, что рентный договор может быть заключен между людьми, состоящими в близком родстве. При этом он может носить не материальный характер, а обязательства по нему могут выражаться в виде ухода за престарелым лицом, обеспечением его питанием, лекарственными средствами и иными формами помощи.

Договор должен иметь только письменную форму и удостоверяться у нотариуса. В противном случае, он не приобретает статуса правового документа и по нему не возникает юридических последствий.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.