Доверенность на проведение сделки с недвижимостью

Содержание

Доверенность на продажу квартиры: оформление, содержание, порядок продажи | Правоведус

Доверенность на проведение сделки с недвижимостью

Доверенность – документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом.

Доверенность на продажу квартиры, равно, как и иные доверенности в гражданском праве, регулируются статьями ГК РФ. Так, основное понятие доверенности и общие положения прописаны в ст.

185 ГК РФ, сроки доверенности определены статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно. 

Важно! Доверенность на совершение сделок по купле\продаже квартиры, а также на представление интересов в государственных органах при регистрации сделки и переходе прав собственности на объект недвижимости, должна быть составлена в нотариальной конторе и заверена нотариусом.

Доверенность без указания даты выдачи считается недействительной.

Права и обязанности доверенного лица

Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости. В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия. 

Ответственность за неисполнение обязанности по совершению юридической сделки в отношении объекта недвижимости лицом, уполномоченным на то на основании передоверия, возлагается на лицо, получившее полномочия непосредственно от доверителя.

Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным удостоверением. Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе.

Доверенность на право совершения сделки с квартирой

В перечень документов, приравненных к нотариально удостоверенным доверенностям, и дающих право совершать какие-либо юридические действия с недвижимостью, включены: 

  • доверенности военнослужащих и иных лиц, которые находятся на лечении в военно-лечебных учреждениях; документ удостоверяется руководителем учреждения либо врачом;
  • доверенности военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации воинской части, где отсутствуют нотариальные конторы; документ удостоверяется командиром части;
  • доверенности лиц, находящихся в местах заключения; документ удостоверяется начальником соответствующего учреждения;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных лиц, которые находятся в учреждениях соц.защиты населения; документ удостоверяется руководством соответствующего учреждения.

Как проверить доверенность на недвижимость на соответствие действительности

Сегодня ни для кого не является секретом, что на рынке недвижимости существует ряд махинаций, которые используют мошенники в целях получения своей определенной выгоды. Не являются исключением и доверенности на продажу квартиры.

В целях исключения риска стать жертвой мошенников, рекомендуется уделить особое внимание документу, дающему полномочия на совершения действий. Кроме того, перед сделкой важно заручиться информацией, как о поверенном лице, так и о самом доверителе, включая его дееспособность.

Для того, чтобы выяснить подлинность доверенности на продажу квартиры, необходимо: 

  • Проверить документ на соответствие требованиям закона, в том числе, форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
  • Проверить наличие у поверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
  • Обязательно уточнить вопрос о наличии условия передоверия.
  • Проверить действительность доверенности на момент проведения сделки (отсутствие факта отзыва документа).

Как оформить доверенность на продажу недвижимости

При оформлении доверенности на недвижимость понадобятся два документа: паспорт доверителя и паспорт доверенного лица. 

Отсутствие доверителя при оформлении доверенности не допускается.

Доверенность оформляется у нотариуса на специальном бланке. документа может включать в себя полномочия на: 

  • полную сделку купли-продажи объекта недвижимости, куда входит сбор пакета документов, оформление договора, оформление акта приема-передачи квартиры, получение денег;
  • частичные действия по купле-продаже объекта недвижимости, к примеру, только на сбор документов или оформление договора; в этом случае, ставить подписи и получать денежные средства будет непосредственно лично продавец.

Гражданское законодательство РФ предусматривает три основных вида доверенностей на недвижимость: 

  1. Генеральная доверенность, дающая право совершать все юридические действия с объектом недвижимости от первого лица. Документ имеет юридическую силу в течение 3-х лет.
  2. Разовая доверенность, дающая право совершать какие-то определенные действия, например, осуществить сбор документов. Данный вид доверенности предполагает прекращение полномочий доверенного лица после осуществления конкретной операции.
  3. Специальная доверенность, как правило, выдается на сбор документов и продажу одного объекта недвижимости. Полное совершение полномочий, прописанных в документе, предполагает прекращение доверенности.

Доверенность на продажу квартиры и, соответственно, полномочия на совершение юридических действий с объектом недвижимости, могут быть аннулированы доверителем в любой момент. Соответствующая запись ставится в нотариальной базе и любые дальнейшие действия будут признаны недействительными.

Порядок продажи квартиры по доверенности

В соответствии с российским законодательством совершение любых сделок с недвижимостью, и в частности по купле-продаже квартиры, происходит только при присутствии двух сторон – личном либо по доверенности, оформленной у нотариуса. Сделка по купле-продаже квартиры, совершенная посредством нотариальной доверенности, считается полностью легитимной.

Оформить доверенность на совершение юридических действий с объектом недвижимости можно, как на физическое лицо, так и на юридическое (например, агентство недвижимости). Оформление документа предполагает наличие паспортов доверителя и доверенного лица, а также, соответствующих документов на квартиру.

Стоит отметить, что процесс продажи квартиры, зачастую, требует проведения таких действий, как получение выписки из домовой книги, получение нового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации и многого другого. Поэтому, необходимо определить ряд полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо.

В доверенности необходимо указать все действия, включая получение денежных средств при совершении сделки и получение задатка, а также право отчуждения объекта недвижимости либо его части в органе УФРС. 

В случаях, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, совершение сделки по продаже квартиры потребует нотариальной доверенности от всех правообладателей.

Форму доверенности для продажи квартиры лучше всего выбирать специальную, на основании которой полномочия поверенного будут завершены после выполнения определенных действий.

В доверенность вписываются полные данные доверенного лица, срок действия документа, обязательно ставится подпись и дата выдачи.

Далее нотариально заверенная доверенность передается доверенному лицу вместе с пакетом документов на отчуждаемый объект недвижимости. 

Отметим, что проверить подлинность доверенности на продажу квартиры можно лишь посредством личной встречи с собственником и уточнением вопроса о предоставлении полномочий.

Неправомочные сделки с недвижимостью

Купля-продажа квартиры, как известно, процесс не простой и к тому же требующий особой внимательности.

И если сотрудники агентств недвижимости, взяв на себя бремя ответственности за совершение сделки, принимают все меры к проверке чистоты отчуждаемого объекта и его собственника, то в случаях самостоятельной продажи квартиры зачастую владельцы сталкиваются с мошенническими действиями, влекущими за собой серьезные юридические последствия.

Очень часто мошенники, в целях получить свои выгоды от купли-продажи недвижимости, предлагают владельцам недвижимости оформление договора по доверенности. Стоит отметить, что доверитель по своему желанию не только выдает полномочия доверенному лицу, но и вправе отозвать доверенность в любое время.

Кроме того, оформление доверенности может быть выполнено в одной нотариальной конторе, а аннулировано в другой. Соответственно, на момент подписания договора покупатель может и не знать, действительна ли применяемая доверенность.

На основании закона доверитель обязан известить всех участников сделки об отзыве документа, однако, если данное действие было совершено только после сделки, в первую очередь пострадает покупатель, поскольку хозяин объекта недвижимости имеет право требовать возврата квартиры в судебном порядке, а вот деньги, переданные мошенникам, вернуть будет очень сложно.

Еще одним примером недействительной сделки по купле-продаже недвижимости является скрытие факта смерти собственника квартиры (доверителя). Соответственно, раннее выданная доверенность теряет свою юридическую силу. Доверенное лицо, скрыв недействительность документа, может оформить сделку, получить денежные средства и исчезнуть.

Покупатель в результате остается один на один с претензиями наследников. Также, мошенники могут действовать по доверенности от имени лица, признанного недееспособным. Сделка по купле-продаже квартиры аннулируется, а вот переданные деньги покупатель сможет вернуть только через суд. Приведенные приемы мошенников показывают, что любая сделка с недвижимостью по доверенности требует особой внимательности и осторожности. Поэтому, если Вы не особо разбираетесь в тонкостях таких юридических действий, лучше всего обратиться к опытным специалистам в сфере недвижимости.

Источник: https://PravoVedus.ru/library/doc/doverennost-na-prodazhu-kvartiryi/

Доверенность на продажу недвижимости – Доверенности: образцы заполнения

Доверенность на проведение сделки с недвижимостью

________________________________ 20__ года.

Я, гр. __________________________________________________________, _________________________ года рождения,

                                                 (Ф.И.О.)                                                               (дата рождения)

место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация,

пол: _________________, паспорт __________________________________________________________________________

                                                                                         (номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)

_________________________________________________________________________________________________________

проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________,

настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ___________________________________________________________,

                                                                                                                                  (Ф.И.О.)                                                               

_________________________ года рождения, место рождения _______________________________________________,

               (дата рождения)

гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт ______________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

                                                               (номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)

проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________,

продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся по адресу:_________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________,

для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в отделе Роснедвижимости, кадастровой палате, органах обязательной государственной регистрации, ИФНС, администрации города ____________________________, ГУП МО «МОБТИ», нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________________________________, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

статей 185 (доверенность), 186(срок доверенности), 187 (передоверие), 188 (прекращение доверенности), 189 (последствия прекращения доверенности) Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Настоящая доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса_______________________________________________________________________________________________

                                                                                          (нотариальный округ нотариуса, ФИО и адрес)

________________________________________________________________________________________________________,

другой выдается поручителю ____________________________________________________________________________.

                                                                                                                               (Ф.И.О.)

Доверитель Ф.И.О (полностью)                                                                                                                   Подпись

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D1%83_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Доверенность на продажу квартиры в 2021 году: правила оформления, стоимость

Доверенность на проведение сделки с недвижимостью

Гражданский кодекс РФ в ст. 209 закладывает определяющие принципы, из которых складывается право собственности на жилое или нежилое помещение. Руководствуясь своей волей, владелец имущества использует и реализовывает объекты – это подтверждают и регулируют нормы закона.

Передать недвижимость в доверительное управление или продать квартиру через поверенное лицо – неотъемлемое право собственника. Если в силу жизненных обстоятельств, при длительном отсутствии или ввиду тяжелой болезни гражданин не может реализовывать свои права собственности, он производит оформление доверенности.

При совершении сделок купли-продажи крайне важно соблюсти все документальные формальности. Неверное составление бумаги или отсутствие нотариальной отметки нейтрализуют сделку, произвести переоформление прав собственности на новое лицо запрещено.

Что такое генеральная доверенность

Ст. 185 ГК РФ определяет понятие «доверенность» как письменный акт, уполномочивающий конкретное лицо выступать представителем интересов гражданина в правоотношениях с третьими лицами.

По общему принципу доверенное лицо получает право подписи различных сделок, договоров или соглашений от лица собственника жилья. Границы юрисдикции поверенного ограничиваются положениями документа.

Интересы собственника, физически не участвующего в сделке по продаже квартиры, представляются родителями или детьми, родственниками или друзьями. Закон допускает обозначение в качестве представителей по доверенности лиц, не состоящих в родстве или свойстве с собственников недвижимости, например, риэлторов или юристов по гражданским спорам.

Важно предостеречь владельца недвижимого имущества, что оформлять нотариальную доверенность на проведение сделки купли-продажи квартиры нужно внимательно. Нередки случаи мошенничества со стороны представителей риэлтерских контор.

Доверенности делятся на несколько видов:

  1. Разовая – оформляется при однократном участии субъекта в осуществлении волеизъявления гражданина (доверенность на регистрацию права собственности на квартиру).
  2. Специальная – составляется для совершения периодически повторяющихся действий, имеющих особое значение.
  3. Общая – бумага с расширенным спектром возможностей, но с включенными ограничениями.
  4. Генеральная – документ, составление которого сопряжено с большими рисками, поверенное лицо наделяется правами, приравненными к полномочиям собственника на помещение, а также возможностями распоряжаться вырученными средствами с продажи квартиры.

Последний вид доверенности чаще всего встречается при реализации жилья на рынке недвижимого имущества. Обязательное нотариальное оформление документа регламентировано в ст. 185.1 ГК РФ. Руководствуясь генеральной доверенностью, родственник, риэлтор или юрист может законным образом:

  • производить продажу квартиры от лица собственника;
  • подготавливать и подписывать сопутствующие документы;
  • содействовать переоформлению имущественных прав на покупателя;
  • совершать иные действия в рамках правового поля.

Собственник, постоянно проживающий в другой стране или в отдаленном городе, передает свои права на реализацию квартиры третьим лицам.

При оформлении разовой или общей доверенности бывает сложно довести сделку купли-продажи до логического завершения. Здесь требуется функционал генеральной доверенности, дающей неограниченные полномочия поверенному лицу, что сопряжено с конкретными рисками для владельца квартиры.

Порядок оформления

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры требует соблюдения определенного законом порядка. Доверителю и представителю его интересов следует посетить нотариальную контору для узаконения права выступать в роли поверенного лица в сделках с недвижимостью.

Документы

Для составления доверенности понадобятся следующие документы:

  • гражданские паспорта доверителя и представителя его интересов;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Росреестра.

В отдельных случаях, когда собственником жилого помещения является несовершеннолетний, нотариальные действия осуществляются в особом порядке:

  • ребенок младше 14 лет – процедурой по передаче прав и полномочий на продажу квартиры занимается законный представитель (родитель или опекун), присутствие малолетнего владельца у нотариуса необязательно;
  • возраст собственника в границах 14–18 лет – ребенок участвует в подписании генеральной доверенности с согласия родителей или опекунов.

В вышеописанных ситуациях нотариус запросит документы по списку:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт несовершеннолетнего и его законного представителя;
  • судебное решение об усыновлении или установлении опекунства.

К сведению. Граждане РФ полагают, что для подтверждения родства между родителями и детьми достаточно предъявить соответствующую страницу российского паспорта. Право представлять интересы несовершеннолетнего устанавливается положениями свидетельства о рождении или судебного решения.

Алгоритм действий

В зависимости от ситуации, передать полномочия по доверенности можно несколькими путями:

  • совершить визит в нотариальную контору;
  • вызвать нотариуса на личный или рабочий адрес;
  • составить документ с юристом и заверить нотариально.

К сведению. Выбор способа действия – право собственник квартиры. Оплата выездной работы нотариуса и составления документа юристом производится отдельно.

Чаще всего доверитель и представитель его интересов выбирают первый вариант для передачи полномочий – посещение нотариальной конторы. Алгоритм получения доверенности достаточно прост:

  1. Нотариус сверяет личности посетителей с паспортными данными.
  2. Происходит заполнение заявления на выдачу документа.
  3. Бланк заявления подписывается сторонами.
  4. Специалист конторы составляет доверенность.
  5. Документ печатается на специальном бланке с покрытием, заверяется подписью и печатью нотариуса.
  6. Вносится отметка в журнал совершенных нотариальных действий.

К сведению. Если нотариус был вызван на адрес доверителя, забрать документ представитель уже может в конторе самостоятельно при предъявлении паспорта.

Стоимость и сроки оформления

Затраты на оформление доверенности формируются из размера государственной пошлины, определенной для передачи полномочий в конкретном случае, и из объема технической работы, которую потребуется совершить специалистам нотариальной конторы.

Ст. 333.24 Налогового кодекса РФ фиксирует госпошлину в 100 рублей за выдачу документа в отношении близкого родственника, 500 рублей – в остальных случаях. Различные типы доверенностей могут обойтись в 600–3000 рублей. Размер платы за совершение нотариальных действий будет зависеть от объема предоставляемых полномочий, региона проживания граждан.

Срок оформления доверенности зависит от способа обращения за совершением специальных действий. Если нотариус был вызван на дом, или граждане посещали контору, специалистам потребуется время на составление бланка доверенности. Обычно речь идет о нескольких днях. Документ, сформированный юристом заранее, переводится на бланк и заверяется нотариусом в день обращения.

Если вы в другом городе

Нахождение собственника квартиры в другом российском городе не составляет препятствий к оформлению доверенности на продажу недвижимости.

Владелец жилья по фактическому адресу проживания обращается в нотариальную контору со своим паспортом и с данными представителя. Доверенность оформляется в одностороннем порядке. Выслать готовый документ по адресу поверенного лица можно почтовым отправлением или курьерской доставкой.

Если в другой стране

Составление и подписание доверенности на совершение купли-продажи квартиры происходит в консульском учреждении РФ в стране пребывания собственника жилья. Консул является лицом, уполномоченным на выдачу и регистрацию такого рода документов.

При обращении к иностранному нотариусу понадобится произвести легализацию доверенности в РФ.

и образец доверенности

Генеральная доверенность на продажу квартиры, оформленная нотариальным образом, должна включать в себя следующие аспекты:

  • день составления документа;
  • место подписания;
  • паспортные данные доверителя и его представителя, полное указание адресов прописки;
  • характеристика реализуемой квартиры – адрес места нахождения, площадь, иные значимые данные;
  • стоимость помещения, если она установлена;
  • перечисление полномочий поверенного лица на осуществление юридически значимых действий и представительство в государственных органах;
  • указание на возможное передоверие (если оно имеет место) и прописывание данных третьего лица;
  • срок действия.

К сведению. Если доверитель и его представитель не указывают конкретный срок действий генеральной доверенности, ст. 186 ГК РФ устанавливает для нее одногодичный период. В том случае, если не указана дата составления документа, доверенность не имеет юридической силы.

Оформить нотариальное заверение можно с вызовом уполномоченного лица на дом. Для этого важно подготовить все необходимые документы. Законом допускается подготовка текста доверенности на оформление квартиры в собственность лично собственником, типовой образец которой можно найти в интернете.

Риски продажи квартиры по доверенности

При имеющихся возможностях собственники стараются обезопасить себя от мошеннических действий со стороны риэлторов и лично приезжают для участия в сделках, связанных с продажей недвижимости. Однако если избежать подписания генеральной доверенности на совершение продажи квартиры не удалось, следует проанализировать возможные риски:

  1. Истечение срока действия доверенности до подписания договора купли-продажи – сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. К моменту подписания купчей злоумышленник уже имеет на руках всю выкупную сумму, что позволяет ему скрыться от собственника квартиры.
  2. Доверитель умирает в ходе достижения договоренностей о продаже квартиры – родственники покойного обращаются в суд с иском об оспаривании сделки.
  3. Вынужденное подписание доверенности – сотрудники нотариальной конторы не уполномочены проверять дееспособность доверителя и его взаимоотношения с поверенным лицом. Если в адрес собственника квартиры поступали угрозы, доказать незаконность сделки можно будет в суде.

В отдельных случаях просматриваются мошеннические схемы, организованные собственником и риелтором с целью завладения средствами покупателя.

Совет. Оформление договора купли-продажи с лицом, действующим по генеральной доверенности, желательно проводить с юристом. Он поможет проверить правомочность поверенного лица на проведение сделок с недвижимым имуществом.

Как обезопасить сделку

Закон возлагает на покупателя обязанность по проверке подлинности генеральной доверенности. Чтобы не попасться в ловушку мошенников, нужно произвести следующие контрольные действия:

  • рассмотреть доверенность визуально, обратить внимание на специальную форму бланка, убедиться в отсутствии поправок, опечаток и подчисток;
  • удостовериться в существовании нотариальной конторы, заверившей документ, для этого достаточно проверить информацию в интернете, найти актуальный адрес и номер телефона нотариуса;
  • совершить визит в нотариальную контору вместе с поверенным лицом, если остались хоть малейшие сомнения относительно законности его действий.

Внимание! Совершить проверку доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Для этого потребуется информация об исходных реквизитах бумаги.

Доверившееся лицо может обезопасить себя, прописав в документе все полномочия представителя.

Наибольший риск связан с пропажей гражданина с чужими деньгами. Вполне допустимо указать в купчей безналичный вариант оплаты – банковским переводом средств на личный счет продавца.

Судебная практика

Решения судов общей юрисдикции в первой инстанции, апелляции или кассации зачастую содержат положения о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Представитель собственника не всегда действует в его интересах.

В Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском обратилась Стрельцова Е.А. Заявление истицы содержат требования о признании договора купли-продажи ее жилья недействительным. Ответчиками по делу выступили Жучихин И.В. и Титлин Д.В.

Стрельцова Е.А. передала Жучихину И.В. право на продажу квартиры, проведение регистрации помещения на нового владельца и получение средств. При этом стоимость жилища должен был определить лично представитель по доверенности. Законом определено, что поверенное лицо обязано действовать в интересах доверителя, реализовывая недвижимое имущество по цене не ниже рыночного уровня.

Жучихин И.В. продал квартиру Титлину Д.В., организовал переоформление прав собственности на нового владельца. Стрельцова Е.А. не была уведомлена о проведенной сделке, денежные средства не получила.

Судом установлено, что Жучихин И.В. совершил дарение квартиры Титлину Д.В., что классифицируется как притворная сделка. Заявленная стоимость квартиры по договору купли-продажи ниже рыночной, что наносит финансовый ущерб истице.

Судом принято решение об удовлетворении заявления Стрельцовой Е.А., сделка признана недействительной.

Заключение

Проведение таких серьезных сделок как продажа недвижимого имущества рекомендуется осуществлять при личном участии собственника квартиры. Если жизненные обстоятельства препятствуют присутствию владельца жилья, доверить реализацию объекта стоит благонадежному лицу, например, близкому родственнику.

Генеральная доверенность открывает широкие полномочия для представителя собственника.

Минимизировать риски можно при установлении запрета на получение денег поверенным лицом. Здесь целесообразно оформить банковский перевод или лично поучаствовать в подписании договора купли-продажи и в получении денежных средств.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/doverennost-na-prodazhu

Доверенность для сделки с недвижимостью

Доверенность на проведение сделки с недвижимостью

Доверенность для сделки с недвижимостью используется нередко. Ведь не всегда жизненные обстоятельства позволяют собственнику подписать договор и подать заявление в Росреестр о переходе права.

Но в некоторых ипотечных сделках применить доверенность невозможно —  требования банка этого не позволяют.

На этой странице вы найдете положения Гражданского кодекса РФ о доверенности на совершение сделок с недвижимостью.

Другие полезные статьи о применении Доверенности для сделки с недвижимостью и ее обязательных полномочиях  вы сможете прочесть в рубрике: «ДОВЕРЕННОСТИ«(Доверенность для сделки с недвижимостью)

  1. Общие положения о доверенности
  2. Удостоверение доверенности
  3. Срок доверенности
  4. Передоверие
  5. Прекращение доверенности
  6. Последствие прекращение доверенности

Гражданский кодекс РФ. Глава 10

1. Общие положения о доверенности

Статья 185

1.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. (по согласованию с Органами опеки и попечительства. Прим. Автора)

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

2. Удостоверение доверенности

Статья 185.1

1.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

3. Срок действия доверенности

Статья 186

1.

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

4. Передоверие

Статья 187

1.

Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана

6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.

5. Прекращение доверенности

Статья 188. 

1.

Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

6. Последствие прекращения доверенности

Статья 189. 

1.

Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Сведения о нотариальной отмене доверенности размещаются на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru/

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности — по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Всегда рада разъяснить. Автор

Доверенность для сделки с недвижимостью

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/07/04/doverennost-2/

Генеральная доверенность на продажу квартиры – образец 2021 года

Доверенность на проведение сделки с недвижимостью

Генеральная доверенность на продажу квартиры – это документ, благодаря которому собственник может не заниматься сделкой, а поручить ее проведение третьему лицу. Она оформляется, если по каким-либо причинам нет возможности присутствовать на переговорах с покупателем и подписании договора купли-продажи (ДКП).

Но не все так просто: к генеральной доверенности есть определенные требования, а сделки с участием представителей сопряжены с определенными рисками. Рассмотрим, на что имеет право поверенный по генеральной доверенности, как ее оформить и сколько будут стоить услуги нотариуса, и как продать по ней недвижимость.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли продать квартиру по доверенности?

Продать квартиру по доверенности можно, но она обязательно должна быть удостоверена нотариусом (ст. 185.1 ГК РФ). В доверенности фигурируют две стороны: доверитель (собственник жилья) и поверенный – человек, который будет заниматься продажей.

На что имеет право поверенный по генеральной доверенности:

  1. Показывать квартиру.
  2. Проводить переговоры с потенциальными покупателями.
  3. Обсуждать условия сделки с покупателем.
  4. Собирать документы для сделки.
  5. Заключать ДКП.
  6. Подавать документы на регистрацию.

Можно оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, но нужно отразить это в документе.

Обратите внимание! По генеральной доверенности на квартиру с правом продажи поверенный не сможет продать ее себе, подарить или завещать другому человеку.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Кто может продать квартиру по доверенности?

Доверенность на продажу недвижимости может быть оформлена на любого человека. Если сделкой занимается риэлтор, документ составляется на него.

Совет юриста: чтобы избежать махинаций с квартирой, лучше оформить доверенность на надежного человека из числа близких друзей или родственников. Или выбрать риэлтора из хорошего агентства, которое работает добросовестно.

Для покупателя

Для покупателя приобретение недвижимости через поверенного, действующего от имени собственника – довольно рискованная сделка по нескольким причинам:

  1. Доверенность отменена доверителем. В самом документе при этом никаких отметок не делается, и покупатель может узнать об отмене только через нотариуса.
  2. Истек срок действия доверенности. Если он в ней не указан, считается, что она действует в течение одного года с момента оформления.
  3. Доверенность подделана. Мошенник может быть в сговоре с нотариусом или человеком, который делает фальшивые документы.
  4. Доверенность выдана недееспособным гражданином. Все сделки с недвижимостью недееспособного отменяются.
  5. Доверенность получена от собственника под влиянием угроз или физического насилия со стороны поверенного. В дальнейшем владелец недвижимости может оспорить сделку.

Важно! Чтобы хотя бы минимально обезопасить себя, рекомендуется проверить доверенность через сервис ФНП. Для этого достаточно ввести ее реестровый номер, дату удостоверения и сведения о нотариусе.

Как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи?

Для оформления генеральной доверенности на продажу недвижимости доверителю нужно обратиться к нотариусу по своему месту жительства, даже проживая в другом городе. Присутствие поверенного не требуется, от него достаточно паспортных данных.

Как оформить доверенность на продажу квартиры:

  1. Собрать документы.
  2. Записаться на прием к нотариусу.
  3. Прийти в нотариальную контору.
  4. Подписать доверенность и оплатить госпошлину.

Получив доверенность, можно отправить ее поверенному заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо передать курьером. Есть и другой вариант – оформить электронную доверенность у нотариуса и отправить на электронную почту поверенному. По юридической силе она равна бумажному документу.

Расходы

Удостоверение доверенности нотариусом обойдется в 200 руб. Если документ составляет он, дополнительно придется заплатить 2 000-5 000 руб.

Срок действия доверенности

Согласно ст. 186 ГК РФ, доверенность можно составить на любой период, даже на один день. Обычно она оформляется на два-три месяца: этого времени поверенному достаточно, чтобы завершить сделку.

Если срок не указан, доверенность действует один год.

Как продать квартиру по доверенности от собственника?

Если доверенность уже оформлена и передана поверенному, его дальнейшие действия выглядят так:

  1. Поиск покупателя. Размещением объявлений и переговорами с потенциальными покупателями занимается он.
  2. Обсуждение условий сделки. Поверенный от имени собственника договаривается с покупателем о стоимости жилья, дате заключения ДКП, порядке расчета, дате подачи документов на регистрацию.
  3. Заключение ДКП и получение задатка, если такая возможность предусмотрена доверенностью.
  4. Подача документов регистратору. Можно обратиться напрямую в Росреестр или подать их через МФЦ.
  5. Получение готового пакета документов. Покупателю выдают новую выписку из ЕГРН и ДКП с пометкой о регистрации, продавцу-поверенному – только его экземпляр ДКП.

Обратите внимание! Если ДКП по закону или желанию сторон удостоверяется нотариусом, документы на регистрацию отправляет он. Услуга предоставляется бесплатно. Переход права собственности зарегистрируют за три рабочих дня. Регистрация через Росреестр занимает 7, через МФЦ – 9 рабочих дней.

и образец договора

ДКП составляется минимум в трех экземплярах, один из которых остается в Росреестре.

Что указывается в договоре:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации собственника-доверителя, поверенного, покупателя.
  2. Реквизиты доверенности: дата, номер, кем удостоверена.
  3. Информация о недвижимости: адрес, наименование (дом, квартира), дата возникновения права собственности, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
  4. Стоимость жилья, порядок расчетов.
  5. Ответственность участников сделки.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Порядок изменения и расторжения ДКП.
  8. Подписи поверенного и покупателя.

Госпошлина и другие расходы

Пошлину за переход права собственности оплачивает покупатель – 2 000 руб. Стороны могут столкнуться и с дополнительными расходами на сделку:

  1. Нотариальное удостоверение договора по закону: 0,5% стоимости недвижимости, максимум 20 000 руб.
  2. Удостоверение по своему желанию: платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» в зависимости от стоимости жилья и родственных связей продавца.
  3. Оформление ДКП: от 3 000 руб.

Совет юриста: договор лучше оформлять в юридической компании, он обойдется дешевле. Нотариусы за такие услуги всегда берут больше денег.

Как обезопасить себя при продаже квартиры по генеральной доверенности?

Собственник при продаже жилья по доверенности может обезопасить себя, воспользовавшись несколькими советами:

  1. Тщательно выбирать поверенного. Важно, чтобы ему можно было доверять на 100%.
  2. Не указывать в доверенности возможность получения задатка, аванса и других сумм по сделке. Иначе есть вероятность, что поверенный скроется вместе с деньгами.
  3. Если есть подозрения в мошенничестве – немедленно отменить документ.
  4. Если есть вопросы по сделке, лучше проконсультироваться с юристом.

Наибольшее количество рисков покупки недвижимости у собственника по доверенности – у покупателя.

Он может обезопасить себя только тщательной проверкой документа на предмет ошибок и срока действия, в том числе и через сервис ФНП.

Желательно попросить у поверенного номер телефона собственника и пообщаться с ним. Если поверенный всячески этому препятствует, стоит задуматься и отказаться от сделки.

Как отменить доверенность на право продажи недвижимости?

Собственник в любой момент может отменить доверенность, обратившись к нотариусу. Это вправе сделать и поверенный, если хочет отказаться от своих полномочий. В обоих случаях об аннулировании документа вторая сторона должна быть уведомлена (ст. 189 ГК РФ).

Есть и другие основания для прекращения доверенности (ст. 188 ГК РФ):

  1. Окончание срока действия.
  2. Прекращение деятельности организации, от имени которой оформлен документ.
  3. Смерть поверенного или доверителя, признание недееспособным или ограниченно дееспособным, пропавшим без вести.

Важно! Если по одной доверенности была оформлена другая в порядке передоверия, после отмены первой утрачивается юридическая сила и второй.

Ответы юриста на частные вопросы

Чем отличается генеральная доверенность от обычной? Спектром полномочий. Помимо генеральной, есть еще разовая и специальные доверенности. Разовая оформляется, если нужно выполнить одно действие. Например, получить документы. Специальная – когда требуется выполнение ряда однородных действий.

Может ли покупатель оформить генеральную доверенность для покупки квартиры, если от имени продавца тоже действует поверенный? Да, законодательством это не запрещено. Сведения об обоих поверенных обязательно указываются в ДКП. Можно ли продлить генеральную доверенность на продажу квартиры? Продлить нельзя, можно только оформить новую.

Как оформить генеральную доверенность, если живешь за границей, а недвижимость продается в России? Для этого нужно обратиться в консульство РФ страны по месту жительства. Но потом поверенному придется переводить доверенность на русский язык, нотариальное заверение перевода обязательно. Мама хочет продать квартиру, живет в другом городе.

Могу ли я оформить доверенность на себя от ее имени? Нет, доверенность должен оформлять только собственник жилья. Поверенный составить ее на себя же не вправе.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Доверенность на куплю-продажу квартиры – это отличный вариант для тех, у кого нет возможности присутствовать на сделке. Но нужно заранее просчитать все риски и выбрать надежного поверенного, который будет представлять интересы.
  2. Ген доверенность на продажу квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Без подписи и печати нотариуса она не имеет юридической силы.
  3. Доверитель может отменить доверенность и уведомить об этом поверенного. Документ возвращается доверителю.

Источник: https://SocPrav.ru/generalnaya-doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.