Где заказать кадастровый план

Содержание

Кадастровый план земельного участка. Где его быстро получить и что делать при отказе?

Где заказать кадастровый план

Кадастровый план земельного участка — это документ, без которого невозможно совершить ни одну сделку с объектом недвижимости. От правильного оформления плана зависят основные сведения об участке, включая его стоимость. В статье рассмотрены особенности получения кадастрового плана.

Кому могут выдать КП на ЗУ по адресу и на каких основаниях?

Получить кадастровый план (КП) могут только собственники ЗУ (какие данные содержит кадастровый план?) . Исключением являются лица, имеющие веские основания для его получения, например:

  • При отсутствии КП в момент покупки. Например, с запросом может обратиться покупатель недвижимости, который не получил КП от предыдущего владельца.
  • При выкупе земли из муниципальной собственности.

Кроме того, получить КП потребуется при замене кадастрового паспорта.

При предоставлении документов риелтором, юристом или другим посредником потребуется наличие нотариальной доверенности, в которой прописаны полномочия посредника.

Основаниями для получения КП являются:

  1. Регистрация права собственности ЗУ.
  2. Постановка на кадастровый учет.
  3. Сделки с недвижимостью: заключение договора купли-продажи, передача объекта в дар, завещание, передача в аренду и т.д.
  4. Потеря кадастрового паспорта и восстановление документа.
  5. Выкуп государственной земли.

Если гражданин, желающий получить КП, проживает на данном участке на условиях аренды, то в выдаче документа ему откажут.

Где можно взять?

Получить КП можно следующими способами:

Таким образом, получить план можно как при личном обращении в местные органы Росреестра или МФЦ, так и не выходя из дома и воспользовавшись доступными онлайн-сервисами.

Как получить?

Чтобы получить КП, необходимо:

  1. собрать необходимые документы;
  2. оплатить госпошлину;
  3. обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.

В случае если ЗУ до сих пор не состоит на учете в кадастре, его необходимо поставить на учет.

Посмотреть через онлайн-сервис на сайте Росреестра

Для начала рассмотрим вариант получения КП в режиме онлайн с помощью официального сайта Росреестра:

  1. Переходим по прямой ссылке (rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN).
  2. Выбираем вкладку «Физическим лицам».
  3. В выпадающем окне отобразятся электронные сервисы, доступные гражданам на сайте Росреестра. Выбираем «Получение сведений ЕГРН» и щелкаем левой кнопкой мыши на этом пункте.
  4. Справа появится окошко «Получить кадастровый план», снова щелкаем левой кнопкой мыши.
  5. Заполняем форму: вводим кадастровый номер ЗУ, границы территории и прочие сведения об объекте.
  6. Заполняем данные о заявителе:
    • фамилию, имя и отчество заказчика;
    • паспортные данные;
    • СНИЛС;
    • адрес по прописке;
    • контактный телефон;
    • адрес электронной почты.
  7. Оплачиваем пошлину с помощью банковской карты (вводим номер карты, код CVV, секретный код, который придет держателю карты на номер телефона).
  8. Отправляем запрос.

После отправки запроса на экране отобразится срок, в течение которого будут изготовлены документы.

О том, как получить такой план онлайн по кадастровому номеру, читайте тут.

Как сделать документ при личном обращении?

Если же заявитель решил обратиться за получением КП лично, то рекомендуем воспользоваться пошаговой инструкцией, приведенной в статье ниже.

Обратиться в МФЦ или отделение Росреестра

Чтобы юридически грамотно оформить заявку и собрать нужные документы, избежав лишней траты времени, следует обратиться к специалистам МФЦ или Росреестра. Сотрудники выдадут бланк заявки на получение КП и помогут оформить его. Бланк должен быть заполнен без исправлений и помарок, поэтому заполнять рекомендуется под руководством специалиста.

Написать заявление

Заявление составляется по установленному образцу, предложенному специалистом. В заявлении должны быть указаны все сведения об участке, включая:

В заявке должен быть указана цель получения КП и количество экземпляров, которые требуются заявителю.

Специалист, принимающий документы:

  1. проверит заполненный бланк заявки;
  2. удостоверится в наличии необходимых документов;
  3. выдаст расписку о принятии заявления с указанием принятых бумаг.

Заявление должно содержать такие данные, как:

  • паспортные данные заявителя (фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, когда и кем выдан);
  • адрес проживания гражданина, его контактные данные, номер мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • каким образом будет получен кадастровый паспорт и КП: при личном обращении, по электронной или обычной почте;
  • подпись заявителя.

Предоставить необходимые бумаги

Для получения КП требуется предоставить следующие документы:

  1. Заявку.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документ, подтверждающий право собственности ЗУ.
  4. Межевой план.
  5. Квитанцию об оплате пошлины.
  6. Копию документа, в котором прописана категория земли, к которой принадлежит ЗУ.
  7. Копию справки, в которой указан тип разрешенного использования земельного надела.

Межевой план и его копия должен быть заверен в отделении Росреестра.

Оплатить госпошлину

Размер госпошлины составляет:

  • для физических лиц: 800 рублей за бумажный вариант плана или 150 рублей за электронную версию;
  • для юридических лиц и организаций: 2400 рублей за бумажный вариант и 300 рублей за электронный.

Размер госпошлины указан за выдачу одного экземпляра кадастрового плана ЗУ. Уточнить размер пошлины, как и реквизиты для оплаты, следует заблаговременно у специалистов Росреестра или МФЦ.

Получить бумагу в обозначенные сроки

После того как все документы были собраны, заявка оформлена, а госпошлина оплачена, сотрудники МФЦ или Росреестра отправляют запрос в обработку. Готовый КП выдается через 5 рабочих дней после подачи заявки в отделении Росреестра. Если же обращение было направлено через МФЦ, может потребоваться до 7 рабочих дней.

Срок действия КП ЗУ

Кадастровый план имеет неограниченный срок действия. Тем не менее, как только в Единый государственный реестр недвижимости поступят какие-либо дополнительные данные о ЗУ, кадастровый паспорт потеряет свою актуальность, а с ним придется обновлять и КП.

Что делать в случае отказа?

Перед тем как направлять жалобу в суд или другие вышестоящие инстанции, следует уточнить наличие всех необходимых документов и причину отказа в выдаче в отделении Росреестра. Узнав, по какой причине было отказано в получении КП, можно обратиться к специалистам, которые помогут разрешить проблему.

Гражданин вправе обратиться в суд, если он считает, что органами Росреестра при отказе в выдаче документа были нарушены его права, такие как:

  • нарушение сроков рассмотрения заявления;
  • незаконный отказ в выдаче КП;
  • незаконное требование о предоставлении дополнительных документов.

Жалобы рассматриваются в течение 14 рабочих дней.

Проверить наличие всех необходимых документов в пакете

Обратите внимание, все ли документы были поданы, а также уточните реквизиты, по которым была оплачена госпошлина: возможно, что в данных была указана ошибка, и пошлина не дошла до получателя. Кроме того, следует проверить межевой план на соответствие всем необходимым стандартам.

Уточнить причину отказа в выдаче

Ранее в выдаче кадастрового паспорта и прилагающегося к нему плана Росреестр отказывал по следующим причинам:

  1. В кадастре отсутствуют данные о границах ЗУ и его характерных координатах.
  2. Одна из границ ЗУ нарушает границы соседствующего ЗУ на основании кадастровых данных.

В письме Росреестра № 14 от 17.03.2014 «О рассмотрении обращения» указано, что вышеперечисленные основания утратили свою силу и теперь решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта и плана действующим законодательством не предусмотрено.

Разумеется, отказ в выдаче может быть правомерен и обусловлен:

  • неукомплектованным пакетом документов;
  • неоплаченной госпошлиной;
  • либо некорректно оформленной заявкой.

Кроме того, в случае, если будут обнаружены расхождения между данными кадастра и предоставленными заявителем, Росреестр также откажет в выдаче паспорта и плана.

Привлечь специалистов для разрешения проблемы

Профессионалы предлагают свои услуги в устранении причин отказа в выдаче кадастрового плана. Что именно могут предложить специалисты:

  1. Провести топографические, геодезические работы на территории. Например, у заказчика неверно оформлен или вовсе отсутствует план межевания. В этом случае, специалисты помогут корректно оформить межевание границ участка.
  2. Внесение недостающих данных об объекте недвижимости в межевой план и прочие документы.
  3. Обращение в органы Росреестра с новыми документами и повторным запросом на получение КП.

Стоимость услуг специалистов рассчитывается индивидуально и зависит от сложности работ на территории, а также от причин, повлекших за собой отказ в выдаче документа.

С недавних пор в законодательстве появились нормы, в соответствии с которыми запрещено проводить любые юридически значимые манипуляции с земельными участками без наличия кадастрового паспорта и прилагающегося к нему кадастрового плана. Следует отметить, что план является неотъемлемой частью паспорта.

Таким образом, кадастровый план относится к документам, без которых не обойтись при заключении любой сделки с недвижимостью. Получить его можно как при личном обращении в Росреестр или МФЦ, так и в режиме онлайн через официальный сайт Росреестра.

При получении документа могут возникнуть ситуации, в которых права гражданина нарушаются: в этом случае заявитель вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции. Срок действия КП неограничен, но могут появиться причины, по которым придется обновить документ, например:

  • при смене паспортных данных собственника объекта недвижимости;
  • при перемене его места жительства;
  • при изменении адреса объекта;
  • а также изменении вида разрешенного использования земельной территории и преобразовании ее границ.

Если же на объекте не произошло никаких существенных изменений, а данные собственника не менялись, то и обновлять паспорт, а вместе с ним и кадастровый план, не придется.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/poluchenie-plana-zu

Кадастровый план квартиры: что это, для чего нужен и как получить

Где заказать кадастровый план

Кадастровый учет квартиры или дома нужен для закрепления прав владельца строения, правильного расчета налога на недвижимость закрепить право собственника строения и осуществления сделки купли-продажи. Для проведения каких-либо операций с квартирой потребуется не только документы, подтверждающие право владения или временного пользования, но и ее кадастровый план (далее — КП).

Кадастровый план квартиры: что это

Кадастровый план квартиры — это документ, содержащий схему расположения квартиры. Если квартира расположена в многоквартирном доме, то КП представляет графический план, отражающий расположение основных элементов конструкции (стены, двери, окна). Что касается частного дома, привязанного к земельному участку, 

Отличия кадастрового плана от паспорта

Паспорт — документ удостоверяющий, что эти несколько квадратных метров из кирпича и цемента и есть тот самый дом, в котором вы проживаете. Все жилые и нежилые помещения, а также земельные участки являются объектами недвижимого имущества. Чтобы отличить один объект от другого, проводится государственный учет. Он сопровождается присвоением индивидуального кадастрового номера.

По результатам учета выдается паспорт. Он содержит уникальные характеристики объекта. Если это квартира, то паспорт содержит, адрес местонахождения, этаж и кадастровый номер (далее — КН). То есть план — это не более чем графическое изображение вашего дома, в то время как паспорт содержит всю информацию касательно объекта.

Если вы владеете недвижимостью и не собираетесь продавать или дарить ее, законодательство не обязывает вас иметь паспорт. Достаточно наличия плана. Однако при совершении каких-либо сделок необходимо будет оформить паспорт.

Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья

Техплан содержит несколько разделов: основной, графический, общий конфигурационный, текстовый и уточняющий. В общем указаны основные характеристики недвижимости: вид, КН, местонахождение, площадь, стоимость согласно кадастру. Также здесь содержится информация о владельце.

В графическом разделе размещен план объекта. Если это квартира, указана подробная схема расположения стен, окон, дверей, балконов. Указана площадь каждого помещения. Если недвижимость находится в частном секторе, то в плане размещена схема как самого дома, так и находящихся на территории построек.

В общем конфигурационном разделе указаны координаты долготы и ширины поворотных точек объекта, его расположение на публичной карте.

Текстовый раздел содержит расшифровку данных из двух предыдущих. Например, местоположение, размеры, характеристики и так далее. В уточняющем разделе содержатся сведения об имеющемся обременении, наложенном на объект. Например, ипотека или залог.

Найти объект

Кому и для чего он нужен

При совершении сделок с квартирой необходимо собрать большой пакет документов, главным в котором будет кадастровый паспорт. Он нужен всем собственникам жилья и может понадобиться в следующих ситуациях:

  • продажа недвижимости;
  • прочие операции передачи жилья в пользование другому человеку (аренда, дарение, обмен);
  • перепланировка квартиры или дома (снос стены, изменение расположения окна или двери);
  • квартира переводится в нежилое помещение (например, торговая точка, отделение банка);
  • проведение оценки нанесенного ущерба (например, произошел пожар, обрушение дома, наводнение);
  • оформление субсидий или льгот;
  • регистрация нового собственника;
  • выселение одного из собственников в судебном порядке или оспаривание незаконного выселения;
  • оформление страхового полиса, получения страховых выплат.

Любая сделка или операция с участием недвижимости невозможна без присутствия КП и техплана, которые подтверждают, что объект стоит на учете.

Где можно получить

Согласно действующему законодательству получить план можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для получения предоставьте паспорт владельца недвижимости и свидетельство права собственности. Если совершаете процедуру приватизации, предоставьте справку по форме №7 (Характеристика жилого помещения). При оформлении наследства понадобится свидетельство о смерти собственника.

Право на совершение вышеперечисленных процедур имеет не только собственник, но и его законный представитель при наличии доверенности (должна быть заверена нотариусом).

С 01.01.2017 года кадастровый паспорт был отменен. Теперь его функцию выполняет выписка из ЕГРН, которая содержит сведения все необходимые сведения об объекте, в том числе и техплан. В базе содержится вся актуальная информация о каждом объекте недвижимости, расположенном на территории РФ.

Найти объект

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Паспорт по закону является бессрочным документом. Переоформление требуется только при изменении сведений, содержащихся в документе. Например, расширение жилплощади, строительство или снос объекта на территории, снос стены в квартире, смена владельца. Паспорт перестает действовать при снятии объекта с учета или смена кадастрового номера.

Однако ряд организаций учитывают срок выдачи и могут отказать в предоставлении услуг при наличии устаревшей информации. Например, это может произойти при обращении в кредитные организации за ипотекой или кредитом под залог дома. В этом случае потребуется свежая выписка из ЕГРН.

Получение кадастрового плана через Росреестр

Собственник объекта не всегда располагает планом или паспортом. Но если в этом возникает необходимость, он может получить его одним из способов:

Подача заявления онлайн позволяет сэкономить время и силы, так как не нужно посещать госучреждения и ждать своей очереди. Все, что необходимо — заполнить форму заявки и отправить запрос.

Преимущества сервиса

  • круглосуточный доступ — принимаем заявки в любое время дня и ночи;
  • работа по всей России — мы отправляем документы по всей стране, даже в труднодоступные местности;
  • быстро и удобно — не нужно никуда ехать, а подать запрос можно в любое время;
  • актуальная и достоверная информация — работаем напрямую с базой Росреестра, все документы заверены печатью и подписью уполномоченного лица;
  • удобная карта для поиска информации о расположении дома и его координатах.

Найти объект

Инструкция: как оформить заявку онлайн

Для заказа выписки перейдите на главную страницу сайта и в форме заказа введите адрес квартиры или ее КН.

После ее нахождения, кликните на кнопку «Подробнее», чтобы получить необходимые сведения.

Ниже приведен образец кадастрового плана квартиры

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-plan-kvartiry/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovyj-plan-kvartiry/

Кадастровые работы

Где заказать кадастровый план

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость необходимо заказать документы и провести кадастровые работы.

Кадастровые работы – вид работ по изучению, измерению и обследованию объектов недвижимого имущества – земельных участков и строений на них.

Данные работы проводятся кадастровыми инженерами для подготовки документов на постановку и снятие с кадастрового учета земельного участка и строений, располагающихся на нем, для определения границ участка, межевания, объединения или раздела участка.

Для проведения кадастровых работ инженеру необходимо выехать на объект, произвести замеры и сделать расчеты, на основании которых он подготовит необходимую документацию.

В московском областном бти можно заказать все виды кадастровых работ:

  • межевой план земельного участка; 
  • технический план здания, сооружения, жилого (дом, квартира, комната) и нежилого помещения;
  • технический план объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса;
  • технический план машино-места;
  • акт обследования.

А также сопутствующие услуги и сервисы:

  • юридические консультации по вопросам недвижимости;     
  • оформление недвижимости;     
  • подача документов на регистрацию в электронном виде без посещения МФЦ.

 

 Межевой план земельного участка

 Данный документ требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет. 

При выезде на объект инженер замеряет площадь, запрашивает необходимую информацию и подготавливает документы, которые подаются в Росреестр для регистрации права собственности.

Межевой план состоит из текстовой и графической части. В текстовой части содержится полное описание участка, в том числе туда вносятся данные об используемых при подготовке документах, системе координат, пунктах государственной геодезической сети и другая информация.

Графическая часть воспроизводит часть сведений кадастрового плана территории, на которой располагается участок, также в ней указываются границы участка и другие необходимые сведения.

Межевой план изготавливается в электронном формате и пописывается усиленной электронной подписью кадастровым инженером, готовившим документ.

Заказать межевой план земельного участка в МОБТИ

 Технический план

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты капитального строительства.

Объекты капитального строительства – это дом, квартира, здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершённого строительства, машино-место и т.д. Обязательным условием признания строения объектом капитального строительства является наличие фундамента.

Техплан содержит все данные и характеристики объекта, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки здания на кадастровый учет. Данный документ составляется кадастровым инженером на основании проведенных работ.

Согласно Ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план состоит из графической и текстовой частей. Текстовая часть включает себя полную информацию о заказчике, исполнителе и объекте недвижимости, а графическая – план расположения объекта и границы участка, а также чертеж с пронумерованными поворотными точками. 

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего документ.

Заказать технический план на дом, квартиру, объект незавершенного строительства, жилое или нежилое помещение.

Заказать технический план на машино-место в Московском областном БТИ.

 Акт обследования

Для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета потребуется акт обследования.

Данный документ отражает состояние объекта на момент обследования и потребуется в случае, если:

– Поставленный на учет объект недвижимости подвергся полному или частичному разрушению, прекратил свое существование;

– На месте ветхой постройки после сноса планируется возведение нового объекта;

– Объект недвижимости будет реконструирован, перестроен, разделен и т.д.

Акт обследования составляется кадастровым инженером и отражает состояние объекта недвижимости непосредственно перед снятием с государственного учета.

Для составления акта обследования кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости и выезжает на объект, чтобы на основании осмотра и изучения предоставленных документов выдать заключение о состоянии объекта недвижимости, в котором будут зафиксированы:

– степень разрушения объекта недвижимости;

– возможность или необходимость восстановления объекта;

– соответствие объекта записи в кадастре недвижимости.

Если здание разрушено частично, а его восстановление необоснованно или невозможно, собственнику необходимо снести здание и произвести обследование.

Только после снятия объекта недвижимости с учета прекращается начисление налога на данный объект.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015, статья 23, часть 1) акт обследования предоставляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. При заключении договора могут обсуждаться условия и формат предоставляемого документа.

Заказать акт обследования в Московском областном БТИ

 Кадастровые работы напрямую связаны с регистрацией и снятием права собственности на объект недвижимости. Именно поэтому важно выбрать надежного исполнителя.

Обязательно проверяйте, состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО). Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

Для проведения кадастровых работ обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

► Московское областное БТИ предоставляет услуги в сфере недвижимости с 1927 года. За этот период МОБТИ было накоплены данные по более чем 3,8 млн объектов недвижимости.

► Как государственное учреждение, Московское областное БТИ может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг. При возникновении спорной ситуации собственник может обратиться в любое отделение МОБТИ и урегулировать ее силами специалистов учреждения.

► Для поддержания высокого качества предоставляемых услуг, Московское областное БТИ регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования.

► В штате МОБТИ числится более 250 кадастровых инженеров, состоящих в саморегулируемой организации. Кроме того, при проведении работ используется собственная система точного позиционирования МОБТИ (СТП МОБТИ), позволяющая получать высокоточные сведения и действующая на территории всей Московской области.

► Все точки приема Московского областного БТИ работают без привязки к месторасположению объекта, то есть по экстерриториальному принципу.

Независимо от того, в каком районе расположен объект недвижимости, вы можете обратиться в удобную точку приема МОБТИ за услугой.

Также для удобства клиентов, в Московском областном БТИ есть возможность заказать кадастровые работы онлайн или по телефону горячей линии.

Заказать кадастровые работы в Московском областном БТИ:

– На Портале online-услуг

– По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

– В одной из 62 точек приема МОБТИ

– В одном из 42 Консультационных центров МОБТИ на базе МФЦ

Источник: https://mobti.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/

Как и где получить кадастровый паспорт?

Где заказать кадастровый план
Подписаться

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2020 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки. 

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере.

Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям.

Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме. 

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-i-gde-poluchit-kadastrovyj-pasport

Процедура получения кадастрового плана земельного участка

Где заказать кадастровый план

Важное составляющее кадастрового учёта – оформление кадастрового плана на землю.

Основная информация документа – это схема с границами участка. Информация относится к категории схематической.

Подробнее о кадастровом плане на земельный участок как о самостоятельном документе в отдельной статье.

Для чего он необходим?

Специализированная карта местности с текстовым и графическим отображением характеристик – это обуславливает применение документа.

Кадастровые и межевые планы оформляют специализированные геодезические организации, у которых есть соответствующий допуск для проведения таких работ.

Перечень случаев, которые требуют оформления плана:

  • Государственная регистрация земельного участка.
  • Деление участка на несколько частей.
  • Исправление ошибок ЕГРН.
  • Выделение доли в праве собственности на недвижимое имущество.
  • Переход права собственности на участок.
  • Уточнение местоположения и нормализация границ.
  • Формирование нового участка из муниципальной собственности.
  • Объединение земель.
  • Разрешение судебных споров.

Основания для получения

Заказать изготовление кадастрового плана на земельный участок может только владелец земли.

Зарегистрированному по месту жительства гражданину в недвижимости, расположенной на данном участке, будет отказано в выдаче кадастрового плана, даже если у того получится собрать необходимый пакет документов для оформления.

Основания для получения документа:

  • Приобретение участка, на который не был оформлен кадастровый план. Прежний собственник мог утерять данный документ.
  • Возникновение права собственности после приобретения земли у государства. В этом случае процедуру государственной регистрации недвижимости гражданин проходит самостоятельно и полностью.
  • Выделение земельного участка на основании разделения одной земли на несколько мелких участков – так называемое вычленение.
  • При ином переходе прав.

На основании кадастрового плана делают кадастровый паспорт. С помощью кадастрового паспорта собственник проводит операции с недвижимым имуществом, в том числе переход права собственности или его подтверждение.

Заказ на изготовление кадастрового плана можно сделать любым из способов, где будет удобно:

  1. Через кадастровую палату Росреестра или МФЦ, при посещении данных учреждений.
  2. Посредством онлайн заказа – удалённо, через сайты Росреестра или Госуслуг.

Документы

Перед оформлением заказа на изготовление кадастрового плана необходимо собрать документы, которые будут служить подтверждением основания для проводимой работы. При отсутствии государственной регистрации на объект недвижимости его требуется зарегистрировать в установленном порядке.

Перечень документов, если участок не зарегистрирован:

  • Заявление — оформляют во время приёма гражданина или представителя юридического лица. Делает специалист или сам заявитель при онлайн заказе через специальную форму.
  • Заявление о государственной регистрации, при отсутствии таковой.
  • Паспорт или нотариально заверенная доверенность представителя. Для руководителя организации нужны протокол собрания собственников или приказ о назначении на должность.
  • Для зарегистрированного земельного участка — документы, подтверждающие право собственности. Это кадастровый паспорт, свидетельство или выписка из ЕГРН.
  • Межевой план.
  • Акт согласования границ с собственниками соседних участков.
  • Если земля находится в долевой собственности, то требуется согласие всех собственников.

Межевой план необходимо заказывать у сторонней организации. Которая имеет право проводить работы по установлению границ земельных участков.

Следует принять во внимание то, что процедура межевания занимает продолжительное время и стоит дорого. Желательно позаботиться о постановке на кадастровый учёт земельного участка за ранее. Так можно сэкономить значительное количество времени.

Необходимые документы для зарегистрированного земельного участка:

  • Заявление собственника земельного участка или его представителя.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт собственника или доверенность представителя с его паспортом.
  • Правоустанавливающие документы на землю.

В доверенности для физического лица нотариус должен прописать предоставление права на осуществление регистрационных и иных действий представителя с земельным участком.

Также должно быть прописано право обращаться в организации по государственной регистрации — МФЦ, кадастровую палату Росреестра, землеустроительные организации и иные государственные учреждения, чья деятельность связана с работой в сфере недвижимости.

Оформление в Росреестре или МФЦ

Данный порядок оформления предусматривает то, что организации потребуется посещать физически для подачи заявления. Процедура обращения одинаковая в обе организации. Однако при обращении в МФЦ срок изготовления несколько дольше — потребуется время для пересылки документов, но об этом подробнее ниже.

Заинтересованным лицам нужно учесть наличие очереди. Во избежание ожидания в очередь следует предварительно записаться к специалисту.

Во время приёма должностное лицо МФЦ или кадастровой палаты Росреестра заполнит заявление и даст в нём расписаться, примет необходимые для оформления кадастрового плана земли документы.

Заявителю предоставят право выбора получения готового кадастрового плана на земельный участок:

  • В кадастровой палате.
  • Через МФЦ.
  • Электронным документом на электронную почту.

Росреестр предоставляет пользователям право самостоятельного оформления документов. Портал Госуслуги тоже занимается данным видом деятельности. Следует обратить внимание, что пользователь должен быть предварительно зарегистрирован на сайте Росреестра и портале Госуслуги.

Порядок действий при оформлении через сайт Росреестра:

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Выбрать необходимый раздел — физическим или юридическим лицами.
  3. Откроется страница — электронные сервисы.
  4. Нажать пункт — получение сведения из ЕГРН.
  5. Заполнить электронную форму.
  6. Оплатить государственную почту, можно удалённо. Уведомление об оплате специалисты кадастровой палаты получат автоматически.

Оформление через портал Госуслуги:

  1. Зайти на портал под своими учётными данными.
  2. На главной странице войти в каталог услуг.
  3. Далее в списке выбрать Росреестр.
  4. Выбрать необходимую услугу.
  5. Выбрать способ, где хотите получить готовый кадастровый план земельного участка.
  6. Оплатит госпошлину.

Личные кабинеты портала Госуслуги и Росреестра связаны. Следовательно, при перенаправлении на сайт Росреестра пользователю не придётся авторизоваться заново. В личном кабинете можно отслеживать состояние заказа.

Сроки

Сроки изготовления зависят от того, в какую организацию обратился заявитель.

При обращении в кадастровую палату:

  • Срок отсчитывается с момента подачи заявления.
  • Готовность составляет 5 рабочих дней.

При оформлении через МФЦ:

  • Готовность начинает отсчитываться с момента передачи документов из МФЦ в Росреестр.
  • О передачи документов заявитель получит уведомление.
  • Передача обычно занимается 1-2 рабочих дня.

Что делать при отказе?

Должностное лицо кадастровой палаты Росреестра вправе отказать в осуществлении работ по изготовлении кадастрового плана на земельный участок. Для этого специалисты ссылаются на действующие нормы законодательства.

Причины отказа могут быть следующие:

  1. Земля не обладает признаками объекта недвижимости.
  2. Заявление не соответствует нормам закона «О государственной регистрации недвижимости» по содержанию и форме.
  3. При запрещении раздела или иных действий с земельным участком.
  4. Заявление подано лицом, которое не имеет права представлять интересы собственника.
  5. Межевой план составлен ненадлежащим образом.
  6. При запросе в стороннюю организацию выясняется отсутствие каких-либо сведений на землю.

Форма документа состоит из 5 разделов:

  1. Указание общей информации об участке. Сюда входит наименование организации по государственной регистрации, регистрационный номер, площадь, актуальные права, целевое назначение.
  2. Сведения о границах в графическом виде.
  3. Описание границ, информация о соседних участках.
  4. Текстовые данные о частях, при их наличии.
  5. Подробная информация о частях, если таковые имеются.

Границы представлены в виде контуров.

Образец кадастрового плана:

Получение кадастрового плана территории квартала (КПТ):

ВидКоличество кварталовСрокЦена
На бумажном носителе1 квартал2500 рублей15 календарных дней
В электронном виде1 квартал3000 рублейот 1 дня

Срок действия

Законодательство Российской Федерации не определяет конкретного срока действия кадастрового плана.

Сведения считаются актуальными до того момента, пока они соответствуют действительности. То есть изменения права собственности или границ участка влекут за собой оформление межевания заново. Как итог – план следует переделывать.

Заключение

Кадастровый план является незаменимым документом в случае необходимости исправления ошибок в едином государственном реестре недвижимости или делении участка на несколько частей. Он может быть составлен только специализированными организациями, имеющими разрешение на осуществление подобной деятельности.

Особенно удобно то, что оформить его можно не только обратившись непосредственно в отделение МФЦ или Росреестра, но и онлайн.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/poluchenie-plana

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.