Генеральная доверенность на распоряжение недвижимым имуществом

Содержание

Доверенность на квартиру без права продажи – образец 2021 года

Генеральная доверенность на распоряжение недвижимым имуществом

Доверенность на квартиру без права продажи оформляется в разных случаях, когда собственник по каким-либо причинам не может управлять собственным имуществом. Она позволяет отдать эту обязанность другому человеку, но быть уверенным, что он не продаст недвижимость: Росреестр попросту не примет от него документы.

Рассмотрим, что из себя представляет доверенность на управление квартирой без права продажи, когда она оформляется, нужно ли обращаться к нотариусу и сколько это будет стоить, а также порядок ее отмены, если собственник захочет прекратить ее действие.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?

Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.

Для оформления доверенности без права отчуждения важны несколько условий:

  1. Совершеннолетний возраст доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. От имени малолетних детей до 14 лет представители могут действовать самостоятельно.
  2. Право собственности на недвижимость, на распоряжение которой оформляется доверенность.

Важно! Согласно ст. 185.1 ГК РФ, любая доверенность на квартиру без права продажи подлежит нотариальному удостоверению.

Вместо нотариуса удостоверить документ может командир части, если ее оформляет военнослужащий; начальник места лишения свободы – для осужденного за преступление; начальник военно-лечебного учреждения – для военнослужащего, проходящего лечение; руководитель органа соцзащиты – для совершеннолетнего дееспособного лица, находящегося там на содержании.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Виды доверенностей

Доверитель может оформить любую доверенность в зависимости от того, что ему нужно:

  1. Разовая. Позволяет совершить только одно действие. Сразу после этого она аннулируется.
  2. Генеральная. Дает поверенному полную свободу действий по распоряжению имуществом, достаточно только указать в ней «без права отчуждения».
  3. Специальная. Оформляется, когда нужно сделать перечень однотипных действий. Действует до исполнения обязательств или истечения срока действия.

Совет юриста: если нужно, чтобы за квартирой «следил» в юридическом плане другой человек, лучше сразу оформить генеральную доверенность, сделав на ней пометку, что она без права отчуждения (продажи, обмена, дарения).

Срок действия доверенности

Если в доверенности не указан срок действия, она действительна в течение одного года с момента подписания (ст. 186 ГК РФ). Доверитель вправе определить срок самостоятельно, а также отменить ее в любой момент.

Когда оформляется доверенность без права отчуждения?

Доверенность на управление недвижимостью может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Если нужно решить вопросы о квартире в муниципальных или государственных органах.
  2. Для решения вопросов с органами ЖКХ.
  3. Для участия в собраниях собственников жилья, где требуются подписи.
  4. Для проведения инженерных коммуникаций, заключения договоров с обслуживающими организациями.
  5. Для проведения ремонта в доме или квартире, если нанимается подрядчик по договору. С посторонним человеком без доверенности он заключать договор не будет.

Примечание: перечень действий с недвижимостью может быть любым, главное – отразить его в доверенности максимально точными формулировками. Важно, чтобы их нельзя было трактовать двояко.

Как оформить доверенность на право распоряжения квартирой?

Процедура оформления доверенности без права отчуждения состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор поверенного. Важно, чтобы это был надежный человек. В противном случае у собственника из-за его действий могут возникнуть проблемы.
  2. Посещение нотариуса. Лучше приходить по предварительной записи. Присутствие поверенного необязательно: достаточно его паспортных данных.
  3. Подписание доверенности и оплата пошлины, услуг нотариуса.

В завершение нотариус проверит и выдаст удостоверенную доверенность. Ее можно передать поверенному любым способом: лично, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, через другого человека.

и образец доверенности

В доверенности указывается:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения доверителя и поверенного.
  2. Адрес квартиры.
  3. Перечень допустимых действий поверенного: сдача жилья в аренду, получение документов в госорганах, и пр.
  4. Формулировка «без права отчуждения». Писать «без права продажи» не стоит, это можно трактовать двояко: помимо продажи, отчуждение недвижимости возможно по договору дарения, мены или ренты.
  5. Возможно ли передоверие.
  6. Срок действия.
  7. Дата подписания доверенности.
  8. Подпись доверителя.
  9. Подпись и печать нотариуса.

Документы

Доверителю нужно представить нотариусу паспорт и выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственности. Также понадобятся паспортные данные поверенного.

Расходы

Согласно пп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины нотариусу зависит от того, на кого оформляется доверенность. Если на совершеннолетнего сына или дочь, супруга, родителя, родного брата или сестру, взимается 100 руб. На человека, не приходящегося близким родственником – 500 руб.

Как отменить доверенность на право пользования квартирой?

Отмена доверенности производится в том же виде, что и оформление. Отзыв нужно удостоверить у нотариуса. Доверитель может обратиться в любую нотариальную контору, а не только в ту, в которой она оформлялась. Нотариус все равно проверит документ через реестр доверенностей, а затем удостоверит отзыв. Поверенного предварительно нужно предупредить об этом.

Также доверенность без права продажи квартиры отменяется по другим основаниям:

  1. Истечение срока действия.
  2. Смерть доверителя или поверенного.
  3. Отказ поверенного от обязательств по доверенности.
  4. Выполнение условий доверенности.

Важно! Отмена возможна и в случае признания поверенного банкротом, если это лишает его права представления интересов других лиц.

Ответы юриста на частые вопросы о доверенности на квартиру без права продажи

Когда доверенность можно признать недействительной?

Отмена доверенности и недействительность – это разные понятия. Недействительной ее можно признать через суд, если по ней уже совершены действия несовершеннолетним поверенным. Недействительность наступает, если она подписана недееспособным доверителем, ребенком 14-18 лет без согласия родителей, либо под влиянием угроз.

На практике такое встречается крайне редко.

Хочу зарегистрировать супругу в квартире, на управление которой выдана доверенность. Нужно ли согласие собственника?

Все зависит от содержания доверенности. Если там есть пункт о регистрации других людей, прописка возможна.

У меня ½ доля в праве собственности. Могу ли я оформить доверенность на подругу, чтобы она оплачивала ЖКУ и вообще следила за квартирой? Нужно ли согласие второго собственника?

Да, при долевой собственности оформление доверенности без права продажи возможно. Согласие владельца другой доли не требуется.

Приставы наложили запрет на регистрационные действия. Я в другом городе. Могу ли я оформить доверенность на родственника, чтобы он решил вопросы в ФССП?

Да. Нужно указать, что доверенность дает право представления интересов в ФССП и судах, а также право распоряжения недвижимостью без продажи.

Сдаю квартиру людям уже давно. Есть проблемы с ТСЖ из-за квитанций.

Обязательно ли мне оформлять доверенность, чтобы решением всех вопросов занималась квартирантка? Или ее и так примут на основании договора найма?

Ответственность перед предприятиями ЖКХ несет тот, на кого с ними оформлены договоры. Чаще всего это собственник. На основании договора найма в ТСЖ принимать не будут, нужна доверенность.

Заключение эксперта

  1. Доверенность на управление квартирой и другой недвижимостью без права отчуждения (продажи) – отличный вариант для тех, кто не может самостоятельно заниматься решением бюрократических вопросов, связанных с жильем, в муниципальных и государственных учреждениях.
  2. В доверенности обязательно указывается дата составления, иначе она считается ничтожной, и ее нигде не примут.
  3. Если срок действия доверенности не указан, по умолчанию она действительна 1 год. Но доверитель вправе установить иной срок.
  4. Доверенность оформляется у нотариуса. Ее в любой момент можно отозвать, обратившись в нотариальную контору.

Самое важное в доверенности – перечень действий поверенного и формулировка «без права отчуждения». Упустив этот момент, можно лишиться недвижимости.

Источник: https://SocPrav.ru/doverennost-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi

Образец доверенности на распоряжение имуществом в 2021 году

Генеральная доверенность на распоряжение недвижимым имуществом

Собственник любого имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Здесь речь идет, как о движимом, так и о недвижимом имуществе. Причем это касается не только частных лиц, но и компаний. В случае с организацией распоряжаться имуществом имеет право ее руководитель.

Бывают ситуации, когда собственник не может лично выполнить какое-то действие со своим имуществом. Например, он находится на стационарном лечении, или на длительное время уехал в другой город. Не исключено, что владелец элементарно не желает заниматься данной процедурой.

В таких ситуациях можно возложить свои полномочия на кого-то другого, оформив соответствующую доверенность.

Файлы для скачивания:

Форма доверенности

По сути, доверенность на распоряжение имуществом ничем не отличается от доверительных документов другого характера. Здесь также нет необходимости использовать унифицированную форму. Составляется документ в свободном стиле. Главное, на что нужно обратить внимание – указание достоверных сведений о доверителе и его поверенном.

Если речь идет об имуществе, часто подразумеваются дома, квартиры, машины. Но часто объектом сделки становится и другое имущество: земельные участки, наличные и безналичные средства, ценные бумаги. Не имеет значения, о каком имуществе идет речь. При составлении доверенности в документ вносятся подробные сведения о нем.

Виды

Существует несколько видов доверенностей. Все они направлены на то, чтобы наделить представителя определенными правилами. Но различие между ними заключается в полномочиях. Некоторые составляются для выполнения какого-то одного действия, а есть доверенности, которые наделяют полным спектром полномочий. Так, существует три вида доверенностей:

  1. Специальная. Обычно такой вид используется в том случае, когда поверенному необходимо выполнять однородные процедуры на постоянной основе.
  2. Разовая. Судя по названию, можно догадаться, этот документ оформляется в том случае, когда услугами представителя нужно воспользоваться один раз.
  3. Генеральная. Можно сказать, владелец такой доверенности обладает практически теми же правами, что и сам собственник имущества. Т.е., представитель имеет право полностью распоряжаться чужой собственностью по своему усмотрению. В том числе разрешено продавать его, получая за это денежные средства.

(: “Всё об оформлении доверенности”)

Полномочия

Существуют доверенности на управление и распоряжение имуществом. Практика показывает, эти понятия достаточно часто путают. Но здесь есть значимые различия. Так, доверенность на управление имуществом позволяет совершать с ним различные сделки, например, сдавать в аренду. Но при этом владелец не утрачивает право собственности.

Что касается распоряжения, то представитель может даже продавать, менять, дарить и отчуждать имущество, лишая права собственности владельца. Также поверенный может получать деньги за проданное имущество. Обычно такие права наделяются при помощи генеральной доверенности. Естественно, для ее оформления понадобится обращаться в нотариальную контору.

Доверителю рекомендуется тщательно обдумать, какими полномочиями он будет наделять поверенного. Ведь в тексте документа обязательным является указание действий, которые представитель будет выполнять.

Не стоит забывать, если какие-то действия не будут указаны, представитель не сможет их выполнить. Если собственник полностью доверяет представителю, он наделяет его достаточно большим списком полномочий.

Для их удобного восприятия полномочия рекомендуется указывать отдельными пунктами.

Отмечая полномочия, необходимо обратить внимание на то, разрешено ли представителю оформлять передоверие. Если таких полномочий нет, нужно так и написать: «Без права передоверия». Нелишним будет дополнительно указать, разрешено ли представителю получать денежные средства. Если разрешено, то можно отметить, каким именно способом.

Кто может быть доверенным лицом

Если доверитель назначит поверенным человека, который официально признан недееспособным, такой документ будет считаться недействительным. Доверенное лицо должно отвечать за свои действия, соответственно, это должен быть дееспособный и совершеннолетний гражданин.

Существует мнение о том, что распоряжаться имуществом по доверенности могут исключительно близкие родственники. Однако оно является ошибочным. Доверитель имеет право наделить определенными полномочиями даже постороннего человека. Здесь решает исключительно собственник имущества.

Как уже было сказано выше, отчуждение имущества по доверенности является достаточно значимой процедурой. Именно поэтому оформлять такой документ придется у нотариуса. Стоит отметить, в нотариальную контору сам поверенный может не приходить.

Доверитель должен принести копию его паспорта. Хотя доверенность можно оформить и без нее. По сути, нотариус может составить документ просто со слов доверителя. Он должен указать данные поверенного, предъявить свой паспорт.

Также подробно описывается сам объект сделки, предъявляется документ, подтверждающий право собственности.

Вовсе не обязательно, чтобы представителем являлось частное лицо. Сегодня существуют специализированные компании, которые предоставляют различные услуги, связанные с имуществом.

Таким образом, собственник имеет право доверить свои полномочия целой компании. Естественно, в этом случае документ должен быть с правом передоверия.

Это необходимо для того, чтобы руководитель специализированной компании, на которого выписывается доверенность, передал необходимые полномочия какому-то конкретному специалисту.

Как составить доверенность на распоряжение имуществом

Как показывает практика, обращаясь в нотариальную контору, люди полностью доверяют составление документа специалисту. В этом случае используется нотариальный бланк, который заполняется со слов доверителя. При этом нет необходимости знать правила составления. Ведь доверенность будут составлять работники нотариальной конторы, что гарантирует правильность ее оформления.

Однако законодательство разрешает гражданам самостоятельно составлять доверенность. И уже заполненный документ приносится в нотариальную контору, чтобы специалист его заверил. Именно для таких ситуаций необходимо ознакомиться с правилами заполнения:

  1. Название документа, место и дата его оформления указываются в так называемой «шапке». При этом нужно помнить, дата составления является важной информацией, без которой документ будет считаться ничтожным. Если доверитель не укажет срок действия документа, он равняется одному году от даты оформления.
  2. Подробные сведения о стороне-доверителе. Если это частное лицо, указываются данные его паспорта, отмечается место регистрации. Когда речь идет о компании, то нужно прописать ее реквизиты, в том числе и организационно-правовую форму, КПП, ИНН и другие сведения. Прописываются сведения о руководителе, ведь именно по его инициативе оформляется эта доверенность.
  3. Сведения о стороне, которая будет представлять интересы собственника. Обычно это ФИО и другие паспортные данные. Если доверенность выписывается на компанию, указывается ее руководитель, сведения о регистрационных документах. Как уже сказано выше, доверительный документ на компанию обычно выписывается с правом передоверия.
  4. Подробно описываются полномочия. Собственник должен заранее продумать, какие операции представителю придется выполнять. Здесь необходимо постараться избежать невнятных формулировок.
  5. Отмечается срок, в течение которого доверенность будет действовать. Здесь доверитель не имеет никаких ограничений. Если срок не указан, действие документа будет равняться одному году. Как и в отношении любой другой доверенности, собственник имеет право в любой момент отозвать документ.
  6. В нижней части документа проставляются подписи. Автограф доверителя здесь является обязательным. Что касается подписи представителя, то она необязательна, хотя и считается желательной.
  7. Если доверенность выдается от юридического лица, здесь проставляется фирменная печать.

Стоит отметить, это лишь рекомендованная структура составления такой доверенности. При необходимости доверитель может добавить какую-то необходимую информацию.

Скачать

Источник: https://doverenost.com/na-rasporyazhenie-imushhestvom/

Генеральная доверенность на распоряжение недвижимым имуществом

Генеральная доверенность на распоряжение недвижимым имуществом

БТИ, РЭУ, ЖЭКа, ДЕЗа, ЕИРЦ, паспортного стола, отделения милиции, органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Инспекции ФНС РФ, из всех банков, почты телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки;представлять мои интересы перед всеми физическими и юридическими лицами любой формы собственности, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области по вопросам оформления прав общей долевой собственности (с гр.

В соответствии с вышеизложенным указанные лица имеют право по своему усмотрению подписывать, заверять, подтверждать любые документы, в том числе исковые заявления, апелляционные, кассационные, надзорные жалобы, делать заявления, отзывы, заявлять претензии, встречные иски, жалобы, ходатайства, требования, в том числе о зачете, обеспечении исполнения, требовать исполнения постановлений, решений, приказов, получать на руки определения, постановления и решения суда, исполнительные листы либо иные исполнительные документы, обращаться с просьбой об изучении документов, а также изучать документы и записи, делать копии, совершать все другие правомерные действия, необходимые для вышеуказанных целей или направленные на обеспечение их достижения, оплачивать государственную или судебную пошлину и получать ее возврат. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст.

Доверенность на управление и распоряжение имуществом (генеральная доверенность)

При этом доверенность всегда оформляется в письменном виде и в ряде случаев требует нотариального заверения.

Таким образом, если Вы собираетесь доверить распоряжение своим имуществом другому лицу.

Причем, это лицо не обязательно должно быть в родственных узах с Вами, Вам необходимо обратиться к нотариусу, при себе нужно иметь следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной документ).
  2. Паспортные данные доверенного, надежнее всего будет захватить с собой копию его паспорта, а точнее копию первого листа с фото и листа с пропиской.
  3. Информацию об имуществе.

Присутствие самого доверенного не обязательно, доверенность — это сделка односторонняя.
Также стоит до посещения нотариуса, тщательно обдумать какие полномочия по распоряжению Вы готовы доверить.

Бланки: доверенность на распоряжение имуществом

Прежде всего, доверитель должен быть абсолютно уверен в порядочности своего поверенного. Кроме того, в документе следует оперировать конкретными полномочиями, т.е.

в нем должен содержаться перечень действий, которые нельзя толковать неоднозначно.Нельзя забывать и о таком моменте, как передоверие полномочий третьему лицу.

В доверенности на имущество следует указать наличие или отсутствие такой возможности, а также перечислить список полномочий, которые могут быть передоверены.
Стоит учесть и то, что согласно п.2 ст.

187 ГК РФ при передоверии полномочий поверенное лицо обязано уведомить об этом доверителя.

Доверенность на распоряжение имуществом: бланк, скачать образец распоряжения

Важно

Доверенность на управление имуществом: образец генеральной доверенности Доверенность на управление имуществом должна содержать весь перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу доверителем и связанных с управлением и распоряжением имуществом.

Образец распоряжения, бланк которого можно скачать на нашем сайте, выглядит так:При составлении доверенности на управление имуществом (недвижимостью, компанией, автомобилем и т.д.) необходимо указывать реквизиты доверителя и поверенного лица: паспортные данные, адреса и телефоны.

Важно помнить, что такая доверенность выдается максимум на 3 года, а также требует уплаты государственной пошлины.

Доверенность на имущество: нюансы Заполняя бланк распоряжения, следует помнить о юридической значимости данного документа, а также о рисках, которые могут возникнуть при его неправильном оформлении.

Внимание

Гражданин с одной стороны доверяет гражданке с другой стороны управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки.

ДОВЕРЕННОСТЬ № Совершено в воинской части « » года(в порядке п. 2 ч. 3 ст. 185 ГК РФ) Я, гражданин РФ , пол мужской, года рождения, место рождения г. Москва, Паспорт , выдан ОВД « » города Москвы, дата выдачи: г.

, код подразделения: ,зарегистрирован по адресу: доверяю гражданке РФ , пол женский, года рождения, место рождения г.

паспорт , выдан УВД гор.Ф.И.О.

) (кем, когда)проживающ в , совершать следующие действия:(место жительства) — распоряжаться всем моим движимым и недвижимым имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; — заключать все разрешенные законодательством сделки, за исключением дарения (пожертвования), определяя по своему усмотрению любые условия их заключения, в т.ч. суммы и сроки; — подавать от моего имени заявления, производить расчеты по заключенным сделкам; — осуществлять сбор и оформление всех документов, необходимых для совершения сделок во всех учреждениях и организациях, с правом регистрации сделок в соответствующих органах и правом получения на мое имя всех необходимых технических и подтверждающих право собственности документов; — получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги от всех лиц, учреждений, организаций, в т.ч.

Это очень важный момент, потому что в случае, если в доверенности не корректно будут прописаны полномочия, Ваше уполномоченное лицо не сможет осуществлять те полномочия, которые не указаны в документе.

Кроме того, доверенность должна содержать ссылку на возможность передоверия, т.е. в случае, если в документе отсутствуют слова: «Полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены третьим лицам», значит передоверить нельзя.

Сроки документа Важным моментом и существенным условием всех доверенностей является ее дата и срок.

В случае, если в документе отсутствует дата ее составления, причем дата прописывается прописью, такой документ доверенностью считаться не может. В силу закона, срок действия доверенности составляет три года, хотя можно указать и более меньший срок. При этом в случае необходимости доверитель имеет право в любой момент до завершения срока отозвать доверенность.

Образец доверенности на управление недвижимым имуществом

Являясь собственником имущества, мы имеем право распоряжаться и управлять им по своему усмотрению и в своих интересах.

Однако в виду разных причин может возникнуть необходимость передать имущество в распоряжение другому лицу. Предположим, Вам необходимо на длительный срок покинуть город или Вы находитесь на лечении.

Оптимальным выходом из ситуации будет оформление доверенности на распоряжение имуществом. Форма и содержание доверенности на распоряжение имуществом Многие путают такие понятия как распоряжение и управление.

Однако эти два понятия имеют существенные отличия. Управление имуществом не подразумевает прекращение собственности, а лишь управление.

Тем временем, распоряжение имуществом дает возможность доверенному отчуждать имущество, т.е. дарить, менять, продавать и т.д., в рамках условий, указанных в доверенности.

Источник: http://kodeks-alania.ru/obrazets-doverennosti-na-rasporyazhenie-nedvizhimym-imushhestvom/

Доверенность на распоряжение квартирой образец — Юрист Владислав Анохин

Жилищное право > Оформление недвижимости > Доверенность > Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

Пользование, управление или распоряжение квартирой – это прерогатива ее собственника.

В том случае, если по каким-либо причинам он желает поделиться своим исключительным правом на владение имуществом с другим лицом, необходимо оформить доверенность.

В последние годы подобная практика стала очень популярной в нашей стране, однако процедура оформления доверительных документов слегка усложнилась.

Подобное явление связано с тем, что немалое количество мошенников, пользуясь поддельными доверенностями, осуществляли незаконные махинации.

Теперь для грамотного оформления доверительного документа на управление квартирой собственник должен внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, а еще лучше – воспользоваться услугами профессионального юриста.

Получить базовые знания о доверенности на пользование квартирой поможет представленный ниже материал.

Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости. Фото № 1

Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.

К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:

  • Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого лица, осуществляет какие-либо действия, чаще всего сделки, от имени последнего.
  • Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через доверенное лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
  • Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного одобрения, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
  • Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Доверенность – это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
  • Оформление доверенности должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.

Источник: https://nskoblaka.com/generalnaya-doverennost-na-rasporyazhenie-nedvizhimym-imuschestvom/

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и без

Генеральная доверенность на распоряжение недвижимым имуществом

Что представляет собой генеральная доверенность? Какими правами наделяется человек при доверительном управлении имуществом? Когда сам человек по различным причинам не имеет возможности распоряжаться своей недвижимостью, он может поделиться (в юридическом смысле) своими правами.

Например, один гражданин находится на длительном лечении в медицинском учреждении. А у него в это время идет активная продажа собственности. Именно в подобных случаях оформляют документы, позволяющие назначить управляющих недвижимостью с правом распоряжения. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи приравнивает в правах владельца собственности и ее распорядителя.

Что можно делать по доверенности

Подобный документ дает много полномочий, тому, на кого он оформлен. Передоверие управлением на недвижимость может быть оформлено на следующие объекты:

  • жилая площадь в многоквартирном доме;
  • частный дом;
  • участок земли;
  • капитальный гараж;
  • промышленное помещение и т.п.

Оформляя доверенность необходимо быть уверенным в том человеке, который будет фактически использовать вашу собственность. И внимательно прописывать каждый пункт договора. Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:

  • ведения документации в отношении доверенного объекта;
  • подписание предварительных документов;
  • право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
  • купля-продажа недвижимости от имени владельца;
  • взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
  • получение денежных средств после продажи;
  • договор о залоге и получение залога;
  • возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.

На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах. Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.

Такие бумаги, как передоверие прав должны быть оформлены в официальном порядке. Государственного органа по учету доверенностей у нас пока нет, поэтому все делается через нотариуса.

Особенности

Оформить доверенность можно нескольких видов:

  • генеральная – полное распоряжение недвижимостью;
  • разовая – оформляется для выполнение определенного действия единожды;
  • специальная – оформляется для выполнения какого-либо конкретного действия (например, сдача помещения в аренду).

Невозможно отчуждение квартиры в дар по генеральной доверенности. Данное действие может сделать только сам собственник и никто иной.

Если же возникает необходимость передарить недвижимость с использованием посредника, возможно использование лишь разового документа. Обязательно указывается информация о том, что собираются дарить и о том, кому собираются дарить.

Сколько действует доверенность? Чаще всего не более тридцати шести месяцев (хотя строгого ограничения по закону не имеется, просто мало кто из нотариусов соглашается ставить свои подписи на бессрочных документах по доверительному управлению имуществом).

Если при оформлении доверенности не определен срок ее действия, по умолчанию подобная документация считается действительной в течение одного года. Если во время оформления не была проставлена дата (денно когда оформляется) то документ становится просто бумагой, не имеющей законной силы.

По генеральной доверенности можно передать свои полномочия другому человеку. Данный процесс юридическим языком называют «передоверие».

Как оформить

В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель. При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли. Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.

Невозможно составление генеральной доверенности без удостоверяющих личность документов от обеих сторон.

Кроме паспортов в этой ситуации никакие другие бумаги не могут быть использованы. Из паспорта выписываются все необходимые сведения (номер, серия, дата, сведения о рождении и т.д.).

В теле документа прописываются ограничения полномочий доверенного лица – то есть все действия, которые он сможет совершать в отношении недвижимости после регистрации генеральной доверенности в нотариальной конторе.

Доверитель не может перепродать недвижимое имущество самому себе, используя посредника. Или продать недвижимое имущество лицу, на которое доверенность оформляется. При наличии нескольких собственников, документ пишется от лица всех вместе, а не от одного из них.

Причины ничтожности

Тот, кто доверяет свою недвижимость другому человеку, в любое время может лишить его всех полномочий. Независимо от того, на какой срок оформлялась генеральная доверенность. Кроме того, любой суд признает ее недействительной, если:

  • составление происходило от лица не достигшего «паспортного возраста» — четырнадцать лет;
  • составление происходило от лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати, и при этом не было получено разрешение от его опекунов;
  • если доверитель в момент заключения сделки не мог трезво оценивать ситуацию;
  • если доверенное лицо по каким либо причинам потеряло дееспособность.

Где зарегистрировать право на имущество? Читайте здесь.

В заключение необходимо отметить несколько важных моментов еще раз:

  • доверитель и поверенный должны быть полностью дееспособными;
  • полномочия поверенного не могут выходить за рамки, определенные документом;
  • написанная от руки доверенность не имеет юридической силы, если ее не заверили нотариально;
  • отсутствие в документе хоть одного из собственников делает его ничтожным; от лица несовершеннолетних могут выступать из попечители, которыми чаще всего являются родители.

Продать жилое помещение, собственником (одним из собственников) которого являются несовершеннолетние дети можно лишь с согласия органов опеки и попечительства при соблюдении определенных законом условий.

Чаще всего в качестве доверенного лица выступает представитель риелторской компании, то есть посторонний человек. Необходимо тщательно все просчитать и перепроверить, чтобы не потерять свои имущество и не попасть под влияние недобросовестных людей и/или мошенников.

Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.