Кадастровый учет земельного участка проверить

Содержание

Как получить данные о межевании земельного участка онлайн

Кадастровый учет земельного участка проверить

Владельцы некоторых земельных участков часто даже не знают, было ли проведено межевание.

Возможно, участок был куплен, когда этому факту не придавали особого значения.

Но всегда настает момент, когда точное знание границ просто необходимо.

Это может быть продажа, дарение или завещание земли.

В конце концов, чтобы поставить недешевый забор, тоже желательно знать точные координаты границ.

Что нужно знать для проверки?

Согласно российскому аграрному законодательству земельные участки могут находиться в разном статусе. Даже в пределах одного СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может сложиться ситуация: один участок отмежеван, другой — нет. Участки под ИЖС в большинстве своем прошли межевание.

Точное определение границ (с координатами) является пока добровольной процедурой. Ее спешат совершить только в том случае, когда право собственности переходит от одного человека к другому.

Чтобы проверить факт межевания, нужно знать:

  1. Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
  2. Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
  3. Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
  4. Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
  5. Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.

Такой подход объясняется защитой потенциальных покупателей земельных участков от мошенничества.

Изучив документ, можно самостоятельно, а не со слов продавца, убедиться в том, что факт межевания имел место. Также можно ознакомиться с результатами определения границ.

Сведения о межевании можно почерпнуть из следующих документов:

  1. Кадастровый паспорт. Теперь не выдается, но сведения, указанные в нем, могут быть верными.
  2. Межевой план. Содержит текстовое и графическое описание земельного участка. В настоящее время заменяет кадастровый паспорт и выдается после межевания.
  3. Выписка из ЕГРН. Если межевание не проведено, то в пункте «Особые отметки» будет следующая запись: «Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством».
  4. Договор о проведении межевания. Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.

Если есть надежда, что межевание было проведено, то необходимо проверить этот факт. Это обойдется бесплатно или намного дешевле, чем повторное межевание.

Межевание предполагает участие соседей в подписании соглашения об установлении границ. Поэтому при отсутствии бумажных документов, поиски можно начать с участников процедуры.

Как посмотреть проводилась ли процедура?

Если вы давно купили земельный участок, а сейчас собираетесь его продать, то вам нужно знать, было ли проведено межевание. Покупатель должен знать точные координаты границ своего будущего участка.

Возможно, участок попал к вам по акту дарения или завещанию. Человек, далекий от юридических тонкостей, зачастую не задумывается о том, проводилось ли межевание и где это проверить.

Есть несколько способов посмотреть сделана ли процедура:

  1. Документы. Нужно найти все бумажные документы на участок (см. выше). В них должны быть результаты межевания в виде чертежей, ФИО кадастрового инженера, дата межевания.
  2. В местном отделении Росреестра. Для того, чтобы получить сведения, нужно обратиться с паспортом в офис. Чтобы получить сведения, необходимо написать заявление и, в зависимости от полноты сведений, заплатить госпошлину.
  3. Обратиться в Росреестр можно через МФЦ (Многофункциональный центр).
  4. Получить сведения можно онлайн через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо найти раздел «Физическим лицам» и выбрать в «электронных сервисах» нужную услугу.Информацию можно получить как в бумажном варианте (через офис Росреестра), так и в электронном. Второй — предпочтительнее, особенно, когда у вас мало времени. Достаточно заполнить форму заявки, оплатить услугу. Как правило, ответ на указанную электронную почту приходит через полчаса-час после оплаты.
  5. На публичной кадастровой карте. Основные сведения можно получить здесь.

Не стоит доверять интернет-сервисам, которые предлагают подобные услуги. Самым надежным источником является Росреестр. Вряд ли у каких-то «посредников» больше информации, чем федерального органа.

Первый и последний способы — бесплатны, остальные можно оплатить как картой, так и наличными.

Публичная кадастровая карта — это опубликованный результат кадастрового учета земельных участков. Она представляет собой карту России, разделенную участками, которые поставлены на кадастровый учет.

Если щелкнуть на любой участок, появится краткая информация:

Найти участок можно не только механически, но и автоматически. Достаточно ввести кадастровый номер в окно поиска. Если на карте есть пометка о том, что границы не определены, то участок не размежеван.

Искать участок на кадастровой карте без номера можно, но очень трудно. Поиски значительно облегчит уникальный номер участка.

Кадастровый номер

Кадастровый номер — один из первых результатов кадастрового учета. Как только данные об участке заносятся в государственный кадастр. Далее ему присваивается кадастровый номер. Он не повторяется нигде на территории Российской Федерации.

Комбинация цифр номера имеет прикладное значение, по нему можно определить не только регион и край, где находится земельный участок. Вся территория РФ разделена на кадастровые округа, районы, кварталы. Каждый имеет номер, поэтому определить местонахождение участка можно по его полному кадастровому номеру.

Кадастровый номер не меняется после межевания или после передачи права собственности на него от одного гражданина другому. Он неизменен и может быть преобразован только при разделе участка или объединении двух и более наделов.

Как проверить по адресу онлайн

Чтобы узнать факт межевания земельного участка онлайн, нужно перейти на Публичную кадастровую карту Росреестра.

Чтобы найти участок по адресу, необходимо:

  1. Найти слева в панели инструментов «лупу» и нажать на нее.
  2. В результате манипуляций появится окошечко. Сначала нужно выбрать «Участки», чтобы облегчить поиск.
  3. Правее в окошечко нужно внести максимально точный адрес объекта.
  4. Если в поиске есть два и более похожих участка, то программа покажет все варианты. Из них нужно выбрать нужный.
  5. Нажав на нужный вариант, можно получить краткие сведения.

Если в данных будет отсутствовать фраза о том, что «точные координаты отсутствуют и границы не определены», то участок прошел процедуру межевания.

Заключение

Сведения, полученные онлайн из базы данных Росреестра — достоверны. Но предназначены только для ознакомления.

Для того, чтобы отстаивать границы участка в суде или предъявить документы в любом органе власти, нужен бумажный вариант с подписью и печатью. То есть юридической силой они не обладают.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/poluchenie-dannyh-online

Как узнать, зарегистрирован ли дом (квартира, участок) в Росреестре

Кадастровый учет земельного участка проверить

В наше время при любых операциях с недвижимостью (например, купля/продажа, дарение, строительство, реконструкция, уплата налогов и др.

) прежде всего надо узнать, зарегистрирован ли дом (квартира, земельный участок) в Росреестре.

Даже если вы пока ничего не планируете, имеет смысл посмотреть, все ли в порядке с объектом и проверить сведения о нем, хранящиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Зачем нужна информация Росреестра о недвижимости?

Собственнику недвижимости проверка её регистрации в Росреестре необходима в следующих случаях:

  • купля-продажа, передача по наследству, дарение;
  • проведение кадастровых работ на земельном участке;
  • перепланировка квартиры/дома;
  • судебные споры;
  • расчет налогов.

Примеры.

  1. Если вы не знаете, поставлен ли ваш дом на кадастровый учет, это может привести к проблемам с налоговой инспекцией.
  2. Если вы планируете сделку с объектом недвижимости, необходимо узнать, зарегистрирован ли объекте в Росреестре, так как без этого вы не сможете оформить свои права на этот объект.
  3. Если вы планируете строительство на своем земельном участке, прежде всего надо выяснить, осуществлена ли постановка на кадастровый учет.
  4. Покупателям, которые приобретают недвижимость на рынке вторичного жилья, стоит проверить будущую покупку на юридическую чистоту:
  • корректны ли сведения в базе Росреестра
  • не находится ли жилье в залоге или под арестом;
  • не имеют ли на него право третьи лица;
  • не прописаны ли в ней квартиранты, получатели ренты или несовершеннолетние.

Какие сведения и кому доступны

Сведения, которые выдает Росреестр, делятся на 2 вида. Общедоступную информацию можно получить бесплатно онлайн. Если нужны официальные сведения на электронном или бумажном носителе, придется заказать платную выписку из ЕГРН. Но есть сведения, которые доступны только ограниченному кругу людей.

Бесплатная информация в режиме онлайн

В течение нескольких минут на портале Росреестр можно получить бесплатную информацию, введя адрес объекта/кадастровый номер (если он известен). Из базы ЕГРН выдаются такие сведения:

  • кадастровый номер квартиры/дома/ земельного участка;
  • местоположение: координаты точек для земельного участка или дома; этаж квартиры;
  • площадь объекта;
  • адрес;
  • права и ограничения;
  • дата регистрации собственности текущим владельцем;

Также выдаются сведения о кадастровой стоимости объекта.

Платная информация по выпискам ЕГРН

Существует три типа платных выписок, которые делает Росреестр по запросам заказчиков.

Тип 1. Сведения об объекте и правах на него. Выписка содержит информация о текущем собственнике; об обременениях на недвижимость, указывает кадастровую стоимость.

Тип 2. О переходе прав. Справка содержит реквизиты текущего владельца; перечисляет всех предыдущих собственников; приводит даты регистраций и прекращения прав.

Частый переход собственности из рук в руки на протяжении короткого времени – веское основание для сомнений в честности продавца.

Тип 3. Полная информация об объекте. Выписка содержит все данные об объекте, разрешенные для открытого доступа

  • Кадастровый номер; местоположение.
  • Реквизиты текущего собственника, дата регистрации его прав.
  • История перехода собственности из рук в руки.
  • Имена всех правообладателей; притязания третьих лиц.
  • Обременения.
  • Кадастровая стоимость.
  • Находится ли объект в зоне с особыми условиями использования.
  • Технические данные; схема и чертеж жилого объекта или ЗУ.

При покупке жилья или земельного участка лучше всего заказать полную версию выписки ЕГРН.

Закрытые сведения о недвижимости

Информацию закрытого доступа Росреестр выдает только самим собственникам, их законным представителям, лицам, имеющим заверенную у нотариуса доверенность, представителям закона. Выписка ЕГРН ограниченного доступа содержит сведения:

  • обо всех объектах недвижимости, которыми владеет собственник данного жилья или ЗУ;
  • об ограничении дееспособности собственника;
  • о документах, на основании которых сделана регистрация;
  • о тех лицах, которые интересовались недвижимостью и получили открытые сведения на неё.

Выписка с закрытыми сведениями тоже является платной.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Поставлен ли дом на кадастровый учет? Варианты получения сведений

Существует три способа получения информации о регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Такие сведения не являются тайной, находятся в открытом доступе, их может получить каждый, кто обратится в учреждение Росреестра или зайдет на официальный портал организации.

Наряду с этим, можно обратиться в Многофункциональный центр поблизости от места жительства или места работы – срок получения увеличится на 3-4 дня.

Способ 1. Публичная кадастровая карта

Самый быстрый бесплатный способ узнать о постановке дома на кадастровый учет – зайти на публичную кадастровую карту и найти сведения онлайн о любом земельном участке, прошедшем процедуру межевания, а также об объекте капитального строительства, стоящем на кадастровом учете. Для этого в поле «Найти объекты…» нужно ввести его адрес.

Если объект есть в базе Росреестра, его полный адрес появится в выпадающем списке, после чего надо выбрать ваш объект.

На карте будет показан участок. На врезке к объекту дается информация:

  • Кадастровый номер:
  • Тип: земельный участок; жилой дом, квартира;
  • Адрес.
  • Кадастровая стоимость.
  • Площадь.
  • Категория земель для использования.

Если на земельном участке с кадастровым номером расположен дом и он зарегистрирован в базе, надо выбрать в меню вместо «Участки» пункт «ОКС» (объекты капитального строительства), тогда на врезке появятся данные о доме:

  • кадастровый номер;
  • дата постановки объекта на учет;
  • актуальная кадастровая стоимость и дата её последнего определения;
  • площадь.

Вся остальная информация об объекте на публичной карте недоступна – её можно получить, заказав выписки ЕГРН. Сведения, полученные с помощью кадастровой карты, носят справочный характер и не являются документом. Для получения официальных данных нужны справки на электронном или бумажном носителе – платные справки ЕГРН.

Если координаты дома не внесены в базу Росреестра, карта покажет «Ничего не найдено».

Обратите внимание: дом может быть зарегистрирован в базе без координат, в этом случае его данные можно получить следующими двумя способами.

Способ 2. Сервисы на сайте Росреестра

Выписки ЕГРН онлайн можно заказать на сайте Росреестра. Стоимость услуги от 300р для физлиц. Все цены представлены в этой статье, а детальная инструкция есть в этой.

Обратите внимание: официальные выписки из ЕГРН можно получить не только на сайте Росреестра, но и сайтах многих других коммерческих организаций, которые оплачивают в Росреестр доступ к официальной базе по «оптовым» тарифам и продают выписки «в розницу» всем желающим.

Зачастую сервис этих коммерческих организаций удобнее и даже дешевле аналогичных услуг, полученных напрямую из Росреестра.

 Способ 3. Получение сведений через МФЦ

Обращение в МФЦ – пожалуй, самый дорогой и затратный по времени способ получения справок о недвижимости. К этому способу стоит прибегать, если вам необходима выписка из ЕГРН на бумажном носителе с официальной печатью.

При посещении многофункционального центра необходимо иметь при себе:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате пошлины – 150 руб.
  • доверенность, если собственника представляет третье лицо.

В офисе заказчик составляет заявление, в котором указывает свои данные и причину обращения – необходимость узнать кадастровый номер объекта недвижимости.

Справка с основными данными по объекту обойдется примерно в 700 руб. (с учетом госпошлины). Время выполнения —  5 рабочих дней.

На руки заказчик получит документ на бумажном носителе, заверенный подписью и печатью служащего кадастровой палаты.

Детальная инструкция представлена в этой статье.

Как проверить, есть ли у земельного участка кадастровый номер? Что делать, если ЗУ не стоит на учёте?

Кадастровый учет земельного участка проверить

Любому земельному участку, состоящему на кадастровом учёте, органы Росреестра присваивают уникальный номер. В статье поговорим о том, для чего может потребоваться этот номер, как узнать, зарегистрирован ли участок в Росреестре и что делать, если надел не поставлен на кадастровый учёт.

Для чего нужно проверить, стоит ли ЗУ на кадастре?

Важно. Для заключения любой сделки с земельным участком требуется наличие кадастрового номера. Дело в том, что заблаговременная проверка ЗУ позволит защитить себя от покупки надела, на котором запрещено строительство жилых домов.

Кроме того, постановка ЗУ на кадастровый учёт позволяет:

  • полноценно распоряжаться землёй;
  • межевать надел;
  • совершить процедуру отчуждения участка третьему лицу.

Таким образом, проверка ЗУ — это гарантия того, что собственник земли имеет право распоряжаться наделом, а при продаже участка его права полностью перейдут покупателю.

Где это посмотреть?

Кадастровый номер любого участка, состоящего на учёте в Росреестре, относится к общедоступным данным, внесённым в государственный кадастр недвижимости.

Общедоступные сведения предоставляются по запросу граждан, а получить их можно как при личном обращении, так и по онлайн-запросу. Остановимся на каждом способе более подробно.

Как узнать онлайн на сайте Росреестра?

Для того, чтобы проверить участок на сайте Росреестра, следуйте пошаговой инструкции:

  1. Заходим на сайт Росреестра (прямая ссылка — rosreestr.ru/wps/portal/online_request).
  2. Переходим во вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  3. Сервис предлагает найти данные об объекте недвижимости по следующим критериям: кадастровый номер ЗУ, условный номер или адрес объекта. Проверяем исходя из имеющихся данных.
    • Если известен кадастровый номер ЗУ, ставим точку рядом с соответствующей графой и вводим данные.
    • Если же сведений о кадастровом номере нет, участок можно проверить по условному номеру (он указывается в документах технической инвентаризации или правоустанавливающих документах).
    • Можно найти участок и по адресу, для этого потребуется поставить точку напротив графы «адрес» и заполнить строки напротив (как проверить по адресу кадастровый номер участка?).
  4. После того как данные введены, система проведёт небольшую проверку: внизу появится окошко с текстом или цифрами, которые необходимо ввести в поле напротив.
  5. Убедившись, что данные с картинки введены верно, нажимаем на кнопку «сформировать запрос».

Важно. Проверка через сайт Росреестра бесплатна, а воспользоваться сервисом может любое заинтересованное лицо.

О том, как узнать кадастровый номер через интернет, читайте в этой статье.

Получение сведений из выписки ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости предоставляет гражданам возможность проверить сведения о владельце ЗУ и получить информацию о дате и номере регистрации правообладателя земли.

Проверку можно провести двумя способами:

  1. обратившись за выпиской лично;
  2. заказав документ в режиме онлайн.

Рассмотрим оба способа.

Личное обращение

Выписка из ЕГРН может потребоваться при совершении любых юридически значимых действий с земельными участками и недвижимостью. К таким действиям относятся:

  • покупка или продажа земли;
  • дарение участка;
  • обмен ЗУ и прочие сделки с недвижимостью.

Документ оформляется на бумаге формата А4 и содержит в себе сведения о ЗУ, находящемся в собственности.

Чтобы заказать выписку из ЕГРН, необходимо предоставить в отделение МФЦ или органы Росреестра нижеперечисленные данные:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заявление на получение выписки.
  3. Документ об оплате пошлины (чек).

После того как специалист примет документы, заявителю будет выдана расписка о получении запроса. Через 5-10 рабочих дней можно забирать готовую выписку.

Внимание! Заказать выписку можно не только в отделениях МФЦ и Росреестра, но и через портал Госуслуг, а также через сторонние онлайн-сервисы. Услуга платная. Получить выписку можно не только при личном обращении, но и через интернет.

Заказ выписки из ЕГРН

Через официальный сайт Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, для этого необходимо следовать пошаговой инструкции:

  1. Заходим на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).
  2. Переходим во вкладку «Сервисы» (справа будет значок в виде домика. Щёлкаем на него левой кнопкой мыши).
  3. В выпадающем меню выбираем «Предоставление сведений из реестра».
  4. Потребуется ввести данные об объекте недвижимости. Здесь выбираем наиболее удобный способ поиска ЗУ: ищем участок по адресу или кадастровому номеру. Щёлкаем левой кнопкой мыши напротив найденного объекта, чтобы его выбрать среди результатов поиска.
  5. Вводим данные о заказчике, обязательно вписываем свой электронный адрес, на который придёт выписка.
  6. После того как необходимые данные введены, система предложит оплатить услугу: вводим номер банковской карты, Ф. И. О. держателя и оплачиваем услугу. Обычно банки требуют подтверждения операции: на номер телефона держателя карты придёт секретный код, который нужно будет ввести в соответствующее поле на сайте.
  7. Запрос формируется сразу после оплаты.
  8. Выписка будет готова уже в течение часа.

Этот способ наиболее удобен, если нет времени ждать выписку при личном обращении.

Кроме того, на документе, который придет на указанную электронную почту, будет стоять печать Росреестра и документ будет иметь такую же юридическую силу, как и полученный при личном обращении.

Зу отсутствует в кадастре

Согласно официальным данным, на учете в Росреестре находятся более 71 миллиона земельных участков, но только 61% зафиксирован в кадастровой карте.

Собственник уверяет, что его ЗУ стоит на учете, он ежегодно уплачивает налоги на землю, у земельного надела есть уникальный кадастровый номер, но на публичной карте участок невозможно найти.

Может быть и такое, что ЗУ не поставлен на учет. Остановимся на каждой причине отсутствия участка в кадастре более подробно.

Возможные причины

Существует несколько причин, по которым земельный участок отсутствует в кадастре:

  1. Земельный надел не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
  2. У участка отсутствуют четко установленные границы.
  3. Межевание было оформлено до 2001 года.

Рассмотрим каждый пункт более детально.

  • В случае, если участок отсутствует в кадастре из-за того, что он не был зарегистрирован должным образом, следует:
    1. Обратиться в Росреестр для проведения процедуры межевания ЗУ.
    2. Собрать документы (Уточнить, какие именно документы понадобятся, следует у специалистов Росреестра. Дело в том, что перечень бумаг будет зависеть от того, каким образом заявитель получил данный ЗУ: приобрел по договору купли-продажи, получил в дар или в наследство и т.д.).
    3. Направить в Росреестр пакет документов, приложив квитанцию об уплате пошлины.

    После того как органы Росреестра рассмотрят запрос, заявитель получит документ о праве собственности, а ЗУ будет включен в кадастр и отобразится на публичной кадастровой карте.

  • В случае, если у ЗУ отсутствуют границы, потребуется провести межевание участка. Внимание! Самостоятельно межевание участка сделать невозможно: для этого необходима соответствующая лицензия. Итак, для межевания потребуется:
    1. подготовить правоустанавливающие документы;
    2. обратиться в кадастровую организацию с соответствующим запросом.

    После этого заявитель получит межевое дело в двух экземплярах: один необходимо оставить у себя, а второй передать в Росреестр. После того как межевое дело будет получено кадастровым органом, участок отобразится в кадастре.

  • Что делать, если межевание было проведено до 2001 года, а участок в кадастре отсутствует? 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» вступил в силу 02.01.2000 года, соответственно, все участки, зарегистрированные до этой даты, не были учтены в кадастре. Тем не менее, такие участки считаются ранее учтенными, поэтому собственнику следует обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами, чтобы сведения о его ЗУ были включены в кадастр.

Разумеется, сведения о ЗУ могут быть не отображены в кадастре и по причине недосмотра специалистов, которые просто не включили информацию о территории в базу данных. В этом случае собственнику следует обратиться к специалистам за соответствующими разъяснениями.

О том, почему не получается найти участок по номеру и как это исправить, подробно рассказано в отдельном материале.

Что будет, если земля не зарегистрирована в Росреестре?

Важно. Если ЗУ не поставлен на кадастровый учет, то он не может являться объектом договорных правоотношений.

Кроме того, любая недвижимость, включая земельные наделы, должна стоять на учете. В противном случае, ее могут признать бесхозной, а затем может состояться суд, на котором ЗУ официально зарегистрируют в качестве муниципального.

Признать ЗУ бесхозяйственным могут по следующим причинам:

  • участок не был зарегистрирован;
  • отсутствуют данные о владельце;
  • собственник отказался от прав на землю;
  • у ЗУ нет официального собственника.

Таким образом, постановка участка на кадастровый учет — это гарантия того, что ЗУ имеет:

  1. собственника;
  2. официальные границы;
  3. стоимость.

После того как участок поставлен на учет, ему присваивается уникальный кадастровый номер, по которому покупатель сможет получить все важные сведения, касающиеся данного ЗУ. Получить данные об участке можно как при личном обращении в отделение МФЦ, так и в режиме онлайн через официальный сайт Росреестра или другие сервисы.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/kak-uznat-postavlen-li-zu

Как проверить земельный участок перед покупкой? | Журнал кадастрового инженера

Кадастровый учет земельного участка проверить

Если вы решили купить земельный участок, нужно подойти к этому со всей ответственностью, чтобы не приобрести вместе с участком множество проблем.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке непроверенного участка и чем это грозит?

Фактические границы не совпадают с юридическими границами, сведения о которых содержатся в Росреестре.

Чем грозит?

Все зависит от конкретной ситуации. Возможно возникновение следующих проблемных ситуаций:

— земельные споры с соседями, возможно даже судебные

— затраты на перемежевание участка в целях исправления ошибки

— перенос забора

— административные штрафы от 5000р. (если будет осуществлен земельный контроль)

— участок по документам находится в другом месте (в отличии от того, где показал продавец)

Как избежать данных проблем?

Обязательно перед покупкой закажите вынос в натуру границ земельного участка. Геодезист покажет соответствуют ли реальные границы сведениям Росреестра. Во время выноса обратите внимание, все ли строения, попадают в границы участка.

Если участок никак не огражден, то при выносе в натуру границ участка запаситесь колышками, так вы реально будете видеть, где участок начинается, и где заканчивается. То есть геодезист с помощью своего прибора покажет вам поворотную точку участка на местности, вы вобьете колышек.

И так он пройдет по всем поворотным точкам участка. Но это при условии, что координаты границ участка содержатся в ЕГРН.

Заказать вынос в натуру в Тюмени

У земельного участка не проведено межевание.

Чем грозит?

— затраты на межевание

— может оказаться, что соседи не согласны с границами участка, в связи с этим процедура межевания плавно перетечет в судебные разбирательства

— невозможность найти соседа для согласования границы, что приведет к дополнительным затратам для согласования через газету

— если соседние участки уже отмежевались, при межевании может выясниться, что их росреестровские границы находят на ваши фактические границы, со всеми вытекающими последствиями (споры, суды и т.д.)

— при межевании может оказаться, что уточненная площадь участка меньше, чем была при его покупке.

— могут возникнуть другие редкие проблемы (пересечение с границами населенного пункта, пересечение с землями лесного фонда и др.)

Как избежать данных проблем?

Не покупайте земельный участок с неустановленными границами. Чтобы проверить наличие межевания есть несколько способов. Самый верный из них – заказать в МФЦ Выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка.

Можно воспользоваться порталом Росреестра, чтобы сэкономить время. Это платно, однако это самый верный способ узнать все о приобретаемом участке.

Если в особых отметках написано, что граница земельного участка не установлена, это означает, что межевание не проведено.

Есть бесплатный и быстрый способ проверить наличие межевания – воспользоваться Публичной кадастровой картой. Введите кадастровый номер в поисковую строку публичной кадастровой карты и нажмите найти. Выйдут данные о земельном участке. Посмотрите строку с площадью.

Если там написано «уточненная», значит межевание есть. Если написано «декларированная» — межевания нет. Но это не 100% способ, в отличие от официальной выписки Росреестра, так как карта носит информационный характер, и сведения на ней могут быть неактуальными.

Не покупайте участок, если у него не проведено межевание, и он никак не огражден на местности!

Заказать межевание в Тюмени

Земельный участок расположен в зоне, не предназначенной для строительства, либо для тех целей, ради которых вы покупаете участок

Чем грозит?

— если вы покупаете участок для строительства дома, то вам откажут в получении разрешения на строительства (выдадут уведомление о несоответствии), и как следствие вы не сможете построить дом.

Как избежать данных проблем?

Попросите продавца предоставить вам градостроительный план участка (свежий).

В этом документе указана вся информация о градостроительных регламентах, которые распространяются на участок – территориальная зона, минимальные отступы от границ участка при строительстве. Также будет заштрихована зона, в которой можно строить.

Либо будет указано, что на участке строить нельзя. Градостроительный план может заказать только собственник, нужно обратиться в МФЦ, документ выдается бесплатно.

Продавец не является собственником участка, на участок наложен арест, обременения…

Чем грозит?

— сделка будет недействительна, то есть придет отказ в регистрации документов

Тут следует отметить, что при обращении в МФЦ для регистрации договора купли-продажи, оператор, принимающий документы, не проверяет их на действительность, и при приеме документов вам никто не гарантирует, что сделка будет зарегистрирована.

Как избежать данных проблем?

Закажите перед покупкой участка Выписку из ЕГРН. Там будет указан собственник участка, а также наличие обременений. Обременений быть не должно! Продавец должен быть собственником участка.

Здания, расположенные на участке, не зарегистрированы в Росреестре, либо зарегистрированы с ошибками

Чем грозит?

— затратами на подготовку технического плана и регистрацию

— возможны проблемы при регистрации, если, например, не соблюдены минимальные отступы от границ участка, не получено разрешение на строительство, реконструкцию и др.

— адрес дома не совпадает с адресом земельного участка

Как избежать данных проблем?

Попросите у продавца документы на строения, расположенные на земельном участке (дом, другие капитальные строения — баня, гараж).

В документах на дом нужно проверить – соответствует ли действительности этажность дома, примерно прикинуть площадь, материал стен.

Идеально будет, если вы для проверки закажите Выписки из ЕГРН на строения, чтобы убедиться, например, что дом не снят с учета, и что сведения, указанные в предоставленных заказчиком документах, актуальны на данный момент.

Если адрес дома не совпадает с адресом участка, могут возникнуть проблемы, но они решаемы. Нужно будет обратиться в МФЦ для присвоения (изменения) адреса участка или дома. Обязательное условие для данной процедуры – наличие межевания. Если вы приобретаете участок по ипотеке, разночтения в адресах могут послужить отказом в оформлении документов в банке.

Итак, чтобы подытожить вышеизложенную информацию, составим краткий план проверки земельного участка перед покупкой.

Как купить участок без риелтора и юриста

Если вы все проверили и все документы в порядке, можно переходить к составлению договора купли- продажи. Тут важно, чтобы все строения, расположенные на участке, были перечислены в договоре с кадастровыми номерами.

Чтобы сделка была безопасной, рекомендую воспользоваться специальными сервисами от банков, с помощью которых продавец получит деньги только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Например, такая услуга есть в Сбербанке — Сервис безопасных расчетов.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/kak-proverit-zemelnyj-uchastok-pered-pokupkoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.