Как найти дешевое жилье

Содержание

Как купить квартиру дешево. Три практических шага от грамотного инвестора

Как найти дешевое жилье

Привет, друзья и подписчики.

Горячий июнь на рынке Москвы подходит к своей середине.

По пяти делам из шести, которые в настоящее время идут в работе, приняты авансы по рыночным максимумам, подробности в последующих публикациях.

Раньше выходов на сделки хвалиться нельзя, плохая примета.

Да и деньги тишину любят.

Остался примерно месяц до момента перехода рынка к стагнации.

А это значит, что приходит время торгов на понижение.

Если хотите купить квартиру дешево- Вам сюда

Вот здесь общие рекомендации на тему того, как сбить цену на квартиру.

В этой публикации перейду к пошаговым рекомендациям, потому что сбить цену можно далеко не на каждую квартиру, которую можно увидеть в рекламе.

Для того, чтобы снизить больше, чем дежурные 100-200 тысяч, надо уметь выбирать правильные мишени для торга.

В чем суть методики?

Ищем продавцов – неумех.

Их достаточно и среди самостоятельных продавцов, и среди риэлторов.

Отбираем объявления, которые выдают продавца – неумеху

Для отбора неумех лучше всего использовать сайт cian.

Внимание! Потребуется компьютер, с телефона и планшета недоступны часть пользовательских функций сайта.

Шаг первый, создаем фильтр отбора.

Шаг второй, предварительный отбор вариантов.

Шаг третий, предварительный прозвон, осмотр вариантов и оценка.

Задача сугубо практическая, разбирать решение будем на основе реального задания на поиск одно-двухкомнатной квартиры в пределах МКАД и до 15 минут пешком от метро.

Мы приняли аванс за квартиру в коммунарке площадью 34 квадратных метра “под ключ” за 7 150 000 и теперь требуется найти как можно более выгодные варианты переезда.

Поехали.

Создание фильтра предварительного отбора под выкуп.

Используем самый простой фильтр.

Добавляем к бюджету 500 000 рублейМы покупаем двушку, поэтому верхний предел общей 56 метров, чтобы избавиться от самых абсурдных предложений.Выбираем вторичку.Выбираем Москва без Новой Москвы.Я ограничил нижний предел 5 млн рублей, чтобы избавиться от абсурдных предложений.

Получил список из 2200+ объявлений.

Запоминаем фильтр и даем ему название.

Включаем пуш-уведомления, это важно!

Переходим к предварительному отбору.

Предварительный отбор объявлений для торга

Нам нужны объявления продавцов – неумех. Чем хуже специалист умеет создавать спрос, тем меньше покупателей хотят купить квартиру, тем легче будет добиться снижения цены.

Поэтому отбираем варианты с самыми убогими картинками.

Разберем для примера этот вариант. https://www.cian.ru/sale/flat/232159980/

Риэлтор не удосужился убрать мелкие предметы из кадра.

Риэлтор должен был создать эффект гостиницы, но не сделал этого.

Риэлторы этого типа уверены в том, что все собственники завышают цены на свои квартиры, а потому единственный способ выйти на сделку – убедить собственника продать свою квартиру дешевле.

Специалисты этого типа всю свою сознательную жизнь тренируются “прессовать собов по цене”.

Убогие фото – первый признак риэлтора – неумехи и легкой мишени для торга.

Признак второй. Низкий уровень покупательского спроса.

Смотрим на историю просмотров, находится в левом верхнем углу:

Нажимаем на количество просмотров и получаем график:

Видим количество просмотров в день.

По количеству просмотров в день определяем уровень спроса.

До 10 просмотров в день. Случайный спрос. Примерно 1-2 звонка в месяц, продать объект может только суперпрофи.

от 20 до 30 просмотров. Спрос для профессионала. От 4 до 20 звонков в месяц.

От 30 просмотров в день. Средний спрос. Уровень специалиста, который разместил объявление. Примерно 1 звонок в день.

От 40 до 60. Высокий спрос. Продать квартиру в течение 3 месяцев может даже неглупый собственник, если сумеет собрать схему сделки. Несколько звонков в день.

от 60 – аванс может взять хоть конь в пальто, только не каждый конь сможет выйти на сделку.

Разбиваем список объектов для торга на классы, для этого пишем комментарии

Класс А – до 10 просмотровКласс Б – 20-30 просмотровКласс С – 40-60 просмотров

Источник: https://zen.yandex.ru/media/teplodoma/kak-kupit-kvartiru-deshevo-tri-prakticheskih-shaga-ot-gramotnogo-investora-5ee46f132748844013798c9b

15 джедайских советов как найти дешевое жилье

Как найти дешевое жилье

В путешествии самая большая статья расходов – это проживание. В сегодняшней статье я поделюсь своим опытом, как находить и снимать самое дешевое жилье. Это поможет сохранить немало денег в путешествии.

Сегодня есть немало сайтов, при помощи которых можно найти дешевое жилье с приемлемым соотношением цена/качество. И только вам решать, как тратить ваши деньги, но в любом случае всегда можно что-то улучшить, как в моем случае, чтобы жить было комфортнее и дешевле.

Так вот. Выбор жилья будет зависеть от:

  • Расстояния до пункта назначения
  • Количества путешественников

Когда вы находите жилье со скидкой, например, -15%, вы не всегда получите качественные апартаменты. Я хочу помочь вам сэкономить деньги на проживание и получить именно то жилье, которое вы хотите.

Если говорить мой собственный стиль путешествия, то он развился от сольного путешествия, когда я, будучи студентом, колесил по Европе, до парного, когда женился, а теперь и вовсе, не знаю как назвать. В общем, путешествуем вчетвером Поэтому и мои предпочтения туристического жилья менялись со временем.

В зависимости от длительности поездки и пункта назначения я буду менять стили путешествия.

Разумеется, в настоящее время, с учетом того, что у меня маленькие дети, я предпочитаю останавливаться в квартире. В этом есть несколько преимуществ:

  • Наличие кухни в квартире позволяет экономить деньги на еде, которую я бы мог покупать где-то в ближайшей забегаловке
  • Раздельные зал и спальня упрощают задачу положить детей спать
  • Наличие стиральной машины
  • Можно забронировать 3-х или 4-х местные апартаменты и разделить расходы по его аренде с другой семьей или друзьями

Вот эти мелки нюансы при длительном проживании делают это проживание очень комфортным.

Но если это короткая остановка где-то в городе, или вы просто путешествуете как пара, вполне можно остановиться в гостинице, а иногда и в хостеле.

А если вы находитесь в длительном путешествии, тогда нужно смотреть, чтобы в дорогих странах снижать свои стандарты проживания.

Ну а теперь приступим.

#1 Продумайте расположение

Нет смысла платить дополнительные деньги за жилье, которое будет расположено за пределами города, потому что в таком случае вы будете переплачивать за топливо.

Выгодно останавливаться в центральном районе, потому что здесь будут хорошие точки общественного транспорта, местные достопримечательности, пункты общепита, возможно, пляж, парки. Просто и удобно выйти из дома пешком и добраться до них. Соответственно, это поможет сохранить время и деньги.

#2 Останавливайтесь более чем на 1 ночь

Секрет просто. Многие объекты предлагают более дешевые цены при размещении более чем на 1 ночь

#3 Останавливайтесь в середине недели

В крупных мегаполисах значительно проще забронировать жилье и остановиться в середине недели, нежели в пик, который приходится на выходные дни. Поэтому нужно избегать по возможности остановки на выходные в крупных городах.

Я сталкивался с тем, что на выходные в некоторых отелях стоимость жилья увеличивалась в три раз! Представляете?

#4 Путешествуйте в межсезонье

В зависимости от сезона в одном и том же отеле может быть разная цена. И наиболее выгодно с финансовой точки зрения путешествовать в период межсезонья.

Расходы на проживание будут ниже, погода благоприятной, а в популярных местах не будет толп туристов, что сделает осмотр достопримечательностей значительно проще. Кстати, этот же совет будет работать и для бронирования авиабилетов и аренды автомобилей.

Например, если путешествовать по Европе, то нормальный вариант для путешествия – май и сентябрь, а не в июне-августе, в самый разгар сезона.

#5 Разделите стоимость

Это один из путей, как хорошо сэкономить на путешествии особенно для семей или групп туристов. Квартиры или аренда дома, типа как на Airbnb, это отличный вариант сэкономить на проживании.

Такое жилье обычно дешевле и практичнее, чем жилье в отеле.

Поэтому если вы путешествуете семьями или группой туристов, то почему бы не снять большую квартиру или дом и не разделить эти затраты между собой?

Я один раз ездил с женой, детьми и родителями, когда они приезжали к нам в гости и мы останавливались в апартаментах с тремя спальнями и это было дешевле, чем если бы мы снимали два отдельных номера, особенно учитывая, что у нас была своя кухня и мы самостоятельно готовили еду.

#6 Рассмотрите вариант с хостелом

Не во всех странах хостелы распространённое явление. Например, в США это не распространено. Зато в таких странах как Тайланд, Франция, Великобритания хостелы имеют разветвленную сеть, и она постоянно растет.

И не думайте, что хостелы – это всегда убогие комнаты, где спит по 8-15 человек. Многие хостелы предлагают отдельные комнаты, семейные комнаты, и поэтому хостелы могут быть самой дешевой альтернативной стандартному жилью.

Как правило, хостелы в больших городах расположены недалеко от остановок общественного транспорта и различными туристическими объектами.

Частный или семейный номер в хостеле, как правило, дешевле, чем номер в гостинице и они, как правило, предлагают дешевый или вовсе бесплатный сервис типа wi-fi, прачечная, камера хранения, полностью оборудованная кухня.

Я еще часто встречал в хостелах рекламные буклетики с дешевыми предложениями от местных гидов.

Хостелы – это отличное место, чтобы найти попутчика и сэкономить деньги.

Но всегда читайте внимательно обзоры и отзывы о хостелах, потому что хостел хостелу рознь.

#7 Остановка вблизи города или вне центра города

Если у вас не получится найти дешевое жилье в центре города, ищите вариант снять жилье вблизи города, недалеко от него. Этот тоже вариант сэкономить средства.

Если вас не напрягает ездить из пригорода в город и обратно, то это может быть неплохим вариантом.

Но здесь стоит учитывать, что если вы уже знаете, какие достопримечательности хотите посмотреть, то вряд ли будет смысл снимать жилье далеко от них, особенное, если будет далеко и неудобно добираться до нужных вам мест.

#8 Бронируйте жилье с бесплатной отменой бронирования

Смысл здесь в том, что чем раньше вы бронируете, тем лучше. Поэтому вариант такой: бронируем за несколько месяцев, а то и за полгода дешевое жилье, а потом просто отслеживаем цены на другое жилье, чтобы иметь возможность найти более выгодное предложение.

Например, на Booking.com в большинстве случаев можно сделать бесплатную отмену бронирования. Мне очень нравится их гибкая система, когда можно забронировать сейчас, оплатить потом, а при необходимости отменить бронирование. Те разы, когда я бронировал через букинг, я всегда спал спокойно, проходимцев я через букинг не встречал ни разу, а цена приятно радовала.

#9 Проверяйте, что с едой

Опять же, месторасположение – это очень важно, и нужно заранее проверить, где расположены местные кафешки и рестораны. Потому что если остановится в хорошем отеле в крупном городе, то почти всегда будет дешевле сходить в рядом расположенное кафе, чем кушать в отеле. Ну, если только в стоимость отеля не входит бесплатный завтрак.

А если вы решили кушать в ресторане, который расположен в вашем отеле, то приемлемые там цены? Есть ли у них меню для детей? Способны ли будут они удовлетворить ваши диетические потребности? Ну и так далее.

#10 Удобства в апартаментах

Их много.

Например, бесплатный Wi-Fi, трансфер до отеля, бесплатный завтрак, кабельное телевидение, прачечную, бассейн, зоны для барбекю, экскурсионное бюро, работает ли рецепшн 24 часа, есть ли в номере холодильник, микроволновка, посудомоечная машина. Возможность подогреть остатки еды в микроволновке тоже существенно сэкономят деньги. Например, молоко, сок, йогурты и т.д. У меня, например, дети с утра только это и едят.

И когда речь идет о том, чтобы сэкономить деньги, то поверьте, все это нужно учитывать.

#11 Конфигурация гостиничного номера

Здесь нужно смотреть, с кем мы путешествуем. Есть ли возможность разделить с кем-то кровать в угоду уменьшения стоимости. Для моей семьи из четырех человек нужно две двойные кровати на двух человек, или одну большую на двух и две однушки. Или если вы путешествуете с маленьким ребенком, обязательно посмотрите, есть ли в номере детская кроватка и бесплатна ли она.

#12 Проверить скидки семьям для проживания

Всегда нужно спрашивать, есть ли скидки семьям, бесплатное питание для детей, а также замена номера при въезде.

#13 Обновления в социальных сетях

Если вы активно используете социальные сети, то подписывайтесь любимые сайты про путешествия. Иногда они публикуют интересные предложения и расшаривают их в социальных сетях.

#14 Подписывайтесь на e-mail рассылку

На многих сайтах есть возможность подписаться на e-mail рассылку интересных предложений. Часто туристические сайты распространяют интересные предложения со скидкой по каналам электронной почты. И такие предложения могут быть только для e-mail подписчиков

#15 Чистите cookies/историю

Когда вы ищете дешевые предложения жилья, используйте разные браузеры, или если вы используете Google Chrome, то работайте в режиме инкогнито перед тем, как будете искать жилье второй раз на каком-то конкретном сайте.

Сайты сохраняют поисковые данные пользователей и когда они возвращаются назад, они знают, кто это. И они знают, что такие пользователи более заинтересованы в бронировании жилья, а поэтому ставят цену несколько выше.

Поиск предложений жилья

Я путешествую много лет и при планировании путешествия полагаюсь только на проверенные сайты.

У вас было такое, чтобы вы забронировали жилье, а хозяин не вышел на связь и вы не знаете, ехать или нет, вдруг, не получится переночевать? Ну да, деньги то вам вернут, ну а толку, время то будет потеряно.

Поэтому ниже поделюсь несколькими сайтами-старичками, которые я постоянно использую для поиска дешевого жилья.

Booking.com

Один из моих любимых сайтов бронирования жилья – это Booking.com. На букинге более 1,3 млн. предложений жилья в более чем 200 странах мира и они продолжают расти ежедневно.

Источник: http://uznaju.com/15-sovetov-kak-najti-deshevoe-zhile-puteshestvenniku/

Как недорого снять квартиру в Москве без посредников? Рабочие способы

Как найти дешевое жилье

Ежегодно в столицу приезжают не только тысячи туристов, но граждан, которые стремятся улучшить свою жизнь. Многим из них не по карману сразу приобрести жилье. Поэтому они ищут способы дешево снять квартиру в Москве. Возможно ли такое? Ведь в столице расценки в сфере аренды недвижимости довольно высокие. Давайте разбираться.

Большую роль в формировании стоимости квартиры играет район. Например, в центральном снять жилье можно не менее, чем за 40 тыс. руб. и выше. И это будет стоимость простой однокомнатной квартиры.

Двухкомнатные стоят дороже. В ЦР Москвы аренда такого жилья достигает 60 тыс. руб. Вряд ли кто-то из приезжих может позволить себе такую трату. Есть вариант аренды двухкомнатной квартиры вместе с собственниками или другими арендаторами. В таком случае стоимость жилья делится на количество арендаторов. Будет гораздо дешевле.

Практика сдачи в аренду двух- или трехкомнатной квартиры сразу нескольким арендаторам в Москве довольно популярна.

Что касается районов, отделенных от центра, стоимость аренды недвижимости в них намного ниже. Например, в Северо-Западном районе можно снять студию за 20 тыс. руб. Ремонт в ней будет обычным.

Но и размер такой жилплощади оставляет желать лучшего — около 20 кв.м. Это вариант не подойдет для семьи с детьми.

Таким предложением могут воспользоваться туристы, которые приезжают в Москву на несколько недель.

Стоимость аренды квартир в «Новой Москве» довольно высокая. Она практически приравнивается к аренде в центральном районе столицы. Все обусловлено тем, что на ее территории выстроены новые высотные здания с развитой инфраструктурой.

Бюджетные варианты ждут арендаторов на окраинах города или в близлежащих населенных пунктах. Их территории уже вошли в состав Москвы, но цены на недвижимость в них выросли не на много. Снять квартиру в Бутово можно за 15 тыс. руб. в месяц.

Добираться до центра или другого района столицы придется около 2-х часов. Но сейчас правительство обустраивает эти районы. Уже открыты дополнительные железнодорожные пути, по которым пустили скоростные поезда.

Так что в ближайшем будущем проблем с тем, как добраться до нужного района города Москвы не будет.

Что влияет на стоимость аренды квартиры

Первое, на что обращают внимание арендаторы — шаговая доступность до метро или другой инфраструктуры. Стоимость аренды будет на 10-20% выше, если в 15 минутах от дома расположена станция метро или остановка общественного транспорта.

Второе — качество ремонта. Как правило, многие собственники квартир не делают косметический, который уже через несколько лет придет в негодность. На этом может «сыграть» арендатор. Возможно, собственник предложит ему скидку в 10-15% за то, что тот выполнит работы по косметическому ремонту.

Многие граждане иностранных государств живут в квартирах бесплатно. При этом они обязаны выполнить ремонтные работы в установленные сроки. Такой вариант подойдет тем, кто приехал на заработки.

Другие факторы, которые влияют на стоимость аренды:

  • Тип строения. Квартиры в стандартной «хрущевке» стоят на несколько процентов ниже, чем в новых высотках.
  • Безопасность жилья. Аренда жилья будет снижена в среднем на 5% если в доме нет видеонаблюдения или консьержа.
  • Состояние мебели. Если в квартире старая мебель, собственник, как правило, просит на 5-7% меньше стандартной стоимости аренды.
  • Расположение квартиры. Жилье на последнем и первом этаже стоит дешевле.

Не стоит забывать про обустройство жилья. Если в квартире отсутствует бытовая техника и все необходимое для жизни, снять ее можно довольно дешево. Правда, придется тратиться на покупки мебели и прочего.

Когда лучше начинать поиск квартиры

Наверняка, многие заметили, что стоимость недвижимости изменяется в зависимости от времени года. Например, летом она будет завышена. Аналогичная ситуация и в осеннее время. С чем это связано? Стоимость повышается в зависимости от спроса. Эти времена года связаны с большим притоком капитала у граждан.

Что касается Москвы, искать в ней квартиру лучше зимой или весной. Летом стоимость аренды повышается ввиду приезда многочисленных студентов и поступающих в ВУЗЫ. Осенью в столицу приезжает большое количество желающих заработать. В общем, растет спрос — возрастает и стоимость предложения.

Никто не говорит, что летом снять квартиру в Москве по заниженной ставке не получится. Все зависит от времени. Как показала практика, до середины июля на рынке аренды недвижимости наступает затишье. Поэтому собственники вынуждены снизить стоимость на несколько тысяч.

Какие способы поиска применять

Самый распространенный — доски объявлений в интернете. Существует огромное количество сайтов, на которых собственники размещают объявления о сдаче квартиры в аренду.

На что нужно обратить внимание:

  • На расположение жилья. Если будущий арендатор не знает районов столицы, можно посмотреть их на карте.
  • На обустройство недвижимости. Если вы не планируете переезжать в Москву на ПМЖ, вам потребуется все необходимое для нормальной жизни: мебель, бытовая техника и прочее.
  • На наличие коммуникаций. Квартиры всегда обеспечены постоянным водоснабжением, электричеством, канализацией. Газ присутствует только в определенных видах домов. Как правило, это старые строения. В высотках проведение газовых коммуникаций запрещено законодательством РФ.
  • На площадь квартиры. Большой семье вряд ли подойдет студия на окраине Москвы.

Ну и самое главное — стоимость аренды. Как уже говорилось выше, она может быть дешевой только в отдаленных от центра районах.

Второй способ — обращение в риэлтерские агентства. Их также существует огромное количество. Нужно быть предельно внимательным. Многие из них работают по мошеннической схеме. Они просят клиентов вносит сумму аренды сразу, а затем уже выезжать на объект или связываться с собственником квартиры.

Такие схемы работают сейчас во всех крупных городах РФ.

Риэлтеры размещают свои объявления на сайтах в интернете. Мошенников опознать довольно просто. Стоимость аренды квартир у них в разы ниже рыночной. Человеку с небольшим стартовым капиталом такие предложения нравятся. Но они, скорее всего, будут обманом. Есть риск остаться без арендованной квартиры и финансов.

Третий способ — самый безопасный. Если у вас есть знакомые в столице, можно попросить их помочь вам в поиске квартиры. Как правило, не все собственники, которые сдают в аренду жилье, подают объявления в интернете или газеты. Они используют «сарафанное радио». Стоимость аренды у них ниже, да и заключение сделки будет гораздо безопаснее.

Что нужно знать

Никогда не соглашайтесь на аренду, если собственник отказывается оформлять ее документально. Такие сделки считаются фиктивными. Если вам попадется мошенник, в суде вы не докажете, что арендовали у него квартиру.

Каждая сделка по аренде должна быть заверена документально. Нелишним будет оформить договор непосредственно у нотариуса. В этом случае документ имеет юридическую силу. А собственник не сможет вас обмануть безнаказанно.

Каждый арендатор должен помимо стоимости аренды квартиры внести дополнительный страховой платеж. Его размер зависит от требований собственника недвижимости. Некоторые желают получить оплату сразу за несколько месяцев аренды. Другие — половину ее ежемесячной стоимости. Все эти нюансы обсуждают до документального заверения сделки.

На что обратить внимание при подписании договора аренды

Во-первых, в документе должен быть указан собственник или его доверенное лицо, которое действует на основании доверенности, выданной нотариусом. Обязательно должны присутствовать номера и серии документов, удостоверяющих личность собственника или другого лица, адрес их регистрации или проживания.

Во-вторых, данные об арендаторе: ФИО, адрес регистрации, контактная информация. Далее, площадь квартиры, которая сдается в аренду. Также указывают состояние квартиры и имущества, находящегося в ней. Если при осмотре были выявлены дефекты в ремонте, в целостности мебели, все это должно быть задокументировано.

Не стоит забывать о снятии показаний со счетчиков. Они также должны быть вписаны в договоре в специальном пункте.

Срок аренды указывают в начале договора, в середине документа — права и обязанности сторон. Внизу ставят дату и подписи арендатор и собственник. Если вы не смыслите в договорах, лучше показать его юристу.

Он подскажет, на что нужно обратить внимание, и какие пункты лучше указать в документе.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/mozhno-li-deshevo-snyat-kvartiru-v-moskve-kak-eto-sdelat

Как снять квартиру дешево

Как найти дешевое жилье

Данная статья представляет собой практическое пошаговое руководство которое показывает как найти дешевую квартиру.

Напомню, что в предыдущем посте мы выяснили, что более 70% жилья сдается дешевле рынка. И разобрали в силу каких причин это жилье трудно найти. И в силу этих причин большинство людей вынуждены довольствоваться сравнительно дорогими предложениями легко находимыми на рынке.

Прямо сейчас мы с вами научимся отличать дешевые предложения размещенные собственниками, от предложений размещенных риелторами и обманщиками.

Основной проблемой при поиске дешевого жилья является то, что объявления с заниженной ценой в большинстве случаев размещают риелторы-обманщики.

При звонке по такому объявлению вам говорят, что данная квартира уже сдана и предлагают более дорогую, либо просят приехать в офис и заплатить деньги вперед, чтобы получить телефон хозяина.

Причем в большинстве случаев квартиру по заявленной цене вы так и не снимете — вас просто напросто обманут.

Но среди этих фейковых объявлений прячутся и объявления честных собственников, правда их процент очень мал. Поэтому, чтобы найти эти объявления, вам придется совершить несколько сотен звонков. Мы же сейчас научимся быстро определять объявления от собственников, что позволит на порядок снизить необходимое количество звонков.

Давайте начнем. Для начала разберем признаки, по которым можно выявить объявления от собственников, а потом попробуем поискать данные объявления на практике.

  1. Настоящий собственник размещает только одно объявление, тогда как агенты, риелторы и обманщики размещают несколько или даже несколько десятков или сотен объявлений.
  2. Настоящий собственник редко размещает объявления с фотографиями. Если вы все же хотите позвонить по объявлению с фото, обратите внимание на ремонт и мебель. Квартиру с дорогим ремонтом и дорогой мебелью собственник не будет сдавать за копейки. Скорее, он вовсе откажется от своей идеи.
  3. Объявление с заниженной ценой, размещенное от имени агентства, скорее всего является обманом.
  4. Читайте текст объявления. Сейчас агенты стали использовать новый термин «от собственника». Именно так и пишут «от собственника». Если при звонке спросить: «Вы собственник?», то вам скажет: «Нет, я риелтор, но сдаю квартиру от собственника». В этом случае низкая цена окажется обманом. В настоящем объявлении собственника будет написано «собственник» или «хозяин», но не «от собственника».
  5. Наличие профессиональных терминов в объявлении говорит о том, что его разместил агент, «+ КУ», «удобная транспортная развязка» и подобное служит признаком того, что их разместил агент. Также часто встречаются расхождения текста объявления и заголовка. Например, сдается одно-комнатная квартира, а описание стоит от 2-х комнатной, или от комнаты. Агенты размещают объявления пачками и часто копируют текст не глядя.
  6. Нужно понимать, что на разных площадках бывают разные цены и просто поменяв сайт, вы можете снять квартиру от 10 до 15 % дешевле. Это относится к малопосещаемым региональным порталам.

Как найти дешевую квартиру на «Avito»

Давайте посмотрим, как мы можем использовать полученные знания на практике. Первый сайт, который мы рассмотрим, это сайт Авито.

Как же мы можем найти дешевое объявление от собственников на этом сайте? Правильный ответ – никак не можем. Поэтому, если мы хотим снять квартиру дешево, нам не стоит использовать этот сайт. Этот сайт я, наоборот, рекомендую использовать собственникам, если они хотят сдать квартиру дорого.

Как снять квартиру дешево на сайте «Из рук в руки»

Следующий сайт, который мы посмотрим и которому уделим основное внимание, это сайт «Из Рук в Руки».

Этот сайт хорош тем, что имеет региональные разделы для практически всех городов России, а также позволяет использовать всю полученную нами информацию на практике. Поэтому мы и уделим ему основное внимание.

В фильтре по цене поставим до 10.000 рублей, в этом диапазоне и будем просматривать все объявления.
На первых местах премиум объявления — это платные места продаваемые за деньги. Собственник сдающий жилье не дорого никогда не будет тут размещаться. Он и так очень быстро сдаст квартиру. По таким объявлениям мы не звоним.

Рядом с некоторыми объявлениями находятся логотипы агентства. По таким объявлениям мы тоже не звоним. Заниженная цена и размещение от агентства — сразу понятно, что это обман. Хотя мы тут видим всего два логотипа на странице. На самом деле, остальные объявления тоже размещены от агентств, просто у них не загружен логотип. Все эти объявления нам сразу нужно отбросить.

Также мы можем на этом сайте проверить, сколько объявлений размещено от конкретного собственника. Например, давайте посмотрим объявление в котором вместо имени собственника написано «не агентство (от собственника)»:

Собственник указывает как его в объявлении называть. В этом объявление он даже назвал себя «не агентством». Если нажать на имя собственника, то можно посмотреть, сколько вообще объявлений этот собственник разместил. И вот мы видим, что он разместил 180 объявлений:

Сразу понятно, что это объявление размещено агентством. Тут все объявления обманного типа. По таким объявлениям мы не звоним.

Технология поиска дешевых квартир

Сначала расскажу немножко про свою технология дорогой аренды квартир, а потом уже про поиск дешевого жилья. Это пример проиллюстрирует всю мощь человеческой хитрости ;).

Чтобы сдать квартиру дорого, я сдаю ее по комнатам и кухню тоже превращаю в комнату. Например, из своей 2-х комнатной квартиры я сделал 4-х комнатную и сдал ее по комнатам. Большую комнату я разделил пополам перегородкой из гипсокартона, кухню превратил в комнату и у меня получилась 4-х комнатная квартира, которую я сдаю по комнатам.

Одну комнату я сдаю за 9.500 рублей. А себе квартиру снимаю дешевле, чем сдаю одну комнату.

Как я этого добился? Я жил в одной из своих комнат и потихонечку каждый день искал объявления на сайте. Тратил на это буквально 5-10 минут в день, чтобы посмотреть все новые объявления.

Их можно отсортировать по дате. По всем объявлениям, которые удовлетворяли условиям, я звонил.

Таких объявлений было очень мало, поэтому я делал 1-3 звонка в день, пока за примерно неделю не нашел дешевую квартиру.

Пример объявления от собственника не дорогой квартиры

Просматривая сайт для написания статьи, на третьей странице результатов поиска я нашел 2-х комнатную квартиру.

Здесь нет фотография, здесь написано «Срочно!» и стоит цена 7.000. Я звонил по этому объявлению. Действительно, людям понадобились быстро деньги и они сдают 2 комнаты за 7.000 рублей (3.500 за комнату). А если мы заплатим сразу за 2 месяца вперед, то вообще за 6.500 рублей. Вот какие можно найти предложения.

Это цена за 2 комнаты, в третей комнате живет хозяйка. Т.е. на самом деле квартира оказалась трех комнатной, но сдаются в ней всего две комнаты.

В такой комнате можно жить вообще бесплатно – например, за 7.000 снять обе комнаты, в одной жить самому, а свободную комнату пересдать за те же 7.000 рублей своим знакомым.

Это единственное объявление, которое мне удалось найти от собственника сегодня. Остальные все были от агентств. Зато это объявление я нашел с третьего звонка.

Вы не каждый день найдете дешевое объявление от собственников. Найти их все-таки довольно сложно. Но если в течении недели-полутора, вы будете каждый день совершать 2-3 звонка, вы найдете себе подходящий вариант. Для этого надо отсортировать объявления по дате, наложить фильтр по цене и использовать все те признаки, о которых я вам говорил выше.

В процессе поиска я звоню только по объявлениям без фотографий. Вы же можете попробовать сначала сделать несколько звонков по объявлениям с фотографиями и вы убедитесь, что делать этого не стоило.

На этом все! Встретимся в следующих выпусках!

Источник: https://blog.sosnyakov.ru/kak-snyat-kvartiru-deshevo/

ТОП-5 способов, как дешево арендовать квартиру

Как найти дешевое жилье

Ежегодно в Москву приезжает тысячи людей в поисках своего счастья. Сначала все сталкиваются с одной и той же проблемой – где жить. Родственники и друзья – палочка-выручалочка на первое время. Однако даже самые терпеливые их них рано или поздно попросят вас съехать.

Тогда, вам придется столкнуться с проблемой поиска съемного жилья. Аренда квартиру в столице – удовольствие не из дешевых. Однокомнатная квартира эконом-класса обойдется вам в 20-25 тыс. рублей. «Двушку» можно снять за 27- 35 тыс. рублей.

Но если знать способы, как снять квартиру в Москве по ставкам ниже рыночных, то можно сэкономить приличную сумму. Мы расскажем, какие способы дешевой аренды существуют.

Вариант первый. Сезонные квартиры.
Эти объекты появляются на рынке в начале весны.

Именно в это время хозяева квартир уезжают на все лето и часть осени за город на любимые 6 соток. Для того чтобы квартира не пустовала предприимчивые  хозяева ее сдают.

«Сейчас уже достаточно людей, которые имеют квартиры или домики за границей, например, в Болгарии. Они могут проводить каникулы там. Средний срок сдачи в аренду таких квартир составляет 3-4 месяца, а размер арендных платежей, как правило, на 5-10% ниже рыночных», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Вариант второй. Квартира по цене комнаты.
Те, кто часто переезжает с места на место знают о том, что на рынке аренды недвижимости периодически появляются привлекательные варианты. Например, вы снимаете комнату в квартире, где вторая комната закрыта на ключ и, по сути, получается, что за стоимость комнаты вы арендуете квартиру.

Мария Жукова отмечает, что «таких предложений немного, не более 5% от общего объема. При этом стоимость аренды комнаты в двухкомнатной квартире сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры, две комнаты в трехкомнатной квартире – с  двухкомнатной квартиры. Так как арендатор получает в пользование всю остальную площадь квартирой».

Но иногда хозяева сдают однокомнатную квартиру по цене комнаты.Например, собственники квартиры переехали жить в другой дом, а мебель пока перевезти некуда и выкинуть жалко.  В результате вторая комната служит своеобразным хранилищем вещей, а у арендаторов появляется прекрасная возможность снять квартиру дешевле.

«Хочу отметить, что подобные предложения часто встречаются в непрофессиональных базах данных, когда комнату в двухкомнатной квартире предлагают арендовать по цене значительно ниже рыночной, – говорит Мария Жукова.

– Такие объявления должны настораживать потенциальных арендаторов, подобными приемами часто пользуются «черные» маклеры, дабы привлечь внимание и зацепить клиента, а то и просто как схема мошенничества».

Вариант третий. Без удобств, но дешево.

Еще один способ арендовать квартиру на порядок дешевле в Москве – отказаться от удобств. Под удобствами могут подразумеваться различные вещи. Например, в квартире может отсутствовать ванна или душ, тогда стоимость месячной аренды такого объекта может снизиться на 20-30%.

Вариант четвертый. Жилплощадь в обмен на услуги.

Часто пожилые люди предпочитают сдавать квартиру тем, что может оказать им какие-либо полезные услуги. Например, если вы медработник, то пенсионеры с радостью сдадут вам свою квартиру или комнату по ставкам, которые будут в разы ниже. В этом случае пожилые люди будут уверены в своевременно оказанной медицинской помощи.

Также, арендовать жилье можно дешевле, если вы будите ухаживать за больным, который живет в квартире или выгуливать животных.

Вариант пятый. Качественный ремонт и бесплатное проживание.

В базах риэлторов можно встретить предложения аренды квартир в новостройке за 10-15 тысяч рублей. Такая дешевизна не случайна, так как в этом случае арендатор должен сделать в квартире ремонт. Таким образом, хозяин убивает двух зайцев сразу. С одной стороны квартира в новостройке не пустует, а работает в плюс.

С другой стороны, в квартире будет сделан ремонт.Это ТОП-5 наиболее популярных способов, как дешево снять квартиру. Есть еще множество вариантов, как найти жилье по арендным ставкам ниже рыночных, однако эти варианты единичны. Объявления могут быть размещены не только в базе риэлторов, но и в различных сообществах и социальных сетях.

Например, семья уезжает на пару месяцев в другую страну и необходимо присмотреть за квартирой, полить цветы и покормить животных. В этом случае хозяева квартиры могут предложить человеку бесплатное проживание, а могут сдать жилплощадь в аренду.

В случае если человек оплачивает сразу два месяца проживания, то ежемесячный платеж за квартиру будет сильно снижен.

Автор Ирина Михайлова

Источник: https://move.ru/articles/439/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.