Как оформить покупку магазина

Содержание

Важно проверить все, что можно. И не один раз

Как оформить покупку магазина

Дорогой Т—Ж, расскажи, как купить готовый бизнес? У меня мало опыта, но много энергии. Стоит ли покупать, не имея опыта ведения своего дела?

Что нужно знать заранее? Как не быть обманутым? На что обратить внимание? И какие тонкости нужно соблюсти?

Мария, Москва

Создать прибыльное дело с нуля сложно: это требует больших усилий и временных затрат.

Франшиза — это когда вам предоставляются лицензия на использование бренда, расписанные бизнес-процессы (готовый бизнес-план, скрипты общения с клиентами и т.д.), а также помощь от франчайзера для успешного старта и развития. Но еще нет ни клиентской базы, ни помещения, ни оборудования, ни сотрудников.

Чтобы сэкономить время и силы, можно купить готовый бизнес, который уже работает и приносит прибыль. Фактически это покупка компании с поставщиками, клиентами, помещениями и сотрудниками.

Мы много писали о бизнесе по франшизе, поэтому в этой статье рассмотрим вариант покупки работающей компании как готового бизнеса.

Когда вы покупаете работающую компанию, можно сразу начинать работу. Не придется искать оборудование, помещение, сотрудников и поставщиков. Известны примерная выручка и чистая прибыль от работы бизнеса.

Уже есть клиентская база, сразу можно получать прибыль.

У фирмы могут быть долги по налогам, перед поставщиками, арендодателем и сотрудниками.

Реальное состояние бизнеса может быть хуже, чем по документам: выручка и прибыль меньше, оборудованию нужна замена, поставщики ненадежны, сотрудники плохо работают, а продукция некачественная.

Испорченная репутация. В интернете могут быть плохие отзывы о компании, которые повлияют на работу и прибыль, даже если вы идеально наладите процессы.

Определитесь со сферой. При покупке готового бизнеса, как и при создании бизнеса с нуля или по франшизе, необходимо отталкиваться от сферы, в которой он работает. Она должна вас привлекать.

Важно оценить свой прошлый опыт и навыки в бизнесе или работе по найму. Лучше покупать тот бизнес, который вам знаком. Если вы работаете в индустрии красоты, например парикмахером, вам лучше покупать салон красоты, а не автомастерскую.

Оцените перспективы. Разберитесь, что происходит на этом рынке, будет ли он расти, какие перспективы и сложности, кто основной конкурент. Поищите лидеров мнений в этой сфере, почитайте их соцсети: иногда этого достаточно, чтобы понять, как обстоят дела с проверками, какие проблемы придется решать и чего точно не стоит делать. Не стесняйтесь задавать вопросы.

Обратите внимание на описание бизнеса в объявлении. Чем больше подробностей указано, тем лучше. Надежнее всего покупать готовый бизнес через брокера: он проверяет компании, помогает с оформлением сделки, рассказывает о нюансах. Лучше заплатить процент брокеру, чем потерять все.

Готовый бизнес могут продавать из-за того, что нет спроса, зато есть долги и убытки. При этом владелец будет ссылаться на занятость в другом бизнесе, переезд и демонстрировать успехи своей компании.

Нельзя верить всему, что говорит продавец. Нужно тщательно проверить бизнес перед покупкой. Даже после проверки риски все равно остаются.

Вот, что можно сделать перед покупкой компании.

Посмотрите на бизнес глазами клиента. Наймите тайного покупателя или станьте им лично.

Почитайте отзывы о компании в интернете. Их можно найти в сервисах «2ГИС» и «Фламп», на городских форумах и в маркетплейсах. Не всем отзывам можно доверять, это касается и плохих, и положительных.

Проверьте договоры. Например, как оформлены отношения собственника компании с арендодателями и историю арендных отношений.

Запросите информацию о наличии задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать, кто собственник помещения.

В расширенной выписке по объекту недвижимости будут перечислены все действующие договоры аренды, заключенные на год и более — но только при условии, что они там зарегистрированы.

Узнайте, что об этом бизнесе думает государство. Изучите картотеку судебных дел. Зайдите на сайт службы судебных приставов и посмотрите, есть ли там информация о юрлице или ИП. Если нет, это не означает, что все в порядке: возможно, данные просто еще не добавлены. Изучите информацию о компании на сайте налоговой службы. Используйте сервисы для проверки контрагентов.

Изучите документы, регламентирующие трудовые отношения. Персонал получает белую, серую или черную зарплату? Заключены ли трудовые договоры и на какой срок? Чем подтверждается квалификация персонала? Что написано в должностных инструкциях?

Due diligence — это процедура, в ходе которой специально обученные люди проверяют готовый бизнес по всем параметрам. Такая проверка помогает разобраться в сложных финансовых и юридических вопросах и понять, какие проблемы у компании и что дадут вложения.

Вот какие проверки проводят эксперты при due diligence:

  1. Операционная — история развития, оценка эффективности организационной структуры, персонала компании.
  2. Юридическая — законность учредительных документов компании, права собственности, обременения.
  3. Налоговая — долги по налогам, риски проверок, законность схем по оптимизации.
  4. Финансовая — показатели бизнеса, связанные с доходами и расходами.
  5. Маркетинговая — конкурентные преимущества компании, оцениваются перспективы и текущее положение на рынке и др.

По каждому блоку разрабатывают отдельный отчет с оценкой, потом формируют общий.

Купить готовый бизнес — значит получить контроль над активами и бизнес-процессами. Бизнес может быть оформлен на ИП или компанию — например ООО.

ИП купить нельзя, потому что это просто статус конкретного человека. А вот владельцем компании вполне можно стать официально, даже если раньше она принадлежала другим людям.

Покупать придется не бизнес, а активы. На каждом этапе нужен юрист.

Оформите ИП на свое имя, выбрав подходящий ОКВЭД.

Попросите справку об отсутствии претензий со стороны супруга/супруги собственника бизнеса, ведь ИП отвечает по своим обязательствам личным имуществом. Вы можете купить помещение, а потом придет чья-то бывшая супруга и признает сделку недействительной.

Подпишите договор купли-продажи материальных активов: оборудования, остатков товаров.

Договоритесь о переуступке прав аренды и оформите договор с арендодателем. Читайте договор: вам могут предложить субаренду, а на нее есть запрет.

Подпишите соглашение о передаче нематериальных активов. Например, права на использование логотипа, слогана или сайта.

Процедуру передачи ООО или АО регулирует закон. Есть несколько вариантов перерегистрации бизнеса на нового владельца.

Создается новое юридическое лицо, все активы продаются ему. У новой компании нет долгов и чистая кредитная история. Но поставщики и клиенты могут не согласиться работать с другой фирмой. Банк может не дать кредит, а арендатор расторгнет договор.

Изменить состав учредителей. Вы выкупаете доли предыдущих учредителей. В этом случае сохранится вся кредитная история юридического лица, но теперь вы отвечаете по долгам компании. Зато клиенты и поставщики могут вообще не заметить, что у бизнеса новый собственник.

Прежде чем покупать компанию или оформлять на себя активы, сто раз подумайте. Вместо того, чтобы зарабатывать, вы можете потом годами решать чужие проблемы.

Присмотритесь к франшизам известных брендов. Вы всегда успеете открыть свою пиццерию, кофейню или интернет-магазин одежды. Но сначала узнайте, как все устроено. И всегда вкладывайте в новый бизнес только ту сумму, с которой готовы безвозвратно расстаться.

В одной статье нельзя охватить все нюансы покупки готового бизнеса. Вам придется разобраться с налогами, онлайн-кассами, пожнадзором, медосмотрами, гражданской обороной, штрафами, претензиями конкурентов и потребителей, использованием расчетного счета и декларациями. На каждом шагу вас ожидают проблемы и подводные камни.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/kupite-biznes/

Как купить готовый магазин?

Как оформить покупку магазина

В современном мире созданы все условия для успешного ведения собственного бизнеса.

Даже начинающие предприниматели могут получать консультации специалистов, проходить тематические курсы за счет государства и консультироваться по интересующим вопросам в соответствующих инстанциях.

При правильном планировании бизнес может развиться и приносить прибыль уже через короткий промежуток времени.

Торговля на данный момент является одной из лидирующих сфер деятельности. Действительно, мало просто производить товар. Основная задача любого завода-изготовителя – довести свой продукт до конечного потребителя с целью получения прибыли. Именно для этого работают оптовые покупатели, которые перепродают товар в магазины, на полках которых их видит конечный потребитель.

Покупать готовый магазин или открывать новый с нуля

Чтобы товар хорошо продавался, следует придерживаться ряда в правил при организации торговой точки. Магазин должен находиться в проходимом месте для потенциальных покупателей. Следует позаботиться о создании яркой рекламы, качественного обслуживания и регулярно пополняемого ассортимента. Несомненно, при продаже каждого вида товара есть свои нюансы.

Иногда гораздо легче купить уже готовый магазин, чем пошагово выполнять такую задачу, как открытие торговой точки и получение лояльности покупателей. И здесь важно учесть все тонкости, чтобы магазин не пришлось закрывать еще на начальном этапе работы с новым хозяином.

Покупая уже готовый магазин, предприниматель избавляет себя от необходимости начального развития бренда. Ведь у этой точки уже есть постоянные покупатели, которые регулярно пользуются его услугами.

В то же время, если у магазина была не очень хорошая репутация, посетители жаловались на некачественное обслуживание, просроченный товар, то заслужить их доверие будет сложнее, чем при открытии нового.

Второй важный момент – расположение продаваемого магазина. Например, небольшой продуктовый магазин прилавочного типа никогда не будет прибыльным, если он расположен в шаговой доступности от гипермаркета.

Возможно, его владелиц хочет избавиться от убыточного бизнеса и продаете его, иногда даже по очень привлекательной на первый взгляд цене. В такой ситуации можно обдумать покупку с последующей переориентацией на другой вид деятельность.

Фактически покупается только торговая площадь. Но зачастую это не самая выгодная сделка.

Какой магазин предпочтительнее покупать?

Перед покупкой магазина следует продумать, какова наиболее предпочтительная специализация: одежда, обувь, продукты питания, кожгалантерея или спортивные товары?

Возможно, что предоставленные во время переговоров финансовые показатели могут искажать действительность и фактически магазин окажется не таким прибыльным, как может показаться на первый взгляд. У торговой точки любой специализации есть свои особенности, о которых лучше знать еще на начальных этапах.

Продуктовые магазины – наиболее распространенный вид деятельности.

Действительно, практически на каждом шагу есть гипермаркеты, крупные супермаркеты, магазинчики или даже ларьки с продуктами питания. При покупке готового магазина продуктов следует ориентироваться на месторасположение: проходимость точки, наличие конкурентов и сегмент потенциальных покупателей.

Например, в центре или деловой части города покупается меньше продуктов, чем в спальных районах, а супермаркеты получают гораздо большую выручку чем небольшие магазины прилавочного типа.

Важно помнить, что в сетевых точках цена устанавливается на региональном уровне, а это значит, что предприниматель не всегда может регулировать уровень наценки.

В то же время поставщики работают с крупными точками на более выгодных условиях.

Магазины одежды и обуви могут располагаться в крупных торговых центрах или на первых этажах жилых домов. При выборе также следует ориентироваться на месторасположение, известность данной компании на рынке города и потенциальных клиентов.

Одежда и обувь – та категория товара, которую большая часть покупателей предпочитает приобретать в определенном месте. Небольшой компании будет сложно привлечь к себе новых клиентов. Придется организовывать регулярные акции, устраивать спецпредложения.

Таким образом можно будет увеличить лояльность потребителя к своему магазину.

У магазинов спортивных товаров также есть свой потребитель. В крупных городах спортивные товары представлены как в крупных сетевых магазинах, так и в небольших торговых точках.

Очень часто в гипермаркетах цена несколько дороже, ведь помимо качества покупатель переплачивает еще и за бренд. Небольшим магазинам лучше всего специализироваться на определенном ценовом сегменте.

Как правило, лучше всего развиваются магазины, направленные на потребителя со средним уровнем дохода.

Специфические специализированные магазины. Выбирая эту категорию торговли важно понять, насколько этот товар востребован в данном регионе. Если товар пользуется спросом и есть наработанная клиентская база, точка будет развиваться.

Поиск предложений о продаже готового магазина

В первую очередь можно обратиться с вопросам к знакомым, которые могут располагать такой информацией. Очень часто хозяева продающегося бизнеса пользуются так называемым «сарафанным радио».

Однако, если таких знакомых не нашлось, можно воспользоваться специализированными площадками. Объявления о продаже готового бизнеса могут быть размещены в городских газетах в соответствующих рубриках, в интернете. В электронной сети существует множество форумов, где предприниматели обмениваются полезной информацией. Там можно разместить информацию о желании купить готовый бизнес.

Перед принятием решения следует не только лично пообщаться с владельцем и внимательно изучить все документы, но и несколько раз побывать в торговой точке. Полезно пообщаться с продавцами, иногда под видом простого покупателя. Если получится, можно спросить у посетителей магазина их мнение. Это поможет сделать вывод о текущем состоянии дел в магазине.

Особое внимание следует уделить рекламной компании. Можно поставить себя на место человека, нуждающегося в данном товаре и постараться найти максимальное количество информации о месте покупки.

При заключении сделки следует внимательно проверить уставные документы, а также бухгалтерскую отчетность. В идеале следует получить акт сверки от всех поставщиков, чтобы потом не пришлось расплачиваться за долги предыдущего хозяина.

Заключаем сделку

Итак, магазин выбран, все документы проверены, остался последний шаг – заключение договора, после которого можно приступать к работе в новом статусе.

Если бывший владелец индивидуальный предприниматель, следует также оформить предпринимательскую деятельность либо выбрать в качестве субъекта деятельности Общество с ограниченной ответственностью.

Далее оформляется договор, по которому продавец передает все права владения, управления и собственности покупателю за определенную стоимость. В этом случае на плечи нового хозяина ложится ответственность по перезаключению договоров со всеми поставщиками.

Также необходимо поменять все уставные документы и печать.

Если магазин работал как Общество с ограниченной ответственностью, можно также заключить аналогичный договор. Другой способ – ввод нового участника в состав общества и выведение предыдущего.

Процесс оформления документов может занять несколько недель.
После заключения сделки предпринимателю необходимо заменить все документы в уголке потребителя, перезаключить договоры с поставщиками, где указать уже свои персональные данные.

С момента подписания договора вся ответственность по соблюдению налогового законодательства и ведению бухгалтерского учета ложится на нового хозяина. Вести эти данные следует с первого дня работы.

Работа по франшизе

Если предприниматель не готов тратить время и средства на открытие нового магазина с нуля, можно попробовать найти организацию, с которой возможно заключить договор франчайзинга.

За ежемесячную оплату роялти предприниматель получит право пользоваться известным брендом.

У крупных известных брендов этот взнос будет высоким, некоторые компании берут символическую плату за право пользоваться их именем.

Перед заключением такого договора следует внимательно изучить историю компании, направление деятельности и все тонкости договора.

Создание собственного бизнеса – сложный процесс, который имеет преимущества и недостатки. С одной стороны, предприниматель получает финансовую свободу и независимость от многих сторонних факторов. С другой – он полностью берет на себя все риски и ответственность за свою деятельность.

Открывая магазин с нуля или покупая уже готовый действующий бизнес, следует отдавать себе отчет в том, что это очень сложная кропотливая работа, которая требует больших физических и материальных затрат, особенно в первое время.

Только при тщательном планировании каждого шага, при регулярном подробном анализе всех показателей можно добиться хороших результатов и превратить небольшой магазин в популярную торговую точку, которая будет работать независимо от сезона и экономической обстановки в регионе.

Совет от эксперта о том, как правильно покупать магазин:

Дата добавления: 2014-01-27

28539

Источник: https://bizseven.ru/view_text.php?id=172

Как зарегистрировать интернет-магазин и не попасть на штрафы

Как оформить покупку магазина

10 авг в 2020 Бизнес #Обзор #Интернет-магазин #Маркетинг #Администрирование

В рунете около 300 тысяч интернет-магазинов. Ежегодно их количество растет. Онлайн-продажи — первый бизнес многих владельцев сайтов.

Они могут вести его, не задумываясь о правовых аспектах. Отсюда проверки, штрафы и даже уголовные дела. Чтобы избежать этого, нужно учесть требования законодательства.

Рассказываем о семи шагах, которые должен сделать предприниматель на старте работы онлайн-магазина.

Шаг первый: регистрация бизнеса

Интернет-магазин должен быть легальным. И онлайн-мегамаркет с тысячами товаров, и магазинчик в Инстаграме — любой бизнес нужно регистрировать. Выявить скрытый источник получения дохода просто: с помощью контрольной закупки. Сотрудники ФНС делают это так:

  • Оформляют покупку и ждут электронный чек на e-mail.
  • Если пришел чек с реквизитами компании — все в порядке. Заказ отменяют или оформляют возврат.
  • Если чек не пришел — отслеживают продавца и организуют налоговую проверку. Когда удается доказать, что незаконная выручка превысила 1,5 млн рублей, на нелегального бизнесмена открывают уголовное дело.

Вывод: сначала регистрация, а после — открытие магазина. Разберемся, какая организационная форма лучше.

  1. ИП рекомендуется для старта нового бизнеса. Регистрация бизнеса простая. Нет необходимости вести бухгалтерский учет, налогообложение проще, не нужно арендовать офис. Есть возможность оценить перспективы бизнеса, а если что-то пошло не так, относительно легко закрыть дело.
  2. ООО подходит для запуска большого интернет-магазина с одним или несколькими учредителями. Форма регистрации позволяет привлекать инвесторов, продавать компанию или приостанавливать деятельность.

Плюсы и минусы разных форм регистрации — в этой таблице:

Форма регистрацииИПООО
ПреимуществаПростая регистрацияУчредитель не несет ответственность собственным имуществом
Бухгалтерский учет не обязателенМожно привлекать инвестиционный капитал
Право на свободное распоряжение прибыльюМожно приостановить деятельность и не платить налоги (если нет имущества и наемных работников)
ФНС проверяет редкоДоступна продажа бизнеса, передача своей доли
Можно выбирать патентное налогообложение
Можно работать из дома
Простая ликвидация
НедостаткиНе допускается разделение собственностиСложная регистрация
ИП несет ответственность собственными средствами и имуществомОбязательный налоговый и бухгалтерский учет
Запрещено привлекать инвесторовЕсть ограничения на право пользования прибылью
Приостановив деятельность, ИП все равно обязан платить в Пенсионный фондРегулярные проверки, высокая ответственность по административному кодексу РФ
Сложная и длительная ликвидация

Шаг второй: установка онлайн-кассы

Это обязательное требование для законной работы магазина. Онлайн-касса — устройство или программа, которая отправляет данные о каждой продаже в ФНС. Владелец интернет-магазина может выбрать подходящий вариант:

  1. Стационарная физическая касса: если у магазина есть точка выдачи и условия для самовывоза покупок.
  2. Переносная физическая касса — если есть собственные курьеры и хочется дать клиентам возможность платить по факту получения товара.
  3. Облачная касса. Подходит для обслуживания заказов с оплатой через сайт.

Шаг третий: организация работы с личными данными

Федеральный закон №152 определяет обязанности операторов персональных данных (ПнД):

  • получать и работать только с нужной информацией;
  • обрабатывать ПнД, получив согласие пользователя;
  • дать доступ к Политике конфиденциальности;
  • по запросу владельца давать доступ к его ПнД;
  • редактировать или удалять ПнД по требованию владельца;
  • организовать хранение с защитой от копирования и неправомерного доступа;
  • хранить данные на серверах, расположенных в РФ.

Персональные данные — любая информация, по которой можно определить клиента магазина. В законе нет полного списка данных, которые можно отнести к персональным. В Роскомнадзоре считают, что это:

  • ФИО;
  • данные паспорта;
  • полная дата рождения;
  • место рождения, проживания;
  • e-mail;
  • телефонный номер;
  • семейное и социальное положение;
  • информация об образовании, профессии;
  • данные о доходах.

Согласно закону, к операторам ПнД причисляют все сайты, на которых есть:

  • личный кабинет пользователя;
  • форма регистрации, подписки, запроса на обратную связь;
  • анкета;
  • кнопка обратного звонка;
  • реализованная схема сбора ПнД (например, форма заказа товара).

Чтобы организовать работу с личными данными, владелец магазина должен оформить три документа:

  1. Соглашение пользователя.
  2. Публичную оферту на онлайн продажу товаров.
  3. Политику конфиденциальности.

Перед началом сбора персональных данных владелец интернет-магазина должен уведомить об этом Роскомнадзор, письменно или онлайн. В тексте уведомления нужно указать:

  • полное наименование и адрес юридического лица или ИП;
  • цель обработки ПнД;
  • категории ПнД;
  • категории субъектов, данные которых планируется собирать;
  • правовое основание для сбора;
  • список действий с ПнД;
  • перечень мер для защиты данных;
  • контакты лиц, ответственных за работу с ПнД;
  • дату начала обработки (можно указать дату регистрации бизнеса);
  • условия прекращения обработки ПнД.

Есть простой шаблон уведомления в Роскомнадзор с рекомендациями по заполнению.

Шаг четвертый: оформление пользовательского соглашения

По сути, это договор присоединения. Покупатель должен принять его полностью без поправок. Документ считается подписанным, когда покупатель оформил заказ и согласился с условиями магазина.

В соглашении прописаны: общие условия взаимодействия, ответственность продавца, принципы защиты авторских прав, правила уведомления пользователей с помощью рассылок, порядок решения споров. Для составления можно взять типовой договор и отредактировать по индивидуальным условиям.

Шаг пятый: составление публичной оферты

Это документ, в котором обозначены нормы заключения договора купли-продажи продукции в интернет-магазине. Перечень условий публичной оферты зависит от типа магазина и вида продукции. Но в любом документе должны быть:

  • определения сторон (продавца, покупателя);
  • описания продукции, услуг (можно общими словами, сославшись на каталог магазина);
  • условия заказа: цена и количество, условия обмена и возврата, доставка;
  • контактные данные для рассмотрения жалоб, обращений и для досудебного решения споров;
  • контактные данные продавца.

Публичную оферту можно подготовить, руководствуясь типовым вариантом.

Шаг шестой: составление политики конфиденциальности

Это документ, описывающий порядок обработки ПнД после того, как клиент согласился с условиями пользовательского соглашения и публичной оферты. Положения политики конфиденциальности:

  • список данных, которые собирает и обрабатывает сайт (включая IP и cookie);
  • цель сбора ПнД;
  • условия защиты персональных данных (в том числе условия, когда сайт имеет право передать их третьим лицам);
  • права пользователя на редактирование ПнД;
  • право продавца на изменение политики (он может делать это без уведомления пользователя).

Законодательство не утвердило единую форму политики конфиденциальности. Но предусмотрен перечень данных, которые нужно прописать обязательно:

  1. Цель и основание сбора ПнД.
  2. Наименование ИП (ООО), адрес и контакты.
  3. Информация о том, кто обрабатывает ПнД.
  4. Список ПнД и источников их получения.
  5. Сроки обработки и хранения.
  6. Условия соблюдения прав субъектов ПнД согласно закону №152-ФЗ.
  7. Если данные передаются за пределы РФ — нужно указать, какие именно и на каком основании.

Есть удобный конструктор для формирования документа. Форма написания политики конфиденциальности свободная. Главное — соблюсти все условия и дать пользователям понятные разъяснения. Готовый документ нужно разместить на сайте и обеспечить к нему свободный доступ. Как это сделать:

  • Опубликовать политику на отдельной странице, разместить ссылку на нее в меню и футере сайта.
  • Обязательно дать ссылку на Политику в любой форме, которую предлагается заполнять пользователю. Ссылку нужно расположить рядом с флажком «Даю согласие на обработку персональных данных» (или любым подобным).

Шаг седьмой: правильное оформление информации о товарах и услугах

В законе «О защите прав потребителей» перечислены обязательные пункты, которые должна содержать карточка товара:

  • потребительские свойства продукта (состав, инструкция по применению, возможные последствия);
  • полные данные производителя (название, адрес, контактные данные для связи);
  • контактные данные продавца (адрес, e-mail, телефонные номер);
  • информация о состоянии продукта (новый, после ремонта, б\у и т.п.);
  • цена, условия оплаты и доставки;
  • срок эксплуатации или годности;
  • условия гарантийного обслуживания.

Товарные карточки нужно сопроводить уникальным контентом (описанием, фотографиями или видеообзором). Запрещено копировать чужие фото аналогичного товара (кроме случаев, когда сам производитель создает такой контент и разрешает свободное использование).

Резюмируем

Чтобы не попасть на штрафы на самом старте работы интернет-магазина:

  1. Зарегистрируйте ИП или ООО.
  2. Подключите онлайн-кассу.
  3. Обеспечьте условия для хранения персональных данных и сообщите об этом в Роскомнадзор.
  4. Оформите пользовательское соглашение.
  5. Составьте текст публичной оферты.
  6. Оформите политику конфиденциальности и дайте ссылку на нее в формах оформления заказа, подписки, обратной связи.
  7. Укажите в каждой карточке товара обязательную информацию.

Сделайте это, и вы защитите бизнес от многотысячных штрафов!

#Обзор #Интернет-магазин #Маркетинг #Администрирование Поисковик DuckDuckGo увеличил аудиторию на 62% за прошедший год Google удалит инструмент для отклонения обратных ссылок Google начал использовать новый протокол для индексирования сайтов Яндекс запустил онлайн-гадание по поисковым запросам РПЦ выпустила антивирус для верующих Яндекс установил новые лимиты для Яндекс.XML Лучшие программы для ведения бухгалтерии

Источник: https://timeweb.com/ru/community/articles/kak-zaregistrirovat-internet-magazin-i-ne-popast-na-shtrafy

Юридическое оформление покупки магазина

Как оформить покупку магазина

Приобретение готового бизнеса в отличие от заключения обычной сделки купли-продажи имеет свои особенности. В данной статье будет рассмотрена процедура оформление покупки магазина как готового бизнеса.

Интенсивное развитие бизнеса в стране дает широкий спектр возможностей, и сейчас не обязательно начинать бизнес с нуля, когда можно приобрести готовый.

Юрист нашей компании может оказать услугу по юридическому сопровождению такой сделки как покупка магазина.

Существует множество магазинов самой различной направленности: магазины продуктового, промышленного назначения, сети магазинов, торговые центры, супермаркеты, бутики, павильоны и т.д. Покупка такого бизнеса, как и любая сделка, требует правильного документального оформления.

Правильное юридическое оформление покупки магазина поможет избежать рисков, с которыми сопряжена совершаемая по покупке бизнеса сделка. В частности, юридическое сопровождение сделки по покупке магазина поможет избежать ситуации, когда купленный магазин оказывается убыточным.

Нечистоплотный продавец может ссылаться на несуществующую прибыль, скрывать убытки, которые несет магазин. Необходима тщательная проверка в результате которой можно будет принять решение, стоит ли приобретать такой бизнес. Такую поверку может осуществить юрист нашей компании.

Покупателю необходимо также оценивать реальную стоимость покупаемого бизнеса и возможные последствия его приобретения, в частности, перспективы такого бизнеса, сможет ли он реально окупаться и конкурировать на рынке.

Так, например, небольшие розничные магазины не всегда способны конкурировать с магазинами торговых сетей, что впоследствии приводит к убыточности такого бизнеса.

Сама процедура оформление покупки магазина может быть несложной, но подойти к ней надо с уверенностью в том, что вас не обманут.

В процессе подготовки сделки определяются все условия, на которых она совершается, юристом компании проводятся проверка и правовая оценка покупаемого бизнеса (магазина) и его финансовые документы с целью выяснения состояния, в котором находится продаваемый бизнес, во избежание возможных неблагоприятных для покупателя последствий.

После проведения проверки покупаемого бизнеса и самого продавца, установления действительного наличия прав на продажу бизнеса, при достижении согласия между продавцом и покупателем по поводу условий сделки, осуществляющий юридическое сопровождение сделки юрист составит соответствующий договор, поможет в подготовке необходимых для совершения сделки документов, протоколов, соглашений.

оформление покупки магазина с точки зрения законодательства

Порядок и форма осуществления сделки зависят от организационно-правовой формы, в которой создан магазин, а также от учредительных документов юридического лица. Не всегда магазином представляется то, что юридически отражается на бумаге. И только специалист сможет правильно оценить всю полноту картины.

Когда такой бизнес как магазин осуществляется в форме общества с ограниченной ответственностью, то сделка может быть осуществлена, например, путем выкупа доли по правилам ст. 93 ГК РФ.

При этом необходимо помнить об обязательности внесения изменений в устав организации с последующей регистрацией изменений, а также о том, что возможность приобретения доли должна быть прямо предусмотрена уставом такого общества.

Также стоит оценить оформление покупки магазина с точки зрения налогового законодательства, ибо неправильно выбранная схема налогообложения даже при возможности ее изменения со следующего года может привести к большим проблемам.

Также покупка может быть осуществлена путем заключения договора продажи предприятия. В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Согласно абз. 2 п. 2 ст.

132 ГК РФ в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст. 559 ГК РФ).

Кроме того, приобретая магазин, необходимо помнить, что у юридического лица могут быть и долговые обязательства, которые должен будет погашать уже новый владелец. В этом вопросе также будет неоценима помощь юриста для проведения проверки на существующие у магазина обязательства, в том числе поданные против юридического лица иски.

Заключение договора продажи предприятия предусматривает под собой довольно сложную процедуру и большие затраты, поэтому встречается гораздо реже. Однако одним из плюсов заключения договора продажи предприятия является то, что до подписания договора продажи предприятия согласно п. 2 ст.

561 ГК РФ должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Такие действия могут существенно снизить риски по приобретению магазина.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, квалифицированным юристом нашей компании могут быть оказаны следующие юридические услуги:

– консультирование по вопросам продажи готового бизнеса;

– проведение правовой экспертизы сделки;

– разработка документов для заключения сделки (договоров, соглашений и пр.);

– проведение регистрации изменений в учредительных документах, смены участников, смены генерального директора и т.д.

– полое сопровождение сделки по покупке/продаже магазина как готового бизнеса и т.д.

Большая разница состоит и в покупке сети магазинов, т.к. зачастую это связано с вопросами взаимодействия их в структуре сети (представительство одного ООО или отдельное сосуществование). При покупке или продаже сети магазинов оформление покупки магазина может быть более емким и занять куда больше времени.

Покупка готового бизнеса, в том числе магазина, является непростым делом, имеющим большое количество нюансов. Необходимо понимать, что гражданское законодательство не регулирует такой вопрос как продажа бизнеса, что значительно осложняет совершение сделки.

Кроме того, особое внимание нужно обратить на составление договора, необходимо учесть все права и обязанностей сторон, ответственность за нарушение прав одной из сторон.

При самостоятельном совершении таких сделок велика вероятность допущения ошибки, что вкупе с отсутствием должной проверки бизнеса приведет к неблагоприятным последствиям для покупателя, в связи с чем во избежание негативных последствий и в целях грамотного оформления такой сделки помощь опытного юриста просто необходима. Именного такого специалиста Вы можете найти в нашей компании!

Источник: https://madroc.ru/oformlenie_pokupki_magazina.php

Договор купли-продажи магазина образец

Как оформить покупку магазина

Когда сделка касается продажи или приобретения магазина, необходимо тщательно ознакомиться с нормами действующего законодательства в этой сфере.

В случае, когда лица не имеют достаточных юридических знаний, они могут прибегнуть к помощи лиц, обладающих специальными навыками в этой сфере.

Поскольку обращение к квалифицированному юристу достаточно дорогостоящее мероприятие, можно подготовить документ соглашения самостоятельно с учетом ниже перечисленных мероприятий.

Образец типового договора купли-продажи магазина

Соглашение должно быть составлено в письменной форме. Экземпляров соглашения должно быть столько же, сколько сторон сделки.

Заверять у нотариуса соглашение не требуется для того, чтобы оно обладало юридической силой.

В случае, когда стороны хотят себя обезопасить от рисков, по согласованию такое соглашение можно заверить у нотариуса. Нотариус в этом случае должен будет проверить не только правильность составления документа, но и соответствие его гражданскому законодательству.

Для того чтобы избежать возможных негативных последствий, прежде чем подписывать документ, следует внимательно изучить нормы закона, которые касаются заключения соглашения.

Любое соглашение заключается в соответствии с принципом свободы договора, который закреплен ст. 421 ГК РФ.

В соглашении следует указать все требуемые положения законом.

В обязательном порядке указывается:

  • Информация о сторонах соглашения;
  • Сведения о магазине (его адрес, площадь);
  • Стоимость объекта;
  • Порядок внесения денежных средств;
  • Подписи сторон.

В бланке соглашения рекомендуем указать положение о том, что передаваемое имущество не является предметом залога, не обременено.

В документе соглашения должна быть предусмотрена ответственность каждой из сторон, в случае если ей не будет исполнена предусмотренная соглашением обязанность.

Документ может содержать положения, которые будут позволять сторонам при наступлении определенных обстоятельств отказать от исполнения договора.

Рекомендуем внести положения об урегулировании споров сторонами, а также положения определяющие порядок судебной защиты сторон.

Когда денежные средства передаются в наличной форме, продавец должен составить расписку об их получении. Допускается внесение средств на банковский счет покупателя.

Обратите внимание, в случае, когда стороны не указали существенные условие, соглашение признается недействительным.

Скачать образец договора купли-продажи магазина.

Скачать бланк договора купли-продажи магазина.

Скачать образец договора купли-продажи магазина с рассрочкой платежа.

Скачать бланк договора купли-продажи магазина с рассрочкой платежа.

Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества.

Скачать бланк договора купли-продажи недвижимого имущества.

Чтобы после заключения соглашения у сторон не возникли правовые проблемы, следует убедиться, что продавец имеет право на продажу магазина.

А именно:

  • В первую очередь необходимо убедиться в том, что лицо,  являющееся продавцом, имеет право на распоряжение магазином;
  • Покупатель должен проверить не находится ли магазин в залоге или не наложен ли на объект запрет его реализации;
  • Продавец должен представить весь пакет документов на магазин. Документы должны быть представлены в оригинале;
  • Необходимо удостовериться, что объект переведен в статус коммерческой, а не жилой недвижимости, в порядке, который для этого установлен;
  • Особое внимание следует обратить на статус земельного участка, на котором расположен магазин. В случае, когда земля находится в аренде, необходимо обратиться к его собственнику.

Рекомендуем в случае принятия решения о приобретении магазина, приобретать только такой объект, который  имеет известность и постоянных клиентов.

Составляется соглашения всегда в письменной форме. В нем должны быть отражены все существенные условия, которые предусматриваются законом.

В положения, касающиеся предмета соглашения необходимо внести подробное описание приобретаемого магазина, его адрес нахождения, а также общую площадь.

Для получения прав собственности на него, переход права следует зарегистрировать в Россреестре. Обратите внимание, после подписания соглашения, права на него от продавца к покупателю не переходят.

Если покупатель решил приобрести магазина вместе с товаром, который в нем находиться, то необходимо перед покупкой провести ревизию. В приложении к соглашению должен быть указан перечень всего товара, который находится в магазине, и передается в собственность покупателю.

В соглашении указывается стоимость приобретаемого магазина.

Все-таки не смотря на наличие множества рекомендаций, при заключении подобного соглашения, следует обратиться к специалисту. Поскольку в случае неправильного составления документа или невнесения в него обязательных положений, он может быть признан не имеющим юридической силы.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-magazina-obrazec.html

Договор купли-продажи магазина. Образец и бланк для скачивания 2021 года

Как оформить покупку магазина
Решив заключить договор купли-продажи магазина, следует четко уяснить, что «купить» магазин невозможно, поскольку само понятие «магазин» включает в себя два предмета – здание, в котором магазин расположен и предприятие, имеющее собственные учредительные документы, регистрационный номер и взаимоотношения с налоговыми органами.

Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи магазинаОбразец договора купли-продажи магазина

Что покупаем

Деятельность магазина возможна в двух формах:

  • в собственном помещении;
  • на арендованной площади.

При этом сам магазин – понятие вторичное, поскольку независимо от прав на торговое помещение, работа магазина возможна лишь при условии его регистрации и наличия лицензии на продажу тех или иных товаров.

То есть помещение, товары, прилавками и т.д. – это еще не магазин. Он сможет появиться только при условии, что некто создаст и зарегистрирует коммерческое предприятие, а потом, на основании учредительных документов или лицензии (патента), откроет магазин.

Более того, для работы магазина следует выполнить еще несколько условий.

Так:

  • при наличии помещения, планируемого для использования под магазин, следует получить разрешение нескольких органов на открытие магазина именно в этом помещении;
  • если своего помещения нет, надо заключить договор аренды на помещение, использование которого разрешено под магазин.

Таким образом, решив «купить» магазин, предприниматель вступает во множество правоотношений, а именно:

  • если магазин «продается» вместе с помещением, то потребуются два договора – договор купли продажи недвижимости, и договор купли-продажи готового бизнеса;
  • если «покупаемый» магазин находится на арендованных площадях или владелец магазина не хочет продавать помещение, то новому владельцу потребуется заключить договоры покупки готового бизнеса и аренды;
  • если магазинное оборудование продается отдельно от магазина, то потребуется дополнительно заключение договора купли-продажи или аренды специального оборудования.

В любом случае предприниматель будет покупать не магазин. Он будет покупать объект готового бизнеса с возможной покупкой или арендой объекта недвижимости. Поэтому будьте осторожны, обращаясь к имеющимся в интернете «шаблонам купли-продажи магазина». Помните, что «купить» магазин нельзя.

Как купить готовый бизнес

По сути, покупка готового бизнеса – это покупка учредительных документов. Регламентируются подобные сделки статьями 559-566 ГК РФ, касающимися вопросов отчуждения прав собственности на предприятия.

При этом следует помнить, что вместе с предприятием права на осуществление определенного вида деятельности не передаются. То есть, приобретая учредительные документы на коммерческое предприятие, покупатель не получает автоматически право на занятие торговлей.

Желательно при оформлении договора купли-продажи предприятия не полагаться на собственные силы, а обратиться к профессиональным брокерам. Дело в том, что покупка готового бизнеса относится к категории сделок с повышенным риском и для того, чтобы максимально обезопасить ее, следует:

  1. оценить статус «магазина»;
  2. изучить учредительные документы;
  3. выяснить платежеспособность предприятия, отсутствие долгов перед бюджетом и т.д.;
  4. проверить уже заключенные договоры с другими предприятиями и поставщиками. Дело в том, что приобретая готовый бизнес, покупатель приобретает и договорные обязанности продавца;
  5. выяснить, не имеется ли по покупаемому бизнесу обременений, судебных споров и не взысканных долгов.

Квалификация и профессиональные навыки брокеров дадут возможность покупателю:

  1. выяснить особенности деятельности предприятия с момента его основания;
  2. отследить движение по имеющимся у продавца магазина договорам;
  3. проверить юридическое состояние помещения, в котором находится магазин, а также юридическое состояние оборудования магазина. Это очень важно. Например, оборудование может быть лизинговым.

Заключаем договор купли-продажи предприятия

Даже в случае заключения договора с брокером покупателю следует примерно представлять правила заключения договора.

Независимо от того, действующий ли магазин приобретается или существующий только на бумаге, процедура подготовки к отчуждению будет одинаковой. Так, в рамках подготовки следует выполнить следующие действия:

  • получить согласие учредителей и акционеров, в случае если магазин – это ООО или АО. Помимо этого также потребуется их согласие на внесение изменений в регистрационные документы предприятия;
  • подготовить акты приема-передачи.

Сам договор должен включать в себя:

  1. наименование сторон – покупателя и продавца;
  2. цену отчуждаемого предприятия и схему оплаты;
  3. условия сохранения прав на рабочее место за штатными сотрудниками предприятия. В этом случае за покупателем будет закреплена обязанность заключить с работниками трудовые договоры;
  4. условия относительно оборудования предприятия. Если в цену договора не будет входить оборудование, то на его приобретение можно будет заключить другой договор;
  5. условия относительно действующих договоров предприятия с контрагентами, например, с поставщиками.

Сопутствующие договоры

Как было сказано выше, магазин – это совокупность учредительных документов на предприятие, помещения и оборудования.

Вопросы перехода права собственности на оборудование и здание могут быть решены одновременно с куплей-продажей магазина, но при этом в договор должен быть внесен список движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия.

Список должен содержать в себе следующие сведения:

  1. площадь помещения;
  2. кадастровую стоимость помещения;
  3. сведения о праве собственности продавца на помещение;
  4. адрес помещения и его регистрационный и кадастровый номера;
  5. детальный перечень переходящего в собственность покупателя оборудования и его балансовую стоимость.

Если помещение магазина не находится в собственности продавца, то покупателю потребуется дополнительно составить договор аренды на помещение с его собственником. Без договора аренды переход права собственности на предприятие (магазин) зарегистрирован не будет.

Регистрация

Договор купли-продажи бизнеса включает в себя его многоплановую регистрацию. Во-первых, надо помнить, что приобретается предприятие, то есть его учредительные документы. Это значит, что в Устав, в регистрационное свидетельство будут внесены изменения. Внесение изменения удостоверяется нотариально, после чего договор купли продажи предприятия регистрируется:

  • в ЕГРЮЛ;
  • в налоговых органах по юридическому адресу предприятия;
  • в Росреестре, если речь идет об одновременном приобретении или аренде помещения магазина.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-magazina

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.