Как составить договор купли продажи земельного участка

Содержание

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Как составить договор купли продажи земельного участка
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Земельный участок » Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков.

Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

  • а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Список необходимых документов

Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Договор купли-продажи земельного участка – правила оформления и гарантии сторон сделки

Как составить договор купли продажи земельного участка

Продажа участка земли зависит от добросовестного выполнения продавцом ряда важных действий. Они касаются, как подготовки самого участка к продаже, так и сбору необходимых документов.

Предварительные действия по подготовке земельного участка к продаже

Первым делом, необходимо подготовить сам участок. Главным образом это касается приведения его в «товарный» вид. Нужно убрать участок, произвести обработку насаждений, если таковые растут на данной земле.

Следующий этап касается сбора всех необходимых документов, подтверждающих права собственности на участок и юридический статус продаваемой земли.

В случае отсутствия каких-либо документов сделку могут признать недействительной. Этим пользуются мошенники, которые используют множество схем, связанных с отсутствием ряда документов при заключении сделки. Так они создают для себя возможность оспорить сделку в будущем. Поэтому внимательный покупатель скорее всего сразу же откажется от сделки, если продавец не соберёт все нужные документы.

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Главный пакет документов – правоустанавливающая документация. Это не свидетельство о праве собственности, а документы, на основании которых такое свидетельство выдаётся. А именно:

  • Акт выделения земель из муниципального фонда;
  • Свидетельство о принятии земли в наследство;
  • Договор имущественной сделки.

Договоры перехода земли другому владельцу могут разными, в зависимости от порядка и условия передачи прав:

  • Дарственная;
  • Купчая;
  • Договор мены.

На основании таких договоров владелец получает кадастровый паспорт участка и свидетельство о праве собственности.

Дополнительный пакет и особенности документации

Договор купли-продажи земельного участка не всегда можно составить. Это связано с тем, что некоторые земли продавать нельзя. К таковым относятся участки, которые выданы в советское время в бессрочное пользование. Они могут наследоваться. Акты их выдачи являются правоустанавливающими документами. Но с разрешения местной администрации их можно перевести в частную собственность.

Ещё один важный момент в подготовке участка – установка границ с соседями. Хотя Росреестр не требует этого для продажи, покупатели не хотят иметь в будущем споры о земле с соседями.

Для межевания участка нужно подать заявление в геодезическую компанию. Также им нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на данную землю.

После проведения межевания и согласования границ участка с соседями, геодезическая компания выдаёт межевой план участка, его описание и акт о проведённой процедуре межевания.

Эти документы стоит показать покупателям, но не обязательно брать на заключение сделки.

Если на участке есть дом или другое строение, в том числе недостроенное, то на него отдельно необходимо собирать все документы. Если таковых строений нет – нужно взять справку об их отсутствии.

Ещё один необходимый документ – выписка из кадастра недвижимости о том, что данная собственность не находится под арестом и не имеет других ограничений. В случае установленного сервитута на землю, нужна выписка об этом, но этот факт не мешает сделке по продаже участка.

После сбора всех документов можно искать покупателя, через подачу объявлений или с помощью риэлтерской компании.

Оформление купли-продажи земельного участка: пошаговая инструкция

Составить договор купли-продажи земельного участка с домом не сложно. Но важно решить будет ли продавец заниматься процессом продажи лично или с помощью риэлтерской компании или посредника по доверенности.

В случае компании-посредника, нужно учитывать, что её задача находить покупателей и приводить их смотреть участок. Но саму сделку лучше заключать лично. Поэтому не стоит передавать риэлторам документы на участок.

Достаточно сделать копии и показывать их потенциальным покупателям при осмотре участка.

Для установки цены участка можно обратиться к независимым оценщикам или установить самостоятельно, используя:

  • Советы риэлтора;
  • Информацию о стоимости похожих наделов земли.

Если покупатель согласился на заключение сделки, договорённость стоит оформить в виде предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Куда обращаться и внесение задатка

Для составления предварительного договора можно обратиться:

  • К юристу;
  • В риэлтерскую компанию.

Если стороны сделки согласны, то договор можно составить самостоятельно. Главное, чтобы в нём были все необходимые данные. Также стоит подробно обговорить гарантии, в частности – внесение задатка.

Если задаток внесён, то участок больше не продаётся. Он резервируется за покупателем.

После этого владелец больше не может:

  • Передать участок другим людям;
  • Повысить его стоимость;
  • Изменить условия сделки.

Согласно статьям 380 и 381 ГК РФ, если он нарушит эти условия, то должен в двойном размере выплатить задаток покупателю. Если же покупатель откажется от сделки, то продавец не возвращает задаток.

Обычно, чтобы не было конфликтов, эти положения вносят в сам договор купли-продажи земельного участка.

Но вместо задатка может быть внесён аванс. Отличие в том, что при расторжении сделки, он возвращается покупателю. Это прописано в 487 статье ГК.

Важно понимать, что предварительный договор имеет силу только до заключения основной купчей. То есть он не даёт никаких прав собственности покупателю и при его заключении ему не передаются документы на участок.

Сроки и составление основного договора

После заключения предварительного договора, покупатель собирает деньги, а продавец готовит оставшиеся документы. Когда всё готово, сделку можно заключать в любой день по договорённости сторон. Этот срок увеличивается, если участок покупают в кредит.

Это связано с необходимостью получить одобрение банка. Иногда данный документ приходится ждать 3 месяца. Это стоит учитывать до заключения предварительного договора, так как с ним также связаны определённые сроки. И в случае их срыва, виновный:

  • Будет оштрафован;
  • Заинтересованная сторона может требовать залог;
  • Может быть отменено резервирование участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка допускает особенности, так как нет строгой формы его составления. Но важно, чтобы там была вся необходимая информация. Также не должно быть расхождений в характеристиках участка с предварительным договором продажи. Исключения могут быть лишь в случае возникновения новых обстоятельств. Но они должны быть подтверждены правомочными документами.

В начале договора указывают:

  • Место и дату заключения;
  • Данные подписывающих;
  • Предмет сделки.

Характеристики земли в купчей должны соответствовать таковым в кадастровом плане и свидетельстве о праве собственности.

Далее идут пункты, отражающие суть сделки:

  • Условия её проведения (способ передачи собственности, сумма и способ передачи денег);
  • Права и ответственность сторон (сроки передачи собственности, в том числе подписания передаточного акта);
  • Ответственность за неисполнение договора (пеня за срыв сроков, штрафные санкции за передачу участка не вовремя);
  • Условия расторжения договора (по обоюдному согласию и в одностороннем порядке, в судебном процессе);
  • Заключение (прописывается количество экземпляров договора, необходимость его регистрации и т.п.);
  • Подписи и расшифровка фамилий.

Стоимость заключения договоров на продажу участка у юристов колеблется в районе 6-8 тысяч рублей. Риэлтерские компании берут около 50 тысяч или 3-5% от суммы сделки.

Регистрация в Росреестре

Купчую передают для регистрации в Росреестр. Вместе с ней необходимо подать и другие документы:

  • Кадастровый паспорт;
  • Документ, устанавливающий право собственности;
  • Свидетельство о праве собственности.

Далее участники сделки должны вместе прийти в МФЦ и подать все документы, необходимые в рамках этой сделки. Также нужно уплатить пошлину в размере двух тысяч рублей.

Регистрация договора обязательна. Незарегистрированный договор теряет свою юридическую силу.

Завершает регистрацию выдача новому владельцу свидетельство о праве собственности.

Специфика если дачные и садовые земли продаются с домом

Основное отличие при продаже земли с домом касается только необходимости оформлять все документы на дом отдельно. Суть же договора та же. Нужно собрать правоустанавливающие документы, заключить купчую, в которой указать все нюансы сделки. А затем зарегистрировать документ.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Пошаговое руководство

Как составить договор купли продажи земельного участка

Использовать земельный участок можно по-разному. Например, для ведения садоводческой деятельности, территорию подвергают застройке под жилой дом, склад, ангары для хранения машин. В зависимости от целей эксплуатации для такого договора составляются особые условия.

В этой статье будет рассказано, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка. Ознакомившись с представленной информацией, вы узнаете необходимую информацию, касательно этого вопроса.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор подряда.

Предварительные действия по подготовке ЗУ к продаже

Начните с простого – приведите участок в надлежащий вид. Таким образом, вы повысите его себестоимость и станете в глазах покупателей надежным продавцом. Однако, это лишь половина того, что предстоит сделать.

Следующий шаг – сбор необходимой документации. Как собственник, который желает осуществить продажу, вы должны предоставить пакет документов. В случае неполного набора, покупатели могут заподозрить в вас недобросовестного продавца и в итоге отказаться от покупки. Подходите к этому вопросу серьезно.

Не стоит забывать, что существуют мошенники, которые намеренно не предоставляют полного пакета документов. Решение спорных моментов в этом случае осуществляется через суд.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Многие считают, что свидетельство о праве собственности является единственным необходимым документом. Увы, но это не так. На самом деле, есть несколько бумаг, без которых акт купли-продажи не может состояться. К ним можно отнести:

  • договор имущественной сделки;
  • акт о выделе земель из муниципального фонда;
  • свидетельство о принятии надела по наследству.

Соглашение может пребывать в разной форме. Рассматриваемая процедура является в этом случае основополагающей и именно от нее зависит тип договора, который может быть представлен в виде купчей, дарственной на землю.

Скачать типовой договор купли-продажи земельного участка можно по ссылке.

По большей части, перечисленные документы идут приложением к основному – свидетельству о праве на землю. Пригодится также и кадастровый паспорт, где описано реальное состояние участка.

Оформление купли продажи земельного участка пошаговая инструкция

Риэлтерская компания. Нередко, посредником между покупателем и продавцом выступают риэлторы. Они отвечают за честность сделки и проводят необходимые просмотры. Фактически, вы не обязаны предоставлять им пакет документов. Достаточно показать их им лично.

Желательно обратиться за помощью к независимому оценщику. Он сможет определить стоимость ЗУ, а его заключение будет в виде справки от него же. Но если вы решили обойтись без подобных услуг, то цена будет определена по стандартной стоимости аналогичных земельных участков и рекомендаций риэлторов.

Когда формальности соблюдены, не лишним оформить договор купли-продажи предварительного характера. Опираясь на него, легче составить реальный документ, закрепляющий акт купли-продажи.

Сроки составления основного договора

Как только задаток внесен, покупатель в оговоренные сроки находит недостающую сумму, а продавец завершает процесс перехода собственности. Когда деньги есть, то можно приступать к подписанию купчей в любой другой день. Но нередко, суммы берутся под кредит в банке, поэтому покупателю и продавцу нужно подождать, одобрения заявки.

Процесс ожидания может затянуться. Банки рассматривают подобные заявления на протяжении 3 месяцев. При срыве ПДКП может произойти следующее:

  1. Тот, кто нарушил договорённости, штрафуется.
  2. Сторона, которая имеет интерес, имеет право получить залог.
  3. Сам ЗУ возвращается на этап продажи, резервирование снимается.

На базе ПДКП составляется основной договор. Юридические правила позволяют оформить соглашение между покупателей и продавцом самостоятельно заинтересованными сторонами.

Но рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу. Тот сможет вычленить все тонкости процесса и удовлетворить обе стороны. Обычно, основной договор не отличается от ПДКП.

Вносятся лишь необходимые корректировки для конкретизации акта купли-продажи.

Первое, на что нужно обратить – это место и время составления. Затем производится переход к обозначению сторон акта с последующим упоминанием предмета договора.

После этого, приступают к фиксированию основных моментов сделки:

  1. Условия проведения сделки. Указывается способ перехода, сумма и способ ее внесения, который может быть любым.
  2. Права и ответственности сторон. В этом пункте определяется соблюдение сроков и условий каждой из сторон.
  3. Ответственность сторон. В случае грубого нарушения условий одним из лиц процесса, сторона-нарушитель должна нести ответственность в виде денежной уплаты или же иным способом, указанным в договоре.
  4. Условия расторжения. Здесь определяется ситуация, когда договор теряет юридическую силу в случае срыва сделки. Она может быть обоюдной или односторонней, когда решение о судьбе участников решается в суде.
  5. Действия в обстоятельствах неодолимой силы.
  6. Заключение. В этом пункте определяется количество экземпляров и условий. Завершается все подписанием документа.

Наличие юриста обеспечит стороны дополнительной безопасностью по вопросам сделки. Средняя стоимость услуг профессионала составляет 7-8 тысяч. При желании, заверить договор можно нотариально.

Вывод

Процесс заключения соглашения купли-продажи земельного участка считается одним из серьезных в рамках ГК РФ. Здесь в роли лиц выступают продавец и покупатель. Предварительно, до подписания купчей и регистрации пакета документов в Гос Реестре, ведется кропотливая работа по составлению договора и уточнению всех условий.

Если покупателю достаточно найти деньги, внести задаток, то продавец занимается сбором документов на переоформление. Услуги юристов, геодезистов в большинстве случаев ложится на плечи именно продавца.



В заключение, хочется предостеречь тех, кто собирается приобрести земельный участок. Будьте внимательны ко всему. Требуйте от продавца все необходимые документы. В рамках закона, это целесообразная практика, которая поможет вам удостовериться в надежности продающей стороны.

Бланки, образцы документации можно скачать на нашем сайте. Оформление договора купли-продажи ЗУ – сложный процесс, но разобравшись в нем, можно завершить акт быстро и качественно.

Источник: https://tvoydogovor.ru/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Договор купли-продажи земельного участка: как оформить, содержание по образцу

Как составить договор купли продажи земельного участка

Последние изменения: Январь 2021

Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется на основании правоустанавливающих документов. Одним из них является договор между собственником и лицом, которому переходит имущество.

Поэтому, когда происходит продажа земли, требуется заключить договор купли-продажи земельного участка.

Составить документ достаточно просто, но необходимо учесть несколько нюансов, чтобы в дальнейшем избежать проблем.

Оформление договора

Договор должен быть оформлен в письменном виде и заверен подписями сторон. Устная форма не допускается. На сегодняшний день закон разрешает составление договора купли-продажи (ДКП) в простой письменной форме.

Участие нотариуса в сделке не обязательно.

Исключение составляют случаи:

  • если земля находится в совместной собственности супругов, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку;
  • если от имени одной из сторон действует доверенное лицо, его полномочия требуется заверить нотариально;
  • если участок находится в долевой собственности, потребуется согласие остальных владельцев;
  • если одним из собственников недвижимости является недееспособное лицо или несовершеннолетний;
  • если для регистрации планируется отправка договора по почте.

Во всех остальных случаях стороны могут самостоятельно составить и подписать договор. На практике, больше заинтересован в участии в сделке нотариуса или профессиональных юристов покупатель.

Если окажется, что договор был составлен с ошибками или в документах продавца есть погрешности, он рискует лишиться приобретенной собственности или возможности использовать ее по запланированному назначению.

Риски продавца существенно ниже.

На что нужно обращать внимание при заключении договора

Земельные участки имеют ряд особенностей, которых нет у других видов недвижимости, например, квартиры. Их необходимо учитывать при заключении договора, иначе после сделки покупателя ждут неприятные сюрпризы.

Например, может выясниться, что земля, приобретаемая под ИЖС, имеет только сельскохозяйственное назначение.

Поэтому при подписании ДКП земельного участка важно знать не только как правильно оформить документ, но и на что обращать внимание при заключении сделки.

Продавец должен предъявить покупателю следующие документы:

  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарственную, завещание или другие документы, на основании которых возникло право собственности на землю;
  • правоподтверждающие документы, свидетельствующие о том, что данный участок действительно зарегистрирован на продавца. Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. В совокупности с правоустанавливающими документами они гарантируют, что у продавца есть право на распоряжение недвижимостью.
  • документы на земельный участок: кадастровый паспорт, документы о межевании, план участка и т.п.;
  • если собственник участка действует не сам, а через посредника – нотариально заверенную доверенность.

Если договор составляется без помощи нотариуса или профессиональных юристов, рекомендуется дополнительно проверить предоставленные сведения.

Так, запросив выписку из ЕГРН можно удостовериться, что продавец действительно является собственником земельного участка, а также что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

Кроме этого, такая мера позволяет проверить хозяйственное назначение участка. Особенно важно сделать это, если планируется приобрести землю под ИЖС.

При составлении договора рекомендуется тщательно сверить всю информацию с документами, особенно данные продавца и кадастровый номер участка.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ и общими правилами делопроизводства, обязательными пунктами в договоре являются:

  • Данные сторон: ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес проживания. Дополнительно можно добавить место рождения, номер телефона.
  • Подробное описание объекта сделки: месторасположение, площадь, наличие построек, хозяйственное назначение участка, кадастровый номер.
  • Перечисление правоустанавливающих документов собственника. Если таких документов несколько, например, половина участка была получена в наследство, а вторая половина – по дарственной, требуется перечислить все документы.
  • Цена земельного участка и порядок расчета (наличными, перечислением на банковский счет, если есть рассрочка платежа – указать ее график или приложить отдельным документом). Если на земельном участке есть постройки, можно прописать отдельно цену за участок и цену за строения, после чего указать общую сумму сделки.
  • Порядок перехода права собственности. Обычно здесь подтверждается факт, что право собственности перейдет к покупателю после внесения записей об этом в Единый реестр. Также стороны могут прописать, в течение какого времени после подписания договора документы будут переданы в орган регистрации.

Также в договор включаются следующие пункты, позволяющие упростить разрешение возможных конфликтов:

  • подтверждение, что стороны дееспособны, понимают суть сделки и заключают ее добровольно;
  • что продавец подтверждает отсутствие обременений на участок, притязаний на него третьих лиц;
  • что покупатель осмотрел объект договора и удовлетворен его состоянием;
  • порядок разрешения споров;
  • кто оплачивает государственную пошлину и другие расходы, связанные с оформлением документа.

Типовой договор служит основой для документа, а также дает пример формулировок. Однако стороны по своему усмотрению могут добавить в него пункты, которые посчитают значимыми.

Например, если владелец участка воспользовался дачной амнистией и не проводил межевание участка, в договоре можно прописать этот пункт и обговорить, что дальнейшая обязанность по межеванию ложится на покупателя.

Если продается садоводческий участок до окончания огородного сезона, стороны могут документально зафиксировать договоренность, что продавец имеет право на часть урожая.

Договор составляется в 3-х экземплярах, один остается в регистрационном органе, а два других стороны оставляют себе.

К ДКП в соответствии со ст. 556 ГК РФ обязательно прилагается передаточный акт. В нем стороны подтверждают, что участок перешел в собственность от продавца к покупателю, обязательства сторон исполнены и претензий друг к другу у них нет.

Передаточный акт, как и договор, составляется в трех экземплярах. При этом если состояние земельного участка отличается от описанного в договоре, продавец несет за это ответственность.

Описание расхождений в передаточном акте от нее не освобождает.

Регистрация сделки

Подписание договора не означает автоматического перехода права собственности. Юридически владелец земельного участка сменится только после того, как будет сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре.

Документы для регистрации после подписания договора передается непосредственно в отделение Росреестра либо в МФЦ.

Для этого необходимо подойти туда с договором и пакетом документов, куда входят:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Читайте: Какие нужны документы для продажи земельного участка.

В присутствии сотрудника, принимающего документы, стороны заполняют бланк заявления о государственной регистрации перехода права собственности и о государственной регистрации прав нового собственника. Также они могут выбрать способ получения документов после регистрации – забрать их лично или получить по почте.

Если у сторон нет возможности отдать документы лично, их можно отправить по почте заказным письмом с описью вложения. В этом случае заявление и договор должны быть нотариально удостоверены, а вместо оригиналов паспортов отправляются заверенные копии.

Сделка по купле-продаже земельного участка требует от покупателя внимательности, чтобы не стать жертвой недобросовестного продавца.

В то же время, если у участка один собственник и все документы на землю в порядке, составление договора и регистрация права собственности проблем не вызовут.

Поэтому на стадии обсуждения условий покупателю необходимо проверить все документы на землю и законность действий продавца. В случае, если самостоятельно это сделать затруднительно, можно обратиться к профессионалам: нотариусу или юристам.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать

Как составить договор купли продажи земельного участка

Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись.

При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной.

Чтобы этого не произошло, нужно, чтобы имелись все нужные документы для подписания договора и после окончания его оформления обязательно должна быть сделана регистрация в Едином реестре недвижимости.

Наличие всех документов – залог того, что сделка не окажется фиктивной

Общие правила при проведении сделок с земельными участками

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.

Нужно учитывать следующее:

  1. Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
  2. Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
  3. При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
  4. Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
  5. Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.

Заверенная у нотариуса сделка даст гарантию, интересы обеих сторон будут соблюдены

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

Какие должны быть документы на участок

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.

Документы для договора купли продажи земельного участкавключают в себя:

  1. Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
  2. Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
  3. Кадастровый паспорт на участок.
  4. Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
  5. Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
  6. Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.

Образец акта согласования расположения границ участка

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

  1. Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
  2. Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
  3. Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец предварительного договора на продажу любой недвижимости

Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.

Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

  1. Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.
  2. На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
  3. Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом. Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ.

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

  1. Оформление договора и оплата.
  2. Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
  3. Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно.

О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео:

Договор

Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.

В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.

Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам. Они это сделают, взяв соответствующую плату.

В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.

Например:

  1. Сроки и порядок уплаты средств.
  2. Должен ли использоваться задаток.
  3. Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.

Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.

Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей.

Органы опеки не всегда могут разрешить продажу имущества малолетнего

В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

  • точный адрес участка, который является предметом сделки;
  • нужно написать, какая у него площадь;
  • потребуется указать кадастровый номер;
  • указывают соответствующую категорию земель и вид разрешённого использования;
  • нужно сослаться на документы, на основании которых продавец получил право собственности на эту землю.

После подписания договора производится расчёт. Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.

Документ нужно составить в трёх экземплярах. Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр.

Проведение регистрации права собственности

При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину. Она составит:

  1. Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.
  2. Для других участков земли нужно будет уплатить 2000 рублей.

О регистрации прав собственности на земельный участок в видео:

Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений.

Вот какие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка :

  1. Заявление о прохождении регистрации.
  2. Подготовленный в трёх экземплярах договор.
  3. Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
  4. Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.
  5. Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
  6. Акт, который удостоверяет передачу участка.

Вот где оформить договор купли продажи земельного участка :

  • территориальное отделение Росреестра;
  • обратиться в Многофункциональный центр;
  • послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;
  • провести оформление через Госуслуги.

Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

При наличии всех документов срок рассмотрения составит от 7 до 9 рабочих дней

Справка

Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ.

Покупка участка вместе с домом

Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится. Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.

При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.

Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

  1. Те, на основании которых возникло право собственности на него.
  2. Потребуется выписка из домовой книги.
  3. Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.
  4. Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.
  5. Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
  6. Кадастровый паспорт на жильё.

Предоставив перечисленные документы в Росреестр, справку можно будет получить не позже, чем через 10 дней.

Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео:

Заключение

Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.