Как выгодно купить квартиру в москве

Маленький бюджет

Как выгодно купить квартиру в москве

Сколько стоят недорогие и юридически безопасные квартиры в новостройках и на вторичке и как их искать

Роман Пименов/Интерпресс/ТАСС

Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.

Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.

Где искать бюджетные предложения

Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж, найти их можно в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать, если принципиален размер бюджета покупки.

«Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, нижние этажи», — отмечает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:

— У застройщиков часто бывают скидочные акции, которые можно отслеживать. С помощью скидок застройщик стремится подогреть интерес к проекту, охватив большее число клиентов за счет снижения порога входа в проект. Однако нужно быть готовыми к тому, что скидки могут оказаться маркетинговым ходом. К примеру, в рекламе вам обещают квартиру от 3 млн руб.

, а когда вы приезжаете на объект, оказывается, что именно этот вариант уже забронирован и в продаже остались квартиры от 3,5 млн руб. Или же квартира за 3 млн руб. есть в наличии, но находится она у шумной дороги на первом этаже.

В таких случаях скидка становится для застройщика не способом закрыть дыры в бюджете, а дополнительным маркетинговым инструментом для привлечения спроса.

Как быстро раскупаются дешевые квартиры

Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. «Если, конечно, эта квартира является самой дешевой не по той причине, что расположена «окна в окна» или с торцевой стороны, то есть относится к разряду неликвидных», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Самые доступные по цене предложения действительно распродаются первыми. В результате в уже введенных в эксплуатацию домах редко можно встретить нереализованные студии и однокомнатные квартиры, зато объекты большей площади обычно остаются последними.

Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, конкретно у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.

Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости «квадрата» это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки.

«Все доступные студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м, — пояснила Мария Литинецкая. — Причем самые большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагаются только за пределами МКАД».

На столичном рынке новостроек попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв. м. В сегменте апартаментов за ту же цену (около 2,5 млн руб.) можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.

Если говорить не о студиях, а о классических однушках, то в границах Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», наиболее дешевые предложения (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности.

Самый доступный на сегодняшний день вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,79 млн руб., рассказали в компании «Миэль-Новостройки». В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.

Какие квартиры самые дешевые

На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит в спальных районах, вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть изношенное состояние жилья, перепланировка, плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы.

Кроме того, как в Москве, так и в области, имеет смысл рассматривать непрестижные направления.

«Восточное направление традиционно самое бюджетное, в первую очередь из-за большой загруженности автодорог, — пояснил руководитель офиса «В Балашихе» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Стрельцов.

— То же можно сказать и о юго-востоке области. А вот на западе и северо-западе Подмосковья бюджетное жилье можно найти только на существенном удалении от Москвы».

По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетный округ Старой Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.

Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московского региона (ноябрь 2018 г.)

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c0134cb9a7947008958a6ed

Как выбрать квартиру в Москве при покупке без посредников

Как выгодно купить квартиру в москве

Многие хотели бы жить в столице, но далеко не всем известно, как выбрать квартиру при покупке в Москве правильно. Давайте вместе разберемся, как приобрести недвижимость в главном мегаполисе страны и получить в итоге комфортабельное современное жилье.

Мы научим вас с легкостью ориентироваться в предложении столичного рынка, расскажем о самых престижных районах, найдем тихие озелененных уголки среди каменных джунглей, подберем жилье рядом с метро и известными достопримечательностями.

Кроме того, объясним суть ипотеки и поможем избежать возможных рисков при покупке квартиры.

Как выбрать квартиру в Москве

Чтобы не растеряться в ассортименте рынка недвижимости Москвы, попробуем выбрать квартиру особым способом: в его основе лежит принцип постепенного сужения круга поиска.

Отбросьте на время вопрос о том, как выбрать квартиру в Москве, и сосредоточьтесь на своих личных пожеланиях — определитесь, хотите ли жилье в новостройке или на вторичке, в пределах МКАД или за кольцевой, имеет ли для вас значение инфраструктура и экология и т. п.

Сформировав представление о своей будущей квартире, вы облегчите себе задачу по ее поиску в Москве. Однако помните, что ваши желания должны быть реальными и соответствовать финансовым возможностям. Чтобы еще сильнее сузить круг поиска, следует обратить внимание на несколько нюансов.

При выборе квартиры учитывайте:

  • предельный бюджет покупки;
  • характеристики дома;
  • метраж жилья;
  • наличие отделки.

Перед тем, как выбрать квартиру, определитесь с бюджетом, который вы готовы выделить для покупки. Он рассчитывается, исходя из суммы личных накоплений, а также возможностей по оформлению жилищного кредита. Определение «ценового потолка» поможет не только отсеять слишком дорогие квартиры, но и не попасть в сложную финансовую ситуацию, купив жилье, которое вам не по карману.

Далее нужно определить предпочтительные характеристики дома, в котором собираетесь впоследствии выбрать квартиру. Это будет высотка средне- или малоэтажка? Панельная или монолитная? С закрытым или открытым двором? После того, как вы ответите на эти вопросы, выбрать квартиру станет еще легче.

Выбор непосредственно самого жилья начинается с определения желаемой площади. Диапазон обширен — в продаже можно найти студии и «однушки», семейные многокомнатные варианты.

Также большое значение имеет отделка квартиры. Наличие готового ремонта позволяет ускорить заселение, но одновременно влияет на цену.

Уделите внимание планировке — в основном квартиры имеют линейную, угловую или распашную конфигурацию.

Выбираем район Москвы для покупки квартиры

Теперь поговорим о том, как выбрать квартиру при покупке недвижимости в Москве, исходя из характеристик того или иного района. Если вы мало знакомы с городом, то получите общее представление о его территориальном устройстве. Как известно, столица разделена на 12 округов, а районов в ней насчитывается и вовсе 125 — мы поможем сориентироваться и выбрать подходящий для покупки квартиры.

Самые недорогие районы столицы

Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное — это наиболее доступные локации в пределах МКАД, где можно выбрать квартиру. В среднем квадратный метр там стоит 115-117 тысяч рублей. Оба района расположены в ЮАО. При этом Восточное Бирюлево соседствует с крупным лесопарком, а Западное — с крупной промзоной.

Метро в этих районах нет, зато проходит железная дорога Курского и Павелецкого направлений. Недорогую квартиру в пределах Старой Москвы и МКАД можно также купить в Выхино-Жулебино (ЮВАО) и Вешняках (ЮАО). Там цена квадрата составляет около 128 тысяч рублей.

Также можно рассмотреть варианты в пределах 134-135 тысяч рублей в Бескудниковском районе (САО), Капотне (ЮВАО), Восточном и Западном Дегунине (САО).

Гораздо больше возможностей выбрать квартиру за МКАД. Яркий тому пример — Восточное Бутово (ЮЗАО). Это небольшой, но уютный район с большим парком. Через него проходят сразу 4 станции метро, а за квадрат просят всего 123 тысячи рублей. Еще плотнее к Старой Москве примыкает Северное Бутово (ЮЗАО). При расценках 129 тысяч рублей за кв.

м район не выходит за пределы МКАД, а на западе соседствует с огромным Битцевским лесом. Можно также выбрать недорогое жилье в Некрасовке (ЮВАО) рядом с Люберецкими водоочистными сооружениями. Самое дешевое жилье расположено в 23 км за МКАД. К примеру в Крюково, Старом Крюково, Савелках и Силино недвижимость стоит в среднем 106 тыс.

рублей за кв. м.

Районы с развитой инфраструктурой

В Крылатском хорошо развит спортивный кластер, расположены парки «Крылатские холмы» и «Москворецкий», а также часть Ромашковского леса. Хорошие условия проживания также обеспечены в Хорошево-Мневниках (СЗАО) и Хорошевском районе (САО).

Оба находятся относительно недалеко от центра, богаты детскими садами, школами и госучреждениями — в этой части города могут выбрать квартиру семьи с детьми.

В Строгино (СЗАО) создан большой современный жилой кластер, рядом находятся живописные Большой Строгинский затон и остров-заповедник «Серебряный бор».

Раменки известны тем, что там расположено главное здание МГУ и природный заказник «Воробьевы горы», но и без этого данная локация богата инфраструктурой и парками. Стоит также упомянуть уютный Тимирязевский район с большим одноименным парком на территории.

Самые престижные районы Москвы

Говоря о том, как выбрать квартиру в Москве, нельзя не упомянуть о районах премиум-сегмента. Они сосредоточены главным образом в пределах Садового кольца. В тройку лидеров входят Арбат, Остоженка и Китай-город. Они относятся к ЦАО — там расположено самое дорогое жилье в городе.

Средняя стоимость квадратного метра при этом может доходить до 1,5 млн рублей. То же самое можно сказать про Тверской район на северо-западе округа. Также стоит упомянуть Якиманку, который растянулся вдоль канала им. Москвы.

Более умеренные цены на квартиры в Хамовниках и — это исторические районы с развитой социальной, культурной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Замыкают рейтинг Дорогомилово и Замоскворечье.

Выбрать условия по ипотеке

Перед тем, как выбрать квартиру в Москве, многие заранее рассчитывают на жилищные кредиты. В столице ипотеку предлагают около 30 банков, каждый на своих условиях — легко запутаться и в итоге переплатить. Давайте разберемся, как ориентироваться в многообразии ипотечных программ и выбрать подходящую.

Общие советы при выборе условий по ипотеке:

  • Узнайте об условиях «зарплатного банка». Если вы являетесь участником зарплатного проекта, банк может пойти навстречу при оформлении ипотеки — например, сократить срок минимального стажа на работе, ускорить рассмотрение заявки, и даже снизить ставку на 0,25-0,5 п. п.
  • Спрашивайте о господдержке. В нашей стране действует социальная и военная ипотека, банки предоставляют кредиты по сниженным ставкам молодым и многодетным семьям, принимают к оплате сертификаты материнского капитала. Собираясь купить квартиру, обязательно узнайте, на какие льготы можете рассчитывать. Однако помните, субсидии доступны далеко не везде, и выбрать жилье будет труднее.
  • Следите за акциями. Конкурентная борьба банков нередко оборачивается выгодой для заемщиков: в погоне за клиентами кредиторы готовы снижать размер первого взноса, нередко снижают и процентные ставки — в среднем на 0,25%. Акции обычно приурочивают к особым событиям и праздникам, таким как Новый год, день святого Валентина, день защитника Отечества и т. д.

Многих привлекает ипотека в иностранной валюте — в основном из-за более низких ставок. Но если вы получаете зарплату в рублях, от такого кредита лучше отказаться.

Сроки ипотеки велики, а национальная валюта неустойчива и может банально обесцениться.

Отдавать долг при этом все равно придется по текущему курсу — тогда выгода испарится, и могут возникнуть сложности с погашением кредита на квартиру.

С осторожностью относитесь к ипотеке без первоначального взноса. С одной стороны, она позволяет приобрести недвижимость фактически без вложений, однако тогда и тело кредита будет больше — а, следовательно, возрастет и переплата.

Какие могут быть риски при покупке квартиры

Отдельный вопрос, который заслуживает внимания — это как при покупке в Москве выбрать квартиру с минимальными рисками? Для ответа на него нужно сначала определиться, а чем вообще рискует среднестатистический покупатель, выбирая то или иное жилье.

Риски при покупке в новостройке:

  • некачественные строительно-монтажные работы;
  • перенос сроков сдачи;
  • возможное банкротство застройщика.

Риски при покупке на вторичном рынке:

  • продажа без ведома всех собственников;
  • зарегистрированные в квартире несовершеннолетние;
  • обременение;
  • долги за коммунальные услуги.

При покупке квартиры в новостройке основные риски связаны с застройщиком. Чтобы свести их к минимуму, достаточно выбрать надежного девелопера. В случае со вторичным рынком ситуация сложнее — здесь основные проблемы связаны с юридическими нюансами.

Чаще всего трудности возникают при покупке квартир, которые находятся в совместной собственности у родственников или супругов. Здесь важно, чтобы каждый из них письменно подтвердил согласие на продажу. Сильно осложняет проведение сделки наличие зарегистрированных несовершеннолетних граждан, наличие обременения — например, когда квартира заложена в банке.

Еще один фактор риска — возможные многолетние задолженности по оплате коммунальных услуг, которые также следует проверить в УК.

Если квартира оказалась с «сюрпризом»

Как бы вы ни старались выбрать квартиру в Москве, риск неудачных покупок все же существует. Если вы остались недовольны качеством купленного жилья, слишком долго его ждали или вовсе подозреваете, что стали жертвой мошенничества, как защитить свои права в этом случае? Попробуем разобраться в самых частых проблемах, которые возникают у новоселов.

Как защитит свои права при покупке в новостройке

Дольщикам все претензии необходимо предъявлять в первую очередь застройщику. Их можно описать письменно в свободной форме, но чтобы сделать это грамотно, лучше доверить эту работу юристу.

В тексте претензии следует указать свои требования — к примеру, оплату неустойки при переносе сроков сдачи объекта, устранение дефектов квартиры, расторжение ДДУ. Девелопер обязан оперативно отреагировать, чтобы решить возникшую проблему.

Факт нарушения своих прав нужно доказать, поэтому не поленитесь собрать документы, квитанции с подтверждением регулярных выплат по ДДУ, сделайте фото дефектов — аргументируйте свои требования.

Помните, что если вы стали дольщиком в новостройке, то находитесь под защитой государства в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Застройщик не реагирует на обращение или кормит обещаниями, которые не выполняет? Возможно, вы имеете дело с мошенником. Тогда следует обратиться в правоохранительные органы: полицию и суд.

Также стоит уведомить органы местного самоуправления и Москомстройинвест — это надзорный орган, который контролирует деятельность застройщиков в столице.

Если позволяют средства, также стоит нанять юриста для защиты своих прав.

Как защитить свои права при покупке на вторичном рынке

Вам не повезло выбрать квартиру, в которой впоследствии обнаружились существенные недостатки? Тогда вы приобрели товар ненадлежащего качества, и на вас распространяются нормы ст. 475 ГК РФ.

Вы можете потребовать от продавца уменьшения стоимости квартиры, устранения недостатков или возмещения расходов на исправление дефектов.

Однако в большинстве случаев после заключения договора собственники редко идут на компромисс, и все проблемы приходится решать через суд.

Помимо дефектов квартиры, новые владельцы могут столкнуться и с другими неприятностями — например, долгами бывших хозяев за коммунальные услуги. Оплачивать новым хозяевам их не нужно согласно ст. 153 п. 5 ЖК РФ, так как данная обязанность наступает лишь с момента возникновения права собственности на квартиру.

Уведомите бывшего собственника о долгах, а сами получите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с датой перехода прав собственности и отнесите ее в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Там изменят данные лицевого счета на ваши и освободят от уплаты чужой задолженности.

Если коммунальщики упрямятся, тогда следует написать отдельное заявление на имя руководителя УК со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ и копией выписки из ЕГРН.

Если реакции не последует, то нужно обратиться в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру. Однако помните, что, в отличие от коммунальных, долги по капитальному ремонту придется оплачивать в полном объеме даже за период до покупки — это правило описано в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Еще одна частая проблема — это выписка из жилья посторонних лиц. Чтобы избежать ее, достаточно изначально выбрать квартиру, где на момент заключения договора купли-продажи вообще никто не прописан.

Но если по какой-то причине жилье уже в собственности, а в нем зарегистрированы посторонние люди, самый мирный вариант — это попросить их о добровольной выписке. Не ваш случай? Тогда подавайте иск в районный суд. Основания можно выбрать следующие — ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 235 ГК РФ, П. 2 ст. 292 ГК.

Но имейте в виду, что есть такие категории граждан, которых нельзя лишить регистрации — например, несовершеннолетние, проживающие в детских домах, лица, имеющие право пожизненного проживания и т. д.

Резюме

В данной статье мы подробно разобрались, как выбрать квартиру при покупке в Москве и остановились на таких важных вопросах, как формирование бюджета, выбор подходящего района, принципы поиска оптимальных ипотечных программ, оценка рисков при покупке недвижимости и способы защиты своих прав как нового собственника. Вкупе все полученные знания должны помочь лучше ориентироваться на столичном рынке квартир, географии города и правовых аспектах приобретения жилья.

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/kak-vybrat-kvartiru-pri-pokupke-zhilya-v-moskve.html

Как недорого купить квартиру в Москве

Как выгодно купить квартиру в москве

“Ъ” поможет вам подобрать дешевую квартиру в Москве: советы экспертов рынка жилья, инструкции, как купить недорогое жилье и сэкономить при выборе.

Подбор дешевой квартиры в Москве

Если вы хотите купить дешевую квартиру в столице, важно знать, из чего складывается ее стоимость.

Основные факторы здесь:

  • наличие при покупке цепи посредников,
  • благополучие района,
  • удаленность от центра и метро,
  • возраст дома, в котором находится квартира,
  • социальная инфраструктура района.

Подбор жилья начинается с определения для себя района, цены, площади квартиры, количества комнат, планировки, этажа (на первом и последнем квартира будет стоить дешевле) и других параметров.

открыть таблицу в новом окне

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Если есть возможность подождать с новосельем, приобретайте квартиру в строящемся доме — это позволит хорошо сэкономить. Но сначала соберите максимум информации о крупнейших московских застройщиках. Это даст вам хорошую уверенность, что свое жилье вы дождетесь, и дождетесь в срок.

Если есть желание сэкономить на удобствах, присмотрите квартиру в отдаленных районах столицы или в ближнем Подмосковье.

Чтобы купить недорогую квартиру в Москве, надо выбрать один из двух возможных вариантов. В зависимости от ваших целей, финансовых возможностей и предпочтений вы можете либо выбрать новостройку (первичный рынок), либо идти на вторичный рынок и найти подходящее жилье у частного продавца. В обоих случаях есть свои преимущества и недостатки.

Квартира на первичном рынке

Плюсы:

  1. Современная планировка с повышенной комфортностью.
  2. У квадратного метра в новостройке цена, как правило, ниже.
  3. Использование современных технологий строительства, отделки, утепления.
  4. Возможность купить квартиру со свободной планировкой и самостоятельно спроектировать расположение кухни, комнат и других помещений.
  5. Выгодные условия кредитования и рассрочки от застройщиков.

Минусы:

  1. Ожидание завершения строительства/сдачи квартиры.
  2. Риск задержки сдачи жилплощади застройщиком.
  3. Риск заморозки строительства дома.
  4. Постоянный шум и пыль — все новоселы начинают заселение с ремонта.
  5. Неудовлетворительная работа инженерных коммуникаций из-за их недостаточной отлаженности.

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные «Метриум»

Квартира на вторичном рынке

Плюсы:

  1. Ремонт жилья, как правило, обходится дешевле.
  2. Возможность выбора удобного местоположения.
  3. Собственность и заселение — сразу.
  4. Можно выторговать скидку.
  5. Сложившаяся инфраструктура в районе.

Минусы:

  1. Юридически «нечистые» квартиры (по данным риэлторов, каждая десятая сделка с вторичным жильем проходит через суды).
  2. Трудности с перепланировкой жилья.
  3. Изношенность инженерных сетей, подъездов.
  4. Проблемы с парковкой.
  5. Высокая цена за квадратный метр.

Покупка комнаты или студии

Если ваши финансы не позволяют купить квартиру в Москве, есть еще один дешевый вариант — покупка комнаты. Цена здесь также зависит от местоположения и других условий, но она в несколько раз меньше. Как правило, комната располагается в стандартных двух-трехкомнатных квартирах, так как спрос на аутентичные советские коммуналки практически иссяк.

Еще одна возможность сэкономить и не делить место жительства с соседями — приобрести студию в новостройке. Недостатком такого выбора могут стать дополнительные траты в будущем, потому что налоги для апартаментов исчисляются по тарифам коммерческой недвижимости.

Нужен ли риэлтор

Если вы хотите максимально сократить расходы и лично заняться поиском жилья в Москве, можно отказаться от помощи посредника — риэлтора. Существует множество электронных сервисов, с помощью которых удобно самостоятельно подобрать выгодное предложение, связаться с продавцом и купить квартиру. Но прежде стоит узнать возможности и функции риэлтора:

  1. Помощь в выборе наиболее выгодного предложения.
  2. Правильная экспертная оценка ситуации.
  3. Посредничество между клиентом и продавцом.
  4. Анализ документов, возможных рисков (внезапное появление наследника, прописанные в квартире малолетние дети, престарелые собственники и т. д.).
  5. Помощь с получением ипотеки.
  6. Экономия времени.

Для найма риэлтора стоит обращаться лишь в проверенные столичные компании и агентства. На рынке недвижимости действует много мошенников и недобросовестных работников, способных даже самую простую сделку обратить в проблемы и убытки.

Не менее важный критерий при выборе агента — его способность провести качественную проверку истории квартиры. Помимо этого важны личные качества кандидата, ведь вы будете доверять ему свои дела и между вами должно быть полное понимание.

Купить жилплощадь в ипотеку

Один из возможных вариантов приобретения недвижимости в Москве при недостатке средств — покупка квартиры в ипотеку.

У многих это слово ассоциируется с «долговой ямой» и «финансовой зависимостью», но этот стереотип зачастую возникает из-за незнания ключевых функций ипотечного кредита и общего недоверия к подобным сделкам.

Ипотека — лишь финансовый инструмент, который помогает вам купить жилье частями, а при правильном использовании позволяет жить в комфортных условиях с ограниченными финансами.

Как купить квартиру в ипотеку:

  1. Выбрать подходящее жилье.
  2. Выбрать банк и программу кредитования.
  3. Подготовить всю необходимую документацию.
  4. Подписать договор.
  5. Оформить сделку и получить статус собственника.

Проблемы в приобретении жилья через ипотечный кредит чаще всего возникают из-за ошибок самих покупателей, исправление которых требует больших затрат и времени. Чтобы купить квартиру в ипотеку, в любом крупном банке можно проконсультироваться со специалистами и внимательно изучить все условия, чтобы избежать проблем и финансовых тяжб.

Купить жилье по объявлению

В интернете существует множество сайтов и сервисов, на которых размещаются объявления о продаже жилья с подробным описанием, прикрепленными фото, местоположением на карте и остальной информацией, необходимой для первичного знакомства с жилплощадью.

Наиболее популярные базы недвижимости Москвы:

  • ЦИАН
  • «Из рук в руки»
  • Avito
  • Яндекс Недвижимость
  • База WinNER

Что необходимо узнать у продавца при первом звонке:

  1. Актуально ли объявление, или квартира уже продана.
  2. Цена, возможность торга.
  3. Другие параметры, не указанные в объявлении.
  4. Информацию о правоустанавливающих документах и историю квартиры.

Последний пункт очень важен, так как если вы собираетесь купить квартиру с юридическими обременениями (несовершеннолетние собственники, наследство, приватизация и др.), то потребуется их решить, что повлечет за собой дополнительные траты средств и времени.

Просмотр квартиры

Выбрав в базе недвижимости приглянувшиеся варианты и созвонившись с продавцами, следует договориться о просмотре.

Первое, что нужно проверить — соответствие размеров квартиры заявленной площади. Часто случается, что в объявлении и в документах указано неточное число квадратных метров, что станет понятно лишь при ремонте жилплощади.

Не менее важно задать все интересующие вопросы продавцу, записать их.

Не повредит также и съемка планировки на мобильный телефон. Все это необходимо для того, чтобы позже сопоставить несколько вариантов, выбрав самый недорогой и выгодный.

Придя на просмотр, вы можете столкнуться с уловками риэлтора. Его главная цель — быстрее продать квартиру, поэтому он может подгонять вас с ответом, создавая иллюзию большого спроса на именно эту жилплощадь. Торопиться в выборе не стоит, именно из-за спешки часто люди покупают не то, что их на самом деле устраивает.

При просмотре квартиры главное правило — не показывать владельцу, что она вам понравилась. Если он поймет это, то торг будет не уместен, а в некоторых случаях цена может даже вырасти.

В поисках наиболее дешевого варианта при обзвоне продавцов можно сразу говорить, что вы готовы взять квартиру только при условии, что будет дана скидка.

Важно указать конкретный процент или сумму желаемой скидки. Помимо этого, стоит сообщить, что с данным предложением вы обратились к нескольким продавцам и время на обдумывание ограничено.

При таком раскладе, есть вероятность, что продавцы согласятся на ваши условия.

Договор купли-продажи

Для того чтобы купить квартиру, необходимо составить договор купли-продажи. Оформить его можно как с помощью услуг нотариуса, так и самому (в простой письменной форме), за исключением случаев, когда договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Составить договор лично будет дешевле, но у нотариального заверения есть ряд преимуществ:

  • Нотариус выясняет все детали предстоящей сделки, а затем уже, на их основе, составляет договор.
  • Нотариус может включить в договор дополнительную ответственность продавца на случай его возможной недобросовестности (утаивание важных обстоятельств продажи квартиры).
  • Услуги нотариуса значительно сокращают время и облегчают процесс сделки.
  • Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости продавца в момент совершения сделки (снижает риск признания сделки недействительной по причине недееспособности).

Составляя договор купли-продажи квартиры, необходимо внимательно отнестись к данным, позволяющим идентифицировать квартиру и содержащим существенные условия, которые дадут договору юридическую силу. В противном случае договор не сможет обеспечить вам юридическую безопасность.

Необходимые данные в договоре купли-продажи квартиры:

  1. Четко обозначенные стороны договора купли-продажи квартиры (ФИО, паспортные данные покупателя и продавца).
  2. Предмет договора (квартира, ее площадь и адрес).
  3. Суть договора (отчуждение квартиры).
  4. Точная и заранее обговоренная цена на квартиру (в рублях, цифрами и прописью).
  5. Права третьих лиц на квартиру (если таковые имеются).

Помимо существенных условий, в договоре также могут указываться дополнительные. Они конкретизируют отношения сторон (условия об ответственности в тех или иных случаях, о сроках освобождения квартиры, о способах проведения расчетов и так далее).

В зависимости от квартиры, которую вы приобретаете, будет меняться пакет необходимых документов.

Если вы прибегаете к вторичному рынку, регистрирующему органу понадобится представить договор купли-продажи, выписку из домовой книги, свидетельство о праве собственности.

Если же вы становитесь первым собственником жилплощади, то понадобятся разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и другие документы.

Подводные камни

Главное, что стоит помнить, при выборе недорогой квартиры в городе — низкая цена может быть обусловлена проблемной историей квартиры, что в свою очередь повлечет за собой долгие и затратные юридические разбирательства.

Если у вас небогатый опыт в ремонте, увеличивайте предполагаемые затраты в полтора–два раза. Возможно, добавив эти деньги к цене недвижимости, вы сможете купить жилье немного дороже, но в нормальном состоянии.

Существует вариант с приобретением квартиры, в которой проживает пожилой человек, требующий ухода. Взамен за уход за ним и содержание он готов оставить вам квартиру в наследство. Однако вариант приобретения жилья через договор пожизненной ренты и содержания опасен тем, что закон в первую очередь будет на стороне собственника квартиры, даже если он будет не совсем прав.

Андрей Егупец, Евгений Козичев

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3926021

Как упростить себе жизнь при выборе квартиры в Москве – личный опыт

Как выгодно купить квартиру в москве

Итак, свершилось. Вы снимали-снимали и, наконец, «созрели» для покупки своего жилья, потому что теперь можете себе это позволить. Однако это далеко не хеппи-энд. Выход на сделку – долгий, суетный процесс. Делюсь ценными советами.

Я не рассматривала для себя новостройки, поскольку доступные варианты находились в стадии пассивного строительства.

Платить застройщику, надеяться на его порядочность, финансовую стабильность и продолжать еще несколько лет жить в убитой съемной «однушке» была морально не готова. А варианты с отделкой почему-то, вопреки рекламе, по факту стоили раза в два-три дороже.

Например, ЖК «Домашний» в Марьино. В рекламе были заявлены квартиры от 3 млн рублей, но по факту однокомнатная квартира стоит 6,5 млн.

На рекламу в газетах и баннеры в интернете не ведитесь. 

Под оптимистичной фразой «квартиры от двух миллионов!» прячутся 20-метровые студии без отделки, которые будут сдаваться году в 25-м, а метро там поблизости появится лет через сто.

Итак, выбор изначально пал на вторичное жилье. Мало кто может себе позволить обойтись без помощи банка: к сожалению, ипотека – наши суровые реалии. Продажа отличной четырехкомнатной квартиры в Пензе принесла мне только 70% от суммы, необходимой для покупки скромной «однушки» в Москве.

Но поход в банк – это не начало ваших скитаний. «Как?! А одобрить ипотеку?» – удивитесь вы. Верно – это важно. Но банк первым делом спросит, какая сумма вам необходима. А как вы можете это знать, если еще не изучили рынок?

Московский рынок, к слову, меняется молниеносно. Я начинала смотреть варианты в конце апреля этого года. Цены меня радовали и обнадеживали.

На тот период я могла уложиться в 5,3 млн рублей, и это была бы очень хорошая квартира с ремонтом в Южном Бутово.

Но в силу ряда причин я тогда еще не могла заниматься решением квартирного вопроса и наивно полагала, что летом рынок «спит», а хозяева более сговорчивы.

Надо ли говорить, что я фатально заблуждалась? С 1 июля вступили в силу очередные поправки в закон о долевом строительстве, и люди, напуганные возможным повышением цен и грядущими банкротствами застройщиков, переключились на «вторичку», цены сильно выросли.

Вторичный рынок, который год до этого «сладко спал», и квартиры уходили по цене на 15% ниже заявленной, проснулся и «распрямил спину». Он в одночасье перестал быть рынком покупателя.

И то, что раньше стоило 5,3 млн рублей, начало продаваться за 5,8 млн рублей!

Так я упустила шанс заплатить на полмиллиона меньше… 

Отсюда совет – не ждите лучших времен. Рынок московского жилья – непредсказуемый маятник. Не надо спрашивать у экспертов – покупать сейчас или потом. Ни один Нострадамус не предскажет, как себя поведут цены. В моем случае все в один голос уверяли, что летом – дешевле, летом – мертвый сезон… Нет никаких «потом». Есть деньги – вкладывайте их в недвижимость.

Тогда вы не будете с тоской наблюдать эту вакханалию, когда предварительно выбранная вами квартира уже на следующий день стоит на 200 тысяч дороже, потому что на нее такой спрос, что обалдевшая от звонков хозяйка понимает, что может продать ее за гораздо большую сумму.

Я с этим сталкивалась неоднократно и даже не успевала доехать, чтобы посмотреть эти варианты.

Как-то резко ушли в прошлое фразы «мы подумаем» и «мы перезвоним» –  покупатели начали ездить на просмотры с задатком, говорить другую фразу – «мы берем», и квартира доставалась первому же, кто ее увидел. 

Один вариант ушел ровно через час после того, как появился: по словам агента, его купили просто по фото и описанию, без просмотра.

совет

Прежде чем определиться с суммой, которую вы попросите у банка, поймите, чего вы действительно хотите. Потому что идеальных квартир, продающихся за те деньги, которые будут у вас на руках, пока не построили. Приоритеты у всех свои. 

Необходимо выбрать пункты, которые должны присутствовать. Например, пешая доступность от метро (конкретизируйте для себя, кстати: 

  • полчаса пешком – это пешая или уже нет?); 
  • окна во двор; 
  • отсутствие шоссе по соседству; 
  • раздельный санузел; 
  • большая кухня; относительно новый дом. 

И так далее. ЦИАН позволяет проставлять галочки напротив нужных вам параметров. Выбрали? Супер. Скорее всего, подходящих под эти параметры вариантов будет не так уж много, да и то, что вы отберете, окажется с какими-то изъянами. Чтобы не было мучительно больно и обидно, определите для себя, какие три пункта должны быть обязательными – с отсутствием остального придется смириться. 

Нет, вовсе не исключено, что вы сможете найти квартиру своей мечты, но если вы будете чрезмерно категоричны, поиски могут затянуться до бесконечности. Будьте гибкими!

Я, например, хотела большую кухню и пешую доступность до метро. Но в итоге выбрала вариант, до которого нужно ехать на автобусе, а кухня там меньше 8 кв. м. Зато дом стоит напротив шикарного парка, а в квартире прекрасный евроремонт. К тому же, хозяева оставили мебель и технику.

Честно признаюсь – я готова ездить до такой квартиры (с безлимитным проездным), которая не требует больше никаких вложений и продается за вменяемые деньги. Я хочу завезти вещи и сразу жить с комфортом, а не бегать по магазинам в поисках обоев и диванов.

Да и на что их покупать, выплачивая ипотеку? Одним словом, компенсируйте недостающие пункты за счет чего-то другого.

Когда вы расставите приоритеты, поиски пойдут легче и быстрее. Подпишитесь на рассылку новых вариантов с разных сайтов и мониторьте рынок хотя бы пару недель. Так вы определитесь со средней стоимостью подходящей вам квартиры.

В ходе поисков вы столкнетесь с разными странными вещами. Например, с очень дешевыми квартирами (нечасто, но всплывают).

А мы все помним, где бывает бесплатный сыр. Не покупайтесь на это: причина всего одна – с квартирой что-то не так, даже не будем вдаваться в детали. Не стройте иллюзий и не тратьте на нее время. Бывает и обратное – необъяснимо завышенная цена.

В квартире нет золотого унитаза, а есть муниципальный ремонт от застройщика, годов так 70-х прошлого века. Как правило, такие объекты выставляют не вполне адекватные хозяева, которые считают свою квартиру идеальной, а по факту надеются на чудо-инвестора, который тоже начнет так считать (любовь с первого просмотра).

Квартиру они могут продавать годами, пока не спустятся с небес на землю.

Поняли, сколько вам примерно нужно – отправляйте заявку в банк, сейчас это можно делать без визита туда. 

На всякий случай прибавьте к средней стоимости тысяч 200: вам могут одобрить меньшую сумму.

Получив предварительное одобрение, собираете нужные документы, банк называет вам одобренную сумму и дает четыре месяца на поиски. С этого момента вы превращаетесь из праздного любопытствующего в клиента с одобренной ипотекой, что упрощает общение с продавцами.

Ипотеку я оформила в ВТБ под 9,6%, брала кредит на 1,8 млн рублей . Квартира мне обошлась в 5,8 мнл рублей.

Разумеется, выбирая квартиру, вы должны отдавать себе отчет, что это кропотливый процесс, сопровождаемый массой нюансов. Если вы действуете через агентство – прекрасно. Если вы стеснены в средствах, то можно сэкономить и искать варианты самостоятельно.

Агенты пользуются, как правило, открытыми базами, хотя и будут утверждать, что у них есть свои закрытые источники. Но я не умаляю их усилий: самое трудозатратное – именно поиски, уж поверьте.

Вы можете три часа смотреть в экран и отобрать всего несколько подходящих вариантов, из которых как минимум половина будет уже неактуальна. Готовы? Вперед.

Но когда вариант найден, все-таки нелишним будет привлечь агента для сопровождения сделки (это гораздо дешевле, чем заказывать полный комплект услуг). Ибо ни для кого не секрет, что вторичные квартиры могут иметь богатую историю со всеми вытекающими. 

Бытует мнение, что для ипотечников проверку квартиры кропотливо проводит банк. Не стройте иллюзий. 

Даже если с квартирой окажется что-то не так, вы все равно будете продолжать выплачивать ипотеку. Банк проверяет «по верхам», гарантий вам никто не даст.

Напомню, что страхование титула, во-первых, дело добровольное (обязательна только страховка квартиры от уничтожения), а во-вторых, оно мало что дает в российских реалиях.

Советы покупающим

В ходе самостоятельных поисков будьте готовы к следующему.

1.Фотографии часто приукрашивают реальное состояние объекта (особенно если снимал профессионал).

Мне по фото очень понравилась одна квартира, а потом выяснилось, что никто не снял страшные полы, которые необходимо менять, двери с пятнами побелки от застройщика, отваливающиеся плинтуса…

Зато был снят прекрасный вид из окна, подъезд с картинами на стенах и красивый кухонный гарнитур (собственно, это была единственная красивая в квартире вещь). 

Вас должно насторожить, если мало фотографий самой квартиры, но при этом много подъезда и окрестностей. 

Конечно, если состояние жилья имеет для вас значение, и вы не планируете делать сразу полный ремонт. На описание тоже внимание обращать смысла нет: «косметический ремонт», как правило, означает, что жить можно, но обстановка спартанская. Как правило, это «бабушкины» квартиры, которые долго сдавались в аренду. Одним словом – лучше смотрите на месте. 

2. Частая ошибка покупателей – тянуть с задатком или авансом.

Вы можете сколько угодно договариваться о том, что квартиру берете, но пока у продавца не будет денена руках – он вам ничего не должен.

Я так упустила хороший вариант: договоренность была, причем продавец мне позвонил сам и сказал, что дождется аванса. Но меня просто кто-то опередил. Так что грош цена всем устным договоренностям.

3. Альтернативные сделки – это долго. Особенно если продавец еще не подобрал себе вариант. Вы не знаете его запросов и претензий и не можете гарантировать, что они сопоставимы с рыночными.

А сроки упустите (банк дал вам не так много времени). Я не призываю отметать альтернативные квартиры сразу (их на рынке около 70%).

Но если есть возможность – выбирайте те, где продавец уже подобрал себе вариант, а в идеале – внес аванс.

4. Даже не смотрите в сторону неузаконенных перепланировок, особенно если вы – ипотечник. Банк все равно вам не одобрит этот вариант.

Снос стены между, к примеру, кухней и прихожей нужно согласовывать. Не слушайте хозяина, который будет вас убеждать, что это распространено и дозволено. Или что стену в крайнем случае можно будет вернуть.

Вернуть-то можно. Только платить за это вам, и штраф – тоже.

5. Выбор района. Люди – великие консерваторы и действуют по принципу «всяк кулик свое болото хвалит». Неоднократно убеждалась в этом, общаясь со своими знакомыми, которые разбросаны по всей Москве.

Какой район ни возьми – лучше нет! Моя подруга любит «Речной вокзал», а мне он кажется суетным и, скажем так, «малоинфраструктурным». Мамина подруга любит поселок «Северный», но от него до метро Алтуфьево ехать минут 30 без пробок.

Я люблю Марьино – не буду объяснять почему, это, как и у других людей, иррационально. Но при этом я отдаю себе отчет, что от Марьино до Капотни – рукой подать, и периодически в воздухе витает стойкий запах сероводорода после очередных выбросов.

К чему я это? К тому, что, как и в случае с квартирами, идеальных районов просто нет. Выбирайте, что для вас важно: экология, обилие бюджетных магазинов, близость к метро, река с парком…

Я изложила только часть нюансов, с которыми столкнулась лично. Их значительно больше, конечно же. Желаю вам найти «свой» вариант быстро! 

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-uprostit-sebe-zhizn-pri-vybore-kvartiry-v-moskve-lichnyj-opyt-285819/

Как купить квартиру в Москве недорого. Способ 1

Как выгодно купить квартиру в москве

Купить квартиру в Москве недорого хочет каждый. Во всяком случае, каждый, имеющий деньги и желание улучшить жилищные условия. Но одного желания мало. Надо знать способы. И вот об этих способах покупки квартир вторичного рынка мы и поговорим. Сразу скажу, их несколько. Поэтому по этой теме я напишу ряд статей.

Способ 1. Квартиры по срочному выкупу.

Да, да. Речь пойдет о квартирах, которые вы можете купить по срочному выкупу. Зачем это уточнение. Дело в том, что информации для продавцов о том, как продать квартиру по срочному выкупу – море.

А для покупателей ее просто нет. Это потому, что покупателями в этом случае всегда выступают агентства недвижимости. А физическим лицам – шиш.

Это не справедливо, потому что вы тоже можете купить такую квартиру с очень большой скидкой.

Размер дисконта всегда определяется индивидуально. На него влияют срочность сделки, состояние документов, состояние квартиры. Картинка: istockphoto.

com

Если кто – то не в курсе, коротко объясню, что такое квартиры по срочному выкупу и как они продаются. Бывают ситуации, когда человеку срочно нужны деньги, и поэтому ему надо продать свою недвижимость буквально за несколько дней.

И за эту срочность он готов уступить квартиру с дисконтом. И дисконт этот может составлять от 15 до 40%.

Поскольку продавцам некогда размещать объявления о продаже и устраивать показы, они напрямую обращаются в агентства недвижимости. Почему именно туда? Агентство располагает деньгами, агентство соберет все документы, агентство быстро оформит сделку. Кроме того, агентства недвижимости выступают и гарантом того, что продавец получит свои деньги сполна, а не попадет в лапы мошенников.

Конечно, купить квартиру в Москве по срочному выкупу с большим дисконтом – чудный вариант. Но как найти ее самостоятельно, если собственники напрямую обращаются в агентства?

Вы можете сами найти квартиру по срочному выкупу

Звонить в агентства недвижимости и спрашивать, есть ли у них клиенты, готовые продать квартиру по срочному выкупу, не стоит. Вам никто таких клиентов не даст. Тут надо действовать самому.

Разместите объявление, что готовы выкупить квартиру там же, где размещают рекламу агентства недвижимости. Самое простое – контекстная реклама в Яндекс Директ и / или Google AdWords. Сразу предупрежу, что это дорогое удовольствие. Стоимость клика в этой категории очень высокая, но у вас будет шанс заполучить прямо в руки «горячего» клиента.артинка: istockphoto.com

Картинка: istockphoto.com

Я настраивала и размещала такие объявления. По опыту скажу – самый лучший вариант – размещение рекламы на поиске. Человек сделал запрос «срочный выкуп квартир», и вот тебе, пожалуйста, предложения на выбор.

Но именно здесь адские цены за клик, то есть переход на ваш сайт или виртуальную визитку. Если цены вам не по зубам – размещайтесь в рекламной сети Яндекса.

Плюс такого размещения – низкая цена клика, минус – к вам будут заходить и левые люди.

Как правильно общаться с продавцом

Что вам важно знать? Важно знать, что продавец будет звонить всем, предлагающим срочный выкуп: он будет выбирать. Конечно, в первую очередь, его интересует стоимость, за которую потенциальные покупатели готовы выкупить его квартиру. И поэтому в своих рекламных объявлениях агентства обещают (только обещают!) выкуп за 90 – 95% от рыночной стоимости.

Но не только деньги волнуют продавца. Покупатель должен ему понравиться и вызвать доверие. Первое общение происходит по телефону, и впечатление, которое вы произведете на продавца на 80% повлияет на его выбор. Да, это так.

Говорю вам это как специалист по маркетинговым коммуникациям. Человеческое общение никто не отменял. И никто не отменял законы общения, особенно, если вам необходимо произвести хорошее впечатление.

Пренебрегать ими глупо, глупо, и еще раз глупо.

Как вы можете расположить продавца к себе:

– будьте вежливы, общительны и внимательны к тому, что он говорит вам;

– задавайте ему вопросы, интересуйтесь его ситуацией, не настаивайте с первого мгновения разговора на встрече – дайте человеку возможность узнать вас получше;

– никогда не начинайте торг до визита в квартиру. На этапе телефонных переговоров ваша задача – добиться личной встречи в продаваемой квартире;

– объясните, что расчеты будут проходить только через банковскую ячейку, это станет подтверждением вашей порядочности.

Большим деньгам, золоту и бриллиантам место только в банковской ячейке. Картинка: istockphoto.com
Запомните и для себя. В цивилизованном мире при заключении сделки купли – продажи недвижимости деньги от покупателя продавцу передаются только через банковскую ячейку!!! Никаких из рук в руки и через банковскую карту – это колхоз, и это опасно!!!

Еще помните:

– при срочном выкупе вы должны располагать полной суммой, чтобы расплатиться за квартиру. Ипотечникам тут не место.

– вам потребуется проявить сноровку, чтобы быстро оформить сделку. 7 дней – оптимальный срок. Кстати, агентства обещают выкуп за 3 дня. Объясните продавцу, что это уловка. Будьте с ним честны.

Теперь немного об определении цены, за которую вы будете выкупать. ошибка почти каждого продавца квартиры в том, что он неверно оценивает свою недвижимость. Практически каждый продавец считает, что цена его квартиры выше, чем она стоит на самом деле. И именно с этим заблуждением продавца начинают работать агентства недвижимости, и придется работать и вам.

Первое, что вы должны сделать – выехать на объект и посмотреть, что представляет собой квартира. Заранее посмотрите стоимость жилья с такими же параметрами в этом же районе, чтобы вы могли оперировать конкретными цифрами. И начиная переговоры, никогда не забывайте, что срочный выкуп сам по себе требует большой скидки. Это не продавец делает вам одолжение, это вы делаете одолжение ему.

Будьте сами себе риэлтором, и помните, что самое главное качество риэлтора – это умение наладить контакт с клиентом, а вовсе не обширные знания в области недвижимости.

И напоследок – совет. Привалившее счастье в виде огромной скидки от рыночной стоимости покупаемой квартиры, никак не должно повлиять на ваши умственные способности.

Поэтому встряхнитесь, выдохните и трезвым взглядом посмотрите на правоустанавливающие документы на покупаемый объект и узнайте его историю. Квартиры вторичного рынка могут часто менять владельцев, и узнать, не нарушалось ли законодательство при предыдущих сделках – в ваших интересах.

Я уже не говорю о том. что вам намеренно могут подсунуть проблемную квартиру, для быстрой продажи которой как раз и занижается ее продажная цена.

Как вы думаете, вы справитесь с самостоятельным поиском квартиры по срочному выкупу?

О том, как еще можно купить недорого квартиру в Москве можете прочитать здесь.

Вам понравилась статья? Если понравилась, ставьте лайки и подписывайтесь на канал.

С вопросами обращайтесь на почту annsukhanova@yandex.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5da6f7b41d656a00ad8f794e/kak-kupit-kvartiru-v-moskve-nedorogo-sposob-1-5ebbf3fce29097681b9d4268

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.