Как защитить недвижимость от мошенников

Содержание

Как защитить недвижимость от мошенников: советы от Росреестра

Как защитить недвижимость от мошенников

С развитием электронных услуг, в частности при регистрации и учете недвижимости в Росреестре, появились и новые виды мошенничества с квартирами, земельными участками, жилыми домами, коммерческими помещениями и т.п. И тут крепкие замки не спасут — речь пойдёт о юридической защите права собственности на недвижимость.

В настоящее время заключить сделку купли-продажи, дарения или любую другую можно электронным способом. И уже были случаи, когда мошенники этим пользовались. Подробнее можете почитать в статье «Новая схема мошенничества выявлена в Росреестре«.

С одной стороны электронные сервисы должны упрощать жизнь собственника квартиры, земельного участка или другой недвижимости, но с другой — они могут привлечь и мошенников, тем самым открыв им новую лазейку.

В этой статье расскажем о способах защиты своей недвижимости, о которых неоднократно и неустанно информирует Росреестр.

Собственник может запретить регистрировать недвижимость без его личного участия

О чём идёт речь?

Речь идет о сделках, которые совершаются по нотариальной доверенности или по нотариально заверенным документам от имени собственника недвижимости.

Если регистратор Росреестра получает нотариально заверенный документ — он принимает решение о регистрации без проведения правовой экспертизы, поскольку ее проводит нотариус на этапе удостоверения сделки. И нотариус теоретически несет ответственность за заверенные им документы.

Таким образом, если, к примеру, доверенность или документы будут поддельные под нотариальные — то теоретически вашу недвижимость могут перерегистрировать на другого человека без юридической проверки документов.

Что делать, чтобы предотвратить мошенничество:

  • нужно подать через МФЦ в Росреестр заявление «о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия.»

Что это даст:

На основании этого заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись, которая является основанием для возврата документов для:

  • любых третих лиц, кто пришел в Росреестр,
  • для нотариусов.

Как защититься от подачи документов с электронной подписью?

Не секрет, что использование усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при регистрации прав на недвижимость в электронном виде приравнивается к личному участию. То есть можно прийти и поставить подпись лично или направить документы электронно, подписав УКЭП. Это имеет одинаковую юридическую силу.

Этим ранее пользовались мошенники, которые завладевали электронной подписью правообладателя.

Однако, в настоящее время законодатель устранил эту проблему, приняв ФЗ от 02.08.2019 № 286-ФЗ.

Теперь, чтобы воспользоваться электронной подписью нужно сначала посетить Росреестр и внести запись «О возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью».

Заявление о возможности осуществления государственной регистрации на основании заявления и прилагаемых к нему документов, подписанных УКЭП можно подать как одновременно в отношении всех принадлежащих собственнику объектов недвижимости, так и любого из них (на каждый объект отдельное заявление).

Таким образом, по умолчанию, возможность подачи документов в электронном виде закрыта, в том числе и для самого собственника. Чтобы пользоваться электронным документооборотом — нужно предварительно сообщить об этом в Росреестр и внести соответствующую запись.

Отсутствие в ЕГРН такой отметки является основанием для возврата электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписьюна регистрацию перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости.

Не пропустите уведомление от Росреестра о поступивших документах в электронном виде

С 1 ноября 2019 г. вступило новое правило, согласно которому Росреестр будет уведомлять владельцев недвижимости о поступивших в электронном виде документах по почтовому адресу и адресу электронной почты. Уведомление должно быть отправлено день-в-день.

В связи с этим Росреестр рекомендует проверить и сообщить владельцам недвижимости свои полные контактные актуальные данные, а именно: email и актуальный почтовый адрес.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/kak-zashhitit-nedvizhimost-ot-moshennikov-sovety-ot-rosreestra

Как защитить недвижимость от мошенничества с электронными подписями?

Как защитить недвижимость от мошенников
belchonock/Depositphotos

Вы можете обратиться в Росреестр и подать заявление о запрете любых регистрационных действий с Вашей недвижимостью. Заявление подается в МФЦ, можете воспользоваться сайтом Госуслуг.

Новые схемы мошенничества с недвижимостью

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Марианна Бердыган:

На сегодняшний день на законодательном уровне нет гарантированного способа защиты от подделки электронных подписей.  Вызвано это тем, что ни Росреестр, ни удостоверяющие центры, выдающие электронную подпись, не проводят глубокой проверки лица, обращающегося за ее получением.

Хотя в законе об электронной подписи и говорится, что удостоверяющий центр выдает такую подпись только при условии установления личности получателя, однако порядок удостоверения личности определяется каждым удостоверяющим центром самостоятельно.

Таким образом, в сделке появляется звено в виде коммерческой организации, целью которой является привлечение наибольшего количества клиентов, и которая устанавливает личность гражданина самостоятельно, используя свои инструкции и навыки.

Что касается Росреестра, то он проверяет действительность самой электронной подписи, но никак не законность ее выдачи и использования ее надлежащим лицом.

Для того чтобы обезопасить свое имущество от сделок, совершенных по поддельным электронным подписям, следует аккуратно относиться к предоставлению третьим лицам копий своего паспорта и правоустанавливающих документов на недвижимость.

В интернете распространено мнение, что поданное гражданином в Росреестр заявление о невозможности проведения сделок с недвижимостью без личного участия обезопасит этого гражданина и от мошеннических сделок с электронной подписью. В реальности это не совсем так, поскольку документ, подписанный электронной подписью, считается подписанным лично.

Данное заявление, конечно, не будет лишним и свидетельствует о Вашей осмотрительности, но оно защитит Вас только от действий мошенников, совершаемых по доверенности. Видимо, для рассматриваемой ситуации необходимо подавать несколько иное заявление – о невозможности проведения сделок с Вашей недвижимостью именно с помощью электронной подписи.

 

Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?

Главные признаки того, что продавец квартиры мошенник

Законодатель осознает, что с появлением права проведения сделок с использованием электронной подписи собственник не защищен от мошенничества, поэтому в Государственную Думу уже внесено предложение (на момент публикации текста закон принят Госдумой) осуществлять переход прав на недвижимость физического лица на основании заявления, поданного в электронной форме, только в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о возможности такой формы подачи документов.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Самое эффективное оружие в защите от мошенников – внимательность. Для того, чтобы втайне от собственника изготовить его электронно-цифровую подпись и использовать ее, мошеннику необходимо получить доверенность на право получения электронно-цифровой подписи.

Как правило, это делается следующим образом: собственнику предлагается оформить доверенность, например, на оформление недвижимости, и в такую доверенность вписывается не только полномочия на получение техпаспорта, кадастрового паспорта и прочих документов, необходимых для юридических действий с недвижимостью, но еще и получение электронно-цифровой подписи.

Юридически неграмотный человек обычно не читает, какие полномочия вписаны в подписываемые им доверенности.

Другой способ защитить свою недвижимость от юридических манипуляций с ними за Вашей спиной – это обратиться в Росреестр с заявлением о запрете совершения сделок с недвижимостью без Вашего личного присутствия: в этом случае на недвижимость накладывается соответствующее обременение, о котором пишется в выписках из ЕГРН («установлен запрет на осуществление сделок без присутствия собственника»). И тогда сделка с недвижимостью не будет зарегистрирована даже при наличии доверенности, не говоря уже об электронно-цифровой подписи.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

Согласно статье 36 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», собственник может запретить Росреестру проводить регистрацию сделок по переходу права собственности без его личного присутствия.

То есть если кто-то принесет документы о продаже квартиры на регистрацию по доверенности, даже оформленной нотариально, Росреестр обязан вернуть их в течение пяти рабочих дней с отказом.

Пока собственник не отзовет свое заявление, запрет действует бессрочно.

Заявление подается либо в Росреестр, либо в МФЦ, а также через Госуслуги владельцем квартиры по форме, утвержденной государственным органом. Образец размещен на официальном сайте Росреестра. 

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Можно поступить следующим образом: обратиться в ближайший многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы», взять талон на услуги Росреестра «Подача документов» и в окошке сказать, что хотите поставить свою квартиру «на контроль». То есть чтобы без Вашего личного присутствия никаких сделок по квартире не могло бы быть, в том числе это касается и передачи жилья в качестве залога под кредит.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 признаков того, что агент по недвижимости мошенник

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_zaschitit_nedvizhimost_ot_moshennichestva_s_elektronnymi_podpisyami/100179

�� �������������������� ��������������������, ������ ���������������� ���������������� ���� ��������������������

Как защитить недвижимость от мошенников

�� 1 ������������ 2017 �������� ���� ���������������������� ������������ ������������ �� ���������������������� ������������������������ ������������������������ �������������������� �� ������������-������������������������������ ��������������������.

�������������������� ������������������������������ ������������������������������ �������������������������� ���� �������������� ������������, ������ ������������������������ ������������ ������������������ ������������������ ���������������������������� ���������������� �� �������������������� ���������������� ������������ �������������������������� �������� ��������������.

�������������� ������������ �������� ������������������ ������������������, ������ �������� ���������� “����������������” ���� ���������������� ���������������������� ���� �������������� ����������������.

�������������� ������������, ���������� ������������������������ ���������������������������� ���� �������������������� ������������������������.

������ ���������������� “����” �� �������������������� �������������������� ���� ������������, �� �������������� �������� �������� ���������������� 62 ������������ �������������������������� ���� ���������������������������� �������������������� ��������������������, ���� �������������� �������������������� ������������������ �� ������������������������������������ ������������. “�� 2016 �������� �������������������� ���������������������� ������������ �������������� ������������ ���������������������� ������������������������ ���������� ���� ����������������, ��������, ������������������������ ������������������������, �� ������ ���������� �� ���������������������������� �������������������� ��������������������, – �������������� ������������������������ �������������������� �������������������� ���� ������������ ���������� ����������������. – ������������ ������������ ������������������ �������������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������������� ���������� ���������������������� ���� ������������ �������������� ������������������ ���������������������������� �������������������� �� �������������������������������������� ����������������������, ��������������������, ������������������ �������������������� �� �������������� ����������������”.

�� ������ ����, ���������� ���������� ����������������, ���������� ���������� ���������� ���� �������������������� ������ ������������ ���������� “������ ������������������” �� ���������������� ������������������ �� ������, ������ ������������ �� �������������������������� ������ ���������������� ������������������������ ������������ �������������������������������� ������������ ������ ���������� ������������ ��������������. ���������������������� �������������������� ��������������������, ������ ���������������� ������������ ���������������������������� ���� ������������������ ������������������, �������������� ���������� �������� ������������ ������������ ��������������������������������, ���������� �������������������������� ���������������� ���������� �������� ��������������������������������, ������ ������ ���������������� ����������������������������. ������������ ���� ������ ���������� ������������������, ���������������������� ���������� ���������������� �� ������������ �� �������������� �������� �������������� �������� ���� ������ ������������ ������������������. ������ ���������������� “����” �� ��������������������, �������������� ���������������� �� �������������������������� ������������������������������ ���������������������� ������ �������������� �������������� ������������������������������ �� ������������ ������������������������������ �������������� ������������������������ (��������) ���������������� �������������������� ������ ���������������� ������ ������������������������ ������������������ �� ��������������������, ���������������������������� ���� ���������������������� �������� ����������. ������ ���������������� ������������������ ������������ �� �������� ���� ������������������ ������������������������������ ������ ������ ������������������ �������������������������� �� ���������� ������������������ ������������������������ ����������������������.

������������, �������������� �������������������� �������� ���������������������� ������������ �������������������� �������� ������������������ �� �� ���������� ������������������������ ������������������, ���������������������� ���������������������� ���������������� ������������������ ������ ������ ������������������ �������������������������� ���������� ������������ ������������ ������������������������������ �� �������������������������� ����������.

�� �������������� �������� �������� ���������������� 62 ������������ �������������������������� ���� ���������������������������� �������������������� ��������������������

�������������������� ������������������������������, ������ ������������ �������������� ���������� �������� ���� ���������� ������������ �������������������� �� ������������������.

������, �� �������������� �������� ������������ ������������������ �������������������� ������������ ���������� 22 ���������� �������������� �� �������������������������� ������������������������������ ���������������������� ����������������, ���������������������� (����������������������), ���������������������� ���������� ���� ������������ ������������������������ ������ �������������� �������������� ������������������������, ������ ���������� ������ �� �������������� �������� ������������, ������ ���������� ����������.

������ ������������������, �������������������� ������ ��������������, �������������� �� ������������������ �� �������������������������� ������������������������������ ���������������������� ������ �������������� �������������� ������������������������������ ���������� ���������� ���������������������� ���������� ������������ ���������������� �������� �� ������������������ ��������������������������. ���������������� �� ����������������, ���������� �� ������������������, ����������������, ������������ ����������������, ���������������������������� ���������������� �� �������� ������������������ ����������������, ������ ������-���� ���������� ������������������������������ ���������� ����������������������. ���� ���������������� ���������������� �� ���������������� �������������������� �� ������������ �������������������� �������������������� ����������������, �������������� ���������� �������� ���������������� �� ��������.

Источник: https://rg.ru/2017/03/23/v-rosreestre-rasskazali-kak-zashchitit-kvartiru-ot-moshennikov.html

Как защитить свою недвижимость от мошенников

Как защитить недвижимость от мошенников

С «младшими сотрудниками службы безопасности банка» общались, кажется, все. Большинство просто сбрасывают звонки под забористую ругань лже-банкиров, но немало россиян все-таки становятся жертвами мошенников.

Причем без денег остаются даже те, у кого на карте редко водится больше пары тысяч рублей, на людей без их ведома оформляют кредиты, деньги забирают те самые «младшие сотрудники», а обманутые заемщики остаются наедине с огромными долгами.

Почему банки оформляют кредиты без ведома клиентов? Как не стать жертвой мошенников? Есть ли законный способ «скинуть» с себя навязанные долги? Разбираемся в ситуации с юристом  Галактионом Кучавой.

Издание «Life» пообщалось с двумя россиянами, которые стали жертвами мошенников. Взрослые, образованные люди. Они много раз слышали истории о том, как лже-сотрудники банков обворовывали людей, но даже представить не могли, что подобное может случиться с ними.

Сдачу оставьте себе

Наталья вместе с мужем живут во Владимирской области. Недавно в их семье родился ребенок, но радостное событие омрачили проблемы со здоровьем у малыша. Обследоваться решили в соседнем городе. В самый неподходящий момент, когда Наталья узнала, что у ее ребенка ДЦП и эпилепсия, поступил звонок от «сотрудницы» Альфа-банка.

Карта этого банка у девушки действительно была, на счет приходили декретные выплаты, около 13 тысяч рублей. Так что звонок не показался подозрительным, к тому же после общения с врачами девушка пребывала в шоковом состоянии. Мошенники выбрали самое «удачное» время для своей аферы.

Лже-сотрудница строго спросила, не оформляла ли Наталья кредит и, получив отрицательный ответ, попросили ее зайти в приложение. На счету девушки оказалось 400 тысяч рублей.

Заверения Наташи, что никаких займов она не делала, кончились самыми настоящими угрозами. Ей заявили, что она пытается присвоить себе деньги банка, а это уголовное преступление.

И если Наталье не хочется угодить в тюрьму, нужно прямо сейчас вернуть кредитные 400 тысяч. Причем способ возврата оказался более чем оригинальным.

Девушке прислали ссылку на приложение TeamViewer. Только потом она узнала, что с помощью него мошенники получили полный доступ к ее телефону. Скачав его, со счета Наташи начали списываться деньги.

Однако «сотрудница банка» заявила, что лимит списываний исчерпан и ей надо срочно ехать к ближайшему банкомату, чтобы перевести деньги на счет кредитной организации.

Мошенники не остановились даже после того, как узнали, что Наташа сидит дома с больным ребенком и поехать никуда не может. В ответ на это ей просто предложили вызвать такси.

«За мной приехал автомобиль, водитель повёз нас в торговый центр. Я зашла в ТЦ, перевела через банкомат 200 тысяч на счёт, который мне назвала девушка.

Тут же мне позвонил другой человек, уже из настоящего банка, сказал, что моя карта заблокирована, а если у меня есть вопросы, нужно звонить на горячую линию и в полицию. На следующий день я поехала в отделение банка, чтобы карту разблокировать.

На счету были мои 13 тысяч и сверху ещё 10 тысяч от мошенников. То ли они такси мне так оплатили, то ли пожалели моего больного ребёнка», – рассказывает Наталья.

Сейчас Наталья должна вернуть банку 550 тысяч рублей. Как так получилось, что внушительный кредит был оформлен без личного участия девушки и даже без проверки ее платежеспособности – ответа никто дать не может. Альфа-банк в расторжении договора Наталье отказали. Мол, она ведь сама отдала деньги мошенникам. Никто не заставлял.

«Спасибо за деньги, Димасик»

Дмитрий работает хореографом за 6 тысяч рублей в месяц, зарплата приходит на карту Сбербанка. Он много слышал о банковских мошенниках, но, когда с узнаваемого номера 900 пришло сообщение о попытке списания денег, а следом раздался звонок из «банка», Дмитрий не усомнился, что с его счетом действительно что-то не так.

Позвонившая «сотрудница» Сбербанка заверила, что ситуацию можно исправить и переключила молодого человека на своего «коллегу». Тем временем пришла еще одна смс с сообщением о попытке списания 90 тысяч рублей.

Липовый банкир сообщил, что молодому человеку нужно незамедлительно найти банкомат, снять со счета все деньги и перевести их по номеру счета, который ему сообщат.

«Мне сказали, что на моей карте оказались деньги банка. Их нужно вернуть через банкомат, чтобы через камеру служба безопасности увидела, что деньги возвращаю я, а не мошенник. Я дошёл до банкомата и увидел, что у меня на счету более 220 тысяч рублей. Я их снял и перевёл по номеру карты Сбера, который мне продиктовали», – рассказывает Дмитрий.

Позже выяснилось, что мошенники оформили на Дмитрия кредит в 244 тысячи рублей. Теперь при зарплате в 6 тысяч он должен возвращать банку по 7 тысяч ежемесячно. Как и в случае с Натальей, до оформления займа никто из сотрудников кредитной организации с парнем не связывался.

После выполнения всех требований Дмитрия попросили оценить работу «службы безопасности». Электронный голос спросил, понравилось ли ему обслуживание, а затем добавил: «Спасибо за деньги, Димасик».

Вы СМС получили? Всё! Сами виноваты!

Юристы  уже занимаются историями Натальи и Дмитрия, по обоим случаям направлены жалобы в Центробанк и готовятся иски о признании сделок недействительными, поскольку пострадавшие не собирались брать кредиты и заключать договоры с банками.

Правоохранителям уже удалось выяснить, что звонки поступили с Украины, а не из российских исправительных учреждений.

“Для судов банки – приоритетная сторона. Человек заведомо экономически слабая сторона, чаще суды выигрывают банки. Якобы одним нажатием в приложении человек уже заключает кредитный договор, подтверждает согласие на обработку персональных данных. Вы СМС получили? Всё — сами виноваты. Но мы будем бороться до конца”, – считает Галактион Кучава.

Впрочем, есть шанс, что хотя бы в случае со Сбером дело не дойдет до суда. Сотрудники кредитной организации выразили готовность сотрудничать с экспертами ОНФ и помочь своему пострадавшему клиенту.

По словам Галактиона Кучавы такие ситуации проще предотвратить, чем доказывать свою правоту в судах.

В зарубежных банках, например, существует практика создания буферных счетов, на которых кредитные деньги или онлайн переводы в обязательном порядке хранятся в течение нескольких дней.

За это время человек должен самостоятельно связаться с банком, чтобы подтвердить получение займа или перевод денег. Если этого не происходит, деньги остаются на счёте отправителя или в банке, если речь шла о займе.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_zashchitit_svoyu_nedvizhimost_ot_moshennikov_7912610

Как защитить квартиру от мошенников

Как защитить недвижимость от мошенников

Согласитесь, ужасная ситуация – вернуться, к примеру, из отпуска – и выяснить, что твою квартиру продали неизвестно кому. Более того – продавца вы знать не знаете, и никаких денег со сделки не получили. Как такое может быть?

Количество мошеннических афер с квартирами на рынке вторичной недвижимости постоянно растет. И это понятно – ведь в случае удачи преступники получают немалую прибыль.

Мошенники постоянно придумывают новые схемы, позволяющие незаконно продать чужую квартиру, положить деньги себе в карман и остаться безнаказанными. Одна их самых популярных афер – продажа чужой квартиры по доверенности и липовым документам.

Эта ситуация опасна и для законных владельцев квартиры, и для ничего не подозревающих людей, которые купили эту квартиру у мошенников. Причем для последних – даже более, ведь настоящим хозяевам, как правило, удается через суд доказать незаконность сделки и признать ее недействительной, вернув тем самым свою недвижимость.

А вот бедолаги-покупатели остаются у разбитого корыта – и без жилья, и без денег.  

Если вы владелец квартиры

Чаще всего владельца квартиры, ставшие жертвами мошенников, до последнего момента не подозревают о случившемся. У кого больше всего шансов столкнуться с мошенничеством?

1. Люди, сдающие квартиры. Тут мошенникам полное раздолье. Во-первых, при договоре аренды они могут попросить у вас предъявить правоустанавливающие документы, якобы для того, чтобы убедиться, что вы сдаете квартиру законно. Сфотографировать эти документы – дело нехитрое.

А изготовление подделок по имеющейся копии у таких людей поставлено на поток. Сняв вашу квартиру, они выступают перед потенциальными покупателями в роли хозяев, показывают им жилье, а затем продают его при помощи поддельных документов и липовой доверенности.

Иногда эти фальшивки – такого высокого качества, что хозяин квартиры и сам начинает сомневаться – а не его ли это подпись?

2. Люди, которые не так давно потеряли ключи от квартиры. Проникнуть к вам в дом и сделать копии правоустанавливающих документов – не так сложно. А осмотр квартиры можно проводить, когда вы на работе.

3. Люди, которые надолго уезжают в другие города, и при этом в квартире никого не остается. Тут мошенники действуют несколько иначе – вскрывают вашу квартиру, меняют в ней замки, забирают правоустанавливающие документы, подделывают доверенность – и выставляют на продажу.

4. Люди, квартиру которых обворовали, украв документы на недвижимость. В этом случае мошенникам придется подделать лишь доверенность.

5. Люди, потерявшие паспорт. Далее – по аналогичному плану.

Что же делать, чтобы не стать жертвой мошенников? Для начала, соблюдать стандартные нормы безопасности: менять замки при потере ключей, не болтать о том, что планируете недолго уехать, не раздавать всем и всюду копию своего паспорта, надежно спрятать документы на квартиру. 

Но главное – воспользоваться механизмом, который придуман специально для защиты владельцев недвижимости от совершения мошеннических сделок по доверенности. Для этого вам нужно подать заявление в отделение любое отделение Росреестра или МФЦ, официально запрещающее регистрировать все сделки с вашей квартирой без вашего личного участия.

Получив это заявление, сотрудники Росреестра внесут в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) специальную пометку, и с этого момента при подаче документов на распоряжение вашим имуществом кем-то, кроме вас, их вернут без рассмотрения.

Это очень простой, совершенно бесплатный, но при этом очень эффективный механизм защиты вашей собственности. Для этого вам даже не обязательно приезжать в тот город, где расположена ваша квартира: подать заявление можно из любого уголка страны. 

Как это происходит:

– подаёте заявление в письменной форме через любое отделение Росреестра или МФЦ, или же в электронном виде на сайте Росреестра;

– платите госпошлину (350 рублей);

– после этого в течение пяти рабочих дней в ЕГРН внесут соответствующую отметку, которая надежно защитит вашу квартиру от мошенников.

С этого момента зарегистрировать сделку с вашей квартирой можно будет исключительно в вашем присутствии. Никаких представителей, никаких доверенностей – только вы сами.

Единственное исключение – требование органов власти, основанное на законе (решении суда, постановлении судебного пристава и тому подобное). В этом случае Росреестр будет обязан произвести регистрацию сделки без вашего участия.

Снять запрет можно в любой момент – для этого вам достаточно лично подать соответствующее заявление в Росреестр.

Если вы – покупатель

Вторая сторона сделки, то есть покупатель, тоже может обезопасить себя от мошенников.

Для этого при выборе квартиры нужно перед заключением сделки заказать выписку из ЕГРН, из которой вы сможете узнать все официальные сведения об объекте недвижимости.

Вы сможете убедиться, что квартира не находится под арестом и не является залоговым имуществом, что на нее не были наложены ограничения и обременения и так далее.

Такой запрос можно отправить в электронном виде или обычной почтой, или же лично подать в отделение  Росреестр или МФЦ.

По возможности, не связывайтесь с продавцами, которые продают квартиру по доверенности. Если же предложение уж очень заманчивое – хотя бы проверьте доверенность через соответствующий сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там за пять минут вы бесплатно узнаете, заверял ли нотариус доверенность, которую вам предъявляют, и не был ли этот документ официально отменен.

По возможности, попросите о встрече с владельцем квартиры. Если же он далеко – о видеозвонке по скайпу. Честные продавцы вряд ли вам откажут.

Если вам гложут сомнения – вы можете попробовать связаться с собственником в соцсетях, разумеется, не ставя об этом в известность его представителей.

И не вносите залог, пока на сто процентов не удостоверитесь в том, что доверенность подлинная и собственник не возражает против продажи его квартиры. Лучше упустить хороший вариант, чем потерять деньги!

Источник: https://blog.irr.ru/view/kak_zaschitit_kvartiru_ot_moshennikov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.