Каковы права и обязанности собственников земельного участка

Содержание

Какие права и обязанности есть у собственника земельного участка

Каковы права и обязанности собственников земельного участка

Юридическая база знаний › Земельное право

28.07.2019 1 349 просмотров

Получение земельного участка в личное пользование неизбежно влечёт за собой приобретение владельцем ряда прав и обязанностей.

Отход от правил землепользования будет иметь юридические последствия, ведь, как известно, незнание закона не освобождает от ответственности. Именно поэтому следует своевременно ознакомиться с тем, какие права и обязанности есть у собственника земельного участка.

В данной статье изложена основная информация касательно объектов земли, находящихся в собственности.

Права собственника земельного участка

У собственника объекта земли существует три главных права: он может владеть им, пользоваться и распоряжаться на своё усмотрение в рамках закона. То есть, он может свободно присутствовать на данной территории, получать выгоду от использования и совершать сделки с ней.

Что касается любых других лиц, то они могут осуществлять те же действия с данным наделом исключительно с разрешения самого владельца, в ряде случаев — документально заверенного.

При более детальном рассмотрении вышеназванных главных прав, из них можно выделить и некоторые другие:

  • использование полезных ископаемых, подземных вод пресного состава, запруженных участков и обводненных карьеров на своей территории в личных нуждах (для добычи полезных ископаемых с целью получения коммерческих выгод требуется получить соответствующую лицензию в контролирующих природоохранных органах);
  • возведение здания жилого, бытового, сельскохозяйственного и иного типа, разрешенного градостроительными и санитарно-гигиеническими нормами, а также отвечающего требованиям норм пожарной безопасности;
  • возведение подземных строений, глубиной не более 5 метров;
  • проведение дозволенной мелиорации: орошение, культивирование, осушение, а также создание водных объектов для возделывания земли и выращивания культурных растений в соответствии с действующим законодательством;
  • посев культурных растений, в том числе с целью их реализации и последующего получения денежной прибыли;
  • использование площади земли при заключении имущественных сделок;
  • сдача земельных территорий в аренду;
  • изменение характеристик территории и её технических особенностей на законных основаниях;
  • полная или частичная передача прав собственности (дарение, обмен, завещание по наследству, передача другому лицу в безвозмездное временное пользование);
  • продажа или оформление земли под залог;
  • перераспределение земель, входящих в состав территории данного объекта;
  • осуществление иных прав, закрепленных действующим законодательством.

Гражданское и земельное законодательства с течением времени могут изменяться, благодаря чему информация устаревает. Имея в собственности площадь земли или профессиональные интересы в области землепользования, следует регулярно тщательно перепроверять действующие нормативные акты, чтобы в полной мере использовать право землевладения и выполнять связанные с этим обязательные функции.

При этом важно помнить, что для собственника не допустимо нарушение прав других владельцев земли и арендаторов своими действиями.

Обязанности собственника земельного участка

Ознакомиться с основной информацией про обязанности владельца земли можно, обратившись к Земельному и Гражданскому Кодексам. К основным обязанностям собственников относятся:

  • обладание и поддержание в сохранности документации, подтверждающей права собственности;
  • обеспечение сохранности межевых и информационных знаков, если таковые были установлены уполномоченными органами на данной территории;
  • пользование территорией согласно целевому назначению (при этом допускаются только способы, не противоречащие закону в сфере экологии);
  • соблюдение норм экологии, санитарии, градостроительства, а также правил противопожарной безопасности (любые проекты должны быть согласованы с органами землеустроителства и природоохраны);
  • сохранять водные, геодезические и лесные ценности, расположенные на территории земель, не нарушая правила пользования ими (эксплуатация указанных объектов с целью получения коммерческих выгод допускается лишь при наличии специального разрешения);
  • своевременное вовлечение земли в оборот (при полном разрушении зданий, имевшихся на территории, собственник обязан приступить к их восстановление в течение 3 лет, в противном случае, он рискует утратить права на пожизненное пользование и наследуемое владение; то же касается площадей, определённых под застройку или ведение сельскохозяйственных работ);
  • своевременное внесение налоговых выплат на землю;
  • охранение почвы земельного участка от загрязнения, снижения плодородия и порчи.

Кроме приведённого перечня землепользователь обязан предпринимать превентивные меры в отношении природных катастроф.

Собственник должен сохранять уровень мелиорации и плодородия, если на территории проводятся разрушающие почву работы.

В случаях наступления катастроф техногенного характера, приводящих к деградации земель, ответственность землевладельца — принимать активное участие в устранении последствий.

Однако в обязательные функции землепользователя не входит заказывать межевание территории, устанавливать межевые или геодезические знаки, оплачивать использование земли частным субъектам или госорганам (разумеется, помимо выплаты налогов), решать территориальные разногласия и споры с соседями вне рамок судебных разбирательств.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Ответственность за нарушение закона собственником

Права и обязанности собственников земельных участков определены законом, хотя полный их список применительно к конкретному объекту земли будет зависеть от его статуса.

Владелец, нарушивший в ходе эксплуатации площадей любые законодательные акты, в обязательном порядке несёт административную и/или уголовную ответственность за эти нарушения. Это касается и возведения неправомочных сооружений, а также устройства незаконных насаждений.

Существует несколько основных видов нарушений:

  • неиспользование земельных объектов для соответствующих их статусу целей;
  • использование объекта земли не по назначению;
  • изменение границ земельного участка самовольно, что подтверждено несоответствием реальной площади юридически зафиксированным данным;
  • несоблюдение правил строительства, экологии, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и прочих законодательных предписаний;
  • нанесение ущерба природной среде, включая саму землю;
  • невнесение своевременной оплаты за аренду земли;
  • эксплуатация и распоряжение имуществом и арендуемой территорией без согласия землевладельца.

Заключение

Закон стоит на защите собственников земли, добросовестно исполняющих свои обязанности. В случаях, когда сторонние лица нарушают права землевладельца, законодательство гарантирует соблюдение его интересов и восстановление в правах. Однако, допустив нарушения, владелец неминуемо понесёт за них ответственность.

Какие права и обязанности есть у собственника земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/prava-i-obyazannosti-sobstvennika-zemelnogo-uchastka

Права и обязанности собственников земельных участков в 2019 году, восстановление в правах, гарантии собственников земли | Земельный эксперт

Каковы права и обязанности собственников земельного участка

Получение земельного надела в личное пользование, подтвержденное документально, наделяет гражданина определенной ответственностью. У собственника появляются как новые права, так и обязанности. Те и другие законодательно закреплены, а их нарушение влечет за собой юридические последствия.

Собственник земли

Понятие «собственник» подразумевает под собой владельца определенной территории, который юридически наделен правом владеть и распоряжаться собственностью.

Причем собственником земли может быть как физическое или юридическое лицо, так и государственное учреждение. Любой, кто произвел оформление его в собственность, может продавать, обменивать, производить строительство и иные действия на данном участке, завещать его или подарить.

Фактически все эти возможности можно поделить на три вида: владение, использование и распоряжение.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Законодательно вышесказанное закреплено в пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, где говорится о приобретении таких прав. Статья 40 и статья 42 ЗК содержит подробный перечень прав и обязанностей землепользователей, соответственно. Также широко оговорены они в ст.11 Гражданского кодекса и ст. 46 Конституции РФ.

Права собственника на использование земли

Согласно закону собственник имеет право:

  • Использования в личных нуждах общедоступных полезных ископаемых на своем участке.
  • Возводить здания жилого, бытового, сельскохозяйственного и иного назначения, разрешенные градостроительными и санитарно-гигиеническими нормами, а также отвечающие требованиям норм пожарной безопасности
  • Проводить разрешенные мелиоративные действия: орошение, осушение. А также создавать водные объекты для возделывания земли и выращивания сельскохозяйственных культур.
  • Производить посевы культурных растений, а также получать доход от их реализации впоследствии.
  • Осуществлять иные законодательно закрепленные права.

При получении земли, ее собственник получает право пользоваться всеми ее благами, не нарушая экологического равновесия. То есть добывать воду из закрытых и открытых источников, использовать почву, древесно-кустарниковые ресурсы (при соблюдении лесного и растительного законодательства РФ).

На возведение строений необходимо получение разрешительной документации от уполномоченных государственных органов. Если постройка не нарушает регламента целевого использования земли, то она вполне осуществима.

Мелиоративные действия преследуют цель повышения плодородия земли, поэтому допускается строительство прудов, каналов, посадка деревьев, строительство гидротехнических объектов и их обслуживание. Согласование с земельным фондом требуется в тех случаях, когда создание таких объектов меняет устройство участка, затрагивает соседние земли или изменяет направление водостока.

Пункт прав относительно посевов действителен лишь тогда, когда их осуществляет непосредственно собственник. При сдаче участка в аренду или длительное пользование это право переходит к арендатору.

Права и обязанности собственников земельных участков в равной степени не подлежат нарушению.

При несоблюдении указанных прав сторонними лицами или государственными структурами собственник вправе обратиться с жалобой в судебный орган по месту жительства, представив правоудостоверяющие документы на землю и доказательства нарушения своих прав.

К нарушениям прав относятся: принятие противоречащих земельному кодексу законодательных актов органами местного самоуправления, порча земли, ее захламление, нарушение плодородного слоя, захват земель, уничтожение межевых и информационных знаков на участке.

При разбирательстве, в первую очередь, должны быть восстановлены права собственника. Во-вторых, виновник обязан устранить нарушения собственными силами, и возместить убытки истцу. Если нарушителем является сам собственник, то государство может изъять землю из его пользования, в частности если участок не использовался более 3-х лет, с выплатой компенсации.

Обязанности собственника на использование земли

Гражданин, обладающий правом собственности, обязан:

  • Не допускать и следить за недопущением загрязнения почвы, снижения плодородия, порчи участка.
  • Не снимать межевые и информационные знаки, установленные уполномоченными органами.
  • Сохранять водные, геодезические и лесные ценности, расположенные на территории земель, соблюдать правила пользования ими.
  • Своевременно осваивать земли, как это предусмотрено в договорах (при их наличии).
  • Вовремя вносить платежи за землю.
  • Придерживаться экологических, санитарных, строительных норм, а также противопожарных правил.
  • Выполнять требования местных законов относительно земельных наделов.

К собственнику земель, не выполняющему свои обязанности, могут быть применены санкции в виде ограничения прав на территорию.

Причем эти ограничения могут исходить от любого уполномоченного органа, в зависимости от того, какие нарушения выявлены: градостроительные, земельные, экологические, конституционные.

При несоблюдении ограничений, возможные последствия носят уже административно-судебный характер.

Пример по правам и обязанностям собственника на использование земли

Гражданин К. получил участок земли в собственность от колхоза под возделывание и посадку культурных растений. Однако, осуществляя целевое использование, К.

не огородил территорию, а также сжигает мусор прямо на участке, в непосредственной близости от чужих угодий.

Одновременно с соблюдением собственных прав, гражданин не несет ответственности за выполнение своих обязанностей, как собственника земли.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям собственника на использование земли

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Александр. Являясь собственником земельного участка, я построил на нем теплицу для личного пользования. Будет ли это нарушением и придется снести постройку или разрешения на строительство теплицы не требуется?.

Ответ: «Если постройка соответствует целевому сельскохозяйственному использованию земли, не затрагивает соседний участок, а возведена с соблюдением противопожарных и санитарных норм, то специального разрешения не требуется (пункт 2 части 1 ст.40 Земельного кодекса)».

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/prava-i-obyazannosti-sobstvennika-na-ispolzovanie-zemli/

Права и обязанности собственников земельных участков

Каковы права и обязанности собственников земельного участка

Собственники земельных участков наделены широким спектром прав по распоряжению своим земельным участком (правом совершать сделки по поводу земельного участка). Иные правообладатели земельных участков (землепользователи, землевладельцы, арендаторы) по действующему земельному законодательству, как правило, не наделены распорядительными полномочиями.

Помимо распорядительных полномочий собственнику земельного участка закон предоставляет право:

· использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

· возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

· проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

· осуществлять другие права по использованию земельного участка, предусмотренные законодательством.

Перечисленные права собственника земельного участка относятся только к сфере землепользования. При этом названный перечень прав основной, но не исчерпывающий.

Лесным, водным, горным и иным законодательством могут быть предусмотрены другие права собственников земельных участков.

Используя свои земельные участки, земельные собственники приобретают право собственности на посадки и посевы сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если собственник передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование. Собственнику принадлежат расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных лесным кодексом Российской Федерации.

Осуществляя свои права, собственники земельных участков обязаны соблюдать предписанные законом ограничения при использовании своих прав на земельные участки.

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и федеральными законами. Ограничения прав на землю, как правило, вводятся:

1) установлением особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) предписаниями об особых условиях охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) определением условий начала и завершения стройки или освоения

земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту;

4) введением иных ограничений использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, органов муниципального самоуправления или решениями судов.

Введенные в установленном порядке ограничения прав на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Заинтересованные субъекты, чьи права на землю ограничены, могут решение государственных или муниципальных органов об ограничении их земельных прав обжаловать в судебном порядке.

Земельный кодекс РФ установил единый для всех субъектов права собственности на землю перечень возлагаемых на них обязанностей. Они обязаны:

· использовать землю в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

· сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

· осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

· своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

· своевременно производить платежи за землю;

· соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

· не допускать загрязнения, захламления, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

· выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами.

Действующее российское законодательство не рассматривает право собственности на землю единственным видом законного владения и пользования земельными участками.

Гражданский кодекс признает наряду с правом собственности иные юридические титулы на землю:

· право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

· право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

· сервитута.

Земельный кодекс продолжил практику реформирования земельного правопорядка России, также подразделив субъектов земельных отношений на собственников и не собственников земельных участков.

К не собственникам земельных участков отнесены землепользователи, землевладельцы, арендаторы и обладатели сервитутов.

Землепользователями закон признает лиц, владеющих и пользующихся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцамипризнаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Арендаторами земельных участков считаются лица, владеющие и пользующиеся земельным участком по договору аренды либо договору субаренды.

Обладателями сервитута именуются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Все они не являются собственниками земельных участков и потому имеют менее широкий круг прав и обязанностей, предписанных нормами земельного и специального законодательства.

В рамках следующей темы мы рассмотрим правомочия не собственников — обладателей земельных участков.

Источник: https://studopedia.ru/19_316292_prava-i-obyazannosti-sobstvennikov-zemelnih-uchastkov.html

Какие права и обязанности у собственников земли?

Каковы права и обязанности собственников земельного участка

Права и обязанности собственника не зависят от категории земельного участка. Это три правомочия: владеть, пользоваться и распоряжаться. Владение означает, что Вы имеете в собственности землю на законном основании. Распоряжение значит, что Вы можете подарить или продать свою землю кому-либо. Пользование подразумевает использование земли в соответствии с ее назначением.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

  1. ИЖС — под индивидуальную жилую застройку, а проще говоря, под строительство своего дома.
  2. ДНТ означает использование земли в дачном товариществе. При этом Вы должны соблюдать правила товарищества, оплачивать установленные платежи. Там Вы тоже можете строить, но только дачные/садовые домики, без права прописки в них.
  3. Земли сельхозназначения предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. Строить на них можно только вспомогательные и подсобные строения: мельницы, теплицы, сараи и т. д. Жилые дома строить нельзя.

В остальном отличий нет. Налог на землю Вы должны оплачивать независимо от категории земли.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Права и обязанности собственника любого участка определяются и ограничиваются: действующим законодательством (федеральным и местным), а также регламентами, утвержденными объединениями граждан (дачными товариществами или товариществами собственников недвижимости).

С правами все просто — собственник земельного участка может делать все, что прямо не запрещено и не противоречит элементарным нормам морали и правил совместного проживания граждан и эстетики (имеется в виду внешний вид земельного участка в части забора и фасада дома).

С обязанностями все несколько сложнее. В первую очередь, нужно разобраться с видом разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, который указан в выписке ЕГРН на участок.

Отмечу, что у многих участков есть несколько видов разрешенного использования, которые делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Их перечень зависит от территориальной зоны (ТЗ), к которой относится земельный участок.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Узнать ТЗ и ВРИ конкретного земельного участка можно из выписки из правил застройки и землепользования (выписка из ПЗЗ), которую можно получить в местной администрации.

Соответственно, основная обязанность собственника земельного участка — использовать земельный участок в соответствии с выбранным видом разрешенного использования.

Например, если у Вас участок ИЖС с припиской «без права содержания скота и птицы», то разводить на таком участке личное подсобное хозяйство по закону нельзя.

Второй важный аспект — это размещение строений на земельном участке. Здесь необходимо учитывать градостроительные нормы и правила, действующие СНИПы, санитарные нормы и правила противопожарной безопасности.

Это довольно большой объем информации, которым регламентируются отступы от границ с соседними участками и от так называемых красных линий, максимальная площадь застройки, максимальная высотность, требования к забору и т. д.

В случае участка ИЖС достаточно получить градостроительный план земельного участка, в котором будут описаны основные ограничения. В идеале собственник должен соблюдать эти требования, но на практике все гораздо сложнее.

Следующий аспект — соблюдение требований и положений уставов или решений, утвержденных управляющим органом или общим собранием товариществ, в границах которых находится земельный участок. Обычно это касается обязанности уплаты целевых и членских взносов, которые идут на общие нужды и обустройство поселка или товарищества.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

  1. ИЖС — вид разрешенного использования, который существует на землях населенных пунктов. Данный вид предполагает право и возможность строительства жилого дома для постоянного проживания одной семьи.

    Как правило, данные объекты существуют в рамках сел и городов с уже сформированной инфраструктурой, благодаря чему коммунальные платежи осуществляются по счетчикам.

  2. ДНТ и прочее — форма организации дачников. Есть председатель, общее собрание.

    В качестве обязанностей — исполнять решения общего собрания.

  3. Земли сельхозназначения — категория земли, включающая разные виды разрешенного использования.

    К примеру, от огородничества, которое не предполагает возможности строительства жилых домов, до дачного строительства, в котором можно возвести жилое строение.

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров

Обязанность любого собственника любой недвижимости — содержать ее в надлежащем порядке и использовать должным образом в соответствии с разрешенным назначением. Также владелец обязан оплачивать налоги в соответствии с законодательством и коммунальные платежи в соответствии с договорами на обслуживание и поставку ресурсов.

Есть небольшая разница в правах владельцев участков: на землях ИЖС подразумевается постройка жилого дома с постоянным проживанием и пропиской, льготная цена на подключение магистрального газа и на потребляемое электричество. В ДНП, СНТ и ЛПХ возможна постройка жилого дома, только если земля имеет статус «земли поселений».

Если же земля имеет статус «сельхозназначение», то можно построить только нежилой садовый дом, а на ЛПХ даже и его иногда строить нельзя. Если земля имеет статус «сельхозназначение», разрешенное использование «для ведения фермерского хозяйства» или для «сельского хозяйства», то строить дома там вообще нельзя. При этом если не вести какое-то хозяйство, например сенокос, посев и т. д.

, то землю могут отобрать как неправильно используемую или неиспользуемую.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Субсидированная ипотека, о которой никто не слышал

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Инструкция: как купить дачу с землей?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_prava_i_obyazannosti_u_sobstvennikov_zemli/7517

Зк рф глава vi. права и обязанности собственников земельных участков

Каковы права и обязанности собственников земельного участка

aenbi.ru → Агентство → Агентство  → Полезное → Земельный кодекс РФ, 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (в редакции от 08.11.2007 N 257-ФЗ) → ЗК РФ Глава VI.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Глава VI.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

1. Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ);

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ);

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2.

Собственник земельного участка имеет право собственности на:1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;

2) утратил силу. – Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ.

Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков

1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статья 43. Осуществление прав на земельный участок

1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

2.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Продолжение Глава VII. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Источник: https://aenbi.ru/index.php?pid=378

Права и обязанности собственников земельных участков в 2021: совокупность правомочий, что входит и нарушение

Каковы права и обязанности собственников земельного участка

Владение земельным участком позволяет в значительной степени расширить спектр собственной деятельности – использование плодородной территории должным образом может стать не только приятным, но и прибыльным делом.

Однако в погоне за реализацией прав, полученных при приобретении надела, человек зачастую не учитывает возлагаемые на него обязанности. Их соблюдение является важным моментом в том, чтобы не допустить проблем с государством на любом уровне.

Приобретение права

Приобретая участок, гражданин в дополнении может получить список определенных возможностей.

Имея в собственности надел, человек в соответствии с законодательными положениями имеет право:

  • по своему усмотрению использовать полезные ресурсы, располагающиеся на участке. Единственная оговорка – нельзя реализовывать найденные ископаемые для продажи без специального разрешения (нюансы такой процедуры отражены в ст. 18 «О недрах»). При этом их добыча должна осуществляться без применения взрывоопасных процессов;
  • возводить на приобретенной земле любые объекты – это также распространяется на строения культурного и бытового назначения;
  • осуществлять оросительные, мелиоративные и иные мероприятия с целью увеличения плодородности обрабатываемой почвы. Предусмотрено ограничение – владелец участка не может реализовать операции, которые каким-либо образом повлияют на соседние наделы;
  • устанавливать юридический статус участка, менять его так, как заблагорассудится. То есть собственник может продавать, сдавать в аренду, отчуждать в пользу третьего лица. Также доступен залог земельного участка. Иначе говоря, тем или иным образом гражданин имеет право реализовывать практически все формы собственности на землю;
  • распоряжаться продукцией, полученной в процессе использования земли.

Владельцу участка предоставляется достаточно много прав, но ему также стоит учитывать закрепленные ограничения и нюансы.

Обязанности собственника

Приобретение земли в постоянное владение предполагает получение не только прав, но и конкретных обязательств гражданина:

  • использование участка должно происходить в достаточной мере эффективно, согласно предписанным договором целей;
  • своевременного оплачивать государственные взносы за реализацию ресурсов недвижимости, будь то земельный налог или арендная плата;

    Обязанности собственников ЗУ

  • не посягать на интересы иных собственников и арендаторов земельного надела. В противном случае потерпевший имеет право подать исковое заявление в суд по гражданским вопросам;
  • в установленное время подавать информацию в соответствующие ведомства, по которой можно судить о текущем юридическом и физическом состоянии участка – эти сведения являются составляющими для заполнения документов по кадастровому учету;
  • обеспечивать сохранность знаков, установленных на земле государственными структурами. В частности, это касается геодезических и межевых разметок. Важно понимать, что игнорирование данной необходимости считается тяжким поступком, влекущим за собой целый ряд юридических последствий.

Обязанности собственников по охране земель

Каждый ответственный гражданин должен адекватно понимать, что получение собственного участка несет с собой определенную ответственность. Ведь согласно нормативно-правовым актам на него возлагаются обязанности, и если их не соблюдать, то можно приобрести значительные проблемы с государственными ведомствами.

В точности познать нюансы своих прав и обязанностей, возникающих при приобретении земельного участка, достаточно проблематично в связи с их разнонаправленностью и большим количеством нормативно-правовых актов, осуществляющих регулирование данных позиций.

Поэтому так важно выделить основные законы, в соответствии с которыми уточняются общие права и обязанности гражданина – там же можно обнаружить информацию, касающуюся правомочий владельца земли:

  • в первую очередь в качестве регламентирующего документа стоит выделить Конституцию Российской Федерации;

    Правомочия собственника земли

  • также следует отметить Федеральный закон № 218, в котором прописаны положения о регистрации прав на недвижимость;
  • в Гражданском кодексе Российской Федерации также имеются свои особенности. В частности, стоит обратить внимание на 2 раздел «Право собственности и другие вещные права», в котором рассматриваются интересующие положения для собственника недвижимого имущества.
  • отдельные нормативные указы Президента Российской Федерации;
  • некоторые постановления и распоряжения Правительства страны;
  • множество иных нормативно-правовых актов, которые содержат в себе сведения по правам и обязанностям приобретателя земельного надела.

Нужно понимать, что все эти установленные положения должны строго соблюдаться – в случае их игнорирования нарушитель будет привлечен к ответственности, что влечет за собой явно негативные последствия.

Ответственность

При владении любой недвижимостью гражданин должен обеспечивать соблюдение определенных мероприятий для содержания участка в соответствии с нормами законодательства.

К примеру, положения Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность собственника, согласно которой он обязан сохранять окружающую среды и не ухудшать качество почв, будь то использование химически опасных удобрений, из-за которых происходит загрязнение местности, или проведение интенсивных оросительных процедур, после чего может значительно измениться геодезическое положение почвы.

Стоит напомнить, что гражданин несет ответственность не только за поддержание оптимального состояния земельного надела, но и за возможные нарушения, касающиеся построек на причитающейся территории.

Итак, при получении участка в пользование гражданин должен ориентироваться на положения Гражданского кодекса РФ и Конституции РФ – это лишь в первую очередь. Для исключения случаев возникновения проблем с государственными ведомствами необходимо ознакомиться с остальными законодательными актами – изучить подводные камни, нюансы и особенности.

При этом тщательное изучение этих позиций обладает более высоким приоритетом, так как земельный надел является достаточно привлекательным приобретением для многочисленных мошенников, которые могут совершенно законным способом доставить немало проблем, если гражданин не будет знать своих прав и обязанностей.

Правовое регулирование

В случае несоблюдения прав собственника земельного надела, он может подать исковое заявление в Гражданский суд РФ с требованием восстановить нарушенные привилегии и получить компенсацию в ситуациях, предполагающих такой момент.

В реальной практике дел большая часть разбирательств распределяется следующим образом:

  • нарушение прав владельца недвижимого имущества из-за действий третьих лиц. В данном случае истец может основывать свои требования на ст. 12 ГК РФ, где в точности определены возможные варианты обеспечения сохранности своих прав в связи с их несоблюдением или предпосылок к этому. В этом же акте предусмотрены способы компенсации ущерба – как материального, так и морального;
  • оспаривание степени владения недвижимостью. Процедура рассмотрения будет регламентироваться ст. 59 ЗК РФ.

    Важно: для обеспечения соответствия законодательным нормам будет достаточно предоставить сотрудникам судебных органов документы, подтверждающие право распоряжение участком.

  • при самовольном использовании площади третьими лицами без заключения соглашения с собственником территории, последний может подать иск на основании ст. 60 ЗК РФ.

    Положения этой статьи предусматривают подобное развитие действий граждан, поэтому при наличии устанавливающих документов потерпевший восстановит свои права в полной мере. При этом все постройки, возведенные нарушителем на территории законного владельца, будут в обязательном порядке в дальнейшем устранены;

  • в ст. 61 ЗК РФ строго определено, что при ошибочном оформлении нормативного акта исполнительными ведомствами, нарушающим права собственника, суд может своим решением аннулировать действие документа.

Законное владение площадью достаточно тонко регулируется многочисленными статьями кодексов страны, обеспечивая существенную защиту интересов гражданина. Важно понимать, чтобы не возникало проблем с вынесением судом правильного решения, собственник должен иметь на руках все правоустанавливающие документы.

Перераспределение участков

Законодательством закреплена возможность перераспределения участков – такой вариант актуален для владельцев нескольких территорий. В процессе реализации происходит появление смежных наделов, при этом существование старых прекращается в соответствии с переоформленными документами.

Перераспределение может быть осуществлено тогда, когда были реализованы определенные кадастровые работы. Территории, подлежащие процессу, должны обладать некоторыми критериями:

  • они являются смежными;
  • при формировании новых границ нужно соблюсти правила межевания;
  • каждый участок находится в одном муниципальном образовании и имеет идентичную категорию земли.

Перераспределение участков

Для активации процесса необходимо предоставить заявление, в котором отражено согласие всех владельцев участков на совершение перераспределения. В случае реализации процедуры по решение судебных органов письменного запроса от собственников не требуется.

В большинстве ситуаций процедура актуальна в связи с необходимостью продать долю земли. К примеру, владелец территории захотел передать соседу за денежное вознаграждение лишь часть своего участка, но не целиком. В таком рассмотрении отчуждение невозможно без проведения перераспределения – отдельному куску земли не присваивается кадастровый номер.

Образец заявления о перераспределении участков

В процессе реализации решения администрации района осуществляются геодезические измерения и кадастровые работы. После их окончания и нормативного оформления владельцы приобретают паспорта и остальные правоустанавливающие документы на участок с новыми границами.

Причины и правила объединения владельцев

Иногда у владельцев участков возникает потребность в объединении имеющейся территории. К примеру, в определенных районах довольно часто пустуют определенные наделы – в таких случаях владелец земли по соседству может разыскать второго владельца, выкупить у него его долю и объединить со своей недвижимостью.

В процессе возникает необходимость подачи новых сведений в кадастровый и налоговый учеты. Сотрудники ведомства проводят проверку, оформление и вынесение решения. После чего старые территории упраздняются, и их юридический статус будет уничтожен.

Пример объединения земельных участков

Также потребность в объединении может возникнуть в случае формирования дачного поселка – это является актуальным по причине необходимости дальнейшего равномерного распределения земли между новыми собственниками.

Как и всякая процедура, объединение обременено определенными условиями:

  • участки должны относиться к одной категории недвижимого имущества;
  • совокупная площадь не может быть больше территории, установленной нормативами градостроительных документов;
  • перед объединением необходимо обязательно провести межевальные замеры.

Для реализации таких мероприятий заинтересованное лицо должно иметь достаточно увесистый пакет документов. В первую очередь это касается письменного разрешения от администрации района. Получить его можно после подачи заявление, где указываются причины для объединения и доказательства наличия прав на каждый из участков.

Чтобы максимально ускорить процесс рассмотрения, рекомендуется при подаче запроса приложить копии свидетельства на землю и копию удостоверения личности гражданина.

Важно: перед проведением объединения кадастровые ведомства проводят достаточно объемную подготовительную деятельность – должен быть изучен каждый участок, все правоустанавливающие документы, а также отдельные вопросы, касающиеся возможных последствий для соседей и дачного сообщества, в целом.

В случае вынесения положительного решения владелец получает на руки кадастровые свидетельства, по которым уже можно переходить к концу процедуры – реализовать регистрационные процедуру для нового надела.

После присвоения кадастрового номера объединенная территория автоматически занимает свое место в документах налогового учета.

Важно: ежегодный земельный налог увеличится пропорционально расширению площади.

Если в процедуре участвовали несколько владельцев наделов, то в новом свидетельства прописывается доля для каждого собственника.

Процесс занимает не более месяца, если заявители при оформлении заранее обеспечил сотрудников государственных ведомств всеми необходимыми документами и сведениями. Примерно столько же может понадобиться для прохождения всех регистрационных процедур в соответствующих налоговых и регистрационных службах.

Порядок уплаты земельного налога ИП

Обязанности и права собственника объединенной территории не изменяются – он в любом случае должен знать их и обязан неукоснительно соблюдать.

Рекомендуется изучить дополнительные сведения, касающиеся земельных вопросов, чтобы оставаться знающим лицом в случае наступления нестандартной ситуации. К примеру, многие собственники теряются, если на их территории возникает сервитут земельного участка. Однако и данный случай имеет свои регламентирующие положения в Земельном кодексе РФ.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/uchastok/sobstvennik.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.