Класс помещений

Содержание

Категории по взрывопожарной и пожарной опасности для зданий и помещений, оборудования

Класс помещений

15.11.2019

На различных заводах и в цехах хранится или используется огромное количество различных пожароопасных материалов. Потенциальный взрыв или пожар в данном случае – это реальная угроза. Именно поэтому очень важно оценить степень опасности. Специалисты пожарной безопасности подвергают категорированию здания и помещения, от чего зависит эксплуатация объекта.

Что такое пожарная категория?

Классифицировать производство по взрывопожарной опасности достаточно трудно. В данном вопросе можно выделить 6 категорий или классов, которые разделяются кириллической литерой от буквы А до E.

Пожарная категория обязательно указывается на производственных участках. Данный фактор определяет расстояние между участками, число выходов для эвакуации и их размер. Также это сказывается на инвентаре, который должен использоваться для обеспечения пожарной безопасности на объекте.

Каждый объект дополняется индивидуальной инструкцией, которая определяет требования обслуживания, присущие именно данной категории.

Какие помещения требуют категорирования?

Федеральный закон ФЗ-123 причисляет к производственным объекты связи, а также всё, что касается инженерной и транспортной инфраструктуры. Согласно современным нормативам, установка категории или категорирование требуется для всех складских и производственных помещений.

Помимо этого, если обратиться к пункту 5.1.2 свода правил СП 4.13130.2009, определять категорию необходимо и для технических помещений.

К списку помещений, требующих категорирования можно отнести:

  • Всевозможные хранилища;
  • Любые цеха производственного и технического типа;
  • Мастерские;
  • Вентиляционные;
  • Архивы;
  • Гладильные и прачечные;
  • Котельные и компрессорные;
  • Серверные;
  • Электрощитовые;
  • Гаражи;
  • Помещения с водомерными узлами;
  • СТО.

Зачем это проводят?

Если безошибочно определить и установить категорию помещения, позднее можно предъявлять соответствующие требования, определяющие выбор систем противопожарной защиты. Все эти меры сказываются на обеспечении максимальной пожарной безопасности.

Благодаря информационной функции определения категорий помещений, пожарные, которые прибыли для устранения пожара, моментально получают общее представление об угрозах и масштабах того, что их ожидает за дверями того или иного помещения.

Кто определяет категорию взрывоопасности и пожарной безопасности?

Ответ на вопрос зависит от статуса здания: оно по-прежнему строится или уже сдано в эксплуатацию.

Если объект всё ещё строится, то определять категорию пожарной опасности будет компания, которая готовила проект. В штате данной организации имеется обученный человек. Если же объект уже эксплуатируется, то категорирование осуществляет инженерная служба или же фирма, обеспечивающая противопожарные меры безопасности.

Те помещения и здания, которые попадают под категории B1-B4 и класс П-IIа – это объекты, категорию которых без проблем может определить местный инженер. Для классификации необходимо изучить используемые строительные материалы, которые применялись для строительства, хранимое внутри помещения оборудование и энергетические возможности объекта. 

Для определения категории складских помещений с горючими материалами, необходимо прибегнуть к более сложным формулам.

Категории помещений по взрывопожарной и пожарной опасности

Категория помещения Характеристика веществ и материалов, находящихся (обращающихся) в помещении
А – повышенная взрывопожароопасностьГорючие газы, легковоспламеняющиеся жидкости с температурой вспышки не более 28 °C в таком количестве, что могут образовывать взрывоопасные парогазовоздушные смеси, при воспламенении которых развивается расчетное избыточное давление взрыва в помещении, превышающее 5 килопаскалей, и (или) вещества и материалы, способные взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, в таком количестве, что расчетное избыточное давление взрыва в помещении превышает 5 кПа.
Б – взрывопожароопасностьГорючие пыли или волокна, легковоспламеняющиеся жидкости с температурой вспышки более 28 °C, горючие жидкости в таком количестве, что могут образовывать взрыво-опасные пылевоздушные или паровоздушные смеси, при воспламенении которых развивается расчетное избыточное давление взрыва в помещении, превышающее 5 кПа.
В1-В4 – пожароопасностьГорючие и трудногорючие жидкости, твердые горючие и трудногорючие вещества и материалы (в том числе пыли и волокна), вещества и материалы, способные при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом только гореть, при условии, что помещения, в которых они находятся (обращаются), не относятся к категории А или Б.
Г – умеренная пожароопасностьНегорючие вещества и материалы в горячем, раскаленном или расплавленном состоянии, процесс обработки которых сопровождается выделением лучистого тепла, искр и пламени, и (или) горючие газы, жидкости и твердые вещества, которые сжигаются или утилизируются в качестве топлива.
Д – пониженная пожароопасностьНегорючие вещества и материалы в холодном состоянии.

Определение категории В1-В4

Категория помещения Удельная пожарная нагрузка g, МДж/м2Удельная пожарная нагрузка определяется как соотношение общей пожарной нагрузки (произведения количества и низшей теплоты сгорания вещества) на площадь ее размещения. При наличии различных горючих веществ и материалов в помещении общая пожарная нагрузка определяется как сумма произведений количества и низшей теплоты сгорания каждого вида вещества.g = {Gi х Qi} / F , МДж/м2
Более 2200
1401 – 2200
181 – 1400
1 – 180

Категории зданий по взрывопожарной и пожарной опасности

Категория При отсутствии автоматического пожаротушения При защите помещений автоматическими установками пожаротушения
АПлощадь помещений категории А превышает 5% площади всех помещений или 200 м2Площадь помещений категории А превышает 25% площади всех помещений или более 1000 м2
БЗдание не относится к категории А и площадь помещений категорий А и Б превышает 5% площади всех помещений или 200 м2Площадь помещений категорий А и Б превышает 25% площади всех помещений или более 1000 м2
ВЗдание не относится к категории А или Б и площадь помещений категорий А, Б, В1, В2 и В3 превышает 5% всех помещений (10% при отсутствии помещений категорий А и Б)Суммарная площадь помещений категории А, Б, В1, В2 и В3 в здании превышает 25% площади всех помещений или более 3500 м2
Г Здание не относится к категории А, Б, и В и площадь помещений категорий А, Б, В1, В2, В3 и Г превышает 5% площади всех помещенийСуммированная площадь помещений категорий А, Б, В1, В2, В3 и Г в здании превышает 25% площади всех помещений или более 5000 м2
Д Если оно не относится к категории А, Б, В или Г

Указатели КВПО зданий и помещений

Общественное здание обязательно должно быть укомплектовано табличкой, которая исключает ошибку в определении категории пожароопасности. Согласно нормам и правилам пожарной безопасности, собственники и арендаторы должны размещать на дверях своих зданий и помещений знаки с категорией опасности. Эта табличка должна обозначать назначение помещения и два дополнительных сведения:

  • Опасность помещения по пожару/взрыву;
  • Класс зоны по ПУЭ.

Эти таблички позволяют рабочему персоналу, сотрудникам МЧС и всем остальным определять, что именно их ожидает за данной дверью. На фотографии представлены различные варианты существующих КВПО и классам ЗОН:

Категории наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности

Категория наружной установки Характеристика веществ и материалов, находящихся (обращающихся) на установке
АН — повышенной взрывопожароопасностиХранятся, перерабатываются или транспортируются горючие газы, ЛВЖ с температурой вспышки не более 28 °С, вещества и материалы, способные гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом (при условии, что величина пожарного риска при возможном сгорании указанных веществ с образованием волн давления превышает одну миллионную в год на расстоянии 30 метров от наружной установки)
БН — взрывопожароопаснаяХранятся, перерабатываются или транспортируются горючие пыли или волокна, ЛВЖ с температурой вспышки более 28 °С, горючие жидкости (при условии, что величина пожарного риска при возможном сгорании пыле- и паровоздушных смесей с образованием волн давления превышает одну миллионную в год на расстоянии 30 метров от наружной установки)
ВН — пожароопаснаяХранятся, перерабатываются или транспортируются горючие и трудногорючие жидкости, твердые горючие и трудногорючие вещества и материалы (в том числе пыли и волокна), вещества и материалы, способные при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом гореть, и если установки не относятся к категории АН или БН (при условии, что величина пожарного риска при возможном сгорании указанных веществ и материалов превышает одну миллионную в год на расстоянии 30 метров от наружной установки)
ГН — умеренной пожароопасностиХранятся, перерабатываются, транспортируются негорючие вещества и материалы в горячем, раскаленном или расплавленном состоянии, процесс обработки которых сопровождается выделением лучистого тепла, искр и пламени, а также горючие газы, жидкости и твердые вещества сжигаются или утилизируются в качестве топлива
ДН — пониженной пожароопасностиХранятся, перерабатываются, транспортируются в основном негорючие вещества и материалы в холодном состоянии и если по перечисленным выше критериям она не относится к категории АН, БН, ВН или ГН

Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, наши менеджеры свяжутся с вами!

Источник: https://stavto.ru/articles/kategorii-po-vzryvopozharnoy-i-pozharnoy-opasnosti-dlya-zdaniy-i-pomeshcheniy-oborudovaniya/

Особенности бизнес-центра класса А. Отличия от БЦ других категорий

Класс помещений

Категория «A»

Самым престижным офисным помещениям присваивается категория «A». Они соответствуют следующим критериям:

  • Расположение и транспортная доступность

Здания находятся в центре или в незначительной удалённости от него, близко к метро, к остановкам наземного транспорта или неподалеку от крупных автодорог. Бизнес-центры должны быть оборудованы удобным подъездом и парковкой в достаточном объёме (не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади). Чаще всего в таких бизнес-центрах есть охраняемые наземная и подземная парковки.

Здание круглосуточно охраняется и оснащено системами безопасности и контролем доступа. На первом этаже бизнес-центра работает администратор. Конференц-залы оборудованы всей необходимой техникой. Для резидентов и гостей предоставляются столовая или кафе, фитнес-центр, банкоматы, парикмахерские и другие услуги.

В здании установлены современные системы кондиционирования, климат-контроля и пожаротушения. За коммуникации отвечают оптико-волоконные технологии и надёжный провайдер. Электроснабжение должно обеспечиваться бесперебойно.

  • Конструкция, планировка и отделка 

Постройка не старше трёх лет или полностью реконструированная. Обычно это монолитно-каркасные и металло-каркасные здания с высокими потолками (не менее 3,6 метра). Планировки помещений должны быть максимально открытыми, чтобы будущий арендатор мог менять конфигурацию комнаты под свои нужды.

Отделка выполняется по заказу арендатора с применением высококачественных материалов. Отдельные требования предъявляются и к окнам: они должны быть выполнены по современным технологиям, а помещение должно быть хорошо освещено естественным светом. Панорама также играет не последнюю роль, хотя бизнес-центры категории «A» предоставляют и множество офисов без окон.

 Бизнес-центры этого класса подойдут компаниям, которые ценят престиж, а также тем предпринимателям, кто часто назначает встречи с клиентами и партнёрами. Наглядный пример бизнес-центра категории «A» – DM Tower в квартале «Даниловская мануфактура».

В здании 18 этажей и панорамное остекление. Высокие потолки (4,05 м) и все возможности для планирования пространства позволяют организовать не только красивый и светлый, но и удобный офис.

Бизнес-центр DM Tower выделяется своей оригинальной формой, однако при этом органично вписывается в архитектуру престижного Loft-квартала «Даниловская Мануфактура».

В здании есть все, что нужно не только для работы, но и для жизни. По сути, это как город в городе. Для тех, кто увлекается спортом, есть сайкл-студия, кросс-фит и йога-центр. После работы можно забежать в салон красоты, сдать одежду в химчистку. Здесь же расположены банк и офис нотариуса.

В обед резиденты могут посетить столовую или кафе в зоне лобби, а деловой ужин можно провести в панорамном ресторане на последнем этаже. Кроме того, сам квартал «Даниловская мануфактура» изобилует различными ресторанами, кафе и магазинами.

Расположение БЦ довольно удобно – можно добраться как на машине (всего 500 м от ТТК), так и на общественном транспорте — рядом находятся станция метро «Тульская», железнодорожная станция Павелецкого направления ЗИЛ и автобусные остановки.

Категория «B»

Офисы категории «B» не сильно уступают классу «A». По сути, они являются их более скромной версией. Зачастую в данную категорию переходят здания более высокой категории после нескольких лет интенсивной эксплуатации, особенно учитывая постоянно растущие стандарты качества.

Офисы категории «B» могут находиться не только в бизнес-центрах, но и в отреставрированных и реконструированных бывших жилых зданиях. Основные отличия офисов категории «B»:

  • возраст постройки 5-7 лет или же это полностью переоборудованные особняки;
  • более отдалённое от центра расположение;
  • внешний вид здания может не отличаться оригинальностью, но тем не менее должен быть достаточно презентабельным;
  • отделка помещений также выполнена скромнее, чем в офисах категории «А»;
  • менее гибкая планировка помещений;
  • как правило, только наземная парковка.

Корпус «Кноп»

Считается, что офисы категории «B» должны удовлетворять минимум половине требований для класса «A». Этим в частности обусловлена их популярность на рынке деловой недвижимости: они обходятся немного дешевле.

Категория «С»

Помещения класса «С» располагаются в зданиях советской постройки, переделанные под офисное использование. В данную категорию включаются офисы, не отвечающие какому-либо серьёзному критерию категории «B».

Они могут быть расположены в нескольких остановках от метро или в спальных районах. Внешний облик здания не всегда можно назвать привлекательным и, как правило, фасад требует ремонта.

Организованная парковка встречается редко.

Оснащение и инфраструктура здания скорее попадают под определение «эконом класс». Кондиционирование может отсутствовать, услуги коммуникаций предоставляют сторонние компании. Число обслуживающего персонала минимально. Инфраструктура, как правило, имеется, но может быть представлена только столовой.

Неоспоримым плюсом данной категории остаётся цена аренды.

Бизнес-центр «Авиатор» 

Категория «D»

Самый доступный по цене вариант – бизнес-центр класса «D». Как правило, офисы данной категории расположены в старых зданиях, построенных более 15 лет назад. Раньше там были государственные, административные учреждения.

Минусом таких бизнес-центров в первую очередь является износ самого здания. Зачастую там давно не проводили капитальный ремонт. В связи с возрастом постройки в бизнес-центрах класса «D» отсутствуют современные системы жизнеобеспечения и инфраструктура, а инженерные коммуникации устарели.

Сейчас владельцы некоторых бизнес-центров категории «D» вкладывают деньги, полученные с аренды помещений, в переоснащение и обновление зданий. Поэтому по более чем доступной цене малые предприятия могут найти не самый презентабельный, но тем не менее комфортный офис.

Если обобщить, то основные отличия БЦ класса «А» от других категорий следующие: новизна постройки, оснащение, инфраструктура и расположение (включая транспортную доступность). Это если говорить в рамках классификации А, B, С B и D.

Однако московский рынок офисной недвижимости с введением новых «умных» технологий скорректировал классификацию.

В Москве традиционно выделяют не четыре, а шесть типов бизнес-центров (к уже названным добавляются гибридные категории «A+» и «B+»).

Офисы класса «A+» отвечают всем требованиям «А», но имеют дополнительные особенности. Это исключительно новое здание, расположенное в пределах кольцевой линии метрополитена.

БЦ Демидов 

К управлению зданием предъявляются ещё более строгие требования, нежели чем в категории «А». Это так называемые «умные» офисы с максимально эргономичными условиями для арендодателей, контролем всей инфраструктуры из одного места и резервными системами обеспечения здания.

Источник: https://www.cian.ru/stati-osobennosti-biznes-tsentra-klassa-a-otlichija-ot-bts-drugih-kategorij-277117/

Классы взрывоопасности помещений – нормативы присвоения, виды категорий, классификация

Класс помещений

Согласно действующему законодательству каждому зданию и помещению должна быть присвоена категория взрывоопасности, зависящая от хранящихся в нем веществ, количества персонала, этажности, материалов стен и прочих факторов.

Классификация по пожаро- и взрывоопасности осуществляется на основании четких норм и законодательных актов, лицами прошедшими специальную подготовку и имеющими сертификат.

От правильности присвоения класса зависит дальнейшая организация пожарной безопасности на объекте, спокойствие во время проверок контролирующих органов и жизнь людей при возникновении пожара.

Нормативные документы для классификации

Чтобы четко определять к какой категории относятся те или иные помещения и здания разработано два метода и нормирующие их документы. Детермированный метод в РФ регламентируется НПБ-105-03 и «Правилами устройства электроустановок» (ПУЭ).

Классификация взрывоопасных зон по ПУЭ и НПБ-105-03 помогает разделить производственные и складские постройки, а также технические блоки на категории, что обозначает последующую планировку или застройку по этажности (в случае расширения объекта), выбору материалов и другого оборудования. Вероятностный метод сформулирован в ГОСТ 12.1.

004-91 и подразумевает учет допустимого риска, вероятность возникновения пожара и совокупность опасных факторов в каждом конкретном помещении.

Категории помещений

На основании детермированного метода все помещения подразделяются на категории от А до Д, что указывает на риск возникновения в них пожара или взрыва. Детальная классификация выглядит так:

КатегорияХарактеристики, особенности помещения
А — считается самой взрывоопасной, с высокой вероятностьюХарактеризуется содержанием легковоспламеняющихся газов, веществ и жидкостей, способных загореться при комнатной температуре до 28 градусов. Взрыв паров имеет избыточное давление от 5 кПа. Хранящиеся в комнате материалы могут загореться от контакта с водой или комнатным воздухом (кислородом в нем).
Б — взрывопожаро-опаснаяАналогичные с категорией А материалы, жидкости (выделяющие пары) и газообразные вещества, которые способные привести к легкому воспламенению и взрыву, но при температуре свыше 28 градусов.
В1-В4 – пожароопаснаяКатегория В присваивается помещениям, где хранятся твердые материалы, жидкости, волокна, которые при контакте с воздухом, водой или между собой способны самовоспламениться, но без образования взрыва.Деление категории от 1 до 4 уточняет удельную пожарную нагрузку в МДж/м2, варьирующую от 1-180 (В4) до 2200 (В1).
Г — умеренная пожароопасностьПомещения, в которых сжигаются жидкости, твердые материалы и газы в качестве топлива. Работа с негорючим сырьем и предметами, если они в нагретом виде способны выделять искры, огонь или лучистое тепло, что может привести к возгоранию отделочных материалов и пр.
Д — пониженная пожароопасностьСюда относятся помещения, материалы в которых полностью не горючи, если пребывают в холодном состоянии.

Категории зданий

Классы взрывоопасности помещений влияют на категорию, к которой может быть отнесено все здание. В зависимости от площади комнат с опасными веществами и их количества выставляется следующая оценка всему объекту недвижимости:

  • А — присваивается, если площадь отдельных помещений составляет 5% и более от всего здания, при условии, что у него нет систем автоматического пожаротушения. Когда они есть, то такой класс присуждается при наличии 25% и более м2 подпадающих под категорию А. Другим критерием служит общее пространство таких комнат от 200 м2 в первом случае и от 1000 м2 во втором.
  • Б — этот класс назначается, когда общая площадь помещений с категориями А и Б превышает 5% (без автоматических систем тушения) и 25% с автоматическими установками. Здесь применимы те же стандарты по лимиту общей площади, что и в категории А.
  • В — площадь помещений категории А, Б, В превышает 5% (или 10%, если только А и Б). При наличии систем автоматического тушения назначается при превышении 3500 м2.
  • Г — сумма площади комнат с категориями А, Б, В и Г более 5%. Если здание имеет встроенную автоматическую систему по устранению пожара, то считается число 25% м2 от общего количества или от 5000 м2 всего. 
  • Д — все остальные здания, не входящие в категории А, Б, В, Г.

Необходимость классификации по установкам

Поскольку в большинстве помещений на предприятиях используется электрооборудование, то от прочности его корпуса и каркаса зависит степень распространения пожара и сложность его тушения.

Например станок, в котором применяется масло для смазки, может еще долго гореть, хотя вокруг находится только металл.

В связи с этим разработали «Правила устройства электроустановок» (ПУЭ), регламентирующие уровень защиты оборудования применяемого в зависимости от класса взрывоопасности производственных помещений.

Еще одним стандартом здесь выступает ГОСТ Р 51330.9-99, который оценивает количественное влияние различных факторов на зону (наличие взрывоопасных смесей, вентиляции, тока, частоты пребывания опасных веществ в конкретном месте).

В зависимости от этого присуждается 1 класс или 2-й. Учитываются также степень вероятной утечки, ее длительность и взаимодействие с окружающими материалами.

3 класс в системе не используется, а заменен на более расширенные деления (классы 20, 21, 22).

Классификация зон по ПУЭ

Класс взрывоопасности по ПУЭ помогает правильно подобрать уровень защиты оборудования, что снижает общую вероятность возникновения пожара или взрыва. Он присваивается на основании следующих характеристик:

  • 0 — оборудование постоянно или более часа работает с использованием взрывоопасного газа.
  • 1 класс — обозначается еще как B-I, установки функционируют в обычном режиме и выделяют собственные горючие газы или технические жидкости, способные самовоспламениться от воздуха.
  • 2 класс — прописывается как B-Ia, и относится к зонам, где выделение взрывоопасных веществ возможно только при поломке или аварии оборудования. Он может иметь уточняющие классы B-Iб — газы с пределом воспламенения от 15% и выше, обладающие резким запахом для обнаружения утечки (аммиак и т. д.). B-Iг — зоны, внутри которых есть нефтяные пленки и другие ЛВЖ в открытом виде (налив и слив масел, нефтяные ловушки, отстойники). Размер зоны распространяется до 20 м от места открытого пребывания ЛВЖ. 
  • 20 класс — постоянное присутствие веществ с нижним пределом воспламенения 65 г/м3 и ниже.
  • 21 класс — обозначается как B-II. Выделение горючих паров и жидкостей в момент работы оборудования, с концентрацией 65 г/м3.
  • 22 класс — встречается еще как B-IIa. Образование рабочими установками взрывоопасного облака с концентрационным пределом 65 г/м3 в результате аварии.

Классификация пожароопасных и взрывоопасных зон, и конкретный класс взрывоопасности в каждом случае учитывается при проектировании систем по предотвращению возгораний, предупреждению персонала, организации эвакуации и оборудования мест средствами тушения.

Компания ТРИО является экспертом в этой области, и мы готовы провести обследование любого объекта и помочь присвоить правильный класс каждому помещения, зданию и зоне. Все работы сопровождаются документацией, обеспечивающей прохождение проверок контролирующих органов.

Оказывается полный спектр услуг по обеспечению пожарной безопасности на объекте.

Источник: https://pozhar-bezopasnost.ru/stati/klassy-vzryvoopasnosti-pomeshheniy

Классификация объектов коммерческой недвижимости. Основные характеристики офисных, складских и торговых зданий

Класс помещений

Корректная классификация объектов необходима всем участникам цивилизованного рынка коммерческой недвижимости. В ней заинтересованы банки, страховщики, оценщики, риэлторы, собственники, покупатели и арендаторы, в общем все, кто хоть раз столкнулся с объектом коммерческой недвижимости в своей профессиональной деятельности или в быту.

До сегодняшнего дня не существует формальных критериев для классификации коммерческих зданий и сооружений. Тем не менее, у заинтересованных сторон всегда присутствует собственное понимание стоимости объекта, исходя из его основных характеристик и стоимости аналогичных объектов на рынке.

Конечно, на стоимость объекта оказывает влияние огромное количество факторов, но из них можно выделить основные, понятные и неиболее весомые.

Ниже приведены таблицы, сформированные нами именно по основным критериям, влияющим, в итоге, на стоимость объектов коммерческой недвижимости.

Мы учли, что для трех основных групп коммерческой недвижимости – офисная, складская и торговая состав основных характеристик различен. Поэтому и таблиц – три. Они не могут служить справочниками, но позволяют клиентам нашего агентства коммерческой недвижимости ABCproperty.ru получить начальное представление о “классности” объектов.

Основные характеристикиКласс “А”Класс “В”Класс “С”Класс “D”
Местоположение объектацентр или рядом с центром города на основных магистралях и площадях с удобной транспортной инфраструктуройне центральные районы города; рядом с транспортными магистралями окраина города, неудобный подъездна окраине города, на территории реструктурированных предприятий, в жилых домах
Состояние объектановостройка, отделка высокого качества эксплуатация до 10 лет,качественная отделка в хорошем состоянииэксплуатация более 10 лет, реконструированные здания,стандартный ремонт, отделка в хорошем состоянииудовлетворительное состояние, требующее ремонта
Конструктивные и планировочные решения объектавысота потолков – не менее 3м, просторные зоны общего пользованиявысота потолков – не менее 3м, качественные, хорошо оснащенные зоны общего пользованиявысота потолков -не менее 2,7 м, коридорная система,Не качественные планировки, коридорная система, размещение в подвальных, полуподвальных помещениях
Паркингмногоуровневый наземный или подземный паркинг с входом в здание организованная охраняемая парковка с охраной и удобным подъездомограниченная возможность паркингастихийная парковка без охраны
Инфраструктура высокий уровень обеспечения средствами связи и телекоммуникации, наличие конференц-залов, зон бытового обслуживания, питания и отдыхаразвитая инфраструктура обслуживания бизнеса, включая конференц-залы и бытовое обслуживаниенеразвитая инфраструктура обслуживания арендаторовотсутствие инфраструктуры обслуживания арендаторов

Если Вы планируете аренду офисного помещения, ознакомьтесь с разделом аренда офиса.
Покупателям офисных помещений предназначена информация на странице покупка офиса.

Для торговой недвижимости используется европейская классификация. Торговые центры в ней распределяются по группам, в зависимости от местонахождения, размеров торговой площади, состава и специализации основных арендаторов.

РасположениеАудиторияТорговая площадьЯкорный арендаторОписание
Микрорайонный торговый центрв удалении от центральных улиц и стратегических магистралейдо 3000 человекменее 3000 квадратных метровможет отсутствоватьторговля товарами первой необходимости, услуги повседневного спроса
Районный торговый центрв удалении от центральных улиц и стратегических магистралей, в радиусе 5-10 минут езды на личном или общественном транспорте3000 – 40000 человек3000-10000 квадратных метровпродуктовый супермаркет, аптекаТорговля продуктами питания,  товарами первой необходимости, услуги повседневного спроса
Окружной торговый центрвблизи центральных улиц и стратегических магистралей, 10-20 минут транспортной доступности40 – 150 тысяч человек9000 – 20000 квадратных метровпродуктовый супермаркет, аптека, товары для детей, промтовары.промтовары, одежда, мебель, товары для дома, места отдыха и развлечения, предприятия бытового обслуживания
Региональный торговый центрвблизи стратегических магистралей, 30-40 минут транспортной доступностисвыше 150 000 человек30000 – 45000 квадратных метровнесколько крупных универмагов с полным ассортиментом товаровпромтовары, одежда, мебель, товары для дома, места отдыха и развлечения, предприятия бытового обслуживания

В разделе аренда магазина Вы можете ознакомится с нашимиуслугами для арендаторов торговой недвижимости и получить дополнительную информацию.
Для покупателей торговых помещений предназначен раздел покупка магазина.

Основными признаками для классификации складской недвижимости, как и для офисной, являются месторасположение зданий и оснащение помещений. Специфика складов требует наличия хорошей транспортной инфраструктуры объектов и подъездных путей к ним.

Основные характеристикиСклады класса “А”Склады класса “В”Склады класса “С”Склады класса “D”
Характеристика зданияновые одноэтажные складские здания прямоугольной формы из легких металлоконструкций без колонн, или с колоннами с шагом 6-10 м.одно или двухэтажные складские здания, новое строительство или реконструированныеангары, производственные помещения, новые или реконструированныенеотапливаемые производственные помещения и ангары, подвальные помещения
Характеристика помещенийровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой – 5 тн на кв.м. Высота потолков не менее 12 метровВысота потолков от 6 метров, пол – асфальт или бетон без покрытиявысота потолков от 4 метров, пол – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытиявысота потолков – не регламентируется, пол – ограниченно пригоден для движения транспорта
Расположение объекта расположены вблизи центральных магистралей, желательно наличие железнодорожной веткиудобные подъездные пути, близость магистралей, желательно ж/д веткатранспортная доступность для большегрузных автомобилейналичие дороги для автотранспорта
Техническое оснащениесистема вентиляции, регулируемый температурный режим, система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения, система охранной сигнализации и видеонаблюдения, оптико-волоконные телекоммуникации, система доступа.не менее одного грузового лифта на каждые 2000 кв.м., система отопления, пожаротушения, охранной сигнализации и система видеонаблюдения, телекоммуникацииналичие грузовых лифтов, системы отопления, телекоммуникациинеобязательное наличие механизмов для погрузки-разгрузки и транспортировки грузов
Транспортная инфраструктураплощадки для большегрузных автомобилей, площадки для маневрирования большегрузных автомобилейплощадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей, пандус для разгрузки автотранспортаместо для маневрирования и загрузки-выгрузки автотранспортанет
Дополнительные условия офисные и вспомогательные помещения, туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалкивспомогательные помещения для персоналавспомогательные помещения для персоналаналичие вспомогательных помещений на территории

Для получения консультаций по аренде или купле-продаже складских помещений в Москве Вы можете обратиться к нашим специалистам. Так же, дополнительную информацию можно получить в разделах: аренда склада.
и покупка склада.

Мы будем рады если предоставленная нами информация по классам объектов коммерческой недвижимости поможет Вам сориентироваться на этом рынке. Если Вам требуется консультация, или решение какого-либо вопроса по коммерческой недвижимости, пожалуйста, обращайтесь к специалистам нашего агентства недвижимости.

Источник: http://www.abcproperty.ru/pages/klassifikacija_kommercheskoi_nedvizhimosti.php

Что такое класс зоны помещения по пожарной безопасности?

Класс помещений

Из этой статьи вы узнаете, что такое класс зоны помещения по пожарной безопасности, чем это понятие отличается от понятия «категория помещения по ПБ», какие бывают классы зон помещений по ПУЭ и по Техрегламенту, познакомитесь с основными моментами методики определения этих классов.

Рис. 1.  Знаки, на которых указываются категория помещения и класс зоны помещения по пожарной безопасности

На дверях производственных и складских помещений должен размещаться знак, в котором указаны категория помещения и класс зоны помещения по ПБ. Аналогичный знак размещается на наружных установках.

Это требование приведено в п.20 Постановления «О противопожарном режиме».

О важности его соблюдения говорит тот факт, что этим же пунктом ответственность за наличие такого знака возлагается на руководителя компании или организации.

Давайте разберемся, что такое класс зоны помещения по пожарной безопасности, чем он отличается от категории помещения по пожарной безопасности, как и когда его нужно определять.

Рис. 2.  Расшифровка информации, указанной на знаках категорий и зон помещений

Что такое категория помещения по ПБ и класс зоны помещения по ПБ, их отличия

ФЗ №123 от 22.07.2008 («Техрегламент») требует разделять производственные и складские помещения на категории по ПБ. С остальными типами помещений (к примеру, бытовые, торговые) этого делать не нужно.

Пожарные службы справедливо полагают, что если в производственном процессе постоянно задействованы пожаро- или взрывоопасные вещества (например, метан), они могут загораться или взрываться с более высокой долей вероятности, чем это произошло бы, например, в жилом доме (метан используется не постоянно, а время от времени).

Всего категорий помещений по ПБ выделяется 5. Они обозначаются буквами от А (самые опасные) до Д (самые безопасные), при этом категория В разделена на 4 подкатегории – от В1 до В4Характеристики каждой приводятся в специальных таблицах и рассчитываются по методикам. Подробнее об этом читайте: Категории помещений по взрывопожарной и пожарной опасности

Классы зон помещений по пожарной безопасности также выделяются для складских и производственных помещений. Руководствоваться при этом следует требованиями, изложенными в ПУЭ.

Класс зоны помещения по ПУЭ определяется для того, чтобы правильно подобрать электрооборудование, которое будет успешно работать в пожаро- и взрывоопасных помещениях. Пожароопасные зоны располагаются внутри или снаружи производственных помещений.

Какие бывают классы зон помещений по пожарной безопасности

Техрегламент, а следом за ним и ПУЭ, основной целью этой классификации называют правильный подбор электротехнического оборудования с соответствующими условиям окружающей и производственной сред характеристиками (пожаро-, взрывозащитное исполнение). Это дает возможность предотвратить пожары и взрывы во время производственного процесса.

По ПУЭ пожароопасной зоной называется территория, где время от времени либо постоянно регистрируются способные гореть вещества. Это делается независимо от того, каким путем эти вещества попадают в пожзону – вносятся в нее планово либо же попадают сюда в ходе аварийного разрушения, например трубопроводов. Пожароопасные зоны выделяются не только в помещениях, а и снаружи зданий.

Пожароопасные зоны помещения делятся на 4 класса:

Если вытяжные или приточные вентиляторы, которые обслуживают зоны класса П-II, установлены в помещениях, то эти помещения относятся к такому же классу пожароопасности.

Это справедливо и для помещений, в которых расположены местные отсосы.

Для вентиляторов, установленных снаружи ограждений  пожароопасных зон этого класса, выбираются электродвигатели, подходящие для класса П-III.

Геометрические пределы опасных по возникновению пожаров зон всех классов в помещениях рассчитываются следующим образом: от электроустановок, наличие которых заставляет говорить о пожароопасности, следует отмерить 5 м по всем осям координат.

Прекрасная новость для ответственного за ПБ: разграничивать зоны помещений по пожарной безопасности и определять их классы лично ему не нужно. По п.7.4.9 ПУЭ эта задача ставится перед технологами и электриками.

Они занимаются этим на этапе проектирования либо перед стартом эксплуатации оборудования. Не стоит забывать и о мерах, которые принимаются для снятия статических зарядов, которые накапливаются на оборудовании. Этим также должны заниматься электрики и технологи.

Задача специалиста по ПБ – координировать их работу и контролировать ее результаты.

Вместе с таблицами классов зон помещения по пожарной безопасности используются таблицы взрывоопасных зон. Классов этих зон всего 6:

  • В-I – присваивается помещениям, в которых во время обычного течения производственных процессов присутствует достаточное для развития взрыва количество способного загораться газа либо ЛВЖ.
  • В-Iа – маркировка присваивается зонам, в которых концентрация паров ЛВЖ либо способных загораться газов в них становится достаточной для взрыва только из-за аварии.
  • В-Iб – маркировка присваивается зонам, в пределах которых концентрации способных загораться газов либо ЛВЖ становятся взрывоопасными только в результате аварии. Одновременно выполняется любое из условий, приведенных ниже:

— возгорающиеся газы, попадающие в эти зоны, резко пахнут, предел взрываемости для них составляет 15% и меньше;

— в технологических процессах, проходящих в помещениях, где рассчитываются классы зон, задействуется водород. При этом объем смеси способных взрываться газов, выделяющихся во время течения этих процессов, меньше 5% от объема помещения;

— помещения, для которых определяется класс зон, представляют собой лаборатории произвольного назначения (производственные, научные и др.). Объем смеси выделяющихся газов, которые способны взрываться, меньше 5% от объема помещения.

  • В-Iг – маркировка присваивается местам расположения наружного оборудования, в которых циркулируют либо содержатся ЛВЖ, способные гореть газы. Пример – резервуары с ЛВЖ. Алгоритм вычисления длины, ширины, высоты таких зон зависит от типа оборудования, которое установлено в их пределах.
  • В-II – присваивается зонам, в которых в ходе нормативного хода производственных процессов присутствуют способные возгораться волокна, пыль. Эти вещества образуют взвесь, а их концентрация может привести к взрыву.
  • В-IIа – класс зон, в которых содержание в воздухе способных взрываться волокон или пылей доходит до опасных значений только из-за аварийных ситуаций. В ходе обычного рабочего течения производственных процессов такой концентрации не наблюдается.

Классы зон помещений с повышенной вероятностью взрывов, приведенные в Техрегламенте и в ПУЭ, отличаются. По Техрегламенту таких классов выделяется 6 – от 0 до 2 и от 20 до 22.

Эта классификация основана на том, как часто способная взрываться смесь формируется и как долго она присутствует в рассматриваемой зоне. Например, в зоне 0 кл.

способные взрываться газы (учитываются также выделяемые жидкостями пары) присутствуют минимум 60 мин. подряд.

Классы зон помещений по пожарной безопасности: таблицы, нюансы

В расчетах классов зон помещений по пожарной безопасности есть много нюансов. Приведем основные из них.

  • Степени защиты электроустановок разных видов выбираются по приведенным ниже таблицам. Последние пронумерованы так же, как в посвященном классам зон помещений по пожарной безопасности разделе ПУЭ.
  • Если электроустановка смонтирована как отдельно стоящая, одна в помещении, и особых противопожарных мер не предусматривается, пределы пожзоны определяются на расстоянии 3 м от нее во всех направлениях.
  • Подбирая оборудование, нужно помнить об окружающих условиях (например, снеге или дожде для установок, которые установлены на улице).
  • Допустимые методы соединения неподвижных контактов – сварка, пайка, свинчивание и т.д. Для надежности крепления соединений, которые в процессе использования электроустановки планируется разъединять, фиксируются приспособлениями, предотвращающими самоотвинчивание.
  • Максимальная величина напряжения в частях электрооборудования, эксплуатируемого в помещениях с пожароопасными зонами всех классов, по ПУЭ составляет 10 кВ.
  • Степень влагозащищенности электрооборудования можно изменять, учитывая особенности характерных для конкретной пожзоны условий окружающей среды (обмерзание, дождь, прямые солнечные лучи).
  • Если в процессе эксплуатации оборудование стабильно искрит, от опасных по возгораниям зон оно защищается спецэкраном. Если экрана нет или его невозможно установить, такую установку размещают на расстоянии минимум 100 см от границы зоны повышенной пожароопасности.
  • Показатели пожзащиты установок, расположенных в спецшкафах, могут быть ниже табличных. Однако в этом случае противопожарные требования предъявляются к оболочке шкафа. Ее характеристики должны точно соответствовать табличным значениям.
  • Выключатели осветительных приборов, щитки желательно располагать за пределами помещений, в которых есть зоны с повышенной пожароопасностью.
  • В пожароопасных зонах помещений всех вышеперечисленных классов можно устанавливать оборудование, искрящие и нагревающиеся части его погружены в масло так, что их соприкосновение исключено. Можно также использовать оборудование, снабженное системами продувки чистым воздухом с высокими значениями рабочего давления.
  • Горячие и способные искрить компоненты электронагревателей изолируются от контакта со способными загораться средами и веществами. Электронагреватели и аналогичное оборудование нужно монтировать или расставлять на поверхностях, которые не поддерживают горение. Если оборудование или материалы нужно защитить от генерируемого электронагревателями тепла, применяются защитные экраны.

Из этой статьи вы узнали, что такое класс зоны помещения по пожарной безопасности, как определяются классы зон помещений по пожарной безопасности, чем они отличаются от категорий помещений по ПБ, по каким методикам и таблицам определяются классы зон по ПБ и взрывоопасности и зачем это делается.

Оцените пожалуйста сайт или материал!

(8 4,50 из 5)

Источник: https://beltrud.ru/chto-takoe-klass-zony-pomeshheniya-po-pozharnoj-bezopasnosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.