Классы офисных помещений таблица

Содержание

Проектирование офисных зданий

Классы офисных помещений таблица

Проектирование офисных зданий — это задача, в ходе выполнения которой решается целый комплекс вопросов, касающихся производительности, безопасности, эргономики и других аспектов.

Немаловажной составляющей проектов этого типа является дизайн, так как внешний вид офиса компании — это первое, что видят клиенты. При проектировании учитываются типы и классы офисных помещений, требования и нормы СНиП, индивидуальные пожелания заказчика.

Процесс выполняется поэтапно, начиная с оформления заявки, и до полностью готового и согласованного результата.

Стоимость и сроки проектирования офисных зданий

Точная стоимость проектирования офисных зданий выводится индивидуально для каждого клиента в зависимости от конкретного технического задания. Полученная сумма обязательно прописывается в договоре, который заключается до начала выполнения работы. При формировании цены используются базовые тарифы, приведённые в таблице ниже. Также в ней указаны ориентировочные сроки проектирования.

Наименование услугиЦенаСрок выполнения
Комплексное проектирование общественных объектовОт 300 000 р.От 60 дней
Эскизные проекты жилых и общественных зданийОт 80 000 р.От 20 дней
Дизайн проектыОт 100 000 р.От 20 дней

Чтобы узнать о ценовой политике более детально, позвоните по телефону +7 (343) 289-62-61.

Типы и классы офисных помещений

Классификация является важным аспектом, который учитывается в процессе проектирования. От этого зависят неочевидные нюансы, касающиеся планировки, размеров, взаиморасположения помещений. Без понимания этого вопроса невозможно проработать безопасный, функциональный и способствующий повышению производительности офис.

По типам офисные помещения разделяются в зависимости от их функциональности на такие категории, как:

  • кабинеты руководящего состава;
  • комнаты для структурных отделов предприятия;
  • информационно-технические зоны, к которым относятся, например, архивы, серверные, библиотеки и т. д.;
  • переговорные;
  • зоны обслуживания — помещения для расположения охраны, общепит, санузлы, бытовки, гардеробные;
  • техническая зона — котельные, электрощитовые, помещения для установки основных узлов вентиляционных систем.

От типа того или иного помещения зависит его комплексная оценка, что, в свою очередь, влияет на классификацию. Также на класс офиса оказывают влияния второстепенные факторы. Например, инфраструктура и уровень её развитости в районе, системы безопасности, качество строительных и отделочных материалов.

По классам офисные здания делятся на 4 категории:

  1. Класс A+++. Сюда относятся здания, выполненные по уникальному дизайн проекту и исключительно из высококачественных материалов. Как правило, располагаются в центре города, где самая развитая инфраструктура. Предусмотрены свои точки питания, продуманная парковка для автомобилей, серьёзная охрана, большие переговорные залы. Основная черта — ярко выраженный индивидуальный подход на всех этапах проектирования.
  2. Класс A. Типовые современные офисы, которых большинство в городах нашей страны. Как и предыдущем классе — упор делается на высококачественные материалы, развитую инфраструктуру, высокие помещения, системы безопасности, паркинг, общепит. От более высокого класса такие офисы отличаются не таким выраженным индивидуальным подходом при проектировании.
  3. Класс B. Типовыми представителями офисов этой категории являются отреставрированные здания, которые ранее подпадали под более высокий класс. Отличительными чертами новых офисных зданий этого класса является большое количество небольших помещений, включая те, которые оснащены маленькими окнами, либо спроектированы вовсе без них. Инфраструктура и необязательные для работы офиса помещения при проектировании во внимание не берётся.
  4. Класс C. Бюджетные офисные помещения, для которых характерными чертами является большое количество несущих стен, усложняющих ремонт и перепланировку в будущем. Основная задача при проектировании офисов этого класса — при ограниченном бюджете сделать здание как можно более вместительным.

Чем выше класс офисного здания, тем более привлекательным он становится для потенциальных съёмщиков, имеет более высокую рыночную стоимость и лучшую рентабельность в глазах потенциальных инвесторов.

Оптимальный экономический баланс достигается за счёт «маневрирования» между функциональностью офисных помещений и их общим количеством.

Специфика бизнеса также оказывает влияние на процесс и нюансы проектирования.

Требования к проектированию

При проектировании учитываются нормы и рекомендации, подробно изложенные в следующих официальных документах:

  • СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения».

Источник: https://tech-expertiza.ru/publications/proektirovanie-ofisnyh-zdanij/

Классификация объектов коммерческой недвижимости. Основные характеристики офисных, складских и торговых зданий

Классы офисных помещений таблица

Корректная классификация объектов необходима всем участникам цивилизованного рынка коммерческой недвижимости. В ней заинтересованы банки, страховщики, оценщики, риэлторы, собственники, покупатели и арендаторы, в общем все, кто хоть раз столкнулся с объектом коммерческой недвижимости в своей профессиональной деятельности или в быту.

До сегодняшнего дня не существует формальных критериев для классификации коммерческих зданий и сооружений. Тем не менее, у заинтересованных сторон всегда присутствует собственное понимание стоимости объекта, исходя из его основных характеристик и стоимости аналогичных объектов на рынке.

Конечно, на стоимость объекта оказывает влияние огромное количество факторов, но из них можно выделить основные, понятные и неиболее весомые.

Ниже приведены таблицы, сформированные нами именно по основным критериям, влияющим, в итоге, на стоимость объектов коммерческой недвижимости.

Мы учли, что для трех основных групп коммерческой недвижимости – офисная, складская и торговая состав основных характеристик различен. Поэтому и таблиц – три. Они не могут служить справочниками, но позволяют клиентам нашего агентства коммерческой недвижимости ABCproperty.ru получить начальное представление о “классности” объектов.

Основные характеристикиКласс “А”Класс “В”Класс “С”Класс “D”
Местоположение объектацентр или рядом с центром города на основных магистралях и площадях с удобной транспортной инфраструктуройне центральные районы города; рядом с транспортными магистралями окраина города, неудобный подъездна окраине города, на территории реструктурированных предприятий, в жилых домах
Состояние объектановостройка, отделка высокого качества эксплуатация до 10 лет,качественная отделка в хорошем состоянииэксплуатация более 10 лет, реконструированные здания,стандартный ремонт, отделка в хорошем состоянииудовлетворительное состояние, требующее ремонта
Конструктивные и планировочные решения объектавысота потолков – не менее 3м, просторные зоны общего пользованиявысота потолков – не менее 3м, качественные, хорошо оснащенные зоны общего пользованиявысота потолков -не менее 2,7 м, коридорная система,Не качественные планировки, коридорная система, размещение в подвальных, полуподвальных помещениях
Паркингмногоуровневый наземный или подземный паркинг с входом в здание организованная охраняемая парковка с охраной и удобным подъездомограниченная возможность паркингастихийная парковка без охраны
Инфраструктура высокий уровень обеспечения средствами связи и телекоммуникации, наличие конференц-залов, зон бытового обслуживания, питания и отдыхаразвитая инфраструктура обслуживания бизнеса, включая конференц-залы и бытовое обслуживаниенеразвитая инфраструктура обслуживания арендаторовотсутствие инфраструктуры обслуживания арендаторов

Если Вы планируете аренду офисного помещения, ознакомьтесь с разделом аренда офиса.
Покупателям офисных помещений предназначена информация на странице покупка офиса.

Для торговой недвижимости используется европейская классификация. Торговые центры в ней распределяются по группам, в зависимости от местонахождения, размеров торговой площади, состава и специализации основных арендаторов.

РасположениеАудиторияТорговая площадьЯкорный арендаторОписание
Микрорайонный торговый центрв удалении от центральных улиц и стратегических магистралейдо 3000 человекменее 3000 квадратных метровможет отсутствоватьторговля товарами первой необходимости, услуги повседневного спроса
Районный торговый центрв удалении от центральных улиц и стратегических магистралей, в радиусе 5-10 минут езды на личном или общественном транспорте3000 – 40000 человек3000-10000 квадратных метровпродуктовый супермаркет, аптекаТорговля продуктами питания,  товарами первой необходимости, услуги повседневного спроса
Окружной торговый центрвблизи центральных улиц и стратегических магистралей, 10-20 минут транспортной доступности40 – 150 тысяч человек9000 – 20000 квадратных метровпродуктовый супермаркет, аптека, товары для детей, промтовары.промтовары, одежда, мебель, товары для дома, места отдыха и развлечения, предприятия бытового обслуживания
Региональный торговый центрвблизи стратегических магистралей, 30-40 минут транспортной доступностисвыше 150 000 человек30000 – 45000 квадратных метровнесколько крупных универмагов с полным ассортиментом товаровпромтовары, одежда, мебель, товары для дома, места отдыха и развлечения, предприятия бытового обслуживания

В разделе аренда магазина Вы можете ознакомится с нашимиуслугами для арендаторов торговой недвижимости и получить дополнительную информацию.
Для покупателей торговых помещений предназначен раздел покупка магазина.

Основными признаками для классификации складской недвижимости, как и для офисной, являются месторасположение зданий и оснащение помещений. Специфика складов требует наличия хорошей транспортной инфраструктуры объектов и подъездных путей к ним.

Основные характеристикиСклады класса “А”Склады класса “В”Склады класса “С”Склады класса “D”
Характеристика зданияновые одноэтажные складские здания прямоугольной формы из легких металлоконструкций без колонн, или с колоннами с шагом 6-10 м.одно или двухэтажные складские здания, новое строительство или реконструированныеангары, производственные помещения, новые или реконструированныенеотапливаемые производственные помещения и ангары, подвальные помещения
Характеристика помещенийровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой – 5 тн на кв.м. Высота потолков не менее 12 метровВысота потолков от 6 метров, пол – асфальт или бетон без покрытиявысота потолков от 4 метров, пол – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытиявысота потолков – не регламентируется, пол – ограниченно пригоден для движения транспорта
Расположение объекта расположены вблизи центральных магистралей, желательно наличие железнодорожной веткиудобные подъездные пути, близость магистралей, желательно ж/д веткатранспортная доступность для большегрузных автомобилейналичие дороги для автотранспорта
Техническое оснащениесистема вентиляции, регулируемый температурный режим, система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения, система охранной сигнализации и видеонаблюдения, оптико-волоконные телекоммуникации, система доступа.не менее одного грузового лифта на каждые 2000 кв.м., система отопления, пожаротушения, охранной сигнализации и система видеонаблюдения, телекоммуникацииналичие грузовых лифтов, системы отопления, телекоммуникациинеобязательное наличие механизмов для погрузки-разгрузки и транспортировки грузов
Транспортная инфраструктураплощадки для большегрузных автомобилей, площадки для маневрирования большегрузных автомобилейплощадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей, пандус для разгрузки автотранспортаместо для маневрирования и загрузки-выгрузки автотранспортанет
Дополнительные условия офисные и вспомогательные помещения, туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалкивспомогательные помещения для персоналавспомогательные помещения для персоналаналичие вспомогательных помещений на территории

Для получения консультаций по аренде или купле-продаже складских помещений в Москве Вы можете обратиться к нашим специалистам. Так же, дополнительную информацию можно получить в разделах: аренда склада.
и покупка склада.

Мы будем рады если предоставленная нами информация по классам объектов коммерческой недвижимости поможет Вам сориентироваться на этом рынке. Если Вам требуется консультация, или решение какого-либо вопроса по коммерческой недвижимости, пожалуйста, обращайтесь к специалистам нашего агентства недвижимости.

Источник: http://www.abcproperty.ru/pages/klassifikacija_kommercheskoi_nedvizhimosti.php

Классификация офисных помещений

Классы офисных помещений таблица

Опытные арендаторы, изучая предложения на рынке от разных деловых центров, в первую очередь интересуются, к какой категории относится объект. Чтобы упростить оценку складских и офисных помещений, была разработана общая классификация, учитывающая практически все характеристики недвижимости. Согласно данной типологии, все объекты разделены на классы А, В, С, D.

Основные характеристики

Комфорт, оснащенность и, соответственно, стоимость офисов постепенно снижаются от высшей категории А к низшей категории D. Во внимание принимаются:

  • состояние самого здания;
  • наличие и качество инженерных коммуникаций (отопление, вентиляция, кондиционирование, увлажнение воздуха);
  • конструктивные особенности зданий (высота потолка, планировка, глубина этажа, наличие фальшпола, освещение, расположение окон и др.):
  • местоположение;
  • наличие парковки;
  • управление зданием;
  • наличие дополнительных услуг для арендаторов.

Краткое описание по классам

  • А-класс присваивается офисной недвижимости, которая имеет выгодное расположение и хорошую транспортную доступность. Это помещения, расположенные в современных благоустроенных зданиях. Обычно речь идет о бизнес центре, построенном по энергоэффективным технологиям, с высоким качеством отделки и рациональной планировкой. Обязательными условиями принадлежности к этому классу считаются наличие всех возможных коммуникаций, развитой инфраструктуры, охраны, парковки, зон отдыха. Это наиболее престижный и дорогостоящий вариант.
  • Если вам предлагают свободные площади в аренду В-класса, то это должны быть помещения, расположенные в новом или качественно реконструированном здании с удобным подъездом и хорошей транспортной доступностью. Это объекты, которые по многим параметрам соответствуют А-классу, но отличаются более скромным расположением и меньшим спектром доступных услуг. Офис или склад В-категории (классификация складских помещений представлена здесь) считается оптимальным по соотношению цена/качество.
  • Помещения С-категории располагаются в немодернизированных зданиях. Им присущи устаревшая планировка и скромная отделка. Инфраструктура представлена в минимальном объеме.
  • Офисы D-класса не могут похвастаться ни качественным ремонтом, ни инфраструктурой. Их обычно выбирают маленькие фирмы, основным приоритетом для которых является экономия.

Таблица, представленная ниже, дает более подробное описание разных типов помещения.

Следует отметить, что отличия между помещениями категорий А и В или С и Д могут быть достаточно размытыми, поэтому мнение арендатора и арендодателя относительно их класса может не совпадать. Ввиду этого существуют и описания «промежуточных» категорий, например: А+, А-, В+, В-.

Таблица. Краткая классификация офисных помещений.

ФакторХарактеристика
Класс АКласс ВКласс СКласс D
Место положения, транспортная доступностьЦентр города; раоны приблеженные к центру; локальные центры города; расположенные на основных магистралях и площадях – с удобным подъездомРайонны средней удаленности; расположенные на некоторой удаленности от транспортных артерий – с удобным подъездомУдаленные районы; окраина – неудобный подъездВ глубине территорий промышленного предприятия и на первых этажах жилых домов
СостояниеНовое строительство; высококачественная отделка – в отличном состоянииСрок эксплуатации 5-7 лет, высококачественная отделка – в отличном или хорошом состоянииУстаревшие офисные или реконструированные здания иного назначения; стандартный ремонт, отделка – в отличном или хорошом состоянииИзначально помещения иного назначения; в удовлетворительном состоянии или требующие ремонта
Конструктивно-планировочные решенияВысота помещения не менее 3,3 м; вспомогательная площадь не более 10%Высота помещения не менее 3,0 м; вспомогательная площадь не более 20%Высота помещения не менее 3,0 м; коридорная система; различные планировочные решения в рамках одного зданияРазмещение в подвальных, полуподвальных помещениях, производственных корпусах
ПарковкаПодземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом в зданиеОрганизованная охраняемая парковка с достаточным количеством мест; удобный подъез к территории парковкиНедостаточное колличество мест на неохраняемой наземной парковке; неудобный подъездОтсутствие парковки
ИнфраструктураРазвернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи; наличие телекоммуникаций, конференц-залов, средств бытового обслуживания, питания и отдыхаНедостаточная инфраструктура обслуживания бмзнеса и отдыха при наличии развитой инфраструктуры в непосредственной близости от зданияНедостаточная инфраструктура обслуживания бмзнеса и отдыхаОтсутствие инфраструктуры

Источник: http://www.SKY-arenda.ru/node/9291

Классификация офисных помещений: от A до D

Классы офисных помещений таблица

Если перед вами стоит задача арендовать офис в Москве, вы будете искать не любое помещение, а то, которое четко отвечает вашим требованиям и пожеланиям. Чтобы упростить процедуру аренды офиса, владельцы офисных помещений присваивают каждому объекту категорию.

Согласно классификации офисных помещений существует четыре класса офисов, которые обозначаются буквами латинского алфавита A, B, C и D. Каждая категория офисов имеет свои характерные черты, но часто границы смежных классов размыты, что делает их разделение несколько условным.

Московские реалии

Столичный рынок недвижимости предлагает множество бизнес-центров, построенных с использованием новых технологий и передового опыта инженерной и дизайнерской мысли. На их фоне постройки прошлого века выглядят непрезентабельно.

При их создании не применялись современные инженерные возможности, а соответствие международным стандартом при строительстве не предусматривалось.

Поэтому год постройки и степень износа являются главными факторами, определяющих класс коммерческой недвижимости.

Классификация офисных помещений дает возможность сопоставить определенный тип офиса с конкретным бизнесом, что делает процесс выбора помещения проще и быстрее. Например, найти офис в Москве, максимально подходящий под требования вашего бизнеса и соответствующего класса, можно на тут. Рассмотрим основные отличия категорий.

Категория «А»

Офисные площади этой категории относятся к элитной недвижимости и расположены в новых бизнес-центрах. Главными характеристиками офисов класса А можно назвать:

  • Удачное месторасположение и удобную транспортную досягаемость;
  • Продуманную до мелочей планировку помещения, качественную отделку;
  • Современную систему построения инженерных коммуникаций;
  • Использование автоматизированных систем жизнеобеспечения.

Арендодатель такого помещения берет на себя функцию обеспечения офиса оргтехникой и средствами связи, а конференц-зал оснащается самой современной техникой.

Чтобы соответствовать наивысшей категории А+, офис должен находится вблизи кольцевой линии метро, иметь удобный подъезд для наземного транспорта, располагаться только в новом здании, а собственник обязан предоставить арендатору всю надлежащую юридическую документацию относительно права собственности и правил пользования помещением.

Категория «B»

Офисы класса B имеют схожие характеристики с офисами класса А, но менее престижны, не так удачно расположены, или перечень предлагаемых ими услуг не такой широкий.

Помещения класса В могут располагаться в реконструированных зданиях — например, в бывшем жилом особняке или на производственном объекте. Отделка офиса сделана качественно, но из недорогих материалов.

Часто такие помещения называют «бюджетными» или «эконом-класса», поэтому и арендная плата в них заметно ниже, чем в современных бизнес-центрах.

Помещения более престижного подкласса этой категории, В+, имеют ряд преимуществ, а именно:

  • Находятся в районе Третьего Транспортного Кольца столицы;
  • Расположены в новостройках или в недавно реконструированных помещениях;
  • К ним подходят главные транспортные магистрали Москвы.

Офис категории В+ находится под круглосуточной охраной, подключен к услугам надежного Интернет-провайдера, здесь отлично работают лифты и системы безопасности, есть кафетерий для сотрудников и много других преимуществ.

Категория «С»

Коммерческая недвижимость класса С очень схожа с помещениями категории В, но уступает им по одной из существенных характеристик.

Здание, в котором расположен офис класса С, может находится вдалеке от главных транспортных магистралей, иметь неудобный подъезд, или маленькую парковку, или недостаточно сформированную инфраструктуру обслуживания.

Офисы класса С относятся к непрестижной недвижимости, поэтому не подойдут для современных компаний, которым важен имидж и внешний вид здания. Такие офисы могут находиться где угодно в Москве, в нереконструированных зданиях, вся «модернизация» которых заключается в косметическом ремонте фасадов.

Категория «D»

Офисы класса D завершают классификацию офисных помещений по классам. Среди характеристик офисов этой категории стоит назвать:

  • Расположение в административных зданиях и НИИ 90-х годов постройки;
  • Морально и физически устаревший ремонт и инженерные системы;
  • Внутренняя планировка и системы связи, не соответствующие современным требованиям;
  • Неудачное месторасположение, сложная транспортная доступность.

Стоимость такой коммерческой недвижимости самая низкая, что делает ее привлекательной для небольших фирм. Стоит отметить, что если владелец здания вкладывает часть денег, получаемых от аренды, в ремонт и реконструкцию, такой офисный центр может выглядеть весьма солидно и даже «дотянуть» до категории С.

Источник: http://advancerealty.ru/articles-19/klassifikaciya-ofisnyh-pomeshcheniy-ot-a-do-d/

A, B, C, D: разбираемся в классификации московских бизнес-центров

Классы офисных помещений таблица

Выбираете офис в Москве? Первый шаг — выбрать бизнес-центр. Каждый из них имеет общепринятую классификацию — A, B, C, D. В этой статье мы поможем вам разобраться в том, какие условия для работы предлагают бизнес-центры того или иного класса.

Бизнес-центры класса «А»

Бизнес-центры с самой высокой стоимостью аренды — это класс «A». К этому классу относятся только здания новой постройки и, как правило, в центре города (за редкими исключениями).

Бизнес-центров, расположенных в исторических строениях, среди этого класса очень мало — чтобы получить аттестацию с этой престижной категорией, здание старой постройки нужно полностью реконструировать.

По факту, отстроить заново.

Ключевой фактор получения класса «A» это новейшие — «с иголочки» — инженерные коммуникации (системы водо- тепло- и электроснабжения, внешнее и внутреннее освещение, климат-контроль и вентиляция, сети связи и другое).

Также БЦ класса «A» должен иметь 2 независимых источника снабжения электроэнергией или дополнительный источник бесперебойного питания на случай отключения электроэнергии. Управление всеми коммунальными системами централизовано, часть функций автоматизированы при помощи «умных» технологий.

Здание бизнес-центров «A» класса обслуживает собственная команда специалистов по эксплуатации: электрики, сантехники, ремонтники.

Отделка в бизнес-центре класса «A» может быть только на высочайшем уровне — никаких компромиссов. Оригинальные архитектурные решения, дорогие материалы отделки, ультрасовременный дизайн интерьеров общих помещений.

Обязательное требование — высокий уровень естественной освещенности (окна во всю стену). Также — высокие потолки.

Бизнес-центры класса «A» изначально не предполагает формат готовых офисов — все помещения «заточены» под свободную планировку, поэтому обычно внутренняя отделка офисов выполняется по заказу арендаторов.

Аттестация на класс «A» предполагает возраст эксплуатации после постройки не более 5 лет — после этого бизнес-центру нужно капитально обновляться, чтобы не отставать от стремительно развивающихся международных стандартов. Поэтому многие бизнес-центры класса «A» со временем переходят в следующую по старшинству категорию «B».

Внутренняя инфраструктура очень развита — кафе и рестораны, магазины, банки и фитнес-центры, салоны красоты и многое другое. Класс «A» ориентирован на международный бизнес, поэтому еще одной отличительной особенностью этих БЦ являются большие конференц-залы, оборудованные по последнему слову техники.

В бизнес-центре класса «A» проблем с парковкой не бывает никогда. Здесь обязателен подземный паркинг, что продиктовано географией расположения — только центр города, где с надземной парковкой всегда есть проблемы. Паркинг спроектирован из расчёта минимум 1 машиноместо на 100 метров офисных площадей.

Безопасность — также класса «A». Все помещения общего пользования находятся под видеонаблюдением, здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной, обязательный автоматизированный контроль доступа на территорию БЦ.

Аренду в бизнес-центрах этого класса могут позволить себе только крупнейшие международные и российские компании, с солидной годовой прибылью. Примеры таких БЦ: фешенебельный Lotte Plaza, «Крылатские холмы», где сидят такие IT-гиганты, как Microsoft, Cisco и Intel, и, конечно же, башни-небоскребы в «Москва сити».

Бизнес-центры класса «B»

Бизнес-центры класса «B» могут находиться в новых или в реконструированных и переоборудованных зданиях старой постройки и старинных московских особняках, с инженерными коммуникациями высокого качества.

Как мы уже говорили выше, бизнес-центры класса «B» — это бывшие офисы класса «A» после 5 лет эксплуатации. Поэтому офисы категории «B» по многим характеристикам близки к помещениям класса «A». Часто отличия не принципиальны.

Но за счет отсутствия международного класса «A», который придает бизнес-центру элитарность — бизнес центры «B» куда более демократичны по арендной ставке.

Требования к географии — шаговая близость от метро и хорошая транспортная доступность, расположение недалеко от главных московских магистралей. Обязательным атрибутом бизнес-центров класса «B» является удобный подъезд и охраняемая парковка. Необязательная опция — подземный паркинг.

Дизайн и ремонт в бизнес-центрах класса «B» — современный, с отделкой из качественных материалов. Фасады зданий зачастую по эстетике не отстают от «A» класса. Развитая инфраструктура — магазины, бытовые службы, (например, полиграфия), кафе и ресторанные комплексы. В некоторых бизнес-центрах класса «B» есть фитнес-центры.

Чтобы получить аттестацию «B», бизнес-центр также должен обеспечить высокую безопасность арендаторов, поэтому здесь всегда есть современные системы видеонаблюдения,  круглосуточная охрана, ограниченный доступ в здание.

Бизнес-центра класса «B» — это стандарт комфорта и уровня жизни для современных жителей столицы. Типичные арендаторы в БЦ этого класса — средний и крупный бизнес.

Бизнес-центры класса «С»

К этому классу бизнес-центров относятся, прежде всего, старые здания советского времени постройки. Чаще всего они располагаются в промзонах спальных районов — НИИ, административные здания, заводы и т. д.

Отсюда — непрезентабельный фасад здания, старый ремонт в общих пространствах. Типичная картина — длинные серые коридоры с тусклым освещением и огромное количество дверей, ведущих в небольшие комнатушки.

В самих офисах ремонт минимальный —  если арендатор хочет работать в более комфортных условиях, он должен выполнить отделку своими силами и за свои деньги.  

Инженерные системы в БЦ класса «С» устаревшие.

Помимо воды и электричества, программа-минимум — это отопление в холодное время года (зачастую очень нестабильное), общая вентиляция, выход в интернет (не всегда, иногда его приходится проводить самому арендатору).

Больше опций — как повезет. Функцию кондиционирования в подавляющем большинстве случаев выполняют старые добрые форточки. Если нужен кондиционер — арендатору придется заплатить за него из своего кармана.

Инфраструктура ограничена или полностью отсутствует — кафе и магазины здесь не встретишь. Максимум — столовая (чаще всего — в одном из зданий внутри огромной промзоны). Охрана — вахтер на КПП.

Как правило, БЦ этого класса находятся в спальных районах города и удалены от метро — добираться своим ходом до них можно только на общественном транспорте.  Парковки для автовладельцев — стихийные, в близлежащих дворах .

Реалии рынка бизнес-недвижимости в Москве таковы, что именно БЦ класса «С» становятся вынужденным выбором малого бизнеса. Потому что именно эти бизнес-центры предлагают подъемные цены для небольших компаний.

В чем корни этой проблемы? Дело в том, что собственники бизнес-центров классов «A» и «B» как правило, сдают офисы только большими площадями. Им интересно работать с крупными арендаторами — 200, 300, 1000 квадратных метров, и так далее. Малый бизнес, которым нужны маленькие офисы до 100 квадратных метров, просто не попадает в их бизнес-модель.

Бизнес-центры класса «D»

Это помещения, нуждающиеся в капитальном ремонте — переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, переданные в нежилой фонд квартиры. Без охраны, с ветхими коммуникациями, без интернета — спартанские условия для самых невзыскательных арендаторов. Самый непрезентабельный вариант бизнес-центров — для микробизнеса с минимальными средствами на аренду.

Немного о плюсах и минусах

Плюсы и минусы рядом с классом бизнес-центра — «B+», «A-» — это обозначение того, насколько близок бизнес-центр к соседнему классу. То есть «B+» — это бизнес-центр, который немного не дотягивает до «A» класса.

Теперь малый бизнес может позволить себе БЦ класса «B»

«Деловой» решил исправить несправедливость на рынке коммерческой недвижимости и дать возможность малому бизнесу работать в достойных условиях.

Мы приобрели большую площадь в трех московских бизнес-центрах класса «B+» и разделили её на небольшие офисы, которые нужны малому бизнесу — от 13 до 60 квадратных метров.

Теперь престижные бизнес-центры с комфортными офисами доступны даже маленьким компаниям.

Стоимость рабочего места — от 13 490 до 15990 рублей в месяц. В стоимость аренды уже включены: скоростной безлимитный интернет, услуги секретаря, коммунальные услуги, ежедневная уборка, охрана.

Выбирайте для работы один из престижных бизнес-центров класса «B+»:

«Омега Плаза» — ультрасовременный деловой центр класса для тех, кто хочет жить в ритме современного бизнеса. Здание с уникальным интерьером — эксклюзивные фонтаны, камин, люстра Swarovski, панорамные лифты и арт-экспозиции. Развитая инфраструктура: фитнес-клуб с бассейном, уютные кафе и модные рестораны, отделения банков, службы быта, магазины и салоны красоты.

Наши арендаторы в «Омега Плаза» каждое утро поднимаются в панорамном лифте на свой этаж и любуются хрустальными люстрами с кристаллами Swarovski.
«Арма» — тот самый модный деловой квартал, который славится своими высокими ценами на аренду.

Но только не в «Деловом». На территории «Армы» — фитнес центр, рестораны и кафе, модные клубы, большая гостевая парковка. Рядом с «Армой» расположены арт-кварталы Art Play и Винзавод. Один из самых доступных вариантов в ЦАО для малого бизнеса.

Работать в 3 минутах от Садового кольца в модном бизнес-квартале «Арма» теперь может даже малый бизнес.

«Алексеевская башня» — современный бизнес-центр на севере Москвы с красивейшим стеклянным фасадом, напоминающим архитектуру небоскребов.

18 надземных офисных и 3 подземных парковочных этажа, интеллектуальные скоростные лифты, современные инженерные и коммуникационные системы, удобная инфраструктура (магазины, сервисные службы, ресторанный комплекс).

«Алексеевская башня» — один из лучших бизнес-центров на севере Москвы.

Приезжайте к нам на просмотр офисов — оцените все преимущества аренды в «Деловом».

Источник: https://www.delovoy.su/blog/2016/11/17/klassifikaciya_bc/

Офисная недвижимость, особенности классификации

Классы офисных помещений таблица

В мировой практике офисные здания делятся на категории «А», «В» и «С». В большинстве случаев границы между классами довольно размыты.

Часто при оценке офисного помещения класса «С» заказчик оценки приводит в качестве аналогичных объектов недавно проданные помещения по соседству, расположенные в бизнес центре класса «В», и удивляется, почему его объект недооценен.

И только в ходе беседы, когда оценщик приводит ряд характеристик объекта, влияющих на увеличение или снижение рыночной стоимости отдельного объекта, наступает понимание между сторонами.

В США классификацию офисных помещений устанавливают такие организации, как Совет международных норм и Ассоциация владельцев и менеджеров недвижимости. В России на данный момент существует несколько попыток разработки классификации объектов различных секторов рынка недвижимости. Среди самых известных классификаций офисной недвижимости:

  • Классификация главного аналитика Российской Гильдии риэлторов Г.М. Стерника;
  • Классификация Московского Исследовательского Форума 2003г.;
  • Классификация Московского Исследовательского Форума 2006г.;
  • Классификация Петербургского Исследовательского Форума 2007 г.;
  • Классификация Поволжского Антикризисного Института (г. Казань).
  • В 2008 году НП «Гильдия Управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» (ГУД) разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России.

    Целью классификации стал маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не прижилась, так как не была востребована рынком.

    Сегодня многие специалисты рынка недвижимости пользуются именно этой классификацией.

    В настоящее время аналитики рынка не пришли к единому мнению, какая классификация наиболее приемлема и удобна. Имеющиеся классификации зачастую повторяют друг друга и имеют тенденции к расширению признаков и факторов, по которым следует относить объект недвижимости к тому или иному классу.

    В профессиональном сообществе логистов, девелоперов, аналитиков и оценщиков постепенно появляется понимание того, что все предлагаемые классификации обладают рядом недостатков, главные из которых – избыточность и громоздкость. Вместе с тем, нельзя сказать, что ситуация с классификацией офисных помещений совсем критическая – некий обобщенный стандарт на рынке есть.

    Вслед за мировым сообществом в нашей стране все офисные помещения в зависимости от качества делятся в порядке ухудшения на классы «А», «В» и «С». Есть и категория «D» – это совсем экзотика, но некоторые участники все-таки используют такое обозначение.

    Это связано с тем, что большая часть помещений и зданий являются наследием советской эпохи, не имеющего аналогов в современном мире, и часто назначить им даже класс «C» не представляется возможным.

    Класс «А»

    Самые высококачественные здания и помещения, которые претендуют на класс «А» должны являться оптимальным решением для ведения бизнеса.

    Эти офисы расположены преимущественно в центральных районах города (для Москвы стандартом служит Центральный административный округ), в относительно новых офисных комплексах с грамотными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения.

    В основной своей массе это здания бизнес-центров с расширенной инфраструктурой, включающей централизованное обеспечение арендаторов средствами коммуникаций, связи, лучшими инженерными решениями, дублирование основных систем жизнеобеспечения. Чаще всего такие здания содержат охраняемую либо, что ценится выше, подземную парковку.

    Подразумевается профессиональное высококачественное управление зданием или комплексом зданий. Внутренняя отделка выполнена по авторскому дизайну (с учетом предпочтений крупнейших арендаторов), а архитектурное решение должно быть от известного и уважаемого авторитета в этой области.

    В последнее время стандарты и требования, предъявляемые к офисам класса А постоянно повышаются . Появились т.н.

    интеллектуальные здания (или умные офисы ), под которыми понимаются комплексные решения, сочетающие максимально эргономичные условия труда для сотрудников и руководства; контроль и регулирование системной инфраструктуры из одного места; дублирование и резервирование жизненно-важных для бизнеса систем.

    На этом фоне многие бизнес-центры, построенные в 90-х годах и позиционировавшиеся как офисы класса А, не выдерживают конкуренции с новыми постройками и становятся офисами ниже классом. Преимущественно, арендаторами офисных помещений в бизнес-центрах класса А являются иностранные компании и крупнейшие представители российского бизнеса. Для более точного определения этот класс делят на три подкласса: «А1», «А2», «А3». Иногда практикуется деление на «А+, «А», «А-» либо «А++», «А+», «А», что по сути одно и тоже). Вместе с тем, фундаментальных различий между этими подклассами немного и они, скорее, носят косметический характер.

    Подкласс «А1»

    Этот подкласс характеризуется следующими качественными свойствами:

  • новое строительство (или возраст менее 3 лет);
  • полностью настраиваемый под индивидуальные потребности микроклимат в помещениях;
  • система централизованного поддержания необходимой температуры и влажности;
  • фальшполы и подвесные потолки;
  • высота каждого этажа не менее 3,6 метра (от фальшпола до подвесного потолка 2,7 метра);
  • эффективная и рациональная планировка;
  • наличие ресторана (или нескольких – в случае больших площадей), а также кафетерия;
  • достаточное количество светлых окон, менее 20% комнат могут не иметь окон с видом на улицу;
  • достаточное количество машиномест на охраняемой (или подземной автостоянке);
  • современные системы безопасности и инженерного обеспечения;
  • дублирование и резервирование основных систем;
  • профессиональное управление объектом недвижимости и сервисным обслуживанием;
  • расположение в ЦАО.
  • Подкласс «А2»

    имеет следующие характеристики:

  • полностью реконструированное здание сравнительно недавней постройки;
  • менее жесткие требования к расположению здания;
  • допускается не очень эффективная планировка и большее количество офисов без окон;
  • несколько менее профессиональное управление объектом и сервисными службами.
  • В целом, подкласс «А2» очень близок по характеристикам к подклассу «А1», но незначительно уступает ему по второстепенным параметрам (к примеру, не обязателен ресторан и дублирование только жизненно-важных систем).

    Подкласс «А3»

    должен обладать следующими характеристиками:

  • реконструированное здание постройки середины или конца 90-х прошлого века;
  • менее качественная и удобная система центрального кондиционирования и вентиляции;
  • допускается некоторая неэффективность и нерациональность планировки;
  • менее опытный и известный арендодатель и сервисные службы.
  • Подкласс «А3» близок к подклассу «А2» , но возможны некоторые ухудшения по фундаментальным признакам (в частности, подземный паркинг может быть заменен наземной охраняемой стоянкой, а расположение не обязательно в центральном районе города).

    Отдельный и довольно спорный момент – критерий расположения. Проблема заключается даже не в том, что считать центром и «близкими к центру» территориями.

    Так, есть Садовое кольцо, но как в таком случае быть с Бульварным кольцом и тем же Кутузовским проспектом? Не ясно, как классифицировать недавно построенные здания на Западе и Юго-Западе Москвы, с продуманной архитектурой, отличными коммуникациями и инженерными системами.

    По всем критериям, кроме расположения, такие здания следовало бы отнести как минимум к категории «А» или к «А1». Поэтому многие риэлторские компании исключают из критериев требование к центральному расположению здания класса «А», оставляя только требование к транспортной доступности и близости к станциям метрополитена.

    Класс «В»

    Помещения класса «В» находятся в иерархии офисных зданий на ступеньку ниже, чем офисы класса «А». Их также называют бюджетными офисами или офисами эконом-класса.

    Вместе с тем, их отличия не носят принципиального характера: эти здания не претендую на звание бизнес-центра, но практически полностью отвечают требованиям западных компаний к эргономичности и инженерии; в отделке используются просто хорошие материалы (без эксклюзивности); управляют ими преимущественно российские компании, которых с небольшой натяжкой можно назвать профессиональными управляющими. В основной своей массе офисные здания класса «В» – это офисы класса «А» после 5-7 лет эксплуатации, хотя встречаются и реконструированные постройки более позднего периода, особняки в центре Москвы после полного переоборудования и ремонта.

    В последнее время на рынке офисной недвижимости отмечается такая тенденция: компании арендуют офисы класса «А» для размещения топ-менеджмента и представительских целей, а для расположения основной массы персонала используются более дешевые офисы класса «В» и, в отдельных случаях, -«С».

    Класс «С»

    Офисы класса «С» – это преимущественно здания советского времени постройки – различные НИИ, институты, заводоуправления, перепрофилированные под офисное использование.

    Таким строениям свойственны все прелести конторского метода организации труда: коридорная система, трудности с кондиционированием (полное отсутствие центрального кондиционирования), неудобный подъезд и отсутствие цивилизованного паркинга. Ремонт выполнен с использованием самых дешевых материалов, фасад здания часто не отремонтирован и выглядит непрезентабельно.

    Управление таким объектом недвижимости непрофессиональное и страдает большим количеством недостатков. Иногда возникают проблемы с электрической мощностью и инфраструктурой (например, изношенные лифты и плохие оконные проемы).

    В целом, к офисам класса «С» относятся здания, которые не подходят по параметрам к классу «В», но пригодны для более-менее производительной работы офисных служащих.

    Однако, спрос на аренду класса «С» практически не падает из-за того, что постоянно появляются новые компании, которые вынуждены экономить на аренде. Это преимущественно совсем небольшие компании, хотя встречаются и исключения из этого правила.

    Например, некоторые компании для представительских целей арендуют офисы класса «А» в одном из лучших бизнес-центров российской столицы, а для производительной, «невидной» работы – офисы класса «С» .

    Класс «D»

    Офисы класса «D» – своего рода экзотика офисного рынка, это очень мало пригодные для ведения бизнеса строения. Когда-то таких помещений в России было большинство, сегодня их доля постоянно сокращается.

    Эти офисы характеризуются устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения, давнего ремонта. Многие из них в прошлом — производственные или складские площади. Подчас, помещения нуждаются в капитальном ремонте.

    Вместе с тем в таких «экзотических» офисах иногда наличествует некоторого рода базовый сервис в виде автостоянки, столовой и простейших коммуникаций.

    В последние годы НИИ и другие организации, которые получают доходы от сдачи офисов класса «D», стараются придать им более или менее презентабельный вид путем серьезной реконструкции и внедрения современных инженерных систем, одновременно повышая арендные ставки и переводя здания в категорию класса «С».

    В регионах

    Если рынок офисных площадей в Москве и Санкт-Петербурге формируется уже почти 15 лет, то в регионах ситуация отстает на несколько лет по своему развитию. Практически все офисные здания построены в советский период с коридорной системой, в них проведен минимальный ремонт.

    Очень мало строений с современными коммуникациями, даже выделенные линии интернет остается экзотикой. Все эти помещения в лучшем случае можно отнести к классу «С», а стандартным является класс «D» с некоторыми улучшениями – условно его можно охарактеризовать как класс «D+».

    Практически отсутствуют офисы класса А и В – редкие исключения, чаще всего они строились под какую-то конкретную компанию и не предлагаются на открытом рынке.

    Но по мере выхода в регионы иностранных компаний, там станет появляться все большее число высококачественных офисных зданий, так же, как это происходит со строительством торговых помещений высокого класса.

    В москве

    Полная осведомленность в классификации офисной недвижимости сегодня даже в Москве еще не является ключевым условием ведения бизнеса, поскольку наряду с 1,5 млн. кв. м класса «А» и более 4,5 млн. кв. м площадей класса «В» эксплуатируется свыше 25 млн. кв. м помещений классов «С» и «D».

    Существенная часть объектов подлежит редевелопменту в класс «В», т. е. по-прежнему значительная часть новых качественных офисов является реконструкцией старых. Среди введенных в эксплуатацию объектов преобладает класс «В».

    Иностранные компании предпочитают класс «А», тогда как для российских компаний традиционно более привлекателен класс В.

    Таблица

    Краткая классификация офисной недвижимости

    Офисные помещения

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/ofisnaya-nedvizhimost-osobennosti-klassifikatsii/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.