Купить квартиру в рассрочку на 15 лет

Содержание

Самый выгодный способ купить новостройку – ипотека, рассрочка или зачет вторичного жилья

Купить квартиру в рассрочку на 15 лет

Выгоднее всего внести всю стоимость квартиры застройщику сразу. При 100-процентной оплате практически все застройщики предоставляют скидки покупателям. Но далеко не у каждого покупателя есть вся сумма на руках. Даже если продать вторичку, денег на равноценную новостройку скорее всего не хватит, нужно будет добавлять. Рассмотрим варианты “добавок”.

Покупка новой квартиры в ипотеку

Самый популярный способ покупки – ипотека. До 70% жилья на первичном рынке покупается в ипотеку.

Плюсы этого способа: вы получаете квартиру быстро, не дожидаясь пока накопите; можно взять сумму от 300 000 рублей под более выгодные проценты чем на потребительский кредит; ипотека не подвержена инфляции и колебаниям рынка, условия прописаны в договоре и по ним вы платите на протяжении всего срока; чем больше первоначальный взнос, тем ниже проценты; можно закрыть досрочно и сократить переплату; можно купить новую квартиру до продажи вторички, а потом продать и закрыть ипотеку или сократить сумму и срок.

Минусы ипотеки: ее нужно платить и платить долго; квартира находится в залоге у банка и ее могут забрать в случае неплатежеспособности; за много лет получается большая переплата.

Как правильно “обращаться” с ипотекой: считать ежемесячный платеж и брать на такой срок, при котором отдавать ежемесячно придется не более 30% от дохода; при каждой возможности вносить суммы в частичное досрочное гашение ипотеки; частичное досрочное гашение делать с уменьшением срока ипотеки – в этом случае вы выиграете на размере переплаты.

Посчитаем ипотечную выгоду:

Предположим, стоимость квартиры в строящемся доме – 4 900 000 руб

Первоначальный взнос от 10% – 490 000 руб

Ежемесячный платеж при сроке 20 лет и ставке 10% – 42 560 руб

Доход семьи для получения одобрения – 95 000 руб

Доход для комфортной жизни (платеж 30% от дохода) – 140 000 руб

Переплата за 20 лет (без досрочного гашения) – 5 797 038 руб

Досрочное частичное гашение начиная со второго месяца – 5 000 руб

Срок ипотеки с учетом досрочного гашения – 15 лет 11 месяцев

Переплата за 15 лет 11 месяцев – 4 094 000 руб

Покупка новой квартиры в рассрочку

Покупка в рассрочку на вторичном рынке тоже бывает, но в основном это инструмент застройщиков. Каждая компания устанавливает свои правила рассрочки. Иногда у одного застройщика на разные жилые комплексы действуют разные условия рассрочки.

Самый распространенный способ рассрочки – после регистрации договора покупатель вносит первоначальный взнос от 20 до 60 процентов от цены квартиры, остаток вносится до конца строительства равными платежами раз в месяц или в квартал. Рассрочка может быть с удорожанием или без удорожания.

Второй способ – первоначальный взнос покупатель платит также после регистрации договора, а оставшуюся сумму вносит единоразовым платежом в конце строительства.

Это основные варианты рассрочки. Они могут отличаться размером первоначального взноса, сроком рассрочки – на год или на весь срок, удорожанием квартиры или сохранением цены.

Плюсы рассрочки: ваша квартира строится и дорожает, и одновременно работают ваши деньги; если у застройщика начинаются проблемы – вы внесли не всю сумму; на любом этапе рассрочки можно взять ипотеку и уменьшить ежемесячную нагрузку.

Минусы рассрочки: ежемесячный платеж достаточно большой; при рассрочке нет скидок на квартиру, и возможно удорожание на период рассрочки.

Посчитаем выгоду при рассрочке:

Стоимость приобретаемой квартиры – 4 900 000 руб

Первый взнос по рассрочке 30% – 1 470 000 руб

Остаток по рассрочке – 3 430 000 руб

Срок строительства – 18 месяцев

Ежемесячный платеж без удорожания – 190 000 руб

Ежемесячный платеж с удорожанием 9% на остаток – 205 990 руб

Переплата за 18 месяцев – 276 950 руб

Покупка новостройки с зачетом вторичного жилья

Этот способ расчетов за новую квартиру предлагают не все застройщики. И снова есть несколько вариантов сдать квартиру в зачет.

Самый распространенный – застройщик закрепляет за вами новую квартиру на срок от одного до трех месяцев, а вы за этот срок должны продать свою старую квартиру. Большинство застройщиков привлекают к продаже вашей квартиры агентов, их услуги оплачивает продавец квартиры, застройщик может компенсировать вам эти расходы.

Некоторые застройщики не заставляют вас заниматься продажей, а выкупают вашу квартиру сами.

В этом случае они делают оценку, согласовывают с вами рыночную цену, и выкупают вашу квартиру с дисконтом от рыночной цены и с условием одновременной покупки вами квартиры в их новом доме. Вторичную квартиру вы должны освободить, застройщик сам ее продаст.

Дисконт у разных застройщиков и в разных населенных пунктах может составлять от 5 до 20 процентов от рыночной цены. Зато вы не платите агенту за продажу своей старой квартиры.

Еще один способ зачета вторичного жилья – выкуп застройщиком квартиры с дисконтом от рыночной цены, но при этом вы можете продолжать жить в квартире до получения квартиры в новостройке. При этом способе застройщик скорее всего попросит арендную плату за проживание в квартире.

При всех способах зачета вторички вам может потребоваться доплата в форме ипотеки или рассрочки. Но сумма дополнительных средств в этом случае будет значительно меньше.

Посчитаем выгоду при зачете вторичного жилья

Стоимость квартиры в новостройке – 4 900 000 руб

Стоимость проданной вторички – 3 700 000 руб

Доплата за новую квартиру – 1 200 000 руб

Срок строительства – 18 месяцев

Ежемесячный платеж в рассрочку без удорожания – 66 700 руб

Ежемесячный платеж в ипотеку под 10% на 5 лет – 25 490 руб

Переплата по ипотеке за 5 лет без досрочного гашения – 329 400 руб

Резюмируем:

Что именно выгоднее в вашем случае нужно решать по ситуации. Молодая семья скорее всего воспользуется ипотекой. Топ-менеджеру стабильной компании или собственнику бизнеса выгоднее будет рассрочка, а большой и дружной семье подойдет вариант с зачетом старой квартиры в пользу новой.

Выгодной вам покупки и счастливого новоселья!

Пригодилась информация и расчеты – ставьте лайк! Нравится статья – делитесь с друзьями в соцсетях. Есть вопросы – пишите на почту expert@karta-novostroek.com

Источник: https://zen.yandex.ru/media/karta_novostroek/samyi-vygodnyi-sposob-kupit-novostroiku-ipoteka-rassrochka-ili-zachet-vtorichnogo-jilia-5c5fdf6b2e6eb000ad310ad2

«Аренда с выкупом»: плюсы и минусы покупки жилья в рассрочку без первоначального взноса

Купить квартиру в рассрочку на 15 лет

В начале этого года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию начало работу по новой схеме, позволяющей приобретать жилую недвижимость в рассрочку сроком до 15 лет, без выплаты какой-либо первоначальной суммы. Более того, для заключения сделки не требуется подтверждения доходов клиента.

Суть системы достаточно проста – клиент арендует квартиру и одновременно ежемесячно вносит определенную сумму в качестве выкупного платежа, то есть постепенно выплачивает стоимость жилья и в дальнейшем получает его в собственность. Схема привлекательна доступностью и простотой оформления договора.

Однако многие специалисты отмечают, что и недостатков у «Аренды с выкупом» немало. Просто – еще не значит выгодно.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
 

Арендная ставка на 10 лет вперед

Специалист агентства недвижимости «Диамант» Владимир Яковлев поясняет: «Если коротко, то схема «Аренда с выкупом» состоит в следующем: человек, желающий приобрести жилье, выбирает квартиру, которая ему интересна, и обращается в “Межрегиональную жилищную корпорацию”, которая сначала выкупает указанную квартиру в собственность закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости, а затем продает в рассрочку гражданину, заключившему договор. Оплата осуществляется ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом месячные выплаты делятся на две части: одна идет в счет аренды, а вторая – в счет выкупа квартиры в собственность. Размер суммы ежемесячного платежа зависит от стоимости приобретаемого жилья, срока рассрочки, а также от наличия и размера первоначального взноса (хотя он и не обязателен). Право собственности к гражданину переходит только после полной оплаты по договору».
 

Соотношение арендного и выкупного платежа не меняется в течение всего срока выплаты средств.

То есть если вы сегодня заключаете договор с рассрочкой на 15 лет и в нем будет записано, что каждый месяц вносимая вами сумма будет делиться в соотношении 54% – плата за аренду и 46% – плата в счет выплаты стоимости квартиры, то так оно и останется, пока договор будет действовать.

Важно также, что и арендные платежи сразу же фиксируются в документах и не изменяются. В условиях инфляции и достаточно стабильного роста арендных ставок четкая сумма за съем квартиры на десятилетие и больше вперед также считается преимуществом новой схемы.
 

Стоимость аренды по программе, как правило, получается выше среднерыночных арендных ставок.

Однако, как отмечает генеральный директор Центрального Департамента Недвижимости Анатолий Пысин: «Нужно учитывать, что, в отличие от обычного съема квартиры, когда каждый месяц 100% платежа уходит собственнику жилья, то есть, как говорят в народе, «чужому дяде», в случае «Аренды с выкупом» часть месячной оплаты вы регулярно вкладываете в покупку собственной квартиры. Не нужно копить на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита, одновременно тратя деньги на оплату аренды чужого жилья».
 

Квартира в итоге будет стоить дороже, чем в кредит по ипотеке

«Пока нет уверенности в том, что проект действительно тщательно продуман и просчитан», – считает Владимир Яковлев.
 

«Как обычно, у любой схемы есть обратная сторона медали. В данном случае арендатору такая форма выкупа обойдется дороже, чем ипотека. Сравним, например, покупку квартиры на вторичном рынке с использованием ипотечного кредита Сбербанка и ее аренду с выкупом: цена квартиры 10 млн руб., первоначальный взнос 2 млн руб. (20%), срок 10 лет.

Ипотечный калькулятор Сбербанка для заемщика «на общих условиях» показывает сумму ежемесячного платежа (по кредиту в 8 млн руб.) в размере 124,213 руб. 15 коп, а калькулятор МРЖК – 146,403 руб. 00 коп. (в т.ч. 61,736 руб. в счет аренды и 84,667 – в счет выкупа). Разница в нашем примере – 22 тыс. руб. в месяц (или 18%).

При этом, если говорить о Москве, то современная «однушка» или не очень современная «двушка», которые можно купить за 10 млн руб., сдаются в аренду (без выкупа) скорее за 40-50 тыс. рублей в месяц, а не за 62 тыс. рублей, как получается по программе «Аренда с выкупом».

Понятно, что для компании, работающей по этой схеме, важно подстраховаться. Ведь МРЖК несет риск временного «простоя» квартиры, если первый арендатор расторг договор и съехал, а следующий еще не найден. На какое-то время образуется некая зона отрицательного денежного потока.

Риск таких потерь от простоя (конечно же, с учетом особенностей сдачи – с выкупом) дополнительно повышает цену аренды», – разъясняет Вадим Лященко.
 

Получается, что хотя «Аренда с выкупом» и не требует первоначального взноса, но в итоге за квартиру участники программы заплатят дороже тех, кто воспользуется обычным ипотечным кредитом.

По программе АИЖК выкупная стоимость квартиры рассчитывается исходя из первоначальной цены с прибавкой 30% (при рассрочке на 15 лет).

Однако сумма, которую вы реально выплатите за эти годы, будет значительно больше.
 

«При долгосрочном использовании выгоднее остаются банковские кредиты. Это не трудно посчитать. К примеру, если приобрести квартиру за 4 млн руб., без первоначального взноса и при максимальной рассрочке, то ее выкупная цена будет равна 5,2 млн руб. (4 млн руб., увеличенные на 30%).

Каждый месяц жилье по программе «Аренда с выкупом» будет обходиться в 62,5 тыс. руб. (28,9 тыс. руб. выкуп и 33,6 тыс. руб. – арендный платеж). Итого по истечении 15 лет покупатель выплатит за квартиру 11,25 млн рублей.

Это значительно больше, чем окончательная стоимость такой же квартиры по ипотеке, скажем, Сбербанка. Однако не будем забывать, что для того, чтобы получить в Сбербанке кредит на покупку жилья стоимостью 4 млн руб. необходимо обладать начальной суммой минимум в 600 тыс. руб.

, в то время как для участия в «Аренде с выкупом» никакого накопленного капитала не требуется» , – говорит Анатолий Пысин.
 

Кредит, который дают всем
 

«Плюсами новой программы АИЖК я бы назвала отсутствие первоначального взноса, а также легкость участия в этом проекте. Предполагается, что не нужны никакие подтверждения доходов со стороны клиента. Других преимуществ на данный момент я не вижу», – говорит независимый московский риэлтор Наталья Мишина.
 

По сути, предлагаемым финансовым инструментом может воспользоваться любой желающий. При наличии всего двух документов – паспорта и страхового пенсионного свидетельства – вы можете заключить договор аренды с выкупом, и хоть завтра новоселье.

Правда, выбор квартиры будет ограничен некоторыми условиями: стоимость жилья не должна превышать 6 млн руб. Кроме того, программа пока работает только в трех регионах: Московская область, Екатеринбург и Новосибирск.

Зато никто не будет интересоваться вашей кредитной историей, собирать ворох справок и вообще вдаваться в подробности вашего финансового прошлого. Для многих это существенный плюс.
 

«Аренда с выкупом» в определенных случаях может быть привлекательнее банковских кредитов, причем не только для тех, у кого нет возможности заплатить первоначальный взнос. Ведь существуют различные категории лиц, которым банки, по той или иной причине, отказывают в кредитовании (или предъявляют особо суровые требования).

Финансовый инструмент «Аренда с выкупом» может стать вариантом решения проблемы.

В особенности для тех, кто уже снимает квартиру, но пока не имеет достаточной уверенности не только в своей будущей платежеспособности, но и в своем будущем в целом, например, работающие молодые люди, недавние выпускники вузов, те, кто только переехал в новый город», – считает управляющий агентства недвижимости «Риэлторское бюро № 1» Вадим Лященко.
 

Есть и другая сторона вопроса. «Существует мнение, что такая программа – способ вовлечь в оборот так называемые серые и черные доходы. Как это будет происходить в действительности, покажет только время», – добавляет Наталья Мишина.
 

«Выйти из игры» проще, чем в случае с ипотекой

По словам Вадима Лященко: «Главное преимущество «Аренды с выкупом» в том, что, в отличие от ипотеки, можно относительно беспрепятственно и без потерь выйти из проекта на любой его стадии.

При этом арендатор отправляется на поиски новых вариантов без непогашенных обязательств и штрафных санкций, получив назад все деньги, уплаченные в счет выкупа (так, по крайней мере, сейчас декларируется).

Никто не начисляет ему повышенных процентов, пеней и неустоек за просрочку платежей по банковскому кредиту, не перекладывает на него издержек судебного и исполнительного производства в связи с процедурами обращения взыскания на залог, у него вообще не болит голова по поводу реализации залоговой квартиры. А возможно, что и его кредитная история не пострадает».
 

При этом выйти из программы можно не только по причине нехватки денег или нежелания приобретать данную квартиру, но и если, к примеру, на вас «свалился» нежданный капитал, и вы хотели бы поскорее выплатить долги. «Платежи по программе можно погашать досрочно (полностью или частично), без дополнительных штрафов и комиссий», – говорит Анатолий Пысин.
 

Права собственности придется ждать много лет
 

По мнению многих специалистов, в случае «Аренды с выкупом» вопрос о праве на собственность остается главным камнем преткновения.

Ведь по условиям договора клиент становится полноправным хозяином квартиры только после того, как полностью внесет все необходимые платежи.

Это значит, что на весь период рассрочки, в течение 10 или 15 лет, вы будете жить в квартире только на правах арендатора.
 

«Фонд МРЖК остается полноправным собственником жилья и только он может распоряжаться им.

Клиент выступает лишь в качестве квартиросъемщика, поэтому не сможет по своему усмотрению произвести, например, перепланировку, серьезный ремонт, зарегистрировать родственников, решать многие вопросы, связанные с жилищно-коммунальными услугами, и т.

д. Кроме того, у тех, кто примет участие в программе, не будет возможности воспользоваться некоторыми налоговыми вычетами», – отмечает Анатолий Пысин.
 

«Отсутствие права собственности в течение очень долгого времени у тех, кто решит приобрести квартиру посредством аренды с выкупом, остается одним из основных ограничений», – считает Наталья Мишина.
 

Станет ли «Аренда с выкупом» популярной схемой?
 

Большинство специалистов согласны с тем, что если этому финансовому продукту и суждено «выжить» на современном рынке российской недвижимости, пользоваться им будут только люди, находящиеся в специфических условиях.

«Прибегать к такой схеме будут, скорее всего, молодые люди, возможно, студенты, у которых каждый рубль на счету и которые еще не научились собирать деньги (да по сути, их и не из чего пока откладывать), а также те, у кого существуют какие-либо проблемы с получением банковских кредитов или подтверждением легальности доходов.

Вероятно, эта форма покупки жилья найдет своего потребителя. Но, на мой взгляд, в отличие от других схем, она не станет массовой. Те, у кого есть первоначальный взнос и возможность подтверждения дохода, воспользуются обычными кредитными программами по льготным процентам.

С финансовой точки зрения, в долгосрочной перспективе они получаются выгоднее. Другие будут продолжать снимать жилье и откладывать на приобретение квартиры или хотя бы первый взнос по ипотеке, не желая переплачивать какие бы то ни было проценты.

Третьи – банально побоятся показывать доходы на таком уровне, ведь это участие в программе государственного учреждения. Так что, я думаю, останется довольно небольшой процент потребителей, которые попробуют эту схему в работе, несмотря ни на что», – говорит Наталья Мишина.

 

«Этот финансовый инструмент будет интересен тем, кто уже снимает квартиру, не может получить ипотечный кредит, и готов увеличить ежемесячный платеж, но не просто за аренду, а для того, чтобы постепенно выплачивать стоимость снимаемой квартиры и затем получить ее в собственность», – полагает Анатолий Пысин.
 

Владимир Яковлев отмечает, что «Аренда с выкупом» привлечет, прежде всего, людей с невысоким доходом, которым сложно скопить на первоначальный взнос, особенно если они также вынуждены снимать квартиру. Схема может быть перспективна, если все будет продуманно и четко организовано.

Кроме того, важным моментом остаются источники финансирования. На данный момент предполагается привлекать институциональных инвесторов в фонд «Доступное жилье в рассрочку», а также негосударственные пенсионные фонды. Но как работа сложится в дальнейшем, пока сложно предугадать».

 

«На мой взгляд, такая форма приобретения квартир имеет право на жизнь и является вполне удобным для потребителя решением жилищного вопроса. В процессе обкатки таких проектов всегда проявляются определенные минусы, поэтому, скорее всего, программе еще предстоит претерпеть определенные корректировки», – говорит специалист НПК «Оптимус» Роман Писарев.
 

«Несомненно, этот инструмент хорош уже тем, что расширяет возможности нуждающихся в жилье и дает им дополнительный выбор.

Хотя по сути это совсем не ипотека (отсутствует залог), а длинная рассрочка платежа со всеми своими плюсами и минусами, рассмотренными выше, перспективность данного продукта для Москвы/Московской области, Санкт-Петербурга и крупнейших городов России не вызывает у меня сомнений. Потребитель, для которого преимущества этой схемы окажутся существеннее недостатков, там наверняка найдется», – считает Вадим Лященко.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-arenda-s-vykupom-pljusy-i-minusy-pokupki-zhilja-v-rassrochku-bez-pervonachalnogo-vznosa-217895/

Рассрочка от застройщика в новостройке: плюсы и минусы

Купить квартиру в рассрочку на 15 лет

Один из возможных вариантов приобретения квартиры в новостройке – рассрочка от застройщика. Такое кредитование чаще всего выгоднее ипотеки с точки зрения итоговой суммы переплаты, но предоставляется на более сжатые сроки.

Для начала разберемся с определением:

Рассрочка – это метод приобретения какого-либо товара, в том числе, недвижимости, при котором покупатель оплачивает не сразу всю сумму, а производит выплаты частями по договоренности с продавцом.

В отличие от банковского кредита, где покупатель получает определенную сумму под проценты, рассрочка предоставляется продавцом, и начисление процентов при таком варианте пролонгированной оплаты не предусмотрено.

Получается, что при оформлении рассрочки деньги можно платить частями в течение нескольких лет без как-либо переплат. В реальности все не настолько радужно. И условия покупки квартиры в рассрочку от застройщика могут включать обязательное страхование и другие дополнительные платежи. Потому перед покупкой жилья стоит тщательно изучить все условия.

Что может предложить застройщик

При современном насыщении жильем первичного рынка вам могут предложить самые разнообразные варианты оформления квартиры или дома в рассрочку.

Строительные компании стараются привлечь как можно больше покупателей, особенно на ранних этапах застройки. Для этого используют, в числе прочего, выгодные условия кредитования.

Сумму первоначального взноса стараются снизить, а максимальный срок – увеличить.

Минимальная сумма первоначального взноса при покупке квартиры в Краснодаре в рассрочку может составлять 20% от стоимости.

Далее покупатель выплачивает оставшуюся сумму равными частями ежемесячно или раз в квартал в течение оговоренного срока. При покупке жилья в недостроенном доме такие предложения часто связывают с завершением строительства. Т.е. рассрочка при покупке на этапе «котлована» будет предложена, например, на 3 года. А на финальной стадии – уже только на год.

Не исключен и другой вариант. Так, крупные компании могут предложить квартиру в рассрочку от застройщика даже на 10 лет. Например, подобные предложения нередко встречаются для жилья комфорт и бизнес-класса, а также в случае, если объект по тем или иным причинам продается недостаточно активно.

Покупка квартиры в рассрочку – решение популярное. По статистике в Краснодаре количество сделок, в которых привлекается дополнительное финансирование при помощи этого типа договора, составляет от 30% до 80%.

Что предлагают строительные компании Краснодара:

  1. В большинстве случаев первый взнос – 50% от стоимости жилья.
  2. Наиболее распространенные сроки – от 2-3 лет (при покупке на ранних стадиях строительства) до 1 года (при покупке квартиры в готовом доме).
  3. Самый длинный срок, на который предоставляется рассрочка от застройщика составляет 10 лет.
  4. Самый низкий процент первого взноса – 20%.

При выборе графика платежей на длительный срок внимательно читайте договор! В нем может присутствовать пункт, по которому вы не сможете въехать в квартиру до полной оплаты стоимости жилья.

Необходимые документы

Для заключения договора потребуется минимальный набор документов:

  • паспорт,
  • ИНН,
  • подписанный договор с застройщиком.

Не потребуется ни справок о доходах, ни поручителей. Главное условие для покупателя – внести первый взнос и выплачивать последующие платежи точно в срок. Покупатель вправе погасить рассрочку строительной компании досрочно. При этом ни штрафных санкций за досрочное погашение, ни, наоборот, каких-либо бонусов не предусматривается.

Как рассчитать сумму выплат

В отличие от ипотечных договоров, рассчитать рассрочку просто. Здесь нет процентной ставки, сумма не будет меняться в зависимости от оставшегося «тела кредита».

Все просто и прозрачно:

  • фиксируем сумму покупки (стоимость квартиры);
  • вычитаем из нее первый взнос (от 20 до 50%);
  • подсчитываем количество выплат (ежемесячные платежи или ежеквартальные в течение указанного срока);
  • делим полученную в п. 2 сумму на число выплат.

Для примера рассмотрим покупку двухкомнатной квартиры общей площадью в 50 м2 стоимостью в 2 млн. 500 тыс. рублей. (46296 руб/м2). Срок договора составляет 5 полных лет, первый взнос 50%. Так сколько и когда придется платить, чтобы получить рассрочку от застройщика на 5 лет?

  1. Для того что бы заключить договор со строительной компанией вы вносите первый платеж размером 1 млн. 250 тыс. руб. тем самым выкупив у компании половину жилплощади – 25 м2.
  2. За оставшиеся 60 месяцев с момента подписания договора вы должны суметь выкупить остальные 25 метров.
  3. Ежемесячно вы будете платить по 22600, выкупая по 0,4 м2.

Таким образом, вы получили все необходимые сведения для изучения возможности покупки квартиры в рассрочку при условии фиксированной цены за кв. метр.

«Подводные камни» рассрочки

На первый взгляд, оплата квартиры частями – предложение выгодное, простое и максимально прозрачное. Но если вы не будете внимательно изучать условия договора, даже здесь вас ждут неприятные сюрпризы. Давайте разберемся, на что нужно обращать внимание.

Кто указан в договоре: застройщик или банк

Обязательно обращайте внимание на то, с кем вы заключаете договор. Рассрочка от застройщика без банка описана выше. Здесь вы просто выкупаете квартиру по частям и не можете прописаться, а иногда и получить ключи, до полного погашения задолженности.

В случае предоставления рассрочки банком или другой кредитной организацией, условия могут быть самыми разными. Чаще всего это уже не совсем «покупка частями», а один из видов кредитного договора, включающий определенную, пусть и небольшую кредитную ставку, возможные штрафы за выплату раньше срока и т.д.

Размер взноса и график платежей

К договору рассрочки должно быть обязательное приложение, где в индивидуальном порядке рассчитаны и указаны:

  • стоимость квартиры;
  • размер первого взноса;
  • суммы и даты последующих платежей.

Как и в банковском кредитовании, обязательно требуйте график погашения задолженности. Только в этом случае можно спокойно подписывать договор.

Нередко застройщики идут на такую хитрость: итоговая стоимость квартиры не фиксируется, а привязывается к цене квадратного метра на момент очередной выплаты. В результате, чем ближе к завершению строительство, тем дороже стоимость жилья.

Например, на момент заключения договора с подрядчиком вы ориентировались на сумму в 46296 рублей. Определенный «льготный» период платежи рассчитываются, исходя из указанной стоимости. Но чем ближе финал строительства, тем выше цена квадратного метра для новых покупателей.

А в договоре не зафиксирована однозначная сумма. В итоге, вам приходится выкупать оставшиеся квадратные метры уже по новой цене, с каждым месяцем дороже. Самое неприятное, что вы не сможете предсказать, насколько вырастет следующий платеж.

И не факт, что в нужный момент у вас окажется достаточно свободных средств.

Неустойка и штрафы за просрочку

Если вы решили купить квартиру в рассрочку от застройщика, обязательно рассчитайте свои возможности и внимательно изучите, что вас ждет в случае несвоевременной оплаты.

Наиболее распространенные решения:

  1. В случае просрочки платежа к сумме выплаты добавляется пеня или штраф. Обычно сумма дополнительных платежей зависит от длительности просрочки.
  2. При неоднократной просрочке могут применяться дополнительные штрафные санкции. Например, процентная ставка пени будет выше или к пене добавится фиксированный штраф.
  3. При регулярных просрочках или длительном отказе от выплаты застройщик вправе разорвать договор. Покупателю возвращается выплаченная ранее сумма за минусом пени и штрафов.

В отличие от банков, застройщики редко готовы договариваться или реструктуризировать сумму. Им выгоднее отказать недобросовестному покупателю и продать квартиру заново.

Если вы не уверены, что в оговоренный период сможете своевременно вносить платежи, лучше задуматься об ипотеке.

Конечно, там вас ждут проценты и переплата, но условия – намного мягче, а суммы ежемесячных платежей – в разы ниже.

Возможность перевода обязательств на другое лицо

Такой вариант может стать актуальным, если по каким-то причинам покупатель оказался не способен выполнять свои обязательства. Некоторые застройщики соглашаются с тем, что человек, оказавшись в сложных обстоятельствах, передает (продает) свою квартиру в рассрочке кому-то другому.

Другие предпочитают расторгнуть сделку и продать квартиру заново. Изучите договор на наличие такого пункта заранее. В жизни много неожиданностей, не все они приятные. И необходимо понимать, как вы сможете действовать в случае каких-то проблем.

Право собственности

Право собственности к покупателю переходит только после 100% выплаты стоимости жилья. До того некоторые строительные компании позволяют покупателям проживать в квартире, но без права прописки. Для этого на период рассрочки заключается дополнительный договор аренды жилья.

Часть застройщиков предпочитают ограничивать срок выплат датой ввода дома в эксплуатацию. Потому так часто договор рассрочки для новостроек от застройщиков предлагают не более, чем на 2-3 года.

В случае продолжения выплат после введения новостройки в эксплуатацию нужно быть готовым и к тому, что ключи от квартиры вам вообще откажутся выдать до 100% оплаты. Эти вопросы лучше всего обсудить до принятия решения о покупке квартиры.

Завышенная цена и процентные ставки

При оформлении рассрочки не более чем на 5 лет, некоторые компании-застройщики прописывают в договоре льготный период без процентов, а после – как в кредитном договоре, определенную процентную ставку. Обычно она составляет 10-15% годовых.

Еще одна популярная хитрость при оформлении рассрочки от застройщика на срок более года – завышенная стоимость квартиры. Компания предлагает купить жилье не по текущей цене за квадратный метр, а добавляет около 20% наценки, тем самым, «компенсируя» себе разницу в цене между покупкой на раннем этапе застройки и после сдачи в эксплуатацию.

Подведем итоги: кому подходит рассрочка

Оформление рассрочки от застройщика довольно выгодно для людей, которые не могут или не хотят оплачивать сразу всю стоимость жилья в новостройке. При этом условия договора таковы, что малейшее невыполнение обязательств чревато расторжением сделки. Кроме того, такой вариант оплаты частями предоставляется на сравнительно небольшой срок, и требует регулярной выплаты крупной суммы.

Чаще всего возможность купить новостройку или дом в рассрочку от застройщика интересует покупателей жилья бизнес-класса или элитной недвижимости.

Обеспеченные люди со стабильным доходом получают возможность купить дорогостоящую недвижимость без переплат и необходимости вносить крупную сумму одним платежом.

В сфере эконом или комфорт-класса покупатели больше ориентированы на ипотеку.

Определенный процент продаж в рассрочку в этой сфере чаще всего используют люди, стремящиеся купить квартиру для получения последующей выгоды (перепродажи или аренды).

На нашем портале представлено множество предложений от застройщиков Краснодара с различными вариантами ипотеки или рассрочки. Подобрать наиболее выгодное вы можете самостоятельно или обратиться за помощью к нашим экспертам. Консультации пользователям портала мы предоставляем бесплатно.

Источник: https://23kvartiri.ru/rassrochka-ot-zastrojshhika-v-novostrojke-plyusy-i-minusy/

Квартиры в рассрочку в новостройках от 1.53 млн руб в Москве

Купить квартиру в рассрочку на 15 лет
По популярности По цене ↓ По цене ↑ По сроку сдачи ↓ По сроку сдачи ↑ Студии Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные Четырехкомнатные

  • 351 Аэросъемка

    от 3 987 155 aза студиюЖК “Легендарный квартал на Березовой аллее”

    СВАОБотанический Сад  17 минут

    Сдача 4 кв 2020
    ЗастройщикД-Инвест
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 437 отзывов

    Планировки

  • 263 Аэросъемка

    от 5 338 200 aза студиюЖК “Румянцево-Парк”

    НАОСаларьево  25 минут

    Сдача 1 кв 2021 — 2 кв 2023
    ЗастройщикЛексион Девелопмент
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • АКЦИЯ
    • Бизнес
    • 12 отзывов

    Планировки

  • 2146

    от 6 337 500 aза 1 к. кв.ЖК “Скандинавия”

    НАОКоммунарка  18 минут

    Сдача Готовые, 1 кв 2021 — 4 кв 2021
    ЗастройщикА101
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 43 отзыва

    Планировки

  • 249 Аэросъемка

    от 2 598 164 aЖК “Малаховский квартал”

    округ Люберцы

    Сдача 4 кв 2020
    ЗастройщикСтройПромСервис
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • АКЦИЯ
    • Комфорт
    • 75 отзывов

    Планировки

  • 1587 Аэросъемка

    от 4 616 089 aза студиюЖК “Испанские кварталы”

    НАОКоммунарка  55 минут

    Сдача Готовые, 1 кв 2021 — 4 кв 2023
    ЗастройщикА101
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 88 отзывов

    Планировки

  • 556 Аэросъемка

    от 4 737 600 aза студиюЖК “Баркли Медовая долина”

    НАО

    Сдача Готовые, 2 кв 2021 — 4 кв 2020
    ЗастройщикЛогитек
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • АКЦИЯ
    • Комфорт
    • 394 отзыва
    • Большие окна

    Планировки

  • 429 Аэросъемка

    от 10 120 084 aза 1 к. кв.ЖК “Символ”

    ЮВАОАвиамоторная  18 минут

    Сдача Готовые, 1 кв 2023 — 4 кв 2023
    ЗастройщикДонстрой
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Бизнес
    • 631 отзыв

    Планировки

  • 1789 Аэросъемка

    от 3 005 813 aза студиюЖК “Государев дом”

    Ленинский район

    Сдача Готовые, 4 кв 2020 — 4 кв 2021
    ЗастройщикГранель
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Эконом
    • 297 отзывов

    Планировки

  • 82

    от 1 610 359 aза студиюЖК “Гармония Парк”

    округ Лыткарино

    Сдача 2 кв 2021 — 4 кв 2021
    ЗастройщикТКС РИЭЛТИ
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 5 отзывов

    Планировки

  • 472 Аэросъемка

    от 4 300 000 aза студиюЖК “Спутник”

    Одинцовский округМякинино  48 минут

    Сдача Готовые, 2 кв 2021 — 3 кв 2021
    ЗастройщикГК “Самолёт”
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 283 отзыва

    Планировки

  • Не можете определиться?

    Поможем подобрать жк и квартиру, получить ипотеку и обеспечить безопасность сделки. Бесплатно. Звоните!

    8 (499) 649-41-03 C 10:00 до 20:00

  • 6 Аэросъемка

    от 1 533 680 aза студиюЖК “Фрунзе 15, 16 и 30”

    округ Химки

    Сдача 4 кв 2021
    ЗастройщикЖСК “Сходня”
    • Рассрочка
    • Комфорт
    • 2 отзыва

    Планировки

  • 523 Аэросъемка

    ЖК “Бригантина”

    округ Долгопрудный

    Сдача 1 кв 2021 — 3 кв 2021
    ЗастройщикГранель
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Эконом
    • 42 отзыва
  • 348 Аэросъемка

    от 4 550 290 aза 1 к. кв.ЖК “Римский”

    Ленинский районДомодедовская  12 минут

    Сдача Готовые, 4 кв 2023 — 4 кв 2024
    ЗастройщикФСК
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • АКЦИЯ
    • Комфорт
    • 385 отзывов

    Планировки

  • 965

    от 4 898 970 aза студиюЖК “Остафьево”

    НАО

    Сдача 3 кв 2021 — 4 кв 2021
    ЗастройщикГК “Самолёт”
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Эконом
    • 2 отзыва

    Планировки

  • 193

    от 15 204 283 aза 1 к. кв.ЖК “Prime Park”

    САОАэропорт  19 минут

    Сдача 3 кв 2023 — 4 кв 2020
    ЗастройщикOptima Development
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • АКЦИЯ
    • Элит

    Планировки

  • 410 Аэросъемка

    от 2 769 068 aза студиюЖК “Пехра”

    округ Балашиха

    Сдача 2 кв 2023 — 4 кв 2020
    ЗастройщикГранель
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 45 отзывов

    Планировки

  • 186

    от 4 278 570 aза студиюЖК “Алхимово”

    НАО

    Сдача 2 кв 2021 — 2 кв 2022
    ЗастройщикГК “Самолёт”
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт

    Планировки

  • 518

    от 4 977 600 aза студиюЖК “Датский квартал”

    округ МытищиАлтуфьево  57 минут

    Сдача Готовые, 1 кв 2022 — 4 кв 2021
    ЗастройщикФСК
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 60 отзывов

    Планировки

  • 620 Аэросъемка

    от 5 011 490 aза студиюЖК “Новые Ватутинки Центральный”

    НАО

    Сдача Готовые, 1 кв 2023 — 4 кв 2020
    ЗастройщикИнвесттраст
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Эконом
    • 56 отзывов

    Планировки

  • от 5 557 650 aза студиюЖК “Перовское 2”

    ЮВАОНовохохловская  33 минуты

    Сдача 4 кв 2022
    ЗастройщикПИК
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт

    Планировки

Показать еще 20 из 128 объектов

Приобретение квартиры в рассрочку – это самая простая возможность обзавестись жильем, не имея на данный момент достаточно средств для ее покупки. Если вы хотите воспользоваться таким шансом, то данный раздел – это именно то, что вам нужно.

Во-первых, здесь представлены все новостройки Москвы, в которых вы можете приобрести квартиру в рассрочку.

Во-вторых, имеется возможность подобрать приемлемый для себя вариант как по стоимости жилья, так и по условиям его приобретения – переплате, сумме ежемесячного взноса и другим критериям.

Источник: https://MskGuru.ru/rassrochka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.