Куплю квартиру с пожизненной рентой

Купить квартиру за 25% по договору ренты

Куплю квартиру с пожизненной рентой

Договор пожизненной ренты. Справка.

Уважаемый посетитель, если Вас заинтересовал вариант покупки квартиры за 25% от ее рыночной стоимости, то есть по договору пожизненной ренты, то ознакомьтесь, пожалуйста, со следующей информацией:

Договор пожизненной ренты  — это одна из форм гражданско-правовых отношений. Договор  заключается на основании  33 главы части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»

Основные положения.

По договору  пожизненной ренты одна сторона передает в собственность другой стороне принадлежащее ей недвижимое имущество и взамен, в течение всей жизни, получает от последней ежемесячное денежное содержание – ренту.

Стороны в договоре именуются «Получатель» и «Плательщик ренты».

За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею.

Таким образом, квартира по договору пожизненной ренты — это квартира с отсрочкой заселения для плательщика ренты, несмотря на то, что после регистрации договора он становится ее собственником.

Получатель ренты сохраняет за собой право залога на переданную в собственность Плательщику квартиру на случай, если последний станет нарушать условия договора. Существенное нарушение плательщиком условий   договора ренты дает получателю ренты основания обратиться в суд для расторжения договора.

Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Обязательства Плательщика  по выплате ренты прекращаются смертью получателя ренты.

Получатель  ренты.

Получателями ренты, в большинстве случаев, являются пожилые люди, которые в силу обстоятельств, не имеют достаточных средств для жизни и с помощью договора пожизненной ренты хотят улучшить свое материальное состояние. Это может быть и одинокий человек, и семейная пара, и просто близкие родственники.

Если собственников квартиры двое, то договор заключается с двоими. Если, к примеру, у супружеской пары собственником квартиры является только один супруг, а второй только в ней зарегистрирован, то договор подписывает собственник, а рента может быть назначена в пользу обоих.

Со смертью одного из получателей ренты его доля переходит ко второму рентополучателю.

Плательщик ренты.  Кому целесообразно покупать квартиру по договору ренты.

Особенность квартир по договору пожизненной ренты состоит в том, что в течение жизни получателя ренты, плательщик не может в ней проживать. Именно этим обстоятельством обусловлена низкая цена таких квартир – как правило, она составляет примерно 25% от их рыночной стоимости.

Поэтому покупку квартиры по договору пожизненной ренты следует рассматривать как инвестиции в недвижимость или как приобретение жилья подрастающим детям.

Расходы и обязанности плательщика.

Помимо указанной суммы за квартиру, плательщик ежемесячно, в течение всей жизни получателя ренты,  обязан платить ему  ренту в сумме от 16 до 25 000 рублей в зависимости от квартиры. По закону, размер ежемесячных рентных выплат должен быть не менее одного прожиточного минимума, установленного для региона, в котором заключается договор.

В связи с тем, что с момента заключения договора плательщик сразу становится собственником квартиры, он обязан оплачивать все коммунальные платежи и абонентскую плату за телефон (кроме междугородних переговоров).

Обязанностью плательщика ренты также становится необходимость оплачивать ежегодный налог на недвижимое имущество.

После смерти получателя ренты плательщик оплачивает ритуальные услуги.

Плательщик ренты обязан выполнять все условия договора. В противном случае, у  получателя ренты появляется возможность обратиться в суд для расторжения договора по его неисполнению.

Покупатель – «Жилсоцгарантия» — Пенсионер

«Жилсоцгарантия» занимается договорами пожизненной ренты  с 1995 года — уже двадцать четыре года.

  За эти годы нами отработан механизм, позволяющий покупателям квартир по договорам  ренты расходовать минимум сил и времени на решение различного рода вопросов, неизбежно возникающих у их подопечных — получателей ренты. Иными словами, все хлопоты по решению проблем пенсионера мы берем на себя.

Например, нам часто задают такой вопрос: «Да, став плательщиком, я не обязан осуществлять уход за пожилым человеком и помогать ему по дому. Моя обязанность — вовремя платить деньги. Но, в случае, если он заболеет и будет нуждаться в уходе, я, как человек порядочный, не смогу бросить его в беде.

А у меня на это нет ни времени, ни дополнительных средств…» Так вот, именно для таких случаев в «Жилсоцгарантии» работает патронажная служба, которая осуществляет и уход за больным, и помощь в приготовлении пищи, и покупку продуктов питания, и т.д., и т.п. 


Дополнительно для покупателей квартир по договорам пожизненной ренты «Жилсоцгарантия» предоставляет следующий комплекс услуг: юридическое сопровождение сделки, полное ведение данного договора, участие в разрешении возможных конфликтов с пенсионером, юридические консультации по данному договору.

Поэтому, если Вы хотите приобрести квартиру по договору пожизненной ренты, и заинтересованы в юридически грамотном ведении дела и отсутствии лишних хлопот и материальных затрат, обращайтесь в «Жилсоцгарантию». Мы подберем Вам нужную квартиру, согласуем все вопросы и зарегистрируем сделку в государственных органах. 


Источник: http://zsg.ru/kupit-kvartiru-za-25-po-dogovoru-rentyi/

Рента / Договор пожизненной ренты / Недвижимость

Куплю квартиру с пожизненной рентой
. МОСКОВСКАЯ ОБЛ. Ивантеевка
Цена снижена
Все готово к сделкеПродаётся 1-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.

Показать полностью…

Цена – 1 350 000 ₽

Московская обл., город Ивантеевка.От ж/д станции 15 мин пешком.ул. Бережок, д. 6Новый кирпичный дом, 17/17 этаж, общая площадь 37,3 кв.м, кухня 10 кв.м. Собственник – мужчина 71 год (3 гр. инвалидности, ходит с палочкой, была онкология, не был женат, детей нет)Цена – 1 350 000 ₽Ежемесячная рента – 14 000 ₽ + коммунальные платежи.

По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

. Экологически чистый район Москвы
Престижный западПродаётся 1/2 доли в 2-комнатной квартире по договору пожизненной ренты.Цена – 2 800 000 ₽

Показать полностью…г. Москва, м. Митино 7 мин, пешком.ЖК «Life-Митинская Ecopark”.ул. Митинская, д. 28, корп. 5, 23/25-этажного монолитного дома. 2016 год постройки.Общая площадь 60 кв.м, кухня 14 кв.м.Собственник – мужчина 73 года.Вторая доля в собственности его бывшей жены.Цена – 2 800 000 ₽Ежемесячная рента – 18 000 ₽ + коммунальные платежи

Рыночная стоимость квартиры – 14 000 000 ₽

. ТРЁШКАПродаётся 3-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.Цена – 2 200 000 ₽

Показать полностью…Московская обл , г. Ивантеевка, станция Ивантеевка 2.От ж/д станции 10 мин пеш, ул. Трубниковская д. 4.1/7, панельный дом 1997 г. постройки (этаж высокий). Общая площадь 63 кв.м, есть лоджия.Собственник – мужчина 67 лет (инвалид 2 группы, диабет).Цена – 2 200 000 ₽Ежемесячная рента – 17 000 ₽ + коммунальные платежи

По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

. РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕРента + МОСКОВСКАЯ ПРОПИСКАПродаётся 2-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.

Показать полностью…Цена 1 700 000 ₽м. Первомайская, 20 минут пешком.Ул. 16-я Парковая, д.6.7/12 этаж, общая площадь 48 кв.м, кухня 9 кв.м.Собственник – женщина 60 лет.Цена – 1 700 000 ₽Ежемесячная рента – 16 000 ₽ + коммунальные платежи. Рыночная стоимость квартиры – 9 000 000 ₽

По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

. Дом в программе реновации
2 этап сноса. Новая квартира большей площади в 2025 году Продаётся 1-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.

Показать полностью…Цена – 1 700 000₽м. Сходненская, 15 мин пешком. Ул. Туристская 19, к. 2.2/5 панельного дома , общая площадь 31 кв.мСобственник – женщина 65 года.Цена – 1 700 000₽Ежемесячная рента – 18 000 ₽ + коммунальные платежи.Рыночная стоимость квартиры 7 000 000 ₽

По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

Простая арифметика. Собственник женщина 65 лет жить еще будет как минимум 25 лет. 18 тысяч налом + коммуналка итого 24 тысячи рублей ей ежемесячно плюс 1 млн 700 тысяч сразу итого за 25 лет накапает 8 миллионов 900 тысяч. И у меня вопрос ГДЕ тут здравый смысл и выгода? Не говоря уж о том, что дама может в любой момент «сделать ручкой», отписав квартиру своим наследникам по крови

Евгения Субботина ответила3 ответа . Продаётся 1-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.НОВЫЙ ДОМ!!!2016 г.Показать полностью…Цена – 1 150 000 ₽Московская область, поселок Островцы, мкр-н Островцы.12 км до МКАДм. Котельники, 7 мин. транспортом.м. Жулебино, 9 мин. транспортомУл. Баулинская, дом 87/ 17 этаж, общая пл 41 кв.м., лоджия.Собственник – женщина 64 года.Цена – 1 150 000 ₽Ежемесячная рента – 15 000 ₽ + коммунальные платежи.
По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

. Хороший район столицы по цене замкадья Продаётся 1-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.Цена – 2 400 000 ₽

Показать полностью…м.Бабушкинская, 15 мин пешком. Проезд Шокальского, д. 12Б.6/ 12 этаж, общая площадь 33,7 кв.м, жилая 18 кв.м, лоджия 6 кв.м.Собственник – мужчина 74 года (1 группа инв.) Цена – 2 400 000 ₽Ежемесячная рента – 20 000 ₽ + коммунальные платежи.

По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

. ЭТЭНШН ПЛИЗ Продаётся 2-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.Цена – 1 200 000 ₽

Показать полностью…Московская область, г.Железнодорожный.15 мин. пешком от ж/д станции и 20 мин транспортом до м. Новокосино. Ул. Калинина д. 9. 4/5 кирпичного дома.

Планируется снос. Рядом строят Новый жилой комплекс.

Общая площадь – 42,3 кв.м. С/у раздельный, есть балкон.Собственник – бабушка 84 года.Цена – 1 200 000 ₽Ежемесячная рента – 20 000 ₽ + коммунальные платежи.

По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

. Продаётся 2-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.ЦЕНА – 1 200 000 ₽Московская область, г. Реутов.

Показать полностью…20 мин. пешком м.Новокосино или 10 мин транспортом м. Новогиреево.Проспект Мира, д.39.5/5, кирпичный дом, общая площадь 43 кв.м.Собственник – мужчина 65 лет (инв. 2 гр)Цена – 1 200 000 ₽Ежемесячная рента – 20 000 ₽

По всем вопросам обращаться по телефону

+7-903-508-08-20 Ольга

WhatsApp

https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820

#рента, #договорренты, #квартираподоговоруренты, #квартирапоренте, #недвижимость, #квартира, #квартиравмоскве, #продамквартиру, #инвестиции, #вложение, #вложитьденьги

Источник: https://vk.com/public100347170

Купить квартиру по договору пожизненной ренты – Рынок жилья

Куплю квартиру с пожизненной рентой

09.10.2014 | 00:00 56898

Существует немало способов стать собственником квартиры, это купля-продажа, дарение, наследование. Но немногие знают о возможности приобретения жилья путем заключения договора ренты.

Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Суть одна: вы приобретаете право собственности, но право пользования получаете только после кончины продавца. Но есть и различия.

Далее обо всем подробнее.

Кто останется с носом

Иногда собственник (как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т. п.) заключает с гражданином договор, по которому плательщик ренты обязуется взамен за отчуждаемое имущество регулярно вносить определенную сумму и/или выполнять иные обязанности.

По словам президента Санкт-Петербургской Палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, риэлторы чрезвычайно редко занимаются договорами ренты. «Обычно такие отношения возникают между достаточно близкими людьми, которым не нужны посредники. Риэлторы в этом чаще всего не участвуют», – рассказал он.

Более категорично о практике приобретения недвижимости путем заключения договора ренты высказалась президент ГК «Экотон» Екатерина Романенко: «Я не принимала участия в подобных сделках. Более того, если к нам на работу приходит риэлтор, в практике которого были подобные операции, я его не принимаю».

Профессионалов рынка можно понять, ведь сделки с рентой «плохо пахнут». Не раз бывало, что участники сделки, предусматривающей «уход за престарелым взамен собственности на квартиру» становились персонажами криминальных сюжетов на телевидении. Все потому, что получатели ренты отходили в мир иной после заключения договора слишком быстро.

Нотариусы же ничего предосудительного в заключении договоров ренты не видят (заметим, что сделки пожизненной ренты требуют обязательного нотариального заверения). По мнению президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петра Герасименко, все положения закона, касающиеся пожизненной ренты, справедливы и необходимы.

«Представьте себе пожилого человека, жизнью и бытом которого не интересуется никто из его родственников. По-моему, он имеет полное право отдать свое имущество человеку, который обеспечит ему нормальное качество жизни».

Выгоды от покупки недвижимости путем заключения договора ренты для приобретателя неочевидны: к примеру, получатель ренты может оказаться долгожителем

На вопрос «Могут ли наследники претендовать на отчужденную третьему лицу недвижимость?» главный нотариус Петербурга ответил: «Они “останутся с носом”, потому что воля наследодателя по российскому закону выше каких-либо притязаний наследников».

Благими намерениями

Российское законодательство (Гражданский кодекс РФ, статья 583) предусматривает три вида пожизненной ренты – собственно «пожизненную ренту», «ренту с пожизненным содержанием (иждивенцем)» и «постоянную ренту». В первом случае договор подразумевает регулярную пожизненную выплату собственнику определенной суммы. Второй вариант сложнее.

Обременение включает еще и заботу о продавце-иждивенце: снабжение продуктами, одеждой, уборку и текущий ремонт квартиры, оплату коммунальных услуг, покупку лекарств, уход (лично или посредством сиделки), содержание в стационаре, оплата похорон и пр. Условий может быть множество. Все они прописываются в договоре.

Третий вид договора – постоянная рента – на рынке встречается крайне редко. По условиям такой сделки покупатель обязуется платить не только продавцу, но и, после его смерти, наследникам.
В целом разумной следовало бы считать ту сделку, при которой дисконт (разница между рыночной и предложенной стоимостью) равен либо выше общей суммы затрат на рентные выплаты.

Но оценить свои выгоды приобретателю такого жилья невозможно: к примеру, получатель ренты может оказаться долгожителем.

Как снизить риски?

Какой именно договор заключать – решать покупателю. Однако ему нужно иметь в виду, что в любом случае нелишним будет застраховать себя от утраты права собственности (титульное страхование).

Ведь может сложиться так, что пожилые люди, в силу возраста или правовой неграмотности, заблуждались, подписывая договор. А позднее они вдруг осознают ошибку и отправятся в суд с целью признания договора недействительным.

К тому же среди людей, заключающих договоры пожизненной ренты, могут встретиться мошенники. Либо их действиями из корыстных побуждений управляют третьи лица.

Простая письменная форма: как все сделать правильноДоговор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое >>После заключения договора пожизненной ренты защититься от мошенников можно только одним способом – аккуратно выполняя все свои обязанности, прописанные в договоре. В случае если «ущемленный в правах» подаст иск, то суду, вероятнее всего, не к чему будет придраться.

Вообще, покупая квартиру с обременением в виде пожизненной ренты, новый собственник обрекает себя на множество хлопот. Чтобы защитить свое имущество, в течение срока действия договора ему нужно скрупулезно выполнять целый ряд рекомендаций (см. справку БН).

Семь раз отмерь

Надо иметь в виду, что договор ренты – как с иждивенцем, так без него – в суде может быть оспорен не только получателем ренты, но и его родственниками. И неважно, что они много лет не поддерживали отношений.

Не исключено также, что они обратятся не в суд, а в прокуратуру.

Например, заявят, что престарелый родственник психически нездоров или страдает неизлечимым склерозом, а плательщик ренты якобы коварно воспользовался данным недугом. Но куда бы они ни обращались, точку все равно ставит суд.

Там истцам еще придется доказывать, что плательщик ренты имел злой умысел, ввел получателя в заблуждение и пр.

Перед заключением договора следует обязательно выяснить, не было ли решения суда о признании получателя ренты недееспособным

Поэтому перед тем как заключать договор, лучше убедиться, что «бабушка здорова». Правда, самостоятельно добыть в психоневрологическом диспансере или поликлинике сведения о здоровье постороннего человека у вас вряд ли получится.

Придется попросить получателя ренты самому предоставить такую справку. Кроме того, хорошо будет выяснить, не принималось ли в отношении получателя ренты решения суда о признании его недееспособным.

И наконец, чтобы быть максимально уверенным в том, что покупка квартиры с обременением «не выйдет боком», нужно максимально грамотно составить договор.

Справка БН

Как защитится от возможных рисков при заключении договора ренты (Скачать)

В принципе, образец договора можно выбрать, воспользовавшись ресурсами интернета. Но неискушенному в вопросах недвижимости в этом случае немудрено ошибиться. Лучше, если вы доверите составление договора профессионалам – риэлторам или юристам. Затем составленный ими договор проверит нотариус и, возможно, предложит свои коррективы.

Вячеслав Березниченко    pressfoto.ru   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/195534/

Нюансы покупки квартиры, если рента исполнена или выкуплена

Куплю квартиру с пожизненной рентой

В современной России достаточно распространена покупка квартиры по договору ренты. Риски, которые несут обе стороны, значительны (о них можно прочитать в этой статье). Но полученное по ренте жилье часто выставляется на продажу. Мы попытались разобраться, насколько рискованна подобная сделка, и стоит ли связываться с подобной недвижимостью.

Заключенный рентный договор между плательщиком и получателем ренты предполагает, что квартира (иная недвижимость) переходит в собственность плательщика. Но на жилье налагается обременение в виде ренты (подробней об этом можно узнать из этого материала). Недвижимость выступает залогом по рентному договору.

Плательщик может распоряжаться своим правом собственности на квартиру с самого момента возникновения этого права. Но если не рассматривать откровенное мошенничество (о нем поговорим ниже), продажа квартиры возможна, если:

  • новый собственник согласен исполнять договор ренты, а рантье не имеет претензий по этому поводу;
  • плательщик выкупил ренту;
  • рантье скончался.

Не имеет особенного смысла рассматривать первый вариант, так как мало кто из получателей ренты соглашается на замену плательщика, да и покупатели предпочитают держаться подальше от подобных сделок. Но если возникнет желание ввязаться в подобную авантюру, о ее тонкостях расскажет юрист в рамках консультации и только после изучения конкретных обстоятельств по делу.

Что касается выкупа и исполнения ренты, то их рассмотрим чуть более детально.

Покупка квартиры с выкупленной рентой

В определенных ситуациях рантье имеют право потребовать от плательщика выкупить ренту при условии, если сделка была оформлена как постоянная рента. Обстоятельства приведены в ст. 593 ГК РФ:

  • годовая просрочка платежей по договору;
  • неисполнение требований ч.2 ст.587 ГК РФ об обеспечении договора постоянной ренты;
  • неплатежеспособность плательщика, либо обстоятельства, из которых следует невозможность плательщиком исполнять условия договора;
  • жилье разделено между несколькими собственниками, либо поступило в общую собственность.

Вышеуказанные условия являются правом получателя, а не плательщика ренты. Более того, на основании вышеуказанных условий рантье может потребовать расторжения сделки. Подробней об этом мы писали здесь.

Покупатель квартиры с выкупленной рентой должен понимать, что это не покупка квартиры по договору ренты – риски в этой ситуации иные, поэтому потребуется внимательно изучить договор ренты (он является правоустанавливающим для продавца и должен предоставляться по первому требованию покупателя). Понадобится и юридическое сопровождение сделки, особенно в сложных обстоятельствах.

При покупке квартиры с выкупленной рентой ни покупатель, ни продавец не несут повышенных рисков, связанных с особенностью формы права продавца. При условии, если договор купли-продажи подготовлен правильно, исполнение сделки не вызывает осложнений. Подробней о купле-продаже жилья читайте здесь.

Покупка квартиры с исполненной рентой

Гораздо сложнее обстоят дела, если рента исполнена – покупка квартиры в такой ситуации сопряжена с целым рядом рисков. Но разберемся в вопросе по порядку.

Под исполнением ренты понимается соблюдение плательщиком всех условий сделки вплоть до самой смерти рантье. Собственно, именно смерть получателя платежей и является исполнением ренты.

И именно этот момент считается «самым тонким» и особенно рискованным для покупателя.

Риски, в основном, связаны с наличием наследников у рантье и их заинтересованность в возврате жилья для включения в наследную массу:

  • оспаривание договора ренты по таким обстоятельствам, как недееспособность рантье при заключении договора, подписание документов под давлением или угрозами, иные причины оспаривания сделок;
  • оспаривание договора ренты по причине умышленного умерщвления получателя плательщиком.

Что в итоге? У добросовестного покупателя квартиры с исполненной рентой могут возникнуть проблемы с наследниками, то есть квартиру у него отберут, а деньги никто не поспешит возвращать. И здесь можно дать лишь общие рекомендации:

  • убедиться в фактической смерти плательщика – затребовать свидетельство о смерти и проверить его подлинность;
  • убедиться, что в Росреестре снято обременение – закон позволяет снимать залог и при регистрации договора купли-продажи, но это уже лишний повод задуматься, что в ситуации что-то «не так»;
  • выждать не менее 3 лет с момента смерти рантье (истечение сроков исковой давности).

Но лучшим выходом будет помощь юриста на всех этапах сделки.

Общие правила покупки квартиры в ренте

Независимо от того, была рента выкуплена или исполнена, есть ряд «универсальных» и общих правил для покупателя, так как именно он несет все риски, связанные с данной сделкой. Если квартира в ренте (или была в таковой), нужно:

  • изучить непосредственно договор ренты;
  • ознакомиться с перечнем потенциальных наследников (о спорах с наследниками читайте здесь);
  • установить, сколь долго исполнялся договор ренты;
  • попытаться выяснить обстоятельства и причину смерти рантье, если договор ренты исполнен;
  • обсудить ситуацию с получателем ренты, если речь идет о выкупе сделки.

Естественно, что самостоятельно оценить потенциальные риски покупатель не в состоянии. Поэтому при покупке квартиры, бывшей (или состоящей) в залоге по договору ренты, нужно обязательно консультироваться с юристом.

В ситуации мало чем сможет помочь риэлтор. Несмотря на то, что он профессионал рынка недвижимости, риэлтор не сможет оценить правовые последствия, некоторых обстоятельств. И уж точно он не имеет необходимой судебной практики.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/pokupka-kvartiry-s-vykuplennoj-rentoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.