Место где осуществляется процесс купли продажи

Содержание

Место где осуществляется процесс купли продажи?

Место где осуществляется процесс купли продажи

Ценные бумаги, как и любой другой объект торговли, является товаром. И так же, как и любой другой товар, могут быть проданы и, соответственно, куплены.

Ценные бумаги также имеют свою стоимость, владельца, правила передачи и место торгов. Сделка с использованием ценных бумаг осуществляется на фондовом рынке, то есть бирже.

Именно в ее функции входит регламентирование и регулирование торговых отношений между эмитентами, держателями и покупателями вторичного рынка.

Объявления торгов в начале рабочего дня площадки порождает начало для огромного количества заключаемых сделок, и следить за тем, как заключаются данные операции входит в число непосредственных обязанностей не только аудита торговой платформы, но и каждого участника заключаемого контракта. Рынок, располагающий должным количеством документарных ценных бумаг представляет собой образец всех торгово-экономических отношений, существующих среди людей.

Участники торговли

Купля продажа ценных бумаг, как действие, представляет собой серию договоров и сделок между участниками.

Число данных участников процесса может быть разным, но обязательным условием является наличие как минимум двух сторон — продавца и покупателя. На вторичном поприще продаж такая схема действий более очевидна.

А вот для того, чтобы разобраться кто есть кто на первичных торгах, нужно понимать права и обязанности действующих лиц.

Эмитент — первоначальное лицо в цепи движения актива. Эмитент это то юридическое лицо, которое и выпустило ценные бумаги на рынок. Чаще всего это компания, которая предоставляет инвесторам возможность покупки своих собственных акций, облигаций и других занятных документов. Эмитентом может выступать как частная корпорация, фирма, так и государство.

Держатель — лицо, имеющее в своем распоряжении документированное право владения частью капитала компании либо долговым обязательством.

Данные сертификаты могут быть именными, то есть с нанесением непосредственно на акцию или облигацию имени держателя, владельца. Либо сертификат может быть привязан к определенному лицу посредством дополнительной документации.

Сегодня чаще всего вся информация внесена в базу данных эмитента, поэтому дополнительная сертификация не требуется.

Брокер — посредник между биржей и частным лицом, желающим приобрести активы.

Так как во многих странах законодательно запрещено частное собственноручное размещение капитала, то обязанность брокера является выполнение данных действий за своего клиента.

Для работы, брокерская фирма должна обладать лицензией как от государства, так и от торговой площадки, на которой она собралась вести свою деятельность.

Продавец — игрок вторичного поприща. Это человек, либо фирма, которая купила векселя или частичное, долевое владение, на первичном размещении и затем осуществляет перепродажу.

Также продавцом выступает ЦБ.

Продажа Центральным Банком государственных ценных бумаг осуществляется после того, как они были эмитированы непосредственно министерством финансов страны.

Покупатель же представляет собой любое лицо, физическое или юридическое, которое выполняет покупку активов как на первичной, так и на вторичной площадке.

Товары данного рынка

Акция — классическая ценная бумага, представляющая собой сертификат на владение определенной долей капитала в компании. Акции существуют двух основных типов: обычные и привилегированные.

Отличия в них состоят в основном в получении дивидендов. По обычным квиткам деньги выплачиваются только после успешного года работы фирмы.

А привилегированные держатели получают свои доходы даже в случае провального, убыточного отчетного периода.

Дивиденды — часть общей прибыли, выплачиваемая компанией держателям акций по окончанию определенного, чаще всего в один год, отчетного периода.

Дивиденды формируют основной доход держателя по данному квитку, и лишь после перепродажи образуется спекулятивный заработок.

Конечно же, только при условии что стоимость субъекта торгов возросла по отношению к стоимости покупки.

Облигации — долговые обязательства, которые должны быть погашены. Эмитент выпускает облигацию, гражданин ее покупает.

После, по окончанию установленного срока, эмитент забирает облигацию а в обмен возвращает не только взятую сумму, но и проценты по ней. Так формируется прибыль с облигации.

Они могут быть выпущены как корпоративным коммерческим лицом, так и государственной структурой.

Срочные контракты — сюда могут входить фьючерсы, форварды и опционы. Данные сделки представляют собой не непосредственную торговлю конкретным товаром, а передачу прав на определенные условия по этим покупкам.

Таким образом можно купить не актив, а подходящий момент для его реализации и другие второстепенные компоненты.

Срочные реализации пользуются большим спросом у спекулянтов, так как позволяют проводить массу выгодных актов в течении коротких временных отрезков, что влечет за собой увеличение прибыли на дистанции.

Стоит отметить, что на срочных продажах выше налоговая нагрузка, поэтому спекуляция жестка регламентируется и регулируется как площадками для торгов, так и государственными уполномоченными органами, осуществляющими надзор за прозрачностью рыночных отношений между гражданами страны и юридическими лицами осуществляющими деятельность.

Документирование сделок

Несмотря на то, что большинство стоящих активов располагается на биржевых торгах, покупка акций может осуществляться и вне ее пределов. Такие покупки называются внебиржевыми.

Здесь чаще всего реализуются товары, не выходящие на большие масштабы. Например, акции небольшого общества областного или городского масштаба.

Такие предприятия как фабрики или небольшие заводы часто реализуют свои сертификаты в ограниченном кругу.

Покупка дорогих документов вне платформы подразумевает под собой особое оформление сделки. Но оно вполне понятное, так как представляет собой классический договор купли продажи ценных бумаг.

Договор купли продажи сертификатов долга и владения должен нести в себе основную информацию и быть зарегистрированным в уполномоченных органах.

Только при выполнении этих условий сделка считается законной.

Также, согласно законам Российской Федерации, контракт считается правомерным, если в нем в наличии объект сделки, действия, участники, сроки и подписи.

Этого более чем достаточно для предъявления иска по невыполнению обязательств. Рекомендуем заключать документацию только при содействии нанятого опытного юриста.

Но, тем не менее, приводим ниже список обязательных пунктов для хорошего делового акта.

Обязательные пункты

Итак, как и большинство договоров, данный вид заключения обязан содержать:

  • Наименование договора. Указание даты и времени заключения, возможно место. Это предотвращает возможные споры о дате, а также о первичности той или иной договоренности
  • Паспортные данные сторон, как покупателя, так и продавца. Здесь также указываются их реквизиты, в виде номеров паспорта и банковских счетов. Обязательное указание, кто из людей продавец, а кто покупатель.
  • Предмет сделки. Указывается объект, который является товаром, его основные характеристики. Также серийный номер, при наличии. Дата выпуска/изготовления/первичного размещения.
  • Предмет договора. То, что происходит. То есть указываются условия продажи или передачи в собственность.
  • Сроки выполнения. Даты или временные отрезки, в течении которых стороны обязаны выполнить свою часть делового партнерства. Передать товар, оплатить его в полном объеме, зарегистрировать и прочее.
  • Права и обязанности. Также могут указываться дополнительные необходимые действия для того, чтобы условия по партнерству считались выполненными.
  • Цена, порядок расчетов. Указывается стоимость передаваемого объекта, а также схема расчетов. Здесь может быть указан банковский перевод, единый либо частичный (в рассрочку) с обязательным указанием сроков и реквизитов, если таковые требуются.
  • Сроки действия задокументированных обязанностей и обязательств по их выполнению.
  • Ответственность сторон, где прописываются санкции к стороне не выполняющей свои обязательства
  • Возможности расторжения. Указываются вероятные пути разрыва взаимного сотрудничества, сроки в которые необходимы уведомить все стороны и прочее.
  • Подписи. Скрепляются все документы личной подписью указанных лиц — участников оформляемого партнерства.

Источник: https://news-hunter.pro/training/kuplya-prodazhe-tsennyh-bumag-i-dogovory-dlya-oformleniya-sdelok.pro

Где оформляется сделка купли-продажи земельного участка — в 2019 году, договор, документы для Росреестра, необходимый налог

Покупка земельного участка – это сложная процедура, выполнить которую без наличия определенного багажа знаний очень сложно. Для этого недостаточно просто вложить денежные средства, также необходимо правильно составить все документы.

Любая, даже самая минимальная, допущенная ошибка может привести к возникновению разногласий, что в свою очередь достаточно быстро дорастет до судебных разбирательств.

Чтобы избежать этого, перед покупкой земли нужно пройти консультацию и высококвалифицированного юриста, а также разобраться в общих принципах сделки. В частности, нужно знать где и как оформляться купля-продажа земельного участка.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Отсылка к закону

Согласно действующему законодательству, оформление купли-продажи земли может происходить на основании договора, заключенного между обеими сторонами сделки. Регистрировать такой документ на государственном уровне не обязательно.

В частных случаях покупатель и продавец используют договор предварительного типа, в положениях которого прописаны важные условия сделки. Такой документ является своего рода гарантией для обеих сторон.

Вне зависимости от типа используемого документа, он может быть составлен только при наличии необходимого пакета документов у продавца.

Важно: покупатель должен учитывать, что предоставляемый пакет документов должен состоять исключительно из оригиналов.

Заявление, оформленное на основании предоставления ксерокопий, не действительно, более того, это является нарушением закона со стороны продавца.

Перечень необходимых документов

В процессе оформления договора о купле-продаже земельного участка обе стороны сделки должны предоставить нотариусу или же другого лицу, обладающему необходимыми полномочиями для заключения подобного рода сделок, следующий пакет документов:

  • Паспорт или любой другой удостоверяющий личность документ.
  • Выписка о принадлежности реализуемого имущества, полученная в бюро технической инвентаризации. Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости
  • Любой документ, способный подтвердить право собственности, который должен касаться как самого участка, так и дома или дачи, если таковые имеются. В качестве описываемого документа можно использовать различные свидетельства и договора, заверенные нотариусом, удостоверения, выданные БТИ, судебные постановления и т.д.
  • Кадастровый документ на продаваемый участок земли. Также вместе с ним нужно предоставить план межевания занимаемой территории. Этот документ позволяет подтвердить наличие границ у земли и отсутствие претензий со стороны соседей. Скачать форму межевого плана
  • В случае, если реализуемый участок достался продавцу по наследству, то он также должен приложить к пакету документов справку из ФНС, которая подтвердит отсутствие каких-либо задолженностей, касающихся налога на наследственное имущество недвижимого типа.
  • Любой документ, способный подтвердить действующий правовой режим земли. Это может быть свидетельство, полученное в комитете по землеустройству, выписка из земельной книги и т.д.
  • Справка, подтверждающая отсутствие или же наоборот наличия факта обременения реализуемого имущества третьими лицами. Скачать выписку об обременении
  • В случае, если продаваемое имущества входит в часть долевой собственности, то продавец также должен предоставить документ, подтверждающий передачу извещения, которое информирует о факте продажи и цене, другим собственникам.

Источник: https://nedvizinform.com/mesto-gde-osuschestvlyaetsya-protsess-kupli-prodazhi/

Тесты с ответами Рынок ценных бумаг

Место где осуществляется процесс купли продажи

1. Сфера экономических отношений, связанных с выпуском и обращением ценных бумаг, – это:

а) рынок недвижимости;

б) рынок ценных бумаг;

в) рынок драгоценных камней и драгоценных металлов.

2. Место, где происходит первичная эмиссия и первичное размещение ценных бумаг, – это:

а) первичный рынок;

б) вторичный рынок;

в) третичный рынок.

3. Рынок, где производится купля-продажа ранее выпущенных ценных бумаг, – это:

а) первичный рынок;

б) вторичный рынок;

в) третичный рынок.

4. Рынок с немедленным исполнением сделок в течение 1–2 рабочих дней, не считая дня заключения сделки, – это:

а) кассовый рынок;

б) срочный рынок;

в) организованный рынок.

5. Рынок, на котором заключаются разнообразные по виду сделки со сроком исполнения, превышающим 2 рабочих дня, – это:

а) срочный рынок;

б) кассовый рынок;

в) неорганизованный рынок.

6. Рынок, где осуществляется обращение ценных бумаг на основе законодательно установленных правил между лицензированными профессиональными посредниками, – это:

а) неорганизованный рынок;

б) кассовый рынок;

в) организованный рынок.

7. Рынок, где осуществляется обращение ценных бумаг без соблюдения единых для всех участников рынка правил, – это:

а) организованный рынок;

б) неорганизованный рынок;

в) срочный рынок.

8. Сфера обращения ценных бумаг, не допущенных к котировке на фондовых биржах, – это:

а) биржевой рынок;

б) внебиржевой рынок;

в) срочный рынок.

9. Рынок, организованный фондовой (фьючерсной, фондовыми секциями валютной и товарной) биржей и работающими на ней брокерскими и дилерскими фирмами, – это:

а) биржевой рынок;

б) внебиржевой рынок;

в) срочный рынок.

10. Рынок, где в качестве посредников выступают небанковские компании по ценным бумагам, называется:

а) небанковская модель;

б) банковская модель;

в) смешанная модель.

11. Что относится к субъектам рынка ценных бумаг?

а) акция;

б) брокер;

в) облигация.

12. Что относится к объектам рынка ценных бумаг?

а) эмитент;

б) инвестор;

в) акция.

13. Рынок, где посредниками выступают банки, называется:

а) небанковская модель;

б) банковская модель;

в) смешанная модель.

14. Что относится к инфраструктуре рынка ценных бумаг?

а) регистрационная сеть;

б) спред;

в) органы регулирования.

15. Рынок, где посредниками являются как банки, так и небанковские компании, называется:

а) небанковская модель;

б) банковская модель;

в) смешанная модель.

16. К общерыночным функциям рынка ценных бумаг относят:

а) аккумулирующую функцию;

б) использование ценных бумаг в приватизации;

в) учетную функцию.

17. К специфическим функциям рынка ценных бумаг относят:

а) аккумулирующую функцию;

б) перераспределительную функцию;

в) учетную функцию.

18. В зависимости от времени и способа поступления ценных бумаг в оборот рынок ценных бумаг подразделяется:

а) на первичный и вторичный;

б) на международный, региональный, национальный и местный;

в) на организованный и неорганизованный.

19. Чем отличается первичный рынок от вторичного рынка ценных бумаг?

а) первичный рынок – это рынок, который обслуживает выпуск (эмиссию) и первичное размещение ценных бумаг, а вторичный – только выпуск;

б) на первичном рынке происходит обращение только что выпущенных в обращение ценных бумаг, а на вторичном – ранее выпущенных ценных бумаг;

в) к задачам первичного рынка ценных бумаг относят развитие инфраструктуры рынка, а вторичного – организацию выпуска ценных бумаг.

20. В чем состоит отличие организованного рынка ценных бумаг от неорганизованного?

а) на организованном рынке торгуют любые участники рынка, а на неорганизованном – только профессиональные участники рынка;

б) торговля на неорганизованном рынке ценных бумаг осуществляется на основе законодательно установленных правил, а на организованном правила не установлены;

в) на организованном рынке обращение ценных бумаг осуществляется на основе законодательно установленных правил между лицензированными профессиональными посредниками, а на неорганизованном – без соблюдения единых для всех участников рынка правил.

Тест 2. Исключение несоответствия

1. Виды рынка ценных бумаг:

а) государственные, муниципальные и корпоративные облигации;

б) биржевой и внебиржевой;

в) первичный и вторичный;

г) рынок драгоценных металлов и страховой рынок;

д) международный, национальный и региональный;

е) обыкновенные и привилегированные акции;

ж) срочный и кассовый;

з) организованный и неорганизованный.

2. Характерными чертами компьютеризированного рынка являются:

а) отсутствие физического места, где встречаются продавцы и покупатели;

б) торговля на рынке осуществляется непосредственно на самой бирже между продавцами и покупателями ценных бумаг;

в) отсутствие прямого контакта между продавцами и покупателями;

г) торговля ведется через компьютерные сети, которые объединяют соответствующих фондовых посредников;

д) полная автоматизация процесса торговли и его обслуживания;

е) наличие места, где встречаются продавцы и покупатели;

ж) роль участников рынка сводится в основном только к вводу своих заявок на куплю-продажу ценных бумаг в систему торгов;

з) личный контакт между продавцами и покупателями.

3. Характерными чертами традиционного рынка являются:

а) отсутствие физического места, где встречаются продавцы и покупатели;

б) торговля на рынке осуществляется непосредственно на самой бирже между продавцами и покупателями ценных бумаг;

в) отсутствие прямого контакта между продавцами и покупателями;

г) торговля ведется через компьютерные сети, которые объединяют соответствующих фондовых посредников;

д) полная автоматизация процесса торговли и его обслуживания;

е) личный контакт между продавцами и покупателями;

ж) роль участников рынка сводится в основном только к вводу своих заявок на куплю-продажу ценных бумаг в систему торгов;

з) наличие места, где встречаются продавцы и покупатели.

4. К специфическим функциям рынка ценных бумаг можно отнести следующие:

а) аккумулирующую;

б) регулирующую;

в) стимулирующую;

г) контрольную;

д) учетную;

е) ценовую;

ж) информационную;

з) использование ценных бумаг в приватизации, антикризисном управлении, реструктуризации экономики, стабилизации денежного обращения, антиинфляционной политике.

5. К общерыночным функциям рынка ценных бумаг относят:

а) перераспределительную;

б) регулирующую;

в) стимулирующую;

г) контрольную;

д) учетную;

е) ценовую;

ж) информационную;

з) использование ценных бумаг в приватизации, антикризисном управлении.

6. Структура рынка ценных бумаг состоит из следующих компонентов:

а) субъекты рынка – участники рынка;

б) объекты рынка – ценные бумаги;

в) собственно рынок – операции на рынке;

г) регулирование рынка ценных бумаг;

д) оценщик;

е) девелопер;

ж) риэлтор;

з) инфраструктура рынка.

7. К объектам рынка ценных бумаг относятся:

а) акция;

б) облигация;

в) эмитент;

г) вексель;

д) инвестор;

е) брокер;

ж) дилер;

з) чек.

8. К субъектам рынка ценных бумаг относятся:

а) акция;

б) облигация;

в) чек;

г) вексель;

д) депозитарий;

е) реестродержатель;

ж) коносамент;

з) брокер.

9. Инфраструктура рынка ценных бумаг включает в себя:

а) депозитарии;

б) регистраторов (реестродержателей);

в) органы государственного регулирования;

г) акции;

д) облигации;

е) эмитентов;

ж) инвесторов;

з) информационные агентства.

10. Вторичный рынок обладает следующими отличительными особенностями:

а) обслуживает выпуск (эмиссию);

б) обслуживает обращение ранее выпущенных ценных бумаг;

в) определяет действительный курс ценных бумаг;

г) определяет номинальную стоимость ценных бумаг;

д) обеспечивает ликвидность ценных бумаг;

е) определяет эмиссионную стоимость ценных бумаг;

ж) осуществляет первичное размещение ценных бумаг;

з) осуществляет все акты купли-продажи и другие формы перехода ценной бумаги от одного ее владельца к другому в течение всего срока существования ценной бумаги.

Тест 3. Поиск альтернативы

Необходимо ответить «Да» или «Нет».

1. Рынок, организованный фондовой (фьючерсной, фондовыми секциями валютной и товарной) биржей и работающими на ней брокерскими и дилерскими фирмами, – это внебиржевой рынок? НЕТ

2. Рынок, организованный фондовой (фьючерсной, фондовыми секциями валютной и товарной) биржей и работающими на ней брокерскими и дилерскими фирмами, – это биржевой рынок? ДА

3. Сфера обращения ценных бумаг, не допущенных к котировке на фондовых биржах, – это биржевой рынок? НЕТ

4. Сфера обращения ценных бумаг, не допущенных к котировке на фондовых биржах, – это внебиржевой рынок? ДА

5. По способу торговли рынок ценных бумаг делится на традиционный и компьютеризированный? ДА

6. По территориальному принципу рынок ценных бумаг делится на международный, региональный, национальный и местный? ДА

7. В зависимости от времени и способа поступления ценных бумаг в оборот он подразделяется на первичный и вторичный? ДА

8. В зависимости от места торговли рынок ценных бумаг делится на биржевой и внебиржевой? ДА

9. По видам сделок рынок ценных бумаг делится на кассовый и срочный (форвардный)? ДА

10. В зависимости от происхождения ценных бумаг различают рынки основных и производных ценных бумаг? ДА

11. По конкретным видам ценных бумаг бывает: рынок акций, рынок облигаций, рынок векселей и пр.? ДА

12. В зависимости от срока обращения ценных бумаг рынок делят на рынок: кратко-, средне-, долгосрочных и бессрочных ценных бумаг? ДА

13. По конкретным видам ценных бумаг рынок бывает кассовый и срочный (форвардный)? НЕТ

14. По эмитентам и инвесторам рынок ценных бумаг делится на: рынок государственных ценных бумаг, рынок муниципальных ценных бумаг, рынок корпоративных ценных бумаг, рынок ценных бумаг, выпущенных (купленных) физическими лицами? ДА

15. В России представлена смешанная модель рынка ценных бумаг? ДА

16. Могут ли в качестве посредников в России выступать небанковские компании по ценным бумагам? ДА

17. Цель рынка ценных бумаг состоит в осуществлении посредничества в движении временно свободных денежных средств от инвесторов к эмитентам ценных бумаг? ДА

18. Сфера экономических отношений, связанных с выпуском и обращением ценных бумаг, – это рынок недвижимости? НЕТ

19. Основным законом, регулирующим различные стороны рынка ценных бумаг и деятельности его участников, является Закон «О рынке ценных бумаг»? ДА

20. Является ли рынок ценных бумаг частью финансового рынка? ДА

Источник: https://amitest.ucoz.ru/blog/testy_s_otvetami_rynok_cennykh_bumag/2015-08-07-74

Купля продажа автомобиля в 2021 году: порядок действий и документы

Место где осуществляется процесс купли продажи

Договор купли продажи при покупке подержанного автомобиля составляется в простой письменной форме, заполняется от руки и в трёх экземплярах (для продавца, покупателя и госавтоинспекции).

По действующему законодательству не требуется даже снимать машину с учёта ГИБДД — достаточно внести новые регистрационные данные.

Продавать и покупать имущество без составления ДКП — опасно как с финансовой, так и с правовой точки зрения.

Какие нужны документы?

Купля и продажа идут рука об руку, поэтому для правильного оформления ДКП автомобиля с пробегом, обеими сторонами, т.е. продавцом и покупателем, должны предоставляться документы, перечень которых устанавливает ГИБДД:

  • гражданские паспорта обеих сторон сделки;
  • ПТС;
  • технический паспорт автомобиля;
  • действующий полис ОСАГО;
  • документ, подтверждающий постановку автомобиля на учёт в ГИБДД.

Проверка документов и предмета сделки

При оформлении сделки требуются оригинальные документы. В крайнем случае — нотариально заверенные дубликаты. Подлинность паспортных данных можно проверить на сайте УФМС, а отсутствие запрета в регистрационных действиях — на сайте ГИБДД (при этом используется VIN-номер транспортного средства).

Проверка состояния самого предмета сделки производится в любом CTO, где сотрудники выявят все технические проблемы, если таковые имеются.

Оформление договора

Договор купли-продажи (ДКП) содержит персональную информацию о сторонах сделки и скрепляется подписями. Две копии документа передаются покупателю, оригинальный экземпляр остаётся у продавца.

Нотариальное подтверждение документа не является обязательным, но рекомендуется.

  • В договоре указываются регистрационные данные ТС, его технические характеристики и цена. Опционально — марка, цвет, порядковый номер двигателя, данные о шасси и год выпуска. Для внесения информации в соглашение необходим ПТС и техпаспорт.
  • Проверить наличие ограничений на регистрационные действия, если таковые имеются, можно через портал «Автокод». Нужно зарегистрироваться и запросить отчёт об истории автомобиля. Там же указываются данные о штрафах, ДТП и другие важные сведения. На сайте можно заказать выездную экспертизу — так можно получить наиболее полный отчёт об автомашине.
  • Договор представляет собой лист бумаги A4 с водяными знаками. Он заполняется чёрными или синими чернилами, в соответствии с унифицированной формой. Время на оформление всех документов занимает не более часа.
  • После оформления акта приёма передачи необходимо вписать в ПТС сведения о покупателе, а затем передать ему документ вместе с CTC и полисом ОСАГО.

Важно! При заполнении документов нужно соблюдать точность и аккуратность: все прописные символы должны быть чёткими и понятными.

Если какая-то буква или цифра плохо различима на бумаге, договор может быть признан недействительным. Подписи обеих сторон должны быть оставлены на всех бланках ДКП.

Нотариальное заверение

Сейчас, в 2021 году, соглашение о купле продаже не требует обязательного утверждения в нотариальной форме — договор может заключаться и без него. Однако помощь нотариуса понадобится при проверке подлинности и правильности составленного документа. Оформляться лучше всё таки со знанием унифицированного документа.

Перед обращением в нотариальную контору необходимо собрать полный пакет документов, включающий в себя:

  • документ о регистрации авто;
  • паспорт автомобиля;
  • для физлица — паспорт, подтверждающий личность;
  • для юрлица — свидетельство ОГРН, ИНН, уставные документы и бумаги, подтверждающие полномочия на заключение сделки.

Действия нотариуса могут проходить в двух направлениях:

  • специалист сам занимается составлением ДКП;
  • нотариус осуществляет экспертную проверку уже готового договора.

В обоих случаях, если всё в порядке, договор подписывается и закрепляется печатью.

Важные моменты при заключении сделки:

  • от обеих сторон принимаются только оригиналы каждого из документов, так как подписание дубликатов, даже если они нотариально заверенные, может поставить законность сделки под сомнение;
  • если ПТС или гражданский паспорт любой из сторон просрочен, документ не будет иметь силы;
  • наличие штрафов и других санкций также может повлиять на результат сделки.

В каких случаях обращение к нотариусу действительно является полезным:

  • Если у одной из сторон возникло подозрение в честности противоположной стороны и она желает проверить документ на наличие информации, делающей договор недействительным.
  • Автомобиль необходимо проверить на отсутствие правовых ограничений. Например, если на автомобиль наложен арест или он находится в залоге — нотариус уточнит его юридический статус в специальной базе данных.
  • Необходимо установить или подтвердить право собственности продавца на данный автомобиль. Часто владельцы автомобилей, полученных после развода или в качестве наследства, на самом деле не являются их собственниками. Это ставит под угрозу само существование сделки.
  • Если субъект не уверен в безопасности сделки и ему требуется подробное объяснение всех аспектов соглашения и последствий его заключения.

Переоформление ПТС

ПТС — это основной документ, содержащий всю информацию об автомобиле, включая его комплектацию, технические характеристики и личные данные владельца.

Если автомобиль новый и приобретается в автосалоне, то ПТС выдаётся на руки сразу же, независимо от места сборки. Если авто куплено в кредит, то банк или салон выдаст документ только после того, как заемщик выплатит полную сумму. В данном случае владелец неоплаченного авто может рассчитывать только на копию, для подтверждения статуса владения имуществом, пусть и купленным в кредит.

Паспорт транспортного средства ПТС

Каждый паспорт имеет свой индивидуальный VIN-номер, присвоенный ещё на этапе сборки. В дальнейшем, на протяжении всей эксплуатации автомобиля, в него будут вноситься изменения, а соответственно и меняться история владения. По нему ГИБДД и отслеживает последние действия состоящих на учёте автовладельцев.

Повторно оформлять ПТС требуется в следующих случаях:

  • при утере старого паспорта;
  • при изменении фамилии владельца автомобиля;
  • при изменении места прописки;
  • если в старом документе закончилось место для новых записей.

При переоформлении ПТС документу присваивается новый VIN и вносятся изменения в содержание. Заменить документ необходимо прежде, чем заключать ДКП, потому что сделка совершается при действующем ПТС.

Замена ПТС осуществляется бесплатно — требуется только оплатить госпошлину стоимостью 800 рублей.

Как происходит передача денег

Расчёт при продаже подержанного транспортного средства осуществляется одним из следующих способов:

  • передача денег с участием финансовых организаций;
  • расчёт без участия третьих лиц;
  • безналичные перевод денег электронным платежом.

Наиболее безопасная денежно-расчетная схема вторичного рынка автомобилей — это привлечение финансовых учреждений, которые возьмут на себя перерасчёт средств и гарантию их передачи. Это могут быть банки, кредитные бюро или риэлторские и нотариальные конторы.

Также в сделке может быть задействован автокомиссионный магазин, который формально выкупит ТС, а потом передаст покупателю. Минусом таких схем является то, что за услуги подобных учреждений нужно платить.

Последний пункт — использование электронных платёжных систем для передачи средств. Это самый простой способ, однако он менее надёжный, чем другие варианты. К тому же за использование электронных платежных систем взимается определенный процент.

Получение ключей и прохождение TO

После получения денег продавец должен передать новому владельцу ключи от ТС. У покупателя остаётся ДКП, акт приёма-передачи и свидетельство о постановке на регучёт.

Номера продавец имеет право оставить себе — для этого нужно обратиться в отделение Госавтоинспекции и составить заявление. Номерные знаки будут переданы прошлому владельцу только после того, как автомобиль будет перерегистрирован и получит новые номера. Однако, если продавец не собирается стоять на своём, новый владелец может использовать прежние номерные знаки.

После оформления сделки и передачи автомобиля нужно провести техосмотр на любой станции ТО, имеющей аккредитацию от Российского союза страховщиков. Если у автомобиля имеется диагностическая карта, проводить ТО не обязательно.

Оформление страховки

При оформлении страховки есть два варианта. По нынешнему законодательству допуск к вождению без полиса ОСАГО запрещён, однако закон не обязывает водителя сохранять действующую автогражданку. Новый собственник автомобиля имеет право самостоятельно застраховать ТС в той страховой компании, в которой захочет. Сделать это нужно не позднее чем через десять дней с момента заключения ДКП.

В течение этих десяти дней водитель может ездить без страхового полиса. Но если по его вине произойдёт ДТП, компенсировать ущерб пострадавшему он будет самостоятельно.

В то же время водитель может переоформить уже существующий полис на себя. Тогда бывшему владельцу будут компенсированы средства за неизрасходованный период страховки.

Перерегистрация транспортного средства

Регистрацией автотранспортных средств занимается ГИБДД. Куда и в какое конкретно отделение обращаться — зависит от места проживания заявителя. Однако повторно регистрировать бу авто нужно в течение десяти дней с момента заключения договора купли-продажи. В этом случае регистрация выполняется даже без снятия авто с учёта.

Для осуществления процедуры потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • полис ОСАГО;
  • ПТС.

Если перерегистрацией авто занимается посредник, потребуется нотариально заверенная доверенность. Нужно уточнить, что процедура перерегистрации автомобиля подразумевает оплату госпошлины.

В среднем услуга обойдётся в 1 500 — 2 000 рублей (сколько нужно платить зависит от вида регистрации).

Образец заполнения договора купли-продажи автомобиля

Консультация специалиста

Консультация специалиста по автомобильным вопросам может понадобиться уже на этапе выбора автомобиля и заключения ДКП с автодилером. Это связано с тем, что автомобиль является технически сложным товаром и при покупке сложно выявить все возможные неисправности.

Поэтому прежде чем оформить договор купли-продажи рекомендуется обратиться к хорошему специалисту для проведения экспертной проверки автомобиля.

Приобретение «бэушного» автомобиля на вторичном рынке — это не такой уж сложный процесс.

Законодательство гибко относится договора купли-продажи и не требует нотариального закрепления документа. Но чтобы исключить возможные проблемы, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет в оформлении бумаг.

Или, по крайней мере, обратить внимание на стандартизированный образец.

Источник: https://pddok.ru/kuplya-prodaga/poryadok-oformleniya-kupli-prodazhi-avto/

Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать

Место где осуществляется процесс купли продажи

Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись.

При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной.

Чтобы этого не произошло, нужно, чтобы имелись все нужные документы для подписания договора и после окончания его оформления обязательно должна быть сделана регистрация в Едином реестре недвижимости.

Наличие всех документов – залог того, что сделка не окажется фиктивной

Общие правила при проведении сделок с земельными участками

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.

Нужно учитывать следующее:

  1. Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
  2. Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
  3. При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
  4. Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
  5. Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.

Заверенная у нотариуса сделка даст гарантию, интересы обеих сторон будут соблюдены

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

Какие должны быть документы на участок

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.

Документы для договора купли продажи земельного участкавключают в себя:

  1. Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
  2. Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
  3. Кадастровый паспорт на участок.
  4. Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
  5. Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
  6. Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.

Образец акта согласования расположения границ участка

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

  1. Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
  2. Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
  3. Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец предварительного договора на продажу любой недвижимости

Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.

Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

  1. Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.
  2. На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
  3. Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом. Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ.

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

  1. Оформление договора и оплата.
  2. Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
  3. Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно.

О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео:

Договор

Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.

В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.

Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам. Они это сделают, взяв соответствующую плату.

В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.

Например:

  1. Сроки и порядок уплаты средств.
  2. Должен ли использоваться задаток.
  3. Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.

Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.

Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей.

Органы опеки не всегда могут разрешить продажу имущества малолетнего

В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

  • точный адрес участка, который является предметом сделки;
  • нужно написать, какая у него площадь;
  • потребуется указать кадастровый номер;
  • указывают соответствующую категорию земель и вид разрешённого использования;
  • нужно сослаться на документы, на основании которых продавец получил право собственности на эту землю.

После подписания договора производится расчёт. Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.

Документ нужно составить в трёх экземплярах. Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр.

Проведение регистрации права собственности

При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину. Она составит:

  1. Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.
  2. Для других участков земли нужно будет уплатить 2000 рублей.

О регистрации прав собственности на земельный участок в видео:

Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений.

Вот какие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка :

  1. Заявление о прохождении регистрации.
  2. Подготовленный в трёх экземплярах договор.
  3. Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
  4. Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.
  5. Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
  6. Акт, который удостоверяет передачу участка.

Вот где оформить договор купли продажи земельного участка :

  • территориальное отделение Росреестра;
  • обратиться в Многофункциональный центр;
  • послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;
  • провести оформление через Госуслуги.

Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

При наличии всех документов срок рассмотрения составит от 7 до 9 рабочих дней

Справка

Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ.

Покупка участка вместе с домом

Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится. Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.

При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.

Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

  1. Те, на основании которых возникло право собственности на него.
  2. Потребуется выписка из домовой книги.
  3. Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.
  4. Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.
  5. Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
  6. Кадастровый паспорт на жильё.

Предоставив перечисленные документы в Росреестр, справку можно будет получить не позже, чем через 10 дней.

Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео:

Заключение

Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.