Межевые работы

Содержание

Межевание земельного участка в Москве и Московской области

Межевые работы

В 2019 году Земельный кодекс РФ принял закон об обязательном порядке межевания земельных участков. Это необходимая процедура для законного владения и распоряжения участком. Всем, кто не успел выполнить процедуру, следует это сделать до конца следующего года. В случае несоблюдения закона, землевладелец не сможет совершать постройки на участке, продавать его или оформлять дарственную.

Для регистрации земельного надела необходимо четкое обозначение его территории.

Процедура межевания проводится путем установки четких границ участка с помощью координат. Так же составляется чертеж, обозначающий точный размер надела и его положение среди других объектов такого плана.

Для проведения процедуры необходимо обратиться за помощью к кадастровым инженерам. Они выполняют работу непосредственно на участке.

Для чего необходима данная процедура? Как делается межевание ?

Межевание следует выполнять в следующих ситуациях:

  • Для законного владения земельным наделом, если его размер менялся;
  • Для проведения различных сделок с земельным участком;
  • В случае, если участок принадлежит нескольким владельцам, для оформления права владения отдельно для каждого;
  • Для решения соседских споров, которые касаются границ участка;
  • Для восстановления определенных раньше границ, которые не значатся в генеральном плане.

Процесс межевания. Заказать межевание в Москве и Московской области под ключ!

Межевание состоит из таких этапов:

  1. Подготовка к процессу путем изучения технической документации на участок, проверки границ геодезического плана и знаков на территории.
  2. Разработка рабочего плана и оповещение землевладельца о дате проведения процедуры.
  3. Предупреждение соседей о проведении межевания.
  4. Установка на территории точек координат, определении его размера и составление плана чертежа.
  5. Согласование конечного результата с муниципальной службой.
  6. Оформление плана и документов о выполненных работах.

Нововведения земельного законодательства, вступившие в силу 01.01.2019

Земельный закон потерпел множество нововведений. С начала 2019 года положения федерального закона требуют официальную регистрацию земельных участков.

Проведение регистрации и законных построек на территории участка возможно только при наличии межевого плана. Межевание так же важно для тех, кто планирует на участке жилую постройку.

Для построек жилых домов нужно зарегистрировать землю и получить официальное разрешение.

Суть процесса межевания

Процедура межевания относится к работе кадастровых органов. В результате работ будет составлен план межевания участка. Этот документ необходимо предоставить органам Росреестра, если землевладелец планирует проведение строительных работ или других процедур с землей.

Услуги работы кадастровых органов предусматривают финансовые затраты. Согласно закону, средства на такие работы должны быть выделены из государственного бюджета. До конца 2020 года процедура межевания должна проводиться бесплатно. После этого срока проведение бесплатной процедуры станет невозможным.

Как совершить процедуру межевания бесплатно?

Многие землевладельцы, которые еще не успели оформить участок, задают вопросы о бесплатном межевании.

Ряд случаев, когда закон предусматривает бесплатное межевание:

  • Если земля приобретается или берется в аренду у муниципальной организации (тогда эта организация оплачивает работы);
  • При проведении комплексных кадастровых работ, когда происходит сразу межевание целого квартала. Таким образом можно сократить количество неучтенного участка и увеличить налогообложение;
  • В случае дачной амнистии, она продлена до конца февраля 2020 года;
  • Новообразованные участки по закону имеют право на бесплатное межевание;
  • Многодетные или малообеспеченные семьи.

Для получения необходимой информации о межевальных работах и возможности совершить процесс бесплатно, следует обратиться в муниципальную службу или министерство дел по имуществу (представительство в регионе). Запрос заполняется письменно.

База данных Росреестра о проведении межевания на участке

Каждый желающий может узнать было ли выполнено межевание на участке. Для этого необходимы такие документы:

  1. Публичная кадастровая карта, которая размещена на сайте Росреестра. Определить необходимый участок можно при помощи кадастрового номера, адресу участка или на карте. Все необходимые данные о статусе площади земли можно найти на информационном разделе сайта.

Если на участке было проведено межевание, тогда там будет обозначен пункт об уточненной площади.

В случае отсутствие межевание – пункт о декларированной площади.

Важно! Самая достоверная информация содержится только в выписке из ЕГРН.

  1. Выписка из ЕГРН. Участок прошел процесс межевания тогда, когда в этом документе есть информация о допустимой погрешности в процессе межевания.

Неразмежеванный участок имеет точную площадь. Так же в этом случае в документе будет графа о неустановленных границах участка в соответствии с законодательством.

Документы, необходимые для проведения межевальных работ:

  • Доверенность (если требуется).
  • Удостоверение личности землевладельца.
  • Документы о владении земельным участком (договор, регистрационное свидетельство о регистрации или передачи в наследство, договор дарственной или документ, который подтверждает, что участок предоставила администрация).
  • Если на участке отсутствует соединение к центральным коммуникациям, то необходима справка.

Сроки проведения межевальных работ

Точные сроки выполнения работ не определены. Он обусловлен такими критериями:

  • Особенность местности;
  • Сложность рельефного плана;
  • Количество наделов, которые необходимо размежевать;
  • Площадь.

Если происходит межевание отдельного участка без соседских споров, то процесс может занять около 20 дней. Точная дата будет указана в договоре.

Цена за выполнения межевальных работ

Стоимость за услугу определяется органом, которым проводятся работы.

Важно! Перед заключением договора следует ознакомиться с ценовой политикой.

Стоимость включает все этапы проведения работ. Цены за услуги варьируются в зависимости от района, территориальных особенностей и других критериев.

Земельное законодательство РФ настоятельно рекомендует выполнить межевальные работы до конца 2020 года.

Цены на проект межевания территории Цены на межевание земельного участка Цены на межевой план Цены на межевой план Цены на межевой план

Мы работаем и  в других города Подмосковья, вот неполный  перечень городов Московской  области где наши специалисты  проводят межевание:

Межевание

ГеоБюро

ул. Северная, д. 51, 3 этаж г. Одинцово, Россия +7(499) 397-77-47

2015-09-09

Процесс межевания земельного участка в 2020 году [ /upload/medialibrary/e/ef241d54ee04236cd429dd13d0d9f5.jpg ] В 2019 году Земельный ко…

Техническая

Источник: https://geo-buro.ru/services/mezhevaniye_zemelnogo_uchastka/

Геодезические, геологические и кадастровые услуги в Балашихинском районе Московской области. Бурение скважин

Межевые работы

Мы оказываем все виды геодезических, геологических и кадастровых работ в Балашихинском районе Московской области. Наши мобильные бригады всегда находятся в шаговой доступности и готовы выехать к Вам в любой момент.

Наш центральный офис: 143980, Московская область, г.Балашиха, мкр. Кучино, ул. Южная, 9а, офис 215

Мы заботимся о вашем удобстве, поэтому по вашей заявке на сайте или звонку наши специалисты бесплатно подъедут к Вам на объект для выяснения всех нюансов необходимых работ и заключения договора.

Ниже Вы также можете ознакомиться с уже выполненными нами объектами в вашем районе

Выполненные объекты в городском округе Балашиха

26 марта 2019 г.
Уточнение местоположения упавшего дерева в местной системе координат, для выявления ответственного за ущерб владельцу автомобиля в г. Балашиха, ул. Карбышева

10 марта 2019 г.
Топосъемка для получения разрешения на строительство по адресу: Балашихинский район, ул. Трубецкая

09 марта 2019 г.
Геодезия загородного участка по адресу: Балашихинский район, г. Балашиха, мкр. Салтыковка

07 марта 2019 г.
Определение границ участка спутниковым методом и составление схемы наложения в мкр. Салтыковка, г.о. Балашиха

07 марта 2019 г.
Бурение инженерно-геологических скважин в Старой Купавне, г.о. Балашиха

07 марта 2019 г.
Инженерно-геологическое обследование земельного участка для строительства жилого дома 2 скважины по 6 м по адресу: Балашихинский район, Купавна Лайф 2

07 марта 2019 г.
Съемка упавшего на автомобиль дерева во дворе по адресу: ул. Смельчак, г.о. Балашиха, для определения его точного расположения на кадастровом плане территории, и подготовка схемы для суда

15 февраля 2019
Для размещения антенно-мачтового сооружения специалисты выполнили геосъемку местности и составили схему границ по адресу: г. Балашиха, мкр Купавна, ул. Адмирала Горшкова

15 февраля 2019
Техплан разрешение на строительство по адресу: Балашихинский район, мкр. Салтыковка, ул. Советская

09 февраля 2019
Вынос координат участка под установку вышки связи в г. Балашиха, ш. Энтузиастов

30 января 2019
Проведение инженерно-геодезических работ на участке для изготовления межевого плана в Балашихинском районе, Купавна, ул. Клубная.

29 января 2019
Проведение геологических изысканий для строительства частного дома в Балашихинском районе, мкрн. Салтыковка.

25 января 2019
Проведение геодезических работ на ул. Гастелло, мкр Саввино, г. Балашиха для получения РНР опоры связи

20 января 2019
Съемка участка, выполнение кадастровых работ, изготовление межевого плана для объединения 3х участков, Балашихинский район, ул. Загородная.

19 января 2019
Выполнение съемки участка для изготовления межевого плана в Балашихинском районе, ул. Лермонтова.

19 января 2019
Бурение инженерно-геологических скважин для строительства частного дома в Балашихинском районе, д. Соболиха.

18 января 2019
Топосъемка местности для составления схемы границ в г. Балашиха, мкр. Купавна

16 января 2019
Определение и закрепление на местности межевых знаков. Вынос необходим для строительства антенны связи в городе Балашиха, улица автозаводская

28 октября 2018
Произведена топографическая съемка, составлен план участка для дальнейшей газификации по адресу: Московская область, г Балашиха, ПО СТ “Радио”

19 октября 2018
Выполнена геодезическая разбивка фундамента по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Окольная

18 октября 2018
Топосъемка инженерных сетей по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, Салтыковка

16 октября 2018
Бурение геологических скважин, инженерное сопровождение строительства по адресу: обл. Московская, г. Балашиха, Салтыковка, ул. Черная дорога

16 октября 2018
Определение по GPS прибору координат границы дачного участка по адресу: обл. Московская, г. Балашиха, Архангельский, ул. 5-я линия

11 октября 2018
Топосъемка для получения разрешения на строительство опоры связи по адресу: Московская область, Балашиха, ш. Энтузиастов

11 октября 2018
Топосъемка места установки опоры связи по адресу: Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный

11 октября 2018
Топографическая съемка участка местности для разрешения на размещение опоры связи по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, улица 40 лет Победы

8 октября 2018
Измерение границ участка и установка поворотных точек кадастра по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 5-я линия

29 сентября 2018
Межевание садовых участков, подготовка межевого плана на диске по адресу: обл. Московская, Николо-Архангельское,9 линия

27 сентября 2018
Выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана ангара расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, мкр. Кучино

12 сентября 2018
Вынос межевых знаков в натуру по адресу: обл. Московская, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Огарева

11 сентября 2018
Вынос границы забора участка по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Пролетарская

11 сентября 2018
Выезд замерщика и выставление отметок на участка в Московской области, город Балашиха, улица Богородская

29 августа 2018
Измерение участка через спутник и установка арматурных колышков по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Железнодорожная

23 августа 2018
Съемочные геодезические работы для газа по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, с/о Черновской, д. Дятловка, пер. 2-й Дружный

22 августа 2018
Вынос точек границ земельного участка в натуру по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Железнодорожная

8 августа 2018
Выполнение земельно кадастровых работ, также выполнена топографическая съемка территории земельного участка для проекта по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, п. Салтыковка, ул. Ковровская

5 августа 2018
Бурение инженерно геологических скважин в количестве 3 шт. по 8 метров для строительства коттеджа по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. Граничная

4 августа 2018
Определение границ дачного участка и установка арматурных колышков по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, квартал Абрамцево

19 июля 2018
Геодезическая разметка участка и установка реперных точек по адресу: Московская область, Балашиха, ул. Станция стройка

17 июля 2018
Топосъемка для газа по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, садоводческое некоммерческое товарищество “Металлург”

11 июля 2018
Топографическая съемка для разрешения на размещение рекламного столба по адресу: Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, ул. Новая

7 июля 2018
Кадастровое оформление земельного участка по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, СНТ Якорь уч. 21

6 июля 2018
Кадастровый инженер провел межевание и объединение земельных участков расположенных по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, микрорайон Салтыковка, ул. Средняя

23 июня 2018
Вызов геодезиста на участок для топографической съемки тахеометром под проект газификации обл. Московская, р-н Балашихинский, с/о Черновской, д. Федурново

15 июня 2018
Проведение геодезической съемки и изготовление техплана здания расположенного по адресу: Московская область, г Балашиха, ПО СТ “Радио”

9 июня 2018
Геология садового участка для расчета фундамента 3 скважины по 8 метров по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Урожайная

9 июня 2018
Выполнена топографическая съемка земельного участка для получения ГПЗУ градостроительного плана по адресу: г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Советская

8 июня 2018
Выполнена топографическая съемка земельного участка для получения уведомления о начале строительства, а также геология для расчета фундамента 3 скважины по 8 метров по адресу: обл. Московская, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Октябрьская

6 июня 2018
Производство топографической съемки земельного участка для проектирования по адресу: Московская область, г. Балашиха, Леоновское ш.

6 июня 2018
Геология почвы под фундамент, 10 скважин по 8 метров по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, деревня Соболиха, улица Новослободская

29 мая 2018
Топографическая съемка в масштабе 1:500 для газификации по адресу: Московская область, город Балашиха, деревня Черное, улица Кроновая

26 мая 2018
Работы по межеванию территории по адресу: Балашихинский район, СНТ Якорь

22 мая 2018
Топографическая съемка земельного участка для газификации по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, д. Дятловка, ул. Добросельская

21 мая 2018
Обмер земель общего пользования и садовых участков для постановки на кадастровый учет по адресу: Балашихинский район, СНТ Якорь

17 мая 2018
Вынос точек границы загородного земельного участка на местности по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Русавкино-Поповщино

11 мая 2018
Оформление кадастрового плана земельного участка расположенного в Московской области, г. Железнодорожный, ул.4-ый Поперечный

11 мая 2018
Топографическая съемка рельефа и вынос межевых знаков в натуру по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Лесные поляны

10 мая 2018
Оформление кадастровым инженером границ земельного участка по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, п. Салтыковка, ул. Октябрьская

19 апреля 2018
Топографическая съемка земельного участка в масштабе 1:500 для газификации. Работы проводились по адресу: Московская область, город Балашиха, Восточное шоссе

11 апреля 2018
Топосъемка участка для проведения газа в жилой дом по адресу: Московская область, город Балашиха, деревня Соболиха

7 апреля 2018
Специалисты ИнжГео сняли и отрисовали топографический план участка для газификации в Московской области, Балашихинский район, садоводческое товарищество “Радио”

4 апреля 2018
Кадастровые работы по подготовке технического паспорта на дом в область Московская, Балашихинский район, деревня Павлино

31 марта 2018
Собственник построенного жилого дома заказал подготовить в кратчайшие сроки технический план в коттеджном поселке “Купавна Лайф”, находящийся в г. Балашиха, стоимость работ составила 15 000 рублей.

22 марта 2018
Межевание и постановка на учет земельного участка в деревне Соболиха Балашихинского района Московской области. Результатом кадастровых работ является межевой план на диске, который собственник передает в МФЦ и через 9 рабочих дней получает выписку из ЕГРН.

22 марта 2018
Кадастровым инженером был произведен замер участка для межевания, уточнения границ двух земельных участков В Московской области, Балашихинский район. Собственники получили скидку по 4000 рублей на данные работы, так как скооперировались для вызова специалиста.

20 марта 2018
Специалисты ООО “Инженерная Геодезия” Выполнили топографическую съемку земельного участка для газификации в Московской области, город Балашиха.

Источник: https://eng-geo.ru/76-balashiha

Как происходят кадастровые работы по межеванию земельного участка и какой документ выдается в итоге?

Межевые работы

Для того чтобы были доказательства границ земельного участка, находящегося во владении, проводятся специальные геодезические работы на местности по межеванию земли.

Как показывает практика, сегодняшний процесс межевания сталкивается с тем, что реальный размер участка оказывается в разы больше учтенной кадастровой службой площади.

Объяснений таких нарушений может быть несколько, но любое из них становится отказом в регистрации в реестре.

Что это за процедура и для чего она нужна?

Установление точных границ с помощью геодезического метода называется межеванием. В ходе этого мероприятия рассчитывается площадь участка, определяются его границы и фиксируются. Полученные показатели оформляются в отдельном документе.

Рассматривая эту процедуру с технической стороны, то проведение этой процедуры необходимо при земельных спорах, когда соседями по участку нарушаются границы, проводятся строительные работы с «захватом» чужой территории.

Не менее важна и юридическая сторона вопроса. Именно после проведения всех необходимых замеров по итогам межевания участку присваиваются государственные знаки с занесением в реестр.

В случае появления споров всегда можно сослаться на ранее проведенные работы по землеустройству.

Имеется три основных момента, когда межевание необходимо:

  • Оформление права собственности на участок;
  • Уточнение границ – в случае возникновения споров;
  • Распределение земель – когда несколько наделов объединяют в один.

Проведение работ по межеванию берут на себя кадастровые инженеры. Именно в их ведении проведение работ по межеванию с выдачей межевого плана.

Куда обратиться для проведения кадастровых работ, как выбрать надежную межевую организацию?

Для проведения операций по межеванию земель следует обращаться в организации, имеющие лицензию на выполнение данного вида работ.

Хорошо, когда в составе работают такие специалисты, как кадастровый инженер, геодезист, юрист. Не менее важным считается наличие сертификата у кадастрового инженера, подтверждающий допуск к выполнению работ.

Регламентирующие нормативные акты

К документам, регламентирующим кадастровую деятельность, относятся Конституция РФ, акты федеральных органов исполнительной власти, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, федеральные законы:

  • «О государственном кадастре недвижимости»,
  • «О землеустройстве»,
  • «О государственном земельном кадастре»

Допустимая погрешность площади

Зачастую, измерения, проведенные кадастровым работником, расходятся с фиксированными на бумаге границами земли. Величина такой погрешности не должна быть выше установленных норм.

Закон устанавливает допустимую погрешность при межевании и аннулирующую данные в правоустанавливающих документах из-за несоответствия нормам закона.

ВАЖНО! Геодезисты понимают, что при ведении работ, измерения одного и того же участка будут давать каждый раз новый результат. Это все приемлемо. Главным условием считается то, чтобы полученные результаты укладывались в установленную норму погрешности.

Вот несколько факторов, от которых зависит величина погрешности:

  • Квалификация специалиста;
  • Точность прибора;
  • Метод (способ) проводимых измерений;
  • Климатические условия, сезон, рельеф на время проведения замеров.

Документы, необходимые для проведения работ

При оформлении участка физическим лицом, потребуется предоставить следующий список документов:

  1. Паспорт владельца участка или если от имени владельца выступает доверенное лицо, то паспорт с нотариально заверенной доверенностью представителя;
  2. Договор на куплю-продажу земельного участка (если приобретение оформлялось выкупом у другого собственника) или договор дарения (свидетельство наследования);
  3. Постановление администрации субъекта федерации (в случае передачи участка земли в пользование властями);
  4. Свидетельство о госрегистрации прав;
  5. Документы, содержащие границы, размеры, географическое положение, площадь участка – это выписка из кадастрового реестра, кадастровый план, справка об отсутствии построек на участке из БТИ;
  6. Заполненный бланк заявления на проведение работ по межеванию.

Для юридического лица оформление межевания будет проведено при наличии документов, под номерами 2, 3, 4 и еще:

  1. Доверенность на юрлицо, подтверждающая полномочия;
  2. Уставные документы – выписка ЕГРЮЛ, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет.

Этапы землеустроительных работ и их сроки

Порядок землеустроительных работ относится к сложным процедурам, поэтому порядок ее регламентирован внутренними инструкциями инженеров по кадастру и законодательством РФ.

Работа геодезистов ведется либо непосредственно на самом объекте или же в офисе, выполняя следующие работы:

  • Изучение полученных данных из Кадастра;
  • Проводят сбор недостающей информации с изучением правоустанавливающих документов на надел, изначальные данные на участок;
  • Составление техпроекта по межеванию;
  • На самом объекте осуществляют определение границ надела;
  • Подготовка акта межевания с проведением геодезической съемки.

В межевое дело вносят информацию: площадь участка, план расположения, границы владения. Такие работы на участке занимают не более четырех часов.

С какими сложностями может столкнуться заказчик

судебные органы переполнены разбирательствами споров за уточнение границ между соседями. согласование границ относится к обязательному условию межевания.

хозяин земельного участка в ходе проведения работ по межеванию должен также провести ряд мероприятий:

  • провести обязательное уведомление соседей о начале работ не позже 30 дней до начала процедур;
  • если провести дополнительную оплату сотрудникам геодезической компании, то оповещение соседей они могут сделать самостоятельно. соседи должны поставить подпись о согласии проведения работ. при их отсутствии такая процедура пройдет в их отсутствие. при этом необходимо выполнить следующее: выслать заказным письмом с уведомлением в адрес соседа извещение о проведение межевания. такой документ станет подтверждением правомочности действий.
  • участие клиента необходимо на месте в процедуре межевания.

важно! по окончании сотрудниками составляется предварительный план, получение согласие соседей и проставлением подписей всех заинтересованных лиц: собственника, соседей, инженера и представителя городской администрации (по приглашению геодезической фирмы).

проводится исследование межевых знаков, состояние пунктов межевой сети. это такие точки опоры, по которым изображается исследуемый участок, полученный в результате съемки. полученная «картинка» накладывается на общегосударственную систему координат.

межевые работы на местности и геодезические

Основным этапом межевания земельного участка – это измерения, проведенные на местности. Такие мероприятия проводятся кадастровыми инженерами. Каждый этап действий это взаимосвязанные действия, цель выполнения которых – сверка с координатами местности, закрепление геодезическими знаками ключевых точек и проведение измерений участка. А именно:

Сколько земли можно присоединить бесплатно

ДЛЯ СПРАВКИ! В процессе определения границ, межевание дает возможность расширить площадь участка, но не более чем на 10% (то есть, законно вписать в кадастровый паспорт на землю квадратные метры).

На практике, кадастровый орган мало интересует момент, что для площадей земельных наделов в местности установлено максимальное значение. Если наблюдается превышение учтенного размера более чем на 10%, то в этом случае кадастровый орган отказывает в регистрации такого участка. Однако, такой отказ можно будет обжаловать в судебных органах.

Оформление результатов, подтверждающих завершение процедуры

Межевой план становится итогом процедуры по межеванию. Это оформленный технический документ, который состоит из двух частей:

Текстовая часть содержит информацию:

  • о проведенных работах по межеванию,
  • начальные (исходные) данные;
  • изменение границ участка;
  • уточнение координат участка;
  • его площадь;
  • рельеф местности;
  • образование новых участков;
  • итоговые заключения кадастрового инженера.

Графическая часть несет информацию:

  • схема участка;
  • геодезические построения;
  • схематическое отображение построек на участке;
  • чертежи и абрисы границ;
  • наличие строений в границах земельного участка.

Какие документы выдаются в итоге, как они выглядят и что делать после?

После проведения всех мероприятий по межеванию, а также с учетом кадастрового плана и выписки, кадастровым инженером выдается межевой план на бумажном носителе, который заверяется подписью кадастрового инженера и печатью компании.

Также, план, может быть выдан в электронном виде на виртуальном носителе. Межевой план содержит четко обозначенные границы земельного участка со всеми уточнениями, который в результате станет:

  • достоверным доказательством в спорах;
  • основанием для постановки на учет.

Межевой план представляет собой информационный сборник о земельном участке. В первой части плана содержится текстовая информация, содержащая:

  • информацию о проведенных кадастровых работах;
  • изначальные сведения рассматриваемого участка;
  • информация о проведенных размерах и проведенных расчетов;
  • информация об участниках мероприятия – заказчика и кадастрового инженера;
  • состав земельного надела;
  • заключение инженера;
  • акт согласования границ между участниками межевания.

Вторая часть плана содержит схемы и чертежи земельного участка с уточненными границами.

Получив земельный план, собственник участка может поставить свой участок на кадастровый учет. Для этого, со всеми документами необходимо прийти в Росреестр и поставить его на учет.

В случае, когда земельный надел учтен, но нет определения границ, то также необходимо пройти с документами и с планом по межеванию в Росреестр для внесения изменений уточнений.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezha-zemli.html

Межевание земельного участка

Межевые работы

Вместе с экспертами рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит

RTimages/shutterstock

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр.

Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова.

В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания.

Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей.

«Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек).

Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб.

до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

  • заявление, составленное в свободной форме;
  • паспорт собственника;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • кадастровая выписка на земельный участок;
  • кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

https://www.youtube.com/watch?v=hoDDGSQJgR8\u0026list=PLy1_5Fp7yEVrpX-Tjr1Eh5H691akdUzaP

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы.

Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию.

О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4cdbe69a79474b07dd9fb5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.