Можно ли оспорить пожизненную ренту после смерти

Содержание

Может ли наследник оспорить договор ренты, после смерти родственника? – Консультант

Можно ли оспорить пожизненную ренту после смерти

Понятие ренты на квартиру только входит в обиход, не все лица, которые могут быть заинтересованы в данной форме имущественных и наследственных отношений, знают о ней, о правилах составлении договора. Что представляет собой такая рента?

Владелец квартиры может оформить договор пожизненного содержания при условии выплаты ему второй стороной установленной ренты ежемесячно или с другой периодичностью. За пожизненную ренту он передает права на свою недвижимость.

Другими словами, еще при жизни квартировладелец передает права на квартиру другому лицу с условием пожизненного содержания и выплаты той или иной суммы.

Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники – юристы не редко разбирают такую ситуацию, так как после смерти рентополучателя могут объявиться его наследники с родственными связями, претендующие на имущество. Они стараются признать договор и ренту не действительными, начинают длительные судебные тяжбы.

Инициатор

Если есть возможность получить хорошую квартиру или дом на условиях ренты, нужно обязательно составлять договор при участии опытного в данном вопросе юриста. И обязательно следует выяснить всю информацию по наследникам, не будет ли потом желающих оспаривать права нового собственника.

  • В качестве рентополучателя чаще всего выступают престарелые владельцы недвижимости. Они могут иметь родственников, которые не проявляют никакого участия в судьбе пожилого человека, требующего ухода. В таком случае составление договора с надежным посторонним человеком также может быть вариантом в безвыходной ситуации.
  • Также рентодателями могут родственники быть, таким образом они еще и помогают человеку финансово, не только безразлично ждут наследства.
  • Многие пожилые могут уже в старости остаться совершенно без родных. Например, мужчина, который не имел семью, детей, уже похоронил родителей, не поддерживает связи с более дальней родней, нуждается в заботе хотя бы от посторонних людей. Он ищет сам или через специальное агентство человека для ухода, оговаривая те или иные требования.

Когда наследниками становятся посторонние лица, особенно нужно быть внимательным при составлении документа.

Оспаривание

К составлению договора пожизненного содержания пожилые люди относятся с опаской, идут на такой шаг в крайнем случае. К сожалению, недвижимость является очень привлекательным объектом для аферистов, мошенников и даже правонарушителей с более серьезными преступлениями.

И они нередко используются договор о ренте за квартиру как возможность получить жилье быстро и без особенных затрат. Поэтому пожилому человеку важно найти для ухода за собой человека надежного, ответственного честного.

Но даже при тщательной подготовке к составлению договора нередко возникают ситуации, когда с договором не согласны родственники старого человека или он сам, решив разорвать его через некоторое время после подписания. Можно ли оспорить после смерти составленный договор пожизненного содержания или сделать это еще при жизни владельца недвижимости?

Расторжение договора рентополучателя может выполняться по нескольким причинам, важным для суда:

  1. Плательщик ренты может не выполнять свои обязанности, не платить своевременно установленную договором сумму ренты. Или он передает ее бывшему владельцу квартиры частично, не по графику. Важно, чтобы деньги передавались не наличными, а перечислялись на счет, в таком случае не сложно проверить их поступление.
  2. Наследникам можно подать иск на признание недействительным договора ренты с передачей имущества, если этот договор был составлен не по нормам законодательства. Ведь договор должен пройти государственную регистрацию или быть заверенным нотариусом. Нарушение формы является важной основой для оспаривания.
  3. Не будет для закона действительным договор, если владелец квартиры на момент подписания был недееспособным. Родственники могут предоставить на суде справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит, что человек мог не осознавать на момент подписания всей серьезности сделки.

Возможны и другие причины, которые суд признает основательными для того, чтобы считать договор ренты недействительным, незаконным. И право собственника рентодателя будет прекращено. Если рентополучатель уже умер, его наследие будет судом разделено между наследниками с учетом норм законодательства, с учетом их права очереди.

ВНИМАНИЕ! Если плательщик ренты утратит полученную недвижимость по решению суда, он может подать встречный иск родственникам, наследникам или рентополучателю (при его жизни) на выплату компенсации за потраченные средства.

И этот иск другой стороне взаимоотношений придется удовлетворить.

После смерти пожилого человека

Только недавно у наследников умершего человека появилась возможность оспорить переход имущества лицу по договору пожизненного содержания.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

До этого времени только само лицо, подписывающее договор на свое содержание, имело право добиваться его недействительности, если документ был составлен с нарушением или плательщик не выполняет обязательства. Оспаривание производилось на основании статей 177-179 Гражданского Кодекса Государства.

Но так как существует немало примеров того, что об обмане, махинациях, других нарушениях родственники или заинтересованные лица узнают только после смерти наследодателя, в закон были внесены существенные изменения.

Пленум Высшего Суда РФ в 2012 году принял Постановление, согласно которого наследники могут оспаривать договор ренты своего родственника даже после его смерти. Если имеют на это серьезные основания. Раньше в подобном вопросе они получали отказ.

Какие средства для доказывания правонарушений в вопросе составления и выполнения договора могут использовать наследники? Суду они могут предоставить медицинские справки, доказывающие недееспособность наследодателя, показания очевидцев, которые утверждают факт запугивания старого человека, морального давления на него, а также невыполнение рентодателем своих обязанностей.

ВНИМАНИЕ! Для суда нужно предоставить как можно больше доказательств нарушения договора или норм его составления.

Одну справку или одно заключение экспертизы судом серьезно рассматриваться не будет, поэтому к заседаниям следует готовиться тщательно, основательно и грамотно.

При жизни собственника

Если престарелый человек жив, проще оспорить факт неправомерности договора о пожизненном содержании. Можно доказать наличие угроз, морального давления или введения в обман для принуждения человека к подписанию договора.

Также рентополучатель может доказать, что он не получал оговоренные суммы или те услуги по уходу, о которых идет речь в документе. В качестве услуг по уходу может считаться уборка, посещение с пожилым человеком больницы, приготовление еды, получение квалифицированной помощи, другое.

Правила и особенности

Все правила для таких действий оговорены законом, нужно только правильно следовать им:

  • Подать иск в суд по вопросу признания рентного соглашения незаконным и недействительным может сам участник договора (если он жив) или его наследники.
  • Причин для подачи иска несколько. Может быть нарушена стандартная форма договора и условия его составления. Договор признается только в письменном виде и после заверения нотариусом.
  • Если договор предусматривает передачу прав собственности на недвижимость, новому владельцу нужно провести регистрацию своих прав в Росреестре.
  • При заключении договора человеком, пребывающем в браке, необходимо согласие супруга (супруги).

Что нужно знать по поводу подписания договора на содержание и получение ренты:

  1. Если вы ищете человека для ухода за собой, нужно проверить его финансовые возможности, а также ближе узнать его как личность. Рекомендуется выбирать такого человека из круга хороших знакомых.
  2. Финансовая сторона важна для обеих сторон. Если рентополучателю потребуются дополнительные средства для лечения, сможет ли рентодатель обеспечить их?
  3. Для получателя имущества важно, чтобы оно стало его как можно быстрее. Поэтому стоит договориться о переходе прав на недвижимость в ближайшее время. Но – никаких противозаконных действий.
  4. Старый человек может потребовать постоянного ухода, для которого нужно переселиться к нему. Есть ли для этого возможность? Факт передачи ренты всегда нужно фиксировать, это защитит рентодателя от претензий пожилого человека или его наследников.
  5. Плательщик нарушает обязательства? Сразу следует подавать в суд на расторжение договора. Такое будет повторяться постоянно, и содержание сведется к нулю. За что отдавать ценную недвижимость?
  6. Получателю имущества нужно заранее проверить все причины, по которым родственники могут оспаривать договор. Нужно убедиться, что он составлен правильно, заверен нотариусом, что все взятые обязательства выполняются.

Можно также получить показания свидетелей, что договор составлялся и подписывался при хорошем состоянии здоровья престарелого человека. Можно потратить время  взять справку от психиатра о состоянии рентополучателя.

Источник: https://konsultantdo.ru/mozhet-li-naslednik-osporit-dogovor-renty-posle-smerti-rodstvennika.html

Можно ли оспорить договор ренты на квартиру и как это сделать

Можно ли оспорить пожизненную ренту после смерти

Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.

Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.

Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться.

В каком порядке происходит оспаривание

Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.

Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.

Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.

Основания для оспаривания:

  • Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
  • Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;
  • Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;
  • Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;
  • Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам. Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.

Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т. д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.

Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты. Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

Это зависит от типа договора, который был заключен между сторонами.

Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.

Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.

Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.

В то же время каждое соглашение индивидуально, поэтому все нюансы прописаны только в договоре. Это важная причина внимательно отнестись к составлению и чтению этой бумаги при заключении сделки.

Есть такой пункт, как оплата погребения и проведения похорон. Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно.

Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения.

Однако, практика показывает, что такие дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты.

Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника. Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.

Расторжение ренты при жизни собственника

И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.

Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.

В любом случае потребуется грамотный адвокат, который правильно сформулирует тактику и поведение в суде для того чтобы выиграть дело.

Для того чтобы плательщик мог подтвердить свое добросовестное исполнение обязательств, ему необходимо хранить важные бумаги о подтверждении выплаты денежных сумм. В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам.

То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т. д. Плательщик может просить собственника раз в месяц давать ему расписки об отсутствии претензий.

Все требования к плательщику указываются в договоре.

Особенное внимание требуют пункты об объеме и виде содержания, стоимости недвижимости, а также размере регулярных выплат раз в месяц. Интересно, что если суд признает, что хотя бы в одном из этих пунктов было указано недостаточно информации, то суд может расторгнуть сделку.

Важно понимать, что договор может заключать в себе такие пункты как единовременную выплату стоимости квартиры по частям или ежемесячное содержание собственника квартиры. В зависимости от того как прописаны эти пункты, могут быть сформулированы и обвинения на суде.

Ежемесячные платежи не могут быть ниже прожиточного минимума на тот момент, когда была заключена рента. Эта оплата идет отдельно от платежей на социальные нужды: медицину, питание и т. д.

Как правило дополнительные платежи оговариваются отдельно, однако все они имеют одинаковую юридическую силу. Их несоблюдение может дать повод суду признать сделку ничтожной.

Оспаривание в суде часто приводит к нестандартным способам разрешить спор.

Иногда прибегают к психолого-психиатрическим экспертизам, а если речь идет об умершем человеке, то процесс может стать очень долгим и скрупулёзным.

На процесс также могут повлиять дополнительные обстоятельства, например, если рента была заключена с помощью посреднических фирм, предоставляющих юридические услуги. Как правило, такие посредники зорко следят за составлением и соблюдением самого детально и точного договора, по которому в дальнейшем будет проще всего разрешить спор между наследниками и плательщиком в суде.

Рента может стать шатким фундаментом для злоупотреблений и обмана, однако если стороны с самого начала все правильно и точно зафиксировали в своих взаимоотношениях, то в дальнейшем все споры будут решаться быстро и по слаженному алгоритму.

Возмещение затрат

Возмещение затрат оговаривается судом отдельно. Он может принять как положительное так и отрицательное решение по этому вопросу. Все зависит от степени виновности плательщика аренды и его умыслов.

Если речь идет о настоящем криминале с применением угроз, запугиваний и других уголовных методов, то возможно человека и вовсе отправят в тюрьму и ни о каком возмещении речи уже не пойдет.

В случаях не настолько одиозных все будет решаться согласно тому как возмещение затрат оговорено в договоре.

Возможно при заключении было согласовано, что плательщик получит неустойку в случае оспаривания. Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем.

Услуги юристов

Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.

Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.

о расторжении договора ренты

В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты.

Источник: http://prokvartiru.com/nasledstvo/kak-osporit-dogovor-renti

���� ������������������ ���������� ���������������������� ���� ����������, ���������������� ���� ���������������� ����������

Можно ли оспорить пожизненную ренту после смерти

�������������������� �������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����, �������������������� �� �������������� ������������������, �������������������� ������������������������ ���� ���������������� ����������. �� ���������� �� �������������������� ���������� �������������������� �������������������� ����������������������, �������������� ������ ���������� ���������������� �������� ���������� ���� �������� �� ��������������������. �������������� �������� ���������� ������������������ �������������������� �������������������������� – �������� �� ������������ ���������������� – �������������� �� ���������������������������� ���������� ������������������������ �� ���������������� ���������������� �� ���� ��������������������.

�� ������������ ������������������ ���� �������������������� ������������������ ������ ���� �� �������������� ���������� ���������������������������� ����������������, ������������ ����������������, ���������� ���������������� ���������� ���������������� ���������� ������, ������ ������������ �� �������������������� ����������.

������ �������������� ������������������ �� ��������������.

�� ������ ������������ ������������, ���������������������� ������, ������ ���������������� ���� ���������������� ���������������������� ���������� ������������������ ������������ ����������������.

���������� �������� ��������������, ������ ������ ���� ��������������������, �������������� ������ ������������������ ������ ������������ �� ������������������ ��������������.

���������� ���������� ������������ �������������� ���� ��������

�������� �������������������� ������������������������ ������������������������������ ������, ������ ���� ������������ ���������� ���������� ���� ������������������������ �������� �� ��������������������.

�� ������, ���� ���� ������������, ���������������������� ���������������� �������� �������������������������� ���� ���������������� �� ���������� ���� ������������������ ������������������ ������ ���������� ������������ ���� ������������������������.

������ �������������������� �� ��������, ������, �������� ������ �������������� �������������������������������� ���� �������� ���������� �������������������������� ���� ����������������, ������ ���� ���������������� ������������ ������ ���� ���������������� �� ������������������������ �������������� �������������� ���� ������������.

�������� – ���������������� �� ������������������ – �� ���������������� �������������������������� ������������������ ����������������������. ���������� ������������������, �� �������������� ������������ ����������, ���������� ���� �������������������� ��������, ������ ���������� ���������������� �������� ���������������������� �� ���� ����������������������.

������������������ ������ ������������, ������ �������� “������������������ ������ ������������ ������������������������ ���� �������� ���������������� ��������������������������”. ������������ ������ ������������ ������������ �� �������������������������� ������������������ ���������������� “������������������ �������� �������������������������� ����������”.

������ ������ ������������������ ������ ���������������� ���� ������������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

���������� �������������� �������������������������� ���������������� �� ���������� �������������������� ������ ���������������� �� �������������� �� ������������������ �������������� ������������������������ �������������������� �� ��������������������.

���� ���������������� ���������������� ���������������� ���������������������� ������������������ ������������������ �� �������������������������� ���� ������������������, ���� ������ ������ ������������������ �������������������� ������������������ ������������������ �������������� ��������������, �� �������������� ���� ���������� �������� ���������������� ���������� ������������������ ������������������������ ������������.

���������� �������������������� ���������������� �������������������������� ���������������������� ���� ���� ������������������������ ������������������ �� �������������������� �������������������� �� �������������������� �� ������������������������ ���������������������� �� ������������������������������ ���������������������� ���������������� �������� �������������������������� ���� ���������������� ���������� ������������������. ������������ �������������� ��������������, �� �������������� �������������� ������������. ������ ������ �������������� ���������� �������������������������� ������ ������������������������������ ������ ���������� ������������ ����������������������.

�������� �������������� ���������������� �������������� ����������, ������������, ���� ������ �������������� �������� �������� ���������������� ����������������

���������������� ������, ���������������� ������������ ��������������������������, �������������� ���� ��������, ������ ���� �������� ���� ������������ ���� ���������������� ������������������������ �������������������� �� �������������������� ���������������� ���� ��������������������.

���������������� ���������������������������� ���������� ���������������� ���� ��������, �� ���� ���� ���� ������������ ��������������. ��������������������������, ������ ������������������ ������������������ ���������������� �� ������������������, �� ������ ���� ������������������������.

�� ������ ���������� ��������������, ������ �������������������������������� ������������������������ ������������������������ �� ������������ ���� ������������. ���� ���������� ��������������, ������ �������������� ������������������������ �������������������� ���������������������� ������������ �� �������� ��������.

���� ������������ ������������ ��������������, ������ �������������� ���������� �������������������������� ���������� ������������ ���� ������ �������� ������������������������������. ������������������ ���������� ������������ ������������ ����������������.

�� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���� ��������������, ������ �� ���������� ���������������� ������ ���� ����������������. �� ������������������, ������������.

�� ���������������������� �������������� �������� 432-�� ������������. ������ ��������������, ���������� �������������� ������������������ ����������������������. �� ������������ ������������ �������� ���� �������������� – 601-�� – ������������������ �� ���������������� ������������������������ ��������������������.

�� ���������� ������������ �������������� ���������� ���������������� ������������������, ���������������������� �� ������������������ �� ���� ������������ ���������������������������� ���� ����������������. ������ ���������� ���� ������������������ ��������������������������.

���������� ��������, ���� �������������������� �������� ����������, ������ ������������������������ ���� �������� �������� ���������������� �������� �������������� �������������������� �� �������������������� ���� �������������� ���������������� ������ ��������������������������������.

�� �������������������� ���������������� ������ �������������������������� ������ ���� ������������������.

������ ���������� ���������������������� ���� ������������������ ���������������������� �������������� ���� ��������������, ������ ������������������ ���� ������������������ �������� ��������������������������.

������������������ ������ ������������: ������ ���������������������� ������������������ �������������� ����������, ������������, ������ ���������������� �������� �������� ���������������� ����������������, �������� �������� ������ ���������� ������������������������ ������ ���������������������� ���� ������������������ ���������������� ���������� ��������������������������. ������������������������ ���� ����������������. �������������� ������ �������� ���� ������������ ���� ������������������������ ������������������������������ ���������������������� ���������������� ���������� �������������������������� ���� ����������������. �������� ������������ �������� ������������������ �������������������������� ������ ������������������ ���������������������� ���������������������� ����������.

������ ������ ����������������������������, �������������������� ������������������ ������, ���� �������� ������������ ���������������� ������������, ������ �� ���������� “�������������� �� ������������������ �������������������� ���������������� ��������������������������”.

������������������ ������ ������ �������������� ���� ���������� �������� �������������� �� ���������� ������������������������ �������� �� ������������ ������ ������������������.

Источник: https://rg.ru/2018/03/05/vs-raziasnil-prava-naslednikov-na-zhile-otdannoe-po-dogovoru-renty.html

Как оспорить договор ренты: основания

Можно ли оспорить пожизненную ренту после смерти

Рента с пожизненным содержанием используется достаточно часто пожилыми людьми, которые нуждаются в уходе и заботе, а при этом у них отсутствуют родственники, которые могли бы предоставлять такую поддержку.

В этом случае формируется специальный договор, на основании которого владелец имущества получает ежемесячные выплаты и заботу, а после его смерти недвижимость переходит другой стороне сделки.

При этом существуют случаи, когда уже после смерти человека возникала необходимость у третьих лиц оспорить договор ренты.

Можно ли оспорить рентный договор на квартиру

Важно! Оспорить этот документ возможно только при его неправильном оформлении, поэтому если заниматься этим вопросом будет специалист, то никакие посягательства третьих лиц не приведут к признанию его недействительным.

Для оспаривания договора ренты должны иметься веские основания, к которым относится:

  • выявлены определенные обстоятельства, выступающие доказательством того, что сделка была недействительной или мнимой;
  • рентополучатель является частично или полностью недееспособным;
  • получатель платежей на день заключения соглашения был под воздействием алкоголя, наркотиков или иных аналогичных веществ, поэтому не мог отвечать за свои действия;
  • владелец недвижимости заключал контракт под воздействием угроз или шантажа;
  • во время заключения сделки были нарушены права несовершеннолетних;
  • одной из сторон не соблюдаются условия соглашения.

Кто может оспорить договор

Рентный договор обычно оспаривается родственниками или наследниками рентополучателя.

Особенности заключения договора постоянной ренты, читайте по ссылке.

Наследники после смерти родственника могут оспорить этот документ, для чего они обращаются в суд с правильно сформированным иском.

При этом будут изучаться основные факторы совершения сделки:

  • при каких условиях она была совершена;
  • были ли указаны в контракте все необходимые пункты;
  • заверялся ли документ нотариусом;
  • имелось ли у умершего человека завещание.

Если имеются вышеуказанные несоответствия, то родственники и наследники действительно могут оспорить рентный договор.

Как оспорить договор ренты по закону? Советы юриста в этом видео:

Как происходит оспаривание

Если у родственников или наследников возникают сомнения относительно того, что контракт был составлен правильно и с учетом требований законодательства, то они могут признать его недействительным через суд.

Надо правильно составить исковое заявление, а также иметь документальные доказательства своей правоты. Образец искового заявления о расторжении договора ренты можно скачать ниже бесплатно.

При этом оплачивается пошлина, а также выполняются последовательные действия:

  • изучается тщательно рентный договор, чтобы убедиться, что он составлен по нормам законодательства;
  • если выявляются нарушения в документе, то составляется исковое заявление;
  • собираются документы, являющиеся доказательством того, что контракт является недействительным;
  • далее обращается заявитель в суд.

Обычно ошибки в документе связаны с неправильным составлением договора, с отсутствием важнейших пунктов или с неподходящими условиями по законодательству.

Образец искового заявления.

Как только документы с иском будут приняты судом, назначается экспертиза, целью которой является изучение договора и определение его действительности. Специалист выносит решение относительно того, является ли документ законным или нет.

Далее принимается решение судом, которое может удовлетворять иск, а в этом случае аннулируется соглашение, что приводит к прекращению отношений между двумя сторонами.

Куда надо обращаться

Для оспаривания договора ренты надо с исковым заявлением и другими документами обращаться в суд.

Для этого выбирается отделение, располагающееся по месту нахождения объекта спора, а именно недвижимости, принадлежащей рентополучателю.

Порядок оспаривания

Важно! Данная сделка может прекращаться только по решению суда

Прибегать к такому способу могут родственники или наследники, поэтому они должны подготовить доказательства и составить исковое заявление.

Правовые акты.

Основания

Обычно в качестве причин для оспаривания рентного договора выступают:

  • неправильное оформление документа;
  • наличие в нем несоответствий;
  • отсутствие заверения нотариусом;
  • документ не зарегистрирован в Росреестре;
  • доказано, что человек, подписывающий документ, был недееспособным или невменяемым;
  • сделка заключена с намеренным введением владельца недвижимости в заблуждение, поэтому он был обманут;
  • плательщик не исполняет условия договора, поэтому им просто не перечисляются необходимые платежи, а также может не оказываться необходимый уход за рентополучателем.

Допускается ли оспаривать договор после смерти владельца недвижимости

Такая возможность зависит от типа контракта, заключенного между двумя сторонами.

Если имеется бессрочная рента, то наследники владельца имущества не могут претендовать на наследство, так как после смерти человека его ценности передаются плательщику ренты.

Пожизненная рента.

Постоянная рента предполагает, что после смерти владельца, недвижимость переходит к законным наследникам, поэтому плательщик ренты теряет право на это имущество.

Как расторгается договор при жизни владельца

Расторжение такого рентного договора обычно требуется самим владельцем имущества, так как плательщик ренты не перечисляет ему нужные суммы денег или отказывается помогать другими способами, указанными в официальном документе.

Важно! Каждый плательщик ренты должен сохранить разные платежные документы, выступающие подтверждением, что он добросовестно исполнял свои обязанности по договору, поэтому суду передаются разные выписки со счетов, а также документация о почтовых переводах или расписки.

Доказательством в суде могут служить разные квитанции и чеки, которые указывают на то, что плательщик ренты действительно помогал рентополучателю, приобретая ему разные продукты или лекарства.

О рентных платежах

Во время составления рентного договора много внимания следует уделить размеру и правилам перечисления рентных платежей.

Данные платежи должны выплачиваться отдельно от разных социальных трат. Несоблюдение требований в отношении перечисления этих средств становится нередко причиной расторжения контракта.

Решение вопроса в суде

Обращение к суду часто становится основанием для использования необычных методов решения разногласий:

  • использование психолого-психиатрической экспертизы дает возможность определить, не являлись ли участники сделки невменяемыми на момент подписания договора;
  • может выявляться, что составлялся контракт с помощью посреднических фирм, а в этом случае они могут выступать в суде в качестве свидетелей со стороны ответчика;
  • выявляются возможные мошеннические схемы, направленные на то, чтобы неправомерными действиями отобрать у владельца квартиры его имущество.

Даже при жизни рентополучателя имеется возможность оспорить договор ренты, если на это имеются веские причины.

Как признать договор ренты недействительным? Смотрите в этом видео:

Как возмещаются затраты

Судами отдельно оговаривается способ возвещения затрат, причем принимается оп этому поводу не всегда положительное решение.

Оно зависит от того, каковы были умыслы рентодателя. Если использовались угрозы или шантаж, а также иные мошеннические способы, то к нему может применяться уголовная ответственность, а при этом он не сможет рассчитывать на возмещение.

Нужны ли услуги юристов

Для оспаривания рентного договора непременно придется обращаться в суд. Каждая сторона может воспользоваться услугами юристов, которые представляют их интересы, причем они обладают юридической грамотностью, поэтому нередко за счет них выигрываются разные дела.

Важно! Юристы смогут быстро собрать нужное количество документов и проанализировать доказательства обеих сторон.

Заключение

Таким образом, оспорить договор ренты можно как при жизни владельца имущества, так и после его смерти.

На это должны иметься веские основания. Обычно на оспаривании настаивают родственники или наследники рентополучателя.

Желательно пользоваться услугами юристов, представляющих интересы ответчика и истца, чтобы доказать свою правоту.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/renta/osporit-dogovor-renty.html

Можно ли оспорить ренту после смерти: способы, алгоритм действий

Можно ли оспорить пожизненную ренту после смерти

Договор ренты является выгодным для каждой из сторон. Плательщик обязывается содержать получателя до момента его смерти, взамен становясь собственником его недвижимости. Участниками подобных сделок чаще всего становятся одинокие пожилые люди, которые нуждаются в уходе. Так они получают заботу и уход до конца своих дней.

Само собой, рента может быть невыгодна наследникам получателя, ведь этот договор лишает их крупного объекта в наследственной массе. Поэтому заинтересованные лица нередко обращаются в суд, пытаясь оспорить соглашение. О том, можно ли оспорить ренту после смерти получателя, мы и поговорим в данной статье.

Оспаривание ренты: возможно ли это

Относительно действующего законодательства РФ, любую сделку можно оспорить в судебном порядке. Рассмотрение подобных дел происходит в рамках гражданского судопроизводства.

Оспаривание договоров пожизненного содержания с иждивением чаще всего связано с мошенническими действиями. Например, владелец жилья мог быть обманут или же заключить сделку по принуждению.

Однако неправомерность сделки придется доказать, ведь суд не рассматривает голословных заявлений. Наследники нередко подают иски, считая переход имущественных прав несправедливым.

Но если в суде не удастся доказать неправомерность действий, то сделка будет признана законной.

Следует понимать, что если истец безосновательно обвинит ответчика в совершении преступления, последний сможет подать ответный иск по причине заведомо ложного доноса, руководствуясь статьей 306 Уголовного кодекса РФ. Если сделка будет признана судом правомерной, то истца привлекут к ответственности. Поэтому не следует обращаться в суд, не имея серьезных оснований для оспаривания договора ренты.

Основания для оспаривания

Желание оспорить сделку с рентой может возникнуть по следующим причинам:

  1. Неправильное оформление договора или указание в нем данных, несоответствующих действительности. Перед подачей иска желательно посоветоваться с опытным юристом, который выявит слабые места сделки и оценит целесообразность обращения в суд.
  2. Недееспособность пожилого человека на момент подписания договора. Одним из ключевых условий при заключении подобных сделок является дееспособность сторон. Каждый из участников должен отдавать отчет своим действиям и быть в курсе последствий. Чтобы подтвердить недееспособность получателя ренты, его родственникам следует инициировать медицинскую экспертизу. Она проводится перед судебным слушанием или в процессе рассмотрения дела. В ходе процедуры подробно изучается история болезни гражданина, опрашиваются свидетели.
  3. Отсутствие нотариального удостоверения или регистрации контракта в Росреестре. По закону договор ренты, заключенный без участия нотариуса, признается недействительным.
  4. Сделка заключалась со злым умыслом, собственник квартиры был введен в заблуждение. Договор можно оспорить, если получатель ренты не отдавал отчет своим действиям, был обманут или подписал договор под влиянием угроз или насилия. Чтобы доказать это, потребуются видео или аудиоматериалы, документы, свидетельские показания.
  5. Договор ренты был подписан с целью скрыть другую сделку. Например, стороны параллельно заключили договор купли-продажи, и на самом деле квартира была куплена. В таком случае сделка оспаривается.
  6. Плательщик не выполняет возложенных на него обязательств. Если гражданин не выделяет денег на содержание собственника жилья или не предоставляет тому любых форм ухода, оговоренных в документе, то сделка считается ничтожной.

Желая оспорить договор, нужно внимательно изучить его содержание. Если какой-то из пунктов соглашения был нарушен, то это уже повод обратиться в суд. Причем обязательства может нарушать не только плательщик, но и получатель ренты.

Чаще всего иски подаются по причине просрочек, несвоевременных платежей, отказов от оплаты. Нередко причиной тому становятся изменившиеся условия жизни плательщика. Поскольку рента заключается на длительный срок, то с течением времени у гражданина могут попросту возникнуть материальные проблемы, ставшие причиной отсутствия оплаты.

Несмотря на то, что стоимость квартиры по договору ренты оказывается в 2-3 раза дешевле среднерыночных расценок, факты нарушения оплаты все равно случаются часто. В особенности, если в соглашении оговорена оплата лечения пожилого человека (при ухудшении состояния издержки могут возрастать).

Расторжение соглашения при жизни собственника

Если рентодатель нарушил договор, то рентополучатель имеет право обратиться в суд с целью признать соглашение недействительным. К распространенным нарушениям относится:

  • отсутствие достаточного материального обеспечения (речь идет о питании, медикаментах, одежде);
  • отказ в уходе, необходимом по состоянию здоровья;
  • рентодатель не обеспечил получателю пригодное для проживания место жительства;
  • нарушения иных пунктов договора.

Перед тем, как обращаться в суд, бывший владелец недвижимости должен направить ответчику требование о расторжении сделки. Если последний откажется идти на переговоры, дело передается в судебную инстанцию. Помимо получателя в суд могут обратиться его родственники, которые заметили несоблюдение пунктов соглашения.

Все требования к плательщику указываются в соглашении. Получатель не имеет права требовать тех услуг, которые не прописаны в договоре. При составлении документа следует уделить особое внимание следующим пунктам:

  • стоимость недвижимости;
  • вид и объем содержания;
  • размер регулярных ежемесячных выплат.

Если суд решит, что в одном из этих пунктов указано недостаточно информации, договор аннулируют.

Следует понимать, что ежемесячные платежи по договору ренты не могут быть ниже прожиточного минимума на момент заключения соглашения. Эта оплата вносится отдельно от платежей на социальные нужды (питание, медицина, одежда и т. д.). Дополнительные платежи оговариваются отдельно, но плательщик обязан вносить сумму в полном объеме. В противном случае сделка может быть признана ничтожной.

Иногда для оспаривания договора проводятся психолого-психиатрические экспертизы. Если речь идет об умершем человеке, то судебный процесс может существенно затягиваться.

В ходе дела суду приходится учитывать дополнительные обстоятельства. Например, рента могла быть заключена при участии юридической фирмы, выступающей в сделке в качестве посредника. В таком случае соглашение составляется с учетом всех юридических норм, что осложняет процесс его оспаривания.

При заключении договоров ренты нередко наблюдаются злоупотребления и обманы. Однако если документ был составлен грамотно, то споры возможные споры решаются быстрее и проще.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.