Настоящий договор подлежит государственной регистрации

Содержание

����� ������ � ����������� ��������

Настоящий договор подлежит государственной регистрации

�������� ���������� �������� ������� � ����������� ���, ������������ �� ������������, ��������� ��� ����������� ����������� ���� � ������������ (��. 153 �� ��).

������ ������ �������� ������� ��������� ��������������. ������� ����������� ��� �������� ����� ������: ������ � ����������. ������ � ���, ������ ��������� ����������� � � ��� ������, ����� �� ��������� ���� �������� ��� ���� ��������� ������ (������������� ��������). ��� ������������ ��������������� ���������� ���� ����� ������������ � ��������.

��� ���������� ������ � ������ ����� ������� �������� ���� ���� �������, �, �������� �� ��, ��� � ������������� ���������� ������ ����� ���������� �������� (���, �������, ��������� � �.�.) ��� ���� (�����, ������� � ��.), �� ���� ��� �� ������.

����� ������ ����� ���� ���������, ����� ������� �� ����������� ����������� �� ���������� ���������� ����� ������. � ������ ����� ����������� ������ ������� �� �����, �� ����������� ������ ����� ������ (��. 2 �. 1 ��.

161 ��), � ����� ��� ������, ����������� ��� �� ���������� (��������, ������������ ������ � ��������), �� ����������� ������, ��� ������� ������������� ������������ ���������� ������������ ��� ������� ���������� �����, � �����, ���� ���� �� ����������� ����������� ������.

����� ����, ����� ����� ����������� ������ �� ���������� ��������, ������������ � ���������� �����.

���������� ����� ������ ������������ ����� �������������� ����������� ���� ������. �� ���������� ������ � ���������� ����� ����� ��������� ����� ������, ���� ���� ���������� ����� ��� ����� ������ �� �����������.

������ � ���������� ����� ������ ���� ��������� ����� ����������� ���������, ����������� �� ���������� � ������������ ����� ��� ������, ������������ ������, ��� ������� ������� ��������������� ��� ������ (�. 1 ��. 160 �� ��). ���������, �������� ��������� ������, ����� ���� ���������� � ���������� �����������, �������, � ������� �� �����, ����� ������ ����������� ����.

�������, ����� ��������� ������ � ����������� ������ ����� ��������������� �������������� ����������, ������� ������ ��������������� ����� ������ (���������� �� ������ ������������ �����, ���������� ������� � �.�.), � ����������������� ����������� ������������ ���� ����������. ���� ����� ����������� �� �������������, ����������� ����������� ������������ ������� ���������� ����� ������.

� ������������ ������� ����������� ������������� ������������, ����������� � ������ ������� ������� ���������������� �������. ������ ��� ����� ������ ���� ������������� ������� ��� ����������� ������, � ��������� ������ ������ ����� ��������� �������������.

������ � ��������� ����� � ����� � ��������� ����������� ���������� � ���� �������� ���������� ��������� � ����������� ���� (��������� ������ ���������� � ��.

) ����������� ������ ��� �������������� ���������� ���������� ����� ������, �� ��� ������� ���������� ����� ����� ������������� �������� (������ ���������� ��������).

�������� �������� ������������� � ��������������� �������� � ����� ����������� ����� ���������� ���������:

– ����� ������ ��������, ������������, ���������, ����������� � ����� �����������, � ��� ����� ������������ �����������, ������������� �� ������� �����, ������������ ���������� ����������, ��� �������� ������� �� ������� �� �������� (�. 2 ��. 434 �� ��);

– ����� ���������� �����, ���������� ���������� ����������� ��������� ������� (������), � ����, ������������� ��� ������ � �������� ����������� (�������), �������� �� ���������� ��������� � ������ ������� �������� (�. 3 ��. 434 �� ��, �. 3 ��. 438 �� ��).

�������������� ����������� ��� ���� ���������� ����� ������.

��-������, ��� ������, ����������� � ������� ���������� �����. �� ����������� ������, ��� ������� ����������� ������ ����� ������ ��� ��������� ������������ �������������, � ������������ � �. 1 ��. 161 �� �� ������ ����������� � ������� ���������� �����:

1) ������ ����������� ��� ����� ����� � � ����������;

2) ������ ������� ����� ����� �� �����, ����������� ������ ����� ������, � � �������, ��������������� �������, – ���������� �� ����� ������.

�� ��������� ��. 162 �� �� ������������ ������� ���������� ����� ������ ������ ������� ����� � ������ ����� ��������� � ������������� ������ � �� ������� �� ������������� ���������, �� �� ������ �� ����� ��������� ���������� � ������ ��������������, � � �������, ����� ��������� � ������ ��� � ���������� ������, ������������ ������� ���������� ����� ������ ������ �� ������������������.

��-������, ��� ������, ��� ������� ��������� ������������ �������������.

������������ ������������� ������ �������� �������� ���������� ������, � ��� ����� ������� � ������ �� ������ ����� �� �� ����������, � �������������� ���������� ��� ����������� �����, ������� ����� ��������� ����� ������������ ��������, � �������, ������������� ������� � ��������� � ������������ ������������ (�. 1 ��. 163 �� ��).

������������ ������������� ������ ����������� � �������, ��������� � ������ (������������ �� ���������� ������, ��������� ������������ �����, ������� �����, ������� ������� � ��.), � �����, ���� ��� ������������� ����������� ������. ������������ ������������ ����� ������ ������ �� �����������.

������ � ���, ���� ���� �� ������ ��������� ��� �������� ��������� ������, ��������� ������������� �������������, � ������ ������� ���������� �� ������ ������������� ������, ��� �� ���������� ����������� ������ ������� ������ �������� ������ �������������� (�. 1 ��. 165 �� ��).

� ���� ������ ����������� ������������ ������������� ������ �� ���������.

���� ������� �������� �� ������ ���������� ���������� ���� ���, � �������, ������������� ������������ �� ������������� ������������� ������, ������ ���������� ������ ������� ������, ��������� ��������� � �� ����������.

��������������� ����������� �������� (������)

� �������, ����� ��������������� �������, ���������� ��������������� ����������� ������. ��������������� ����������� �� ��������� � ������ ������, � �������� �������������� ���������� ������ �� ������� �����������, � �� ��� ������� ����������� �������� �����������. ���, �������, ���������� ��������������� �����������, ��������� ����������� ��� ������� ��� � ������� ��� �����������.

������ � ���, ���������� �������� ��������������� ����������� ������, �� ��������������� ����������� ����� � �����������. ���, � ��������� ������ � ���������� ���������� �� ��. ��. 550, 558, 560, 574, 584 �� �� (�������� �����-�������, ������, �����) �� 2013 �.

���� ������������ ��������� ��������������� �����������, � ��������� �� ������ �������������� ������ �����. ���, ������������ ����������� ��� �������� �����-������� ����������� ��������� �������� ����������� �������� ����� �� ����� ���������.

����� ��� �� �� �������� ������������ ��������� ����������� ������� �������������� ����� ������������� � ������������������� ������������ ������������ ��������� ������������� ��������������� �������������� ����. �� �� ������� ����������� � ��� ����������� ����������� �� �������� � ��������� ����������� ���������.

� �� �� ����� ������, ����������������� ��������� ������� ��� ������������������ ������, ��-�������� �������� ��������������� �����������.

����� �������, ����������� �������� ������ ������������, �� �����-�������, ������������ ��������� � ��., �� ���������, ������ ������� �����, ���� ������������ ����� ����������� ���������� ������� �������� �����������. ��� ��������, ��� �� ��������� ��������� ������ ���� ����� � �������� ����� (����� ���� ����� ������ � � ����������� ��������, �.�. 2 ������).

���� ������, ��������� ��������������� �����������, ��������� � ���������� �����, �� ���� �� ������ ���������� �� �� �����������, ��� �� ���������� ������ ������� ������ ������� ������� � ����������� ������. � ���� ������ ������ �������������� � ������������ � �������� ���� (�. 2 ��. 165 �� ��).

����������� ���������������� ��������

����� ����, ����������� ����������������� ������������� ����������� ���������� ���������������� ��������, ������� �������� ����������� ������ � ���������� � ������� ��������� ��������. � ���� ����� ������������� ���������� �� ����� ������. ���, � ������������ � �. 2 ��.

429 �� �� ��������������� ������� ����������� � �����, ������������� ��� ��������� ��������, � ���� ����� ��������� �������� �� �����������, �� � ���������� �����. ������������ ������ � ����� ���������������� �������� ������ ��� �����������.

����� ���, ���������, ��� ���� ������� ����, ��������������� ����������� �� �������� ������ ������, �� �������������� ��������������� �������, �� �������� �������� ������� ��������������� �����������, �� �����.

��� ����� �� ��������� ������, �������� ��, ������� ������� ������� ����������� �������� � �������.

���� ����� ���������� ����� ������, ���������� ��������� ���������� ������� �������� � �������� ������������ ��� �������, ��� ���� ������ ����� ���� �������� ���������������� ���� �������������.

������ ����� �������� ������� ��������� �������� ����� ���������, � ����� ���������������� ����� �� �������������, ��� �������� ����� �������� ����������� ���� �������� � ����� ���������. ����������� � �������������� �������, � �� � ������ ������������� �������.

Источник: https://madroc.ru/forma_i_registraciya_dogovora.php

Государственная регистрация сделок

Настоящий договор подлежит государственной регистрации
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Сделки и сроки » Государственная регистрация сделок

Это процедура удостоверения прав на имущество, которые возникли, прекратились или были ограничены.

Ст. 164 Кодекса устанавливает основополагающие положения касательно процедуры госрегистрации. Рассмотрим их более детально.

Понятие государственной регистрации сделок

Государственная регистрация сделок – это процедура удостоверения прав на имущество, которые возникли, прекратились или были ограничены.

Процедура госрегистрации доказывает, что право на самом деле существует.

Права на имущество появляются в силу юридического аспекта проводимой сделки, состоящего из:

  • соглашения между продавцом и покупателем;
  • акта госрегистрации прав.

На основании осуществленной процедуры покупатели недвижимости реализуют по собственной инициативе право распоряжаться зарегистрированным имуществом в регламентированном законодательством порядке.

Регистрация прав на недвижимость, перечень прав и сделок, подлежащих регистрации

Права на имущество появляются с момента их госрегистрации, если другое положение не определено законодательными актами.

Право собственности и прочие права имущественного характера на объекты должны быть:

  • внесены в единый госреестр
  • порядок внесения должен быть определен органами, уполномоченными на госрегистрацию прав на недвижимость.

Регистрация прав на недвижимость осуществляют в отношении:

  • владений, которые наследуются пожизненно;
  • собственности;
  • сервитутов;
  • хозвладения и оперативного управления;
  • объектов, находящихся в постоянном пользовании;
  • объектов ипотечного кредитования;
  • других случаев, регламентированных законодательными актами.

Помощь юриста в государственной регистрации сделок

Нормы, указывающие на необходимость государственной регистрации прав на имущество

Обязательность процесса госрегистрации регламентируется следующими статьями Кодекса:

  • 164;
  • 223;
  • 433;
  • другими статьями, которые содержатся в 1-й и во 2-й частях Кодекса.

Порядок процесса и причины для отказа определяются:

  • Правилами ведения ЕГРП;
  • Законом о регистрации недвижимости;
  • иными актами.

Сделки, не подлежащие государственной регистрации

Из общего порядка об исключительной обязательности осуществления регистрации правовых полномочий на объекты имущества есть определенные исключения.

Некоторые контракты не подлежат обязательному проведению процедуры:

  • сделки, исходящие из контрактов социального, коммерческого и других видов найма;
  • граждане, являющиеся участниками жилищно-строительных, дачных, гаражных или прочих разновидностей кооперативов, могут претендовать на имущество в установленном порядке после внесения соответствующего паевого взноса в пользу кооператива, а не с момента госрегистрации;
  • сделки по контрактам о безвозмездном пользовании;
  • контракты аренды нежилых площадей со сроком действия менее 1 календарного года.

В некоторых случаях ГК РФ разграничивает понятия:

  • государственная регистрация сделок;
  • приобретение правовых полномочий на объекты недвижимости.

Процесс регистрации контракта и перехода собственности осуществляются раздельно для:

  • договоров, предусматривающих покупку или продажу, мену жилья, предприятия;
  • договоров дарения любой разновидности недвижимой собственности;
  • договоров ренты.

Госрегистрация только перехода права собственности, без необходимости регистрации договора, осуществляется для:

  • процедуры наследования недвижимости;
  • контрактов доверительного управления имуществом.

Процедура по осуществлению госрегистрации не требуется в отношении:

  • предварительный договор, по которому участники процесса обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации.

Процесс государственной регистрации

Весь процесс обязательной госрегистрации состоит из следующих шагов:

  • принятие пакета документации от заявителя;
  • фиксация приема документов с обязательным приложением платежной квитанции об уплате госпошлины;
  • юридическо-правовая экспертиза документации;
  • проверка отсутствия несоответствия между заявляемыми и уже существующими правовыми полномочиями на объект недвижимости;
  • внесение органами записи в ЕГРП при условии отсутствия вышеуказанных противоречий;
  • выдача документации заявителю о госрегистрации права собственности.

Ведение книг учета, содержащих сведения о регистрации сделок

Существует несколько видов книг, которые обязаны вести регистрирующие органы:

  • книга по учету документов;
  • книга по учету предоставленных из ЕГРП сведений;
  • книга по учету арестованной собственности.

В первую разновидность книг вносится следующая информация:

  • запись о приеме заявления на госрегистрацию;
  • входящие номера документации, принятой на регистрацию.

Во втором типе отражаются:

  • сделанные гражданами запросы и заявления об истребовании из ЕГРП информации;
  • заявления о предоставлении копий контрактов и других документов.

Третья разновидность книги необходима для:

  • внесения органами записей о копиях поступивших документов, запрещающих совершение каких-либо сделок с объектом недвижимого имущества, при отсутствии в ЕГРП соответствующего раздела по данному объекту.

Регистрация сделки с объектом недвижимого имущества

Регистрация возможна только, если существует соответствующая запись о ранее произведенной госрегистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРП.

Сроки госрегистрации договора, если подача документов на регистрацию контракта и прав производится одновременно:

  • касательно отчуждения недвижимых объектов и правовых полномочий на них – в течение календарного месяца с даты предоставления пакета документации заявителем;
  • в отношении ипотеки жилых объектов – не позже 5 рабочих дней с даты предоставления документов.

Отказ в приеме документации для обоих вышеуказанных случаев недопустим.

Госрегистрация осуществляется на основании письменного заявления:

  • сторон-участниц процесса;
  • прочего уполномоченного представителя заявителя при наличии у первого нотариальной доверенности на совершение соответствующих действий;
  • судебного пристава, если правовые полномочия появляются на основании решения суда;
  • гражданина, в отношении которого был утвержден акт госоргана или органа местной администрации, о возникновении прав собственности;
  • нотариуса, если правовые полномочия на объект возникает при нотариальном свидетельствовании сделки.

Вопрос о порядке передачи прав собственности решается судебным органом, если одна из сторон уклоняется от исполнения требований договора.

Убытки взыскиваются с уклоняющейся стороны.

Основания для отказа в государственной регистрации прав

Отказ в госрегистрации может быть произведен на основе следующих причин:

  • удостоверение притязаний на объект не подлежит госрегистрации;
  • заявление на госрегистрацию было подано ненадлежащим лицом;
  • документы, предоставленные для осуществления процедуры, не соответствуют законодательным требованиям;
  • правовой акт госоргана или органа местной администрации в установленном порядке признали утратившим силу;
  • гражданин, который предоставил документ, удостоверяющий право на собственность, не наделен полномочиями по распоряжению данным недвижимым объектом;
  • лицо, обладающее неполными правами на объект, подало документ без ссылки на данные ограничения;
  • документ на недвижимость, устанавливающий права на него у определенного лица, удостоверяет отсутствие у заявителя таковых прав;
  • правообладатель не предоставил требуемые документы ранее появившегося права;
  • не были предоставлены документы, требуемые для госрегистрации;
  • выявлено несоответствие между предъявленными и уже имеющимися правами на объект.

Государственная регистрация сделок с движимым имуществом

Государственная регистрация сделок с движимым имуществом осуществляют по:

  • передаче прав на собственность касательно предметов и коллекций из Музейного фонда РФ.

Госрегистрация не осуществляется в отношении:

  • ТС, в частности, легковых автомобилей;
  • контрактов с ценными бумагами (производится только учет перехода прав, но не госрегистрация сделок).

Недвижимое и движимое имущество, которое не подлежит государственной регистрации

Закон о регистрации недвижимости не применим к следующим разновидностям имущества:

  • космические аппараты;
  • воздушный и морской транспорт;
  • водные судна внутреннего плавания.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

При электронной регистрации ДДУ, получил выписки. Последние цифры отличаются.

Что это значит? Почему в Росреестре имеется запись только : Номер регистрации 00:00:0000000:000-00/000/0000-127 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Произведена государственная регистрация Участие в сделке Дата регистрации 00 июня 0000 г.

Номер регистрации 00:00:0000000:000-00/000/0000-126 Государственный регистратор прав Новиков В. И. (подпись) ( Ф.И.О.) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Произведена государственная регистрация Залог в силу закона Дата регистрации 00 июня 0000 г.

Номер регистрации 00:00:0000000:000-00/000/0000-127 При электронной регистрации ДДУ, получил выписки. Последние цифры отличаются.

Что это значит? Почему в Росреестре имеется запись только : Номер регистрации 00:00:0000000:000-00/000/0000-127 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Произведена государственная регистрация Участие в сделке Дата регистрации 00 июня 0000 г.

Номер регистрации 00:00:0000000:000-00/000/0000-126 Государственный регистратор прав Новиков В. И. (подпись) ( Ф.И.О.) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Произведена государственная регистрация Залог в силу закона Дата регистрации 00 июня 0000 г.

Номер регистрации 00:00:0000000:000-00/000/0000-127 При электронной регистрации ДДУ, получил две выписки: 1-Участие в сделке; 2-Залог в силу закона. Последние цифры номеров регистрации отличаются. Что это значит? Почему в Росреестре имеется запись только 2-Залог в силу закона?

Николай28.06.2019 10:11

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам, т.к. необходимо ознакомиться с данной выпиской из ЕГРН. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП».

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.

ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович04.07.2019 13:41

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна05.07.2019 10:00

Задать дополнительный вопрос

ЗАКОННО ЛИ ЭТО И КАК ОФОРМИТЬ АРЕНДУ

ТАТЬЯНА23.07.2018 22:20

Здравствуйте!  Для качественной консультации необходимо знать все обстоятельства дела.

Андриянов Максим Николаевич17.09.2018 14:07

Задать дополнительный вопрос

Да, мало информации.

18.09.2018 06:00

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи:

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/gosudarstvennaya-registraciya-sdelok.html

СДЕЛКИ, НЕ ПОДЛЕЖАЩИЕ РЕГИСТРАЦИИ, И СДЕЛКИ, ТРЕБУЮЩИЕ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ

Настоящий договор подлежит государственной регистрации
Если сделка касается недвижимого имущества, то, как многим известно, необходимо зарегистрировать ее в учреждениях юстиции по регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него. Но не всегда сделка, предметом которой является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В этом случае следует знать, что регистрация сделки с недвижимым имуществом отличается от регистрации прав на него. Это два разных регистрационных действия.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом, а именно Гражданским кодексом РФ и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Например, обязательной государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи жилых помещений, дарения недвижимости, аренды недвижимости, заключенные на срок более одного года. Если в соответствии с законом сделка подлежит государственной регистрации, то она считается заключенной и вступает в силу только с момента государственной регистрации.

Сделки с недвижимостью, которые не нужно регистрировать, считаются заключенными и вступают в силу с момента подписания сторонами договора. Что касается прав на недвижимое имущество, то государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К другим вещным правам относятся право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека, сервитут. Право собственности на здание, сооружение, помещение, а также и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента регистрации.

Таким образом, если государственная регистрация договора не предусмотрена законом, то он считается заключенным с момента подписания его сторонами. Но в этом случае необходимо зарегистрировать право на недвижимое имущество. Оплате при этом подлежит также одно регистрационное действие — регистрация права.

В отличие от государственной регистрации нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом обязательно не только в случаях, предусмотренных законом, но также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. То есть стороны по собственному желанию могут удостоверить сделку у нотариуса, даже если законом не предусмотрена такая форма.

Но регистрация сделки в учреждениях юстиции по регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него по соглашению сторон не допускается.

Сделки, не подлежащие государственной регистрации Какие сделки с недвижимостью не подлежат государственной регистрации? Приведем некоторые примеры. Договор купли-продажи объектов нежилого назначения не подлежит обязательной государственной регистрации. Например, не нужно регистрировать договор купли-продажи гаража, земельного участка, сооружений и помещений нежилого назначения. В этом случае надо зарегистрировать только переход права собственности к покупателю.

Поскольку на договор мены распространяются правила о купле-продаже, то договор мены объектов нежилого назначения также не подлежит государственной регистрации. Но состоявшаяся мена влечет необходимость регистрации возникших прав. Также не подлежат регистрации предварительные договоры.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывают срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Также «пробный» договор должен содержать информацию об условиях, позволяющих установить предмет договора, и о других существенных условиях сделки. Хотя договор найма жилого помещения касается недвижимого имущества, законом не предусмотрена регистрация такого договора.

Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, заключенный на срок менее одного года, тоже не нужно регистрировать. В последнее время многие покупают жилье еще на стадии строительства, заключая инвестиционные договоры и договоры долевого участия в строительстве.

Так как предметом такого договора является не готовое недвижимое имущество, а объединение совместных усилий и финансов для создания недвижимости в будущем, то данные договоры не надо регистрировать в учреждениях по регистрации.

Но после того как договор будет исполнен, а именно после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, возникает необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. Недвижимое имущество может находиться в собственности нескольких человек, каждому сособственнику принадлежит определенная доля в праве.

Но, заключив договор или соглашение, участники могут перераспределить эти доли. Помимо этого участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Соглашение или договор участников общей собственности об установлении (определении) долей, изменении их размера или перераспределении не подлежит государственной регистрации. Но возникновение долей в праве или увеличение (уменьшение) их размера подлежит государственной регистрации.

Не подлежат регистрации и соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом, так как они не влекут за собой перехода прав на недвижимое имущество и изменения размеров долей. К сделкам, не подлежащим государственной регистрации, относятся также договоры безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды).

Но права ссудополучателя обременяют право ссудодателя и могут быть зарегистрированы как обременения (ограничения). Недвижимое имущество может быть предметом брачного договора. Такой договор устанавливает режим долевой или раздельной собственности супругов на определенную недвижимость. Брачный договор не нужно регистрировать, но он подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае он считается незаключенным.

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению В настоящее время законом установлено обязательное нотариальное удостоверение определенных сделок. В соответствии с Законом об ипотеке, а также с Гражданским кодексом договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован, в противном случае несоблюдение данной формы влечет за собой его недействительность.

Договор ренты, а также пожизненного содержания с иждивением тоже необходимо удостоверить у нотариуса. Помимо этого обязательное нотариальное удостоверение существует для следующих договоров: договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке; договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке; соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора; брачный договор; соглашение об уплате алиментов; предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключен в нотариальной форме; соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке; доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы; доверенность, выдаваемая в порядке передоверия; завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение.С 1 марта 2001 года в виде исключения допускают составление завещания собственноручно в простой письменной форме. Это касается гражданина, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности оформить завещание в предусмотренной законом форме. Изложенную таким образом последнюю волю признают завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ. Обязательно должно быть удостоверено согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации. Только нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство. Печатью нотариуса также скрепляют листы закладной — ценной бумаги, удостоверяющей права на заложенное имущество. Еще раз подчеркнем, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, предусмотренных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет за собой ее недействительность. Такая сделка является ничтожной. На практике бывают случаи, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон договора уклоняется от обязательной регистрации договора. Что делать в таком случае? Обратиться в суд, тогда государственную регистрацию произведут в соответствии с решением суда.

Что касается нотариальной формы, то здесь, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В этом случае в последующем нотариальном удостоверении сделки нет необходимости.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем – канале Недвижимость+

Источник: https://www.cottage.ru/articles/analytics/19031.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.