Образец договора купли продажи по наследству

Содержание

Как действовать, если наследство — автомобиль? Как распорядиться имуществом и составить договор купли-продажи?

Образец договора купли продажи по наследству

Автомобили достаточно часто входят в состав имущества, передаваемого по наследству. Получив машину, наследник может задаться вопросом о своих дальнейших действиях. О том, необходима ли регистрация транспортного средства на правопреемника, можно ли его продать, и как это сделать – расскажем в статье.

Можно ли распоряжаться доставшимся автомобилем?

Право распоряжения имуществом, в том числе право на его продажу, принадлежит собственнику. Соответственно, возможность продать машину появится у наследника после совершения им определенных действий.

Законом предусмотрен шестимесячный срок на вступление в наследство (статья 1154 ГК РФ), который исчисляется со дня смерти наследодателя. В течении указанного времени каждый из претендующих на получение имущества правопреемников вправе обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу.

В первую очередь необходимо оформить свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство позволяет наследнику зарегистрировать право собственности на автомобиль.

После получения документа, подтверждающего право собственности на авто, и внесения данных о новом собственнике в технический паспорт транспортного средства, наследник может распоряжаться им в полном объеме, в том числе, продать.

Если в соответствии с законом или завещанием транспортное средство перешло к нескольким наследникам, то им необходимо прийти к договоренности относительно продажи наследственного имущества. Желающий продать машину наследник сначала должен предложить другим наследникам выкупить свою долю. При отказе остальных правопреемников от выкупа, авто может быть продано третьим лицам.

На практике сложно найти покупателя, который захочет приобрести часть автомобиля, следовательно, наследникам придется договариваться между собой.

Продать ТС можно только после того, как все правопреемники оформят наследственное право на имущество.

Следует иметь в виду, что в паспорте технического средства может быть указан только один собственник машины, соответственно, оформлен автомобиль может быть на одного из правопреемников, который и будет им пользоваться после смерти наследодателя. Однако для того, чтобы продать ТС ему необходимо будет заручиться согласием остальных наследников.

Через какое время после смерти завещателя это возможно?

Продать автомобиль можно после оформления свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на ТС и внесении данных о собственнике в ПТС. В таком случае машина является собственностью наследника и какие-либо ограничения на распоряжение имуществом отсутствуют. На принятие наследственного имущество законодатель отводит 6 месяцев.

Вместе с тем, возможна продажа унаследованного автомобиля без оформления правопреемником права собственности на него. Продать машину в таком случае необходимо в течение десяти дней с момента получения документов о наследстве. В этот же срок требуется перерегистрировать авто на нового владельца.

Нарушение срока продажи автомобиля повлечет за собой привлечение к административной ответственности в виде штрафа (статья 19.22 КоАП РФ).

Что нужно сделать перед продажей?

Прежде чем продать машину, полученную в наследство, необходимо:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, предоставив:
    • общегражданский паспорт;
    • свидетельства о рождении правопреемника и о смерти наследодателя;
    • документы, подтверждающие право собственности на наследственное имущество;
    • при наследовании автомобиля предоставляется также ПТС, в котором в качестве владельца авто указано умершее лицо.

    Обратиться в нотариальную контору необходимо не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

    Результатом обращения станет выдача свидетельства о праве на наследство.

  2. Следующим этапом будет являться регистрация транспортного средства в органах ГИБДД (можно ли продать доставшееся авто без регистрации на себя?). В качестве основания для постановки на учет будет выступать свидетельство о праве на наследство. Оставшийся пакет документов для регистрации является стандартным. Также необходимо оплатить государственную пошлину за постановку авто на учет, предоставить его для осмотра сотрудникам автоинспекции.
  3. В ряде случаев возможно снятие транспортного средства с учета в органах ГИБДД перед заключением сделки купли-продажи, однако этот пункт не является обязательным.

Порядок действий

Для того, чтобы продать машину необходимо выполнение следующих действий:

  1. получение документа, подтверждающего право собственности на машину, внесение данных о собственнике в паспорт технического средства;
  2. поиск покупателя;
  3. заключение договора купли-продажи автомобиля;
  4. оплата госпошлины;
  5. обращение в органы ГИБДД для переоформления транспортного средства.

Подготовка авто, которое перешло к наследнику

Подготовка автомобиля к продаже заключается:

  • оформлении права собственности на ТС;
  • внесении данных о новом владельце в ПТС;
  • оформлении диагностической карты на машину;
  • покупке полиса ОСАГО.

Расходы

До принятия наследства правопреемник оплачивает государственную пошлину, размер которой исчисляется в процентном отношении от стоимости транспортного средства. Оценку производят на момент смерти прежнего собственника.

Для определения стоимости ТС необходимо обратиться к оценщику, являющемуся членом СРО (ассоциации независимых оценщиков).

Размер пошлины зависит от очередности наследования:

  • наследникам первой очереди придется оплатить пошлину в размере 0,3 % от стоимости наследственного имущества, однако эта сумма не может превышать 100 тысяч рублей;
  • для прочих наследников ее размер составит 0,6 %, но не может превышать 1 миллиона рублей.

Определенные категории наследников освобождаются от уплаты госпошлины (статья 333.38 НК РФ).

Кроме того, необходимо будет оплатить услуги нотариуса по оформлению наследства. Оплата производится в соответствии с региональным тарифом.

При продаже автомобиля, который достался в наследство, правопреемнику необходимо будет оплатить налог в случае, если:

  1. машина находится в его собственности менее трех лет;
  2. стоимость ТС превышает 250 тысяч рублей.

В данном случае речь идет о налоге на доходы физических лиц, размер которого составляет:

  • 13% от стоимости автомобиля для граждан РФ;
  • 30% от стоимости ТС для наследников – граждан иных государств.

Если же наследник решит продать авто, собственником которого он является более 3 лет, либо продажная стоимость не будет превышать 250 тысяч рублей, от уплаты налогов он будет освобожден.

Помимо налогов, при реализации машины необходимо будет оплатить государственную пошлину за:

  • регистрацию ТС;
  • получение новых государственных регистрационных знаков на автомобиль (при желании).

При оплате госпошлины через портал Госулуги размер пошлины уменьшается на 30 %.

Документы

Для продажи унаследованного автомобиля необходимы следующие документы:

  • общегражданские паспорта продавца и покупателя;
  • ПТС машины;
  • свидетельство о праве собственности на автомобиль;
  • свидетельство о праве на наследство, о смерти наследодателя (если машина не была переоформлена на продавца);
  • полис ОСАГО;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Составление договора купли-продажи

После того, как покупатель на автомобиль будет найдет, необходимо будет заключить с ним договор купли-продажи машины. Составить документ об отчуждении стороны могут как самостоятельно, так и обратившись к юристу. Данный договор должен быть удостоверен нотариусом.

Документ о продаже автомобиля должен содержать следующие сведения:

  • ФИО, паспортные данные продавца и покупателя;
  • дату и место заключения сделки;
  • подробное описание ТС, его технические характеристики;
  • стоимость автомобиля (цифрами и прописью);
  • порядок и форму оплаты приобретаемого имущества, банковские реквизиты;
  • подписи сторон сделки.

Договор составляется в трех экземплярах, один из которых остается у продавца, второй – передается покупателю, третий – нотариусу.

https://www.youtube.com/watch?v=ROkFeMBRAM4

В документ запрещено вносит изменения, либо исправлять указанные в нем сведения. Передача денежных средств за автомобиль подтверждается расписками сторон, либо чеками.

Если покупателем по договору выступает юридическое лицо, в документе должны быть указаны его ИНН, ОГРН, документ, подтверждающий полномочия представителя компании на заключение сделки (доверенность, уставные документы).

Переоформлением автомобиля на нового собственника занимаются органы ГИБДД, в которые необходимо обратиться в течение 10 дней с момента заключения сделки. Если же наследник не собирается пользоваться транспортным средством, а покупатель на него уже найден, то возможна перерегистрации машина на покупателя без предварительного оформления права собственности наследником.

В органы ГИБДД необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • договор купли-продажи машины, заключенный между правопреемником и покупателем;
  • общегражданский паспорт покупателя;
  • ПТС;
  • свидетельство о регистрации авто;
  • документ, подтверждающий право на наследство;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • диагностическую карту ТС;
  • полис ОСАГО.

Переоформить автомобиль необходимо в срок не более 10 дней с момента получения свидетельства о праве на наследство.

Распределение долей между преемниками, если их 2 и более

Автомобиль относится к неделимому имуществу, соответственно, при наличии нескольких претендентов на наследство, он может быть получен только одним из них. Данный наследник обязан выплатить остальным правопреемникам денежную сумму, равную стоимости их доли в наследственном имуществе.

Для продажи автомобиля, находящегося в долевой собственности, необходимо согласие всех правопреемников. Полученные при реализации транспортного средства денежные средства будут поделены между ними.

Если авто получили, но предварительно не оформили на себя

Закон предоставляет наследнику право продать полученный в наследство автомобиль без предварительного его оформления на себя.

Для продажи ТС необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом, указав в качестве основания возникновение права распоряжения имуществом свидетельство о праве на наследство. В этом случае продавцу не требуется предоставлять покупателю полис ОСАГО, поскольку он был оформлен на умершее лицо.

Наследник несовершеннолетний

Если наследником автомобиля является несовершеннолетний, то право пользования таким наследственным имуществом получают его родители (законные представители).

При отчуждении имущества, собственником которого являются несовершеннолетние лица, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, без которого продать машину, принадлежащую несовершеннолетнему наследнику, невозможно.

Как купить транспортное средство одному из нескольких преемников умершего?

Если автомобиль переходит по наследству к нескольким правопреемникам, они обладают преимущественным правом на его покупку. Кроме того, для заключения сделки необходимо согласие всех наследников. В остальном же продажа ТС не отличается от его реализации третьим лицам.

Продать полученный в наследство автомобиль достаточно просто. Важно лишь ознакомиться с существующими нюансами, касающимися вступления в наследство, необходимости оформления наследником права собственности на машину, а также возможности реализации ТС без такого оформления.

Источник: https://nasledstvennoe-pravo.info/prodazha-nasledstva/mashiny.html

Оформление продажи авто по наследству: составление договора купли-продажи и другие важные моменты

Образец договора купли продажи по наследству

Наследник, надлежащим образом оформивший свои права на имущество умершего, может распорядиться вещами наследодателя. В частности, продать транспортное средство.

Чтобы правильно это сделать, необходимо оформить договор купли-продажи. Каким должен быть этот документ? Об этом подробно расскажет данная статья.

Оказываем юридическую помощь. Звоните

Источник: https://pravovoi.center/avtoyurist/oformlenie-prava-sobstvennosti/kuplya-prodazha-avto/prodazha/po-nasledstvu/kak-sostavit-dogovor.html

Договор купли продажи автомобиля по наследству: образец и бланк 2018 года

Образец договора купли продажи по наследству

Наследование автомобиля имеет свои нюансы. Содержать машину требует значительных затрат, наличия прав, что не всегда возможно для правообладателя. Продажа унаследованной собственности – оптимальный вариант в таких случаях. Рассмотрим договор купли-продажи автомобиля по наследству, образец которого необходимо придерживаться.

Можно ли продавать автомобиль, полученный по наследству?

Движимым имуществом, к которому относится транспортное средство, после вступления в права собственности можно распоряжаться по своему усмотрению.

Автомобиль, полученный по завещанию или по закону, может иметь одного или нескольких собственников.

При завещательном способе, после оглашения нотариусом волеизъявления наследодателя и согласия названных лиц, оформляется вступление в наследство.

По закону, наследников определяет нотариус. В течение 6 месяцев претенденты должны подать заявление об открытии наследства. Для вступления в наследство автомобилем необходимо с заявлением об открытии наследственного дела представить данные о родстве, смерти родственника, техпаспорт.

После определения круга наследователей они обязаны представить нотариусу данные о стоимости движимого имущества. Прежде, чем преемник вступит в права собственности, он письменно подтверждает принятие наследия и уплачивает госпошлину.

Размер пошлины на наследство зависит от степени родства и стоимости наследуемой доли: для первой ступени (жена или муж, дети, родители) – 0.3 %, не более 100 тыс. руб.; для остальных – 0,6 %, не более 1 млн. руб.

Одновременно с автомобилем в собственность достаются обязательства перед банком, если наследодатель приобрел его в кредит и не успел выплатить до конца. В таком случае машиной можно будет пользоваться, но нельзя будет продавать, так как она находится в залоге у банка.

Преимущественным правом наследования при законном способе обладают близкие и кровные родственники. Совместное проживание, пользование автомобилем по доверенности дает приоритет наследовать авто в единоличную собственность, несмотря на число других претендентов.

Если доля имущества в денежном эквиваленте нового владельца автомашины будет превышать стоимость доли остальных наследников, то он обязан компенсировать эту разницу. Кредитный долг за машину, при равномерном распределении долей, обязателен для всех правообладателей.

При праве собственности на несколько человек распоряжаться транспортным средством необходимо по взаимному согласию. Права собственности можно выкупить, переуступить без оплаты. Продажа доли третьему лицу возможна после отказа от выкупа других собственников. За несовершеннолетнего решения принимают родители, опекуны, попечители.

Приобретение прав собственности на ТС потребует постановки на учет по месту жительства владельца и переоформления на свое имя.

Транспортные средства по частям не приобретаются. Автомобиль продается целиком, с согласия всех наследователей. По правилам, в техпаспорт можно вписать данные одного владельца.

Внимание! При оформлении договора купли-продажи авто по наследству указываются все собственники.

Как продать машину?

Если машина досталась по наследству как продать?

Реализовать ТС можно двумя способами:

  1. Продажа автомобиля по наследству без регистрации на себя. Такое допускается, если новый владелец решил сразу реализовать унаследованную машину. Для этого требуется найти заинтересованное лицо и заключить с ним сделку. В договоре указывается, что продавец имеет право собственности. Покупатель, на основании документа, копии свидетельств о праве собственности, разделе имущества и смерти бывшего владельца, оформляет машину на себя.
  2. Законный собственник, после регистрации авто на свое имя, продает ТС по установленной процедуре.

Образец договора купли продажи автомобиля по наследству можно скачать здесь

В нем должны быть отражены:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Личные данные участников сделки: ФИО, адрес, номер и серия паспорта.
  3. Сведения о наличии прав собственности и соглашении о разделе имущества (номера по Госреестру и дата).
  4. Данные на автомобиль из ПТС.
  5. Передачу денежных средств: стоимость числом и прописью с коп.
  6. Отсутствие залога, ареста, продажи другому лицу.
  7. Количество экземпляров (два полагается покупателю, один – продавцу).
  8. Подписи с расшифровкой.

Документ купли-продажи обычным способом содержит ту же информацию, за исключением сведений о наследовании.

Официальная процедура продажи автомашины заключается в письменном оформлении ДКП между собственником и покупателем. Закон не регламентирует составление договора. Но, при отсутствии необходимых сведений или неверном заполнении, он не будет считаться действительным.

Участники сделки могут обратиться за помощью к юристам, но услуга будет платной, не менее 2 % от указанной стоимости. Использование готовых образцов поможет избежать ошибок. Данные на автомобиль берутся из свидетельства о регистрации и паспорта транспортного средства. Строки не должны иметь пробелов, при отсутствии данных прочеркнуты.

Важно! Нотариальное освидетельствование документа не требуется.

Приобретение унаследованного транспортного средства имеет риск появления других наследников. Пропуск срока подачи заявления нотариусу на право собственности может иметь уважительные причины. В судебной практике допускается восстановление прав наследника в течение 3 лет.

Обратившись в суд, новый претендент получит право на наследие. Изменится размер доли. Получив свидетельство на право собственности, он может через суд потребовать аннулировать сделку по продаже автомобиля.

Во избежание проблем после покупки унаследованного транспортного средства покупателю, до заключения договора и выплаты денежных сумм, необходимо навести справки:

  • о подлинности свидетельства на право собственности;
  • свериться в Госреестре о количестве наследников;
  • сделать запрос в Госинспекцию на предмет похищения авто.

Внимание! Покупатель вправе потребовать от лица, продавшего ему машину, возврата уплаченных сумм и компенсировать стоимость проведенных ремонтов, улучивших технические качества.

Оценка машины

Автомобиль оценивается в специализированных сертифицированных компаниях. Это необходимо для определения имущественных долей, размера госпошлины, продажи. Стоимость ТС будет равноценна рыночной цене данных моделей в регионе.

При проведении оценочных работ учитываются:

  • срок эксплуатации;
  • наличие аварий, ремонтов;
  • пробег;
  • состояние кузова;
  • ходовой части;
  • двигателя;
  • колес.

Визуальная оценка невозможна без предоставления документов на транспортное средство.

Экспертный отчет содержит в себе сведения:

  • назначение проводимой оценки;
  • данные наследника;
  • описание технического состояния автомобиля;
  • о методах проведения экспертизы;
  • дате составления отчета;
  • перечень представленных документов.

Работа выполняется на основе контракта. Стоимость варьируется, в зависимости от региона, от 1000 до 5000 руб. Результат выдается заказчику в электронном виде и распечатывается на бумажный носитель.

Алгоритм продажи унаследованной машины

Как продать автомобиль по наследству, что для этого требуется? Новый владелец должен иметь на руках пакет документов, в который входят свидетельство о праве собственности, бумаги на автомобиль.

Продавцу, после устной договоренности с покупателем, необходимо следующее (пошаговый алгоритм):

  • составить контракт;
  • скорректировать сведения в паспорте автомобиля;
  • если необходимо – обратиться на СТО для проведения техосмотра (автомобили менее 3 лет ТО не подлежат);
  • переоформить ОСАГО;
  • оплатить госпошлину за переоформление.

В ГИБДД переоформление происходит после предъявления сделки, страховки, паспорта автомобиля. Для подтверждения отсутствия спорных вопросов по продаже необходимы нотариально заверенные наследственные свидетельства.

Требуемые документы

Договор будет недействителен, если к нему не будет подтверждающих документов (копий):

Факт передачи автомобиля новому владельцу фиксируется в ДКП или отдельном акте.

Как можно продать автомобиль, полученный по наследству, не оформляя на себя? К основному пакету документов потребуются дополнительные бумаги. Например, копия соглашения о разделе имущества, свидетельство о кончине прежнего владельца.

Регистрация транспортного средства

После покупки (передачи денежных средств продавцу) новый владелец должен поставить на учет автомобиль в течение 10 дней.

Внимание! Несоблюдение сроков будет наказано штрафными санкциями.

Для регистрации в ГИБДД ему требуется представить:

  • заявление о постановке на учет;
  • сделку купли-продажи;
  • паспорт (оригинал и копию);
  • техпаспорт;
  • ОСАГО;
  • свидетельство о прежней регистрации автомобиля;
  • платежный документ об оплате регистрационного сбора.

Ускорить процедуру можно, записавшись на очередь через МФЦ. В установленный день и час оформление займет не более 2-х часов.

Налог при продаже машины

Налог с продажи (в данном случае НДФЛ – налог на доход физического лица) автомобиля, полученного по наследству, придется уплатить при реализации собственности до истечения 3-х летнего срока.

При более поздних сроках полученный доход налогообложению не подлежит.

Государственная пошлина оплачивается в размере: для близких родственников — 0,3%  и для дальних  уже 0,6% от стоимости полученного по наследству автомобиля.  

А при подаче декларации учитывается стоимость приобретения машины. По закону, налог (НДФЛ) удерживается с разности между продажной ценой и покупной в размере 13% от прибыли, которую получил продавец. Если отсутствуют документы на покупку, то в расчет налогообложения принимается разность между полученной от продажи суммой и налоговым вычетом (250 тыс. руб. в год).

Образец расчета при продажной цене автомобиля в 850 тыс. руб. и покупной цены в 650 тыс. руб.:

  1. (850 тыс. руб. – 650 тыс. руб.) х13 % = 26 тыс. руб. –  размер НДФЛ при превышении продажной стоимости над покупной при наличии платежного документа.
  2. (850 тыс. руб. – 250 тыс. руб.) х 13 % = 78 тыс. руб. – сумма налога при отсутствии платежных документов.

Если покупная стоимость не превышала 250 тыс. руб., а продажная – налоговый вычет, то НДФЛ не уплачивается.

Внимание! Совершение сделки купли-продажи, независимо от размера прибыли, отражается в декларации о доходах. Продавец обязан будет внести в декларацию о доходах все сведения о продаже автомобиля.

Подача декларации НДФЛ

Продавец обязан подать ее в налоговую инспекцию по месту регистрации. Срок – до 30 апреля. Налогообложению по ставке 13 % подлежат доходы прошлого года.

https://www.youtube.com/watch?v=QeapRwyCEhk

Расчет и уплата налога осуществляется подателем декларации самостоятельно. В налоговом документе отражаются расходы, уменьшающие налогооблагаемый доход:

  • затраты на получение образования;
  • лечение;
  • содержание иждивенцев;
  • снижение доходов;
  • статус безработного.

Каждый пункт должен иметь документальное обоснование. Расходы на образование означают обучение в государственных учебных заведениях на платной основе. Прилагается копия договора, приказ о зачислении на дневную форму обучения, банковские выписки о перечислении денежных средств.

Выписка из медицинской карты о диагнозе, справка об оказанном лечении и приобретенных лекарствах, чеки и квитанции будут служить доказательством полученного курса лечения. Наличие иждивенцев подтверждается справкой о составе семьи, доходах, прожиточном минимуме.

Доказать наличие финансовых трудностей можно при официальном заработке и справке об увольнении.

Совершение сделки без регистрации на правопреемника

Разберемся, как продать машину по наследству не оформляя на себя. После вступления в права собственности правообладатель обязан в течение 10 суток переоформить на себя автомобиль. Закон разрешает продать транспортное средство без перерегистрации.

Продавец и покупатель должны явиться в ГИБДД с договором купли-продажи, документом о праве собственности, подтверждающими бумагами личного характера и на автомобиль. На основании этих сведений покупатель получит документы на ТС.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-po-nasledstvu

Договор купли-продажи квартиры, полученной в наследство

Образец договора купли продажи по наследству

При продаже квартиры, недавно полученной в наследство, рискуют обе стороны. Покупатель может обнаружить через какое-то время, что права продавца на квартиру оспорены еще одним наследником. Продавец же должен будет заплатить налог с полученного дохода от продажи.

Как заключить

Заключение договора купли-продажи полученной в наследство квартиры не имеет каких-либо особенностей с юридической точки зрения. Текст этого договора будет идентичен тому, который составляется при продаже любой другой квартиры.

Договор составляется в простой письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. На его основе производится регистрация права собственности покупателя в Росреестре.

Если наследство находится в стадии оформления, продавец и покупатель могут заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с заключением основного после того, как собственность на квартиру будет получена.

Но подобная сделка обычно невыгодна для покупателя. Нет никаких гарантий, что квартира достанется именно тому лицу, которое собирается ее продать.

Могут появиться другие наследники по закону или завещанию, лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве и т.п.

В результате продавец может оказаться собственником не всей квартиры, а ее части, либо вообще лишиться прав на получение имущества.

Чем рискует покупатель

Если наследство «свежее» (то есть, после смерти наследодателя прошло незначительное время — год или менее), есть риск, что продавец окажется не единственным лицом, имеющим права на эту недвижимость. Особенно велик этот риск в случае, если наследство получено по завещанию, а не по закону.

Для выявления наследников закон устанавливает 6-месячный срок со дня смерти наследодателя. Предполагается, что за этот период все допущенные к наследству лица должны принять его — то есть, вступить во владение имуществом или заявить о своих правах нотариусу.

Однако на практике так происходит не всегда.  Наследник может и не знать о том, что у него появилось право вступить в наследство. Если он сумеет доказать, что 6-месячный срок был пропущен по уважительной причине, его права могут восстановить.

https://www.youtube.com/watch?v=h5NEz_VPGr0

Или же, наследство передается по завещанию, которое может оказаться составленным в период, когда умерший уже не мог контролировать свои действия. В этом случае наследники по закону могут оспорить завещание. Таких случаев в практике встречается довольно много, и среди них есть примеры отмены завещаний.

Поэтому, приобретая квартиру, недавно полученную в наследство, желательно уменьшить риски. Сделать это можно следующим способом:

  • застраховав право собственности (титул) на купленное жилье;
  • включив в договор купли-продажи гарантии возмещения продавцом убытков в случае, если сделка по каким-либо причинам будет отменена.

Но нужно учитывать, что продавец может оказаться неплатежеспособным и не сможет вернуть деньги и компенсировать убытки покупателя. Поэтому, заключая подобную сделку, нужно хорошо взвесить все «за» и «против».

Что будет, если появятся другие наследники

Для обеих сторон сделки эта ситуация станет крайне неприятной. Новый наследник может оспорить права продавца на недвижимость, претендуя на долю в ней.

Образец договора

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва                                                                                                                   ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), и

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Совместно именуемые «Стороны»,

Заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:

  • Кадастровый номер _______
  • Общая площадь ______
  • Количество комнат ______
  • Жилая площадь ______
  • Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство № _____ от _____, выданного нотариусом _______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1).

2 Цена Договора

Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

3 Порядок расчетов

3.1 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будет помещена в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.

3.2 Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателю.

3.3 Расходы на оплату указанной банковской ячейки Стороны несут пополам в равных долях.

4. Регистрация перехода права собственности

4.1 Право собственности Покупателя на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в регистрирующий орган (Росреестр) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения цены Квартиры в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

4.3 Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру к Покупателю Стороны несут в равных долях.

5 Акт приема-передачи

5.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора.

5.2 При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 2 к настоящему Договору.

5.3 При передаче Квартиры Покупатель обязуется произвести ее осмотр. В случае обнаружения каких-либо недостатков Квартиры Стороны перечислят их в Акте приема-передачи.

5.4 С момента государственной регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем Покупатель будет нести риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

5.5 Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги за Квартиру до дня регистрации права собственности за Покупателем.

6. Заверения об обстоятельствах

6.1 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также Продавец не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении Квартиры.

6.2 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что отсутствуют иные лица, которые могут претендовать на получение Квартиры в наследство от ________.

6.3 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

6.4 Согласие супруги Продавца и супруги Покупателя на заключение настоящего Договора  получено.

7 Ответственность Сторон

В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи Квартиры эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

8 Прочие положения

8.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

8.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру.

9 Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  2. Форма акта приема-передачи

Налоги при продаже

С точки зрения продавца основным вопросом при продаже полученной в наследство квартиры являются налоги. В соответствии с НК РФ, доход от продажи полученной в наследство недвижимости не облагается НДФЛ в случае, если имущество находилось в собственности наследника не менее 3 лет (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Этот срок отсчитывается с момента смерти наследодателя. При этом не имеет значения, когда было получено свидетельство о праве на наследство и зарегистрировано право собственности на квартиру (ст. 1113, 1114 ГК РФ).

Если наследодатель пропал без вести, то днем открытия наследства будет считаться дата, указанная в решении суда о признании его умершим.

Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, с полученной от ее продажи суммы наследник должен будет заплатить НДФЛ. При этом он имеет право вычесть из суммы налогооблагаемого дохода:

  • налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ);
  • с 2019 года — расходы, которые были понесены наследодателем в связи с получением данного имущества, если ранее по ним не был получен налоговый вычет (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Продавец квартиры обязан самостоятельно подать налоговую декларацию в срок до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Рассчитанный на ее основе налог уплачивается в срок до 15 июня.

Заключение договора купли-продажи полученной в наследство квартиры имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-poluchennoy-v-nasledstvo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.