Образец договора о намерениях купли продажи квартиры

Содержание

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2021

Образец договора о намерениях купли продажи квартиры

» Жилищные споры » Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

6 776 просмотров

Процесс приобретения или реализации жилья подкрепляется договором. Документ — гарантия того, что одна из сторон останется с деньгами, а вторая — получит недвижимость. В нем прописаны условия сделки, порядок оплаты, санкции за невыполнение обязательств.

Накануне оформления документа, позволяющего зарегистрировать право собственности, составляется «предварительный договор». Он является необходимым к предъявлению для оформления ипотеки, выдачи разрешения на продажу от органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях расторжение соглашения возможно только через суд.

Что такое предварительный договор купли-продажи?

Понятие предварительного договора купли-продажи (далее — ПДКП) освещено в Гражданском кодексе РФ (ст. 429). Соглашение содержит те же пункты, что будут фигурировать в основном договоре, однако в отличие от последнего, ПДКП может корректироваться при согласии обеих сторон.

Соглашением стороны оформляют обязательства друг перед другом заключить основной договор о продаже имущества: квартиры, доли недвижимости или иного.

Составление предварительного соглашения не обязательно, но желательно для обеих сторон сделки. Это является подтверждением серьезности их намерений.

Как только оформляется основной договор, предварительный аннулируется.

Для чего нужен предварительный договор?

Соглашение о заключении основного договора позволяет продавцу получить гарантии продажи недвижимости, а покупателю — ее получения, если:

  • Покупатель нуждается в дополнительных средствах и ему нужно время для их получения, а продавец готов ждать.
  • Доля не принадлежит продавцу по документам, но ожидается ее оформление. Так часто бывает при наследовании, когда для получения свидетельства необходимо подождать полгода.
  • Одна из сторон планирует вынужденный отъезд, но вторая хочет гарантий, что сделка состоится.
  • Нужно время для сбора дополнительных документов, например — на получение одобрения финансовой организации о предоставлении кредита, или выдачу разрешения на продажу доли от органов опеки и попечительства.
  • Сделка оформляется по субсидии, и получение средств возможно только после процедуры регистрации.
  • Требуется время для снятия обременения с объекта.

Поскольку документ повторяет требования основного договора, к его оформлению необходимо отнестись с максимальной ответственностью.

Подготовка к составлению предварительного договора

Каждый из участников долевой собственности имеет право распорядиться своей долей. Для этого ему необходимо получить согласие остальных содольщиков или уведомить их о предстоящем отчуждении имущества в пользу третьих лиц.

До момента заключения предварительного договора необходимо:

  1. Оповестить содольщиков о продаже. Это даст возможность реализовать право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Рекомендуется отправить совладельцам письмо с уведомлением о намерении продать долю, в котором обязательно указать цену недвижимости. Впоследствии в соглашении нельзя поставить сумму ниже той, что предлагалась в оповещении.
  2. Выждать 1 месяц после того, как содольщики получат уведомления. В течение этого периода они могут принять решение приобрести долю или отказаться.
  3. Получить их отказ или согласие на сделку. Если совладельцы оформят письменные отказы от предложения покупки и заверят их у нотариуса, ждать 1 месяц нет необходимости, можно оформлять сделку незамедлительно. Если ответа не последовало, рекомендуется привлечь нотариуса, который впоследствии подтвердит, что процедура оповещения содольщиков соблюдена. Полученные «корешки» о вручении или согласия содольщиков на продажу необходимо предоставить в Росреестр.
  4. Приступить к оформлению договора.

Если отчуждение имущества планируется в пользу одного или нескольких содольщиков, уведомлять о продаже не требуется.

Документ должен содержать информацию:

  1. Место составления, дату.
  2. Указание сторон сделки, их ФИО, паспортные данные.
  3. Характеристику доли. Описание должно давать возможность идентифицировать объект. Указывается размер доли, адрес квартиры, этажность дома, общая и жилая площадь объекта недвижимости. Если продается доля, выделенная в натуре, что встречается в коммунальных квартирах, указывается ее кадастровый номер.
  4. Стоимость имущества, порядок осуществления расчета. Деньги могут передаваться наличкой, перечисляться по безналу, путем использования банковской ячейки, с привлечением заемных средств.
  5. Наличие аванса или задатка. Отличие понятий в том, что при неисполнении обязательств продавцом последний должен вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ). Ранее включение пункта о внесении задатка в предварительное соглашение не имело юридической силы. Впоследствии в судебной практике возникли прецеденты по выплате суммы задатка по предварительному договору купли-продажи пострадавшей стороне (Определение Верховного Суда РФ №53-В08-5 от 22.07.2008 г.). Договор, содержащий пункты о внесенном авансе или задатке, рекомендуется заверить у нотариуса.
  6. Данные о прочих лицах, являющихся совладельцами отчуждаемой недвижимости, а также о гражданах, зарегистрированных в квартире.
  7. Сведения об условиях и сроках заселения-выселения, снятия с регистрационного учета.
  8. Сведения о возможных обременениях. Если после подписания одна из сторон передумает заключать сделку, узнав об обременениях, внесенная сумма возвращается, а от подписания договора можно будет отказаться без негативных последствий.
  9. Данные о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если выяснится, что имеется долг, можно включить в соглашение пункт, согласно которому продавец обязуется погасить коммунальные долги из суммы внесенного аванса.
  10. Информацию о том, на кого будут возложены затраты в связи с подготовкой и составлением основного договора.
  11. Пути урегулирования споров.
  12. Прочие условия, касающиеся возможности внесения изменений, действий при форс-мажорных обстоятельствах.
  13. Срок действия. Он может быть не указан. Тогда «по умолчанию» сторонам предоставляется срок в 1 год на оформление основного договора с момента подписания ПДКП.
  14. Реквизиты и подписи сторон.

К соглашению следует приложить правоустанавливающие, технические документы.

Документы для оформления предварительного договора

Продавцу и покупателю важна чистота, законность сделки. Все сведения об объекте содержатся в документах, которые необходимо подготовить обеим сторонам:

Сторона сделкиДокументДополнительные документы
Продавец
  • Паспорт.
  • Документ о праве собственности на жилье.
  • Выписка из домовой книги, ЕГРН.
  • Отказы от приобретения доли от содольщиков.
  • Документ об оценке стоимости недвижимости.
  • Если доля принадлежит несовершеннолетнему — разрешение на сделку из органов опеки и попечительства.
  • Если доля принадлежит ребенку от 14 лет — предоставить его согласие на отчуждение имущества.
  • Для лиц в официальном браке — согласие супруга на сделку.
ПокупательПаспорт.Если жилье покупается в ипотеку:

  • Справка о доходах.
  • Документ, требуемый банком для удостоверения личности.
  • Документ об оценке стоимости доли квартиры.
  • Для лиц в официальном браке — согласие супруга на сделку.

Нужно ли заверять предварительный договор у нотариуса

Согласно ст. 429 ГК РФ, форма ПДКП должна соответствовать форме, установленной для основного договора.

В соответствии с п.1 ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей долевой собственности, подлежат нотариальному заверению.

Поскольку ПДКП будет касаться отчуждения доли квартиры, то по аналогии с основным договором он должен составляться в письменном виде и иметь нотариальное удостоверение. При несоблюдении правил оформления документа возможно признание его ничтожным.

На практике в преимущественном числе сделок удостоверение таких соглашений не проводится, при этом они считаются действительными.

Для предупреждения признания сделки недействительной будет нелишним заверить ПДКП у нотариуса.

Скачать образец типового предварительного договора купли-продажи доли квартиры
Скачать образец предварительного договора купли-продажи доли в квартире Если принято решение продать долю, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку (до 18 лет), потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Дети обладают имущественными правами. Недвижимостью, доставшейся им в процессе приватизации, при покупке жилья за счет материнского капитала, после получения наследства или иным путем, распоряжаются либо родители, либо опекуны. При этом органами опеки контролируется:

  • получат ли дети в результате сделки иную недвижимость;
  • не будет ли площадь, доля в новой квартире меньше той, что была ранее;
  • присутствуют ли вблизи альтернативного жилья объекты инфраструктуры, позволяющие детям развиваться умственно и физически.

Попытки «обойти» ООП будут тщетны. Даже если предварительное соглашение удастся подписать, разрешение на продажу доли ребенка потребует:

  • нотариус;
  • представитель Росреестра.

Для получения разрешения ООП необходимо предоставить документ, где будет отмечено, что несовершеннолетний приобретет в собственность долю не меньшего размера и площади.

Срок ожидания ответа из ООП составляет в среднем 15 дней. Для точного определения срока необходимо узнать, как часто происходят заседания опекунского совета.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями детей

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями детей

Предварительный договор продажи квартиры с долями

Квартира может продаваться несколькими собственниками одновременно.

Пример. Супруги, брак которых не сложился, решили разделить совместную собственность. Каждому было выделено по ½ доли в недвижимости. Спустя некоторое время они решили продать квартиру целиком, а сумму продажи поделить, поскольку раздельная реализация долей оказалась невыгодна. В таком случае составляется договор между покупателем и двумя собственниками.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями

При невыполнении одной из сторон обязательств вторая сторона вправе обратиться в суд для принуждения к исполнению условий договора. Если это невозможно, в иске стоит рассчитать величину убытков, понесенных в результате бесцельного ожидания, и попросить об их возмещении.

Если выяснится, что условия не выполнены по уважительной причине (болезнь, срочный отъезд), суд может признать нарушителя невиновным.

Кто может расторгнуть предварительный договор

Если покупатель надумал отказаться от приобретения доли в квартире, он имеет право не выполнять прописанные в соглашении условия. Однако внесенная сумма задатка останется у продавца.

При невыполнении пунктов соглашения продавцом он должен вернуть покупателю задаток в удвоенном размере.

Если при заключении договора задаток не вносился, отказавшись от его исполнения стороны ничего не теряют (кроме случаев истребования суммы упущенной выгоды через суд).

Оформить договор самостоятельно, не имея юридического образования, возможно, но если попадется недобросовестный покупатель или продавец, есть угроза либо лишиться денег, либо приобрести неликвидную, непригодную для жилья долю в квартире.

Не знаете, какие пункты должны быть в предварительном договоре о продаже доли квартиры? Как обезопаситься от срыва сделки? Нужно ли удостоверять предварительный договор при продаже доли? Какие подводные камни ожидают при покупке квартиры в долевой собственности? Ответы на эти и другие вопросы предоставит юрист сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация предоставляется бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Договор о намерениях купли продажи квартиры (образец)

Образец договора о намерениях купли продажи квартиры

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Договор о намерениях купли продажи квартиры (образец)

Просмотров 397

Купле-продаже недвижимости иногда предшествует длительная процедура подготовки к сделке и согласования всех условий. Зафиксировать устные договоренности и определить порядок дальнейшего взаимодействия потенциального продавца и покупателя можно с помощью договора (соглашения) о намерениях.

Назначение договора о намерениях

В российском законодательстве отсутствует четкое определение понятия «договор о намерениях», тем не менее, подобные документы допустимы при сделках с недвижимостью в силу п. 2 ст. 421 ГК РФ. Они актуальны в случаях, когда нет возможности сразу продать квартиру с последующей регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Среди наиболее распространенных оснований:

  • временное отсутствие достаточной суммы средств у покупателя или необходимых для сделки документов у продавца;
  • невозможность одной из сторон явиться на сделку в определенный срок;
  • необходимость проверки правоустанавливающих или других документов, которая иногда может занимать длительное время.

С целью закрепить на бумаге намерение одной стороны (продавца) продать квартиру, а второй стороны (покупателя) купить ее, а также указать необходимые для этого варианты действий можно подписать соглашение о намерениях.

Оно не порождает юридических обязательств, в случае отказа от выполнения условий и подписания основного договора купли-продажи (ДКП) ответственность также не предусмотрена.

Тем не менее, подписание соглашения несет определенную пользу за счет того, что можно:

  • зафиксировать желание сторон о дальнейшем сотрудничестве;
  • определить предмет будущей сделки (конкретный объект недвижимости) и возможные условия (но они могут быть пересмотрены);
  • установить порядок запланированных действий и сроки их осуществления;
  • согласовать обращение к риелтору, нотариусу и прочим специалистам;
  • запланировать график дальнейших встреч покупателя и продавца;
  • использовать текст для подготовки основного ДКП.

Отличия от предварительного договора купли-продажи

Соглашение о намерениях близко по своей природе к предварительному договору купли-продажи, требования к которому изложены в ст. 429 ГК РФ. Фактически оба документа предусматривают дальнейшее заключение сделки купли-продажи. Но у них имеются существенные отличия:

  • Предварительный договор. Порождает обязательство заключить основной ДКП в установленные сроки и содержит его существенные условия.
  • Соглашение о намерениях. Подтверждает только волю сторон на операцию купли-продажи и планируемые ими действия для ее совершения.

Сущность документа будет определять не столько название, сколько используемые формулировки. Если в нем идет речь о заключении другого договора и его условиях, это будет предварительный договор. Если фиксируется только порядок выполнения тех или иных действий, которые необходимы для последующей операции купли-продажи, это будет соглашение о намерениях.

Второй документ обладает ограниченной юридической силой. Он подлежит добровольному исполнению и не гарантирует заключение сделки. При отказе одной из сторон заключать проводить в будущем саму сделку купли-продажи, вторая не вправе понуждать ее к этому.

Но при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке суд будет рассматривать любые доказательства факта взаимоотношений между продавцом и покупателем и их намерений по проведению сделки.

Соответственно соглашение может пригодиться для защиты своих интересов в суде.

Если потенциальные продавец и покупатель уверены в заключении сделки, следует подписывать предварительный договор. Если есть основания для сомнений в дальнейшем взаимодействии, а стороны не готовы брать на себя обязательства по подписанию основного ДКП, лучше составлять соглашение о намерениях.

Соглашение о намерениях купли-продажи квартиры составляется в письменной форме (рукописной или печатной) по количеству сторон, которые будут ставить на нем подписи. Единого бланка не существует.

В разных сделках с недвижимостью существуют индивидуальные обстоятельства, которые и должны быть учтены в документе.

Важно использовать предельно четкие формулировки, чтобы исключить возможность двоякого толкования и недопонимания между участниками.

соглашения

Строгих требований по содержанию законодательство не устанавливает, что дает право продавцу и покупателю включать в него любые условия. При этом желательно уточнить в тексте, что документ не является предварительным договором.

Иначе в конфликтной ситуации одна из сторон может утверждать исключительно об информативном характере соглашения и его добровольном исполнении без возникновения обязательств, тогда как вторая сторона будет настаивать на полной юридической силе, обязательности исполнения и ответственности при одностороннем отказе.

В соглашение нужно включить следующую информацию:

  • Название, дата и место заключения;
  • Данные сторон: ФИО, дата рождения, адрес регистрации и проживания, паспортные сведения.
  • Указание на намерение заключить сделку, описание ее предмета (адрес, характеристики конкретного объекта недвижимости), возможно, предварительной цены.
  • Роль каждой из сторон (кто будет покупателем, кто – продавцом).
  • Описание предварительных условий (например, необходимость собрать недостающие справки и разрешения).
  • Дополнительные условия взаимодействия сторон: сроки встреч для принятия окончательного решения по заключению сделки, порядок разделения расходов, привлечение риэлтора, нотариуса и пр.
  • Подписи сторон.

В тексте рекомендуется указать на отсутствие у сторон юридических обязательств и избегать формулировок о заключении ДКП к определенной дате, иначе документ будет равносилен предварительному договору купли-продажи.

Но допустимо использовать фразы о планируемой продаже квартиры, дальнейшем обсуждении условий, а также установить срок, в течение которого продавец не может предлагать квартиру другим покупателям.

При наличии последнего условия можно также прописать штраф за его нарушение.

Необходимые документы

Для подписания соглашения нужны документы, которые будут подтверждать личность покупателя и продавца, права последнего на квартиру и совершение с ней каких-либо действий:

  • паспорта;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • выписка из ЕГРН;
  • техническая документация на недвижимость;
  • дополнительные разрешения (например, от других совладельцев при продаже доли в квартире или от второго супруга при продаже недвижимости, приобретенной в браке).

Со стороны покупателя требуется только паспорт, все остальные документы предоставляет продавец. Если какие-либо из них на момент подписания соглашения отсутствуют, в тексте можно прописать обязательство продавца по сбору недостающих справок и необходимые для этого сроки.

Срок действия

Стороны могут установить любой срок действия, включив его в текст отдельным пунктом.

Он определяется в зависимости от времени, необходимого для готовности документов, получения денег или выполнения других условий для последующего заключения основного ДКП.

После наступления указанной даты покупатель и продавец должны встретиться для дальнейшего взаимодействия (в рамках основной сделки купли-продажи или корректировки своих действий) или отказаться от него.

При выборе сроков рекомендуется оставить небольшой запас времени на случай непредвиденных обстоятельств. Допустимо также вообще не упоминать какие-либо сроки. В таком случае соглашение считается действительным в течение одного года.

Нотариальное заверение и государственная регистрация

Документ приобретает законную силу сразу после подписания. Обязательное заверение соглашения о намерениях у нотариуса российским законодательством не предусмотрено.  Но стороны могут сделать это по своей инициативе, что обеспечит дополнительные преимущества:

  • Нотариус перед заверением проверит грамотность составления и наличие ошибок, поможет выявить подозрительные мошеннические действия одного из участников.
  • Заверенный экземпляр будет иметь большую значимость, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Государственная регистрация также не требуется. Подписание договора о намерениях купли-продажи квартиры не влечет каких-либо юридических последствий (перехода права собственности от продавца к покупателю, наложения обременений и пр.), соответственно нет оснований подавать документы на регистрацию в Росреестре.

На что обратить внимание

В общем случае, если одна из сторон в силу определенных причин откажется выполнять прописанные в соглашении действия, она вправе отказаться и от дальнейшей сделки купли-продажи без каких-либо последствий. Но в зависимости от используемых формулировок возможны разные варианты развития событий. В случае судебных разбирательств договор о намерениях может быть признан юридически значимым документом, если:

  • содержит прямые указания о появлении обязательств у сторон заключить основной ДКП (соответственно приравнивается к предварительному договору).
  • для исполнения его условий были понесены какие-либо затраты (в том числе покупателем был внесен аванс или задаток).

Подобный статус устанавливается только судом. Соответственно одна из сторон может требовать обязательного исполнения условий, а при отказе второй стороны – несения установленной законодательством ответственности по ст. 445 п.

4 ГК РФ (возмещение понесенных убытков, понуждение к заключению сделки). При обращении с иском следует учесть, что отстаивать свои права пострадавшая сторона вправе только в рамках срока действия документа.

Если же срок вышел, а стороны не договорились о дальнейших действиях, документ автоматически аннулируется.

На какие моменты важно обратить внимание при заключении договора о намерениях купли-продажи? Какие сложности возможны в процессе? На бесплатной консультации юристы разъяснят порядок подписания и помогут подобрать формулировки для составления грамотного текста соглашения. При необходимости специалисты готовы обеспечить сопровождение сделки от начала до регистрации права собственности в Росреестре, чтобы проконтролировать соблюдение требований законодательства и минимизировать возможные риски для участников.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-o-namereniyah-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazets/

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости: образец

Образец договора о намерениях купли продажи квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости — это предварительный договор, который заключается, чтобы избежать каких-либо рисков при совершении будущей сделки. В данный договор вносятся все условия совершения основной сделки, права, обязанности, ответственность, стоимость, порядок оплаты и сроки. Впоследствии, эти условия переносятся в основной договор купли-продажи недвижимости.

договора о намерениях купли-продажи недвижимости

Согласно ГК РФ ст. 429, предварительный договор купли-продажи недвижимости или, другими словами, договор о намерениях, составляется в трех экземплярах, в свободной письменной форме. Договор может быть составлен участниками сделки самостоятельно или нотариально заверен.

Учитывая законодательство РФ, договор о намерениях купли-продажи недвижимости должен содержать основные условия сделки, детальное описание предмета договора, срок, способ и порядок оплаты и передачи недвижимости.

Учитывая особенности предварительного договора он должен содержать следующее:

  • Название документа, место и дата подписания;
  • Данные участников сделки, включая паспортные. Для юридических лиц — регистрационные документы. Для доверенных лиц — нотариально заверенная доверенность и паспорт;
  • Указание о намерении приобретения в будущем объекта недвижимости (предмета договора);
  • Указать все идентификационные данные предмета договора, а также его состояние и дефекты;
  • Дать ссылки на документы, которые подтверждают права владения продавцом данной недвижимостью;
  • Стоимость предмета договора, по которой продавец согласен продать объект недвижимости, а покупатель приобрести;
  • Порядок и способ расчета;
  • Размер аванса;
  • Присутствие/отсутствие у покупателя претензий по поводу жилья. Для этого пункта можно составить протокол разногласий в качестве приложения;
  • Срок подписания основного договора купли-продажи;
  • Права и обязанности участников сделки;
  • Ответственность сторон;
  • Срок действия предварительного договора;
  • Иные условия;
  • Дата, подпись, расшифровка.

Предмет договора

К существенным условиям любой имущественной сделки относят предмет договора. Учитывая ст. 554 ГК РФ, предметом договора недвижимости может быть любой объект — квартира, дом, дача, коттедж и т.д. Главным аспектом этого пункта договора являются идентификационные данные оговариваемого предмета, которые позволяют определить продаваемый объект и отличить его от других.

К основным характеристикам предмета договора относят:

  • Адрес;
  • Границы (если сделка касается земельных участков);
  • Назначение;
  • Общая площадь;
  • Этаж;
  • Количество комнат;
  • Кадастровый номер;
  • План объекта;
  • Особенности и дефекты и т.д.

Цена договора

Цена также является существенным условием договора о намерениях купли-продажи недвижимости. Это положение регулируется в соответствии с ст. 424 ГК РФ и ст. 555 ГК РФ. Это условие обязательно для занесения в договор, без права изменения в основном договоре.

Стоимость предмета договора устанавливается посредством анализа и сравнения цен на рынке недвижимости похожих объектов. В этом же пункте стороны указывают сроки, порядок и валюту.

Стоимость предмета договора о намерениях купли-продажи недвижимости может определяться как:

Права и обязанности сторон

В договор о намерении следует включить права и обязанности участников по исполнению условий данного договора и за нарушение которых они могут быть привлечены к правовой ответственности.

Главное обязательство обеих сторон по договору о намерениях — заключить в будущем основной договор о купле-продаже недвижимости, согласно условиям, предусмотренным этим договором. Этот документ дает право любой из сторон требовать заключения основного договора.

Если один из участников данного договора уклоняется от заключения основного, то второй участник имеет основание обратиться в суд с иском о принуждении к заключению и потребовать возмещение понесенных трат из-за несвоевременного оформления окончательного договора.

Согласно договору о намерениях купли-продажи недвижимости продавец должен:

  • Оформить в срок основной договор купли-продажи с покупателем, указанный настоящим договором;
  • Обязан заключить договор согласно указанным условиям в настоящем договоре;
  • Составить проект основного договора купли-продажи и направить покупателю для рассмотрения;
  • Если был составлен протокол согласования разногласий по настоящему договору, то оповестить покупателя не позднее 10-ти дней о его одобрении/отклонении.

Покупатель обязан:

  • Оформить в срок основной договор купли-продажи с продавцом, указанный настоящим договором;
  • Обязан заключить договор согласно указанным условиям в настоящем договоре;
  • Оповестить об одобрении/отклонении проекта договора купли-продажи или предъявить протокол разногласий не позднее 10 рабочих дней.

Право обеих сторон заключается в возможности отказа от оформления основного договора купли-продажи, если нарушены существенные условия основного договора, оговоренные в предварительном. Это регламентируется ГК РФ главой 29.

У любой стороны сделки есть право расторжения настоящего договора или отказ от заключения основного по следующим причинам:

  • В связи с обстоятельствами, прописанными в договоре, если они предполагают расторжение по инициативе одного из участников;
  • По согласованию обеих сторон;
  • По решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК;
  • При существенном изменении цен и/или условий, сопряженных с заключением договора.

Также следует прописать ответственность сторон за нарушение прав и обязанностей. Ответственность может предполагать штраф, неустойку, компенсацию и т.д. Указать, что уплата указанных штрафных санкций не освобождает от выполнения условий договора. Оспорить такое положение любая из сторон может в судебном порядке.

Сроки реализации намерений сторон

Для данного вида договора срок не является существенным условием. Его возможно указать для установления четкого срока заключения основного договора купли-продажи по согласованию участников.

Если срок не оговорен и не указан, то предполагается, что основной договор должен быть заключен в течение года с момента оформления договора о намерениях.

Дополнительные условия

Дополнительные условия в договор о намерениях стороны сделки могут занести по согласованию. Они могут быть следующие:

  • Стороны подтверждают, что нет иных соглашений или устных договоренностей и сделка будет совершаться с учетом описанных здесь условий;
  • Стороны признают, что если в связи с изменениями в законодательстве какой-то пункт из договора становится недействительным, то они вправе его пересмотреть или исключить, так как все остальные остаются действительными;
  • Иные условия по согласованию сторон, которые помогут при заключении сделки.

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

Определенной установленной законодательством формы договора о намерениях купли-продажи недвижимости не существует. Но, если его грамотно оформить, то это поможет, в случае разногласий и споров, избежать судебных разбирательств (или же позволит требовать через суд их разрешения).

Нужно ли заверять у нотариуса?

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости, согласно действующему законодательству, необязательно заверять в нотариальных конторах. Чтобы составленный предварительный договор считался действительным достаточно подписей сторон.

Исходя из юридической практики, лучшим решением будет обратиться к нотариусу при планировании какой-либо имущественной сделки. Это преследует цели:

  • Исключить ошибки при составлении;
  • Проверить документы второй стороны на подлинность;
  • Обнаружить действия второй стороны, которые противоречат закону;
  • Разъяснить каждый пункт и его особенности.

Для составления договора о намерениях, как самостоятельно, так и у нотариуса понадобятся следующие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Подтверждение права владения недвижимостью продавца;
  • Кадастровый паспорт на недвижимость;
  • Техпаспорт и план объекта;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Выписка из домовой книги;
  • Если предполагается продавать имущество, находящееся в общей или долевой собственности, то потребуется разрешение всех собственников на совершение сделки.

Договор о намерениях, который был заверен у нотариуса, будет легче использовать при возникновении споров и разногласий в судебном порядке. Стоимость нотариальных услуг по составлению и заверению такого рода договоров — около 2 000 рублей.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-o-namereniyax-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-obrazec.html

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

Образец договора о намерениях купли продажи квартиры

Соглашение о намерении заключить договор купли-продажи недвижимости является закреплением желания сторон сотрудничать друг с другом. Законодательно документ не предусмотрен, но стороны вправе заключить его в силу п. 2 ст. 421 ГК.

Следует различать понятия предварительного договора и договора о намерениях. Юридически это разные документы, влекущие определенные последствия в случае, когда достигнутые договоренности окажутся не исполнены.

Договор о намерениях и предварительный договор фиксируют желание заключить договор в будущем. Важно отличать первый документ от второго, поскольку только предварительный договор обязывает в соответствии с п.5 ст.429 ГК стороны совершить сделку. Соглашение о намерениях лишь подтверждает, что стороны достигли договоренности по какому-либо из этапов сделки.

Отличить предварительное соглашение можно по следующим особенностям:

  • содержит точные сведения об объекте недвижимости, который станет предметом основного договора (в соглашении о намерениях возможно указание только приблизительных данных);
  • имеет структуру, схожую с основным соглашением купли-продажи.

Следует заметить, что соглашение о намерениях может быть составлено по типу предварительного договора. Но для того, чтобы оно не было признано таковым, необходимо внести в текст фразу, что документ не является предварительным договором.

Также читайте:

Когда заключается договор о намерении купли-продажи?

Соглашение о намерениях удобно использовать при необходимости закрепить устные договоренности, но избежать финансовых потерь при отказе от сделки. Такой вариант применяется, когда переговоры о сделке ведутся продавцом сразу с несколькими возможными покупателями.

Хотя никаких последствий при расторжении такого договора не возникает, при обращении в суд он может стать доказательством того, что стороны вели переговоры.

Это важно в том случае, когда покупатель и продавец недвижимости взаимодействовали, но неожиданно одна из сторон прекратила процесс, при этом другая понесла убытки. При требовании об их возмещении в соответствии с п.3 ст. 434.

1 ГК соглашение о намерениях станет доказательством, что они участвовали в переговорах добровольно.

Как правильно составить договор?

Составляется документ в простой письменной форме в следующем порядке:

  • наименование документа;
  • дата составления и наименование населенного пункта, где он оформлен;
  • реквизиты сторон соглашения (юридическое лицо указывает наименование в соответствии с уставными документами и ФИО лица, уполномоченного заверять договор от имени организации, физическое лицо заполняет ФИО полностью, дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации);
  • предметом соглашения является желание выполнить условия, которые необходимы для заключения основного договора в отношении недвижимого объекта. Например, подготовить необходимую документацию;
  • документ может содержать также условия о порядке дальнейшего взаимодействия сторон: назначать встречи, определять порядок распределения расходов и т.д. Следует учитывать, что этот пункт не вправе содержать условия, которые будут ограничивать ответственность сторон за недобросовестные действия (п.5 ст.434.1 ГК);
  • договор о намерениях не является предварительным, поэтому в нем запрещено указывать требование о заключении основного договора сделки;
  • допустимо в соглашении установить условие, когда продавец обязуется, что в установленный период времени не станет предлагать недвижимый объект иным покупателям. Если такое условие установлено, то в рамках соглашения допустимо установить штраф за его нарушение;
  • реквизиты и подписи сторон.

Составляется документ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор о намерениях не требует нотариального заверения.

До введения в действие ст. 434.1 ГК документ носил околоправный характер, что лишало подписавших его стороны уверенности в совершении оговоренной сделки. Сегодня эта статья закрепила юридическое значение договора, что позволяет подтвердить в суде факт ведения переговоров и даже согласования сторонами существенных условий будущего договора сделки.

Образец бланка договора о намерениях купли-продажи недвижимости 2021 года

Скачать договор о намерениях купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Скачать договор о намерениях купли-продажи недвижимости между физическими лицами

Можно ли его расторгнуть?

Документ о намерении служит для предварительного закрепления договоренностей о будущей сделке, но оставляет за сторонами право от нее отказаться без каких-либо последствий. Это удобный инструмент для тех продавцов, кто ведет переговоры о продаже недвижимого объекта сразу с несколькими потенциальными покупателями.

Расторгнуть соглашение вправе любая из сторон. Юридически оно не налагает на продавца или покупателя обязанность заключить основной договор, поэтому не предусматривает последствий для того, кто стал инициатором расторжения.

Однако, документ, подписанный сторонами, может стать доказательством ведения переговоров по сделке. Если какая-либо из сторон при расторжении понесет убытки, то вправе в судебном порядке потребовать из возместить на основании п. 3 ст. 434.1 ГК.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/dogovor-o-namerenijah-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-obrazec/

Договор о намерениях (образец)

Образец договора о намерениях купли продажи квартиры

В деловой практике зачастую заключение сделки купли-продажи (или оказания услуг), по долгосрочной аренде или иному предстоящему сотрудничеству предваряет договор о намерениях, заключаемый сторонами после предварительных переговоров по условиям будущего договора.

В этой статье мы расскажем о том, что представляет собой договор о намерениях, какие его виды существуют, каков правовой статус этого документа, предваряющего практически все крупные и важные сделки, и предложим на рассмотрение типовой договор о намерениях купли-продажи недвижимости, образец которого используется в российском правовом поле.

Правовой регулятор

Право сторон после согласовывания основных условий будущей сделки заключать договор о намерениях устанавливается статьей 429 ГК РФ (Гражданский Кодекс РФ), нормами которой закреплены:

  • форма Договора;
  • ряд условий, которые должны быть указаны в Договоре в обязательном порядке;
  • порядок и перечень действий сторон, предпринимаемых для реализации предварительных соглашений;
  • ответственность участников Договора в случае уклонения одной из сторон от исполнения его условий;
  • условия прекращения обязательств.

Договор о намерениях: суть и правовой статус документа

В российском законодательстве понятия «договор о намерениях» не существует, он используется исключительно в деловом лексиконе, и тождественен юридическому термину «предварительный договор», который используется при оглавлении документа и его рассмотрении в суде. Что это за соглашение, в чем суть этого документа?

Договор о намерениях представляет собой предварительные обязательства сторон-участниц реализовать предусмотренные в нем функции для достижения конкретных целей и задач в интересах сторон, подписавших его.

Иными словами – предварительным договором стороны-участницы фиксируют свои намерения заключить в установленные соглашением сроки основной договор о том или ином виде сделки на условиях, согласованных сторонами и указанных в предварительном договоре на момент его подписания.

Договор обретает статус юридически значимого документа если он:

  • составлен в форме, установленной для основного договора (если она не установлена, то только в письменной);
  • заверен подписями сторон-участниц,
  • оговаривает предмет и условия основного соглашения;
  • содержит прямое указание на обязательства сторон-подписантов заключить в течение определенного периода основной договор (если срок не обозначен, основное соглашение заключается в течение года).

Немаловажно! Несмотря на то, что в ч. 2 ст.429 ГК РФ указано, что предварительный договор должен заключаться в той же форме, что и основные договоры, необходимости регистрировать его в государственных структурах и нотариатах – нет.

Позиция судебных органов в отношении договоров о намерениях однозначна: договоры, фиксирующие намерения, а не сделку в том или ином ее виде, не предусматривают фактический переход (передачу) права собственности или обременений – а значит, нет и предмета для регистрации.

Когда заключается

Заключение договора о намерениях сегодня чрезвычайно актуально в деловых кругах. Это один из наиболее действенных юридических инструментов для обеспечения безопасности и гарантированного совершения сделки на заранее оговоренных и согласованных условиях.

Договор о намерениях составляется сторонами в случаях, когда каждая из сторон-участниц согласна с условиями, на которых будет в последующем заключен основной Договор, но ввиду ряда обстоятельств у сторон:

  • отсутствуют необходимые для его подписания документы;
  • не может быть обеспечен доступ к предмету договора;
  • не может быть соблюдено одно из условий будущего Договора.

Структура Договора о намерениях

По аналогии с общей формой договора, как юридического документа, предварительный договор имеет следующую структуру:

содержит указание на вид договора (к примеру – «Договор о намерениях купли-продажи недвижимости/квартиры»), дату заключения соглашения, реквизиты сторон;

ключевой раздел соглашения, в котором оговаривается намерение сторон заключить основной договор, его условия, финансовые вопросы и условия передачи предмета договора;

  • Сроки подписания сторонами основного договора

в разделе указывается точная дата выхода сторон на фактическое заключение сделки;

  • Ответственность сторон, предусмотренную при нарушении условий договора его подписантами

кроме базовых возмещений при отказе от выполнения обязательств по договору, предусмотренных законодательно, в данном разделе может быть предусмотрена индивидуальная ответственность, на которую стороны согласились при обсуждении условий соглашения и подписании предварительного договора.

в разделе указываются способы разрешения финансовых претензий, в случае если по причине отказа одного из подписантов предварительного договора, стороны не вышли на подписание основного соглашения;

К формированию структуры и содержания Предварительного договора, используемым в документе формулировкам следует относиться предельно внимательно – в случае возникновения конфликта сторон и попытке рассмотреть его суть в судебной инстанции все изложенные в нем положения будут трактоваться буквально.

Источник: https://spmag.ru/articles/dogovor-o-namereniyah-obrazec

Как составить договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Образец договора о намерениях купли продажи квартиры

Сделки купли – продажи недвижимости всегда сложные, ответственные и при этом крайне рискованные. Никогда не знаешь как поведет себя другая сторона, какие возникнут препятствия  и с чем придется столкнуться во время проведения этой операции. В связи с этим многие ищут любую возможность сделать будущую купле – продажу максимально безопасной и простой.

В этой статье мы расскажем о таком документе, как договор о намерениях купли – продажи недвижимости.

Именно он является одним из лучших гарантий того, что сделка не сорвется и пройдет так, как обговаривалось заранее.

Мы расскажем о том, зачем нужна эта бумага, как такой договор составляется и заверяется, перечислим список необходимых для него бумаг и затронем штрафы, которые затронут нарушителей.

Что это за договор и зачем он нужен?

С юридической точки зрения такого определения, как «Договор о намерениях купли – продажи» не существует. Но в то же время этим термином обозначается предварительный договор купли – продажи, и это определение настолько широко распространено, что порой даже используется в официальных бумагах.

Договор о намерениях – документ строгой формы, который составляется между продавцом и покупателем и служит для того, чтобы отразить основные положения будущей сделки. Его главными задачами являются:

  • Фиксация стоимости покупки;
  • «Закрепление» недвижимости за будущим покупателем;
  • Определение прав и обязанностей сторон;
  • Указание штрафов, пени и компенсаций.

Нужно ли заверять?

Очень много вопросов касается темы заверения договоров о намерении у нотариуса. Ответим сразу – законодательство не обязывает граждан заверять договоры о намерениях купли – продажи недвижимости у специалистов, так как хватает и обычной подписи. Однако эта процедура очень полезна по ряду причин:

  • Нотариус, заверяя документы, поможет выявить ошибки в договоре о намерениях, а так же обнаружить мошеннические действия одной из сторон;
  • У нотариуса можно заказать и правильно оформить все документы, необходимые для купли – продажи недвижимости;
  • Заверенный нотариусом договор о намерениях купле – продажи недвижимости проще использовать при спорах и разбирательствах в суде.

Как выглядит?

Как было сказано выше, договор о намерениях – документ весьма строгой формы. Он практически полностью идентичен стандартному договору купли – продажи, и составляется в следующей последовательности:

  • Наименование сделки;
  • Данные каждой из сторон: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, контакты;
  • Предоставляемые договором гарантии;
  • Описание порядка проведения будущей сделки;
  • Перечень обязанностей и прав сторон;
  • Сведения о кредитах, выданных для проведения сделки;
  • Полные сведения о стоимости недвижимости;
  • Данные о задатке;
  • Реквизиты для оплаты;
  • Способы разрешения спорных и конфликтных ситуаций;
  • Заключительные положения;
  • Реквизиты сторон и их подписи.

Как видите, ничего особенно сложного договор о намерениях купли – продажи собственности не содержит. Но при этом он достаточно точно описывает сделку и дает представление о всех её наиболее важных аспектах.

Образец

Скачать

Образец договора.doc
Бланк договора.doc

Что нужно для подготовки и использования?

Перейдем к пакету бумаг, который может понадобиться вам для подготовки договора о намерениях. Он немного меньше, чем полный пакет документов, требующихся для осуществления купли – продажи, но тем не менее достаточно разнообразен:

  • Удостоверения личности каждой из сторон;
  • Правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • Кадастровый паспорт собственности;
  • Технический паспорт и план собственности;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Выписка из домовой книги (при купле – продаже квартиры);
  • Свидетельств о праве на наследство (если имущество получении продавцом после смерти его владельца и еще не переоформлено);
  • Разрешение других собственников (если продается доля).

Чем грозит его несоблюдение?

Чаще всего договор о намерениях создается с одной единственной целью – избежать возможных проблем, споров и срыва сделок.

Именно поэтому особый упор при подготовке предварительного договора делается на пункты, касающиеся штрафов и урегулирования споров.

Так что ответ на вопрос «Чем грозит несоблюдение договора о намерениях?» очень прост – денежными взысканиями, которые в нем же и прописаны.

Еще одним важным пунктом является возможность нарушения договора, по которому внесена предоплата. Как правило, именно она и будет служить для закрепления сделки, так как при нарушениях со стороны покупателя продавец оставит за собой право предоплату удержать, а при расторжении сделки продавцом покупатель получит и предоплату, и соразмерную компенсацию.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/sostavit-dogovor-o-namereniyah-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.