Обязательному нотариальному удостоверению подлежит согласие супруга на

Согласие супруга на совершение сделки. Нотариус Краснов Г.Е

Обязательному нотариальному удостоверению подлежит согласие супруга на

Согласно статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2).

При приобретении недвижимого имущества одним из супругов он  распоряжается общим имуществом супругов  – денежными средствами. Следовательно, в данной ситуации подлежат применению норма закона, прописанная в  п.2   ст.

   35 СК РФ,  в силу которой  нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется, предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

  Из этого правила есть  исключение – это сделки, требующие нотариального удостоверения, и (или)  для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Для сделок по распоряжению недвижимым имуществом нотариально заверенное согласие супруга требуется во всех случаях

То есть, для совершения сделок относительно наиболее ценных видов имущества, имеющих существенное значение для семьи, закон устанавливает особые правила. При заключении таких сделок интересы супруга, не участвующего в совершении сделки, нуждаются в дополнительной защите. Пункт 3 ст.

35 СК предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (согласие супруга на сделку, согласие на совершение сделки).

В силу данной нормы закона, согласие супруга должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:

1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;

2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)

3) при совершении сделки, для которой предусмотренаобязательная государственная регистрация.

Статья 130 ГК, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относят, в частности, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо и при совершении сделок, требующих нотариального оформления. Перечень сделок, подлежащих нотариальному оформлению, определен в ГК; это договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК). Нотариальное удостоверение сделок возможно также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида нотариальная форма и не требовалась бы (ст. 163 ГК).

Сделки, подлежащие государственной регистрации, как правило, также представляют особое значение для семьи. К таковым относятся: договор об ипотеке (ст. 339 ГК), договор продажи недвижимости жилого назначения (ст. 558 ГК), договор продажи предприятия (ст. 560 ГК), договор дарения недвижимости (ст.

574 ГК), договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК), договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК), договор доверительного управления недвижимым имуществом (ст. 1017 ГК).

Для одних сделок закон устанавливает необходимость обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации (договор ипотеки, договор ренты), для других — необходимость лишь государственной регистрации (купля-продажа, мена, дарение жилого дома, квартиры, гаража).

Относительно таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение недвижимости, законодатель отменил обязательность соблюдения нотариальной формы.

Таким образом, не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при приобретении недвижимого имущества следующих видов: нежилого назначения (земельный участок, садовые и дачные дом, гараж, производственные, складские, офисные помещения и пр.).

При совершении сделок с перечисленным имуществом, регистрации подлежит только переход прав, а не сама сделка (договор).

  Если Вы не уверены в стабильности отношений с супругом, что может вызвать в дальнейшем  имущественные споры, нотариально заверенное согласие супруга будет не лишним  в любом случае.

Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со ст.

256 ГК РФ относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования.

Статья 36 СК РФ добавляет еще одну разновидность оснований возникновения раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное хотя бы и в период брака: получение одним из супругов имущества по иным безвозмездным сделкам.

Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации.

Приватизация жилья – это своего рода дар государства гражданину, поэтому право общей совместной собственности у супругов при приватизации жилого помещения одним из них возникать не может, и на отчуждение жилых помещений, приватизированных в собственность одного из супругов, согласие второго супруга не требуется. Исключением из этого правила является только отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

Отсутствует необходимость в согласии супруга на продажу недвижимого имущества, приобретенного в период брака на совместные средства, если в отношении этого имущества супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым произошло изменение правового режима этого имущества и установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности. При этом, если брачным договором установлена раздельная собственность одного из супругов на имущество, которое в настоящее время является объектом отчуждения, то на совершение сделки не требуется вообще какого бы то ни было согласия второго супруга. При отчуждении же одним из супругов доли в праве общей собственности на имущество, в отношении которого брачным договором установлена общая долевая собственность на это имущество, согласие супруга на отчуждение доли также не требуется, однако сделка по отчуждению имущества оформляется с соблюдением требований ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки сособственника отчуждаемой доли.

Анализ п. 3 ст. 35 СК, ст. ст. 253, 256 ГК, ст. 24 Федерального закона от 21.07.

1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод о том, что согласие — это ясно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим лицом.

Статья 153 ГК квалифицирует сделками действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для выражения согласия одним супругом на совершение сделки другим достаточно лишь волеизъявления супруга; это волеизъявление можно рассматривать как одностороннюю сделку, которая может создавать обязанности для других лиц. Так, супруг, заключающий сделку по отчуждению недвижимости, обязан соблюсти те условия ее продажи, которые исходят от другого супруга и закреплены в документе.

Если такое согласие отсутствует либо нарушена форма его выражения, сделка может быть признана недействительной. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При удостоверении нотариусом согласия на распоряжение недвижимым имуществом необходимо иметь: паспорт обратившегося гражданина, свидетельство о заключении брака и желательно право­устанавливающие документы на недвижимое имущество.

35. Согласие супруга, в том числе бывшего, на совершение сделок с недвижимостью и прочим имуществом.  
500 руб.1100 руб. + 100,00 руб. за каждый последующий предмет сделки, начиная со 2-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 2000 руб.

german.krasnoff@yandex.ru

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2

Источник: https://notarius-na-taganke.ru/soglasie-supruga-na-sovershenie-sdelk/

Просто о сложном: Согласие супруга(и)

Обязательному нотариальному удостоверению подлежит согласие супруга на

Согласие — это юридический термин, который означает своего рода разрешение, которое заверяет нотариус.

В этом документе супруг(а) должен(на) ясно и конкретно выразить своё желание на те или иные действия своей жены (своего мужа), например на заключение сделки с недвижимым имуществом на конкретных условиях (а именно = указать адрес недвижимости, вид сделки, сумму, за которую она будет продана). Кроме этого, нужно подтвердить, что не существует никаких ранее заключённых брачных договоров, которые бы противоречили данному «согласию».

Важно иметь ввиду, что нельзя воспринимать устное «согласие» супруга как разрешение — так как позже он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают недействительной и аннулируют все те последствия, которые возникли в результате заключения такой сделки.

Согласие служит документом, дающим право гражданину на осуществление различных операций.

Законом в Российской Федерации определена свобода отношений в гражданско-правовой сфере, но для обеспечения безопасности проводимых сделок и сохранения законных интересов всех сторон установлен ряд ограничений, соблюдать которые нужно для проведения юридических действий без негативных правовых последствий.

В целом, можно сказать, что согласие (разрешение) супруга(и) требуется во всех тех случаях, когда один из супругов собирается предпринять те или иные действия, которые существенным образом могут повлиять как на совместное имущество (совместную собственность) супругов, включая денежные средства (в сторону их уменьшения), так и на их супружеские взаимоотношения в целом, включая вопросы, связанные с детьми. Поэтому, закон, а в некоторых случаях различные государственные органы, организации, учреждения требуют оформления такого согласия, с целью исключить и (или) минимизировать возможные негативные последствия в дальнейшем. Ведь супруг(а), подписывая такое согласие (разрешение) у нотариуса извещается о всех тех действиях, которые собирается предпринять второй супруг.

Так в каких же случаях оформление нотариально удостоверенного СОГЛАСИЯ требуется в силу прямого указания закона, а в каких его требуют различные органы/организации/учреждения в добровольном порядке?

По общему, правила, закон прямо указывает на обязательное оформления согласие супруга(и) в одном из 4(четырёх) случаев:

  • Нотариальное удостоверение согласие супруга(и) требуется — если супруги собираются приобретать готовое недвижимое имущество (вторичное) и оформляют кредит (ипотеку) в банке на такое приобретение (т.е приобретают как за счёт личных средств, так и за счёт денежных средств банка).
  • Нотариальное удостоверение согласие супруга(и) требуется — если супруги собираются приобретать недвижимое имущество, находящееся в той или иной стадии строительства и заключают «Договор участия в долевом строительстве», либо «договор уступки прав требования» (договор цессии).
  • Нотариальное удостоверение согласие супруга(и) требуется — если оформление и удостоверение сделки (договора купли-продажи, дарения, мены или иного договора) по приобретению недвижимого имущества по добровольному желанию каждой из сторон происходит у нотариуса.

4. Нотариальное удостоверение согласие супруга(и) требуется — всегда в случае отчуждения (продажи, дарения, мены) недвижимого имущества, которое является совместной собственностью обоих супругов.

В данном случае, для простоты понимания, следует пояснить — что «совместное имущество» предполагает, что данный объект недвижимости (квартира, комната, жилой дом и т.д) принадлежит каждому из супругов по-полам (50% у жены, 50% у мужа) не смотря на то, что официально зарегистрировано на кого-то одного из супругов.

И данное «согласие« является своего рода «разрешением« супруга продать принадлежащие ему 50% этого имущества.

Во всех остальных случаях — нотариальное оформление и удостоверение согласия супруга(и) является необязательным, добровольным. Однако, большинство государственных органов/организаций/учреждений с целью исключить и (или) минимизировать возможные негативные последствия в дальнейшем требуют оформления такого «согласия» в следующих случаях:

  • Оформление нотариального согласие супруга(и) — на суррогатное материнство.
  • Оформление нотариального согласие супруга(и) — на определение места жительства ребёнка как «постоянного» за пределами Российской Федерации с одним из супругов (матерью/отцом)
  • Оформление нотариального согласие супруга(и) — на перемену (изменение) фамилии общего ребёнка (сына/дочери)с фамилии «Иванов(а)» на фамилию «Петров(а)»
  • Оформление нотариального согласие супруга(и) — на установления отцовства и присвоение фамилии.
  • Оформление нотариального согласие супруга(и) — на приобретение любого имущества в тех случаях, когда оно не требуется в обязательном порядке.

Когда согласие супруга(и) на отчуждение недвижимого имущества не требуется совсем:

Согласие супруга не нужно, если супруг(а) не имеет никакого права на долю в таком недвижимом имуществе. Так бывает, если имущество:

✓ Куплено до брака — является личной собственностью лица.

✓ Подарено одному супругу — является личной собственностью лица.

✓ Досталось одному супругу в наследство — является личной собственностью лица.

✓ Приватизировано в браке — является личной собственностью лица. Если квартира приватизирована на одного из супругов — значит другой:

  • не имел права приватизации, например был зарегистрирован по другому адресу
  • оформил отказ от приватизации

При продаже такой квартиры согласие супруга не требуется.

✓ Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора

В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на отчуждение не требуется (ст. 36 СК РФ).

Когда согласие супруга(и) на отчуждение недвижимого имущества требуется обязательно:

✓ Приобретено по договору купли-продажи, участия в долевом строительстве, уступки прав требования в период брака за счёт общих совместных денежных средств.

✓ Приобретено по договору мены (т.е когда супруги обменяли один свой объект недвижимого имущества на другой, например поменяли 1-комнатную квартиру на 2-ух комнатную)

✓ Произведён капитальный ремонт недвижимого имущество за счёт общих совместных денежных средств. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).

✓ Является совместным имуществом супругов на основании брачного договора.

Как оформить нотариальное согласие супруга(и) :

Согласие супруга(и) оформляют у нотариуса. В нем отмечают следующие данные:

  • Данные о браке; 
  • Данные об объекте недвижимости — если такое согласие даётся в связи с какой-либо сделкой, связанной с данным объектом недвижимости (покупка, продажа, дарение, мена и т.д)
  • Данные супруга(и) от имени которого(ой) оформляется согласие.
  • Данные о ребёнке — если такое согласие даётся в связи с определением постоянного места жительства ребёнка за пределами РФ или в связи с переменой его фамилии, или установлением отцовства
  • Данные, необходимые в связи с участием в процедуре суррогатного материнства.

Чтобы оформить согласие супруга(и) нужно предоставить следующие документы:

✓ Паспорт супруга(и), от имени которого(ой) оформляется документ.

✓ Свидетельство о браке государственного образца (или документ о его расторжении).

✓ Свидетельство о рождении ребёнка.

✓ Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость и содержащий необходимые реквизиты объекта недвижимости

✓ Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.

✓ Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие.

Документы предоставляют нотариусу в оригинале.

Сотрудники нотариальной конторы составляют текст документа, распечатывают и дают супругу(е) ознакомиться с его содержанием. После составления данного согласия, рекомендуем вам его обязательно изучить, проверить соответствия и, убедившись в том, что согласие составлено верно, заверить его своей подписью.

Срок действия согласия не ограничен. По общему правилу считается, что данный документ действителен в пределах «разумного срока» (то есть, если в течение 5 лет указанные в согласие действия не были осуществлены, то у того органа/организации/учреждения могут возникнуть обоснованные сомнения в его актуальности и могут потребовать оформления «свежего» согласия.

Чем опасна сделка без согласия супруга

Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя. Конечно такая запись по сути является ограничением прав нового собственника. Кроме того погасить эту запись НЕЛЬЗЯ!

Если квартира/недвижимость куплена в браке, то любое отчуждение ее без согласия другого супруга — это оспоримая сделка!

Срок исковой давности- 1 год.

Фз-218 «О государственной регистрации недвижимости, вступивший в силу 02.01.2017 года, позволяет регистрировать переход права на нового владельца без разрешения супруга на продажу.

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.

Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу.

ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ИНТЕРЕСЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬНА НАШ КАНАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПРОПУСТИТЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!

ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ С ДРУЗЬЯМИ В СОЦСЕТЯХ!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pronotariat/prosto-o-slojnom-soglasie-suprugai-5f41f05273cf913b256236fb

К вопросу о согласии (перечень гражданско-правовых сделок, для совершения которых требуется нотариально удостоверенное согласие супруга)

Обязательному нотариальному удостоверению подлежит согласие супруга на

Вычугжанин Р.А., юрисконсульт Группы компаний “ЭЛКОД”.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г.

N 223-ФЗ (далее – СК РФ) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Данное правило применимо только к договорам (сделкам) имущественного характера, поскольку содержится в положениях СК РФ, регулирующих законный режим имущества супругов.

Так, несмотря на необходимость регистрации трудового договора, заключаемого работником с работодателем – физическим лицом, не являющимся предпринимателем, согласие супруга работника на заключение такого договора не требуется, поскольку в данном случае имеют место трудовые, а не имущественные отношения.

Российская газета. 1996. 27 янв.

Итак, из формулировки названной нормы следует, что нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в трех случаях.

Во-первых, когда другой супруг распоряжается недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов. При этом не имеет значения, требуется ли в данном случае нотариальное удостоверение сделки по распоряжению недвижимостью или ее регистрация.

Во-вторых, когда другой супруг совершает с совместным имуществом сделку, требующую ее нотариального удостоверения. При этом неважно, какое это имущество – движимое или недвижимое.

И в-третьих, когда другой супруг совершает с совместным имуществом сделку, подлежащую государственной регистрации.

В абз. 2 п.

3 указанной статьи СК РФ сказано: “Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки”. Как видно, нарушение описанного выше правила не влечет автоматически ничтожность сделки, она лишь становится оспоримой . Тем не менее, как показывает судебная практика , отсутствие согласия супруга на совершение сделки практически всегда трактуется судами в качестве одного из оснований для признания такой сделки недействительной. Во избежание негативных правовых последствий отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга попытаемся очертить круг тех гражданско-правовых договоров, для заключения которых такое согласие обязательно.

См.: Определение Верховного Суда РФ от 14 января 2005 г. N 12-В04-8 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. N 9.
См.: решение Арбитражного суда Московской области от 5 октября 2006 г., 12 октября 2006 г. по делу N А41-К1-12831/06; Определение Свердловского областного суда от 26 июня 2007 г. по делу N 33-4385/2007; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11 ноября 2004 г. N Ф03-А37/04-1/3135 // СПС “КонсультантПлюс”.

Гражданско-правовой договор Сторона договора, для которой обязательно согласие супруга Основание необходимости получения согласия супруга Примечание
Купли-продажиЖильяПродавец1. Договор подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 558ГК РФ); 2. Распоряжение недвижимостью
ПокупательДоговор подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 558ГК РФ)В случае приобретения жилья на личные денежные средства (п. 1 ст. 36 СК РФ) согласие другого супруга не требуется, таккак имущество поступает виндивидуальную (личную) собственность покупателя,поскольку “не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, нона личные средства одногоиз супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)” .
ЗемлиПродавецРаспоряжение недвижимостью
Нежилых зданий/ сооружений/ помещенийПродавецРаспоряжение недвижимостьюКапитальные гаражи, дачи (садовые дома), капитальные овощные ямы (кладовки), склады и др.
МеныЖильяОбе стороны1. Договор подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 558ГК РФ, п. 2ст. 567 ГК РФ); 2. Распоряжение недвижимостью
ЗемлиОбе стороныРаспоряжение недвижимостью
Нежилых зданий/ сооружений/ помещенийОбе стороныРаспоряжение недвижимостьюКапитальные гаражи, дачи (садовые дома), капитальные овощные ямы (кладовки), склады и др.
ДаренияНедвижимостиДаритель1. Договор подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 574ГК РФ); 2. Распоряжение недвижимостьюНесмотря на необходимостьрегистрации договора дарения недвижимости, согласие супруга одаряемого не требуется, поскольку дар поступает виндивидуальную (личную) собственность одаряемого (п. 1 ст. 36 СК РФ)
АрендыНедвижимостиАрендодатель1. Договор (на срок не менее года) подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26ЗК РФ); 2. Распоряжение недвижимостью
АрендаторДоговор (на срокне менее года) подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26ЗК РФ)При заключении договора на срок не менее года согласие супруга не требуется
РентыДвижимого имуществаПолучатель рентыДоговор подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ)
Плательщик ренты
Недвижимости/Договор пожизненного содержания с иждивениемПолучатель ренты1. Договор подлежит нотариальному удостоверению и госрегистрации (ст. 584 ГК РФ);2. Распоряжение недвижимостью
Плательщик рентыДоговор подлежитнотариальному удостоверению и госрегистрации (ст. 584 ГК РФ)
Ипотеки (залога недвижимости)Залогодатель1. Договор подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 339ГК РФ, п. 1 ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ); 2. Распоряжение недвижимостью
ЗалогодержательДоговор подлежитгосрегистрации (п. 3 ст. 339ГК РФ, п. 1 ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ)

В данной таблице приведены наиболее распространенные в гражданском обороте договоры, заключаемые с физическими лицами.
См.: абз. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака” // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. N 1.

Помимо рассмотренных в таблице сделок, связанных, как можно заметить, в основном с оборотом недвижимости, необходимо иметь в виду следующие случаи. Нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть получено при заключении:

  • договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации , п. 3 ст. 10 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-1 “О залоге” );

Российская газета. 1994. 8 дек.
Российская газета. 1992. 6 июня.

  • соглашения об уступке требования (переводе долга), основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме или требующей государственной регистрации (ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • сделки, которая по соглашению сторон удостоверяется нотариально (подп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при совершении другим супругом сделок с ценными бумагами, поскольку действующее законодательство не содержит указания на необходимость регистрации таких сделок. Исходя из содержания ст.

8, 29 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ “О рынке ценных бумаг” , а также Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг, утвержденного Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 2 октября 1997 г.

N 27 , соответствующими органами осуществляется лишь учет перехода прав на ценные бумаги путем внесения записи в реестр, что не является регистрацией сделок с ценными бумагами, поскольку у владельца акций есть правовая возможность не сообщать держателю реестра о переходе прав на акции, а также отсутствуют какие-либо меры воздействия на лицо, не сообщившее о таких действиях .

Российская газета. 1996. 25 апр. Вестник ФКЦБ России. 1997. N 7.

См.: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ “Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации” // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. N 5, 6.

Не требуется нотариально удостоверенное согласие и при совершении одним из супругов сделок с транспортными средствами, поскольку предусмотренная в указанных случаях действующими правовыми актами обязательная регистрация, представляет собой регистрацию самих транспортных средств, а не регистрацию сделок с ними (см.: Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14 марта 2003 г. N Ф03-А59/03-1/392).

См.: п. 3 ст. 15 Федерального закона от 10 декабря 1995 г. N 196-ФЗ “О безопасности дорожного движения” // Российская газета. 1995. 26 дек.; Постановление Правительства Российской Федерации от 12 августа 1994 г. N 938 “О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации” // Собрание законодательства РФ. 1994. N 17. Ст. 1999.

Следует учитывать, что требование о необходимости получения согласия супруга на совершение сделки правомерно только в отношении сделки с общим имуществом, т.е. имуществом, нажитым супругами во время брака.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ).

При совершении сделки с таким имуществом согласия другого супруга, как правило, не требуется.

В завершение хотелось бы отметить, что все вышесказанное в равной мере относится и к сделкам, совершаемым гражданином, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.

Источник: https://WiseLawyer.ru/poleznoe/30154-voprosu-soglasii-perechen-grazhdansko-pravovykh-sdelok-dlya

Сделка и супружеское согласие: старая игра по новым правилам?

Обязательному нотариальному удостоверению подлежит согласие супруга на

Семейный кодекс Российской Федерации   (ст. 35) прямо указывал, что если один из супругов собирается совершать сделку по распоряжению недвижимостью, которая требует в установленном законом порядке нотариального удостоверения или регистрации, ее невозможно совершить без нотариально заверенного согласия жены или мужа – участника сделки.  
 

Недавно Государственная Дума РФ приняла поправки в Семейный кодекс, которые были подготовлены правительством.

  Теперь совершение сделок с общей недвижимостью мужа и жены будет проходить по иному механизму: больше  не требуется нотариально оформленного супружеского согласия продавца или покупателя.

  Супружеская пара вместо этого просто приходит в орган, регистрирующий сделки, и оформляет согласие.
 

По мнению создателей этих поправок, главная его польза в том, что супругам больше не придется тратить средства на нотариальное оформление своего согласия на сделку.  Но вот вреда от новых поправок намного больше, считают риэлторы и юристы.

На основные вопросы по поводу новых правил совершения сделок мы попросили ответить Николая Захарова, московского адвоката, кандидата юридических наук, специализирующегося в вопросах недвижимости, Анастасию Кузнецову, директора юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have, Светлану Бирину, руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» и Светлану Матвееву, заместителя генерального директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
 

– От чего могло обезопасить получение нотариально заверенного согласия продавцов?
 

– Необходимость получения  нотариального согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью была направлена, в первую очередь, на защиту имущественных прав самих супругов.

Подобный механизм может защитить интересы, например, жены от недобросовестных действий мужа, стремящегося «в одностороннем порядке» реализовать   совместно нажитое имущество, в том случае, когда право собственности зарегистрировано на его имя. 
 

Этот порядок становится особенно актуальным в тех случаях,   когда брачно-семейные отношения фактически уже распадаются, но вопрос о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества  еще не передан на рассмотрение суда.

Необходимость предоставлять для проведения регистрационных действий с недвижимостью нотариально удостоверенное согласие фактически лишает одного из супругов возможности    осуществить действия, направленные на отчуждение (фактически – на сокрытие) совместно нажитого имущества.
 

Анастасия Кузнецова: «Согласно Семейному кодексу РФ,  любое имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оно приобретено. Поэтому супруг или супруга остается собственником недвижимости и после развода.

Если вдруг муж, на чье имя зарегистрирована квартира, продает ее без ведома жены, она может оспорить сделку в суде на основании того, что она является собственником, и для продажи супруг обязан был получить ее нотариально заверенное согласие.

Это достаточно простой иск, такие дела рассматриваются за 2-3 месяца.

Если же будет отменено обязательное получение нотариально заверенного согласия супруга, это делает его практически беззащитным перед действиями другого супруга, например, перед выводом квартиры из-под раздела. Предположим, что квартира зарегистрирована на имя жены.

После развода, чтобы не передавать бывшему мужу право собственности на ½ доли общей квартиры, как это положено по Семейному кодексу РФ, она может заключить мнимую сделку.

В качестве якобы добросовестного покупателя будет выступать кто-нибудь из дальних родственниц или подруг, в договоре будет проставлена цена ниже рыночной на 30-50%. При этом далеко не факт, что бывший муж получит половину хотя бы этих денег.

Если официально жена не имеет других активов в собственности, если у нее «серая» зарплата, обязать ее к выплате денег будет практически невозможно. Тысячи подобных историй заканчиваются тем, что жена оставляет, таким образом, себе квартиру, а мужу выплачивает по 2-3 тысячи рублей в месяц».

– А почему такое согласие было выгодно и интересно для покупателей недвижимости?
 

Николай Захаров: «Дело в том, что нотариально оформленное согласие – это реальная,   работающая на практике, гарантия для покупателей от  негативных последствий.

Эти последствия – возможные споры и судебные разбирательства с требованием признать сделку недействительной    на том основании, что на совершение сделки с совместно нажитым недвижимым имуществом  не было получено согласие супруга.
 

Предоставление же на операцию  с недвижимостью, помимо прочих документов, нотариально заверенного согласия супруга не может оставлять между сторонами сделки    никаких сомнений в соблюдении действующего законодательства.

Очевидно, что ни один нотариус не удостоверит подобное согласие, не убедившись в том, что супруг вменяем и дееспособен, полностью понимает существо совершаемой сделки и дает свое согласие на ее совершение другим супругом.

 

Несоблюдение (прямое нарушение) подобного способа защиты или его полное отсутствие в законе может повлечь за собой самые неблагоприятные последствия, такие как многочисленные судебные споры о признании сделок с недвижимостью недействительными, инициируемые супругом, чьи права нарушены.

При этом необходимо учитывать, что восстановить совместное право собственности, пусть даже и зарегистрированное на имя одного из супругов, на основании судебного решения, несколько проще, чем добросовестному покупателю на основании этого же судебного решения получить уплаченные за недвижимость денежные средства, не говоря уже о его потерях при инфляции, возможной разнице курсов валют, комиссионных риэлторов и т.д.

Анастасия Кузнецова: «Если супруг не имеет права требовать признания сделки недействительной из-за отсутствия его нотариально заверенного согласия, то единственный вариант, который при таком сценарии ему остается для защиты своих прав собственности, – это статья 253 ГК РФ. В соответствии с этой статьей распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. Чтобы оспорить сделку, супруг должен будет доказать, что покупатель квартиры знал о его несогласии на продажу квартиры. Доказать это очень сложно, подобные дела рассматриваются годами, исход для супруга, чьи права собственности были нарушены, чаще всего неблагоприятный».

 

– То есть  новая законодательная инициатива может повлечь за собой серьезные риски для участников сделки? Не исключено, что польза от этой инициативы может перекрыть опасность рисков? – Из немногочисленных сухих комментариев наших законодателей можно сделать вывод, что существующий механизм нотариального удостоверения согласия супругов на сделку с недвижимостью предлагается заменить на необходимость их совместного присутствия при подаче документов на регистрацию сделки с недвижимостью. При этом приводится, на мой взгляд, ну совсем нелепая аргументация, что подобный механизм сократит временные и финансовые потери граждан. В некоторых случаях потери действительно могут быть сокращены. А в некоторых – увеличены.

Давайте представим себе ситуацию, при которой супруги совместно решили продать, например, квартиру, которая зарегистрирована в собственность жены.

При этом муж, полностью одобряя условия предлагаемой сделки, находится в длительной командировке в другом регионе (за границей), лежит в больнице, служит в армии, отбывает наказание в местах, не столь отдалённых… Мало ли как может обернуться жизнь? Или просто,  в конце концов, не имеет времени и желания ходить по регистрационным палатам? Тем временем нотариус у него в соседнем кабинете помещение арендует. Как быть супругам в этом случае? Почему один из них не будет иметь возможности, например, выразить свое согласие на сделку у ближайшего нотариуса, и передать через курьера оригинал этого документа второму супругу?»

Светлана Бирина: «Пока не совсем понятно, какую именно цель преследует новая законодательная инициатива. Понятно стремление законодателя упростить осуществление процедуры. Но в данном случае затронут крайне важный вопрос, к нему надо подходить с максимальной осторожностью. Предложенные альтернативы должны защищать интересы собственников и в то же время быть проще в реализации.

Сейчас взят курс на нотариальное заверение сделок. В этом случае предоставляется логичным, что супруги оформляют сделку у нотариуса, и он в случае необходимости оформляет согласие от одного из супругов и сразу подает документы на регистрацию. Принятие предлагаемых изменений может лишить нотариусов и  клиентов такой возможности. Кроме того, очень часто документы сдаются по доверенности, и приходить лично супругам может быть очень неудобно.

– Может ли увеличиться число оспоренных сделок?

– Увеличение числа оспариваемых сделок вероятно. Особенно в самом начале, пока новый закон только начнет работать, и не сформируется четкая позиция по применению таких норм и судебному разрешению подобных споров. Если и делать какие-либо изменения, то они, напротив, должны  защищать участников сделки, упрощая сам процесс. На мой взгляд, данная инициатива требует дополнительной  доработки».

– Получается, что служащие регистрационного органа  – это не замена нотариусу при оформлении сделок с недвижимостью?

Светлана Матвеева:  «Дело в том, что, в соответствии с законодательством, нотариус при осуществлении нотариальных действий обязан проверить личность сторон, разъяснить сторонам смысл и значение совершаемых действий, проверить, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон и не противоречит ли сделка требованиям закона (согласие супруга на отчуждение по смыслу законодательства также является сделкой). То есть при удостоверении такого согласия фактически проверяется наличие волевого фактора на совершение сделки, который является ключевым при оспаривании сделок. В законопроекте же не указывается обязанность регистратора проверить личность супругов, нет обязанности предоставить супругам какие-либо разъяснения, тем более нет обязанности проверить действительные намерения сторон. Фактически речь идет о «механической» фиксации факта согласия и не более. Также важно понимать юридическую квалификацию регистраторов, безусловно, что у нотариусов она выше.  Кроме того, расходы на нотариальное удостоверение согласия не так уж и велики, в настоящее время составляют всего 500 рублей».

Николай Захаров:  «Да, существенный недостаток новой законодательной инициативы –это возложение несвойственных функций на должностное лицо государственного органа, осуществляющего прием документов. То есть  – на государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

И ведь речь идет не только о специалистах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Прием документов на регистрацию сделок с недвижимостью осуществляется в том числе и через многофункциональные центры, и через службу «Одного окна».

Так вот, сотрудники, осуществляющие прием документов, не обязаны иметь высшее юридическое образование. А ведь теперь они должны будут разъяснять гражданам их права и юридические последствия совершаемых действий.

Кто может дать гарантии, что эти права и юридические последствия будут надлежащим образом разъяснены, а отметка должностного лица о получении согласия супруга на проведение регистрационных действий не будет подделана, сфальсифицирована, получена коррупционным путем?..

Наконец,  сам сотрудник может просто-напросто быть введен в заблуждение. Любая подобная ситуация повлечет за собой возможность признания сделки недействительной, а значит, может породить огромное количество судебных тяжб, исполнительных производств, а в ряде случаев  – даже уголовные дела.

  Так на защиту чьих прав и законных интересов направлена данная законодательная инициатива? Ведь «старый порядок» полностью выполнял свои задачи?  Народная мудрость гласит  – «Лучшее враг хорошего». Стоит ли изобретать велосипед или, может быть, лучше двигаться на давно изобретенном и «доведенном до ума» транспортном средстве?».

Источник: https://www.cian.ru/novosti-sdelka-i-supruzheskoe-soglasie-staraja-igra-po-novym-pravilam-231171/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.