Оформление участка земли

Содержание

Варианты, как оформить право собственности на участок земли

Оформление участка земли

Есть два способа стать собственником земли. Первый — зарегистрировать на себя участок, который был выделен государством бесплатно. Второй — купить его у законного владельца. Из этой статьи вы узнаете, как оформить земельный участок в собственность, куда обращаться и какие нужно собирать документы.

Возможные ситуации

При оформлении земли в частную собственность могут возникнуть определенные трудности. Одни люди фактически являются собственниками, но не имеют соответствующих бумаг. Другие так давно пользуются бесхозной землей, что уже считают ее своей. В каждом случае порядок оформления земельного участка в собственность будет иметь свои особенности:

Обратите внимание

Если вы хотите оформить бесхозный или арендованный участок земли — в этой статье найдете ответы на возникающие вопросы

  • Вы давно владеете землей, но до сих пор не являетесь собственником. Если у вас есть документ, подтверждающий права на землю, можете воспользоваться «дачной амнистией» — упрощенной процедурой. Если нет, придется добиваться разрешения администрации на переоформление свидетельства о собственности. Второй вариант — искать бывшего владельца, чтобы он подтвердил факт купли-продажи.
  • Вы арендуете участок у государства, муниципалитета или другого человека. В таком случае у вас приоритетные права на выкуп земли. После совершения сделки купли-продажи вы оформите участок на себя.
  • Вы давно пользуетесь землей, которая расположена рядом с вашим участком и никому не принадлежит. Закон дает возможность арендовать такой участок или даже перевести его в собственность. Пользование землей без документов является самозахватом, поэтому оформлять их нужно обязательно.
  • На вашем участке есть строения. Земельный кодекс разрешает зарегистрировать их вместе с землей, на которой они расположены. Это могут быть гаражи, летние домики, подсобные помещения и т. д.

Последовательность действий

Переоформление прав собственности — длительная процедура. Придется собирать документы и обращаться в разные учреждения. Для вашего удобства приведем пошаговую инструкцию по оформлению земли в собственность в 2020 году:

  • Получение кадастровой выписки в Росреестре — из нее можно узнать юридический статус земли.
  • Проведение исполнительной съемки земли — выполняется профессиональными геодезистами из землеустроительной организации. Она подтверждает точность проектирования, что потребуется для дальнейшего строительства на участке.
  • Оформление границ. Документ о проведении исполнительной съемки нужно подать в отдел архитектуры. Через 1,5 месяца будет готово постановление о передаче недвижимого объекта в собственность.
  • Проведение межевания. Нужно запросить выписку в Федеральном агентстве по кадастровой недвижимости. На ее основании землеустроительная организация или межевое агентство сможет установить и юридически подтвердить границы участка. Процедура занимает около 1,5 месяцев. О стоимости межевания земельного участка можно прочитать здесь https://realtyinfo.online/5796-kak-oformit-besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka
  • Получение кадастрового паспорта в органе кадастрового учета по месту нахождения недвижимого объекта. Это бесплатная процедура, но подготовка выписки обойдется в сумму около 200 руб.

После получения кадастрового плана и паспорта земля будет юридически закреплена за новым собственником.

Необходимые документы

Перед тем, как оформить участок земли в собственность, потребуется собрать обязательный пакет документов, в который входят:

  1. паспорт заявителя;
  2. заявление;
  3. кадастровый план;
  4. кадастровый паспорт;
  5. документ о проведенном межевании;
  6. документ, на основании которого человек пользуется участком (договор аренды, купли-продажи, бессрочного пользования);
  7. разрешение администрации (если земля арендуется у нее);
  8. квитанция об уплате госпошлины.

Арендованный участок земли, на котором возведен дом, можно выкупить на льготных условиях. Для этого понадобятся такие документы, как:

  • кадастровый паспорт на дом;
  • документ о собственности на дом;
  • заявление в администрацию о выкупе земли под объектом собственности.

Затем останется подписать договор купли-продажи и оплатить всю сумму.

Если на участке есть строения, их можно оформить в собственность вместе с землей. Понадобятся дополнительные документы:

  1. свидетельство о собственности на земельный участок;
  2. новый кадастровый паспорт;
  3. декларация о находящихся на земле строениях;
  4. квитанция об уплате госпошлины (2000 руб.).

Если нет документов на участок, человек должен подать заявление главе муниципалитета с просьбой оформить землю на себя. При положительном решении он должен будет заказать кадастровые работы.

Как оформить землю в собственность — смотрите видео:

Упрощенный вариант оформления в собственность («дачная амнистия»)

С 2006 года в России действует закон о «дачной амнистии». Он позволяет переоформлять земельные участки в частную собственность по упрощенной схеме.

Рассмотрим порядок оформления земли в собственность на основании «дачной амнистии». Ее действие распространяется на следующие виды земель:

  1. отведенные под садовое и дачное хозяйство;
  2. предназначенные для индивидуального строительства;
  3. пожизненно наследуемые;
  4. переданные в бессрочное пользование.

Важное условие: участок должен быть передан до 30.10.2001 г., когда вступил в силу Земельный Кодекс.

Чтобы оформить на себя землю по упрощенной схеме, понадобятся следующие документы:

  1. документ-основание для владения землей;
  2. документ о выделении земли под ИЖС, выданный местными властями;
  3. либо — справки из хозяйственных книг о выделении участка под садоводство;
  4. кадастровая документация.

На основании этого пакета документов человеку выдадут свидетельство о собственности. Тем, кто подпадает под «дачную амнистию», другие бумаги собирать не нужно.

Источник: https://realtyinfo.online/4728-opisanie-oformleniya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu

Оформление участка земли: узнать все нюансы

Оформление участка земли

Люди, которые хотят получить земельный участок в собственность, неизбежно сталкиваются с процедурой оформления. Необходимо узнать все нюансы, ознакомиться с правилами и тонкостями, чтобы все прошло удачно. Таким образом, требуется тщательная подготовка, чтобы получить все документы на владение наделом.

Во времена СССР люди, которые получали садовые либо дачные участки, не оформляли их. На сегодняшний день существует возможность оформить приватизацию. Стоит отметить, что данная процедура требует большого количества времени и немалых сил, однако дает неоспоримые преимущества. Итак, что входит в оформление участка?

Документация

После регистрации участка земли собственник получает на руки кадастровый план и документ, подтверждающий право на данную территорию. Однако перед этим придется пройти достаточно непростую процедуру.

Чтобы получить документацию, необходимо посетить кадастровые органы.

Инженер выезжает на место оценки, проводит кадастровые работы, передает результаты в уполномоченные органы, после чего собственник получает столь ценную документацию.

Затем придется посетить орган Росрегитсрации по прописке для получения свидетельства. Потребуется уплатить государственную пошлину. Эта сумма мизерная, скорее, она является символической.

Таким образом, оформление земельного участка происходит при предъявлении следующего перечня документации:

  • документа права на собственность (к примеру, при совершении сделки купли-продажи либо другой);
  • паспорта;
  • плана земельного участка, выданного в Кадастровой палате;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Чтобы провести оформление земельных наделов, имеющих разное назначение, потребуются различные документы. Следует быть предельно внимательными.

Оформление городских земель

Для межевания земли, которая расположена в черте города, необходим следующий перечень документов:

  • свидетельство о праве с собственности (можно копию);
  • копия паспорта гражданина, который является владельцем участка, если он занимается процедурой оформления самостоятельно;
  • доверенность, которая заверена у юридического представителя (нотариуса), если оформлением занимается доверенное лицо;
  • кадастровый паспорт и план;
  • расписка, полученная от соседей (на ней должна быть поставлена печать);
  • копия свидетельства о регистрировании на постройки, находящиеся на исследуемой территории;
  • справка о том, что на оформляемой территории отсутствуют коммуникации;
  • акт согласования межевания с соседями (2 экземпляра).

При составлении наследства к вышеперечисленному перечню добавляется свидетельство о смерти, которое заверено в юридическом органе, а также справка об открытии дела по наследству.

Оформление сельских земель

Когда участок земли расположен в сельской местности, потребуется такой перечень документации:

  • кадастровый паспорт;
  • копия основания к уже существующему свидетельству;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности;
  • расписка от соседей и от главы сельского совета относительно вручения им извещений (с печатью);
  • акт согласования с соседями границ;
  • справка о том, что на территории отсутствуют коммуникации;
  • справка из сельхозадминистрации относительно того, что земля не подлежала арестам и запретам.

Когда приходится оформлять наследство, дополнительно требуются еще документы (свидетельство о смерти, а также справка об открытии дела).

Оформление садоводческих земель

В случае нахождения участка в собственности товарищества садоводов, необходимо собрать такой же пакет документов, как и при оформлении сельскохозяйственных земель.

Кроме того, обязательно необходимо приложить к пакету документов выписку из протокола, выданную на общем собрании, где говорится о назначении председателя.

При отсутствии свидетельство о регистрации потребуется взять постановление относительно выделения участка земли. Оно должно быть заверено у нотариуса.

При посещении Роснедвижимости следует предоставить еще документы:

  • копию свидетельства на товарищество садоводов (со свежими печатями);
  • перечень членов товарищества;
  • копию членской книжки;
  • решения, которые должны быть заверены у председателя (о регистрации и прочие);
  • копию сведений, взятых из генерального плана;
  • справку, удостоверяющую, что на данной территории отсутствуют коммуникации;
  • справку от председателя о том, что на данную землю не были наложены аресты и запреты.

Таким образом, оформление участка – процедура хлопотная, требующая терпения и выдержки. Необходимо собрать целую кипу документации и предоставить их в уполномоченные органы.

Когда владелец участка становится полноправным пользователем, он может совершать со своей землей различные манипуляции: дарить ее, продавать и прочее. Важно ознакомиться с законодательной базе по использованию земельных участков, чтобы в будущем не появились проблемы.

По каким причинам владельцу могут отказать?

В соответствии с действующим законодательством, существуют определенные причины, по которым владельцу земельного участка отказывают в оформлении:

  • участок заранее предназначен для нужд государства;
  • участок пребывает в распоряжении Минобороны;
  • земли относятся к территориям заповедной либо парковой зоны;
  • точно очерченные границы территории отсутствуют;
  • гражданину запрещено обращаться в уполномоченные органы с таким заявлением;
  • документов, предоставленных гражданином, недостаточно для осуществления процедуры;
  • земельный участок находится во власти других физических и юридических лиц.

Стоит отметить, что если оформление земельного участка недопустимо, гражданин имеет право оспорить данное решение. Для этого потребуется предоставить жалобу, для рассмотрения которой нужно 15 рабочих дней.

Возможные проблемы

Для оформления участка земли в собственность, следует знать законы. Однако граждане сталкиваются с некоторыми проблемами. К примеру, дачники не находят необходимых документов.

Также могут возникнуть проблемы с межеванием. Нередко происходят ситуации, когда соседи не одобряют процедуру разграничения.

В случае подобных проблем можно обратиться к юристам, которые помогут разрешить проблему.

Как происходит оформление участка в собственность

Порядок оформления земельного участка следующий:

  1. Подается заявление в министерство, занимающееся оформлением государственного имущества, прилагается копия паспорта.
  2. Выполняется съемка территории, чтобы подтвердить границы. Такую процедуру проводит геодезист.
  3. Подается справка о проведенных съемках в отдел архитектуры. После этого выдается постановление от главы населенного пункта.
  4. Берется выписка в кадастровых органах на объект недвижимости.
  5. Определяются границы при помощи межевания, документы заверяются в юридических органах.
  6. Выдается кадастровый паспорт.
  7. Подается пакет документов, происходит оформление участка.

Таким образом, оформление земли – трудоемкий и относительно дорогостоящий процесс, однако он необходим для возможности дальнейших манипуляций с земельными участками.

Источник: https://KadastrMapp.ru/nedvizhimost/oformlenie-uchastka.html

Как правильно оформить земельный участок в собственность

Оформление участка земли

/ Земля / Оформляем земельный участок

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Необходимые документы для оформления

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
  • кадастровый план оформляемого земельного участка;
  • заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время.

Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

Получение кадастрового плана

За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

  • описание земельного участка;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • запрос на проведение кадастрового учета.

Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

Получение правоустанавливающего документа

Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

  1. Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
  2. Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
  3. Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

  • построить индивидуальный жилой дом;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства.

Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли.

Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/oformlyaem-zemelnyj-uchastok/v-sobstvennost.html

Как оформить землю в собственность в 2019 году

Оформление участка земли

Нововведения в законе касаются участков, которые перешли вам в собственность до 2001 года. Как оформить права? Перечень документов.

Как оформить землю в 2019 году

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Она касается граждан, у которых:

— нет документов на землю, но есть членство в сообществе;

— есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;

— есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

Какие участки можно зарегистрировать упрощенно

Что входит в упрощенное оформление прав?

Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2001 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.

Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 1990 года, т.е. до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.

А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.

Нужно подать документы в Росреестр или в МФЦ:

1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.

2. Схема участка с указанием точных границ.

Важный момент: часто фактические данные расходятся с теми, что были когда-то, десяток лет назад указаны в кадастре. Тогда нужно заново сделать межевание (пригласить кадастрового инженера) и обновить данные в кадастре.

Проект межевания участка должен быть утвержден решением собственника или общим собранием собственников (если это участок в дачно-садовом хозяйстве).

Без точных границ право собственности на участок вам не зарегистрируют!

Проверить границы земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net/.

3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.

4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.

5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).

6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).

7. Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.

Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:

— не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;

— не нужно разрешения на строительство.

Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.

Этапыупрощенного оформления жилого дома насадовом участке.

Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:

1. Заявление о регистрации права в Росреестр.

2. Техплан строения.

3. Свидетельство о праве собственности на участок.

4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Как видите, сначала необходимо зарегистрировать права на участок, а только потом — на дом. Проверить права собственности на землю можно на сайте https://rosreestr.net/proverit-uchastok.

После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке.

Собственно, такое уведомление — упрощенный вариант разрешения на строительство.

Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.

Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.

Источник: https://rosreester.net/info/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-v-2019-godu

Бонусные сотки и реанимация «Дачной амнистии»: объясняем, как оформить земли по новому закону

Оформление участка земли

07.05.2019

Россияне привыкли адаптироваться к новшествам наших законодателей по принципу: «Переживём и это». Обычно изменения такого рода не сулят ничего хорошего. В лучшем случае, их исполнение удаётся отсрочить или частично отменить, в худшем — терпеть неудобства, пока систему не наладят. Но бывают и удивительные исключения.

В 2019 году в силу вступили изменения, которые действительно облегчают жизнь миллионам наших соотечественников. Оформить земли по новым правилам стало гораздо проще. Если понимать некоторые нюансы и уметь их использовать.

Что именно изменилось: разбираемся в деталях

Пожалуй, самой привлекательной новеллой стала возможность оформить по новому закону фактически используемые излишки земли. Государство поставило перед собой задачу — оптимизировать кадастровый учёт земельных участков и навести порядок с границами владений граждан.

Если в ходе комплексных кадастровых работ обнаружены излишки земли, примыкающие к частной территории, то их можно «прирезать». Делается это в официальном порядке, причём за счёт государства.

«Прирезка» разрешена в границах минимально допустимой площади ЗУ. Например, при наличии 6 соток и минимального размера участка в 2 сотки можно увеличить свой надел до 8. Если же минимальный показатель не прописан, разрешается увеличить владения на 10%. Большее — уже за отдельную плату. Помимо этого, законодатели ввели массу других новшеств:

  • продлили «Дачную амнистию». Теперь упрощенный порядок регистрации «старых» владений выглядит следующим образом. Участки, используемые с 2001 года на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, можно переоформить в собственность на основании имеющегося документа о выделении земли. В СНТ участок нужно успеть можно оформить до 1 марта 2022 года, дом в садовом обществе — до весны 2021 года. А если дом построен до 2001 года, а земля под ним до сих пор не оформлена, то и ее можно зарегистрировать без особых проблем;
  • обязали местных чиновников информировать жителей об изменениях в правилах постройки и регистрации домов на частной территории;
  • отменили обязательную регистрацию у нотариуса сделок с долями в праве общей собственности. Это позволяет значительно сократить издержки сторонам, которые обо всём договорились в рамках ипотеки или отчуждения доли в недвижимости.

Как оформить «старую» земли по-новому: поднимаем архивы и проводим межевание

Одной из главных проблем наших клиентов является отсутствие правоустанавливающего документа на ЗУ.

Если оригинал утерян за давностью лет, можно попробовать отыскать его копию, получить дубликат, запросить сведения из архивов.

Когда и эта задача оказывается недостижимой, остаётся лишь одно доступное решение — признавать права через суд. В существующих условиях пройти этот путь в одиночку, без юридической поддержки, будет непросто.

Оформить земли по новому закону (в рамках амнистии) по-прежнему можно без межевания. Но дело в том, что ЗУ без точных границ — «мина замедленного действия». Сэкономив пару десятков тысяч сейчас, проиграете в дальнейшем:

  • ничто не помешает более расторопным соседям приватизировать ваш кусочек;
  • и нет гарантий, что тот кадастровый инженер, что начнет работать по соседству, будет обладать достаточной квалификацией, чтобы отмерить границы без смещений и наложений;
  • неразмежеванный участок и в цене сразу проигрывает — не так много найдёшь рисковых покупателей;
  • печальнее всего, что и построенный дом на таком участке не зарегистрировать.

Согласитесь, проще заранее обозначить свои владения. Что касается общей собственности на землю, теперь распоряжение об отчуждении доли считается законным только после общего согласия дольщиков.

Таким образом, законодатели продолжили борьбу с рейдерами, «выживающими» других собственников через скупку микро-долей. Впрочем, не все «острые углы» сглажены в новом законе, осталось много проблем с оформлением и распоряжением «общей» землей.

Эти вопросы требуют серьёзной проработки с юристом.

Нужно оформить землю? Мы поможем!

Специалисты компании «Земельный юрист» понимают, как устроена работа регистратора, местной администрации, судов, архивов. Мы специализируемся исключительно на недвижимости, а потому можем оформить землю по новому закону по разумной цене и в кратчайшие сроки:

  • найдём или восстановим документы, подтверждающие права на ЗУ;
  • при необходимости, предложим услуги опытного кадастрового инженера;
  • уладим споры с соседями и дольщиками;
  • поставим земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрируем права на него в Росреестре;
  • при необходимости, добьемся подтверждения прав через суд.

За дополнительной консультацией вы можете обращаться по телефону, указанному на сайте. Звоните нам прямо сейчас!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/kak-oformit-zemli-po-novomu-zakonu/

Как оформить земельный участок: регистрация и переход права собственности

Оформление участка земли

Вы решилисьна покупку земельного участка для строительства дома своей мечты. Теперь у васесть вся необходимая информация из статьи о том, что нужно знать до покупкиучастка. Муки выбора уже в прошлом. Остаётся сделать последний шаг: регистрацияправа собственности на него. Вашего права.

Чтобы оформитьземлю надо подготовить пакет документов и сдать их на регистрацию в Росреестр.

Способы оформления права собственности:

  •       подать заявление в электронном виде

для этого нужна будет усиленная квалифицированная электронная подпись.Стоимость ЭЦП составляет порядка 2 000 рублей сроком на один год.

  •       отправить документы Почтой России
  •       оформить сделку у нотариуса

если участок находится в долевой собственности или приобретается вдолевую собственность.

Переченьдокументов для регистрации права собственности

Если всделке участвуют две стороны, то каждая сторона представляет свой пакетдокументов, который объединяется в один общий.

Для лица,которое оформляет переход права собственности на земельный участок:

бланк установленного образца, заполняет сотрудник МФЦ

  •       Документ, подтверждающий личностьзаявителя

если документы на регистрацию сдаёт представитель заявителя, тогда:нотариальная доверенность от заявителя, копия паспорта заявителя и паспортпредставителя

  •       Документы, являющиеся основанием длягосударственной регистрации прав

в зависимости от того на каком основании вам достался участок это могутбыть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены,свидетельство о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты,а также иные документы, предусмотренные законом № 218 – ФЗ

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц наземельный участок ля ведения личного подсобного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства – 350 рублей. Для оформления долевой собственности – 100рублей.

В некоторых случаях пошлина может составлять 2000 рублей, поэтомууточнить размер можно по Единому справочному телефону Росреестра:  8 (800) 100-34-34

Порядок оплаты и размер госпошлины можно посмотреть на сайте Росреестра.

Для лица,которое отчуждает (продаёт, дарит, меняет…) земельный участок:

  •       Документ, подтверждающий право собственности на данный участок (оригинал)

этот документ указан в выписке из ЕГРН

  •       Документ, подтверждающий личность собственника

или его представителя, действующего по доверенности: копия паспортасобственника, нотариальная доверенность

  •       Согласие супруга(и) на продажу земельного участка

Этот документ оформляет нотариус

  •       Разрешение (приказ) органов опеки

Если собственником участка или его доли является несовершеннолетний.

Причиныдля приостановки или отказа в государственной регистрации

Регистраторможет приостановить регистрацию в случаях, если:

  •       лицо, указанное в заявлении вкачестве собственника земельного участка, не является таковым и не имеет правоим распоряжаться
  •       имеются противоречия междузаявленными правами и уже зарегистрированными правами
  •       с заявлением о регистрации правобратилось ненадлежащее лицо
  •       предоставленные документы не являютсяподлинными или сведения, указанные в них – недостоверные
  •       представленные документы подписанынеправомочными лицами
  •       на участке есть обременение в пользутретьих лиц

Полныйперечень оснований для приостановки перехода права собственности на земельныйучасток указан в ст.26 Закона № 218 – ФЗ

Основаниемдля отказа в регистрации права собственности будет решение государственногорегистратора. Оно может быть принято в случае, если в течении срокаприостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственнойрегистрации прав.

Результатоказания услуги по переходу права собственности

Если вседокументы в порядке и нет приостановки по регистрации, то через 7 дней выполучаете зарегистрированный документ-основание перехода права собственности,выписку из ЕГРН, иные документы (подлинники) предоставленные для регистрацииправа собственности.

В случаеотказа вам будет выдано уведомление об отказе в государственной регистрацииправа собственности на участок.

Какиеземли нельзя оформить в собственность

Существуютземли, которые нельзя оформить в собственность, так как они изъяты изсвободного оборота и не могут быть объектами сделок, а также не могут бытьпредоставлены в частную собственность. К таким землям относятся:

  •       земли заповедников и национальныхпарков
  •       земли с воинскими и гражданскимизахоронениями
  •       загрязнёнными опасными отходами,подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли
  •       расположенные в границах земель,зарезервированных для государственных и муниципальных нужд

Оборот такихземель регулируется Земельным Кодексом РФ и Федеральными законами РФ.

Бываютслучаи, когда у собственника нет в наличии документа, подтверждающего его правособственности на земельный участок. Без него регистрация сделки будетневозможна.

Для началасмотрим выписку из ЕГРН. Из неё мы узнаем какой именно документ подтверждаетправо собственности на данный участок. Нам нужны полные реквизиты этогодокумента, чтобы понять в какой организации может храниться второй экземпляр.

Еслиоснованием возникновения права собственности было наследство или завещание, тотогда наш путь лежит в архив нотариальной палаты того региона, гдезарегистрирован данный участок.

В остальныхслучаях нам нужно обратиться в архивы:

  •       архив местной администрации
  •       государственный архив региона

Итогомобращения в архивы будет справка о наличии или отсутствии реквизитовправоустанавливающего документа. Если нашлись полные реквизиты такогодокумента, то там есть сведения о том, где этот документ хранится в данныймомент.

Далееобращаемся в тот архив, где нашёлся наш документ и получаем копию (дубликат),удостоверенную этим архивом. Теперь можно выходить на сделку, главный документ– восстановлен.

Подведёмитоги

Самапроцедура оформления перехода права собственности от одного участника сделки кдругому – простая и не требует много времени.

Главное хорошо подготовиться кней и правильно собрать пакет документов. Тогда у государственного регистраторане будет основания для приостановки или отказа в регистрации.

Сделкасостоялась. Теперь вы являетесь собственником земельного участка. Самоеинтересное – впереди! Что делать дальше, как избежать ошибок при строительстве?Ответы на эти вопросы есть в статье: “Что делать после покупки земельного участка: полезные рекомендации”.

© РадикГаязов

Источник: https://radikgayazov.ru/kak-zaregistrirovat-uchastok-oformleniye-prava-sobstvennosti-na-zemlyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.