Ошибки кадастровых инженеров при подготовке межевых планов

Типичные ошибки кадастровых инженеров, допускаемые при подготовке межевых

Ошибки кадастровых инженеров при подготовке межевых планов

Типичные ошибки кадастровых инженеров,

допускаемые при подготовке межевых планов.

1.

  Межевой план в электронной форме не проходит форматно-логический контроль (ФЛК) при загрузке в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (Далее – АИС ГКН).

Для устранения данных причин рекомендуем подготавливать межевой план в электронной форме в соответствии с утвержденной XML-схемой.

2.  При подготовке межевых планов по исправлению кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ и (или) площади земельных участков в составе межевого плана отсутствуют документы, предусмотренные ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 01.01.2001г.

«О государственном кадастре недвижимости» (Далее – Закон о кадастре).

Кроме того, как правило, при исправлении таких ошибок происходит существенное изменение конфигурации и площади земельных участков без обоснования такого изменения и документального подтверждения местоположения уточненных границ.

3.

  Типичной ошибкой является неверная подготовка межевых планов по образованию или уточнению местоположения границ многоконтурного земельного участка в электронной форме в виде файла в формате XML, а именно в таких файлах образуемые либо уточняемые земельные участки представлены как «землепользование», а не как «многоконтурный участок», а также при влитии в АИС ГКН с XML-файла координат характерных точек границ земельного участка у объекта учета отсутствуют сведения о контурах.

4.  Дата проведения кадастровых работ, указанная на титульном листе межевого плана, не соответствует сведениям, указанным в электронной форме межевого плана.

Для исключения таких противоречий необходимо подготавливать межевой план в электронной форме в полном соответствии с бумажным носителем.

5.  В соответствии с п. 12, 70.

1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России , раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, при этом в данном разделе должно приводиться в виде связного текста обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Документы, подготавливаемые большинством кадастровых инженеров, не содержат необходимого обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, предусмотренного вышеуказанными пунктами Требований к подготовке межевого плана.

Для устранения таких ошибок необходимо оформлять межевой план в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана.

6.

  В случае образования земельного участка (земельных участков) путем любого преобразования исходного земельного участка (выдел, раздел, объединение, перераспределение) в межевом плане в электронной форме отсутствуют сведения о предыдущем номере образуемого земельного участка (земельных участков), в связи с чем при загрузке в АИС ГКН у земельных участков отсутствует история в части указания кадастрового номера земельного участка, являющегося источником образования таких участков.

Для устранения данных причин рекомендуем в межевом плане в электронной форме обязательно указывать кадастровые номера исходных земельных участков.

7.

  В случае если доступ к образуемым (измененным) земельным участкам от земель (земельных участков) общего пользования обеспечивается через какой – либо земельный участок, в раздел «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включатся сведения о кадастровом номере такого земельного участка. Соответственно межевой план в электронной форме также должен содержать данные сведения.

Однако в большинстве случаях в межевом плане в электронной форме в соответствующем разделе отсутствуют сведения о кадастровом номере такого земельного участка и вместо этого указано «земли общего пользования».

Для устранения данных причин рекомендуем исключать противоречия в межевом плане в электронной форме с бумажным носителем.

8.  В случае подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка в межевом плане в электронной форме отсутствуют сведения о смежных земельных участках, что противоречит межевому плану на бумажном носителе.

Рекомендуем подготавливать межевой план в электронной форме в соответствии с бумажным носителем.

Типичные ошибки кадастровых инженеров,

допускаемые при подготовке технических планов.

1.

  Декларация об объекте недвижимости, на основании которой указываются сведения в техническом плане, не соответствуют Требованиям к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (для вида объекта «здание» не заполняется реквизит «Этаж», не заполняется реквизит «7. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости», либо в данном реквизите указываются документы, не являющиеся правоустанавливающими для данного объекта учета и т. д.);

2.  Неверное заполнение адресной характеристики объекта в технических планах на бумажных и электронных носителях (для корректной загрузки объектов капитального строительства в случае отсутствия официально присвоенного адреса объекта недвижимости, необходимо заполнять строку «Note», регион «Region» и район «District», в котором располагается ОКС, для присвоения ОКАТО и КЛАДР);

3.

  В техническом плане в графе «3. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано помещение» раздела «Исходные данные» технического плана не указываются кадастровый (е) номер (а) объекта (ов) учета, из которого (ых) образован объект недвижимости, являющийся предметом для подготовки технического плана (в случае подготовки технического плана на образуемые объекты учета указание кадастровых номеров всех преобразуемых объектов учета обязательно);

4.  В разделе «Исходные данные», в графе «3.

Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано помещение» технического плана помещения указывается кадастровый номер здания, в составе которого образовано помещение (недопустимо указание кадастрового номера здания в графе 3 раздела «Исходные данные» технического плана помещения, так как в данном случае здание – это «родительский» объект для образуемого помещения, в связи с чем здание не может являться преобразуемым объектом и, следовательно, кадастровый номер здания не должен указываться в техническом плане в качестве кадастрового номера преобразуемого объекта);

5.  Представленный технический план и документ, на основании которого он составлен, содержат противоречивые сведения об объекте учета (например, реквизит «Общая площадь» раздела «Характеристики здания» технического плана здания содержит сведения, отличающиеся от значения данного параметра в техническом паспорте здания, на основании которого подготовлен данный технический план);

6.

  Раздел «Заключение кадастрового инженера» в техническом плане объекта незавершенного строительства не содержит необходимую информацию (согласно Требованиям к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденным приказом Минэкономразвития России , в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражается факт существования, а также результаты натурного обследования объекта незавершенного строительства.

Кроме того технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, предоставляемый в электронной форме (далее – Технический план) состоит из набора файлов, упакованных в один ZIP-архив (далее – пакет). Один технический план соответствует одному пакету.

Имя пакета должно иметь вид: GUOKS_*.zip, где GUOKS – префикс, обозначающий принадлежность информации файлу со сведениями Технического плана, уникальный набор символов длиной не более 50 символов, например GUID.

Содержимое пакета представляет из себя всегда один XML-файл, содержащий семантические сведения, а также один или несколько файлов с расширением JPG или DWG содержащих графическую часть технического плана.

XML-файл должен располагаться в корне пакета. Графические файлы могут располагаться в подкаталогах (в таком случае путь к файлам должен быть прописан в xml относительно корня пакета).

XML-файл должен соответствовать схеме STD TP. xsd.

Источник: https://pandia.ru/text/78/633/32878.php

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить

Ошибки кадастровых инженеров при подготовке межевых планов

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Ошибка кадастрового инженера при межевании, совершенная по любой причине, – явление вполне вероятное,  учитывая, что работы выполняются живыми людьми. Однако, для заказчика работ (собственника земель) такая ошибка может обойтись очень дорого.

И если расходы, связанные с обращением в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), не столь велики, то судебные издержки при оспаривании противозаконных действий, а также ущерб от ошибок в документах может исчисляться в очень больших суммах.

Типичные ошибки кадастровых инженеров

Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. Ею признается любая ошибка в документации, на основании которой будут исправлены данные ЕГРН. Если кадастровый инженер неправильно в межевом плане отображает границы или координаты участка, это является кадастровой ошибкой. Самыми распространенными причинами считаются:

  1. Использование устаревшего оборудования, а также выполнение работ без привязки к общегосударственной системе координат. Итог: установлены границы участка, но отсутствует их фактическая привязка к местности.
  2. Выполнение заказа без реального выезда на местность, в результате в межевой план заносятся примерные координаты, а не точные. Данные черпаются из сведений о смежных земельных участках, уже состоящих на кадастровом учете.
  3. Низкая профессиональная квалификация кадастрового инженера.
  4. Невнимательность.
  5. Неисправность измерительного оборудования.

Таком образом, ошибка может быть допущена по самым разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправлять. Среди самых распространенных последствий кадастровых ошибок, вовремя не исправленных, можно перечислить следующие:

  • Отсутствие возможности поставить участок на кадастровый учет, внести необходимые изменения в регистрационные данные, снять объект с регистрационного учета.
  • Оформить право собственности в соответствии с последними вошедшими в силу поправками к законодательству.
  • Завышенный размер госпошлин и налогов из-за неверно определенной площадки участка.
  • Из-за неверно определенной категории землепользования собственник утрачивает право свободно использовать свой участок: получить разрешение на строительство, одобрение выдачи ипотеки и т.д.
  • Споры с соседями из-за расположения границ.
  • Сложности при продаже земли.

Как исправить кадастровую ошибку?

Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил ЕГРН, то принимается официальное решение о ее устранении. В решении содержится:

  • Дата установления факта ошибки.
  • Разъяснение ошибки и квалификации ошибочных данных.
  • Причина, по которой ошибка должна быть исправлена.

Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки.

Исправление ошибки кадастрового инженера в законном порядке допускается одним из трех способов:

  1. В том же порядке, в котором в ЕГРН вносятся изменения, касающиеся объекта недвижимости. Потребуется заявление собственника участка, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.
  2. В порядке информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями.
  3. На основании решения суда, вынесенного по требованию ЕГРН или иного заинтересованного лица.

Наименее затратными являются первые два пути, тогда как судебный порядок применяется в следующих случаях:

  • ЕГРН выдал отказ в постановке на учет земельного участка из-за кадастровой ошибки.
  • Заявление собственника участка об исправлении кадастровой ошибки отклонено ЕГРН.
  • Собственник имеет заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании данного участка или смежного.

Исправление ошибки по заявлению собственника

В территориальный орган ЕГРН или в МФЦ заявитель подает специальное заявление, единая форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №125 от 13.04.2009 г. Его можно подать лично или через сайт госуслуг. Госпошлина в данном случае не взимается. Дополнительно потребуется приложить все документы, которые подтверждают факт ошибки: межевой план, акт обследования участка и т.д.

Положительное или отрицательное решение на основании заявления должно быть вынесено в течение не более 5 дней.

Назавтра после официального вынесения решения, копия этого документа направляется на электронную почту или заказным письмом заявителю.

Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении. Об отрицательном решении собственник участка не уведомляется.

Если заявитель или собственник против вынесенного отрицательного решения, то они могут обратиться в суд. При этом отрицательное решение могут обжаловать оба, а положительное решение – только собственник участка (если только не он подавал заявление).

Исправление ошибки по инициативе ЕГРН

Если ЕГРН самостоятельно выявляет ошибку, то порядок ее устранения будет следующим. В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки выносится решение об исправлении. На основании решения кадастровые записи исправляются.

Собственнику участка отправляется копия решения и исправленный кадастровый паспорт по электронной почте или обычным почтовым отправлением. Если собственник не согласен с действиями ЕГРН, он вправе обжаловать их в судебном порядке.

Данный вариант не предусматривает для собственника никаких дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в ЕГРН и устраняется без участия владельца участка. Только в том случае, если он против, тогда предстоит дальнейшее разбирательство, которое обернется издержками на судопроизводство.

Исправление ошибки по решению суда

Споры такого характера рассматриваются только в арбитраже, так как ответчиком выступает юридическое лицо. Как только суд выносит решение, оно сразу отправляется в ЕГРН для исполнения. Работники ЕГРН выполняют предписания суда.

Когда по какой-либо причине решение суда не поступило в ЕГРН, собственник сам может представить копию, заверенную в суде вместе с заявлением об исправлении технической ошибки. Из решения суда и прилагаемого заявления должно четко следовать – что именно должно быть исправлено, а также указан срок. Если же срок не указан, то по стандарту на исполнение решения суда отводится 5 рабочих дней.

Когда после приема заявления и копии решения суда от работников ЕГРН не последовало необходимых действий, тогда можно поступить одним из двух способов:

  1. Направить в суд заявление, где указать просьбу выдать исполнительный лист на основании вынесенного решения. Полученный документ можно передать в Службу судебных приставов для возбуждения процедуры исполнительного производства. Далее за исполнением решения надзирают судебные приставы.
  2. Можно подать в суд заявление, в котором потребовать наложить штраф за неисполнение решения суда. На отдельном заседании заявление будет рассмотрено и наложен штраф в сумме до 100 тыс. руб. Когда после уплаты штрафа, решение так и не исполняется, тогда на основании ст. 315 УК РФ можно передать дознавателю Федеральной Службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от выполнения решения суда.

Издержки владельца участка выльются в оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину. Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде.

Когда собственник против?

Далеко не всегда решение ЕГРН или суда для собственника является благом, и он немедленно соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может быть и так, что владелец участка не согласен с внесенными исправлениями, потому что:

  1. Первоначальные сведения были ему выгодны. Например, исправлена категория землепользования. В итоге участок стал стоить дороже, а на собственника увеличилась налоговая нагрузка. Если первоначально категория была определена и в самом деле неверно, то оспорить исправление этой ошибки будет крайне сложно, так как суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.
  2. С участком были произведены те или иные манипуляции. Теперь же, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, ранее на участке можно было строить жилье, и оно было построено. Теперь категория землепользования изменена, и строить нельзя. Для владельца земли это означает: нужно снести построенное сооружение и понести убытки. Бывает и так, что из-за неверно определенной границы не соблюден нормативный отступ от межи при строительстве дома.

В таких сложных ситуациях владельцу необходимо не откладывая со всеми документами по делу обратиться к опытному земельному юристу, чтобы получить профессиональную консультацию и определить пути законного решения спора. Учитывая тот факт, что второй стороной таких споров является ЕГРН, разрешить противоречие без привлечения суда не получится.

Существует и еще одно обстоятельство, которое собственникам земель стоит принимать в расчет. При совершении сделок с участками: продажа, аренда, установление кадастровых ошибок после совершения сделки, может являться причиной для ее расторжения. Поэтому намереваясь совершить ту или иную сделку, не стоит откладывать устранение земельных споров в долгий ящик.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-ispravit-oshibku-kadastrovogo-inzhenera

Основные ошибки кадастровых инженеров при подготовке межевых и технических планов, выявленные в 2014 – 2015 гг

Ошибки кадастровых инженеров при подготовке межевых планов

Дехканова Н.Н., к.э.н., начальник отдела геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области

В 2014-2015 годах в результате проверки 76 межевых и 9 технических планов было выявлено большое число нарушений требований норм действующего законодательства в оформлении межевых/технических планов, выполненных кадастровыми инженерами, осуществляющими свою деятельность на территории Кировской области в качестве работника юридического лица.

Сведения, вносимые кадастровыми инженерами в межевые и технические планы, в части геодезических измерений и последующей их обработки в большинстве случаев не соответствуют фактически выполненным работам, а также противоречат между собой в пределах документа.

Ввиду отсутствия контроля данной части межевых/технических планов со стороны непосредственно самих кадастровых инженеров и филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Кировской области, допущено и, соответственно, выявлено такое большое количество однотипных нарушений норм действующего законодательства (таблица).

Нами проанализированы примеры практики ряда субъектов РФ, которые подтверждают, что прокуратура пока возбуждает административное производство по ч.4 ст.14.

35 КоАП РФ[1] за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план и другие документы, и принимает меры административного характера. Но уже вступили в силу положения статьи 170.

2 УК РФ о привлечении кадастровых инженеров к уголовной ответственности за внесение заведомо ложных сведений[2].

Информация о возбуждении административного производства ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ представлена ниже:

  1. В статье «Работа кадастровых инженеров в фокусе внимания Росреестра», написанной ведущим специалистом отдела мониторинга и контроля в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) И.А. Осиповой, опубликованной в журнале «Вестник Росреестра» №3(25)-2015 (стр.35-38), приведены примеры выявления Управлением в рамках осуществления мероприятий по государственному земельному надзору признаков заведомо ложных сведений в межевых планах (увеличение площади земельного участка) и технических планах (неверное указание объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, а фактически – жилой дом блокированной застройки) и направление соответствующей информации в органы прокуратуры для принятия мер административного характера в соответствии с КоАП РФ. В 2015 году Управлением и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю направлено порядка 18 такого рода обращений в отношении кадастровых инженеров по фактам предоставления в орган кадастрового учёта заведомо ложных сведений об объектах недвижимости.
  2. В статье «Практика пресечения административных правонарушений, посягающих на установленный порядок ведения государственного кадастра, государственного кадастрового учета недвижимого имущества и правила кадастровой деятельности», опубликованной в журнале «Вестник Росреестра» №1(19)-2014 (стр.42-44), В.И. Каменский – начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области поделился опытом по выявлению признаков административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьёй 14.35. КоАП РФ «Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности» (внесение в межевые планы заведомо ложных сведений в раздел «Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана», которые, в свою очередь, могут быть предоставлены по запросу в порядке, установленном законом, в составе кадастрового плана территории).
  3. В отношении восьми кадастровых инженеров, умышленно систематически вносивших недостоверную (заведомо ложную) информацию о геодезической основе, материалы переданы в органы прокуратуры.

    В отношении пяти кадастровых инженеров возбуждены производства по делам об административных правонарушениях.

    Постановлениями мировых судей четыре кадастровых инженера признаны виновными, им назначено наказание в виде административного штрафа.

  4. Из доклада «Практика осуществления государственного геодезического надзора на территории Астраханской области» за 2014 год следует, что в течение 2014 года при проведении плановых проверок, а также при рассмотрении обращений (жалоб) граждан и юридических лиц о возможной кадастровой ошибке специалистами отдела геодезии и картографии Управления было подготовлено 46 заключений. Некоторые заключения направлены в органы прокуратуры как доказательная база для привлечения кадастрового инженера к административной ответственности за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план (участок поставлен на учёт в ГКН в координатах, не соответствующих действительности; не обеспечена нормативная точность определения координат характерных точек границ земельных участков; недостоверные сведения о юридическом лице, работником которого является кадастровый инженер). В результате мер прокурорского реагирования были возбуждены административные производства, по которым кадастровые инженеры были признаны виновными в административном правонарушении и назначены наказания в виде штрафов в размере 5000 рублей. В результате такой практики, начатой в 2013 году, было возбуждено 5 административных производств.

Источник: https://pbprog.ru/journal/articles/5701/

Ошибки при подготовке кадастровой документации

Ошибки кадастровых инженеров при подготовке межевых планов

Тип технического плана не соответствует виду заявления. Разделы XML-документа технического плана заполнены, в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, а представлено заявление о постановке на кадастровый учет.

XML файл межевого, технического плана ранее был представлен с другим заявлением.

Кадастровые номера объектов недвижимости, указаны в XML файле межевого, технического плана с ошибками.

При выполнении кадастровых работ использовано недостаточное количество пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети.

В составе приложений отсутствует документ о присвоении адреса земельного участка, объекта капитального строительства.

Межевой, технический план, акт обследования не обеспечивает считывание и контроль представленных данных.

Неверно заполнены сведения о координатах. Проверка на пространственный анализ отрицательная: самопересечение полигона, нетопокорректность, повторяющиеся точки.

Категория земель и (или) вид разрешенного использования, указанные в межевом плане образуемого земельного участка, не соответствуют сведениям ЕГРН о категории земель и виде разрешенного использования исходного земельного участка, при этом документы подтверждающие изменение, указанных сведений отсутствуют в межевом плане.

В межевом плане отсутствуют сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана:

  • отсутствует обоснование изменения площади, конфигурации земельного участка, местоположения уточненных границ земельного участка при первичном уточнении;
  • не содержится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки
  • отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии информации о выявленной реестровой ошибке;
  • при наличии в соответствующем разделе межевого плана сведений о предельных минимальных и максимальных размерах, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, не указаны реквизиты документов, устанавливающих такие предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка.

В составе межевого плана отсутствует Акт согласования местоположения границ земельного участка, либо не согласована одна из границ земельного участка.

В межевом плане отсутствуют сведения о согласовании местоположения уточняемой границы земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, указанном в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”. Границы смежного участка не установлены.

В состав приложения не включены копии нотариально удостоверенных доверенностей, копии иных документов подтверждающих полномочия лиц.

учавствующих в согласовании, а также не включены документы, определяющие местоположение границ образуемого земельного участка, использованные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, отсутствуют документы, свидетельствующие о соблюдении порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.

В межевом плане отсутствуют либо указаны не все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, при наличии таких объектов в ЕГРН.

В межевом плане:

  • отсутствуют сведения о смежных земельных участках;
  • отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право гражданина на смежный земельный участок (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах (обременениях) на такой земельный участок в установленном действующим законодательством порядке);
  • сведения о смежных земельных участках, указанные в акте согласования местоположения границ земельного участка, противоречивы сведениям о смежных земельных участках, указанным в соответствующем разделе представленного межевого плана.

В межевом плане указана средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, не соответствующая требованиям приказа Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016.

В разделе “Исходные данные” межевого плана не указываются сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков при их наличии в ЕГРН.

В межевом плане графа “Характеристика части” в реквизите “3” раздела “Сведения о частях земельного участка” в отношении образуемых частей земельных участков заполнена не в соответствии с актом органа государственной власти или органа местного самоуправления, договором, в том числе предварительных, вступивших в законную силу судебных актов.

Технический план подготовлен на основании Декларации, при этом отсутствует подтверждение, что законодательством Российской Федерации в отношении объекта недвижимости, для учета/регистрации которого подано заявление, не предусмотрены подготовка и (или) выдача:

  • проектной документации;
  • разрешения на строительство;
  • технического паспорта до 01.01.2013;
  • разрешения на ввод при подготовке техического плана помещения, машино-места;
  • разрешения на ввод до 13.07.2015.

Проектная документация, на основании которой подготовлен технический план не отвечает требованиям ст. 48 ГрК: не утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

В составе технического плана, подготовленного в отношении объекта незавершенного строительства, индивидуального жилого дома, отсутствует разрешение на строительство.

В техническом плане не указан, либо допущена ошибка при указании типа контура объекта капитального строительства (подземный, надземный или наземный).

В техническом плане отсутствуют сведения о земельном участке, либо указаны не все участкив пределах которых располагается объект.

В техническом плане, подготовленном в связи внесением изменений в сведения ЕГРН о характеристиках объекта, указаны характеристики объекта, не содержащие новые значения. Таким образом, включение таких сведений в технический план не требуется.

Контур объекта капитального строительства, отображенный на дежурной кадастровой карте, в соответствии с координатами, представленными в техническом плане, не соответствует разделам графической части технического плана.

Выявлены расхождения в характеристиках объекта недвижимости (год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства, количество этажей, назначение сооружения), указанных в техническом плане и документах, на основании которых подготовлен такой план.

Выявлены расхождения раздела «Поэтажный план» технического плана с проектной документацией, на основании которой подготовлен такой план.

Нарушения в оформлении графической части технического плана в части несоответствия плана этажа, плана части этажа проектной документации, графической части технического паспорта, на основании которых подготовлен план.

В соответствии с положениями Федерального закона от 15.04.

1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовых земельных участках возможно размещение только жилых строений, при этом в техническом плане отсутствуют сведения о том, что здание является жилым строением. В разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует указание сведений о назначении здания «жилое строение».

В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана, подготовленного с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, отсутствует обоснование такой ошибки, выявленной в ходе кадастровых работ.

Специальные условные знаки, отображенные в графической части технического плана, не соответствуют, указанным в Требованиях № 953.

В акте обследования в составе приложения, в реквизите «Перечень документов, использованных при подготовке акта» отсутствуют документы, подтверждающие факт прекращения существования объекта недвижимости.

Источник: https://cadastre.ru/article/10

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.