Планировочная организация земельного участка это

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Планировочная организация земельного участка это

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций.  Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории.

 Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации.

На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

пример схемы планировочной организации участка

В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика.

Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки.

Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу.

Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку. Также существует программа для планирования земельного участка — Наш Сад Рубин 9.0.

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

 Примечание: В Гражданском кодексе присутствует уточнение по поводу возможности составления схемы планировочной организации земельного участка при отсутствии у него специально лицензии.

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

Физическое лицо, являющееся владельцем земельного участка, в праве самостоятельно подготовить планировку земельного участка под строительство дома в соответствии с кодексом.

Состав СПОЗУ для ИЖС

Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:

  1. Номер плана застройки земельного участка.

  2. Площадь застраиваемого участка.

  3. Приложенные расчеты процента застройки участка.

  4. Общую площадь жилого здания.

  5. Высота сооружения и количества этажей.

  6. Тип планируемого ограждения.

  7. Условные обозначения.

  8. Состав запланированного объекта индивидуального строительства.

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка.

От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу.

При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

планировочная схема организации участка

Осуществление заказа схемы СПОЗУ

Заказ схемы планировочной организации земельного участка нужно делать у лицензированных проектных организаций. Они обязаны иметь свидетельство о регистрации в СРО (саморегулируемых организациях) и предоставить их застройщику. Нелишним будет обговорить план дачного участка.

Документы необходимые для разработки СПОЗУ физическому лицу:

  1. Заявление по установленной форме на подготовку схемы для земельного участка.

  2. Зарегистрированный и утвержденный ГПЗУ (градостроительный план застраиваемого участка), предоставленный для размещения объекта строительства.

  3. Копии документов устанавливающих ваши права на владение земельным участком.

  4. Копии кадастровых паспортов не только участка, но и всех уже существующих объектов на земле.

  5. Топосъемка или геоподоснова, показывающая границы выделенного участка.

  6. При наличии предоставить эскизный проект дома и межевого дела.

Схема планировочной организации земельного обязательно утверждается в местном отделе по градостроительству и архитектуре. Готовая документация передается заказчику с учетом всех требований и пожеланий.

Источник: http://karkasnik.su/uchastok/vybor-uchastka/sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka

Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ генплана

Планировочная организация земельного участка это

Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплана) начинается сразу после составления пояснительной записки и обычно форсируется в один том, состоящий из текстовой части, и графической (чертежи), выполненной обычно в масштабе 1:500. В целом же разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплана) – это услуга, доступная для профессионального исполнения проектным компаниям с соответствующим уровнем специалистов.

Схема планировочной организации земельного участка, или по-простому генплана (генерального плана) включена в общий перечень необходимых разделов проектной документации стадии «Проектная документация» или просто «П» на основании Постановления Правительства РФ №87.

Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) выполняется инженерами генплана и специалистами ПЗУ в необходимых объемах, заданных в техническом задании (ТЗ) заказчика с учетом нормативных документов, регламентирующих разработку этого раздела.

Что представляет собой разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан)? В доступном для читателя понимании ПЗУ – это проектная документация, которая разрабатывается для четкого плана расположения здания на участке строительства и представления особенностей прилегающей территории.

Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) в текстовой части оформляется обложкой, титульным листом (с подписями и печатями проектной организации).

В описательной части указывается содержание раздела, свидетельство о допуске к данному виду работ проектной организации, состав проекта, иные документы (обычно из пакета ИРД), если они требуются для данного раздела.

В пояснительной записке к ПЗУ указываются сведения с кратким описанием ситуации, принятых решений по благоустройству, озеленению, вертикальной планировке участка, противопожарных мероприятий, основных технико-экономических показателей.

В графической части разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) представляет собой пакет чертежей (от 8 листов и больше), выполненных в масштабе 1:500:

  • Первый лист относится и графической части, но самих чертежей не имеет. На нем указывается содержание графической части основного комплекта чертежей;
  • Второй лист – «Ситуационный план» выполняется в соответствующем масштабе. На нем указывается данные из фактической спутниковой топографической съемки;
  • Третий лист – «Схема планировочной организации земельного участка» является обобщенным чертежом, на котором указываются основные моменты, начиная от границ застройки, контуров будущего объекта строительства заканчивая ландшафтным благоустройством территории;
  • Четвертый лист – «Разбивочный план» отражает детальную информацию о горизонтальной привязке и расположению на участке всех проектируемых зданий и сооружений относительно окружающих существующих строений или ориентиров;
  • Пятый лист – «План организации рельефа» содержит сведения о проектируемой вертикальной планировке;
  • Шестой лист – «План земляных масс» формируется для выравнивания строительной площадки. В нем содержится информация о разности фактически сложившейся в вертикальной планировке участка и требуемой в итоге проектом;
  • Седьмой лист – «Сводный план инженерных сетей» информирует обо всех подводимых к объекту строительства проектируемых инженерных сетях энергообеспечения;
  • Восьмой лист – «План благоустройства территории» является чертежом, на котором обозначены проектируемые поверхности в плане, дано описание их состава и количественных характеристик.

Разобравшись в том, из чего состоит разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан), становится понятным, что это работа «не на глаз», которая может выполняться «дедовскими методами», а обязательный для строительства раздел проектной документации, который нужно выполнять качественно и быстро.

Заказать выполнение раздела ПЗУ можно по телефону 391 209-09-40. Опытные инженеры компании предоставляют клиенту возможность выбора и в каждом конкретном случае рассчитывают стоимость разработки планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) индивидуально в соответствии с представленными исходными данными заказчика и такими параметрами, как:

  • Архитектурная сложность и уникальность объекта проектирования;
  • Площадь здания и территории, отведённой под застройку;
  • Сложности ситуационного положения на застраиваемой территории и вокруг неё;
  • Полнота исходных данных;
  • Сроки разработки проектной документации.

Сроки разработки планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) зависят от сложности ситуационного положения, площади застраиваемой территории, и сложности проектируемого объекта. По всем остальным вопросам консультируйтесь с нашими специалистами. Ждем звонков!

Источник: https://stroy-trading.ru/information/article/1178-Razrabotka-planirovochnoi-organizatsii-zemelnogo-uchastka-PZU-genplana

Спозу — что это? зачем это нужно, как его нарисовать и куда нести

Планировочная организация земельного участка это

Что такое СПОЗУ? Это 5 букв и почти не «головняк». Потому что ГрК (Гражданский Кодекс) заменил Генеральный план участка (под застройкой) новым документом. Так называемой «схемой планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ).

Градостроительный План Земельного Участка

Что такое СПОЗУ

Вчитайтесь в название, и вам станет ясно. Эта схема должна отображать все капитальное, что уже построено (и планируется соорудить) на вашем подворье. Включая инженерные сети. Плюс, всенепременно придется указать расстояние от стены до забора (даже если такового пока еще нет). Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля.

Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если территория двора меньше 1 га? Тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ. Но вдруг вам повезло.

Как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га. Тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000. Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз. Но оставив прежние углы.

Схема планировочной организации земельного участка всегда подается в архитектурный отдел местных органов самоуправления в масштабе 1: 500.

Цена составления схемы планирования организации земельного участка

СПОЗУ — это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.

Но если вы не верите в собственные возможности и боитесь составить схему самостоятельно, тогда погуглите в Интернете или в архитектурном отделе узнайте, кто делает СПОЗУ. И, кстати, не забудьте узнать какова цена схемы планировочной организации земельного участка в тех архитектурных конторах, куда вас отошлют доброжелательные служители местного муниципалитета.

Диапазон цен за составление схемы впечатляет: от 5 до 20 (и более) тысяч почти полновесных российских рублей. Поэтому, если вы позавчера не отыскали клад, трижды взвесьте, а так ли нужно заказывать простую, в общем-то, схему СПОЗУ? Дальше внимательно читайте правила, которых необходимо придерживаться при составлении данной схемы.

Этот документ состоит из 2-х частей: графической (собственно, самой схемы) и описательной (о ней – чуть ниже). На СПОЗУ должны быть указаны следующие данные:

  1. Номер выданного вам ГПЗУ.
  2. План дома, который вы намерены построить.
  3. Капитальные сооружения, уже имеющиеся на участке. Обратите внимание: летние кухни, теплицы, сараи и даже гаражи с банями не считаются кап. объектами – так, «времянки».
  4. Проложенные по участку инженерные коммуникации. Если таковых пока нет, чиновники могут закапризничать, и не выдать разрешение на строительство. Но это случается редко, а единственным выходом из создавшейся ситуации является подача заявления в суд (или взятка, но это более чем неправомерно и даже уголовно наказуемо, не забывайте!).
  5. Проходы и подъезды к будущим и уже построенным кап. объектам.
  6. Если по участку проходят охранные, санитарные зоны или зоны земельных сервитутов (но это, практически, не относится к малоэтажному строительству, но так, на всякий случай), тогда указывают их границы.
  7. Площадь участка. К слову, если дворик меньше 1 200 м2 о втором этаже можете забыть.
  8. Площадь всех имеющихся (и построенных в ближайшей перспективе) капитальных объектов на участке.
  9. Расчет коэффициента застройки в процентах (считается, как дважды два: то, что получится в п. 8 разделите на цифру из п. 7. А после умножьте на 100).
  10. Вид ограждения (сетка, деревянный, ж/б забор и пр.).

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Как видите, доселе мы учитывали, и то, что уже построено на вашем земельном участке, и то (капитальное), что еще предстоит воздвигнуть (собственно, будущий дом).А дальше речь пойдет только о строении, ради которого затеян весь бумажно-волокитный сыр-бор – капитальном родовом гнезде. Итак, кроме вышеперечисленного, необходимо указать технико-экономические показатели дома, такие как:

  • площадь мансардных и надземных этажей (первый – уже выше земли) (она не должна быть больше 1 500 м2).
  • высоту строения (для частного дома – не более 3-х);
  • строительный объем (не площадь(!)) подземной и надземной частей дома (для этого площадь всех подвальных этажей нужно умножить на их высоту. И аналогично поступить с надземными этажами).

Если на участке уже стоят капитальные сооружения, в СПОЗУ указываются и их технико- эксплуатационные показатели (рассчитываются также, как для будущего дома).

Легенда СПОЗУ как она есть

Ну, вот и все. Правда, это только графическая часть схемы. А описательная еще проще. Это так называемая «легенда» к схеме, где печатными буквами, черной пастой необходимо будет указать, из чего построите дом, да как утеплите, что чем остеклите и т.д.

Одним словом, бумага не краснеет, бумага все стерпит, как говорили древние римляне. Поэтому в этой части СПОЗУ можете даже пофантазировать, написав, допустим, что крыльцо будет из красного мрамора, а крыша – из глиняной черепицы.

       Впрочем, воля ваша – хотите, пишите все, как на духу.

Источник: https://hozainvdome.ru/spozu/

Состав раздела ПЗУ (СПОЗУ) по постановлению 87

Планировочная организация земельного участка это
ПЗУ — это сокращение от «Схемы планировочной организации земельного участка» (иногда встречается сокращение СПОЗУ)

В соответствии с постановлением 87 проектная документация на объекты капитального строительства должна состоять из 12 разделов.

Согласно п. 12 (постановления 87) ПЗУ входит в раздел 2.

ПЗУ должен состоять из текстовой и графической части.

Рассмотрим состав каждой части.

Текстовая часть ПЗУ

а) характеристику  земельного  участка,  предоставленного  для размещения объекта капитального строительства;

б) обоснование    границ   санитарно-защитных   зон   объектов капитального  строительства  в пределах границ земельного участка -в случае  необходимости  определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) обоснование  планировочной организации земельного участка в соответствии  с  градостроительным  и техническим регламентами либо документами  об использовании земельного участка (если на земельный участок  не распространяется действие градостроительного регламента или   в   отношении   его   не  устанавливается  градостроительный регламент);

г) технико-экономические    показатели   земельного   участка,предоставленного     для     размещения     объекта    капитального строительства;

д) обоснование  решений по инженерной подготовке территории, в том  числе  решений  по  инженерной  защите  территории  и объектов капитального строительства  от  последствий  опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

ж) описание решений по благоустройству территории;

з) зонирование       территории       земельного      участка,предоставленного для     размещения     объекта    капитального строительства,    обоснование функционального    назначения    и принципиальной  схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и  сооружений  (основного, вспомогательного, подсобного, складского и  обслуживающего назначения) объектов капитального строительства -для объектов производственного назначения;

и) обоснование  схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние  и  внутренние  (в  том числе межцеховые) грузоперевозки, -для объектов производственного назначения;

к) характеристику   и   технические   показатели  транспортных коммуникаций   (при  наличии  таких  коммуникаций) —  для  объектов производственного назначения;

л) обоснование схем транспортных коммуникаций,  обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального  строительства,- для объектов непроизводственного назначения;

Графическая часть ПЗУ

м) схему   планировочной   организации  земельного  участка  с отображением:

  • мест   размещения   существующих   и   проектируемых  объектовкапитального    строительства    с    указанием    существующих   и

    проектируемых подъездов и подходов к ним;

  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • зданий   и   сооружений  объекта  капитального  строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
  • решений   по   планировке,   благоустройству,   озеленению   и освещению территории;
  • этапов строительства объекта капитального строительства;
  • схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

н) план земляных масс;

о) сводный  план  сетей  инженерно-технического  обеспечения с обозначением  мест  подключения проектируемого объекта капитального строительства    к    существующим   сетям   инженерно-технического обеспечения;

п) ситуационный    план    размещения   объекта   капитального строительства  в  границах земельного участка, предоставленного для размещения  этого  объекта,  с указанием границ населенных пунктов, непосредственно   примыкающих   к границам  указанного  земельного участка,   границ   зон   с  особыми  условиями  их  использования, предусмотренных  Градостроительным  кодексом  Российской Федерации, границ  территорий,  подверженных  риску возникновения чрезвычайных ситуаций   природного   и   техногенного   характера,   а  также  с отображением  проектируемых  транспортных и инженерных коммуникаций с  обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным   коммуникациям   —  для   объектов   производственного назначения.

Оформлять раздел ПЗУ необходимо в соответствии с ГОСТ 21.1101-2013.

Состав пояснительной записки ПД по пост.№87

Состав АР по постановлению 87

Состав КР по пост. 87

Источник: https://buildingclub.ru/sostav-spozu-po-postanovleniyu-87/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.