Подготовка проекта межевания

Разработка проекта межевания земельного участка

Подготовка проекта межевания

Разработка и утверждение проекта межевания земельного участка – сложный процесс, требующий знания земельного законодательства, навыков работы в специализированных программах, опыта взаимодействия с государственными структурами и умения обойти множество подводных камней.

Наши специалисты сделают эту работу с минимальными шансами на отказ.

  • Для комплексного освоения территории
  • Для предоставления некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства
  • Для развития территории в рамках соответствующего договора
  • Когда участки находятся в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами
  • Для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения
  • Когда необходимо узаконивание прирезки к земельному участку (кроме ИЖС и ЛПХ)

В других случаях для образования и предоставления земельного участка необходима схема расположения земельного участка (СРЗУ).

  1. Запрос данных:
    • реквизиты юридического лица или паспортные данные и СНИЛС собственника;
    • сведения о территории либо земельном участке – объекте работ;
    • материалы и результаты инженерных изысканий;
    • генеральный план участка со схемой инженерных коммуникаций;
    • топографическая съемка;
    • документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, утвержденные документацией по планировке территории.
  2. Подписание договора и оплата.
  3. Подача заявления в Комитет архитектуры и градостроительства.
  4. Получение постановления Комитета архитектуры и градостроительства.
  5. Подготовка ПМТ.
  6. Прохождение процедуры публичных слушаний (при необходимости).
  7. Согласование, утверждение и корректировка (при необходимости) оформленных проектов.
  8. Передача утвержденного ПМТ заказчику.
  • Проект межевания земельного участка, выполненный в соответствии с требованиями законодательства.

Для каждого конкретного случая определяются индивидуально.

Зависит от типа недвижимости и объема необходимых работ.

50% стоимости при подписании договора и 50% по факту выполненных работ наличными, банковской картой, банковским или мобильным переводом. В отдельных случаях возможны индивидуальные условия.

  • Заполнить заявку на работыНаш менеджер уточнит всё необходимое, подготовит техническое задание, определит сроки и стоимость работ, составит договорную документацию.
  • Согласовать подготовленные документыПодписать договор, провести оплату и предоставить необходимые бумаги на земельный участок
  • Принять выполненные работыМы берем на себя получение информации из баз данных, все согласования и взаимодействия с представительными органами.

3 фото Предпроектная документации линейного объекта по титулу: «Строительство продолжения автомобильной дороги общего пользования регионального значения “Дудачкино-Хвалово-Сырецкое” до пос. Мыслино»

Задачи проекта: 

Выполнить комплекс инженерно-технических мероприятий и подготовить Предпроекную документацию в составе которой является обязательным наличие утвержденной документаций по планировке территории для дальнейшего получения Заказчиком работ разрешения на строительство и проведение дальнейших процедур для строительства линейного объекта.

Срок реализации: 14 месяцев 1 фото Аренда земельных участков под огородничество на территории г. Санкт-Петербург

Задача Проекта:

Узаконить право аренды на земельные участки в границах г. Санкт-Петербурга для использования их под огородничество.

Срок реализации: 6 месяцев 1 фото «Лахта Центр». Подключение делового квартала и обеспечение строительства окаймляющих квартал улиц и примыканий к существующему Приморскому шоссе.

Задачи Проекта: Провести комплекс кадастровых работ и подготовить документацию по формированию земельных участков общей площадью 3,357 га для строительства и размещения новой инженерной инфраструктуры

Срок реализации: 6 месяцев 1 фото Постановка на государственный кадастровый учёт земель, собственность на которые не разграничена

Задача: сформировать земельные участки под автомобильной дорогой М-10 “Скандинавия” из земель, собственность на которые не разграничена.

Формирование межевых планов по образованию земельных участков из состава земель лесного фонда (на примере Ленинградской области)

Задача: сформировать самостоятельный земельный участок на землях лесного фонда.

Срок реализации: 5 месяцев Формирование межевых планов (Усть-Луга) Задача: внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ объектов недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства) и образование земельных участков общего пользования, расположенных на территории определенных кадастровых кварталов.
Срок реализации: 5 месяцев 1 фото Формирование описания местоположения границ придорожных полос автомобильных дорог общего пользования федерального значения (на примере Тверской области)

Задача:установить границы придорожных полос автомобильной дороги.

Срок реализации: 5 месяцев 1 фото Формирование межевого плана по образованию земельных участков путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок (на примере Ленинградской области)

Задача: осуществить выдел земельных участков (“земельных паев”) в счет земельной доли (долей) из земель сельскохозяйственного назначения.

Срок реализации: 5 месяцев Проведение комплексных кадастровых работ (на примере территории СНТ №1 “Кировец” Тихвинского муниципального района Ленинградской области) Задача: внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ объектов недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства) и образование земельных участков общего пользования, расположенных на территории определенных кадастровых кварталов.
Срок реализации: 7 месяцев Подготовка карты-плана территории (в рамках проведения комплексных кадастровых работ на территории 2-го микрорайона г.Сосновый Бор Сосновоборского городского округа Ленинградской области)

Задача: внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ объектов недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства) и образвание земельных участков общего пользования, расположенных в границах кадастрового квартала.

Срок реализации: 6 месяцев Федеральное дорожное агенство ФКУ УПРДОР “РОССИЯ” С 2016 года Газпром Газораспределение с 2017 года Пилон С 2014 года СПБ ГКУ “Фонд капитального строительства и реконструкции” НеваЭнергоПроект С 2012 года Администрация МО “Бокситогорский муниципальный район” Ленинградской области МО “Выборгский район” Лен области с 2011 года МО “город Выборг” Лен области с 2013 года МО “Приозерский район” Лен области с 2016 года МО “Киришский район” Лен области с 2012 года Администрация Мельниковского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области Администрация Мельниковского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области благодарит Вас и сотрудников Вашей компании за высокий уровень профессионализма,… читать полностью → Управление автомобильных дорог Ленинградской области» (ГКУ «Ленавтодор») Государственное казенное учреждение Ленинградской области «Управление автомобильных дорог Ленинградской области» (ГКУ «Ленавтодор») отмечает успешный опыт сотрудничества с обществом с ограниченной… читать полностью → Управление автомобильных дорог Ленинградской области» (ГКУ «Ленавтодор») Государственное казенное учреждение Ленинградской области «Управление автомобильных дорог Ленинградской области» (ГКУ «Ленавтодор») отмечает успешный опыт сотрудничества с обществом с ограниченной… читать полностью → Администрация муниципального образования Запорожское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области Администрация муниципального образования Запорожское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области благодарит ООО «Геосервис» за своевременное… читать полностью → Администрация Плодовского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области Администрация Плодовского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области благодарит Вас и сотрудников Вашей компании за высокий уровень профессионализма, проявленный в… читать полностью → Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области благодарит ООО «Геосервис» за своевременное и качественное выполнение комплексных кадастровых работ на… читать полностью → Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области благодарит сотрудников ООО «Геосервис» за добросовестное и своевременное исполнение обязательств,… читать полностью → Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области благодарит сотрудников ООО «Геосервис» за добросовестное и своевременное исполнение обязательств,… читать полностью → Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области благодарит сотрудников ООО «Геосервис» за добросовестное и своевременное исполнение обязательств,… читать полностью → Акционерное общество «Газпром газораспределение Ленинградская область» АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» благодарит сотрудников ООО «Геосервис» за надежость, ответственность и своевременное исполнение договорных обязательств в области оценки…. читать полностью →

Источник: https://geo-sz.ru/razrabotka-proekta-mezhevaniya-territorii

Проект межевания территорий

Подготовка проекта межевания

Хотите получить услугу? Заказать услугу

Проект межевания территории – это комплексный документ по планировке территорий.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется по территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных земельных участках,территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

  1. Определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков
  2. Установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Документы, необходимые для предоставления услуги:

  • Паспорт РФ;
  • Учредительные документы ( устав, в случае обращения юридического лица);
  • Правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН на земельный участок и объекты капитального строительства;
  • Генплан земельного надела со схемой коммуникаций;
  • Топографическая съемка.

!!! ВНИМАНИЕ (Выписку ЕГРН можно заказать на нашем сайте в верхнем правом углу, нажав на кнопку ЕГРН Росреестр получить выписку)

Зачем нужен проект межевания (ПМТ)

Территориальный план нужен для формирования неосвоенных площадей и реконструкции застроенных частей города, района. Он – основа для проектирования. Без него нельзя планировать никакие действия с землей:

Строительство линейных объектов

Прокладка магистральных, районных инженерных линий должна учитывать охраняемые зоны и ограничения. При проектировании сетей анализируются построенные и планируемые здания, сооружения.

Изменение структуры застроенной территории

Проект межевания понадобится, если в пределах границ планируется поменять функциональность какой-либо площадки. Например, сделать из пустыря парк или детский городок.

Преобразование сельскохозяйственных угодий

Выделение территорий под садоводческие хозяйства. Раздел участков внутри СНТ.

Комплексное развитие территории

Если на большой площади планируется расположить несколько объектов, то они фиксируются на ПМТ.

Кроме строительного направления, территориальный план решает коммерческие задачи:

  • постановка на учет в ЕГРН земельного участка под многоквартирным домом, придомовой территорией, нежилым зданием;
  • получение преимущественной аренды – смежные земли можно получить в пользование без торгов.

Поверить межевание интересующего участка можно на сайтах, публикующих публичные кадастровые карты Вашего региона.

В составлении территориального плана заинтересованы органы власти, предприятия, частные лица. Наличие официально подтвержденных границ и целевого использования – инструмент для оформления прав на землю для собственников или арендаторов.

Подготовка проекта межевания территории

Документ составляется на основании инженерных изысканий. Проведением исследовательских работ занимаются только специализированные компании. В ECSiZ работают геодезисты, геологи, инженеры-техники I-II категории квалификации и опытом от 5 лет. Сотрудники состоят в НРС, имеют допуски СРО на все виды деятельности.

Состав ПМТ

План межевания подготавливается по решению администрации города, района на основании заявления юридического или физического лица. Проект содержит 2 главы: основную, обоснование. С 2020 года состав разделов обязательно входят:

  • чертежи с указанием дорог, линий связи, инженерно-технических систем, границ сервитутов и прочих элементов;
  • разметка местности и границ земельных участков;
  • инфраструктура местности – плотность застройки, типы зданий;
  • сведения о целевом назначении земель и разрешенном использовании.

Второй радел – текстовый. Он содержит информацию о красных линиях и причины отступа от них. Цель описательной части – обосновать детали чертежа, объяснить размеры и расположения объектов, дать характеристики строениям и свободным площадям.

Проект разрабатывается 2-4 месяца, срок зависит от размера и рельефа местности. Он может входить в пакет землеустроительной документации или составляться отдельно.

Утверждение

Проект межевания утверждается Департаментом по Архитектуре и Градостроительству. В зависимости от вида и назначения территории документацию возможно придется предварительно согласовывать по вопросам:

  • охрана памятников истории и культуры;
  • энергетика и инженерное обеспечение;
  • сохранность окружающей среды.

Дополнительно может потребоваться одобрение администрации района планируемого строительства или реконструкция.

Процесс утверждения длится 2-3 месяца. Срок зависит от количества инстанций для согласования.

Цена проекта планировки и межевания территории

Стоимость разработки территориального плана за 1 га зависит от удаленности и размера участка. Коэффициенты, увеличивающие тарифы:

  • плотность застройки;
  • структура транспортного движения;
  • наличие историко-культурных объектов;
  • наличие топосъемки, эскиза генплана, кадастрового паспорта.

Сметчики компании ЕцСиЗ при расчетах руководствуются Нормативами по ценовой политике в строительстве, отраслевыми справочниками СБЦП.

Стоимость проекта межевания снижается, если разработка заказывается вместе с другими землеустроительными, картографическими документами.

Гарантия лучшей цены – фактор нашего успехаОбращаясь к нам Вы получаете не только приятную цену, но и… Квалифицированных специалистов, имеющих все необходимые разрешения Дополнительный контроль проводимых работ/услуг и сроков их выполнения Качественный результат и гарантию на выполненные работы/услуги Как мы работаем Получить консультацию специалиста

Источник: https://ECSiZ.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/proekt-mejevaniya-territoriy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.