Порядок постановки на кадастровый учет жилого дома

Содержание

Как правильно провести кадастровый учет дома

Порядок постановки на кадастровый учет жилого дома

Выполнение такой процедуры как постановка на кадастровый учет жилого дома позволяет закрепить за собственниками законное право распоряжения недвижимым имуществом. После внесения сведений в единую государственную базу владельцы получают право на совершение юридически значимых действий.

Недвижимость, оформленная кадастровым инженером, можно продавать, обменивать или сдавать в аренду. При наличии подтверждающих документов можно защищать свои права от внешних притязаний, в том числе в стенах судебного заседания.

Съёмка дома для кадастрового учета

Как начать постановку загородного дома на кадастровый учет

Согласно общему правилу, внесение сведений в единый государственный регистр недвижимости происходит по инициативе собственника. Перед тем как поставить загородный дом на кадастровый учет, владельцу понадобиться сделать технический план, собрать правоустанавливающие документы и с заявлением обратиться в одно из подразделений Росреестра в Москве или области.

Необходимость привлечения инженеров агентства возникает в случае, когда завершается строительство дома или имеются спорные вопросы в отношении дачного или садового участка.

Если при оформлении и регистрации недвижимых объектов возникают трудности, можно обратиться в наш центр и заказать полное сопровождение процесса. В числе причин, когда может потребоваться постановка на кадастровый учет садового дома, – существенное изменение характеристик недвижимого объекта.

Примером таких обновлений являются расширение площади, на которой располагалось здание в метрах (м2) или снос такой постройки.

Проверить компетентность кадастрового инженера можно на сайте росреестра. Для этого достаточно знать фамилию, имя и отчество специалиста. Чем больше у кадастровика поставлено на учет объектов, тем выше вероятность успешной постановки на учёт вашего дома.

Ссылка на реестр кадастровых инженеров на сайте росреестра

Что в себя включает услуга постановка на кадастровый учет жилого дома

  1. Организация сбора всех необходимых документов
    Часть документов по зданиям или участкам истребуют у заказчика. Недостающие бумаги изготавливаются кадастровыми инженерами, после чего пакет проходит экспертную проверку на предмет правильности оформления.

  2. Работа специалиста на месте размещения объекта
    Проводятся необходимые измерения строения, собираются данные для того, чтобы поставить на кадастровый учет садовый дом или жилой.
  3. Издание техплана
    На этом этапе инженером или командой (когда площадь объекта достигает несколько десятков или сотен соток) подготавливается документация для передачи инициатору проекта.

    В числе приложений ситуационный план. В отдельный вид услуг выносится землеустроительная экспертиза.

  4. Заявление на кадастровую регистрацию
    Компания исполнитель по согласованию с инициатором подает заявление с приложениями в кадастровую палату.

    В установленные законодательством сроки обращение от имени собственника рассматривается, принимается решение о включении объекта (внесении изменений) в данные единого регистра.

Форма заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости

Какие документы требует постановка на кадастровый учет дачного дома

Полный список приложений к заявлению устанавливается Федеральным Законом 218 2015 года:

  • Для того чтобы произвести регистрационные процедуры, предоставляется доверенность (при исполнении агентством);
  • Удостоверение личности;
  • Технический план (межевой план или акт обследования);
  • Основания для наступления права собственности (покупка, наследование и прочие);
  • Схема размещения объекта;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Стоимость государственной услуги можно узнать на сайте официального ведомства – портале Росреестра.

Печатная версия технического плана дома

Для строений, построенных на землях с назначением “для дачного строительства”, действует дачная амнистия, по который собственники могут поставить дома на кадастровый учёт по упрощённой схеме. Подробнее о дачной амнистии.

Сколько стоит постановка на кадастровый учет жилого дома

Цена услуг кадастра зависит от объема работ, способа подачи документов, наличия дополнительного сервиса. Если стремиться поставить дом или участок очень дешево, существует риск попасть на мошенников.

Средний чек работ, когда осуществляется постановка на кадастровый учет жилого дома, составляет 15000 рублей. В пределах этого бюджета специалист проведет сбор бумаг, в том числе недостающих, составит акт обследования (межевой или технический планы), подготовит документы для подачи по регистрации.

Подробнее о стоимости изготовления технического плана.

Пример поэтажного плана дома

Как проходит постановка на кадастровый учёт

Постановка на кадастровый учет дачного или жилого дома кадастровиком осуществляется следующим образом:

  1. Происходит обращение в компанию
  2. Осуществляется консультирование по имеющимся вопросам, заключается договор
  3. Организуется допуск инженеров на участок (территорию) для производства работ
  4. По результатам выезда составляются технические документы, приобщаются к пакету для подачи на внесение изменений в Росреестр
  5. Подаются заявление кадастровой регистрации в Росреестр (обычно через МФЦ)
  6. Компания выдает клиенту новую выписку

Преимущества постановки на кадастровый учет дачного дома нашими специалистами

Передача вопросов специального учета на профессиональное сопровождение — это всегда гарантия результата. Богатый опыт и багаж знаний актуального законодательства позволяют раскрывать существующие проблемы проекта и решать сопутствующие. Согласно действующей практике, срок обновления данных в кадастровом учете не превышает двух недель.

Геоплюс на яндекс услугах

Заказ профильных услуг позволяет исключит возможные ошибки, которые провоцируются отсутствием соответствующего опыта. Впоследствии внесение изменений в едином учете потребует от собственника очередных затрат времени на сбор документации и оплату установленных сборов.

Подробнее об изготовлении технического плана для строений.

Источник

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geoplys/kak-pravilno-provesti-kadastrovyi-uchet-doma-5fa990f43b7ff25f30619063

Как происходит кадастровый учет дома жилого, дачного или садового и какие документы нужны для объекта недвижимости?

Порядок постановки на кадастровый учет жилого дома

Любая недвижимость является уникальной в виду своих площадей и координат. Каждый индивидуальный жилой дом необходимо ставить на кадастровый учет в специальную государственную базу Росреестра, которая содержит всю информацию о любых объектах недвижимости на территории РФ.

Фото 1

В чем суть кадастрового учета?

Постановка на учет является необходимой процедурой для закрепления права на собственность. При внесении данных в Росреестр, государство выступает своего рода свидетелем в подтверждении права собственника на дом. В результате данной процедуры владелец получает кадастровый паспорт на объект, благодаря которому можно получить свидетельство о государственной регистрации дома.

В каких случаях требуется кадастровый паспорт?

кадастровый паспорт входит в перечень обязательных документов при совершении, каких либо сделок с домом, таких как:

  • продажа;
  • обмен;
  • дарение;
  • включение объекта в наследство;
  • официальная сдача в аренду.

данный документ представляет собой выписку из государственного реестра данных, который можно получить в бюро технической инвентаризации.

получение кадастрового паспорта проходит в соответствии с законом «о федеральной службе государственной регистрации, кадастра и типографии».

соответствующий документ на дом включает в себя следующую информацию:

  • адрес;
  • тип данного объекта (жилой или нежилой);
  • вид строения (комната, квартира или дом);
  • жилая площадь;
  • этажность дома;
  • инвентаризационный номер;
  • кадастровый номер;
  • дата проведения технической экспертизы инженером;
  • информация об бти, которое выдало данный документ.

помимо всей информации, кадастровый паспорт имеет графическое изображение с планировкой дома в точном масштабе.

справка. кадастровый паспорт не имеет срока годности, и является актуальным, пока вся внесенная в него информация является действительной.

процедура постановки на учет жилого, дачного, садового дома

Абсолютно любой жилой дом требуется ставить на кадастровый учет. Процедура является достаточно сложной, однако только после нее, собственник может проводить необходимые сделки со своей недвижимостью.

Для процедуры требуется обращать внимание на некоторые нюансы.

Дома, которые предполагается ставить на учет, делятся на 2 группы:

  • Ранее учтенные – дома, на которые уже имеется регистрационная запись, и присвоен условный номер;
  • Вновь созданные – дома, на которые еще не зарегистрировано право собственности.

расскажет вам, как оформить документы на ваше помещение:

Куда обращаться?

Первым важным этапом проведения процедуры регистрации объекта является обращение собственника в орган Ростехинвентаризации. Параллельно рекомендуется обращаться в смежные негосударственные организации, благодаря которым можно существенно ускорить процедуру постановки дома на учет.

Для проведения процедуры в рамках закона следует:

  • Вызвать инженера, который составит кадастровый план и технический паспорт;
  • В городской администрации или сельсовете населенного пункта следует получить постановление об адресе;
  • Убедится, что участок земли, на котором расположен дом, включен в государственный реестр.

Далее следует обращаться в органы Росреестра для непосредственной постановки дома на кадастровый учет.

Заявление на постановку

В необходимый пакет документов, при регистрации дома, входит заявление от собственника.

Заявление на постановку имеет унифицированную форму исходя из приказа Минэкономразвития России от 28 ноября 2013 года под номером 713.

В заявлении следует указать:

  • Наименование органа кадастрового учета;
  • Перечень предоставляемых документов;
  • Непосредственно сама просьба поставить дом на кадастровый учет;
  • Законное основание, по которому будет проводиться процедура;
  • Способ получения кадастрового паспорта (в виде документа или в электронном виде);
  • Сведения о самом заявителе;
  • Дата подач и подпись;

СПРАВКА. Если у собственника нет возможности заниматься регистрацией объекта, заявление может составлять представитель данного гражданина на основании доверенности.

Перечень документов

Для регистрации дома в Росреестре необходимо предоставить следующий перечень документов:

Сколько это стоит?

Стоимость постановки дома на кадастровый учет в среднем составляет около 25 000 рублей. Стоит помнить, что за внесение, каких либо изменений в реестре, потребуется так же заплатить минимум 10 000 рубле.

Сроки и результаты

Исходя из Федерального закона под номером 218, срок постановки любого объекта на кадастровый учет составляет 5 рабочих дней.

Какие документы получает собственник?

После предоставления всех необходимых действий, собственник получает кадастровый паспорт, в котором указана вся информация на дом.

Отказ от постановки на кадастровый учет

Часто при постановке дома на учет, собственник может получить отказ. Отказ предоставляется заявителю в бумажном виде, в котором непосредственно указывается причина и ссылки на законы. Причинами могут выступать ошибки уполномоченного инженера, который готовил технический план, и ошибки, сделанные в заявлении при обращении в соответствующие органы.

Как узнать, стоит ли объект на учете?

Узнать, состоит ли дом на кадастровом учете можно узнать несколькими способами:

  • Публичная кадастровая карта. Что бы узнать состоит ли дом на учете, достаточно в интернете найти соответствующую карту и внести в нее координаты нужного объекта, или найти его в ручную;
  • Сайт Росреестра. На государственном сайте можно найти всю необходимую информацию о любом объекте недвижимости, достаточно просто в соответствующей графе указать адрес или номер документа собственности;
  • Необходимую информацию можно получить в Кадастровой палате. Для этого необходимо предъявить документы на недвижимость и паспорт заявителя;
  • Оформить запрос МФЦ. Для этого требуется написать и оплатить госпошлину, после чего уполномоченное лицо назначит вам дату выдачи необходимой информации.

Постановка дома на кадастровый учет является необходимым условием при проведении, каких либо сделок с данным объектом. Что бы процедура прошла в рамках закона, требуется предоставить весь необходимый пакет документов и грамотно составить заявление.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/postanovka-doma.html

Как поставить дом на кадастровый учет в 2020 году: порядок постановки и необходимые документы

Порядок постановки на кадастровый учет жилого дома

Последнее обновление: 11.02.2020

Кадастровый учет конкретного дома устанавливает факт создания объекта недвижимости. По итогам процедуры описываются главные характеристики строения, которые позволят его выделить среди аналогичных объектов. Потом регистрируется право собственности на дом.

Что такое кадастровый учет строения

Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:

  • наименование;
  • месторасположение;
  • назначение;
  • этажность;
  • план (ситуационный);
  • кадастровый идентификатор.

Регистрационная процедура означает фактическое признание права собственности на строение.

Только на кадастр ставится недвижимость, если человек изменил характеристики строения, которое располагается на участке земли. Если к учету прибавляется и регистрация прав, то это происходит в случаях:

  • выстроен на земельном участке частный дом;
  • образован путем деления земельного надела;
  • снесен, но при условии, что ранее он был зарегистрирован в ЕГРН.

Если характеристики частного дома не были изменены, но, например, недвижимость была подарена другому человеку, нужна регистрация перехода права собственности.

Порядок постановки дома на учет

Как поставить дом на кадастровый учет? Это делается собственником. Если от имени собственника выступает гражданин, который не достиг возраста 18 лет, вместо него выступает законный представитель.

Постановка дома на кадастр – нужно собрать пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Технический план.
  3. Основание, по которому было приобретено право собственности. Это могут быть различные договоры гражданско-правового характера, например дарения, купли-продажи и т.д.
  4. Квитанция об оплате пошлины.

Регистрационная процедура проходит в Росреестре. Но у заявителя есть несколько вариантов обращения за услугой. Он может лично посетить Росреестр, а также передать пакет бумаг через МФЦ.

Срок постановки на кадастр – 10 дней, исключая выходные. В него включены действия сотрудников Росреестра по переходу права собственности. Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается до 12 рабочих дней.

Способы обращения

Снять частный дом с учета или поставить на него новый с регистрацией права можно в Росреестре. Но он представлен не в одиночку. Помимо него, этим вопросом занимается МФЦ.

Это учреждение выполняет исключительно посреднические функции. МФЦ – промежуточное звено между населением и регистрирующими органами.

Если обращаться с документами в это учреждение, срок ожидания затягивается на несколько дней.

МФЦ оказывает качественные услуги. Подразделения снабжены электронными терминалами. В них заявитель получает талончик и ожидает электронной очереди. После проверки документов сотрудником МФЦ, он их передает под расписку. О факте готовности новых на телефон придет уведомление.

Если пользователь подает документы через Росреестр, то необходимо написать заявление по образцу, приложить документы. Сотрудник регистрирующего органа внимательно изучает документы. Выдается расписка, что они приняты.

Необходимые документы

Для совершения регистрационных действий готовят пакет документов:

  1. Паспорт. Это основной документ заявителя. Если от его имени выступает другой человек, то ему необходима доверенность, удостоверенная нотариально.
  2. Документ – основание, по которому у заявителя возникло правомочие собственника. Это может быть дарение, приватизационный договор, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все документы должны быть в 2-х экземплярах.
  3. План (технический), межевое дело, карта плана территории и т.д.
  4. Заявление на осуществление регистрационных действий.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

В частных случаях Росреестр вправе запросить другие документы.

Цена постановки дома на учет

За оказание услуг различного характера государство взимает с населения обязательные сборы. Это пошлина, которая имеет различный размер. Она оплачивается при передаче документов.

В МФЦ стоят специальные терминалы, которые принимают денежные средства в целях оплаты услуги.

Но необходимо помнить, что автоматы не дают сдачу и придется иметь при себе сумму наличных, равную стоимости пошлины.

Банковской картой оплатить пошлину можно не по всем категориям услуг. Многие пользователи до сих пор обращаются к проверенным банкам и оплачивают сбор в Сбербанке, через операциониста или терминал. Размер пошлины определяется НК РФ. Все зависит от типа услуги, категории плательщиков.

ВАЖНО: следует различать оплату кадастра и пошлину за регистрационные действия, связанные с переходом права собственности. При постановке на учет частной собственности пошлина не взимается. При оплате сбора за регистрационные действия взимается пошлина по ст. 333.33 НК РФ.

Сроки рассмотрения заявки

Постановка на кадастр отличается по срокам при оказании услуги Росреестром и МФЦ. Сравним:

НаименованиеРосреестр (дней)МФЦ (дней)
регистрационные процедуры права собственности79
учет (кадастр)57
объединенные выше процедуры1012
регистрационные процедуры по решению суда5
в случае обременения недвижимости3

Почему могут отказать?

Документы передаются в Росреестр и проверяются сотрудниками органа на предмет того, соответствует ли их форма и содержание требованиям закона. В них могут быть недочеты и ошибки. И кадастр в этой ситуации приостанавливается. Выявленные несоответствия устраняются. Но закон выделяет на это не более 3 месяцев.

Полный отказ выносится в случаях:

  1. Если имущество, которое человек стремится поставить на учет, не является объектом недвижимого имущества.
  2. Заявление не соответствует форме, которая утверждается Министерством Юстиции.
  3. На заявлении не стоит подпись заявителя, а также его представителя.
  4. Объект недвижимости, который фигурирует в заявлении, образуется из другого (раздел, выдел в натуре). Но совершение этих действий противоречит нормам закона.
  5. Объект недвижимости образуется из другого, сведения о котором в ЕГРН имеют временное значение.
  6. Ненадлежащий заявитель, например, не являющийся собственником.
  7. На кадастровый учет ставится помещение, которое не соответствует двум параметрам: изолированность и обособленность.
  8. Комнаты в коммунальной квартире, даже при условии их обособленности друг от друга, не ставятся на учет в качестве отдельных объектов недвижимого имущества.
  9. Неверно составленный межевой план, с выявленными ошибками и несоответствиями.
  10. Заявитель не устранил в срок 3 месяца недочеты, связанные с переданным заявлением и т.д.
  11. На учет ставится объект, который относится к этапу незавершенного строительства. Но это можно сделать, если темпы его возведения позволяют идентифицировать его в качестве имущества недвижимого назначения.

Исходя из судебной практики (Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года, И25), было разъяснено, что вопрос о признании строящегося объекта недвижимым имуществом происходит, если на нем закончены работы по фундаменту. Этот тот минимальный порог, который позволяет признать объект в качестве недвижимости.

Это основания, служащие поводом к отказу.

Решение, в котором содержится отказ уполномоченного органа в постановке, снятии дома с кадастрового учета, заявитель получает на руки. Оно должно содержать причину, со ссылкой на 27 ст. N221-ФЗ.

В положении НПА будет указана причина, по которой уполномоченный орган не стал регистрировать объект недвижимого имущества. Указываются допущенные недочеты. Если неверно составлен межевой план, то заявителю он возвращается на дообработку.

Указываются рекомендации, согласно которым нужно устранить выявленные несоответствия.

Решение уполномоченного органа обжалуется. Это делается в судебной инстанции.

Пример обжалования через суд

Закон запрещает ставить на учет по ходатайству владельца объект, который не относится к недвижимости.

Предприниматель передал иск в судебную инстанцию. В нем он потребовал признать незаконным решение об отказе уполномоченного органа. Ставился навес для ожидания транспорта, на земельный участок, оформленный по всем правилам. Истец подчеркивал, что его нельзя демонтировать, так как он прочно связан с земельным наделом. И его невозможно перенести без нанесения ущерба прямому назначению.

Суд отказал истцу на основании ст. 130 ГК РФ. Он признал, что объект, по поводу которого заявитель обратился в суд, изготовлен в типовых, заводских условиях.

Конструктивно он состоит из модулей с каркасом из металла, имеющего ограждающие конструкции, состоящие из стекла ударопрочного типа.

Кроме того, в конструкцию включены стеклопакеты и элементы соединительного назначения. Все эти конструктивные элементы могут быть разобраны.

Иными словами, суд не согласился с доводами истца о том, что конструкция не может быть перемещена без нанесения ущерба ее прямому назначению. Следовательно, спорный объект не относится к недвижимому имуществу. И его на кадастровый учет ставить нельзя. Решение кадастрового органа правомерное.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kadastrovyy-uchet-doma/

Как поставить жилой дом на кадастровый учет

Порядок постановки на кадастровый учет жилого дома

Здания, возведенные на земельных участках, необходимо регистрировать в государственной базе данных. После постановки на кадастровый учет можно оформлять владение в частную собственность и совершать юридические сделки.

Для чего нужно ставить дом на кадастровый учет

Согласно Федеральному закону №218 обязательно следует вносить в Госреестр сведения о домах. Делать это можно одновременно с возведением здания.

При внесении в кадастр информации о жилом доме ему присваивается уникальный код. Такой номер на имущество позволяет регистрировать постройку в ЕГРН. После этого гражданин оформляет права частной собственности на новый дом.

С этого момента владелец имеет право распоряжаться недвижимостью: 

  • передавать недвижимость в залог;
  • вносить в список наследуемого имущества;
  • продавать;
  • менять и т. д.

Поставить дом на кадастровый учет закон требует также в случае, если здание старое. Тогда, при сносе строения, владелец может его снять с регистрации в ЕГРН. При внесении изменений в конструкцию объекта недвижимости процедура тоже обязательна.

СОВЕТ! Учет недвижимости гарантирует защиту собственности от самовольного захвата территории и действий мошенников.

Куда обращаться

Можно лично посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения регистрируемого объекта.

Существуют альтернативные способы подачи заявки:

  • онлайн на официальном сайте Росреестра;
  • через электронные ресурсы госуслуг;
  • почтовым отправлением;
  • пригласить на дом представителя кадастровой палаты (платная услуга).

ВАЖНО! При подаче заявления законным представителем владельца требуется доверенность, оформленная нотариусом, а также паспорт гражданина.

Пакет документов для постановки на учет

Необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанцию об уплате государственного сбора;
  • межевой план;
  • технический план здания;
  • выписку из ЕГРН;
  • документ, устанавливающий право владения или пользования имуществом;
  • разрешение на строительство.

Указанные справки предоставляюся в оригинале. При проверке подлинности документов сотрудники снимают копии, прикрепляют их к делу и фиксируют информацию о подаче обращения.

Сколько стоит постановка на учет

За постановку на кадастровый учет жилого дома с заявителя взимается плата в виде налогового сбора. Размер устанавливается Налоговым кодеком РФ и составляет для физических лиц 2 тысячи рублей. За нежилой дом сумма меньше, для юридических лиц — больше.

Сроки рассмотрения

Срок постановки давно возведенного дома на кадастровый учет составляет около 10 рабочих дней. При подаче заявки через отделение МФЦ или при наличии действующей застройки срок рассмотрения обращения увеличится на 3–5 суток. Многофункциональный центр выступает лишь посредником и направляет поданные документы в кадастровую палату.

Отказ в постановке жилого дома на кадастровый учет

После рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов гражданин может получить положительный ответ и подтверждение о внесении сведений в кадастр или отказ в постановке на учет. Основания для приостановки обращения зафиксированы в статье 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Возможные основания для отказа

Причиной отказа может послужить одно из следующих обстоятельств:

  • гражданин не обладает правами собственности на недвижимость;
  • владелец не заверил заявление подписью;
  • законный представитель документально не подтвердил права;
  • в заявлении указана недостоверная информация;
  • предоставлен неполный пакет документов;
  • на объект установлено ограничение прав;
  • строительство признано незаконным.

ВАЖНО! При обнаружении факта незаконной постройки на участке, строение подлежит сносу. Узаконить дом можно через суд, доказав, что владелец по объективным причинам не мог получить разрешение в надлежащие сроки.

При выяснении одного или нескольких указанных обстоятельств выносится решение о приостановлении рассмотрения заявки на постановку в кадастр. Основания для отказа предоставляются заявителю в письменном виде. Устанавливается период для устранения причин (составляет не более 30 дней).

Как обжаловать отказ

Существует два варианта:

  1. в апелляционной комиссии;
  2. через суд.

Первый способ заключается в обжаловании решения перед комиссией, в которую входят должностные лица и кадастровые инженеры. Срок подачи апелляции составляет 30 дней.

Обратиться в суд можно только после отказа апелляционной комиссии. Для обжалования необходимо составить исковое заявление в трех экземплярах, собрать подтверждающие справки и уплатить госпошлину.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Порядок постановки на кадастровый учет жилого дома

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Дача > Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр – систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях.

Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено.

Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа – кадастрового паспорта.

  • В чем суть кадастрового учета
  • В каких случаях необходим кадастровый паспорт
  • Процедура постановки на учет
  • Перечень документов
  • Сроки и результат

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

  • назначение;
  • местоположение;
  • техническое оснащение (вода, газ);
  • площадь;
  • этажность;
  • количество комнат и пр.

С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на жилой дом (нажмите, чтобы увеличить)

В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Важный совет: необходимо иметь в виду, что внесение данных в государственный кадастр требуется также при увеличении площади домовладения и любом изменении его конфигурации – при осуществлении перепланировки, добавлении еще одного этажа, строительстве пристройки, террасы и т. д.

Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

Сама процедура несложная и состоит из определенной последовательности действий:

    1. Подготовка и сбор требующихся документов.
  • Выбор одного из возможных способов их подачи:
      • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
      • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
      • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
      • отправка почтой;
      • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
  • Оплата государственной пошлины за документ на бумажном носителе в размере 200 рублей, в электронном виде немного дешевле – 150 рублей.
  • Написание заявления и представление документов согласно выбранному способу.
  • Получение готового паспорта в установленный срок.

Кадастровый учет здания в 2021 году

Порядок постановки на кадастровый учет жилого дома

Кадастровый учет здания — это внесение сведений о его характеристиках в реестр ЕГРН. Учет проводится после создания нового строения, после завершения реконструкции или перепланировки.

Для осуществления кадастрового учета недвижимого имущества нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать изготовления технического плана.

По этому документу Росреестр внесет сведения в ЕГРН, выдаст собственнику выписку.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Читайте в этой статье, что нужно для подготовки и осуществления кадастрового учета, для каких объектов требуется эта процедура, где и как заказать технический план на здание, что значит координирование строения.

Цели кадастрового учета

Кадастровый учет недвижимого имущества является официальной государственной процедурой.

Регламент и цели проведения учета сформулированы в статье 1 Закона № 218-ФЗ (скачать) — внесение в госреестр ЕГРН сведений обо всех объектах капитального строительства (ОКС), которые подтверждают их существование или прекращение их существования.

При этом указанные сведения должны содержать характеристики, которые должны однозначно индивидуализировать ОКС. На кадастровый учет нужно встать в следующих случаях:

  • после завершения строительства и ввода в эксплуатацию частного или многоквартирного дома, нежилого здания, сооружения;
  • для объекта недвижимого имущества, построенного до 2013 года и ранее не проходившего учет в Росреестре;
  • после завершения работ, в результате которых изменились исходные характеристики объекта (реконструкция, перепланировка).

Ставить дома или нежилые здания на кадастровый учет будут специалисты Росреестра. Для осуществления этой процедуры необходимо получить документ с характеристиками строения — технический план. Для подготовки технического плана на любые виды ОКС необходимо обратиться в кадастровому инженеру.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учетОписание
1Ввод в эксплуатациюПроцедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.
2Технический планОсновной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3Кадастровый инженерПрофессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4Регистрация правПроцедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5Кадастровый учет при изменениях объекта.Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Полномочия по кадастровому учету принадлежат службе Росреестра. Однако это ведомство не может самостоятельно получить объективные и достоверные сведения о здании, так как не проводит обследования и замеры.

Для этого в отношении дома или нежилого здания проводятся кадастровые работы, а полученные результаты фиксируются в техническом плане.

Получение параметров здания для кадастрового учета происходит по следующим правилам:

  • для проведения работ правообладатель объекта выбирает кадастрового инженера, передает ему правоустанавливающие документы на участок под возведенным зданием, проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию частных или многоквартирных домов, нежилых зданий  и сооружений;
  • в состав кадастровых работ входит координирование объекта, т.е. определение координат характерных точек контура здания, а также обмеры, измерения и расчеты (если границы здания закоординированы, его можно идентифицировать на местности);
  • для кадастрового учета здания в техплан обязательно включаются планы всех этажей объекта (на них отмечается местоположение помещений и конструкций, оборудования и инженерных сетей).

В результате учетных действий вновь построенному зданию присваивается уникальный кадастровый номер, который сохраняется на весь период существования объекта. Аннулирование кадастрового номера происходит при фактическом прекращении существования объекта (уничтожение, обрушение, разбор по решению правообладателя и т.д.).

Кадастровый номер и все характеристики здания вносятся в ЕГРН, а правообладатель получит выписку из указанного реестра. Квартиры и нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, получат свой уникальный кадастровый номер.

Хотя они входят в состав основного строения, для них учет может проводится отдельно.

Источник: https://smway.ru/kadastrovyiy-uchet-zdaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.