Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Содержание

Как происходит регистрация прав собственности на земельный участок?

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Будущий собственник земельного участка обязательно задается вопросом, как оформить землю в частную собственность. Есть много способов, как это сделать, но перед началом оформления необходимо знать основные нюансы данной процедуры, чтобы избежать лишней траты денег на услуги “специалистов” со стороны, вообще иметь основное представление о ней.

Как получить право собственности на землю?

Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.

Нужно ли регистрировать право на земельный участок?

Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей.

Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки. Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент.

В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.

Что запрещено переводить в частную собственность?

В Земельном кодексе РФ в пункте 4 ст. 27 и в пункте 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ есть перечень участков земли, которые изъяты из общего оборота, на них нельзя оформить собственность:

  1. Заповедники, охраняемые государством;
  2. Национальные парки;
  3. Строения военного назначения;
  4. Здания судов;
  5. Объекты ФСБ;
  6. Места, где хранятся ядерные отходы;
  7. Линии коммуникации;
  8. Участки, зарегистрированные Лесным фондом или имеющие водные объекты;
  9. Земли с культурным наследием;
  10. Кладбища;

СПРАВКА. В ЗК РФ есть некоторые оговорки, по которым земли национальных парков и природных заповедников могут находиться во владении у физического или юридического лица, которые закреплены в 93 ст. ЗК РФ.

Варианты передачи в собственность

Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:

  • Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
  • Через наследование;
  • В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;

ВАЖНО. Первым делом, перед приватизацией земли под домом, следует доказать свои права на него, только хозяин дома имеет преимущество на оформление собственности.

  • Когда земля используется по договору аренды.

Где оформить?

Основным органом регистрации данного документа на собственность является Росреестр. Но также можно подавать бумаги через посредника – МФЦ. Не так важно куда обратиться сначала – размер госпошлины и документы всюду одинаковые.

Но вот реквизиты для оплаты госпошлины различны, так как если оплатить ее в Росреестре, в МФЦ тогда не примут документы, и наоборот. В Росреестре могут обеспечить специальной консультацией, если каких-то документов не хватает.

Документы для оформления права

Пакет документов для участка, перешедшего посредством сделки для принимающей стороны:

  • Заявление по образцу Росреестра;
  • Паспорт обратившегося или доверенность его посредника(с его паспортом);
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины (оригинал с копиями);
  • Договор, на основании которого перешла земля, а также заверенное нотариусом согласие сторон на него;

От отчуждающей участок стороны нужно:

  • Удостоверение личности;
  • Документ, закрепляющий право на участок.

Для оформлении земли, полученной в наследство:

  • Выписка из кадастрового плана участка;
  • Паспорт или доверенность (с паспортом представителя);
  • Свидетельство о получении наследства и о смерти;
  • Квитанция об оплаченной госпошлине;
  • Заявлении о регистрации права.

Для приватизации:

  • Заявление;
  • Квитанция с подтверждением оплаты пошлины;
  • Решение государственных структур, предоставляющих само право на участок;
  • Выписка из кадастра;
  • Удостоверение личности;
  • Выписка из кадастрового плана земель..

Порядок регистрации права для участков приобретенных до 2001 года

Участки, которые приобретены до подтверждения Земельного кодекса РФ (введенного 25.10.2001), здесь имеет значение вид объектов, расположенных на ней и землепользование.

Особая “дачная амнистия” предоставляется гражданам, которые приобрели участок до введения ЗК РФ для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, подсобного или личного хозяйства на основании наследства, пожизненного пользования или на правах собственника.

Регистрация собственности в этом случае упрощается.

Право здесь выдается на основании уже выданных документов (государственных актов или свидетельств), или любого другого документа, выданного до ЗК РФ, в котором удостоверяется право на землю.

Тот же упрощенный порядок действует и для земель, переданных по наследству или по тому, или иному договору отчуждения земли (дарение, мена и т.п.), но уже в этом случае нужна справка из ЕГРП о праве на землю отчуждающего лица. Если ее нет – необходимо сделать, если есть – тогда достаточно заявления на регистрацию права собственности.

Что делать, если нет межевания?

С января 2018 года без проведения межевания какие-либо распоряжения с землей невозможны. Действие дачной амнистии, которая позволяла ставить участок на кадастровый учет и распорядиться им, без межевых работ отменяется. Соответственно, перед получением или для распоряжения участком нужно провести межевание земли.

В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.

СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа. И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом.

В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд.

Порядок оформления

Если участок получен после введения Земельного кодекса РФ, то оформляется он следующими способами, зависящими от вида передачи в собственность:

При покупке участка:

ВАЖНО. Объектом купли-продажи является земля, стоящая на учете в кадастре. Во время заключения договора нельзя менять назначение земли и условия ее использования.

  • Участок, не прошедший межевания, не состоящий на кадастровом учете, не участвует в распорядительных действиях следует прежде всего провести процедуру межевания. После
  • После следует собрать основной пакет документов, главным здесь является акт покупки земли и его заверение нотариусом, а также оформленное согласие каждой стороны на данное действие.
  • Только после этого следует подавать основной пакет документов в Росреестр.
  • Если сторона состоит в браке, тогда необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на сделку, если же не состоит – то справка о том, что брака нет.

СПРАВКА. Если имущество, которое продается, не является совместно нажитым, то согласие супруга не требуется. От целей, с которыми покупается участок, зависит размер госпошлины.

  • Далее в положенный день следует забрать свидетельство о праве собственности в Росреестра.

Оформление пустующей земли в частную собственность:

Оформление подобного участка очень долгое и запутанное. Тут есть два пути:

Первый – разыскать владельцев бесхозного участка или возможных собственников, если они нашлись, тогда тут подойдет алгоритм как при купле-продаже земли.

Во втором пути порядок действий такой:

  • Написать заявление в органы местного самоуправления о желании приобрести бесхозную землю, прикладывая ответы от муниципальных органов о том, что собственника найти не удалось или он не известен.
  • Данные органы ставят участок на кадастровый учет. Следует ждать год, чтобы появились возможные собственники. Если их нет, муниципалитет обращается в суд, для признания своего права на этот участок. Когда суд принимает решение в пользу муниципалитета, то оформляется стандартная процедура арендования земли у местной администрации.
  • После заключения договора аренды, собираются следующие документы: Геодезический план; Генеральный план; заявление на передачу в собственность;
  • Акт о временном владении участком, кадастровая выписка, делающаяся заранее.Их подают в администрации, за 1-3 месяца получают ответ, если он положительный,составляется договор о покупке земли,обычно по средней рыночной стоимости.
  • Далее участок проходит межевание, для получения нового кадастрового номера.
  • Только после этого идет регистрация участка в Росреестре.

Как оформить земельный участок полученный по наследству:

Для того, чтобы наследники могли согласиться на наследство, отводится шестимесячный срок. После следует обратить к нотариусу, который открыв наследственное дело,даст доверенность на сбор целого списка различных справок и выписок (экземпляры каждого документа собираются по количеству наследников и для нотариуса):

  1. Кадастровая выписка со стоимостью участка к моменту смерти наследодателя;
  2. Выписка из Роснедвижимости и ЕГРП No3 на наследодателя;
  3. Оценка рыночной стоимости земли: прикладывается договор с уполномоченной организацией и справку о цене;
  4. Справка о месте регистрации наследодателя;
  5. Документ, подтверждающий родственные связи;
  6. Завещание (если есть);
  7. Справка из налоговой;
  8. Для дачного участка прикладывается Устав того кооператива, к которому он относится.

Далее подается заявление в Росреестр и в положенный день забирается свидетельство.

Упрощенный порядок оформления (“дачная амнистия”)

Смысл этой процедуры в том, что процесс регистрации дачного дома становится проще, и если отсутствуют обязательные документы для регистрации, то необходим лишь один документ. Упрощение касается земель, отведенных для личного землепользования, подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

Проще всего участкам с дачным хозяйством: нужны только документ, подтверждающий право на участок и декларация на постройку.

У земель с индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством процесс немного сложнее. Для оформления следует предоставить документ, подтверждающий факт строительства объекта ИЖС – кадастровый паспорт постройки и технический план.

Эта амнистия распространяется на участки, полученные до принятия ЗК РФ (30.10.2001) Дачная амнистия отменена 01.03.2018 года, но Госдума продлила ее до 1 марта 2020 года.

Процедура оплаты госпошлины

Госпошлина оплачивается в размере, который установлен Налоговым кодексом РФ.

Данную процедуру оплачивают до предоставления услуг двумя способами:

  1. Наличными;
  2. Через банк;
  3. Через специальный платежный терминал, установленный либо в МФЦ, либо в Росреестре.

Факт оплаты подтверждается квитанцией соответствующего образца. Пошлина может быть 350 рублей для физического лица и частного участка, для оформления собственности на правах аренды – 2000, для юридических лиц – 22 000 рублей. Это обязательный платеж.

Кто освобождается от уплаты пошлины?

  1. Органы государственной власти и местного самоуправления;
  2. Центральный банк РФ;
  3. Физические лица, признанные малоимущими.

Сколько времени идет на оформление?

В течении 10-18 дней – это средний срок оформления в Росреестре. Сюда не включается срок, необходимый для подачи заявления, то есть время, потраченное на сбор документов.

В этом документе содержится следующая информация: дата выдачи, документы, на основании которых он выдан, данные о собственнике: включая СНИЛС, паспортные данные, вид права собственности, кадастровый номер, описание участка: его целевое назначение и проч., обременения участка. ФИО регистратора, орган выдачи, печать.

Дальнейшие действия

Получение свидетельства о праве собственности позволяет совершать государственную регистрацию земли в различных органах. Но прежде всего следует обязательно установить землю на кадастровый учет для описания и включения его в государственный реестр, чтобы оформить кадастровый паспорт. Он необходим для регистрации сделок с недвижимостью, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

Стоимость услуг

Она индивидуальна для каждого случая может варьироваться от сотен тысяч до двухсот рублей. При наличии построек сумма возрастает до 1000 рублей. Выписка из ЕГРН оплачивается от 400 до 1100 рублей. Привлечение организаций прибавит от 5000 до 15000. Судебные процедура минимум 30000. Услуги нотариуса зависят от стоимости регистрируемого имущества, но не более 100000 рублей.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Что такое регистрация права собственности на земельный участок и как она проводится?

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Для обладания земельным наделом недостаточно всего лишь отгородить его от всех остальных участков забором и построить на нем дом. Сначала нужно получить официальный документ о праве собственности на приобретенный объект недвижимости, который выдается после прохождения определенной процедуры. Без этой бумаги любые действия с землей будут считаться незаконными.

О том, как зарегистрировать свое право на участок земли, мы подробно расскажем далее в статье.

Что такое государственная регистрация права собственности на землю?

Госрегистрация права собственности – это законом установленный процесс официального закрепления за будущим обладателем земли его 3-х главных правомочий: владеть (фактически обладать), пользоваться (извлекать выгоду) и распоряжаться (решать дальнейшую судьбу участка).

Сделка по купле-продаже, дарению и т.п. участка не будет иметь силы, если конечным результатом передачи земли к получателю не станет госрегистрация его права.

Законодательство по этому вопросу состоит из нескольких правовых актов:

  • Конституция РФ: в частности, статья 36, которая гарантирует право российских граждан и объединений приобретать землю в частную собственность.
  • ГК РФ: статьи 219 и 223 говорят о том, что данное право на недвижимость, подлежащую госрегистрации, возникает с момента проведения этой процедуры. Глава 17 посвящена праву собственности на земельные наделы.
  • ЗК РФ: положения статьи 25 говорят об обязательности регистрации прав на землю в установленном порядке. В целом, этот кодекс посвящен различным вариантам владения земельными объектами разными субъектами.
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, который детально регламентирует этот процесс и требования к заявителям.
  • Указ Президента РФ № 1847 от 25 декабря 2008 года.

Где регистрируется право собственности на участок?

Это делает специально уполномоченный госорган, компетенция которого прописана в статье 3 вышеназванного № 218-ФЗ. Он имеет право на осуществление подобных действий согласно указанию Правительства РФ и именуется Росреестром, а полное название у него – Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (об этом Указ Президента № 1847).

В каждом городе России есть не одно отделение Росреестра, куда следует обращаться будущим собственникам участков. Стоит отметить, что подавать документы нужно именно в то отделение, которое территориально находится в том же муниципальном образовании, что и земельный участок (далее — ЗУ).

Какие документы нужны?

Стандартный перечень документов:

  1. заявление, образец которого есть в отделении Росреестра;
  2. паспорт заявителя (при его личной подаче);
  3. доверенность на представителя (если документы подает не сам заявитель);
  4. квитанция о том, что оплачена госпошлина;
  5. кадастровый план;
  6. договор – основание для госрегистрации (купли-продажи, обмена, дарения), нотариально заверенный;
  7. документы от продавца или лица, который отчуждает свой участок в пользу другого (паспорт, свидетельство о наследовании);
  8. акт приема-передачи земли.

Если необходимо зарегистрировать землю, доставшуюся заявителю по наследству, ему следует подать такие документы:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий наследование имущества;
  • выписку из кадастрового плана;
  • паспорт заявителя (или доверенность);
  • чек об уплате госпошлины.

Процедура госрегистрации: пошаговая инструкция

Основаниями для регистрации права могут служить:

  • договоры обмена, дарения, купли-продажи, выделения доли и т.п.;
  • наследование;
  • судебное решение и др.

Первым делом нужно оплатить госпошлину за регистрацию участка в Росреестре. Это можно сделать, лично обратившись в банк, либо через онлайн-сервисы.

Затем необходимо сделать следующее:

  1. Написать заявление по специальному образцу и подписать его лично, либо поручить это представителю по доверенности. Образец заявления можно скачать здесь.
  2. Обратиться к специалисту Росреестра и подать заявление с пакетом документов.
  3. Специалист, в свою очередь, выдаст заявителю расписку. В ней будет написана дата принятия документов и дата, когда нужно будет прийти за свидетельством о регистрации. Паспорт остается у заявителя.
  4. В назначенный день прийти в отделение Росреестра и получить свидетельство при условии, что с поданным для регистрации пакетом документов все в порядке и нет никаких ошибок.

Сроки регистрации

С января 2017 года сроки госрегистрации права собственности существенно сократились. Это позволило приобретать недвижимость гораздо быстрее, к коим отнесены и участки земли.

Единый срок для регистрации права, которое возникло по вышеназванным договорам и другим основаниям – 7 рабочих дней. Он начинает исчисляться со следующего дня, после момента сдачи документов в Росреестр.

При направлении пакета на оформление права через МФЦ, этот период времени увеличится на 2 дня. А все потому, что на передачу документов в Росреестр из МФЦ и обратно, тоже уходит некоторое время.

Стоимость регистрации

Размер госпошлины различен. НК РФ устанавливает такие расценки:

  • за наделы, которые относятся к категории предназначенных для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, строительства жилья, а также для сельхозземель – 350 рублей;
  • за земельный участок, не относящийся к перечисленным выше категориям – 2 тысячи рублей (для физлиц) и 22 тысячи рублей (для организаций).

Что такое перерегистрация земельного участка?

Суть перерегистрации участка немного отличается от регистрации вновь возникшего права собственности у лица.

Перерегистрация земли – это процедура регистрации права собственности у тех граждан, которые приобрели участки до 31.12.1998г. В таком порядке администрациями предоставлялись земли:

Поскольку эти земельные объекты были зарегистрированы за собственниками по старым правилам, им необходимо подавать документы в Росреестр для получения свидетельства нового образца. Иначе никакие действия со своим участком производить нельзя.

Какие документы необходимо подать?

  • правоустанавливающий документ, обосновывающий возникновение права собственности (к примеру, акт о предоставлении дачного ЗУ, выписка из Похозяйственной книги о том, что у гражданина есть соответствующее право на участок и др.);
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины (350 руб.).

С 2010 года стало возможно подавать в Росреестр сразу 2 заявления: о постановке на кадастровый учет и о перерегистрации права. Таким образом, если нет кадастрового паспорта, то нет необходимости его отдельно заказывать и тратить время, а сразу обратиться за регистрацией права собственности.

Перерегистрация проходит в несколько этапов. Они схожи с процедурой оформления права собственности впервые. Со сформированным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, заполнить и подать заявление.

Основания для отказа в регистрации

Основания, по которым могут отказать в регистрации:

  1. право собственности на конкретный ЗУ не подлежит регистрации;
  2. с заявлением в регистрирующий орган обратилось лицо без полномочий на его подачу;
  3. несоответствие формы или содержания поданных документов требованиям действующих законов;
  4. акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность признан недействительным со времени его издания, в силу закона, который действовал на тот момент;
  5. правообладатель не представил заявление на перерегистрацию права собственности, на основании ранее возникшего права;
  6. на регистрацию представлены не все необходимые документы;
  7. есть противоречие между заявленным правом собственности и уже зарегистрированными правами на этот ЗУ.
  8. другие основания.

Гражданам, которые подают заявление на перерегистрацию земель, может быть отказано по причинам:

  • если в акте, которым предоставлялся участок, не указано само право на участок;
  • нельзя определить вид права;
  • если в соответствии с законами такой ЗУ и вовсе не мог быть предоставлен на праве собственности.

Невозможно свободно распоряжаться земельным наделом, не зарегистрировав на него право законного владения. Для этого недостаточно просто подписать договор или вступить в наследство.

Следует собрать все перечисленные в статье документы, уплатить сумму государственной пошлины и обратиться в специальный госорган.

Только после получения свидетельства будет возможно стать официальным правообладателем своей земли.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu.html

Тонкости процедуры регистрации права собственности на земельный участок

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Для законного осуществления сделок с земельным участком необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на него.

По окончании процедуры гражданину выдают документ о праве собственности.

Без него действия с землей считаются противозаконными.

Обсудим в статье все детали государственной регистрации, какими нормативными актами регулируется процедура и какие проблемы могут возникнуть в ходе оформления.

Что это такое?

Понятие государственной регистрации прав собственности на участок земли – процедура учета территорий, являющихся собственностью физических, юридических граждан.

Регистрацией предусматривается проверка правоспособности объекта и его владельца.

Это официальное закрепление за потенциальным владельцем ЗУ основных правомочий – владения, пользования и распоряжения участком. Распространяется на физических и юридических лиц.

Обратите внимание! При наличии у гражданина свидетельства о праве собственности или выписки ЕГРН третьи лица не смогут посягать на этот участок.

Законодательно-нормативное регулирование

Государственная регистрация прав собственности на землю регулируется Федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года. Статья 260 Гражданского кодекса содержит основные положения о праве собственности на участок. Согласно статье 219 ГК, право на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.

Нужно ли регистрировать землю?

Любые вещные права на владение, распоряжение недвижимостью подлежат регистрации. Распространяется правило и на земельные участки.

Процедура является обязательной.

Регистрация прав собственности на надел необходима гражданам, которые получили надел во владение. Тип ее не имеет значения.

По закону право собственности приобретает юридическую силу только после осуществления регистрационных действий.

По итогам процедуры данные о владельце ЗУ вносят в Росреестр. После регистрации прав оспорить его можно только через суд.

Справка! Участки, которые не могут являться частной собственностью, регистрации не подлежат.

Условия

Процедура осуществляется только на основании заявления и документов. Для рассмотрения заявления необходимо оплатить государственный сбор.

Основаниями для оформления выступают:

  • договор или иные сделки в отношении недвижимости;
  • государственные, муниципальные акты;
  • свидетельство о праве на наследие;
  • судебные постановления и пр.

Регистрация на основании договора купли-продажи имеет нюансы. Объектом может выступать земля, состоящая на учете в Кадастровой службе.

Процедура

Регистрация проводится по месту расположения территории – в отделении Росреестра или МФЦ.

Процесс включает следующие этапы:

  1. Прием заявления и документации.
  2. Проверка документов и прав на участок.
  3. Установление причин для отказа либо приостановки регистрации.
  4. При отсутствии оснований для отказа – внесение данных о земельном участке в ЕГРН.
  5. Выдача документа о регистрации прав.

Внимание! Обращаться разрешается лично либо по почте, отправив заказное письмо с вложенной описью и оповещением о получении.

Порядок действий для заявителя:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Составить заявление и подать его с документами в Росреестр или МФЦ.
  3. Оплатить государственный сбор.
  4. Получить расписку о принятии бумаг.
  5. В назначенный день забрать выписку ЕГРН.

Сроки рассмотрения составляют:

  • 1 неделя при подаче документов в Росреестр,
  • 9 дней – через МФЦ.

Действующей законодательной властью предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав собственности – при ведении личного или дачного хозяйства, огородничества, ИЖС и пр. упрощенная процедура применима и в случаях, когда в свидетельстве (в другом удостоверяющем документе) не указывается, на основании какого права земля была предоставлена в пользование.

В этих ситуациях основаниями регистрации являются государственный (муниципальный) акт передачи ЗУ.

Перечень документов

Перечень документов отличается, в зависимости от способа получения надела в собственность. Точный список можно узнать у сотрудников регистрирующего органа. Подаются подлинники и копии.

Потребуются:

  • паспорта сторон;
  • доверенность, если действует доверенное лицо;
  • договор оформления сделки (в трех экземплярах);
  • акт переоформления земли в собственность посредством приватизации, выкупа;
  • акт и выписка из протокола, если ЗУ приобретался на аукционе;
  • свидетельство о собственности (при наличии) или выписка ЕГРН, включающая сведения об имеющихся строениях (их отсутствии) и об отсутствии (наличии) обременений;
  • кадастровый паспорт участка;
  • свидетельство о вступлении прав в наследство (по необходимости);
  • судебное постановление (если право собственности устанавливалось через суд);
  • нотариально заверенное разрешение жены (мужа) – для состоящих в браке;
  • разрешение от совладельцев (если ЗУ является совместной долевой собственностью);
  • квитанция об уплате пошлины.

Справка! Сотрудник Росреестра имеет право запросить дополнительную информацию.

Если документы отправляются почтой, копии паспорта и свидетельства необходимо нотариально заверить. После принятия бумаг сотрудник службы выдает заявителю расписку об их получении с указанием перечня прилагаемых документов, даты принятия и сроков повторной явки.

Предоставляемые документы должны соответствовать требованиям законодательства и отображать сведения, необходимые для регистрации прав.

Государственная пошлина оплачивается через банк или терминал МФЦ. Размер ее установлен законодательно и зависит от особенностей процедуры, статуса владельца.

За переоформление собственной территории придется заплатить 350 рублей, для имущественных сделок физическими лицами – 2 тысячи, юридическими – 22 тысячи рублей. Дополнительные платы не предусмотрены.

Составление и подача заявления

Форма заявления – унифицированная. Подается владельцем надела или его доверителем.

Заявление включает в себя основную информацию о собственнике и земле. Подписывается владельцем ЗУ.

В конце указывается способ получения документа о прохождении регистрации – личное посещение Росреестра (Многофункционального центра) или отправка почтой.

Информацию необходимо писать разборчиво, без исправлений.

Важно! Заявление подается в Росреестр или в Многофункциональный центр по месту расположения территории. МФЦ – не регистрирующий орган, а посредник между обратившимся гражданином и Реестром.

Выдача свидетельства

Свидетельство о регистрации прав – документ, подтверждающий права собственности гражданина на конкретный земельный участок.

Ранее по окончании процедуры регистрации прав заявителю выдавали свидетельство установленного образца. С 2016 года  документ аннулировали. Теперь владение недвижимым имуществом подтверждает выписка из ЕГРН. Свидетельства не оформляют.

Выписка – юридический документ, позволяющий владельцу распоряжаться участком. Выдается Росреестром. Получить документ можно и онлайн – на сайте Госуслуг.

Для начала необходимо зарегистрироваться и завести личный кабинет. В требуемом разделе заполнить бланк и отправить запрос. Если выписку будет получать доверенное лицо, необходимо этот факт указать в заявлении.

Дополнительная информация! Несмотря на изменения в законодательстве, ранее выданные свидетельства о праве собственности не потеряли правовую силу – их разрешается использовать.

Возможные проблемы при прохождении

Заявитель может столкнуться с проблемой приостановки процесса регистрации.

Причины:

  • гражданин, указанный в заявлении как правообладатель, не имеет прав на землю;
  • предъявленная документация подписана неуполномоченным лицом;
  • сделку или документ, являющиеся основанием для проведения процедуры, суд признал недействительными;
  • границы ЗУ пересекаются с границами чужого участка и пр.

Решение о приостановке принимает регистрирующий орган.

Как действовать в случае отказа?

Росреестр может отказать заявителю в регистрации прав.

Причины отказа:

  1. заявление подано неуполномоченным лицом;
  2. документы не соответствуют требованиям, или подан неполный их перечень;
  3. конкретная территория не подлежит регистрации;
  4. установление сведений об имеющихся обременениях;
  5. государственный акт о выделении участка является недействительным и пр.

Справка! В регистрации откажут, если в течение периода приостановки процесса не устранены причины, являющиеся препятствием для проведения процедуры. Об отрицательном решении Росреестр оповещает заявителя в письменном виде.

Гражданин вправе обжаловать отказ в суде. Иск подается в районный суд по месту расположения участка. При этом уплачивается пошлина размером 300 рублей. В исковом заявлении излагается содержание обращения: причина отказа, аргументы в свою сторону. Доводы подтверждаются документально.

Если иск будет одобрен, на Росреестр возложат обязанность по  оформлению правовладения без повторной подачи заявления – на основании постановления суда. В течение трех дней Росреестр оповестит заявителя о получении судебного постановления и о сроках регистрации ЗУ.

Заключение

Таким образом, для полноправного распоряжения земельным участком собственник должен зарегистрировать на него права. Процедура осуществляется Росреестром.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/pravo-sobstvennosti/tonkosti-protsedury-registratsii

Регистрация права собственности на земельный участок: особенности процесса

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на земельный участок – это процесс, в результате которого происходит внесение информации о владельце и его земельном участке в единую государственную базу. Подтверждением регистрации является выписка из ЕГРН. Как происходит регистрация, при каких условиях и какие документы понадобятся – мы рассмотрим далее.

Зачем нужна регистрация?

Выписка из ЕГРП – это документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Он вручается владельцу после того, как кадастровые данные и информация о собственнике будут внесены в единую регистрационную базу.

В выписке из ЕГРП указываются:

  • Ф.И.О. собственника земли;
  • информация о правоустанавливающем документе, к примеру, договоре купли-продажи;
  • статус и категория участка;
  • целевое назначение;
  • кадастровый номер;
  • технические характеристики земли (площадь, расположение и т.д.).

Данный документ является дает право владельцу:

  • совершать полную или частичную передачу прав на землю (продавать, сдавать в аренду или передавать в безвозмездное пользование весь земельный участок или его часть);
  • использовать землю в качестве залога при оформлении кредита или ипотеки;
  • дарить и передавать по завещанию;
  • возводить на участке нежилые и жилые объекты, с последующей регистрацией недвижимости в Росреестре.

Существуют категории земель, при оформлении которых могут быть установлены определенные ограничения.

К примеру, есть участки с ограниченным правом распоряжения (землю можно использовать, но продавать или сдавать в аренду нельзя), а также с ограниченными видами деятельности (земля передается для строительства жилых комплексов экономного класса, построить другой вид недвижимости на участке не получится).

Условия для регистрации

Процедура регистрации земельного участка в Росреестре регулируется следующими положениями:

  • статья 3 ЗК РФ – законодательство о регламентировании земельных отношений;
  • статья 4 ЗК РФ – действия гражданского законодательства во времени;
  • ФЗ №122 – порядок регистрации права собственности.

Оформить право собственности на землю возможно только в том случае, если соблюдены следующие 2 условия:

  1. Субъект имеет документ, подтверждающий право собственности.
  2. Земля зарегистрирована в кадастре и имеет техническую документацию.

Как правило, правоустанавливающими документами чаще всего выступают соглашения между двумя субъектами (физическими или юридическими лицами), на основании которых происходит передача собственности.

К таковым относятся:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор ренты;
  • договор мены;
  • договор аренды;
  • завещание;
  • другие документы, подтверждающие возникновение, наличие и переход права на собственность.

Также в эту группу входит решение суда. К примеру, если в результате деления имущества, судом было принято решение оставить право владения земельным участком жене, то во время регистрации она обязана предоставить данное заключение сотруднику госслужбы.

Еще одна группа правоустанавливающих документов – решения, выданные федеральными или местными властями.

Согласно положениям статьи №25 ГК РФ, к таковым относятся:

  • акты о праве бессрочного/срочного пользования;
  • акты о безвозмездном пользовании на неопределенный срок;
  • акт о праве субъекта на земельный участок;
  • выписки из похозяйственной книги (при регистрации земли, выданной для ведения подсобного хозяйства).

Внимание! Если у субъекта нет соответствующего документа, то зарегистрировать недвижимое имущество не выйдет.

Сотрудники регистрационной палаты с особой внимательностью относятся к изучению предоставленных документов, а потому любые недочеты или ошибки в правовой или технической документации могут стать причиной отказа в поданном прошении.

Документы

Регистрация права собственности на земельный участок сопровождается следующим пакетом документов:

  • заявление по образцу, предоставленному в Росреестре;
  • паспорт и ИНН заявителя;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый план;
  • документы продавца (личные и правоудостоверяющие);
  • чек об оплате государственной пошлины.

Этот перечень является стандартным и может быть дополнен сотрудником МФЦ или Росреестра. К примеру, если в сделке участвует ребенок, то обязательным будет разрешение от ООП, также может понадобиться согласие от супруги/супруга.

Порядок регистрации

Право собственности на участок регистрируется следующим образом:

  1. Владелец консультируется с сотрудником Росреестра и уточняет, что именно необходимо предоставить для регистрации недвижимости.
  2. Далее нужно подготовить указанный работником госслужбы пакет документов.
  3. После того, как документы будут готовы, необходимо написать заявление (образец можно попросить у сотрудника госслужбы или скачать здесь) и передать все в Регистрационную палату.

Процесс регистрации зависит от того, все ли условия и требования к заполнению и подготовке документов были соблюдены. Если все бумаги в порядке, то субъекту необходимо будет просто прийти в Росреестр с паспортом и распиской о принятии документов (этот документ выдается при подаче заявления) и получить выписку из ЕГРП.

Если в заявлении или любом другом юридическом документе будут обнаружены ошибки или неточности, то заявителю будет предоставлено решение о временном приостановлении регистрации до момента, пока ошибка будет устранена.

Важно! Как правило, на выполнение требований выделяется до 30 календарных дней.

После предоставления необходимого документа, регистрация продолжается в установленном порядке. Если же заявитель никаким образом не среагирует на условие Росреестра, то в прошении зарегистрировать право собственности будет отказано.

Сроки и стоимость

Право на собственность земельного участка регистрируется в течение десяти рабочих дней после того, как все необходимые документы будут переданы. При подаче документов через МФЦ регистрация может длиться на 3 дня дольше.

Размер государственной пошлины:

  • 100 рублей – регистрация долевой собственности;
  • 350 рублей – регистрация прав и наложение обременений;
  • 2 000 рублей – регистрация права бессрочного пользования на наследуемое имущество.

Внимание! Для юридических лиц размер пошлины будет значительно больше. Максимальная сумма – 15 000 рублей. Величина госпошлины зависит от категории, к которой относится участок, и целевого назначения.

Ранее, владелец земельного участка обязательно должен был оформлять кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Первый документ содержал технические данные о самом участке:

  • площадь;
  • целевое назначение участка;
  • категория земли;
  • наличие/отсутствие построек;
  • кадастровый номер;
  • расположение;
  • информация о межевании территории.

В свидетельстве, которое выдавал Росреестр, указывалась только информация о самом собственнике и документах, на основании которых была совершена передача права на недвижимое имущество. В нем указывались:

  1. Информация о правоустанавливающем документе (вид договора, дата подписания, серия, Ф.И.О нотариуса, зарегистрировавшего соглашение, номер и дата регистрации).
  2. Информация о владельце (Ф.И.О, дата рождения, номер свидетельства о рождении, паспортные данные, адрес прописки).
  3. Вид права (к примеру, долевая собственность).
  4. Информация об объекте (вид недвижимого имущества, его целевое назначение, адрес).
  5. Кадастровый номер земельного участка.
  6. Актуальные ограничения (к примеру, земля с 2006 года выступает залогом в оформленной ипотеке).

На сегодняшний день регистрация права собственности на землю сопровождается выдачей выписки из ЕГРП. Данный документ объединил в себе информацию из свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта.

Таким образом законодательные органы упростили процедуру регистрации недвижимого имущества и оптимизировали сбор и обработку информации о распределении и эксплуатации земельного фонда России и недвижимости в целом.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok.html

Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Согласно российскому гражданскому законодательству, земельный участок в качестве недвижимого имущества является объектом права собственности и других вещных прав.

Права на землю возникают по основаниям, установленным Гражданским, Земельным кодексами, федеральными законами и должны быть зарегистрированы в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Госрегистрация прав на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него определенного лица. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на участок земли. Зарегистрированное право на землю может быть оспорено только в судебном порядке.

Участники отношений при госрегистрации

Регистрацию осуществляют лица, являющиеся собственниками или обладателями иных прав на земельный участок, другие лица в предусмотренных ФЗ № 218 случаях, с одной стороны, и государственный орган регистрации прав — с другой.

Госрегистрация прав на земельные участки проводится в отделениях федеральной службы Росреестра или через многофункциональные центры на местах.

Основания для госрегистрации

Регистрация прав на земельный участок проводится на основании заявления лица и представленных в законном порядке в орган регистрации прав документов.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:

  • право собственности;
  • право постоянного (бессрочного) пользования;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право аренды;
  • право безвозмездного срочного пользования;
  • право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В список возможных оснований, по которым может быть проведена госрегистрация прав на землю, входят:

  • акты органов государственной или местной власти, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) права на земельный участок;
  • договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок в отношении участка земли (например, купли-продажи и т. п.);
  • нотариальные свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу решения суда;
  • акты о правах на земельный участок, выданные уполномоченными органами власти в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • межевой план, выполненный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ;
  • иные документы, предусмотренные ФЗ № 218.

Необходимые документы

Госрегистрация прав на землю может быть осуществлена только на основании заявления и прилагаемых к нему необходимых документов.

При одновременной постановке земли на кадастровый учет подается единое заявление.

Заявление и документы могут быть представлены в орган регистрации прав:

  • на бумажных носителях при личном обращении заявителя в любое территориальное отделение Росреестра или МФЦ, независимо от нахождения земельного участка;
  • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и отправленных по сети интернет на единый портал госуслуг.

Перечень необходимых документов:

  • заявление о проведении госрегистрации прав (и кадастровом учете);
  • гражданские паспорта участников правоотношений;
  • нотариальная доверенность на представителя, которому правообладатель поручил проведение регистрации;
  • документы, служащие основанием для проведения госрегистрации прав;
  • межевой план земельного участка;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • иные, предусмотренные законом документы.

В зависимости от особенностей конкретной ситуации перечень документов может варьироваться.

Основные сведения, необходимые для регистрации, должны содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане участка.

Для подготовки межевого плана необходимо выбрать кадастрового инженера и представить ему необходимые документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ участка, которые необходимо согласовать с владельцами смежных земельных наделов. Акт согласования должен прилагаться к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей сторонам необходимо согласовать все условия. В договоре должна содержаться следующая информация:

  • дата и место составления договора;
  • необходимые сведения о сторонах договора;
  • подробное описание предмета договора (кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования и т. д.);
  • основания для заключения сделки;
  • цена договора и порядок расчета между участниками (в случае возмездной сделки);
  • порядок перехода прав на землю;
  • наличие ограничений и обременений, сохраняющихся при переходе права собственности.

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательства. Это будет проверено в процессе регистрации.

По условиям ФЗ № 218 продолжительность процедуры регистрации установлена следующим образом:

  • семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
  • девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
  • три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.

После приема заявления регистратор вручит заявителю расписку, в которой будет указана дата получения итоговых документов.

Процесс регистрации прав на земельный участок делится на следующие этапы:

  • прием от заявителя документов;
  • проверка полноты состава поданных заявителем документов, их соответствия установленным требованиям оформления и содержания;
  • проведение правовой экспертизы документов (проверка действительности поданных заявителем документов, наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица и наличия ранее зарегистрированных (ранее заявленных) прав на подлежащий регистрации земельный участок;
  • выявление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • при отсутствии каких-либо оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав на земельный участок — внесение соответствующих сведений о нем в ЕГРН. Он содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты правообладателей. Идентификация земельного участка в ЕГРН осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета;
  • подготовка и выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, посредством совершения на представленных заявителем правоустанавливающих документах надписей о произведенной государственной регистрации прав.

Случаи отказа в госрегистрации

Отказ в регистрации прав на участок земли может произойти по следующим основаниям:

  • право не подлежит государственной регистрации;
  • акт госоргана или органа местного самоуправления признан недействительным;
  • в процессе правовой экспертизы представленных документов выявлены противоречия между уже зарегистрированными правами и заявленными правами на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ о земельном участке свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;
  • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям закона;
  • правообладатель не представил заявление, а также иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок;
  • с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Регистрация официально закрепляет право собственности на землю в государственной базе данных ЕГРН.

Для подтверждения этого факта собственник земельного участка может получить в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

В выписку из ЕГРН включается полное содержание кадастрового паспорта на земельный участок, в том числе его графическая схема с указанием площади и границ.

После регистрации собственник получает законную возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц и распоряжаться землей (при соблюдении правил категории земель и вида разрешенного пользования участков).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/registraciya-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.