Продажа квартиры предварительный договор на задаток

Содержание

Договор о предварительной продаже квартиры с задатком

Продажа квартиры предварительный договор на задаток

Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается, когда продавец и покупатель не готовы заключать сделку по продаже недвижимости прямо сейчас.

Такое предварительное соглашение связывает его стороны на будущее: ни продавец, ни покупатель не могут отказаться от заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи без негативных последствий для себя.

  Чтобы обеспечить выполнение сторонами своих обязательств, в предварительный договор купли-продажи квартиры можно включить условие о задатке.

Когда заключают

Наиболее часто предварительные договоры подписывают в том случае, если документы для совершения основной сделки еще не готовы. Это может происходить по различным причинам:

  • Продается квартира в новостройке, на которую право собственности продавца еще не зарегистрирована;
  • Продавец выжидает 6-месячный срок для оформления квартиры, которая должна перейти к нему по наследству;
  • Квартира приобретена давно, и сведения о праве собственности продавца необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • В квартире произведена перепланировка, которую необходимо узаконить.

Заключая предварительный договор, продавец гарантирует себе возможность продажи, а покупатель – возможность покупки в будущем понравившегося объекта недвижимости.

Когда нужен задаток

Предварительный договор представляет собой юридически обязывающее соглашение сторон. Это означает, что он должен быть исполнен в соответствии с оговоренными в нем условиями.

Чтобы обеспечить заинтересованность обеих сторон в исполнении сделки, зачастую в предварительный договор включают условие о задатке.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком является денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в обеспечение исполнения условий договора. Задаток зачитывается в счет дальнейшей уплаты цены квартиры, если стороны не согласовали иное.

Если заключение основного договора не состоится по вине одной из сторон, за счет задатка вторая сторона компенсирует связанные с этим потери. ГК РФ в ст. 381 устанавливает следующие правила возврата задатка при отмене сделки:

  • Если от заключения основного договора купли-продажи отказался продавец, он должен вернуть покупателю двойную сумму задатка;
  • Если же отказ исходит от покупателя, задаток остается у продавца.

Вместо задатка стороны могут согласовать условие об авансе (подробнее об их отличиях читайте здесь).

Размер задатка

Единый размер задатка по предварительным договорам закон не устанавливает. Стороны вправе определить его по собственному усмотрению. В зависимости от ряда обстоятельств (срочности сделки, заинтересованности в ней сторон, цены квартиры и т.п.), размер задатка может определяться:

  • В виде фиксированной суммы – 50, 100 или более тысяч рублей;
  • В виде процента от цены квартиры (обычно не более 1 – 2%).

При этом важно, чтобы предварительный договор не содержал обязательства покупателя уплатить цену квартиры в полном объеме или в существенной части.  Если такой договор с повышенной оплатой будет заключен, договор утратит статус предварительного.

Переквалификация договора с предварительного на основной означает, что ни одна из сторон не сможет отказаться от исполнения такого договора со ссылкой на то, что предусмотренные им обстоятельства не наступили, и основной договор не заключен.

Что указать в тексте

Предварительный договор составляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 554 ГК РФ. В нем должно быть ясно и недвусмысленно определены следующие условия:

  • Намерение сторон заключить в будущем договор купли-продажи определенной недвижимости – квартиры, дома с земельным участком и т.п.;
  • Цена основного договора, которую покупатель должен будет уплатить за квартиру или иную недвижимость (ст. 555 ГК РФ).

Продаваемая квартира должна быть определена в предварительном договоре с указанием всех важных характеристик:

  • Адрес;
  • Площадь, количество комнат;
  • Кадастровый номер;
  • Этаж и общее количество этажей в доме.

Эти условия позволяют считать предмет договора согласованным сторонами, а сам договор – заключенным.

Кроме них, стороны могут включить в предварительный договор купли-продажи квартиры и другие важные для них условия:

  • Права и обязанности сторон – к примеру, оформление правоустанавливающих документов, получение согласия органа опеки и попечительства на сделку и т.п.;
  • Срок заключения основного договора. Как уже упоминалось выше, если иное не определено сторонами, основной договор должен быть подписан в течение 1 года после заключения предварительного. Если стороны хотят установить больший или меньший срок, об этом необходимо указать в тексте предварительного договора.
  • Порядок оплаты связанных со сделкой расходов. Для оформления недвижимости могут потребоваться оплата подготовки документов, услуг юристов и иных расходов, аренды ячейки или оплаты аккредитива. Поэтому имеет смысл договориться заранее о том, оплатит ли их одна сторона (и какая) или расходы будут разделены между ними.
  • Условие о задатке, авансе, порядок оплаты цены по основному договору;
  • Как, когда и в каком порядке будет передаваться квартира – до или после регистрации права собственности;
  • Иные важные для сторон условия.

Эти условия могут быть согласованы непосредственно в тексте предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком. Другим распространенным способом является включение их в форму основного договора, которая является приложением к предварительному соглашению.

Образец предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

г. Москва                                                                                                                  ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора

1.

1         В соответствии с настоящим Договором Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее – «Основной договор»), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.

2         Основной договор будет заключен Сторонами в срок до ________.

2             Цена Квартиры

2.1         Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

2.2  Цена договора будет уплачена Продавцу безналичным перечислением средств после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю.

2.3 Предварительно в подтверждение намерения заключить основной договор Покупатель уплачивает продавцу задаток в размере ______ рублей.

2.4. В случае, если Основной договор не будет заключен в установленный п. 1.2. срок по вине Покупателя, указанная в п. 2.3. сумма остается у Продавца.

2.5 В случае, если Основной договор не будет заключен в установленный п. 1.2. срок по вине Продавца, Продавец обязан возвратить Покупателю задаток в двойном размере в течение _____ дней после получения Продавцом соответствующего требования Покупателя, но не ранее ______.

3 Обязанности Сторон

3.1 Стороны обязуются заключить Основной договор на условиях, определенных в настоящем предварительном договоре и по форме, являющейся Приложением 1 к настоящему Предварительному договору.

4 Ответственность Сторон

4.1 В случае неисполнения обязательств по настоящему предварительному договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5             Разрешение споров

5.1         Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

5.2         При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6 Прочие положения

6.1         Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца.

6.2 Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их подписания обеими Сторонами.

7             Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Форма основного договора.

Как заключить

Предварительный договор купли-продажи квартиры, дома или другой недвижимости заключается в простой письменной форме. Его нотариальное удостоверение по закону не требуется, если квартира продается целиком.

Если же предварительный договор заключается в отношении доли в праве собственности на квартиру (и при этом остальные собственники свои доли не продают), то такой договор должен быть удостоверен нотариально.

Также нотариальному удостоверению подлежат предварительные договоры в отношении недвижимого имущества несовершеннолетних и недееспособных граждан, а также пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ).

В остальных случаях предварительный договор можно удостоверить нотариально по желанию сторон. Нотариальное удостоверение дает чуть большую защиту в случае оспаривания. К примеру, нотариус:

  • проверяет дееспособность сторон и подтверждает их желание заключить сделку, а также
  • проверяет текст договора на соответствие законодательству Российской Федерации.

Однако участие нотариуса не является гарантией отсутствия споров в дальнейшем. В суде может быть отменен даже нотариально заверенный договор при наличии оснований к этому.

Стоимость нотариального удостоверения предварительного договора купли-продажи квартиры различается в разных регионах. Помимо установленного общего нотариального тарифа нотариус взимает плату за технические услуги – подготовку документов, и т.п. Общая сумма, которую придется заплатить, доходит до нескольких десятков тысяч рублей.

Нужна ли регистрация

Регистрировать предварительный договор купли-продажи квартиры в Росреестре не нужно. Сам по себе не подлежит регистрации и основной договор, заключаемый впоследствии. Зарегистрировать необходимо будет только право собственности, перешедшее к новому владельцу квартиры на основании этого договора.

Риски предварительного договора

Предварительный договор позволяет обеспечить заключение в будущем основной сделки. Если речь идет о покупке готовой квартиры у частного лица, основным риском для каждой из сторон является то, что предварительный договор придется исполнить и купить квартиру, или понести финансовые потери в виде однократной (для покупателя) или двукратной (для продавца) суммы задатка.

Значительно больше рисков возникает, если предварительный договор заключается в отношении квартиры в новостройке.

Нельзя исключить вариант, при котором ее не достроят, либо право собственности не будет зарегистрировано по каким-либо причинам. В результате покупатель может потерять деньги, но не получить квартиру.

 Подробнее о рисках заключения предварительного договора с застройщиком читайте здесь.

Образцы документов приводятся в информационных целях и требуют доработки для конкретных условий сделки. Заключение предварительного договора квартиры с задатком имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу сейчас, чтобы не потерять деньги и время.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/dogovor-o-predvaritelnoy-prodazhe-kvartiry-s-zadatkom

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком – Образец 2020

Продажа квартиры предварительный договор на задаток

Нередко предшествует совершению сделки по продаже и покупке квартиры заключение сторонами предварительного соглашения. В нем оговариваются условия подписания основного договора, как гарантия, что сделка состоится. При этом стороны вправе установить задаток для финансового подкрепления договоренностей и прописать его в предварительном договоре купли-продажи квартиры.

Подробнее о договоре купли-продажи + образец

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком?

Пункты договора, предполагающего совершение в будущем сделки купли-продажи жилого помещения, заполняются со следующими особенностями оформления:

  1. Предмет предварительного договора. Договоренности сторон по такому виду соглашения происходят вокруг квартиры, но предметом будет выступать именно договоренность о заключении в будущем основного договора сделки (п. 554 ГК). При этом прописываются также характеристики квартиры, которая будет продана и куплена по основному договору:
  • ее адрес,
  • кадастровый номер,
  • сведения о площади,
  • количестве комнат и т.д.

Указываются реквизиты документа, на основании которого у продавца зарегистрировано право собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследстве и т.д.), данные выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности. Дополнительно следует прописать, что жилое помещение не имеет ограничений, обременений и арестов.

  1. Цена договора. В обязательном порядке, предварительный договор должен содержать информацию о полной стоимости квартиры (ст. 555 ГК). Судебная практика показывает, что переквалификация в основной предварительного договора возможна по следующим обстоятельствам:
    • в нем содержится указание внесения не полной суммы стоимости квартиры (например, в тексте содержится требование передать продавцу задаток в размере половины цены жилья);
    • закреплено условие передачи имущества и установление рассрочки по оплате.

    В этих случаях соглашение не будет признано предварительным.

  2. Условие о задатке. Стороны вправе скрепить свои договоренности финансовым инструментом – задатком. Это некая денежная сумма (обычно не более 10 % от общей стоимости квартиры), передаваемая покупателем продавцу и учитываемая впоследствии при окончательном расчете (п.п. 1, 4 ст. 380 ГК).
  3. Стороны договора. Сведения об участниках сделки (продавце и покупателе) вносятся в предварительный договор в строгом соответствии с личными документами (паспортом, доверенностью). Указываются их ФИО без сокращений, реквизиты паспортов, адреса регистрации.
  4. Срок заключения основного договора. Участники предварительного договора могут установить дату или период, когда будет подписан основной договор, либо не указывать его. В последнем случае, согласно п. 4 ст. 429 ГК, они должны совершить сделку в течение календарного года от даты подписания предварительного соглашения.

    Следует учитывать, что предварительные договоренности теряют свою юридическую силу в случае, когда ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора в назначенную дату или в срок в силу п. 6 ст. 429 ГК.

  5. Права и обязанности сторон. Максимально четко и понятно следует сформулировать этот раздел документа. Например, подробно прописать порядок передачи жилого помещения покупателю, чтобы избежать затягивания сроков передачи продавцом. Рекомендуется указать штрафные санкции за неисполнение обязательств.

Бланк (форма) предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Здесь предложен пример предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком (образец 2021 года) с условием оплаты описанным в Основном ДКП квартиры (см. пункт 2.2), будь-то наличный расчет или ипотечный кредит.

Скачать бланк предварительного договора с задатком. Word

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком по ипотеке

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком 2021 года

Пример образца ПДКП квартиры с применением предварительной оплаты в форме задатка:

Скачать образец предварительного договора с задатком. Word

Особенности заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Задаток является инструментом, гарантирующим, что стороны исполнят условия предварительного договора. В п. 2 ст. 381 ГК отражены меры в отношении стороны, нарушившей договоренности:

  • если в срыве сделки виновен покупатель, задаток ему не возвращается;
  • если продавец уклонился от подписания основного договора, то обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Передача задатка происходит с оформлением расписки, подтверждающей получение денежных средств. При этом и в договоре и в расписке должно быть указано слово «задаток». В противном случае он будет считаться авансом.

Подробнее о задатке + образец

Вам также будет интересно

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-s-zadatkom/

Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2021, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

Продажа квартиры предварительный договор на задаток

Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги.

Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.

Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного.

Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки.

А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2021 — должен содержать:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и без

Продажа квартиры предварительный договор на задаток

Если необходимо продать или купить дорогостоящее имущество, должен быть заключён договор купли-продажи. Однако иногда заключить сделку сразу же не удаётся.

Может возникнуть потребность в корректировке некоторых пунктов соглашения или отсрочке покупки.

Чтобы лицо могло заверить противоположного участника сделки в серьезности своих намерений, составляется предварительный договор купли-продажи квартиры.

Документ подтверждает, что в ближайшем будущем продавец и покупатель выполнят взятые на себя обязательства. Причём бумага содержит четкие сроки, когда должно быть осуществлено то или иное действие.

Однако документ признается действительным только в том случае, если подготовлен с соблюдением существующих правил.

О том, в чём состоит отличие ПДКП на квартиру от стандартного соглашения, к чему обязывает документ участников сделки, как правильно составить предварительный договор купли-продажи, поговорим далее.

Что представляет собой соглашение

Договор предварительной купли-продажи квартиры с авансом представляет собой соглашение о заключении сделки в будущем.

К использованию предварительного договора прибегают в следующих ситуациях:

  • у покупателя отсутствуют деньги в настоящий момент. Если стороны подготовят типовой ПДКП на квартиру, лицо получит время на сбор недостающей суммы. Договор гарантирует, что продавец согласен ждать, а покупатель точно приобретет недвижимость в установленный срок;
  • участники сделки не могут прибыть на место её заключения. Действия через посредников вызывают недоверие. Поэтому нередко стороны предпочитают откладывать заключение договора до того момента, пока лицо не сможет прибыть в установленное место;
  • для заключения сделки не хватает документов. Получение ряда разрешений занимает от 2 недель до 1 месяца. Поэтому сторонам может потребоваться отсрочка;
  • покупатель не доверяет продавцу. Лицо просят подтвердить, что у недвижимости только один собственник. Для сбора справок требуется от 1 до 4 недель.

Процесс подготовки ПДКП на квартиру регламентирует статья 429 ГК РФ. В соответствии с нормативно-правовым актом, в договоре должны быть отражены условия, которые в последующем будут прописаны в основном соглашении. Предварительный договор должен содержать сведения о том, что у сторон присутствуют намерения заключить сделку в установленный срок.

В чём отличие предварительного соглашения от основного договора купли-продажи?

ПДКП не является основанием для приобретения права собственности на недвижимость. Стороны не передают имущество и денежные средства.

Дополнительно существует ряд особенностей, на которые необходимо обратить внимание:

  • предмет соглашения в ПДКП фиксируется не так детально, как в основном договоре. Достаточно отразить точный адрес помещения. Однако более подробное указание информации не является ошибкой;
  • в ПДКП фиксируется цена квартиры, денежные средства после заключения договора не вносятся. Исключение составляют ситуации, когда стороны договорились о внесении аванса или задатка. Денежные средства идут в счет суммы по основному договору;
  • срок действия предварительного соглашения ограничен. Он составляет один год. Затем предварительный договор признают недействительным по обоюдному согласию или могут расторгнуть в судебном порядке. Если речь идет об основном соглашении, точный срок не обозначен. Если договор был заключён и бумагу заверили у нотариуса и зарегистрировали в Росреестре, то она будет действовать до окончания исполнения обязательств. Допустима фиксация временных ограничений. Так, в договоре может быть прописано, что он начинает действовать после выписки жильцов или выплаты всей стоимости квартиры;
  • ПДКП заключают строго в письменной форме. Заверять бумагу нотариально необязательно. Основное соглашение в некоторых случаях требует заверения. При этом обязательно предстоит зарегистрировать соглашение в Росреестре.

Нюансы предоставления задатка

Очень часто понятие путают с авансом. Однако между ними существует сильная разница. Определение задатка отражено в статье 380 ГК РФ.

Здесь говорится, что он представляет собой сумму, которую одна сторона соглашения передает другой. При этом задаток включают в платёж, предназначенный для приобретения квартиры.

Денежные средства предоставляют в качестве подтверждения серьезности намерений заявителя.

Вне зависимости от размера задатка, договор о его предоставлении должен быть оформлен в письменном виде. Документ регламентирует правоотношения сторон. Если пункты договора будут нарушены, продавца или покупателя могут привлечь к ответственности.

Допустим ряд исключений. В некоторых ситуациях исполнить договорённости может быть невозможно. В этом случае задаток возвращают. Однако если покупатель без веских причин отказывается приобретать квартиру, денежные средства остаются у продавца.

Ситуация может быть прямо противоположной. Если продавец, получивший задаток, передумает и продаст квартиру другому человеку, денежные средства необходимо вернуть покупателю в двойном размере. Возмещению подлежат все понесенные убытки.

Очень часто стороны прибегают к заключению так называемого договора с авансом. Он представляет собой определенный процент от суммы соглашения. Если обязательства были прекращены, деньги возвращают. Однако во внимание принимают издержки второй стороны.

Если сумму нельзя назвать задатком, она считается авансом. Выбирая подходящую форму обеспечения договора, стоит принимать во внимание особенности каждого способа. Эксперты заявляют, что лучше оформлять соглашение с задатком. Внесение денежных средств влечет за собой серьезные негативные последствия в случае нарушения положений договора.

Если стороны согласны заключить сделку с задатком, это значит, что они не боятся возможных трудностей и настроены решительно.Потребность в предоставлении задатка можно закрепить в ПДКП. Передавая деньги, стороны регламентируют этот факт с помощью расписки. В бумаге обязательно должно быть отражено, что сумма предоставлена в качестве задатка.

В ином случае будет считаться, что произошло внесение аванса.

Последствия заключения предварительного договора купли-продажи

Подготовка ПДКП обязывает покупателя приобрести квартиру в будущем. Если он откажется от осуществления действий, то может потерять задаток. Дополнительно продавец имеет право инициировать судебный процесс. Если обязательство нарушено, стороны могут в судебном порядке требовать продажи имущества.

Инициировать процедуру необходимо в течение полугода с момента неисполнения обязательств. Если рассматривать риски, заключение ПДКП в случае покупки вторичного жилья рисков не несёт. Достаточно наличия желания по подготовке договора. Если оно отсутствует, соглашение не заключают.

В этом случае сразу готовится основной договор.

Риски, с которыми можно столкнуться в случае заключения ПДКП при покупке квартиры на первичном рынке

Наибольшее количество рисков возникает в случае подготовки ПДКП для приобретения объекта на первичном рынке. Застройщик оформляет с покупателем договор долевого участия.

Документ подтверждает, что компания фактически занимает денежные средства у потенциального покупателя квартиры на возведение объекта. Когда строительство будет завершено, право собственности на недвижимость перейдет от застройщика к покупателю.

Если происходит подмена договора долевого участия на ПДКП, это говорит о том, что у покупателя не возникает права потребовать передачу права собственности на квартиру у застройщика.

Если объект так и не достроят, в лучшем случае инвестор сможет получить только обеспечительный платёж. Если подготовлен ПДКП, риск двойной продажи остается. ПДКП можно заключать несколько раз.

В результате на квартиру приходится сразу несколько обманутых вкладчиков.

Эксперты советуют заключать ПДКП на приобретение квартиры только в том случае, если недвижимость возведена и застройщик является собственником и намеревается продать объект.

Когда выполняют инвестирование на этапе строительства, стоит заключать только ДДУ. Если застройщик предлагает заключить предварительный договор долевого участия, от подобной сделки лучше отказаться.

Документ не гарантирует защиту прав и выполнение обязательств.

Где удастся заключить

Подготовить соглашение можно самостоятельно, обратившись к нотариусу или риелтору. Самым дешевым считается первый вариант. Однако он связан с наибольшим количеством опасностей.

Малейшая неточность в формулировках может привести к тому, что договор признают недействительным. Поэтому лучше обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.

Специалист грамотно подготовит предварительный договор, проверит дееспособность сторон и подтвердит, что лица участвуют в процедуре добровольно.

Обязательно ли заключать предварительный договор купли-продажи и нужно ли его регистрировать

Стороны принимают добровольное решение о подготовке договора. Если один из участников сделки не хочет выполнить процедуру, его не могут обязать подготовить договор. Иногда подготовка бумаги может быть обязательна.

Дело в том, что в процессе оформления ипотеки соответствующие документы необходимо предоставить банку. При наличии ПДКП на квартиру будет заключён кредитный договор. Соглашение не подлежит государственной регистрации. Дело в том, что оно не гарантирует переход права собственности.

Срок действия соглашения

Стороны не обязаны фиксировать период действия предварительного договора. Информацию отражают лишь в случае, если одному из участников сделки важно заключить её до определённого момента.

Если информация не отражена, применяются сроки, зафиксированные в действующем законодательстве. Так, по умолчанию бумага действительна в течение одного года.

Как только стороны заключили основной договор, предварительная бумага теряет юридическую силу.

Правила подготовки предварительного договора купли-продажи квартиры

Договор необходимо подготовить, учитывая определенные правила. Обязательно необходимо четко определить предмет соглашения. Он должен быть отражен лаконично и доходчиво. Присутствие разночтений недопустимо. Чтобы снизить риск возникновения ошибок, лучше использовать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком. Скачать бланк как пример можно в этой статье.

Фактически договор представляет собой проект основного соглашения. Бумага повторяет пункты главного документа, который должен быть заключён через определенный промежуток времени, по сути являясь шаблоном.

Если необходимо, в последующем некоторые пункты могут быть изменены. Однако выполнение действий допустимо только по согласованию сторон. Документ обязательно должен содержать существенные условия. Кроме того, стороны имеют право отразить дополнительные пункты.

К существенным условиям относятся:

  • данные об участниках сделки и информация по доверенности, если от лица продавца или покупателя действует поверенный;
  • конкретизация предмета договора. Соглашение заключают в отношении покупки и продажи квартиры. Обязательно фиксируются характеристики объекта. Дополнительно вносят сведения о документе, на основании которого продавец распоряжается квартирой;
  • стоимость квартиры. Цена помещения должна быть прописана обязательно. Если в основном договоре продавец изменит ее без согласия покупателя, лицо может отказаться от приобретения квартиры;
  • особенности произведения взаиморасчетов. Стороны могут договориться о предоставлении денежных средств наличными, использовании банковской ячейки, безналичном перечислении суммы или оплате с помощью ипотечного кредита. Использование материнского капитала также разрешено, если на выполнение процедуры будет получено согласие продавца;
  • перечень лиц, имеющих право использовать квартиру. В договоре оговаривают сроки снятия жильцов с учета;
  • срок действия договора. Информацию указывать необязательно. Однако эксперты советуют отразить сведение, чтобы понимать, до какой даты необходимо заключить сделку. После того как период завершается, договор признается недействительным;
  • гарантии исполнения. В этом пункте фиксируется потребность предоставления аванса или задатка;
  • особенности несения расходов. Здесь фиксируют, кто и в каком объёме оплачивает затраты на сбор документов, нотариальное удостоверение и прочее;
  • штрафы за нарушение положений договора. Фиксируется, какое наказание будет применено.

Вышеуказанные пункты обязательно присутствуют в договоре. Стороны имеют право детализировать соглашение и внести в него дополнительные разделы. Однако они не должны противоречить нормам законодательства и ущемлять интересы сторон.

Имеет ли документ юридическую силу

Договор обладает юридической силой. При этом неважно, было ли осуществлено нотариальное заверение. Стороны обязаны заключить сделку. Исключение составляют ситуации, когда присутствуют непредсказуемые и непреодолимые обстоятельства, не позволяющие выполнить былые намерения.

Они имеют место быть в следующих случаях:

  • срок действия соглашения истек, и ни одна из сторон не заявила о намерении заключить основной договор купли-продажи, или ДКП;
  • стороны по обоюдному согласию решили отказаться от сделки, задаток был возвращён, а продавец с покупателем заключили соглашение о расторжении ПДКП;
  • одна из сторон выдвинула предложение о расторжении договора и второй участник сделки согласен на процедуру.

Особенности расторжения договора

Каждая из сторон имеет право отказаться от подписания документа еще на этапе его заключения. Если же бумага уже подписана, можно прекратить обязательства или изменить существующие условия, оформив дополнительный документ. Однако основным условием считается согласие противоположного участника сделки на выполнение процедуры.

Подготавливая документы, необходимо заранее удостовериться в серьезности намерений всех сторон. Когда продавец или покупатель не уверен в процедуре, лучше не заключать договор. В большинстве случаев продавец, заключая сделку, просто возвращает задаток в стандартном размере.

Однако подобное действие считается нарушением. Покупатель имеет право обратиться в суд и истребовать денежные средства. Если финансовое положение продавца не позволяет сразу же вернуть сумму, будет принято решение об уменьшении величины платежа и произведении расчёта в течение определенного промежутка времени.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom-i-bez/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.