Проверка кадастровой стоимости недвижимости

Содержание

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн || kadastrmap.com

Проверка кадастровой стоимости недвижимости

Несколько лет назад существовала единая практика продажи имущественного права – земельного участка или объекта капитального строительства, где технический специалист БТИ должен был дать оценку недвижимости. В качестве базовой цены использовалась инвентаризационная стоимость.

После реформирования кадастровой системы было принято решение о введении нового порядка определения стоимости, где был введён официальный термин «кадастровая стоимость», которая отличается от прежнего формата оценки имущественного права. Сегодня многие задаются вопросом, как узнать онлайн инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

Ранее понятие «инвентаризационная стоимость» включало в себя экспертную оценку стоимости имущественного права, которую выдавали специалисты Бюро технической инвентаризации или БТИ. После введения нового ФЗ-218 было предусмотрено, что до конца 2020 года прекращается применение инвентаризационной стоимости, и вместо нее вводится кадастровая оценка.

На основании правил реформы, будет введён новый институт кадастровых оценщиков, которые будут определять, вносить и изменять кадастровую стоимость для всех типов объектов недвижимости на территории России. Основные параметры инвентаризационной стоимости теперь перенесены в единый госреестр недвижимости, и общие, а также индивидуальные сведения формируются через выписку из ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в инвентаризационном учете:

  • фактическая площадь объекта;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие конструктивных элементов – перегородки, несущие конструкции, второстепенные элементы, окна, двери;
  • типовое исполнение фундамента для дома;
  • количество этажей в здании и на каком этаже находится помещение;
  • есть ли лифт в здании;
  • год постройки здания;
  • год ввода в действие здания.

Инвентаризационная стоимость относилась к субъективным параметрам оценки недвижимости, на основании которого определялась фактическая оценка. Ранее было принято считать, что инвентаризационная стоимость присваивается один раз, и ее изменять нельзя было на всем «жизненном пути» объекта капитального строительства. Оценка стоимости недвижимости по инвентаризации чаще всего имела отношение только к объекту капитального строительства. Чуть позже было принято решение пересчитывать инвентаризационную стоимость и для иных сооружений, построек. Поскольку земля принадлежала государству до распада СССР, для расчёта стоимости земли использовалась иная методика. После 1991 года было принято решение о формировании отдельной стоимости за земельный участок, и небольшой период использовалось понятие инвентаризационная стоимость земельного участка. Начиная с 1998 года меняется кадастровая система России, формируются Земельный орган и Реестр права недвижимости. Для оценки фактической стоимости вводится понятие кадастровая, которая используется по сей день и принято считать именно этот параметр объективным для расчета и необходимых действий с недвижимостью. Сейчас база Росреестра содержит только кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости до 1998 года можно обратившись лично правообладателю в БТИ. С 2021 года все сведения по инвентаризационной стоимости будут переданы в государственный архив при Государстве кадастре недвижимости (ГКН), который является структурным подразделением Росреестра.   Для получения сведений по инвентаризационной стоимости, необходимо:

  • написать заявление в БТИ;
  • предоставить паспорт;
  • предоставить документы права на недвижимость;
  • предоставить актуальные сведения из выписки из ЕГРН;
  • оплатить госпошлину.

Инвентаризационная стоимость сейчас не играет какой-либо роли при решении спорных моментов. Однако, в некоторых регионах России до сих есть практика, где расчет налога на недвижимость осуществляется именно по инвентаризационной стоимости. До конца 2020 года все объекты права будут переведены на расчет по кадастровой стоимости. Справку об оценке недвижимости по данным Росреестра также можно заказать на нашем сайте. Вы можете оформить справку как за прошлые периоды, так и по состоянию на сегодняшний день. Кадастровая стоимость позволит вам определить правильность расчета налогового бремени, которое предусмотрено ФНС. Налоговые органы используют для расчета только те сведения по стоимости, которые предоставляет Росреестр. Если вы не согласны с оценкой имущества, вы можете направить оспаривание в Росреестр, после чего будет назначена Комиссия и пересмотрена стоимость, если имеются разночтения. Для расчета используют несколько методов, где определяется реальная оценка недвижимости.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kak-uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti-onlajn/

Как через росреестр в онлайне узнать кадастровую стоимость квартиры по специальному номеру

Проверка кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая информация по большей части является публичной и любой желающий может с ней ознакомиться. Поэтому узнать при необходимости кадастровую стоимость квартиры не будет проблемой.

Наиболее простой способ сделать это – зайти на сайт Росреестра и выяснить требуемую информацию в режиме онлайн.

Ниже вы узнаете больше о кадастровой стоимости недвижимости, кадастровых номерах и способах получения информации о стоимости.

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Под кадастровой стоимостью квартиры, как и другого типа недвижимости, понимают ее стоимость, просчитанную специалистами на основании специального оценивания.

Этот расчет стоимости недвижимости осуществляется для того, чтобы определить сумму налогообложения в будущем.

Помимо этого, кадастровая стоимость в наше время является альтернативой инвентаризационной стоимости БТИ, которая сейчас уже морально устарела.

Объект недвижимости оценивают на основе таких факторов:

общая экономическая ситуация в регионе расположения,

  • месторасположение объекта недвижимости,
  • год постройки помещения,
  • площадь квартиры,
  • материалы, на основе которых строился дом.

Все эти факторы в совокупности и формируют кадастровую стоимость объекта. Расчет выполняется на основе методов массовой оценке. При этом оценивается не сама жилплощадь и микрорайон, где она находится, а целый район.

В этом случае расчеты выполняют с учетом совершенно разных факторов, которые касаются как самой квартиры, так и региона, ранее было указано об учете экономической ситуации в регионе.

Если говорить конкретно об оценке квартиры, то принимаются во внимание такие факторы:

  • ремонт или его отсутствие, а также качество и стоимость,
  • наличие или отсутствие мебели, обычной и встроенной,
  • транспортная развязка (метро, наземный транспорт),
  • вид из окна квартиры,
  • соседи,
  • благоустройство во дворе дома.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в режиме онлайн через Росреестр?

Что же нужно сделать, чтобы узнать данный вид оценки объекта недвижимости в режиме онлайн и что для этого нужно?

Чтобы получить эту информацию, вам не нужно оббегать кучу инстанций, стоять в очередях и собирать бумаги. Вам не потребуется выяснять по крупицам год постройки дома или дату выполнения ремонта в квартире предыдущими хозяевами.

Для получения информации через Росреестр в режиме онлайн вам всего лишь потребуется знать почтовый адрес квартиры.

Как выяснить свой кадастровый номер

Чтобы выяснить кадастровую стоимость квартиры онлайн через сайт Росреестра, потребуется ввести данные. Однако многие посетители сайта сталкиваются с тем, что форма для введения вручную адреса квартиры не совсем удобна, в ней много полей, поэтому не всегда получается правильно ее заполнить и сформулировать свой запрос.

Чтобы облегчить задачу, рекомендуется вводить не адрес квартиры, а ее кадастровый номер. Давайте узнаем, где его получить?

Инструкция такая:

  • зайдите на сайтКтотам точка про,
  • введите адрес квартиры и нажмите кнопку поиска. Если вас интересуют Москва или же Санкт-Петербург, то в строке «Регион» вводят их прямо. В случае с другими населенными пунктами, сначала нужно выбрать регион (область, край или автономный округ), а только потом название города или села. Далее по очереди выбирайте улицу и квартиру. Если в адресе квартиры присутствует корпус, а такого поля не предлагается, то сначала введите адрес без корпуса и нажмите кнопку поиска, а потом в следующем окне выберите адрес уже со своим корпусом,
  • в полученном окне рядом с адресом вы увидите кадастровый номер квартиры. Скопируйте его.

Иногда может выскочить сообщение о том, что Росреестр не имеет информации о данном объекте недвижимости. В этом случае пересмотрите введенные данные, возможно, была ошибка, также причиной такого сообщения может быть серверный сбой. Тогда подождите какое-то время и зайдите на сайт Росреестра повторно.

Другие возможное сообщение, которое может быть показано – это то, что в Росреестре нет информации по объекту, поскольку последняя сделка по нему совершалась до 2000 года или же недвижимость имеет статус «ранее учтеный». Это сообщение означает, что Росреестре в том регионе, где находится квартира, начала регистрацию сделок с 2000 года, до этого все регистрировали в БТИ.

Итак, мы узнали наш кадастровый номер. Теперь можем заходить на соответствующую страницу сайта Росреестра и следовать дальнейшей инструкции:

  • вводим кадастровый номер квартиры№
  • внизу нажимаем кнопку о формировании запроса,
  • в результатах поиска должен появиться адрес вашей квартиры. Нажмите на него. Если он отсутствует, значит, что сведений в Росреестре о данном объекте недвижимости нет,
  • в разделе справочной по объекту недвижимости вы увидите пункт, который касается кадастровой стоимости и другую информацию по нему.

Когда вы считаете увиденную кадастровую стоимости квартиры слишком высокой, то можете ее оспорить. Чтобы получить более подробную информацию, или же заказать услугу оспаривания действующей кадастровой стоимости квартиры, напишите в окно в нижней части экрана юристу, работающему в режиме онлайн. Вы получите первичную консультацию бесплатно.

Как получить выписку о кадастровой стоимости квартиры из ЕГРН

Иногда те или иные органы требуют информацию о кадастровой стоимости квартиры в виде документа, заверенного печатью. Тогда о ней можно получить выписку из ЕГРН. Такая выписка о кадастровой стоимости может быть заказана бесплатно, получить ее имеет право каждый на любой тип недвижимости, расположенный на территории РФ.

Чтобы получить такую выписку, нужно выполнить следующее:

  • посетите региональный филиал Росреестра или же МФЦ (Многофункциональный центр) и регистратору предъявите паспорта гражданина РФ и укажите точный адрес квартиры,
  • после этого регистратор составляет заявление, куда вписывает ваши паспортные данные, вы должны будете его подписать,
  • регистратор указывает вам дату получения выписки о кадастровой стоимости жилья и выдает копию заявления на получение данных из ГЕРН. Справка является бесплатной. В копии полученного заявления будет указана дата получения документа. Срок его изготовления составляет порядка 5 рабочих дней, но бывают исключения. Про готовность документа можете узнать и в телефонном режиме, номер телефон также прилагается в заявлении,
  • в указанный день приходите за справкой. Ее выдают вам бесплатно лично в руки. При себе нужно иметь оригинал паспорта и копию выданного ранее заявления.

В каком случае владельцу квартиры нужна информация о кадастровой стоимости

Естественно, что необходимость в получении такого рода информации возникает не просто так. Знание о кадастровой стоимости квартиры необходимо перед тем, как вы планируете совершать ту или иную сделку с квартирой, например:

Кадастровая стоимость позволит не продешевить и не переплатить, она указывает ориентировочную стоимость жилья. При этом она намного ближе к реальности, чем инвентаризационная цена, которую раньше делали БТИ, и была слишком заниженной. Но если такая оценка выполнялась относительно недавно, то реальная оценка жилья не будет слишком от нее отличаться.

В 2016 году налог на недвижимость начисляется в зависимости от кадастровой стоимости, поэтому эта информация будет полезна людям при планировании расходов еще до получения соответствующего уведомления из налоговых органов. Размер налога при той или иной сделке с недвижимостью также будет зависеть от данного показателя. Помимо этого, данная информация нужна при формировании залоговой цены жилья в следующих случаях:

  • при участии в программах ипотечного кредитования,
  • при участии в государственных или муниципальных программах, связанных со сферой недвижимости.

Как видим, выяснить кадастровую цену жилья в режиме онлайн или другим методом не так сложно, но эта информация поможет вам грамотно спланировать свои финансы и сэкономить в тех или иных случаях. Проще всего это сделать через сайт Росреестра.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kadastrovaya-stoimost-kvartiryi-uznat-po-kadastrovomu-nomeru

Всё про кадастровую стоимость недвижимости! Для чего нужна, как узнать, кто устанавливает и можно ли оспорить?

Проверка кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость – очень важный показатель стоимости объекта недвижимости или земельного участка, устанавливаемый государством. Часто он далек от реальной рыночной цены объекта, а указывается в паспорте наряду с прочими параметрами. Для чего нужна кадастровая стоимость, и как ее узнать разобралась вновь команда Купи Метр2.РУ.

Назначение кадастровой стоимости объекта

  • Кадастровая стоимость

Данное определение введено государством для организаций, занимающихся учетом и распределением имущества, но основное предназначение кадастровой стоимости это расчет налогов на недвижимость.

Государство оценивает стоимость на основании ФЗ РФ ст. 390 НК РФ и ст. 402 НК РФ

Так как все, что находится на его территории, необходимо описывать, считать, отслеживать те или иные изменения, была создана единая база кадастра недвижимости. Значащаяся там стоимость каждой квартиры, дома, участка земли и другого объекта служит основным параметром для расчета налогов.

Кадастровая стоимость требуется как физическим, так и юридическим лицам при выполнении правовых действий с объектом недвижимости

Для чего нужна кадастровая стоимость?

  • для уплаты налога на имущество;
  • наследование объекта недвижимости (оплата пошлины);
  • для приватизации;
  • продажи квартиры или земельного участка;
  • оформления кредита (дом предоставляется как залог);
  • аренды муниципальной недвижимости;
  • оспаривания прав в суде.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

  1. местонахождение объекта;
  2. материалы постройки (их долговечность, период использования на момент оценки и т.д.

    );

  3. цели использования, установленные государством относительно конкретного объекта;
  4. пригодность для проживания или коммерческой деятельности;
  5. площадь недвижимости;
  6. количество этажей в здании;
  7. наличие базовых и дополнительных коммуникаций, оборудования;
  8. уровень благоустроенности.

Ранее для расчета налога на недвижимость использовалась инвентаризационная стоимость, то есть учитывались лишь технические показатели. Ее величина в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

Но последние 5 лет разница между ними сокращалась на 20%, таким образом, показатели практически сравнялись. Теперь налоговая база по объекту сейчас все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Соответствующую информацию предоставят собственнику бесплатно по кадастровому номеру или фактическому адресу объекта на сайте Росреестра, получить стоимость можно онлайн заполнив форму.

Нажмите на изображение выше☝ для просмотра как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн с сайта Росреестра

Кадастровый номер можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН, ещё кадастровый номер можно узнать онлайн по адресу квартиры, земельного участка.

Запросы можно подать одним из нескольких способов:

  1. Онлайн – сайт Росреестра предоставляет доступ к информации в разделе «Справки» по объектам в режиме онлайн.
  2. Лично – посетив Кадастровую палату или МФЦ, гражданин может получить документ в печатном виде.
  3. По кадастровой карте – к этому способу обращаются, если в Росреестре не нашлось данных объекта. Смотрите пример ниже.

Нажмите на изображение выше ☝ чтобы узнать кадастровую стоимость на карте

Источник: https://www.Kupi2Metr.ru/pro-kadastrovuyu-stoimost/

Можно ли узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, как это сделать?

Проверка кадастровой стоимости недвижимости

В соответствии с ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», на объект любой недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок, на основании проведенной оценки государством устанавливается его кадастровая стоимость. Это регламентировано ст. 66 Земельного кодекса РФ.

В результате проведенных работ, все сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. В некоторых ситуациях, таких как покупка/продажа жилья или земельных участков, раздел имущества, необходимость уплаты налогов, может потребоваться информация о их кадастровой стоимости. О том, как и где ее получить, сэкономив при этом время, подробно расскажем в данной статье.

Для того чтобы идентифицировать любое имущество, после его оценки и постановки на учет, ему присваивается числовой персональный код, т.е. кадастровый номер. По этому номеру можно легко найти не только сам объект, но и получить информацию о нем, в том числе узнать его стоимость.

Справка. Кадастровый номер при смене собственника остается прежним, т.к. он присваивается объекту, а не его владельцу.

Но номер меняется в случаях разделения/слияния земельных участков (пп.1 п.2 Порядка, приведенного в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России № 877 от 24.11.2015). Подробнее о том, в каких случаях возможно изменение кадастровых номеров, мы рассказываем тут.

Где посмотреть?

Нет необходимости тратить время для личного посещения Росреестра или МФЦ. Имея компьютер и доступ в Интернет можно без труда выяснить какую стоимость имеет тот или иной объект. Как говорилось выше, полная информация обо всех объектах недвижимости хранится в единой базе Росреестра на официальном сайте.

Получить ее можно только при условии, что участок земли прошел государственную оценку, находится на кадастровом учете и ему присвоен уникальный номер.

Если у земельного участка нет кадастрового номера, точнее владелец его не знает, то можно воспользоваться сервисом Terramark.ru
Важно. Зная адрес участка или номер по которому он числится в кадастре, можно не выходя из дома получить информацию о том в какую стоимость он был оценен.

Существует несколько способов сделать это, но рассмотрим самые оптимальные из них. Обращение в МФЦ возможный, хотя не совсем подходящий вариант, т.к. времени займет намного больше ожидаемого. По этой причине остановимся на самых удобных и быстрых способах.

Публичная карта Росреестра

Она представлена на официальном сайте Росреестра и дает возможность в режиме онлайн найти тот или иной земельный участок. Все, что для этого потребуется – доступ в интернет и номер объекта, либо его адрес.

Здесь можно получить информацию о любых земельных участках в РФ. Сведения о них собраны палатой кадастра и находятся в едином реестре. Сбор и обновление всех данных производится инженерами, имеющими необходимые умения, навыки и образование. Поэтому, вся информация, содержащаяся на сайте Росреестра, относительно объектов недвижимости, является актуальной.

Выписка из ЕГРН

Данный документ содержит в себе информацию об участке земли и подтверждает ее государственную регистрацию. Такая выписка необходима при совершении сделок с недвижимостью, и она гарантированно снижает риски, как для покупателей, так и для продавцов любых объектов недвижимости.

Внимание. Информация о том, что на земельный участок не наложены никакие обременения в виде ареста или залога, которая будет отражена в выписке из ЕГРН, крайне важна при любых сделках с недвижимостью.

Поэтому, чтобы обезопасить себя во время совершения таких сделок и нужно заказывать данную выписку. Удобнее всего это будет сделать, оформив заявку на официальном сайте Росреестра и получить выписку в электронном формате.

О том, что из себя представляет кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, а также какие данные отображены в документе, мы рассказывали в этом материале, а из этой статьи вы узнаете, как зная кадастровый номер, можно проверить его на наличие арестов и обременений.

Как получить данные онлайн?

После того, как стало понятно где именно можно получить сведения о стоимости земельного участка, встает вопрос о том, как это можно сделать. Не будем рассматривать обращение в МФЦ, поскольку эта процедура отнимает много времени, а остановимся на самых оптимальных вариантах и ниже рассмотрим 3 быстрых и удобных способа сделать это.

Определить бесплатно через ПКК

ПКК — это Публичная кадастровая карта. Итак, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра. Доступ в него свободный для всех и абсолютно бесплатный.
  2. Находясь на главной странице сайта, найти сервис «Публичная кадастровая карта», который находится под блоком «Новости» и открыть нажатием по нему мышью.
  3. Откроется карта, в верхнем левом углу которой следует нажать на значок «лупа».
  4. В поле выбрать «Участки», далее ввести кадастровый номер и нажать «Найти».
  5. В раскрывшемся окне будет подробная информация об объекте. В ней будет видна не только кадастровая стоимость земельного участка, но и его адрес, размер и площадь.

Найти через сайт Росреестра

Потребуются следующие шаги:

  1. Зайти на справочную страницу сайта Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. В раскрывшемся окне нужно вести кадастровый номер земельного участка и кликнуть по кнопке «Сформировать запрос», которая находится внизу.
  3. Далее кликнуть по адресу участка, который будет виден в окне.
  4. После этих действий откроется страница с полной информацией об объекте, в которой будет отражена его кадастровая стоимость.

Заказать выписку из ЕГРН через сайт Ктотам.про

Получить данный документ, который будет заверен цифровой подпись, можно воспользовавшись данным сервисом.

Для этого нужно:

  1. Зайти на главную страницу сайта Ктотам.про
  2. В поле голубого цвета нужно ввести либо адрес, либо номер участка, выбрав из двух вкладок одну. Выбираем кадастровый номер и кликаем по ней мышью.
  3. В указанное поле занести номер участка, состоящий из нескольких цифр и нажать «Найти».
  4. Потребуется некоторое время для ожидания ответа системы.
  5. После того, как откроется поле «Найден объект», в котором будет виден его номер и адрес, нужно нажать на кнопку «Выбрать объект».
  6. Откроется страница, на которой будет предложено выбрать формат выписки предпочтительный для владельца участка. Самый простой вариант будет стоить 250р. Расширенная информация в выписке обойдется втрое дороже.Выбор остается за владельцем объекта. Как правило, при покупке/продаже объектов недвижимости необходимо предоставить именно расширенную выписку из ЕГРН. Все зависит от того кому и для каких целей нужен будет этот документ.
  7. После того, как выбор сделан, нужно нажать «Продолжить».
  8. Откроется окно, в котором потребуется указать адрес электронной почты, на которую будет выслан документ.
  9. Нажимаем «Далее».
  10. Выбираем способ оплаты. Например, банковской картой. Нажимаем «Оплатить».
  11. Вводим номер карты, срок ее действия и имя ее владельца.
  12. Нажимаем «Оплатить».

Внимание. Срок, в течении которого данный сервис гарантирует предоставление выписки из ЕГРН, занимает от 30 минут до 24 часов.

Как только в единую кадастровую базу поступит запрос от собственника земельного участка относительно его кадастровой стоимости, будет сформирован отчет по нему, в котором можно увидеть следующее:

  1. Информацию о том, к какому типу относится данный обьект.
  2. Кадастровый номер и адрес участка.
  3. Его площадь.
  4. Кадастровая стоимость объекта.
  5. Сведения о правах.
  6. Сведения о владельце земельного участка.
  7. Информация по обременению на объект недвижимости.
  8. Разрешенное использование.

Какими еще другими способами, зная кадастровый номер участка, можно проверить информацию о его собственнике, мы рассказываем тут, а как узнать размер и площадь участка, читайте здесь.

Подробнее о том, какие данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, мы рассказывали в этой публикации.

Таким образом, каждый человек, имея в собственности земельный участок и зная его кадастровый номер, может получить все интересующие его сведения. Для этого нужен лишь доступ в Интернет. А используя информацию, приведенную в данной статье, сделать это будет быстро и просто.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/kak-uznat-stoimost-po-nomeru

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Проверка кадастровой стоимости недвижимости

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска.

Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющим заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как будет сформирована заявка, Вы получите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней.

Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра. Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН.

Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте.

Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку.

Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку через сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru.

Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости.

Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номеру своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье.

Для этого Вы можете запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Налог на апартаменты: точный расчет

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость.

Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ.

Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости.

Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра. Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер.

В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры, машиноместа и встроенные помещения, а также земельные участи.

Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их начисления.

Как уже показала практика, выплаты имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков.

Если просто проигнорировать неверно начисленный налог, сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы.

Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть.

Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах.

В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необходимо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога покажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений.

Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года.

В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Еще один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_zhilya/6081

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.