Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Содержание

Что выбрать: дарение или завещание на квартиру?

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

За определенное количество жизненных лет многим людям удается скопить некоторое материальное состояние, в числе которого нередко оказываются объекты недвижимости: дома, квартиры и комнаты. В определенный момент возникает вопрос о том, как лучше распорядиться нажитым имуществом, чтобы впоследствии оно выгодным образом послужило детям или даже внукам.

Согласно современному законодательству, существует несколько способов передачи недвижимости. Передать вещь во владение близким родственникам можно с помощью соответствующих процедур – завещания или дарения. В данной статье подробнейшим образом разбирается понятие и экономика этих юридических действий.

Нетрудно догадаться, что в текущем законодательстве описываются абсолютно все тонкости, касающиеся составления завещания или дарственной бумаги.

Однако пункты соответствующих кодексов практически нереально понять без привлечения стороннего специалиста, обладающего познаниями в сфере юриспруденции.

Однозначно можно сказать, что перед тем, как определять наилучший вариант передачи имущества по наследству, стоит подробно разобраться в самих понятиях дарения и завещания.

Дарение

Договор о дарении – это документ, составляющийся с целью безвозмездной передачи прав собственности на какой-либо объект недвижимости: земельный участок, дом или квартиру. Согласно букве закона, договор дарения является бессрочным документом, не подлежащим отмене или оспариванию.

Некоторые основные моменты, которые необходимо знать всем людям, желающим подарить квартиру.

· Объект недвижимости переходит во владение человека, на которого оформляется договор дарения, сразу же после подписания бумаг. Если вы обязуетесь передать участок земли или квартиру спустя какое-либо конкретное время – речь идет о консенсуальном договоре.

· Объект недвижимости может быть подарен кому угодно – физическому лицу, организации и даже администрации родного края. Единственное условие, касающееся процедуры, заключается в том, что возраст дарителя в обязательном порядке должен превышать 14 лет.

· При оформлении дарственных бумаг на имущество, находящееся в долевом владении, потребуется предоставить согласие всех собственников.

· Договор дарения вступает в силу только после его регистрации в местных органах юстиции.

Завещание

Завещанием на языке законодательных бумаг называют личное распоряжение дееспособного человека на случай смерти по поводу его прав на то или иное имущество.

Также завещание – это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства.

Наследниками имущества после смерти гражданина могут стать как другие граждане, так и юридические лица или государственные структуры.

Составитель бумаг на свое усмотрение распоряжается наследством, определяя кто и в какой доле будет получать имущество. Завещать по наследству можно не только имущество, находящееся в собственности на момент оформления бумаг, но и объекты, приобретение которых находится в планах.

Чем отличаются и чем схожи процедуры?

Для того чтобы понять, чем отличаются две, на первый взгляд похожие юридические процедуры, использующиеся для выполнения одних и тех же задач, следует подробно рассмотреть несколько аспектов.

Положения.

Дарственный документ.

Завещание.

Срок составления бумаг.

Согласно текущему законодательству, юридическая процедура по составлению дарственных бумаг не может занимать более двух с половиной недель.

Оформить наследство можно только после смерти человека, его завещавшего. Свидетельство о наследстве получается в течение полугода, а затем используется для оформления права собственности.

Когда отдается имущество.

Сразу же после подписания бумаг, или согласно конкретному временному сроку, устанавливаемому в консенсуальном договоре.

Забрать наследство можно только спустя шесть месяцев после кончины владельца.

Возможность внесения изменений или даже отмены.

Процедура подписания договора дарения – это та же юридическая сделка, которую очень сложно отменить или оспорить. Сделать это можно только в судебном порядке.

В бумаги на наследство могут быть внесены изменения без каких-либо проблем.

За что придется платить.

Госпошлина, составление бумаг, услуги нотариальных компаний.

Нотариальное свидетельство, а также процентная ставка за выдачу наследуемого имущества.

Налогообложение.

13% от стоимости наследства придется уплатить человеку, получившему подарок, но при этом не являющимся близким родственником дарителя.

Не подлежит налогообложению.

Какие могут возникнуть проблемы.

После оформления бумаг, человек, оформивший дарственную, теряет абсолютно все права на управление подаренным имуществом.

Воля завещателя, согласно законодательству, не является последней инстанцией. Имущество усопшего вне зависимости от документов может отойти родным, имеющим на него права.

Что же лучше?

После того, как мы подробно рассмотрели главные виды отличий двух процедур, можно решить, какая из них лучше. Однозначно ответить на этот вопрос нельзя – обе сделки могут быть полезны благодаря своим особенностям, а выбор между ними должен строиться в зависимости от конкретной ситуации.

Завещание является документом, способным обезопасить человека, оставляющего наследство, от каких-либо проблем. Он может изменять бумаги в любой момент времени, по своему желанию и без всяких причин.

Составление дарственных бумаг – это сделка, обладающая большей выгодой для одаряемой стороны.

Оспорить или отменить дарственную сделку очень трудно, сделать это можно только в результате длительного судебного разбирательства.

Согласно самому принципу завещания, имущество, которое впоследствии отойдет другим людям, до момента смерти завещателя будет находиться в его собственности. Дарственный договор вступает в силу сразу же после подписания бумаг – нередки случаи, когда после завершения всех сопутствующих процедур, получатели подарка тут же забывали о своем благодетеле.

Стоимость оформления

Обе процедуры отличаются не только юридическими аспектами, но и стоимостью оформления бумаг. Тратить деньги придется не только на уплату соответствующих налогов, но и на составление документов с помощью сотрудников нотариальных компаний.

Траты на вступление в наследство

Процедуре вступления в наследство сопутствуют определенные затраты:

· Получение бумаг, удостоверяющих завещания – 100р.

· Вскрытие конверта с завещанием, оглашение текста завещания – 300р.

· Выполнение мероприятий по описи имущества – 600р.

Помимо вышеуказанных моментов, оплатить также придется оплатить свидетельство о праве на наследство (при его получении):

· Близкие родственники – сын или дочь, родители, супруги, а также братья и сестры усопшего уплачивают 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Согласно законодательству, сумма такой уплаты не может превышать 100000р.

· Прочие наследники должны уплатить 0,6% от стоимости полученного имущества, но не более одного миллиона рублей.

На этом траты на вступление в наследство заканчиваются.

Расходы и налоги при дарении

Согласно текущему законодательству, процедуре дарения сопутствуют следующие растраты:

· Оплата государственной пошлины – 2000р.

· Оплата НДФЛ – 13% от стоимости подарка. Обратите внимание: налог не уплачивается в том случае, если дарственная написана на близких родственников – детей, супруга, братьев и сестер или родителей.

При составлении договора о дарении с помощью сотрудников нотариальных служб, также нужно оплатить:

· Оформление дарственной бумаги – от 2500р.

· Государственная пошлина за оказание нотариальной помощи.

На этом траты на получение и оформление дарственного имущества заканчиваются.

Что легче отменить и оспорить

Как вы уже могли догадаться из информации, указанной выше – отменить и оспорить дарственную бумагу намного сложнее, по сравнению с завещанием. Для того чтобы внести изменения в дарственные документы, придется обращаться в судебные инстанции и доказывать:

· Недееспособность человека, оформлявшего свое имущество в качестве подарка.

· Факт того, что договор о дарении был подписан дарителем под давлением.

Помимо вышеуказанных причин, обращаться в суд за отменой дарственных бумаг можно в случае, если получивший подарок гражданин:

· Совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников.

· Нанес дарителю телесные повреждения любой степени тяжести.

· При обращении с объектом дарения создается угроза его утраты.

В отличие от договора дарения, завещание может быть в любой момент отменено. В такой документ можно вносить изменения без особых проблем, так же как и без каких-либо веских причин.

Примеры: ситуации из жизни

При оформлении, как и при получении дарственных бумаг или наследства, нередко случаются проблемы, за решением которых приходится обращаться к юридическим специалистам.

В моем практическом опыте был случай, когда гражданин, имя которого было записано в завещании, не смог вовремя принять имущество из-за ошибки в документах на право собственности. Проще говоря, человек, оформлявший наследство, владел имуществом благодаря документам, в которых и была ошибка – неверно указанная фамилия.

Такая ошибка повторялась во всех бумагах, свидетельствующих о правах наследодателя на земельный участок. Проблема была решена только спустя некоторое время, посредством обращения в судебные органы.

Суд постановил, что человек, оставивший наследство, и владелец земли – это одно и то же лицо, вследствие чего было вынесено решение о выдаче имущества обратившемуся ко мне человеку.

Также нередко случается ситуация, касающаяся наследников – детей от первого брака. Согласно законодательству, дети от первого брака имеют права на имущество их отца, точно так же, как их имеют отпрыски гражданина от последующих жен. Как правило, в завещании граждане указывают только более поздних детей, вследствие чего вопрос решается в их сторону.

Еще одна ситуация из практики – у родителей было двое сыновей, отношения с которыми строились совершенно по-разному.

Один ребенок, достигнув взрослого возраста, стал жить сам, а второй – постоянно был с родителями, помогал физически и материально до самой их смерти.

Однако мать и отец, перед тем, как уйти из этой жизни, не потрудились составить завещание, в котором явно было бы указано имя одного ребенка. В итоге – наследуемое имущество было разделено пополам, без взгляда на заслуги детей перед родителями.

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

Составление дарственных бумаг или завещания – это юридические процедуры, предполагающие передачу имущественных ценностей от одного гражданина к другому. Как только подобные бумаги вступают в силу – наследники могут рассчитывать на имущество, которое будет получено спустя какое-то время. Такие документы не предполагают каких-либо встречных обязательств по отношению к дарителю.

В тех случаях, когда даритель или человек, составивший завещание, желает получать помощь от получателя подарка в течение всей своей жизни, целесообразнее оформить договор о пожизненной ренте, также называемый договором о пожизненном содержании.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ce84a3daa7e8b00b356bf15/chto-vybrat-darenie-ili-zavescanie-na-kvartiru-5ed78ded29512c06c6a89bbe

Завещание или дарственная: как дешевле передать жилье

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Передать недвижимость можно по завещанию или в дар. Эти документы оформляются по разным правилам, расходы на них тоже отличаются

DenisProduction.com/shutterstock

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

статьи:

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества.

Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева.

По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Существует четыре способа передать имущество, в том числе и недвижимость, по наследству ( Jacob Lund/shutterstock)

Наследственный договор

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора.

Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Регистрация недвижимости по наследству

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс.

руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата.

Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу.

Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Новым способом регулирования наследственных отношений в России стал наследственный договор ( New Africa/shutterstock)

Рента

Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками.

В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму.

Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.

Купля-продажа

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости.

Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы.

Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ee0e94e9a7947c0a1b4a2eb

Что лучше и выгоднее: завещание или дарственная – разница, чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

5 532 просмотров

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Чем отличается дарственная от завещания

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей.

При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

Сходства и различия

 ЗавещаниеДоговор дарения
СходстваМожно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности
Оформляется в письменном виде
Может быть оформлен в нотариальной форме
РазличияКроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции)Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:• получатель несовершеннолетний;• документ оформляется в отношении доли в квартире.
Документация для оформления• паспорт собственника;• правоустанавливающие документы;• перечень правопреемников• паспорта сторон сделки;• правоустанавливающие документы.
Наличие представителяМожет быть оформлено только личноМожно оформить через представителя
Возникновение права собственностиЧерез 6 месяцев после гибели завещателяПосле регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов)
НалогообложениеОформление завещания не облагается налогом13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя
Согласие получателейНаследодатель самостоятельно определяет круг получателейТребуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

 ЗавещаниеДарственная
Траты собственникаЦена состоит из:• госпошлины – 100 р.;• нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.)Цена состоит из:• 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении);• подготовка проекта договора – по договоренности с юристом;• государственная регистрация перехода прав – 2000 р.
Траты получателя• Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.;• оценка наследственного имущества;• госпошлина за принятие наследства (0,3% – для близких родственников, 0,6% – для других правопреемников);• выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р.• Оценка квартиры;• НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Договор дарения

Преимущества договора дарения

  1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
  2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
  3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
  4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
  5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

Пример.  Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе.

По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился.

Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

Выводы

По мнению автора статьи, завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества для собственника. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ.

Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

Чтобы оспорить договор дарения должны быть более весомые причины:

  1. Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
  2. Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
  3. Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
  4. Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).

Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/

Завещание или дарственная – что лучше

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Чтобы избавить родственников от бюрократических процедур по разделу наследуемого имущества, многие собственники недвижимости предпочитают оформить передачу прав на квартиры, гаражи, земельные участки или дома заранее. Основным проблемой при этом становится выбор юридической формы оформления – дарственная или завещание. Плюсы и минусы есть у каждого варианта.

Дарственная и завещание – основные отличия

Чем отличается дарственная от завещания? Юридически оба понятия подразумевают безвозмездную передачу прав собственности на любую недвижимость третьим лицам. Однако каждый из вариантов имеет свои особенности. Главное отличие – момент перехода прав собственности на объект:

  • при оформлении дарственной право собственности на недвижимость наступает в момент подписания договора дарения и после его соответствующей регистрации;
  • при составлении завещания наследник получает возможность лично распоряжаться имуществом только по истечении шести месяцев от смерти завещателя.  

При выборе способа передачи прав на квартиру или другую недвижимость нужно учитывать и другие нюансы – стоимость и сложность процедуры оформления, вопросы налогообложения, возможность отмены сделанных распоряжений.

Оформление дарственной

Факт передачи имущества в дар оформляется гражданско-правовым договором дарения. При этом одариваемым может быть как родственник дарителя, так и любое другое физическое или юридическое лицо. При составлении договора в обязательном порядке соблюдаются два условия:

  • предмет дарения (квартира, дом, земельный участок) должен быть полностью описан с указанием всех данных – всех характеристик, адреса, площади и прочего с приложением выписки из ЕГРН;
  • договор дарения безусловен, то есть не должен содержать ограничивающих условий – например, наступления у одариваемого определенного возраста, факта его вступления в брак, появления детей и прочее.  

Важно! Учитывайте, что популярная формулировка при дарении квартир «с правом пожизненного проживания» в законе не оговорена и не имеет юридической силы. Если одариваемый впоследствии захочет нарушить выставленное условие, опротестовать его действия будет сложно.

Дарственная не требует нотариального заверения, поэтому можно сэкономить на таких услугах. Однако квалифицированные юристы все-таки рекомендуют не пожалеть средств и дополнительно посетить нотариуса. В перспективе это может уберечь от проблем, если потребуется подтвердить дееспособность дарителя в суде при наличии других претендентов на его имущество.

Перечень документов, которые потребуются для оформления дарственной на недвижимость для регистрации в Росреестре:

  • заявление о госрегистрации и смене собственника имущества;
  • квитанция (чек, платежное поручение) об уплате пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого;
  • документы на недвижимость – кадастровый паспорт, свидетельство ЕГРН;
  • справка о стоимости объекта, заверенная в БТИ;
  • если дарится квартира или дом – справка о прописанных лицах.  

Важно! Если в доме или квартире прописаны несовершеннолетние дети, на заключение договора дарения потребуется разрешение органов опеки.

В зависимости от требований местных органов власти и типа передаваемого в дар имущества от собственника может потребоваться дополнительная информация. Точный перечень необходимых документов придется уточнять на сайте Росреестра либо в отделения МФЦ.  

Важно! Законодательство требует письменного, заверенного у нотариуса согласия на сделку от супруга (супруги) дарителя, если имущество было приобретено в законном браке. Если недвижимость покупалась в добрачный период, согласие второго супруга получать не нужно.

Оформление завещания

Завещание можно составить в произвольной форме самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Чтобы оно имело законную силу, должны соблюдаться несколько условий:

  • оформление производится с обязательным нотариальным заверением;
  • текст завещания должен содержать все сведения об имуществе, исключающие возможность разночтений – выписку из ЕГРН, полный адрес, полные характеристики недвижимости;
  • указание в тексте данных предполагаемых наследников (паспорт, регистрация) и точной доли, выделенной им завещателем.  

При составлении завещания юристы рекомендуют четко оговаривать свою волю, чтобы впоследствии не возникло разночтений или различных ее толкований. Бывает так, что не включенные в завещание наследники обращаются в суд в надежде произвести перераспределение имущества. Именно поэтому составленный документ должен быть максимально прозрачен.

Можно оговорить порядок передачи имущества в случае смерти первого указанного наследника. Назначенный душеприказчик (исполнитель завещания) станет гарантом исполнения воли завещателя.  

Важно! При составлении завещания нужно помнить, что существует несколько категорий наследников, выделение доли имущества которым предусмотрено законодательством в обязательном порядке. Это несовершеннолетние дети, родственники-инвалиды, родители-пенсионеры. Если они не указаны в завещании, оно может быть оспорено в судебном порядке. 

Что выгоднее – завещание или дарственная

Завещание или дарственная на квартиру – что лучше выбрать собственнику? Основные критерии, по которым можно оценить способ распоряжения своей недвижимостью – это сроки, сложность оформления и его цена.

Сроки оформления

Сроки регистрации договора дарения не должны превышать 2 недель. В редких случаях на получение свидетельства ЕГРН уйдет месяц. На оформление завещания уйдет у нотариуса придется потратить несколько часов.

Однако   если объектом дарения становится только доля в квартире или доме, придется потратить время на выделении доли собственника (комнаты, хозяйственных помещений) в физическом выражении.

Делается это через суд, для того, чтобы впоследствии защитить права других владельцев и избежать разночтений при пользовании совместным имуществом или возможной его продаже.

После получения на руки судебного свидетельства, придется перерегистрировать собственность на каждого владельца в Росреестре.  

Возможность изменить решение

Что проще аннулировать – дарственную или составленное завещание? В целом законодательство предусматривает возможность отмены отчуждения имущества, но сделать это не всегда легко.

Отменить акт дарения можно только по серьезным причинам. Обратиться в суд в попытке признать договор дарения недействительным могут как родственники дарителя, так и он сам. Основными аргументами обычно являются:

  • недееспособность распорядителя имуществом – наличие у него зафиксированным психических заболеваний, нарко – или серьезной алкогольной зависимости;
  • нанесение дарополучателем физического вреда дарителю или членам его семьи с целью его устранения;
  • факт заключения договора дарения меньше, чем за полгода до банкроства дарителя как физического лица или ИН – в этой ситуации оспорить дарственную могут как родственники, так и судебные органы.  

Владелец недвижимости может легко изменить свою последнюю волю, просто переписав завещание. В отличие от ситуации с договором дарения, это можно делать сколько угодно раз без больших временных затрат. В итоге после его смерти легитимным будет признано завещание с самой последней датой составления.

Что касается наследников, в пользу которых было отписано имущество, оспорить распоряжения покойного они смогут толь через суд. Если они не относятся к защищаемым законам категориям (инвалиды, пенсионеры-родители, дети до 18 лет), то причинами, по которым можно пересмотреть завещание будут:

  • доказанная недееспособность завещателя на момент составления распоряжения;
  • само завещание написано не рукой завещателя;
  • доказан факт принуждения завещателя к передаче имущества конкретным лицам;
  • в тексте завещания есть противоречащие закону пункты. 

Завещание и дарственная – плюсы и минусы

Завещание или дарственная – что лучше для владельца недвижимости и для того, кому он хотел бы ее передать?

  • Завещание. Плюсы такого способа передачи прав на имущество в основном получает сегодняшний собственник. Это вариант безопаснее дарственной:
  • квартиру (дом, участок) получает именно тот, кому планировалось ее передать. Интересы других претендентов можно не учитывать;
  • стоимость оформления минимальна (100 руб. за услуги нотариуса);
  • завещание можно отозвать или изменить, если изменились обстоятельства;
  • завещатель продолжает владеть имущество до своей смерти – его никто не выселит и не отберет у него недвижимость.

Минусы касаются в основном потенциального наследника:

  • право собственности на имущество перейдет к нему только после смерти получателя;
  • есть риск того, что наследодатель передумает и изменит завещание в пользу другого лица;
  • завещание может быть оспорено по факту открытия наследственного дела другими родственниками;
  • есть риск самому не дожить до момента получения наследства.  

Дарственная

Плюсов при заключении договора дарения будет больше для одариваемого , и этот список не так уж мал:

  • переход права собственности в момент заключения договора – соответственно возможность распоряжаться подаренной недвижимость в полной мере;
  • отсутствие каких-либо условий при принятии дара и распоряжения им – ограничений по возрасту, семейному положению и прочему;
  • подаренная жилплощадь уже не станет объектом, на который смогут претендовать другие наследники;
  • подаренное имущество будет считаться только личным, а не семейным, если одариваемый состоит в браке.

Минусы передачи недвижимости путем дарения:

  • высокая стоимость оформления сделки;
  • налог с дохода для дальних родственников в размере 13% от цены имущества;
  • сложность расторжения договора (для дарителя).

Универсального решения, которое было бы максимально комфортным для обеих сторон, нет. Выбирать приходится исходя из финансовой выгоды, отношений внутри семьи, уровня доверия между владельцем недвижимости и тем, кому он планирует ее передать.

Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/zaveshchanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.