Сколько стоит договор купли продажи

Содержание

Стоимость договора купли-продажи

Сколько стоит договор купли продажи

Процедура покупки-продажи недвижимого имущества, автомобильного транспорта находится на первом месте в рейтинге проводимых сделок. Ежедневно граждане заключают циркуляры купли-продажи.

При этом важно учитывать, что сделки с имуществом имеют нюансы, отражающиеся в тексте договора. Грамотное оформление поможет избежать проблем с покупкой в дальнейшем.

Многих интересует, сколько стоит договор купли-продажи на квартиру, дом или земельный участок?

Нюансы сделки

Порядок сделки связан с юридическими тонкостями. После того, как покупатель подыскал подходящий вариант квартиры, он обговаривает детали процедуры с продавцом. Со стороны покупателя необходимо проверить юридическую сторону сделки, чтобы она была законной. Чаще всего граждане пользуются с этой целью услугами риелторов.

Продавец в этот период времени обязан предоставить все бумаги, подтверждающие чистоту сделки, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Между ними составляется предварительный договор, который отражает сроки и сумму внесенного залога. Циркуляр предварительного образца не является обязательным документом, составляется по желанию сторон.

На момент передачи циркуляров на оформление составляется основной договор. Он выдается сторонам после заверения у нотариуса. Если сделка проводится через риелторов, то он берет на себя обязанности составления циркуляра.

Необходимые циркуляры

Для того чтобы сделка была оформлена в соответствии с законодательством, обе стороны должны предоставить пакет документов. В него входят:

  1. Паспорта для удостоверения личностей участников соглашения.
  2. Циркуляры продавца, которые будут являться подтверждением права собственности.
  3. Циркуляры, подтверждающие законное право на приобретение жилья (распоряжение купли-продажи, свидетельство о наследовании).
  4. Кадастровый паспорт на объект из БТИ.
  5. Технический паспорт на жилье.
  6. Циркуляр, подтверждающий семейное положение. В случае если заявители состоят в зарегистрированном браке, потребуется предоставить распоряжение о заключении брака. Если заявитель разведен, необходимо подать распоряжение о расторжении.
  7. Квитанцию об оплате госпошлины.
  8. Если производится продажа квартиры, которая подарена или передается по наследству, необходимо предоставить документ из налоговой.
  9. Предписания об отсутствии задолженности по оплатам услуг ЖКХ.
  10. Если производится продажа имущества, которое было нажито в совместном браке, необходимо нотариальное согласие супруга или супруги о продаже недвижимости.
  11. Справка из паспортного стола об отсутствии прописанных граждан по адресу объекта.

Все циркуляры необходимо предоставлять как в копиях, так и в оригиналах.

Кроме того, в трех экземплярах должен быть составлен акт передачи квартиры. Такой акт служит дополнительным документом к договору.

Ценовая политика

В законе нет четко прописанных требований, что все сделки купли-продажи должны быть заверены нотариусом. Чаще всего это является инициативой сторон, которые стараются таким способом обезопасить себя.

Ранее любая купля-продажа недвижимости должна была быть проведена через нотариуса. Сейчас закон таких требований не предъявляет. Но, обязательно потребуется участие нотариуса, если речь идет о долевом праве собственности. В данной ситуации нотариус будет проверять не только законность сделки, но и соблюдать интересы остальных владельцев долей.

При заверении распоряжения купли-продажи нотариально, стороны получают определенные преимущества:

  1. Самым главным преимуществом является то, что Росреестр регистрирует такие документы по упрощенной схеме.
  2. Заметно сокращается время ожидания документов. Например, при подаче через МФЦ, получить документ о праве собственности можно будет уже через три дня.
  3. Если предписание удостоверено нотариусом, он несет ответственность за законность сделки лежит на нем. При этом любая проблема юридического плана станет причиной привлечения нотариального сотрудника по распоряжению страхования гражданской ответственности.

Несмотря на преимущества, составление договора в нотариальной конторе имеет и свои недостатки. Главным из них является дополнительные финансовые расходы.

Сумма, сколько будет стоить заверить договор купли-продажи у нотариуса, складывается из нескольких составляющих. В комплекс услуг по оформлению купли-продажи квартиры входят:

  1. Техническо-правовой характер сопровождения. Стоимость таких услуг не прописана в реестре нотариальных контор. Она устанавливается самостоятельно каждым нотариусом.
  2. Нотариальный тариф – эта сумма, которую заказчик оплачивает за удостоверение договора подписью.
  3. Дополнительные услуги, связанные с составлением согласия супругов на продажу недвижимости.

Важно помнить, что есть нотариусу предоставляют на заверение циркуляр, который стороны составляют самостоятельно, он вправе отказать в удостоверении такого документа до момента проведения доработки.

В обязанности нотариального сотрудника при составлении распоряжения купли-продажи и проведении сделки входит:

  1. Полная проверка подлинности документов, подтверждение их законности.
  2. Заверение сделки нотариальным сотрудником.
  3. Установление, что стороны сделки на момент ее совершения дееспособны.
  4. Подача циркуляров на государственную регистрацию.
  5. Составление оформление соглашения по предварительному образцу.
  6. Отчуждение жилой площади, если ее владельцы признаны недееспособными. При этом будет учитываться как полная, так и частичная недееспособность.
  7. Составление заявления-согласия и заверение со стороны супруга или супруги на проведение сделки.
  8. Подтверждение документов от органов опеки, если речь идет о сделках с несовершеннолетними детьми.
  9. Рассмотрение справок о том, что у продавца отсутствует задолженность по коммунальным услугам.
  10. Подтверждение сделок, которые проводятся с использованием материнского капитала. Заверение выписки из пенсионного фонда о средствах на счетах покупателя.
  11. Составление брачного договора при необходимости.

Нотариальный циркуляр будет удостоверен только в том случае, если заявитель оплатит установленный тариф. Размер оплаты будет зависеть от типа отношений между сторонами. Если квартирой распоряжаются лица, которые находятся в родственных отношениях, то оплата будет определяться следующим способом:

  1. Если сумма сделки менее 10 000 000 рублей, стоимость заверения договора будет равняться 3000 + 0,2% от суммы по договору.
  2. При стоимости квартиры более 10 000 000 рублей заявителю нужно будет оплатить 23 000 рублей + 0,1% от суммы, которая будет выше 10 000 000 рублей.

Существует определенный нюанс, максимальная стоимость тарифа не должна превышать 50 000 рублей, если оформление договора происходит между родственниками.

Сумма по тарифу оплачивается в нотариальной конторе, а все сведения заносятся нотариусом в реестр.

Если происходит оформление сделки между гражданами, которые не состоят в родственных отношениях, то суммы к оплате будут выше:

  1. Для сделок до 1 000 000 рублей стоимость будет составлять 3000 рублей и 0,4%.
  2. Если стоимость договора превышает 1 000 000, но не достигает 10 000 000, нотариусу нужно будет оплатить 7000 рублей + 0,2% от суммы выше 1 000 000.
  3. Цена сделки от 10 000 000 будет стоить у нотариуса 25000 рублей + 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000 рублей.

Максимальная сумма оплаты по тарифу установлена в размере 100 000 рублей.

В любом случае обращение с распоряжением купли-продажи к нотариусу требует больших финансовых затрат. Составление договора на продажу квартиры у нотариуса, а точнее, его цена может быть по договоренности разделена между покупателем и продавцом.

Участие в оформлении сделки юриста

Не все граждане могут самостоятельно совершить сделку купли-продажи, приобретя дачу, гараж, участок земли или квартиру.

Можно обратиться за помощью к риелтору, а можно заказать сопровождение профессионального юриста.

Он поможет собрать все необходимые документы, составит текст договора и поможет подать документы на регистрацию в Росреестр. Не забывайте заверять нотариально все циркуляры.

Если сделку будет сопровождать юрист, стоимость таких услуг может колебаться от 10 000 до 45000 рублей. Расценки зависят от региона, суммы сделки, количества участников.

Разница в стоимости зависит еще и от пакета услуг, которые оказывает юрист. Чаще всего его помощь заключается в составлении текста договора задатка, основного циркуляра купли-продажи и акта передачи объекта. Если есть необходимость, он может оказать помощь в составлении документов, необходимых для аренды ячейки и передачи аванса.

Составление договора купли-продажи автомобиля

Договор купли-продажи составляется не только в отношении недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка. Одним из самых распространенных сделок является продажа автомобиля. Для проведения ее также необходимо соблюдать все нормы законодательства, внимательно составлять текст циркуляра, в соответствии с которым новый владелец поставит транспортное средство на учет.

https://www.youtube.com/watch?v=uUlyFPsHhkU

Цена составления договора купли-продажи транспортного средства также варьируется от суммы автомобиля и региона, где заключается сделка. Составить циркуляр на продажу машины легче, чем при сделке с квартирой. Многие граждане делают это самостоятельно, воспользовавшись образцом.

Для того чтобы поставить автомобиль на регистрационный учет, владелец должен будет оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей. За выдачу государственных регистрационных знаков полагается сумма к оплате в размере 2000 рублей.

Чтобы сэкономить и не нести дополнительные расходы, покупатель и продавец могут самостоятельно составить договор до посещения МРЭО. Он пишется в двух экземплярах, при этом нотариальное заверение не требуется. Действие договора начинается сразу же после того, как поставят подписи обе стороны сделки.

Утвержденного бланка для составления договора нет. По всем нормам законодательства договор будет считаться заключенным, если в нем содержатся все условия для данного типа циркуляров.

Если речь идет о продаже транспортного средства, в договоре должно быть четко прописано, что одна сторона передает в пользование второй стороне транспортное средство за определенную сумму. Цена и марка автомобиля прописаны в тексте документа.

Указываются полные паспортные данные старого владельца и нового, данные на транспортное средство, как это прописано в ПТС, а также государственный регистрационный номер машины. Это важно, так как сейчас не требуется снимать машину с учета перед продажей и продать ее можно с теми же номерами.

После подписания договора у покупателя есть 10 дней, чтобы поставить транспортное средство на учет.

Особое внимание нужно уделить цене, которая прописывается в циркуляре. Многие продавцы простят указать меньшую стоимость, чтобы не платить налог от продажи. Такое действие связано с определенными рисками. Если возникнут конфликтные ситуации, покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре.

У продавца берут расписку, что он получил деньги. Если этот момент не будет включен в текст договора.

При продаже автомобиля учитываются нюансы. Так как такие сделки не контролируют нотариусы, чистоту сделки проверить сложно. Покупатель должен самостоятельно обезопасить сделку.

Для этого прописывают в тексте циркуляра, что автомобиль не находится под арестом, за него выплачен кредит. Под этим пунктом продавец обязан поставить свою подпись.

Если такая информация раскроется, у покупателя есть возможность потребовать через суд возврата денег.

Несмотря на то что составление документа купли-продажи на транспортное средство не составляет сложностей, можно доверить его профессионалам. В каждом городе работают компании, которые оказывают услуги составления договоров на автомобили. Это поможет и покупателю, и продавцу избежать возможных проблем, которые могут возникнуть из-за несоблюдения определенных нюансов.

Цена составления договора купли-продажи транспортного средства варьируется от 1000 рублей. При этом оплату по договоренности могут делить между собой пополам продавец и покупатель.

Перед тем как совершить любой вид сделки, при котором необходимо составление циркуляра, нужно предварительно ознакомиться с тарифами, чтобы знать уровень дополнительных расходов.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/stoimost-dogovora-kupli-prodazhi.html

Стоимость оформления договора купли продажи земельного участка с домом

Сколько стоит договор купли продажи

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  • Договор продажи;
  • Удостоверение на право собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Выписка из ЕГРП.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  • затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
  • затраты на регистрацию прав перехода собственности;
  • выплата НДФЛ.

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Эти услуги состоят из двух частей:

  1. плата в пользу государства;
  2. плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

В первом случае плата составляет 3000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

  • подготовка и проверка необходимых документов;
  • проведение консультации;
  • помощь в составлении ПД и ОД;
  • регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Оплата госпошлины

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.

Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.
Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.

Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:

  • выписка из ЕГРП;
  • разработка ПД;
  • разработка ОД;
  • аренда банковской ячейки (например, современного варианта эксперт-сейфинга за 6500 руб.);
  • проверка подлинности банкнот.

Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре. Тем не менее, существуют общепринятые нормы.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/zatraty-na-provedenie-sdelki.html

Сколько стоит договор купли-продажи?

Сколько стоит договор купли продажи

На что нужно обратить внимание при составлении договора купли-продажи? Сколько стоит оформление договора купли-продажи?

Несколько слов о том, что представляют собой договоры купли-продажи. Договоры купли-продажи встречается практически во всех областях жизнедеятельности граждан и компаний. По договору купли-продажи одна сторона – продавец, обязуется передать вещь в собственность другой стороне – покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Какие существуют виды договоров купли-продажи?

Важно!

К договорам купли-продажи относятся, например, договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, купли-продажи недвижимости, продажи предприятия.

Чтобы избежать возможных рисков и финансовых потерь, не проиграть в суде, нужно иметь грамотно составленный договор купли-продажи.

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ

Сколько стоит оформление договора купли-продажи?

Почему стороны договора купли-продажи, например, недвижимости, сами не смогут оформить договор?

За некомпетентно составленным договором может последовать череда негативных ситуаций для всех участников сделки. Подводные камни и ловушки могут ожидать собственника непосредственно в тексте договора. 

Некоторые причины вероятных последствий:

  • признание сделки незаключенной;

Это значит, что в данном случае договор купли-продажи не будет нести никаких правовых обязательств и последствий для его участников и он становится недействительным вследствие имеющейся ошибки.

  • отсутствие получения от контрагента результата по договору. Такое случается, когда в соглашении не прописаны обязательства в полном объеме, а также права сторон и способы их обеспечения.
  • признание договора недействительным, что приведет к невозможности его исполнения. Гражданским законодательством утвержден перечень оснований для признания договора недействительным.

Сразу отметим, что цена оформления договора купли-продажи, зависит от многих факторов.

Для того чтобы узнать, сколько стоит составить договор купли-продажи у юриста, нужно учитывать следующие факторы: вид соглашения, сложность составления договора, необходимость разработки приложений, затрачиваемое юристом время на данную работу, срочность составления, а также предоставление других дополнительных услуг по необходимости.

Также дополнительно на составление договоров может накладываться цена смежных юридических услуг, таких как предварительное консультирование, консультирование в процессе заключения сделки и многое другое. Поэтому цена оформления договора купли-продажи стартует от 5 тысяч рублей.

Юрист по договору купли-продажи

Юрист по договору купли-продажи поможет минимизировать риски и обезопасить бизнесменов от недобросовестных партнеров. Поэтому ни одна сделка не обходится без помощи юриста, если речь идет о заключении договоров купли-продажи на крупную сумму.

Кроме того, помимо собственно услуг юриста, оформление договоров купли-продажи связано с дополнительными тратами. Например, договор купли-продажи недвижимости, влечет за собой дополнительные расходы, о которых участники сделки могут и не догадываться. Например, это расходы на подготовку документов, оценку недвижимости, на уплату государственной пошлины, услуг нотариуса.

Несмотря на то, что в 2020 году договор купли-продажи, например, квартиры, заверять у нотариуса не нужно, но есть случаи, когда затрагиваются права несовершеннолетних граждан, и тогда нужно к цене оформления договора добавить стоимость услуг нотариуса.

В пакет услуг может входить юридическое сопровождение у нотариуса, которое включает в себя присутствие юриста в нотариальной конторе, юридическая поддержка в процессе подписания и удостоверения необходимых бумаг.

Цена услуги может возрасти, если клиентам требуется помощь в сборе необходимых документов.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ

Например, продавцу нужно оформить технический паспорт. В том случае, если в квартире была сделана перепланировка, которая ранее была не согласована, ее придется узаконить. Стоимость БТИ за эту услугу стартует от 30 000 рублей.

Для покупателя необходимо иметь выписку из ЕГРН. Благодаря выписке, можно проверить квартиру на обременения, соответствие характеристикам, количество собственников и зарегистрированные права. Полная электронная выписка со всей информацией о квартире обойдется примерно в 350 рублей.

Важно!

Зачастую сторонам сделки трудно самим организовать прохождение всех этапов подготовки договора купли-продажи. Поэтому на практике востребована услуга оформления договора купли-продажи «под ключ», благодаря которой клиент имеет возможность экономить время и нервы.

Почему нужно обратиться к юристам для составления договора купли-продажи?

Ведение абсолютно любого бизнеса является сложным процессом, который требует внимания ко многим важным деталям. Правильно составленный договор купли-продажи гарантирует соблюдение законодательных норм, защиту интересов клиента, а также поможет избежать возможных рисков и угроз в будущем.

Составление договоров юристами обеспечивает осмотрительность в работе с контрагентами, что является важным условием даже при проведении проверок контролирующими органами.

Однако многие предприниматели, в особенности с небольшим опытом ведения бизнеса, зачастую игнорируют проведение должной работы с договорами, проводят сделки самостоятельно и не прибегают к экспертной помощи.

Но в действительности правильным решением станет привлечение квалифицированных юристов, которые окажут помощь в составлении договора купли-продажи, являющегося гарантией отсутствия ошибок и соответствия интересам клиента. В таком случае составление и оформление договора купли-продажи будет качественным, с учетом всех нюансов.

Источник: https://rosco.su/press/skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazhi/

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры

Сколько стоит договор купли продажи

Если вам необходимо срочно и юридически грамотно составить договор купли-продажи квартиры в Москве или Московской области, то вы обратились точно по адресу!

Предлагаю услуги по оперативной подготовке проектов соглашений и составлению договоров купли-продажи в простой письменной форме (ППФ) для объектов вторичной городской и загородной недвижимости: жилого помещения, квартиры, комнаты, земельного участка, дачи, коттеджа, дома, а также кладовки, гаража или машиноместа в срок от 1 часа до 1 суток.

Стоимость услуг по составлению договора купли-продажи квартиры и ДКП другой недвижимости

на январь 2021

(Единые тарифы и цена для всех регионов РФ в том числе для г. Москва и Московской области)

Составление договора купли-продажи квартиры/комнатыот 3 000 Р
Составление ДКП загородной недвижимости (земельный участок, дом, дача)от 3 000 Р
КонсультацииБесплатно

Базовая стоимость составления договора купли-продажи квартиры от 3-х тысяч рублей — цена на оформление соглашения ДКП у специалиста может варьироваться и будет зависеть от сложности поставленной задачи и срочности исполнения.

Как практикующий риэлтор и дипломированный юрист по недвижимости оказываю услуги по составлению и оформлению всех видов гражданско-правовых договоров в простой письменной форме: купли-продажи квартиры за наличный расчёт (пустого земельного участка, участка с домом – оформленными и зарегистрированными жилыми и подсобными строениями), с использованием материнского капитала, применением государственных субсидий и разного типа жилищных сертификатов, предварительный ДКП, соглашение о внесении задатка/аванса при покупке квартиры, ипотечные, кредитные, ссуды, мены, ренты, дарения (дарственной), отчуждения, долевого участия, соинвестирования, переуступки прав требования (цессии) от физического или юридического лица,  аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования, поручения, агентский, комиссии, доверительного управления недвижимым имуществом, акты приёма-передачи, расписки в получении денег в счёт проданного жилья, разного рода заявления в том числе на приватизацию, переоборудование — акты и соглашения для согласования и узаконивания перепланировок жилых помещений и многие другие документы…

При составлении договора купли-продажи квартиры/недвижимости учитываются все пожелания заказчика и последние изменения в законодательстве. В конечном результате вы получаете соглашение, которое сможете смело предъявить по месту требования: в МФЦ, регистрационный (Росреестр), контролирующий, надзорный или налоговый орган.

Что должен предоставить заказчик для составления договора купли-продажи квартиры?

  • Паспортные данные и реквизиты сторон сделки (для оформления соглашения подойдут копии или фото с телефона гражданского паспорта)
  • Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на жилое помещение/объект недвижимости (например, выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность)
  • Указать общие и особые условия, которые необходимо прописать в определённых пунктах договора купли-продажи квартиры (сумма сделки, порядок финансовых взаиморасчётов, сроки физического и юридического освобождения объекта недвижимости)
  • Технические и/или разрешительные документы на недвижимое имущество (кадастровый или технический паспорт БТИ)

Порядок сотрудничества при оформлении договора купли-продажи квартиры

  • Обращение заказчика и предварительная консультация специалиста
  • Предоставление всех необходимых данных и документации
  • Составление проекта соглашения в соответствии с требованиями клиента
  • Ознакомление с проектом (черновиком) ДКП квартиры/недвижимости
  • Утверждение и согласование чистовой версии договора на подпись
  • Оплата услуг специалиста по оформлению документов

В каком виде предоставляется заказчику договор купли-продажи квартиры:

  • Основной договор перехода/возникновения права собственности на объект недвижимости
  • Акт приёма передачи
  • Расписка (образец), подтверждающая получение денег продавцом

Варианты оказания услуги по составлению договоров:

  • Удалённо (всё общение и документооборот ведётся через средства коммуникационной связи)
  • С выездом на сделку/к заказчику (продавцу или покупателю) на адрес – в этом случае необходимо заблаговременное уведомление исполнителя

Смежные услуги

Мой опыт и квалификация позволяют уверенно провести сделку по недвижимости любой степени сложности, могу выступать в роли доверенного лица для взаимодействия с органами власти. При необходимости готова предложить клиенту услуги по юридическому сопровождению и реализации смежных сопутствующих задач и вопросов:

  • Оценка рыночной стоимости жилья
  • Консультации по налогообложению с продажи недвижимости
  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов
  • Оперативный сбор необходимого пакета документов для сделки
  • Проверка юридической чистоты квартиры/объекта недвижимости на предмет наличия рисков и подводных камней – ограничения, обременения, законные права и интересы супругов, несовершеннолетних детей, недееспособных, финансовых обязательств перед третьими лицами (кредит, залог, ипотека)
  • Организация сделки в банке и обеспечение безопасных взаиморасчётов между участниками процесса купли-продажи (депозитарная ячейка, аккредитив, условия доступа, расписки)
  • Физическое освобождение жилья и передача квартиры новому собственнику с подписанием соответствующего акта
  • Организация комплексной рекламной компании
  • Профессиональная фото и видео съёмка
  • Услуги клининговых компаний для предпродажной подготовки квартиры
  • Транспортные и услуги грузчиков при переезде
  • Ландшафтный и дизайн интерьеров
  • Экспертиза строительства
  • Строительные бригады для косметического или капитального ремонта
  • Межевание и определение границ участка (геодезия)
  • Смена правового статуса земли
  • Услуги нотариуса
  • Ипотечный брокер – подбор выгодных ипотечных продуктов
  • Инвестиции в недвижимость – расчёт инвестиционной привлекательности объекта/проекта

Татьяна Мамонтова – составление договоров купли-продажи квартиры/недвижимости в Москве и Московской области точно в срок!

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова

Звоните! 8 (903) 170-13-84

Источник: https://agent112.ru/uslugi/skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Сколько стоит договор купли продажи

Продавцы недвижимости заблуждаются, когда думают, что в продажу не придется вкладываться. Покупатели тоже не правы, когда думают, что их единственный расход — передача денег за квартиру. На самом деле купля-продажи недвижимости влечет за собой множество расходов, которые не сразу приходят в голову. Разберемся, на что и в какой сумме придется потратиться.

Из чего складывается стоимость сделки

Расходы на куплю-продажу квартиры складываются из: 

  1. подготовки документов,
  2. процедуры оценки квартиры,
  3. государственных пошлин,
  4. услуг нотариуса, риэлторов, юристов,
  5. банковских комиссий.

Некоторые траты будут фиксированными, а другие зависят от стоимости сделки. Например, риэлторы часто берут определенный процент от цены квартиры. Не все расходы, рассмотренные в статье, обязательны. В сделке можно обойтись госпошлинами и регистрацией права собственности, но услуги юристов и риэлторов помогают упростить и ускорить процесс заключения сделки.

Услуги риэлтора

Риэлторы помогают продавцам и покупателям находить друг друга, поэтому их часто нанимают не только для сопровождения сделки. Риэлторы договариваются о встречах, проводят показы квартир, решают вопросы с документами и проверяют надежность сделки. Они знают все нюансы процесса купли-продажи недвижимости, поэтому скорость заключения договора возрастает в разы.

Но есть и минус. Риэлторы не помогают бесплатно. За свои услуги они берут фиксированную сумму или комиссию в процентах от стоимости сделки, в среднем 2-5 %. К тому же часто еще до оформления купли-продажи просят оставить задаток около 10 000 рублей, чтобы клиент никуда не ушел.

За помощь в продаже квартиры стоимостью 3 млн рублей риэлтор возьмет от 60 000 рублей. Как правило, эту сумму продавец закладывает в цену квартиры, поэтому конечным плательщиком становится покупатель.

Оценка недвижимости

Для успешной продажи квартиры нужно понять, какая цена является адекватной. Важно и не продешевить, и не запросить слишком большую сумму. Этот расход совсем не обязателен. Продавец может и сам сориентироваться в рыночных ценах, поискав аналогичные квартиры на площадках продаж квартир. Отчет об оценке обходится в среднем в 5 000 рублей.

Для оформления ипотеки квартиру тоже надо оценить. Это обязательное требование банка, который хочет знать, что в случае невыплаты долга он сможет продать жилье и возместить свои убытки. Оценить недвижимость может специалист банка или найденный вами оценщик.

Услуги нотариуса

Еще одна необязательная статья расходов — услуги нотариуса по составлению и заверению договора. В 2020 году договор купли-продажи заверять в нотариальном порядке не требуется, а составить его можно и самостоятельно. Но участие специалиста по-прежнему помогает повысить надежность сделки и свести риски к минимуму.

Есть и случаи, в которых без нотариуса нельзя. Например, сделки, в которых затронуты права детей или отчуждение долей.

Нотариус обычно берет фиксированную сумму и добавляет к ней процент от стоимости недвижимости. Распределение такое:

  • Стоимость квартиры до 1 млн руб.— 3 000 руб. + 0,4 % от стоимости;
  • Стоимость квартиры 1-10 млн руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от стоимости;
  • Стоимость квартиры более 10 млн руб. — 25 000 руб. + 0,1 % от стоимости, но не больше 100 000 руб.

Сбор документов

Есть документы, которые обязательны или рекомендованы для заключения сделки. За их оформление взымают плату.

Продавец должен оформить технический паспорт. С учетом узаконенной перепланировки он обойдется в 20 000 рублей. Если в квартире есть изменения, которые не были согласованы с контролерами, придется их предварительно узаконить. За это БТИ берет от 30 000 рублей.

Важный для покупателя документ — выписка из ЕГРН. Она помогает проверить квартиру на обременения, соответствие характеристикам, количество собственников и зарегистрированные права. Полная электронная выписка со всей информацией о квартире обойдется примерно в 350 рублей. Ее можно круглосуточно заказать на сайте ЕГРН.Реестр.

Регистрация права собственности

Первый обязательный расход, без которого сделку невозможно заключить, — государственная пошлина за регистрацию права собственности.

  • Размер пошлины для физлиц — 2 000 рублей. Она не меняется в зависимости от того, сколько покупателей участвует в сделке и какую часть квартиры они приобретают. Единственное, на что нужно обратить внимание, в квитанции должны быть указаны все покупатели по одному договору. Так, если квартиру покупает семья из двух человек по ½ доли каждому, то каждый из них должен оплатить чек на 1 000 рублей. Несовершеннолетние дети тоже указываются плательщиками в чеке.
  • Регистрация ипотеки и внесение записи об обременении в ЕГРН для физических лиц будет стоить 1 000 рублей.
  • Регистрация участия в долевом строительстве — 350 рублей.

Банковские комиссии

Затраты на услуги банка зависят от того, какую форму расчетов вы выберете для сделки — банковская ячейка или аккредитив. Аккредитив обойдется примерно в 2 000 рублей. Аренда банковской ячейки для наличных расчетов в 2020 году существенно подорожала из-за коронавируса — 5 – 8 тыс. рублей.

Итак, оформление сделки купли-продажи квартиры не ограничивается деньгами за недвижимость и оплатой услуг риэлтора. И покупателю, и продавцу придется потратиться на оформление документов, услуги банка и привлеченных специалистов. Дополнительные расходы в среднем составляют 70-80 тыс. рублей.  

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry

Стоимость оформления договора купли — продажи квартиры

Сколько стоит договор купли продажи

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Составление договора купли–продажи недвижимости – это достаточно сложный процесс, который требует не только юридической закалки, но и определенных денежных затрат. Данная услуга предоставляется риелторским агентством.

Специалисты могут подготовить договор за кратчайшие сроки, соблюдая при этом нормативно-правовые требования законодательства.

После, документ необходимо заверить у нотариуса за отдельную плату, а также внести госпошлину за регистрацию в Росреестре.

О цене договора купли – продажи квартиры квартиры, а также о том, на кого возлагается обязанность оплачивать услугу, расскажем далее.

Кто оплачивает оформление договора купли — продажи квартиры?

Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом.

Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей. Юридические – 22 тыс. руб.

По закону, обязанность за оплату возлагается на продавца недвижимости, если соглашением о покупке не предусмотрено иное.

Дополнительные затраты могут возникнуть в том случае, если требуется провести независимую экспертизу по оценке недвижимости. Фактическая стоимость квартиры будет зависеть от некоторых факторов:
  1. Срочности выполнения работы;
  2. Квадратной площади оцениваемого жилья;
  3. Тарифа экспертного оценщика.

Данная услуга оплачивается заинтересованной стороной. Как правило, инициатором экспертизы выступает покупатель.

Составление самого договора купли – продажи квартиры расценивается в зависимости от тарифов агентства недвижимости. В основном, риелтор берет порядка 1-3 % от стоимости недвижимости.

Сколько стоит заключение сделки?

В процессе оформления сделок с недвижимостью каждая услуга имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже фактической, в зависимости от необходимых и дополнительных справок, правоустанавливающих бумаг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.

Согласно ГК РФ, продавец берет на себя расходы, связанные с оформлением правоустанавливающей документацией, а именно:

  • оформление паспорта БТИ;
  • получение квитанции по оплате госпошлины за жилую недвижимость;
  • выписка жильцов из квартиры;
  • переоформление права собственности.

Стоимость оформления сделки по соглашению купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 1500 рублей. Помимо этого, договор купли-продажи жилья, по закону, необходимо регистрировать в государственном органе Росреестре, а это еще одна необходимая трата времени и денежных средств.

Помимо госпошлины, все остальные услуги, по закону, должен оплачивать покупатель. Однако стороны могут договориться об обратном. Чтобы не возникло разногласий, при подписании соглашения купли-продажи необходимо оговорить следующие пункты:

  1. Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
  2. Аренда банковской ячейки или открытие счета;
  3. Стоимость регистрации соглашения между сторонами.

 Стоимость услуг нотариуса

Договор купли-продажи, как и любой другой документ, который обладает юридической силой, требует нотариальной заверки. Стоимость услуги определяется в зависимости от:

  • наличия родственной связи между продавцом и покупателем;
  • итоговой стоимости квартиры.

Близкие родственники оплачивают 0,1% от цены квартиры, при этом сумма не должна превышать 50 тыс. рублей. Нотариальные расценки, в среднем, варьируются от 1 000 до 5 000 рублей.

При обращении в МФЦ

Для того чтобы зарегистрировать соглашение о покупке через Многофункиональный Центр (МФЦ), потребуется оплатить госпошлину в 2 000 руб. Дополнительных затрат не потребуется. Процедура регистрации производится на бесплатной основе.

Расходы продавца

В расходы продавца входит оформление различных справок и разрешений. Самые популярные документы:

  • план – схема недвижимости — справка выдается в течение 10 рабочих дней. Стоимость -180 рублей;
  • техпаспорт на квартиру. Стоимость справок из БТИ фиксированная, и составляет 212 рублей к оплате;
  • справка о состоянии жилья – 212 руб.

Также на продавца возлагается обязанность по оплате госпошлины за регистрацию сделки купли- продажи квартиры в Росреестре.

Затраты покупателя

В основном, покупатель не оплачивает услуги нотариуса за регистрацию договора купли – продажи квартиры. Однако на практике, большинство других расходов за проведение сделки возлагается на будущего владельца квартиры. Эти и другие условия требуется вписать в договор отдельным пунктом, чтобы избежать спорных ситуаций.

Стоимость юридического сопровождения

Юридическое сопровождение сделки по договору купли – продажи квартиры расценивается в 30 тыс. рублей. Несмотря на высокую стоимость, профессионал подготовит документы должным образом, чтобы избежать всевозможные риски. При этом, юрист проверяет подлинность правоустанавливающих бумаг.

Сколько стоят услуги риелтора?

Услуги специалистов по недвижимости, в наше время, достаточно востребованные, так как профессионалы берут на себя обязательство юридической чистоты проведенной сделки. При этом, работа агента стоит не дешево. В среднем, риелторское бюро запрашивает от 1 до 3% от стоимости квартиры.

Скачайте образец договора купли — продажи квартиры по ссылке:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-skolko-stoit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.