Содержание и исполнение договора купли продажи

Понятие и виды договора купли-продажи

Содержание и исполнение договора купли продажи

Договор купли-продажи – договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Данный договор является:

  • Консенсуальным. Это означает, договор считается заключенным с момента согласования всех существенных условия сторонами;
  • Возмездным – договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей;
  • Синаллагматическим (взаимным) – договор, в котором у каждой из сторон имеются обязанности.

Сторонами договора купли-продажи являются:

  • Продавец (лицо, передавшее товар);
  • Покупатель (лицо, принявшее товар)
[adsp-pro-2]

Товар по договору купли продажи – любые вещи, как движимые, так и недвижимые, а также как индивидуально-определенные, так и определенные родовыми признаками. Также договор купли продажи может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, то есть тех, которые еще не созданы. Также объектом купли продажи могут быть некоторые имущественные права.

Цель договора купли-продажи – перенесение права собственности на вещь, которая служит товаром, с продавца на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если только иное не предусмотрено законом или договором.

Значение договора купли-продажи заключается в том, что данный договор является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена.

[adsp-pro-1]

Условие договора купли продажи – существенное условие, имеющее значение для заключения договора купли продажи.

Обязательными условиями договора купли продажи являются:

  • Наименование товара;
  • Количество товара (либо порядок определения количества товара).

Диспозитивными условиями являются:

  • Качество товара. Если договор не содержит условие о качестве, то покупатель по общему правилу обязан передать покупателю товар пригодный для целей, для которых он предназначен;
  • Комплектность товара. При отсутствии условий о комплектности, таковая определяется исходя из обычаев делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями;
  • Тара и упаковка. По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, за исключением товаров, которые по своему характеру не требуют этого;
  • обязанность продавца – Передача покупателю товара, являющегося объектом купли продажи, в срок, установленный договором или в соответствии с правилами исполнения бессрочного обязательства;
  • обязанность покупателя – принять переданный ему товар. То есть покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар.
[reklama]

Виды договоров купли-продажи

К отдельным видам договора-купли продажи относятся следующие договоры:

  • Договор розничной купли-продажи;
  • Договор поставки товаров;
  • Договор поставки товаров для государственных нужд;
  • Договор контрактации;
  • Договор энергоснабжения;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Договор продажи предприятия.

Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи – договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Особенности договора:

  • Субъектный состав. На стороне продавца всегда выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Покупателем наиболее часто является гражданин;
  • Публичность договора. Договор может заключаться с использованием публичной оферты (предложение товара неопределенному кругу лиц);
  • Предмет договора. Им является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. То есть цели приобретения товара являются бытовыми.
[reklama2]

Договор поставки товаров

Договор поставки товаров – договор, по которому продавец (поставщик), осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязан передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием.

Особенности договора:

  • Субъектный состав. Сторонами договора являются только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность;
  • Предмет договора. Им является товар, не предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;
  • Особый порядок заключения. Важным условием является наличие в договоре указания на срок поставки товаров покупателю. При его отсутствии применяются диспозитивные норма определения срока;

Значение выделения договора поставки заключается в необходимости обеспечения детальной правовой регламентации отношений, складывающихся между профессиональными участниками имущественного оборота.

[reklama3]

Договор поставки товаров для государственных нужд

Одним из видов купли-продажи является поставка товаров для государственных нужд. Особенности данных правоотношений вызваны участием в них такого своеобразного субъекта гражданского права, как государство, – Российской Федерации и ее субъектов.

[adsp-pro-3]

Договор поставки для государственных нужд – договор, согласно которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд должна осуществляться на основе государственного контракта, а также разрабатываемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд.

Поставщиками (исполнителями) являются организации, признанные победителями торгов, проводившихся в целях размещения государственных заказов, либо принявшие доведенный до них государственный заказ к исполнению.

К отношениям по поставке товаров для государственных нужд субсидиарно применяются сначала нормы специальных законов, затем о договоре поставки товаров, и в конце общие положения о купле-продаже.

Договор контрактации

[adsp-pro-4]

Договор контрактации – договор, призванный регулировать отношения, связанные с закупками у сельскохозяйственных и крестьянских (фермерских) хозяйств выращиваемой либо производимой ими сельскохозяйственной продукции.

По договору контрактации продавец (производитель сельскохозяйственной продукции) обязуется передать выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию покупателю-заготовителю, в качестве которого выступает лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки и продажи, а заготовитель обязуется оплатить полученную сельскохозяйственную продукцию.

Особенности договора контрактации:

  • Необходимость учитывать влияние естественных (стихийных) факторов на процесс производства сельскохозяйственной продукции, а также его сезонный характер;
  • Продавец выступает слабой стороной, а покупатель напротив представляет сильную сторону, занимающуюся профессиональной деятельностью по закупкам сельскохозяйственной продукции в целях ее переработки и реализации;
  • Объектом договора контрактации является сельскохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя. Речь идет о такой продукции, которая непосредственно выращивается (зерно, овощи, фрукты и т.п.) или производится (живой скот, птица, молоко, овечья шерсть и т.п.).

Договор энергоснабжения

[reklama4

Договор энергоснабжения – договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов, связанных с потреблением энергии.

Особенности договора:

  • Особый предмет. Энергия в отличие от вещей представляет собой свойство материи, то есть способность производить полезную работу и обеспечивать выполнение различных технологических операций;
  • Сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация и потребитель (абонент). В качестве энергоснабжающей организации выступают коммерческие организации, которые производят или закупают электрическую (тепловую) энергию и осуществляют ее продажу потребителям – гражданам или организациям. Абонентами признаются граждане или организации, использующие электрическую или тепловую энергию;
  • Существенными условиями договора энергоснабжения являются:а) количество и качество энергии (характеризующие его предмет);б) режим потребления энергии;в) цена;г) условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей, приборов и оборудования.

Договор продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости – договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

[reklama5]

Особенности договора:

  • Предмет – недвижимое имущество, обладающее признаками оборотоспособности;
  • Продавцами и покупателями по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. По общему правилу в качестве продавца должен выступать собственник недвижимого имущества. Продавцом также может быть лицо уполномоченное собственником в силу закона или договора;
  • Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его подписания (за исключением договора купли-продажи жилых помещений). Однако переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю согласно подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава, а именно: после заключения договора и регистрации. При продаже жилых помещений в юридический состав также входит регистрация самого договора купли-продажи, который считается заключенным с момента такой регистрации.

Источник: https://atlasprava.ru/ponyatie-i-vidy-dogovora-kupli-prodazhi/

Договор купли продажи: суть и основные понятия

Содержание и исполнение договора купли продажи
Приобретение или отчуждение материальных или нематериальных объектов оформляется договором купли-продажи.

Для того чтобы стороны ощутили гарантии правомерности сделки, необходимо, чтобы договор был составлен юридически грамотно.

Суть его должна не только констатировать факт сделки, но и дублировать устные договорённости об условиях его исполнения и ответственности сторон, законодательно обоснованных.

Договор купли-продажи должен включать в себя несколько обязательных пунктов, которые определяют его суть и обязанности сторон.

 Примерный перечень может выглядеть так:

  • предмет договора,
  • порядок оплаты,
  • сроки и порядок поставки товара,
  • обязанности сторон,
  • иные положения,
  • ответственность сторон,
  • заключительные положения.

Формально договор купли-продажи определяет наличие сторон сделки: продавца и покупателя и их намерений. Первая – гарантирует передать товар, вторая – получить его и оплатить. Однако категория товара (имущество, ценные бумаги и др.) и юридический статус участников сделки могут повлиять на характер исполнения обязательств, что и должно быть зафиксировано в договоре.
Купля – продажа регулируется Гражданским кодексом РФ, но в некоторых случаях, при оформлении розничной купли-продажи, сделок на основе госзаказа, продаже акций и предприятий, может регулироваться и иными правовыми актами. Предмет договора. Договор может заключаться не только на товар, который имеется в наличии, но и на тот, который будет изготовлен или приобретён продавцом в будущем. Важное условие – объект продажи по своим характеристикам не должен противоречить статье 129 ГК РФ или другим законодательным нормам.
Если в условиях чётко обозначены наименование и количество товара, то пункт о предмете договора можно считать согласованным.

Порядок оплаты. В пункт «Порядок оплаты» вносятся сведения о стоимости товара по договору. Условия оплаты оговариваются сторонами и могут быть выражены в наличном и безналичном обеспечении, а также иметь характер взаиморасчёта. В этом случае необходимо уточнить количество и сроки исполнения обязательств по поставкам товаров и услуг.

Сроки оплаты оговариваются отдельным пунктом. Оплата товара производится предварительно, непосредственно до или после передачи товара покупателю, согласно условиям договора.

Если ими предусмотрена предоплата, то продавец в случае неисполнения обязательств со стороны покупателя вправе отказаться от выполнения или приостановления своих, а также требовать возмещения убытков (ст. 328 ГК РФ).

Сроки и порядок поставки.  Характер и время поставок определяются условиями договора. В случае, если определить сроки не представляется возможным, то товар передаётся покупателю согласно правилам ст. 314 ГК РФ.

Если в тексте указана конкретная дата, то она является конечной для того, чтобы считать обязательства по срокам поставки выполненными.

Передача товара позже установленного срока может осуществляться только с согласия покупателя.

Обязанности Сторон . Обязанности продавца и покупателя регламентируются условиями договора и касаются условий оплаты, передачи и приёмки товара на склад.

Продавец обязан передать товар соответствующего качества и вида, включая всю техническую и эксплуатационную документацию, наличие которой предусмотрено условиями договора, действующим законодательством или иными правовыми актами.

Покупатель обязан принять на склад и оплатить (если договором не предусмотрены предоплата и взаиморасчёт) поставленный товар. В случае обнаружения несоответствия договорным условиям он вправе отказаться от его приёмки, оформив соответствующий документ.

Если товар соответствует договору, то покупатель обязан обеспечить условия для его приёмки и соответствующего хранения. С этого момента риски, связанные с гибелью или частичной порчей товара, переходят к нему в полном объёме.

В случае отказа от принятия товара покупателем продавец  вправе выдвинуть требование о его  приёмке либо отказаться от исполнения договора.

Иные положения. В этом пункте партнёры могут оговорить характер исполнения обязательств. Обязанности продавца считаются исполненными в момент передачи товара и покупателю. Обязанности покупателя – после полного погашения стоимости договора.

Ответственность Сторон. Стороны сделки заключают соглашение о том, что при возникновении обстоятельств непреодолимой силы неисполнение или частичное неисполнение не влечёт за собой ответственность.

При этом оговаривается мера ответственности за ненадлежащее исполнение условий сделки и характер возмещения ущерба. Ненадлежащее исполнение договорных обязательств  влечёт ответственность в пределах действующего законодательства и условий договора.

Заключительные положения. В этом разделе могут оговариваться условия передачи права собственности на товар, условия взаимодействия партнёров в процессе исполнения обязательств.

Условия сделки  могут предусматривать передачу права собственности на товар только после исполнения покупателем своих обязательств. Такое положение не позволяет покупателю распоряжаться им (отчуждать или использовать товар по своему усмотрению), прежде  чем соглашение не будет исполнено в полном объёме. Страхование товара осуществляется по договорённости между сторонами. Обязанность по страхованию возлагается на одну из сторон. Если сторона не выполняет данное условие, то другая вправе выполнить его самостоятельно и потребовать возмещения расходов. Отказ от исполнения обязательств по страхованию может стать основанием для расторжения договора.

В случае, если партнёры намерены установить долгосрочное сотрудничество, то отдельным пунктом нужно выделить срок действия договора и возможность его продления (пролонгации).

Договор считается заключённым, если стороны, полные реквизиты которых ( с указанием регистрационных данных и расчётных счетов) указаны и подтверждены соответствующими документами, подписали его обоюдно.

Оригинал договора должна иметь каждая сторона, участвующая в сделке.

“,”author”:””,”date_published”:null,”lead_image_url”:null,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://ur-assistent.blogspot.com/2014/02/dogovor-kupli-prodazhi-osnovnye-ponyatiya.html”,”domain”:”ur-assistent.blogspot.com”,”excerpt”:”Договор купли-продажи должен включать в себя несколько обязательных пунктов, которые определяют его суть и обязанности сторон.”,”word_count”:739,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://ur-assistent.blogspot.com/2014/02/dogovor-kupli-prodazhi-osnovnye-ponyatiya.html?m=1

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.