Стоимость договора купли продажи в мфц

Содержание

Купля продажа квартиры через нотариуса и мфц процедура стоимость – Секреты права

Стоимость договора купли продажи в мфц

В настоящий момент регистрация всех сделок с недвижимостью производится в специально созданному органе – многофункциональном центре. О том, как производится купля-продажа квартиры в МФЦ, должен знать любой будущий приобретатель или продавец собственности.

Как подавать документы в МФЦ

Фактическая регистрация сделки по передаче прав на недвижимость производится в Регистрационной палате.

Однако в настоящий момент этот государственный орган работает исключительно с документами, не принимая заявления на регистрацию от физических лиц.

Подача и регистрация договора купли-продажи жилья и прочей документации производится через МФЦ. Фактически центр выполняет посреднические функции.

Как записаться на прием

Осуществить запись на прием в МФЦ можно двумя способами:

  • прийти в отделение в часы работы, получить талон и подать документы в назначенное время;
  • предварительно записаться через сайт Госуслуги и подойти в МФЦ в назначенное время.

Второй способы быстрее и проще. Тем более, что здесь можно частично пройти этап оформления документов и подать часть бумаги в ведомство через интернет.

Многофункциональные центры работают во все рабочие дни, а также в субботу (некоторые отделения – неполный день). Уточните режим работы ближайшего центра на официальном сайте.

Какие документы понадобятся

Естественно, что и продавцов, и покупателей интересует, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать сделку в МФЦ. Участники сделки подают совместно подготовленный пакет, в который входят:

  • экземпляры договора купли-продажи – не менее 3 (по одному остаются у сторон, и еще один передается в Регпалату);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру либо другой документ, подтверждающий право владения (ордер, свидетельство о приватизации, выписка из Росреестра и т.д.);
  • правоустанавливающие документы текущего владельца (продавца);
  • паспорта участников сделки и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в операции;
  • свидетельство о брачном положении продавца и покупателя;
  • согласие супруга / супруги на проведение сделки, если речь идет о продаже совместной собственности.

В зависимости от ситуации могут понадобится:

  • разрешение органа опеки, если проводится продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок либо недееспособный гражданин;
  • свидетельство о смерти супруга / супруги;
  • согласие других жильцов на продажу комнаты в коммунальной квартире, так как они обладают приоритетным правом выкупа;
  • согласие прочих совладельцев жилья, которые не могут присутствовать на сделке лично, например, если они находятся в армии, в заключении, за границей и т.д.

Если сделка производится через представителя, то нужно будет предоставить в МФЦ доверенность с актуальной датой действия. Также нужно будет приложить квитанцию об уплате госпошлины, если это предусмотрено законодательством.

Порядок обращения в МФЦ

После того, как вы записались на прием в МФЦ, необходимо подойти вместе со всеми прочими участниками сделки в назначенное время. Дальнейший порядок действий по регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ таков:

  • продавец и покупатель подписывают договор в присутствии специалиста Центра;
  • заполняется заявление на регистрацию сделки;
  • документы сдаются представителю МФЦ;
  • взамен специалист выдает расписку, в которой фиксирует, какие именно бумаги и в каком количестве были им приняты.

Далее останется только дождаться, пока специалисты Росреестра проверять весь пакет документации. Когда всё будет готово, сотрудник МФЦ свяжется с обоими сторонами. Получить бумаги можно будет независимо друг от друга в любое удобное время. Специалист подскажет, в какое именно окно нужно будет обратится.

Для получения бумаг нужен будет только паспорт.

Как составляется договор

Несмотря на то, что регистрация в МФЦ – один из последних этапов сделки, договор к этому моменту бывает готов не всегда, хотя обычно стороны приходят к соглашению относительно цены и порядка передачи права на собственность.

Единого, предусмотренного законом, образца договора не существует, однако в Гражданском кодексе имеются указания на то, какие пункты должны обязательно присутствовать в документе:

  • место заключения соглашения и дата составления документа;
  • сведения обо всех участниках сделки, даже если продавцов или покупателей несколько –указываются их имена, паспортные данные, адреса проживания и телефоны;
  • информация о предмете купли-продажи – т.е. объекте недвижимости, причем она должна однозначно характеризовать объект (указывается не только адрес, но и расположение жилья, этажность, материал дома и т.д.);
  • стоимость и порядок оплаты недвижимости;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • действия при форс-мажоре;
  • число заключенных договоров и количество страницы в каждом из них.

Стороны расписываются на каждой странице договора, в конце также ставится подпись и дата. Если листов в договоре более 2-х, то они скрепляются нитью, а место скрепления – опечатывается.

Если отклониться от предложенной структуры договора и опустить некоторые важные положения, то такой документ может быть признан недействительным, и Регпалата откажется регистрировать переход права собственности.

Уплата государственной пошлины

Размер уплачиваемой пошлины зависит от статуса сделки и личностей самих участников:

  • для физического лица – 2 тысячи рублей;
  • для юридического лица (предприятия, застройщика и т.д.) – 22 тысячи рублей;
  • при покупке доли в квартире – 200 рублей;
  • при покупке жилья в ипотеку для «физика» – 1 тысяча рублей (для юридического лица – 4 тысячи рублей);
  • при покупке квартиры в новостройке у застройщика – 350 рублей;
  • при повторной регистрации сделки, если предыдущая была отменена по независящим от сторон причинам – 200 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц.

Госпошлину за регистрацию договора стороны уплачивают в равной пропорции в зависимости от количества участников сделки. Так, если покупатель один, а продавцов – двое, то покупатель уплачивает 1 тысячу рублей, а продавцы – по 500 рублей.

Госпошлину за внесение изменений в единый госреестр по общему правилу уплачивают покупатели, так как именно они становятся новыми владельцами жилья и должны нести расходы по его содержанию. Ее размер составляет 350 рублей для частных лиц и 1 тысячу рублей для предприятий.

Конкретные размеры пошлин можно посмотреть в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Изменения в налоговое законодательство вносят часто, так что будет не лишним уточнить размер сумм перед регистрацией сделок в МФЦ.

От уплаты госпошлины освобождены:

  • малоимущие граждане;
  • лица, передающие имущество в пользу детей;
  • лица, отчуждающие объект в пользу супругов или близких родственников.

В двух последних случаях договор предварительно нужно заверить у нотариуса, показав документы, свидетельствующие о близком родстве. В первом случае необходимо оформить заявление на освобождение от уплаты пошлины и приложить свидетельства наличия недостаточного дохода.

Сроки

Максимальные сроки проведения операции через МФЦ таковы:

  • 18 дней – перерегистрация прав на недвижимость (но фактически обычно укладываются в 5-7 рабочих дней);
  • 15 дней – оформление техпаспорта (10 дней, если оформление срочное);
  • 12 дней – выдача кадастрового паспорта;
  • 3 дня – выдача справки из Росреестра.

С 2015 года свидетельства о праве собственности не выдаются, вместо нее необходимо заказывать справку из Росреестра (справка ЕГРП). Оформлять ее лучше именно через МФЦ, так как при обращении через сайт Росреестра срок ответа составляет 10 дней. Стоимость справки 200 руб.

Стоимость услуг

Многих интересует, сколько стоит регистрация сделки. На самом деле в МФЦ ничего платить не нужно. Единственное, на что придется потратиться – уплата госпошлины. Но она перечисляется в бюджет страны по специальным реквизитам, а оплата производится в любом банке.

Выдача документов производится также бесплатно.

Нужен ли нотариус

По новому закону оформление сделки производится без нотариуса. Но его участие необходимо, если:

  • заемщик, приобретающий квартиру в ипотеку, дает обязательство выделить долю детям в квартире;
  • супруг или супруга покупателя отказывается от причитающейся ей / ему доли в квартире;
  • сделка производится между близкими родственниками, и стороны хотят избежать уплаты госпошлины;
  • если необходимо выписать доверенность.

Если сделка купли-продажи простая, то можно сразу идти в МФЦ, не прибегая к посредничеству нотариуса.

Сколько платить налогов

По общему правилу продавец должен уплатить налог в размере 13% от полученного дохода, если ему удалось продать квартиру с прибылью. При этом должно пройти:

  • менее 3 лет, если сделка заключена до 2016 года;
  • менее 5 лет, если квартира куплена после 2017 года.

Если срок больше, то уплачивать налог уже не надо, хотя декларацию подавать придется в любом случае.

Также от уплаты налога освобождены приобретатели жилья или доли в квартире у близких родственников. Срок владения недвижимостью при этом не играет никакой роли.

Заключение

Таким образом, процесс купли-продажи квартиры в МФЦ максимально упрощен и строго регламентирован.

Сторонам необходимо просто собрать необходимые документы, уплатить госпошлину и передать весь пакет сотруднику Центра. Остальные действия МФЦ берет на себя. Через 2-3 недели документы можно получить обратно.

Рекомендуется заказать справку в Росреестре, чтобы убедиться, что переход права собственности совершен без ошибок.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/kak-oformlyaetsya-kuplya-prodazha-kvartiry-v-mfc

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса – Про сад и дом

(105,00

Источник: https://detalsystem.online/kuplja-prodazha-kvartiry-cherez-notariusa-i-mfc-procedura-stoimost.html

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Стоимость договора купли продажи в мфц

С 2013 года регистрировать договор купли-продажи не нужно. Регистрации подлежит только переход права собственности на имущество от старого владельца к новому.

Для того, чтобы завершить оформление сделки купли-продажи, граждане должны обратиться в Росреестр или передать документы в регистрирующий орган через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Участники сделки могут обратиться к нотариусу за заверением договора купли-продажи по обоюдному желанию, за исключением случаев, когда нотариальное оформление обязательно.

Чтобы зарегистрировать право собственности через МФЦ, покупатель и продавец должны записаться на прием в центр, заполнить заявление и передать сотруднику необходимые документы, а также оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Через 9 дней со дня обращения при повторном посещении центра граждане получают экземпляр своего договора купли-продажи с пометкой из Росреестра о переходе права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае потери своего экземпляра договора купли-продажи, гражданин может обратиться в МФЦ за восстановлением документа. Стоимость данной услуги 350 рублей.

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без нотариуса

Подавать документы на регистрацию нужно после передачи денег продавцу. Квартира передается новому собственнику после подписания акта приема-передачи. После участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности.

В результате перехода права собственности к новому владельцу вносится соответствующая запись в ЕГРН — специальную информационную базу Росреестра, в которой содержатся данные обо всех объектах недвижимости в РФ.

Передать договор купли-продажи на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна — подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Особенности оформления договора купли продажи через МФЦ:

  • регистрация сделки длится на 2 дня дольше, чем при обращении в Росреестр;
  • оплатить государственную пошлину можно прямо на месте — в каждом отделении МФЦ стоят банкоматы;
  • отслеживать результат обращения можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.

Когда нужен нотариус?

Чтобы проверить правильность оформления договора и убедиться в том, что их права не нарушаются, участники сделки по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса, если:

  1. Продается доля или несколько разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
  2. Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку или недееспособному лицу (п. 2 ст. 52 ФЗ № 2018).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу стороны могут по желанию. Составить и подписать текст договора участники сделки могут сами или воспользоваться услугами юриста.

Записаться на прием в МФЦ можно следующими способами:

  • по телефону;
  • через портал Госуслуги (доступно не для всех регионов)
  • через сайт МФЦ местного отделения;
  • в порядке живой «электронной очереди».

Участники сделки должны прийти на прием к специалисту МФЦ одновременно. По выданному работником образцу продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — на регистрацию нового права. Форма документа установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.

Покупатель и продавец передают сотруднику центра заполненные заявления, квитанцию об оплате госпошлины, а также весь необходимый перечень документов.

В свою очередь специалист выдает заявителям расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения. Также в расписке будет указан срок регистрации — он не должен превышать 9 рабочих дней.

В случае приостановки регистрации сроки оформления могут быть значительно увеличены.

Регистрация договора купли продажи через МФЦ может быть приостановлена в следующих случаях:

  1. Предоставлен не полный перечень документов.
  2. В данных обнаружились ошибки или есть сомнения в подписи одного из участников.
  3. В договоре купли-продажи указаны не существующие условия.
  4. Между зарегистрированными и заявленными правами выявлены противоречия.
  5. Регистратор не получил вовремя подтверждения данных по межведомственным каналам.

Участники сделки получают письменные уведомления с указанием причин приостановления процесса. После полного устранения причин остановки, процесс регистрации продолжится. При этом максимальный срок — 3 месяца. В случае не устранения препятствий после истечения данного срока в регистрации перехода права будет отказано.

Для получения готовых документов граждане должны повторно посетить центр в указанную в расписке дату. Предварительно можно узнать готовность обращения на сайте или по телефону. В случае каких-либо вопросов сотрудник центра свяжется с заявителем и попросить уточнить данные.

В результате проведения сделки купли-продажи в МФЦ заявители получают экземпляр договора купли-продажи с пометками из Росреестра, подтверждающими, что регистрация права собственности прошла.

Какие документы нужны

Вместе с заявлением участники сделки должны предоставить:

  1. Паспорта продавца и покупателя (оригиналы и копии).
  2. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
  3. Документы о праве собственности на объект недвижимости.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • если квартиры еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности были приобретены нынешним собственником;
  • если продавец в браке — согласие супруга на совершение сделки, а также свидетельство о заключении брака;
  • если сделка происходит с участием кредитных средств — договор ипотеки, закладная и отчет об оценке;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане — разрешение от органов опеки и попечительства;
  • если документы предоставляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность;
  • если продается доля в квартире — письменное соглашение от совладельцев;
  • если квартира приобретена в новостройке — акт приема-передачи или договор долевого участия, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию

Уточнить перечень документов для каждого случая можно по телефону горячей линии МФЦ, а также воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры в МФЦ

После покупатель должен оплатить государственную пошлину, которая взымается за переход права собственности. Размер платежа составляет:

  • для физических лиц — 2 тыс. рублей;
  • для юрлиц —22 тыс. рублей.

Если будущих собственников у квартиры несколько — пошлина оплачивается каждым раздельно. Когда в сделке участвует ребенок — пошлину за него оплачивает его законный представитель.

Сотрудник центра вправе вернуть документы заявителям, если оплата госпошлины не была осуществлена в течение 5 дней после обращения. В случае необоснованного отказа в получении услуги заявитель может оспорить данное решение в судебном порядке.

Если в регистрации права собственности будет отказано государственная пошлина не возвращается.

Нужна ли регистрация договора-купли продажи в МФЦ

С 2013 года в России отменили регистрацию договора купли-продажи. Теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно следующими способами:

  1. Лично посетить регистрирующий орган.
  2. Отправить документы в кадастровую палату по почте.
  3. Подать документы в электронном виде через сайт Росреестра.
  4. Обратиться в многофункциональный центр.

МФЦ не является регистрирующим органом — все полученные документы передаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Регистрирующий орган фиксирует совершение сделки и передает пакет документов обратно. Центры предоставления услуг выступают посредниками, при этом размер государственной пошлины за совершение регистрационных действий не увеличивается.

Для восстановления договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ. Для этого нужно заполнить заявление в отделении и предоставить сотруднику центра следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за восстановление документа;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • договор купли-продажи, если он испорчен, а не утерян.

Размер платы составляет 350 рублей. Копии будут готовы через 5 дней после обращения. Документ может быть выдан только правообладателю или его законному представителю.

В случае если в Росреестре не окажется необходимого документа или право собственности возникло до 31.12.1998, обратиться за получением копии соглашения можно:

  1. К нотариусу, оформлявшему сделку.
  2. К застройщику, если с ним ранее был заключен договор.
  3. К другому участнику сделки.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/cherez-mfc/

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ / пошаговая инструкция

Стоимость договора купли продажи в мфц

☰ » Услуги » Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ

Каждый гражданин хотя бы раз в жизни сталкивался с покупкой или продажей квартиры. Наверняка, эти хождения по мукам запомнились на долгие годы, и полученные знания можно передавать из поколения в поколение. Государство из года в год пытается упростить «семь кругов ада» по оформлению жилья, и уже есть плоды его действий.

МФЦ – это многофункциональный центр, где граждане могут получить услуги государственного и муниципального характера. Благодаря принципу «одного окна» можно подать пакет документов на заключительный этап купли-продажи квартиры, получить на руки всю необходимую документацию, не привлекая к процессу риелтора, либо агентство недвижимости.

Сотрудники центра ответят на все вопросы, предоставят список, содержащий перечень документации, необходимой для оформления сделки по смене права собственности на недвижимое имущество.

Записаться на прием в МФЦ

Самый быстрый способ записи на прием — с помощью сети Интернет.

На портале МФЦ, или на сайте госуслуг необходимо ввести данные и выбрать удобный день и время, чтобы попасть на прием к специалисту (также можно записаться на месте или по телефону).

Если нет возможности прийти в центр в будние дни, можно забежать в субботу (с 8 утра до 20 вечера). Все сделано максимально комфортно для работающего населения и это, безусловно, радует.

Непосредственно в организации, у информационной стойки Вас бесплатно проконсультируют о предоставлении необходимых документов и предоставят бланки заявления для каждой из сторон (продающей и покупающей).

В данном случае МФЦ выполняет роль посредника между лицами, которые оформляют сделку по купле-продаже и Росреестром.

Это значит, что после предоставления всех необходимых документов и заявления, заполненного по установленному образцу, будет зафиксирована сделка и выдана оформленная бумага, подтверждающая право собственности.

Проверка документации перед подачей в центр «Мои документы»

Предварительно перед подачей документов необходимо проверить договор:

  • наличие как минимум трех идентичных экземпляров договора с подписями обеих сторон;
  • нотариальная заверка договора требуется, если в покупаемой квартире проживают несовершеннолетние, или приобретается только доля жилого помещения.

Рассмотрим все «подводные камни», которые могут воспрепятствовать принятию документов в МФЦ. Это финальная стадия в процессе приобретаемого жилья, поэтому стоит уделить внимание всем нюансам, например:

  • Сторонами (продавец и покупатель), должна быть согласована схема передачи денежных средств (сумма, сроки, порядок передачи);
  • Проверить квартиру на задолженность перед коммунальными службами, иначе будет наложен арест;
  • Продавец (он же владелец имущества), обязан выписаться из квартиры и собрать необходимый пакет документов на квартиру;
  • Обратиться в государственные органы, чтобы лично перепроверить недвижимость на долги, кол-во прописанных людей и др.;
  • Оформить договор купли-продажи, желательно в присутствии нотариуса.

Какой пакет документов необходимо предоставить в МФЦ?

В МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов (для обеих сторон сделки):

  • Заявление, заполненное согласно образцу на месте. Там же необходимо подписать соглашение о передаче права собственности. На руки будет выдана обеим сторонам расписка, по которой можно забрать готовые документы. Это и будет являться завершением процедуры регистрации;
  • Паспорт каждой стороны;
  • Договор о купле-продаже (в трех экземплярах);
  • Если собственники квартиры – супруги, то предоставить свидетельство о заключении брака и письменное согласие одной из сторон (муж/жена).

При покупке жилья соглашение одного из супругов не требуется, согласно закону РФ Статья 34 Совместная собственность супругов, все приобретаемое имущество делится равными долями между мужем и женой.

Вдовы и вдовцы предоставляют свидетельство о смерти своей половины.

Разведенным парам нужно будет предъявить документ о прекращении брака.

  • Приобретая долевую часть имущества, необходим отказ всех собственников от приобретаемого имущества;
  • От продавца необходимы бумаги о праве наследования, приватизации или документы, где жилье передано путем дарения (если такие имеются).
  • Предоставить разрешение контролирующих органов, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Обойти данных представителей не получится, так как недвижимость нельзя продать без письменного согласия данных органов. Они проверят, не будет ли новая жилплощадь хуже той, что выставлена на продажу.
  • Если это коммунальная квартира, то потребуется обойти всех жильцов, и взять с них согласие, что они не претендуют на данную площадь продаваемого помещения.
  • В случае если оформлением занимается третье лицо, то лучше оформить две доверенности, на владельца и на покупателя недвижимости.
  • Не забываем о квитанции с оплатой госпошлины.

Для продавца перечень документов немного больше, покупатель может затребовать такие бумаги как:

  • технический паспорт, который оформляют в БТИ, и выдают по истечении 7 суток;
  • кадастровый паспорт, оформляется в Кадастровой палате. Так же он может быть оформлен в многофункциональном центре;
  • выписка из реестра (ЕГРП), содержащая перечень владельцев, которые проживали в данной квартире ранее. Если жилплощадь переходила из рук в руки, то это повод задуматься;
  • справка по форме № 9 о тех, кто прописан по адресу и выписавшихся ранее жильцах. Если есть жильцы, находящиеся в местах лишения свободы, в домах престарелых или интернате, то сделка по продаже недвижимости не состоится, без их письменного согласия;
  • никто не отменял и Федеральную Налоговую Службу, будет неприятно узнать о долгах на квартиру, или о том, что жилье находится в залоге или под обременением;
  • дееспособность продавца – немаловажный пункт. Он должен подтвердить ее справкой из нарко- и псих диспансера. Получить их можно по месту регистрации.

Получение готовых документов в МФЦ

Владелец квартиры и покупатель могут забрать свой экземпляр в любое удобное для них время, но не ранее чем указано в расписке, выданной в МФЦ при подаче документов.

Если нет возможности или необходимости забрать документ, то его поместят в архив Росреестра, откуда его можно забрать по требованию, предварительно совершив звонок в данную организацию.

Стоимость

Государственная пошлина для физических лиц установлена в размере 2000 рублей, для юридических лиц регистрация недвижимости обойдется в 22 000 рублей. Все услуги предоставляемые МФЦ бесплатны!

Оплатить необходимо только пошлину в пользу государства и нотариальные услуги (порядка 6 000 рублей для Москвы), если потребуется.

Оплатить можно любым удобным способом:

  • с помощи банковской карты через терминал;
  • по старинке наличными в кассе банка;
  • в отделении МФЦ (что пока еще не доступно во всех регионах).

Если обе стороны добросовестно проходят все процедуры без нарушений, то на решение юридических вопросов уйдет меньше месяца. Иначе процесс предоставления регистрации может надолго затянуться.

Источник: https://vsemfc.ru/uslugi/kuplja-prodazha-kvartiry/

Пошаговая инструкция, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Стоимость договора купли продажи в мфц

Многофункциональный центр – это организация, которая выполняет целый ряд государственных и муниципальных услуг. Сделка купли-продажи недвижимости через МФЦ, проходит быстро и без рисков. Посреднический центр запрашивает все необходимые документы, которые требуются для сделки, и сразу регистрирует переход права собственности на недвижимость.

Можно ли купить/продать дом через МФЦ?

Сегодня купля-продажа квартиры в многоэтажке или дома в селе является достаточно рискованной. Это связано с действием аферистов на рынке недвижимости, которые стремятся путем обмана забрать у людей деньги и имущество.

Поэтому многие граждане опасаются заключать сделку купли-продажи самостоятельно. Нередко привлекают нотариусов, риэлторов. Но услуги данных специалистов стоят дорого.

Безопасно, быстро, просто и выгодно можно приобрести или продать недвижимость через Многофункциональный центр, так как он является посредником при взаимодействии граждан с Росреестром, МВД и другими государственными структурами.

Здесь стороны подписывают договор купли-продажи (ДКП). Затем сюда же подаются документы на регистрацию перехода прав собственности на жилье. Покупателю остается дождаться переоформления квартиры и явиться за выпиской из ЕГРН.

Совершение сделки по реализации или приобретению жилья в МФЦ имеет такие преимущества:

  • экономия времени. Составление, подписание ДКП, регистрация сделки и факта перехода прав владения проводятся в одном месте. Сотрудник МФЦ при надобности может запросить выписки и справки, необходимые для переоформления дома;
  • удобный график работы. Большинство Многофункциональных центров ведет прием до восьми вечера. Поэтому занятые граждане могут посетить специалиста после работы. Свои услуги данные организации предлагают в будние и выходные дни;
  • экономия денег. Заключить сделку купли-продажи в МФЦ – это гораздо дешевле, чем обращаться в риэлторскую или нотариальную контору;
  • надежность. Сотрудники МФЦ помогают составить договор купли-продажи грамотно, проводят проверку личностей участников сделки, подлинность предоставленных документов;
  • отсутствие очередей. Достигается за счет предварительной записи к специалисту.

Сделка купли-продажи дома/квартиры в МФЦ проводится с соблюдением положений таких нормативных актов:

  • Федеральный закон №218. Он касается государственной регистрации недвижимого имущества. В частности, нужно ссылаться на статьи №16 и 18 третьей главы;
  • Гражданский кодекс. Сделку купли-продажи регулируют статьи седьмого параграфа тридцатой главы данного документа.

Если проводится купля-продажа дачи или коттеджа, то дополнительно стоит руководствоваться положениями Земельного кодекса. Ведь при покупке недвижимого объекта человек становится не только владельцем сооружения, но и участка, на котором расположено строение.

Многофункциональный центр выступает гарантом законного совершения сделки.

Список необходимых документов

Перед обращением в Многофункциональный центр для оформления сделки купли-продажи дома необходимо подготовить комплект документов. Состав пакета бумаг может быть разным. Все зависит от того, квартира или дом покупается/продается, есть ли ипотека, вся либо часть жилплощади приобретается.

Как правило, требуются следующие документы:

Если интересы одной из сторон представляет другое лицо, то дополнительно требуется доверенность. Она составляется в простой письменной форме и заверяется у нотариуса.

Если стороны уже подготовили договор купли-продажи, тогда стоит также взять его на прием к специалисту МФЦ. Точный перечень необходимых документов можно узнать у сотрудников центра.

Как правильно составить ДКП?

Договор купли-продажи в обязательном порядке составляется в письменном виде. Его форма произвольная. Но важно соблюдение структуры ДКП, установленных правил. В конце документа обязательно должны стоять подписи сторон.

В договоре отображается такая информация:

  • место и дата оформления документа;
  • сведения о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные, адреса проживания, контактные номера телефонов);
  • предмет сделки (дается подробное описание реализуемого объекта);
  • стоимость недвижимого имущества;
  • условия и порядок передачи объекта;
  • права, обязанности всех сторон;
  • документ, на основании которого жилье принадлежит покупателю;
  • ответственность за нарушение положений договора;
  • количество экземпляров ДКП;
  • прочие дополнительные условия.

Оформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ чаще всего происходит в присутствии сотрудника данной организации.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Пошаговая инструкция

Многие граждане, узнавшие о возможности реализовать или приобрести жилое помещение через Многофункциональный центр, интересуются алгоритмом действий, которого стоит придерживаться. Знание того, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, позволит быстро, без лишних хлопот и проблем заключить сделку.

Процедура достаточно проста, она представлена такими этапами:

  • поиск покупателя/продавца дома либо квартиры;
  • осмотр квартиры/дома;
  • обсуждение условий сделки;
  • подготовка необходимого пакета документов;
  • запись на прием к специалисту Многофункционального центра;
  • явка в назначенный день и час к сотруднику МФЦ;
  • составление и подписание договора купли-продажи. Проведение финансового расчета (расчет за приобретаемую недвижимость возможен наличным или безналичным способом);
  • предоставление документов специалисту центра на регистрацию перехода прав собственности. Получение расписки о приеме бумаг;
  • оплата государственной пошлины. Предоставление чека сотруднику МФЦ;
  • ожидание внесения изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости;
  • получение выписки из ЕГРН в подтверждение зафиксированного перехода прав собственности на жилье.

Сроки и стоимость регистрации сделки

Сроки оформления сделки купли-продажи дома в МФЦ небольшие. Составление и подписание ДКП обычно занимает один день. Далее начинается проверка заявления и прилагаемых к нему документов для регистрации перехода прав собственности на жилье. Это занимает около 9 дней.

Услуги в МФЦ предоставляются на безвозмездной основе. Финансовые затраты касаются лишь проведения регистрации перехода прав владения жильем. За данную услугу взимается государственная пошлина с физлица в размере 2000 рублей (в соответствии со статьей №333.33 Налогового кодекса РФ).

Ее оплата, как правило, ложится на плечи покупателя недвижимого объекта. Продавец может нести финансовые расходы на получение выписок и справок, необходимых для заключения сделки.

Если одна из сторон решит выдвинуть вместо себя представителя, то ей придется потратить определенную сумму денег на оформление нотариальной доверенности. Если такой документ составляется самостоятельно, то он обойдется в 200 рублей (за заверение). Если доверенность оформляется нотариусом, то затраты могут достигать 1000-1500 рублей.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в Многофункциональном центре проводится бесплатно.

Можно ли записаться на прием к специалисту онлайн?

Прием граждан сотрудниками МФЦ ведется по предварительной записи. Это позволяет выбрать подходящий день и час для посещения центра. Существует несколько вариантов записи к специалисту.

Во всех офисах МФЦ есть терминал, в котором можно взять талон. Как правило, он располагается около стойки администратора. Записаться на прием через терминал несложно. При возникновении проблем можно попросить помощи у сотрудников Многофункционального центра.

Также ведется запись по телефону. Необходимо позвонить на горячую линию офиса. Номер отличается в зависимости от региона. Узнать его можно на сайте МФЦ. В разделе контактов указан адрес и приведены телефоны для связи. Звонок является бесплатным.

Возможна и онлайн запись на прием к специалисту Многофункционального центра. Для этого стоит воспользоваться официальным сайтом подразделения данной структуры. Можно записаться на прием и через портал Госуслуги. Но подобный сервис пока что предоставляется в тестовом режиме, поэтому доступен на данный момент не во всех регионах страны.

Онлайн запись к специалисту МФЦ отличается удобством, экономией времени и оперативностью. Это оптимальный вариант для занятых лиц. Но необходимо иметь выход в интернет для того, чтобы воспользоваться подобным методом.

Таким образом, в Многофункциональном центре можно провести сделку купли-продажи дома или квартиры. Это удобно, быстро и выгодно. К тому же такой способ дает определенные гарантии продавцу и покупателю, защищает их от мошенников.

Чтобы заключить ДКП и провести государственную регистрацию перехода прав владения жильем, нужно с полным пакетом документов и деньгами на оплату покупки явиться в МФЦ, составить и подписать договор, отдать специалисту комплект бумаг и дождаться внесения изменений в базу ЕГРН.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/sdelka-cherez-mfcz.html

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция мфц купля продажа квартиры

Стоимость договора купли продажи в мфц

Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ». В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур.

В этой статье мы расскажем, как оформить и зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ.

статьи:

Все варианты зарегистрировать куплю\продажу недвижимости – где это можно сделать

Вначале необходимо собрать все документы для оформления сделки, а также правильно оформить и подписать сторонами договор купли\продажи недвижимости.

  1. В отделении Росреестра.
  2. Через МФЦ «Мои документы».
  3. Через портал Госуслуги.

Имейте в виду, что в Москве этот вариант не подходит для регистрации, так как столичный Росреестр не работает с физлицами.

 Регистратором всех сделок в конечном варианте является Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги являются его посредниками. Впрочем, попасть в МФЦ или воспользоваться сервисом Госуслуг намного проще и доступнее. 

Предварительный договор купли-продажи жилой недвижимости

Жители Москвы могут получить всю информацию об адресах отделений МФЦ столицы, графике работы, телефонах для записи на прием и т.д. на сайте md.mos.ru

Жители Санкт-Петербурга могут узнать всю информацию об отделениях МФЦ в СПб на сайте gu.spb.ru

Обратите внимание! Если недвижимость находится на территории другого кадастрового округа, то документы подавать придется только в отделение Росреестра.

Процесс продажи квартир и домов – основные этапы оформления сделок

Перед непосредственно оформлением сделки купли\продажи, идет подготовительная работа по подготовке документации, проверке, подготовке условий договора, ознакомление с недвижимостью и бумагами.

Прежде чем выполнять завершающий этап официальным документальным оформлением сделки купли\продажи, стороны договариваются о цене, сроках, других нюансах, сопровождающих сделку.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Документ может быть составлен на готовом бланке или в свободной форме, но с обязательным соблюдением всех ключевых моментов, чтобы его не признали позже недействительным. 

Внимание! Договор купли-продажи недвижимости лучше всего составлять с привлечением юристов, нотариуса, агентства недвижимости с хорошей репутацией.

Хотя это условие не обязательно, и стороны могут подписать договор при очной встрече и даже без привлечения свидетелей, присутствие в деле профессионала, юриста или нотариуса, все же поможет избежать возможных рисков при сделке.

Имейте в виду, что услуги нотариуса и юриста будут платными.

Образец и бланк договора купли-продажи недвижимости можно скачать на нашем сайте, или же на сайте Росреестра, выбирая нужный вам вид документа.

Госпошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества– сколько стоит регистрация договора при купле\продаже квартиры

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества (в данном случае квартиры или дома) при любом отчуждении права (здесь – при договоре купли-продажи) в 2020 годусоставляет: 

  1. Для физлиц— 2 000 рублей.
  2. Для юрлиц — 22 000 рублей.

Обращаем ваше внимание, что госпошлина может быть оплачена, как до подачи документов на регистрацию, так и после. В настоящее время не требуют обязательного предъявления квитанции об оплате госпошлины вместе с пакетом документов на регистрацию сделки. 

Однако, во избежание недоразумений, советуем всё-таки взять оплаченную или неоплаченную квитанцию с собой в МФЦ.

На момент, когда ваше заявление на регистрацию собственности будет рассматриваться Росреестром, пошлина должна быть оплачена в полном объеме. 

Если госпошлина оплачена не будет, заявление на регистрацию сделки и новой собственности принимается, а заявителю направляется информация с размером, реквизитами, сроками оплаты госпошлины, которую он обязан оплатить в срок пять дней с момента принятия документов к рассмотрению.

Если госпошлина не будет оплачена, или возникнет недоразумение с квитанцией, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения, а право собственности на покупателя зарегистрировано не будет. Дальнейшие действия – только повторная подача документов к рассмотрению.

Как оформить и зарегистрировать куплю\продажу квартиры через МФЦ – пошаговая инструкция

Ничего сложного в регистрации сделки через отделение МФЦ нет. Мы лишь расскажем о нюансах, на которые стоит обратить внимание, чтобы процесс прошел беспроблемно.

Стандартный набор документов включает в себя:

  1. Паспорта обеих сторон (всех участников) сделки.
  2. Нотариальные доверенности, если интересы какой-либо стороны представляет другой человек.
  3. Документальное подтверждение прав собственности на эту недвижимость продавца (правоподтверждающий собственность документ (т.н. «зеленка») или выписка из ЕГРН. Выписка предпочтительнее, её предварительно заказывают в Росреестре или в МФЦ).
  4. Если недвижимость ещё не зарегистрирована в Росреестре, продавец предоставляет документ, согласно которому она была приобретена в собственность.
  5. Договор купли-продажи (оформляется и предоставляется в трех экземплярах). 
  6. Согласие супруги\супруга продавца на сделку (если продавец в браке).
  7. Квитанция на оплату госпошлины(оплаченная или нет – неважно).
  8. Иногда требуется техпаспорт жилой недвижимости (получают в БТИ), документ должен быть не старше 5 лет.

Заметьте, что список документов для оформления сделки будет варьироваться, в зависимости от условий и нюансов купли\продажи. Например, если квартира приобретается с материнским капиталом, продается\покупается с несовершеннолетним участником, недвижимость имеет обременение и т.д. 

Точный список документов для сделки необходимо уточнить в вашем отделении МФЦ по телефону горячей линии. Список документов также можно посмотреть на сайте Росреестра в сервисе подбора документов.

Имейте в виду, что при оформлении сделки купли\продажи доли в квартире сопровождение нотариуса является обязательным. 

При этом виде сделки необходимо также учесть, что право первоочередного приобретения доли в недвижимости есть у других собственников квартиры.

Для удобства граждан, записаться на прием в МФЦ можно несколькими способами.

Выбирайте более удобный для вас (при онлайн записи время ожидания значительно сокращается):

  1. По телефону непосредственно в ваше отделение МФЦ.
  2. При личном посещении отделения МФЦ. Талон можно взять в терминале, или обратиться к сотруднику за помощью.
  3. Онлайн, на сайте МФЦ вашего территориального образования.
  4. Онлайн, через портал Госуслуги (услуга может быть доступна не во всех регионах РФ).

В назначенный срок представители сторон сделки (лично или их представители с доверенностью) приходят в МФЦ к указанному специалисту. Продавец заполняет бланк заявления о переходе прав собственности новому владельцу. Покупатель же заполняет бланк заявления на регистрацию своего права собственности, как результат сделки.

Покупатель оплачивает госпошлину. 

Заявления от продавца и покупателя, квитанция об оплате госпошлины и все документы, необходимые для вашей сделки, передаются регистратору. 

Имейте в виду, что регистратор МФЦ имеет право вернуть пакет документов без отправки их на рассмотрение в Росреестр, если в бумагах есть видимые ошибки, подтирки, опечатки, приписки, помарки и т.д. 

Не забудьте, что документы также возвратят без рассмотрения, если в течение 5 дней с даты их подачи госпошлина не будет оплачена.

Стороны сделки получают расписку в приеме документов на куплю\продажу квартиры (необходимо свериться по списку, чтобы не возникло недоразумений). В расписке также указывается номер дела и срок регистрации сделки. 

Процесс регистрации нового собственника и свершившейся сделки с этого момента считается начавшимся.

В указанный на расписке день продавцу и покупателю недвижимости нужно прийти в то же отделение МФЦ для получения договоров – каждому в руки свой экземпляр. На договорах должны быть отметки Росреестра.

Срок регистрации договоров купли\продажи недвижимости составляет 10 рабочих дней. Этот срок может быть увеличен на несколько дней, необходимых для передачи документов по сделке из МФЦ в Росреестр.

Бывает, что процесс рассмотрения документов занимает больше времени, тогда сотрудники МФЦ сами связываются со сторонами сделки и предупреждают о переносе даты получения договоров. 

Для уверенности, можно за некоторое время до назначенной даты прозвонить в МФЦ (или зайти лично) и поинтересоваться о процессе рассмотрения документов.

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. 

Причины приостановки и отказа в регистрации права собственности на недвижимость по сделке купли\продажи

Основные причины, позволяющие регистратору приостановить сделку или отказать в ней:

  1. Неполный пакет требуемых документов.
  2. Недостоверные сведения в подтверждающем документе или договоре, недействительные документы, сомнения в подлинности документов.
  3. Противоречия между зарегистрированными и заявленными правами. 
  4. Неправильно составленный договор купли\продажи с отсутствием или искажением важных условий.
  5. Форма и содержание документов не соответствует действующему законодательству РФ.
  6. Нет согласия третьих лиц на сделку (например, супруга(и) продавца).
  7. Недвижимость имеет обременение или находится под арестом.
  8. Регистратор не получил сведения на запрос по межведомственным каналам (например, из ФНС или ФМС).

В случае приостановки регистрации или отказа в ней стороны получают уведомления, в которых должны быть обязательно указаны причины.

Если сделка приостановлена, срок рассмотрения может быть продлен до трех месяцев для устранения причин.

Когда стороны устранили названные причины, вызвавшие приостановку сделки, результат может быть, как положительным – то есть, регистрация сделки Росреестром, так и отрицательным – отказом в сделке с объяснением причин. Уведомления с окончательным решением рассылаются сторонам сделки.

Отказ в сделке будет только в том случае, если уже была приостановка, и причины её не устранены за три месяца. 

Обратите внимание, что при отказе в регистрации сделки купли\продажи недвижимости уплаченная госпошлина не возвращается. 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1437-registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-v-mfts.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.