Стоимость оценки земли

Содержание

Оценка рыночной стоимости земельного участка: цены на услуги

Стоимость оценки земли

Оценка стоимости земельного участка подразумевает определение рыночной стоимости земли специализированной оценочной компанией на дату проведения экспертизы с учетом действующих стандартов и методов. Стоимость данных услуг зависит от целого ряда факторов.

Процедура оценки земельного участка

Проведение оценочных мероприятий в отношении земельных участков является одной из наиболее трудоемких и востребованных услуг в оценочных компаниях. Оценка земельных участков должна производится с учетом требований 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также с опорой на нормы Земельного и Гражданского кодексов.

Оценка рыночной стоимости земли может потребоваться землепользователям в широком спектре случаев. Приведем лишь некоторые ситуации, которые побуждают землевладельцев или иных заинтересованных лиц заказать оценочные мероприятия.

Например, заказчик таких услуг планирует:

  • приобрести или реализовать принадлежащий ему участок земли;
  • застраховать его;
  • узнать размер земельного налога;
  • передать землю в аренду или же доверительное управление;
  • выкупить землю из госсобственности;
  • оформить кредит, в котором земля будет выступать залогом;
  • решить возникшие имущественные споры;
  • произвести переоценку основных фондов компании;
  • определить кадастровую стоимость участка;
  • разработать инвестиционные проекты;
  • приватизировать участок;
  • передать его по наследству или вступить в права наследования;
  • внести надел земли в уставной капитал и пр.

Процедура оценки обычно различается в зависимости от категории земельного участка.

Так, при оценке стоимости земель поселений специалисты учитывают предложения купли-продажи аналогичных участков на рынке, действующие ставки аренды, средние цены предложений, развитость инженерно-транспортной инфраструктуры, экологические факторы (состояние окружающей среды), а также архитектурная и историческая ценность.

Оценка земель сельхозназначения производится с учетом таких показателей как урожайность, продуктивность пастбищ, наличие насаждений, сведения о структуре посевной площади, стоимость выращенной сельхозпродукции и ее сопоставление с затратами на производство.

Оценка участков в дачных и садовых кооперативах осуществляется с помощью анализа цен на еще незастроенные участки и с учетом совершаемых сделок купли-продажи.

Немалое значение уделяется определению стоимости участка земли, интенсивности транспортного сообщения, наличию газовых и электрических коммуникаций, экологическим показателям.

Затраты на проведение процедуры

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оценка земельного участка, не получится. Цены на услуги сертифицированных оценщиков существенно варьируются даже в пределах одного региона и зависят от ценовой политики компании.

На стоимость оценки участка земли оказывают влияние следующие факторы:

  • стоимость услуг специалиста-оценщика (она зависит от его опыта и квалификации);
  • будет ли осуществляться оценка дистанционно или потребуется выезд специалиста (в последнем случае имеет значение транспортная удаленность земли от города);
  • какова площадь земельного участка;
  • есть ли на нем строение, какой площади;
  • для какой именно инстанции готовится отчет;
  • целевое предназначение участка земли.

Обычно стоимость определяется оценщиками в индивидуальном порядке по результатам предварительной консультации.

Затраты пользователя на оценочные мероприятия во многом будут зависеть от места его проживания. Так, в крупных городах (таких как Москва и Санкт-Петербург) стоимость работы оценщиков составит около 2500-4000 руб. Тогда как в регионах можно будет обойтись меньшей суммой в пределах 2000-3500 руб.

Оценка, которая заказывается с целью оспаривания кадастровой стоимости, обойдется заказчикам гораздо дороже той, которая необходима для вступления в права наследования. В последнем случае к отчету оценщиков предъявляются меньшие требования, что упрощает им работу и снижает цену.

Работа по оспариванию кадастровой стоимости может стоить примерно 10-15 тыс.р. Тогда как отчет для нотариуса по наследственным делам – всего 2-3 тыс.руб. Наличие дома на земле увеличит стоимость оценки в среднем на 500-1000 руб.

Обычно оценщики готовы предоставлять скидку при коллективных крупных заказах. Например, если к ним обращается целый дачный или садовый кооператив. При оценке от 10 участков цена может составлять от 400 руб./сотка, от 20-ти – 350 руб., от 30-ти – 300 руб.

Зависит стоимость услуг и от категории земельного участка.

Так, оценка земли под ИЖС будет стоить около 2500-3000 руб., сельхозземли – уже от 4000 руб., а земли под коммерческие цели – не менее 10000 руб.

Если лицу не требуется официальный отчет о результатах произведенной оценки, то он может и вовсе обойтись без лишних трат. Так, он может воспользоваться бесплатными оценочными калькуляторами, в которых учитывается регион расположения участка, его площадь и пр.

Стоимость дополнительных работ и услуг

Иногда пользователям в ходе заказа отчета требуются дополнительные услуги, которые также необходимо оплатить. В их числе:

  • выезд оценщика на объект – 500-1000 руб.;
  • доставка отчета заказчику – около 500 руб.;
  • заказ дополнительного экземпляра отчета – около 200 руб.;
  • топографическая съемка участка – 5000-10000 руб.;
  • ситуационная схема земельного участка – 300 – 500 руб.;
  • заказ схемы расположения земли/межевого плана – 5000-10000 руб.;
  • представительство интересов заказчика в суде – от 10 до 100 тыс.руб.;
  • наценка за срочное исполнение отчета – 35-50% к стандартному тарифу;

Для проведения оценки потребуется собрать установленный комплект документации, который включает в свой состав копию свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта/плана. Сейчас эти документы заменяет единый документ – выписка из ЕГРН.

За ее заказ в Росреестре необходимо будет заплатить госпошлину в размере 350 руб. за электронную версию или 700 руб. за бумажный вариант.

Таким образом, минимальная стоимость работ по оценке земельного участка составляет 2500-3000 руб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/stoimost-2.html

Оценка земельного участка — заказать услуги по оценке в Москве

Стоимость оценки земли

Для проведения операций с земельными наделами проводится оценка. Цель процедуры – вывести стоимость, максимально соответствующую ценности конкретного участка. Это позволит оперативно и выгодно продать землю, обменять или предоставить в качестве залогового обеспечения.

В результате оценки участку присваиваются две стоимости: кадастровая и рыночная, которые различаются между собой. Кадастровая стоимость земли используется для налоговых начислений, рыночная применяется при сделках купли-продажи и прочих.

Законодательная база

Российское земельное законодательство находится на стадии развития. На данный момент принят ряд нормативных актов, которые регулируют общие принципы оценки стоимости земельных наделов.

Федеральные законы и постановления правительства регулируют:

  • правила проведения продаж земель;
  • принципы оценки;
  • правила проведения оценки кадастровой стоимости земельного участка.

Ведомственные нормативные акты регулируют:

  • определение ценности земель с учетом природных особенностей;
  • определение основных величин, связанных с расчетами стоимости, и прочих данных, относящихся к земле;
  • процедуру оценки земельных наделов.

Оценщики основываются на ФЗ № 135 и стандартах проведения процедуры, принятых федеральными законодательными актами.

Отличия рыночной стоимости от кадастровой

Рыночная цена – это стоимость участка с учетом актуальных рыночных требований. Ее следует знать для проведения любых сделок с землей и объектами, которые построены на ней.

Теоретически владелец земли имеет право установить стоимость по своему усмотрению, но для того, чтобы затем продать ее, получив выгоду и не выжидая слишком долго, нужен профессиональный подход к рыночной оценке.

Поэтому на рынке услуг появились компании, занимающиеся профессиональной оценкой рыночной стоимости земельных участков и определением стоимости соответствующей экономической ситуации и конъюнктуре рынка. Рыночная цена немного ниже кадастровой, поскольку рассчитывается иным методом.

Расчет кадастровой стоимости производится по усредненным показателям, которые к конкретному участку не имеют отношения.

Поэтому нередко она оказывается неправомерно высокой, что вынуждает владельцев оспаривать ее с целью снижения земельного налога.

В этом случае для обоснования претензии к стоимости, установленной официальными органами, обращаются к специалистам, проводящим независимую оценку земельного участка.

Рыночная стоимость может оказаться выше кадастровой в случае, когда оценка производилась без учета объектов на ней. Если здание или коттедж были построены после оценки, то ценность участка возрастает.

На вторичном рынке сделки совершаются по рыночной цене, при распродаже государственных земель (на первичном рынке) новыми владельцами выплачивается первичная стоимость, определенная оценкой кадастровой стоимости земельных участков.

Какие факторы влияют на стоимость земли

В процессе работы оценщик рассматривает и фиксирует следующие моменты:

  • средние цены на участки в данном районе (цены на землю в Московской области выше);
  • близость к автомобильным дорогам, ж/д;
  • строения и здания;
  • экологическое состояние окружающей среды;
  • наличие инфраструктуры, расстояние до нее.

При рассмотрении земель, предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур, учитывается:

  • состав почвы;
  • потенциальная урожайность (пески и глинистые почвы оцениваются дешевле);
  • средние цены на земли в районе;
  • другие моменты.

Методы оценки земли

Определить стоимость участка можно разными способами. Самым простым является заказ услуги в профессиональной оценочной компании.

Оценку может провести независимый специалист, а для получения приблизительной стоимости можно воспользоваться сервисами в сети интернет.

Обращение к профессионалам неизбежно, если требуется официальный документ с обоснованием стоимости. Такой акт выдают компании и оценщики – это подробное описание всех особенностей участка, аналитические данные, выведенная путем расчетов и сопоставлений цена. Акт является юридически значимым документом.

Владелец может заняться этим самостоятельно, но для этого нужно предварительно поинтересоваться основными методами и изучить формулы, которыми пользуются профессиональные оценщики.

Факторы, влияющие на цену

На конечный результат оценки влияют:

  • площадь территории;
  • качество застройки – капитальные строения повышают цену;
  • потенциальная возможность коммерческого использования;
  • как проводился расчет: на месте или удаленно по документам.

Основные методы

Кадастровая оценка проводится Федеральной организацией, занимающейся кадастром (учетом) недвижимости. В этом направлении работают региональные отделения и организации, находящиеся под централизованным управлением.

Сама процедура проводится несколькими способами, каждый из которых имеет преимущества при оценке определенного типа земель. При внимательном изучении могут применяться самостоятельно.

Доходный метод

Применяется для дорогих участков с большим потенциалом. В дальнейшем на этих землях строятся доходные отели, комплексы, платные зоны отдыха.

Определение цены земли происходит параллельно с составлением перспективного бизнес-плана.

Затратный метод

При данном способе принимаются в расчет все затраты, которые владелец понес для приведения участка к цивилизованному виду и для благоустройства:

  • выравнивание поверхности;
  • обогащение почвы;
  • посадка растения;
  • проведение коммуникаций;
  • постройка дома и вспомогательных строений.

К общей сумме прибавляется цена, которая была заплачена владельцем при покупке. Сложность заключается в том, что все расходы и выводимая сумма рассчитываются с учетом инфляции.

Полученная стоимость подвергается корректировке после анализа рынка на данный момент: спроса, предложения, средней цены.

Сравнение

Этот метод базируется на хорошем знании вторичного рынка продаж, подходит для оценки дома с земельным участком.

Подбирается ряд участков с аналогичными характеристиками, их цены складываются, выводится средняя стоимость сотки или метра квадратного (общая сумма делится на количество соток или метров).

Полученная стоимость умножается на метраж участка, для которого производится расчет.

Аналогичные характеристики заключаются в одинаковом наборе коммуникаций, года постройки домов, количества строений и прочих признаков.

Развитие

Может применяться к значительным площадям, которые затем будут дробиться и продаваться частями.

Сначала планируют разделение на части, затем для каждого высчитывается стоимость с учетом построек и прочего. Полученные суммы складываются в общую стоимость большого участка.

Соотнесение

Простой метод, основанный на сложении цен на постройки и земли. Дает примерный результат.

Процедура оценки

Если оценку земельных участков проводят профессионалы, то работа состоит из нескольких действий.

Договор

С выбранной компанией заключается договор на проведение работы по оценке. В документе отражаются:

  • сроки проведения процедуры;
  • цена работы;
  • оговаривается метод проведения оценки.

Проверка

Специалисты осматривают участок и местность, проверяют документы, соответствие кадастровому плану и прочее.

Собираются данные для последующего анализа.

Аналитическая работа по потенциалу земельного участка

Для участка на продажу важно быть проданным по возможно более высокой цене, поэтому рассматриваются возможности использования ее максимально выгодно.

Рассматриваются:

  • соответствие применения данного участка его потенциалу, включая правовой аспект;
  • возможность его использования иначе и насколько это будет выгодно;
  • потенциальные возможности, которые могут поднять стоимость объекта до максимума.

Определение цены

Это заключительная часть работы по оценке – определяется сумма, за которую этот участок реально продать. Полученные разными методами цены сопоставляются и усредняются.

Составление отчета о проделанной работе

Результатом работы становится документ, в котором указывается цена участка с обоснованием.

Полученный отчет имеет юридическую силу и может использоваться в сделках по купле-продаже, для оформления закладной и прочих действий с собственностью

Какие нужны документы

Если на участке есть строения:

  • бумаги на участок – договор аренды, иной документ, подтверждающий права;
  • план – геодезический, с указанием границ, или копия карты с обозначениями и уточнениями;
  • документы на каждое из строений;
  • выписки из БТИ;
  • документы о наложенных обременениях, отношениях, залоговые бумаги – если есть;
  • справка об отсутствии обременений.

Для пустого участка пакет документов другой:

  • право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • план (если составлялся);
  • паспорт владельца или документы организации;
  • если участок получен по наследству, предоставляется свидетельство о смерти предыдущего владельца.

У каждого владельца, физического или юридического лица, имеются свои цели, ради которых производится оценка земли. Это могут быть:

  • сделки по купле-продаже;
  • сдача в аренду;
  • оформление закладной;
  • составление завещания;
  • вложение средств в развитие.

Поэтому оценка проводится с заранее заданной целью – определение цены:

  • залоговой;
  • арендной;
  • рыночной;
  • инвестиционной.

Для каждой из целей учитывает определенный набор факторов и показателей.

Пакет документов может изменяться в соответствии с целью проведения оценки стоимости земельного участка. Поэтому рекомендуется предварительно обдумать и определить цели, затем проводить оценку.

Источник: https://proocenka.com/services/nedvizhimost/otsenka-zemelnogo-uchastka/

Оценка. Из чего складывается стоимость земельного участка?

Стоимость оценки земли

Востребованные участки

Каждая компания, продающая земельные участки, ежегодно получает от 5 до 10 тыс. целевых звонков и заключает в среднем 500–700 сделок. Как рассказывает Александр Давыденко из ООО «Земельный формат», наибольшим спросом пользуются участки до 30 км от МКАД в категории «эконом» без лишних взносов за обустройство поселка.

«Сегодня востребованны, если речь идет о поселке с коммуникациями, участки по цене 90 тыс. рублей за сотку. Разлетаются участки стоимостью от 40 до 60 тыс. рублей за сотку. При этом они бывают разной конфигурации: просто земля внарезку, участки, перемежеванные черновыми проездами (этот формат популярен уже несколько лет), либо участки с минимальным обустройством».

Алексей Ананьев,коммерческий директор компании «Земля за городом»

По словам эксперта, большим спросом пользуются участки на южном и юго-восточном направлениях: на Каширском, Симферопольском, Новорязанском шоссе. Объясняется это просто: на юге столицы максимальная плотность населения — все стараются приобрести участок, до которого ближе добираться. Больше всего поселков — в пределах двух окружных дорог: А-107 и А-108.

«Всегда были популярными западное и южное направления, сегодня особенно активно продается последнее. Если человек планирует на участке возводить полноценный дом, он покупает около 10 соток, если небольшую дачу — 6 соток, — поясняет директор по маркетингу и рекламе компании «Родные земли» Елена Романенко.

—Конечно, все хотят, чтобы участок был поближе к Москве, но, как мы понимаем, подобных участков совсем немного и стоят они дорого.

Поэтому с учетом развитой инфраструктуры Московской области люди готовы рассматривать участки, которые находятся на расстоянии 70–80 км от Москвы, при условии, что рядом будет железнодорожная станция».

Формула со множеством переменных

Чтобы сформировать цену на участок, нужно учитывать 25 переменных, считает Алексей Ананьев. Имеет значение транспортная доступность, подъезд к участку: кто-то подъезжает по асфальту, а кому-то еще полтора километра по колдобинам добираться. Наличие автобусной остановки также влияет на цену. Если до остановки транспорта пешком не дойти, это снижает стоимость участка.

«Учитывается при определении цены и качество грунта, — уверен Алексей Ананьев. — У нас в Чеховском районе был проект, который находился на поле с глиняным затвором: сверху была плодородная почва, но после дождя расположенная снизу глина мешала воде быстро уходить. Супесчаная почва, напротив, всегда сухая — неважно, какое количество осадков выпадет».

Также на стоимость участка, по словам эксперта, влияют наличие и качество коммуникаций, отсутствие обременений, документы на конкретные участки. Многие из продающихся участков имеют какие-то сервитуты, касающиеся линий электропередач, газовых и прочих коммуникаций. Такие участки не пользуются спросом — соответственно, они стоят дешевле других.

«В поселках, которые реализует наша компания (их около 40), предложения начинаются от 15 тыс. рублей за сотку (Рязанское шоссе, поселок Аргуново, 62 км от МКАД), верхняя граница — 450 тыс.

рублей за сотку («Березовая роща», Минское шоссе, 19 км от МКАД), — комментирует Александр Давыденко. — Такая разница обусловлена удаленностью от МКАД, направлением, наличием коммуникаций, инфраструктуры и, конечно, железнодорожной станции неподалеку.

Даже люди, которые всегда передвигаются на авто, хотят, чтобы недалеко от участка была электричка».

По словам эксперта, показательно, что в поселках с такой локацией, даже если они находятся на значительном расстоянии от МКАД, стоимость участков растет даже тогда, когда в целом по рынку увеличения цен не происходит. В пример он приводит поселок «Петровский луг» (66 км от МКАД по Носовихинскому шоссе), в котором цены за год выросли с 40 до 60 тыс. рублей за сотку.

Если же рассматривать ценообразование на примере одного поселка, то, по словам эксперта, всегда будут дороже участки у леса, рядом с водоемом, дешевле — около дороги или детской площадки.

«Земля не может стоить дешево по определению — это недвижимость, — подчеркивает Алексей Ананьев.

— Кроме того, любой поселок проходит этапы, на которые продавец тратит деньги, проводя топографическую съемку, межевание, составляя проекты планировки территории.

Продавец реализует покупателям полезную площадь, но существуют еще зоны общего пользования (проезды, детские и спортивные площадки, пожарные водоемы), которые занимают до 30% земли. Расходы на их обустройство также ложатся на конечного потребителя».

«Нет недооцененных направлений — есть недоосвоенные»

Среди направлений, стоимость участков на которых неоправданно высока, специалисты называют Новую Москву. «Предложения по покупке там новых массивов мы даже не рассматриваем, — уточняет Александр Давыденко. — Недооценена дальняя Новая Рига примерно в 70–90 км от МКАД».

Алексей Ананьев полагает, что участки по Новой Риге в 40–50 км от МКАД теряют в цене. «Сейчас нет недооцененных направлений — есть недоосвоенные, — убежден эксперт.

— Будут развиваться Щелковское и Горьковское шоссе, а также те трассы, которые приводятся в порядок.

На Ярославском шоссе расположены неплохие участки, там есть и лес, и водоемы, но из-за плохой транспортной доступности и пробок спросом они не пользуются. Если будет решена эта проблема, направление оживет».

Элитный дефицит

Что касается элитного сегмента, то на некоторых направлениях эксперты уже отмечают дефицит земельных участков на первичном рынке.

Директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко приводит такие цифры: на западе Московской области в продаже осталось всего 100 участков.

«Несмотря на то что сегодня земельные участки без подряда выставлены на продажу в 23 поселках, почти в половине из них осталось всего по одному лоту. Наибольшая доля участков (43%) предлагается на удалении 20–25 км от МКАД».

По данным Savills, средняя стоимость земельного участка без подряда составляет 98 млн рублей (цена за сотку — около 2,4 млн рублей). Почти 20% участков продается по цене свыше 3,5 млн рублей за сотку.

Наиболее популярными элитными направлениями среди покупателей продолжают оставаться Рублево-Успенское (3 млн рублей за сотку) и Новорижское шоссе (2 млн рублей за сотку).

Уровень цен на Новой Риге ниже, чем на Рублевке, но именно здесь, в поселке «Агаларов Эстэйт», выставлен на продажу самый дорогой участок по цене 9,8 млн рублей за сотку. Площадь участка — 59,3 сотки, стоимость — 580 млн рублей.

С коммуникациями или без?

Александр Давыденко советует обращать внимание на поселки с минимальным набором коммуникаций. «Электричество в поселок подводится по факту заселения.

Как правило, это происходит при заселении поселка на 15–20%, — указывает Елена Романенко. — Если поселок оснащен газом, стоимость земли серьезно увеличивается.

Но нельзя сказать, что такие поселки очень популярны: все понимают, что подвести газ к участку и сделать разводку требует дополнительных затрат».

Как уверяет Алексей Ананьев, нет ничего страшного в том, что коммуникации подведут позднее: все компании начинают продавать свои поселки на начальном этапе, иначе это нерентабельно.

Но придется тщательно изучать договор, где прописаны обязательства не только покупателя, но и продавца — предоставить коммуникации по границе участка. Если договор составлен юридически грамотно, бояться нечего.

Даже если продавец вдруг не исполнит свои обязательства, покупателю ничего не грозит — он получит свои деньги обратно.

Совсем иначе обстоит дело с обещаниями, что будет изменен вид использования или категория земли.

«Произвести смену разрешенного вида использования, а тем более назначения земли с сельскохозяйственного на землю населенных пунктов очень сложно, — делится мнением Алексей Ананьев.

— Если раньше это определялось на уровне сельских поселений и было довольно просто, сейчас все передано в область — это занимает много времени, и вовсе не факт, что будет вынесено положительное решение».

Когда продавцы земли обещают, что переведут назначение земли, они играют втемную, потому что сами не знают, удастся ли им это.

«Категория и вид разрешенного использования бывают следующими: земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства; земли населенных пунктов; земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, — комментирует Елена Романенко. — Если собственник земли обещает, что переведет категорию назначения земли позже, не верьте — не переведет. Это нереально сделать, если изначально земля была в другом формате».

Факторы риска

Чтобы не купить участок по соседству, скажем, с мусорным полигоном, эксперты рекомендуют внимательно изучать проекты землеустройства и землепользования — они представлены на сайтах районных администраций.

«В правилах землепользования и застройки прописано, где проходят кабели связи, газовые коммуникации, линии нефтепроводов, зоны обременения. Мусоросжигательные заводы на таких проектах отмечаются как категории опасности», — поясняет Алексей Ананьев.

Эксперт уточняет, что в Подмосковье мусоросжигательных заводов нет: все земли промышленного назначения причислены к категории опасности, поэтому до 80 км от МКАД расположены только зоны с пониженной опасностью — склады, производства, не создающие вредных выбросов.

«А вот про мусорные полигоны знать нужно, — продолжает он. — Например, в Клинском районе некоторые поселки находятся на расстоянии 10 км от мусорного полигона — при определенном направлении ветра с него доносятся не самые приятные запахи».

При выборе участка настораживающим фактом является соседство с выработанными карьерами: их засыпают песком или грунтом, заливают водой и переделывают в озеро, превращают в мусорную кучу. Поэтому мест рядом с карьерами лучше избегать.

Как сэкономить на покупке участка?

Рекомендует Александр Давыденко, ООО «Земельный формат»:

  • Приобретайте участок на ранней стадии строительства поселкаЕсли у компании-продавца есть технические условия на подключение коммуникаций, которые обещают подвести позже, смело покупайте землю — вы существенно сэкономите. Например, в феврале прошлого года в одном из поселков по Дмитровскому шоссе на нулевом этапе открылись продажи по цене 150 тыс. рублей за сотку. В апреле размежевали участки и начали строить дороги — стоимость поднялась до 170 тыс. рублей за сотку. В мае проложили дороги, цена выросла до 190 тыс. рублей. В июне-июле построили дом для охранного пункта, поставили фасадное ограждение и провели газовые трубы, стоимость увеличилась до 230 тыс. рублей. В конце декабря, после подведения электричества, цена выросла до 250 тыс. рублей за сотку. Экономия очевидна. Но будьте начеку: если поселок у компании-продавца — единственный, этот способ является очень рискованным.
  • Выбирайте поселок с минимальным набором коммуникацийВыгоднее покупать участок в поселке, где подведено электричество по государственной программе 550 рублей за 15 кВт и сделаны дороги с твердым покрытием. Если есть шанс подвести газ по разумной цене, его тоже надо рассмотреть. Централизованное водоснабжение и канализация, конечно, кажутся очень привлекательными, но учтите: вам сразу придется выложить приличную сумму за подключение, а потом платить за обслуживание. Индивидуальная скважина и септик обойдутся дешевле.
  • Электричество должно быть подведено МОЭСКВ противном случае придется устанавливать дорогостоящий счетчик, платить по высокому тарифу и доплачивать за дополнительные киловатты.
  • Откажитесь от управляющей компанииНавязанная УК чаще всего является бизнес-проектом, на котором застройщики пытаются заработать, платежи за услуги часто не соответствуют сервису. Когда жители сами управляют поселком и решают, что им нужно, это более экономный и эффективный вариант.

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-otsenka-iz-chego-skladyvaetsja-stoimost-zemelnogo-uchastka-304072/

Оценка земельного участка в Балашихе

Стоимость оценки земли

Согласно земельному праву, участок представляет собой определенную часть земной поверхности, имеющую четко зафиксированные границы. Характеристики недвижимости данного типа, в том числе площадь, назначение, расположение и т.д., заносятся в государственный кадастр.

По закону кадастровая оценка земельного участка осуществляется не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. По этой причине данные кадастра зачастую устаревают и отличаются от реальной рыночной стоимости. Кроме того, при поточном методе оценки земли частенько допускаются ошибки.

И это тоже не способствует точности информации, которую можно получить в выписке Росреестра.

Именно поэтому перед совершением любых сделок, связанных с участком земли, необходимо обратиться в оценочную компанию. Эксперты выполнят независимую оценку и представят отчет о рыночной стоимости земли.

Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оценка земельного участка для ипотекиот 7000 рублейОставить заявку
Оценка земельного участка для нотариуса (наследство)от 7000 рублейОставить заявку
Оценка земельного участка предприятияцена договорнаяОставить заявку
Оценка земли в Балашихеот 7000 рублейОставить заявку
Оценка земли в Московской областиот 6000 рублейОставить заявку

Когда необходимо проводить независимое оценивание участка? 

Планируя продажу земли, собственник зачастую ориентируется на участки со схожими характеристиками и устанавливает ориентировочную стоимость. Такой подход имеет два недостатка. Если цена занижена, продавец теряет в деньгах.

А если учесть, сколько стоит сотка в Москве и Московской области, то потери могут быть неоправданно высокими. Если же цена участка завышена относительно рынка, снижается шанс найти покупателя.

Исходя из этого, можно смело говорить о том, что экспертная оценка стоимости является обязательной составляющей процесса подготовки земли к продаже.

Впрочем, участие независимых экспертов требуется не только при совершении сделки купли-продажи. Рыночная оценка необходима и в других ситуациях. Например, без нее не обходится:

  • установление объективной стоимости земли при аренде;
  • оформление наследства у нотариуса;
  • раздел имущества;
  • получение кредита или ипотеки под залог земли;
  • внесение в качестве имущественного взноса в уставный капитал;
  • изучение инвестиционных возможностей;
  • изъятие земельного участка предприятия для нужд муниципалитета;
  • оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке;
  • получение достоверных данных для принятия эффективных управленческих решений.

Следует отметить, что во многих случаях экспертная оценка стоимости выполняется не по желанию, а по требованию. Например, для ипотеки банк обязывает заемщика обращаться к профессионалам. А нотариус может потребовать отчет о стоимости при вступлении в наследство (для расчета налога). И это только малая часть ситуаций, в которых не обойтись без привлечения  экспертов.

Что влияет на стоимость земельного участка?

Оценка стоимости земли — это комплексное мероприятие, при выполнении которого принимается во внимание огромное множество факторов. К примеру, специалисты независимой оценочной компании рассматривают такие характеристики, как:

  • площадь земельного участка, в отношении которого выполняется оценка;
  • местоположение и удаленность территории от Москвы;
  • категория (целевое назначение);
  • возможности использования, законодательно разрешенные земельным правом;
  • наличие и качество подъездных путей;
  • наличие инженерно-технических коммуникаций или стоимость подключения к ним;
  • перспективы экономического развития района, где расположен оцениваемый объект;
  • данные геодезических и геологических исследований о грунтах и составе почвы;
  • другие факторы, обусловленные категорией участка и его местоположением.

Обратите внимание! Оценка земли выполняется с учетом не только текущего целевого назначения, но и возможностей для законного изменения категории. Это обусловлено тем, что при смене назначения стоимость участка в Подмосковье может резко увеличится.

Большое количество разнообразных факторов, которые непосредственно влияют на рыночную стоимость, делают процесс оценки участка земли одной из самых трудоемких и сложных оценочных процедур. Поэтому для получения достоверных данных необходимо привлекать специализированные оценочные компании, имеющие штат дипломированных профессиональных экспертов.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Из каких этапов состоит процесс рыночной оценки земельных участков?

ООО «Восток-Центр» — это специализированная компания, работающая в сфере оценки земельных участков предприятий, муниципальных властей, частных лиц с 2013 года.

С самого начала мы сформировали коллектив хорошо подготовленных оценщиков, отлично знакомых, как с теорией, так и с практической стороной работы.

Действуя с учетом утвержденных профессиональных стандартов и требований законодательства, мы оказываем качественные услуги по оценке земли для наследства, ипотеки и других целей.

Оценка земельного участка — комплексное мероприятие, которое выполняется в несколько этапов:

  • формулирование целей и задач рыночной оценки;
  • консультирование заказчика в части норм права, регламентирующих оценку земель;
  • осмотр участка и прилегающих территорий;
  • анализ рынка земли;
  • установление критериев анализа и выбор подходов к оценке стоимости;
  • выполнение расчетов с использованием выбранных способов – затратного, сравнительного или доходного;
  • согласование полученных данных и подготовка отчета об оценке.

По итогам проведения оценочных работ эксперты нашей компании передают заказчику отчет об оценке земельного участка, имеющий статус официального документа и пригодный для представления в государственные органы власти, суды и нотариальные конторы. Наличие объективной и актуальной оценки земельного участка является залогом достижения успешных результатов.

Остались вопросы по сотрудничеству? Свяжитесь с нашими специалистами по телефону: +7 (964) 570-96-01, чтобы получить максимально подробную информацию или заказать профессиональную оценку земельного участка.

Источник: https://balashiha.vseocenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/oczenka-zemli

Оценка земельного участка в Москве и Московской области

Стоимость оценки земли

Оценка земли с экономической точки зрения – это подсчет стоимости участка с учетом самых разных параметров: местоположения, площади, назначения, близости к коммуникациям и инфраструктуре, перспективы использования и т.д. Чтобы расчеты были как можно точнее, необходимо привлекать к оценочным мероприятиям опытных специалистов-практиков, имеющих обширные познания в самых разных областях.

Найти экспертов-оценщиков подобной квалификации для работы на объектах в Москве и Московской области можно, обратившись в группу компаний «ПЛАТИНУМ». Наши сотрудники быстро и качественно проведут оценку территорий любой площади, подготовят отчетные документы, имеющие юридическую силу.

Для чего проводится оценка участков земли?

Отчет об оценке позволит решить целый ряд задач, среди которых:

  • Оформление наследства – исходя из рыночной стоимости участка, нотариус рассчитывает величину госпошлины.
  • Получение кредитов в банке под залог земли – как правило, финансовым организациям нужны данные не только по рыночной, но и ликвидационной стоимости (по ней можно быстро реализовать участок в случае, если заемщик откажется погашать кредит).
  • Оспаривания кадастровой стоимости – налоговая база рассчитывается по данным, полученным в ходе государственной оценки земли. Однако при проведении подобной процедуры используются массовые, однотипные методики, не учитывающие специфику каждого конкретного участка. Поэтому полученные цифры иногда в 2, а то и в 3 раза превышают реальную рыночную стоимость. Сведения, полученные при независимой оценке, позволят уменьшить величину налогов.
  • Решение досудебных и судебных споров – отчет, подготовленный сотрудником группы компаний «Платинум», полностью легитимен, а значит, может использоваться в ходе следственных и судебных процессов.
  • Покупка или продажа земли.
  • Заключение страхового договора – на основе данных из отчета страховщик рассчитывает величину ежемесячных взносов и возможных выплат по страховым случаям.
  • Раздел имущества, например, при бракоразводном процессе.
  • Сдача землевладения в аренду.
  • Для юридических лиц: переоценка основных фондов, включение в уставной капитал.

Специфика оценки земли

Оценка земельного участка выполняется с учетом его категории, а также целей и задач, поставленных перед экспертом заказчиком. К примеру, если нужно оценить стоимость земель поселений, специалист будет учитывать:

  • рыночные предложения на аналогичные участки;
  • текущие арендные ставки;
  • средние ценовые значения;
  • развитость инфраструктуры;
  • транспортную доступность;
  • состояние окружающей среды;
  • наличие исторической и архитектурной ценности.

При расчете стоимости сельскохозяйственных территорий во внимание принимаются совершенно иные факторы, например:

  • урожайность;
  • продуктивность пастбищ;
  • количество и качество зеленых насаждений;
  • структура посевных площадей;
  • соотношение затрат на выращивание продукции и её стоимости на рынке.

Именно поэтому оценочные мероприятия должны проводить квалифицированные специалисты с большим практическим опытом работы: они знают нюансы расчетов стоимости тех или иных территорий, достаточно информированы о текущей рыночной ситуации, а также планах местных властей в отношении развития отдельных районов (например, земли рядом с будущей трассой резко подскакивают в цене). Обращаясь за помощью к экспертам-оценщикам нашей компании, вы получаете максимально точные и оперативные расчеты, за содержание которых исполнители несут материальную ответственность.

Какие виды земель подлежат оценке?

Квалификация специалистов группы компаний «Платинум» позволяет проводить оценочные мероприятия в отношении всех категорий землевладений в Москве и Московской области:

  • неосвоенных территорий, принадлежащих государству – они не являются «прибыльным» объектом, поэтому с юридической точки зрения к ним применим термин «оценка земли»;
  • освоенных землевладений, способных приносить коммерческий доход или материальную выгоду – к ним применим термин «оценка земельных участков».
  • Независимая оценка стоимости земельного участка возможна в отношении:
  • участков в дачных и садовых товариществах;
  • земель, выданных под индивидуальное жилое строительство;
  • территорий сельскохозяйственного назначения;
  • промышленных участков;
  • лесного и водного хозяйства;
  • земель коммерческого назначения;
  • участков под строительство многоквартирных домов и жилых комплексов.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы уточнить нюансы оценки вашей земли.

Документы, необходимые оценщику для работы

Точный перечень документов во многом зависит от специфики исследуемого участка. Как правило, в список обязательно включают:

  • правоустанавливающие документы;
  • выписку из Росреестра;
  • если участок находится в аренде, то арендный договор;
  • кадастровый паспорт;
  • документы и реквизиты заказчика.

Почему выгодно заказывать оценку у нас?

Анализ и расчет стоимости земельных участков – сложная процедура, требующая высокой квалификации исполнителя. Группа компаний «Платинум» – это более 20 специалистов с большим стажем практической работы и безукоризненной репутацией. Нам можно доверить оценку территорий любой площади, категории и сложности.

Почему нам доверяют?

  • Согласно оценке ведущего рейтингового агентства «Эксперт РА», группа компаний «Платинум» входит в число 30 лучших оценочных организаций России по итогам 2018 года.
  • Страховой договор на 200 млн. рублей гарантирует материальную ответственность компании перед заказчиками услуг.
  • Все отчеты и итоговые документы оформляются в соответствии с требованиями, прописанными в нормативных актах и ФСО.
  • Отчетная документация имеет юридическую силу, может использоваться в суде, финансово-кредитных организациях, налоговых органах, при заключении сделок, подписании договоров и иных официальных бумаг.

Свяжитесь с нашими операторами, чтобы записаться на бесплатную консультацию или вызвать оценщика в удобное для вас время.

Источник: https://ocenka-m.com/nezavisimaya-otsenka/otsenka-zemelnykh-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.