В каких случаях отменяют дарственную на квартиру

Содержание

Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

В каких случаях отменяют дарственную на квартиру

Дарственная, или договор дарения – специальный юридический документ, согласно которому один человек (даритель) передает другому (одаряемому) свою собственность бесплатно, на добровольной основе. Чаще всего этот документ подписывается и заверяется нотариусом.

Дарственная в обязательном порядке должна составляться по определенному образцу, установленному законодательством, и содержать подписи всех участников сделки. Договор подлежит государственной регистрации – в том случае, когда речь идет и недвижимом имущества, для перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр. Документ составляется преимущественно в письменном виде.

Практика отмены договора дарения

В тексте дарственной даритель может указать определенное событие, после наступления которого одаряемый станет полноправным собственником имущества:

  • после регистрации документа в государственных органах;
  • в установленную дарителем дату;
  • в день важного события (день рождения, свадьба, выход на пенсию).

32 глава ГК РФ содержит более подробные условия и особенности составления юридического договора.

На текущий момент в юридические компании часто обращаются люди с вопросом об отмене дарственной. Процедура по отмене договора дарения сопровождается массой сложностей. Рассмотрим, можно ли это сделать.

Как аннулировать договор дарения?

Многих интересует, есть ли у дарственной обратная сила. В первую очередь необходимо выделить тот факт, что ни даритель, ни одаряемый не вправе только по собственному желанию отменить договор дарения. Аннулировать действие договора можно в двух случаях – обоюдное решение двух участников сделки или инициирование судебного разбирательства (по решению суда).

Согласно законодательству РФ, есть определенный перечень причин, по которым допускается аннулировать действие дарственной.

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь собственника. В этом случае даритель вправе подать в суд иск. Обратиться за помощью в суд можно и в том случае, если одаряемый представляет угрозу для здоровья и жизни членов семьи дарителя, других его родственников.
  2. Одаряемый намеренно нанес дарителю ущерб самочувствию, здоровью и жизни (например, избил его). Если действия одаряемого привели к тому, что даритель скончался, то наследники последнего вправе самостоятельно обратиться в суд и отменить действие договора.
  3. Одаряемый безответственно относится к имуществу, в результате чего есть риск безнадежной порчи собственности и ее утраты.
  4. Даритель столкнулся с существенными ухудшениями условий жизни – с серьезным заболеванием, кражей имущества, его уничтожением природными катастрофами. Но если ухудшение жизни произошло по вине самого человека (например, у него диагностирована алкогольная/наркотическая зависимость), то его просьбу об отмене договора дарения отклонят. Также необходимо учитывать, что это может сработать только если имеется обещание передать вещь в будущем.
  5. Одаряемый скончался. Но даритель получит свое имущество обратно только в том случае, если в тексте дарственной будет прописан соответствующий пункт. Если подобное условие в документе отсутствует, то имущество дарителя перейдет наследникам скончавшегося человека по закону или завещанию.

При этом есть определенные способы, которые позволяют отменить договор дарителем.

Когда даритель вправе аннулировать дарственную

Даритель может инициировать процедуру оспаривания договора дарственной. В судебной практике РФ подобные случаи не редкость.

Если даритель сможет доказать, что оформление и заключение дарственной сопровождалось ошибками и некорректными действиями, то есть шанс аннулировать действие документа. Например, если в результате юридической безграмотности договор дарения не был зарегистрирован в уполномоченных органах, то аннулировать его нет необходимости – он и так недействительный.

Если государственную регистрацию договора провели, то законными основаниями для отмены дарственной выступают следующие.

  1. Текст договора содержит условие о том, что одаряемый должен оказать дарителю услугу, перечислить ему денежные средства в установленной сумме. Дарственная заключается на безвозмездной основе, и подобные просьбы противоречат закону. Если даритель намерен получить за свой подарок услуги или денежное вознаграждение, ему необходимо составить завещание, а дарственная будет отменена.
  2. В договоре указано, что одаряемый сможет получить имущество только после смерти дарителя. Это условие тоже характерно исключительно для завещаний. В таком случае дарственную можно будет аннулировать.
  3. Если удастся доказать, что дарственная была проведена для прикрытия другой сделки – продажи жилья – с целью избежать уплаты налогов, то документ будет аннулирован.
  4. Заключение дарственной сопровождается превышением полномочий со стороны чиновников, которые, пользуясь своим служебным положением, могут учинять вред здоровью, жизни и безопасности дарителя, его близким и дальним родственникам.
  5. Даритель передал в дар то имущество, у которого есть и другие собственники, причем совладельцы не заверяли нотариально свое письменное согласие на проведение сделки.
  6. Даритель не поставил в дарственной свою подпись. Неважно, специально он это сделал или по невнимательности. Проглядеть этот момент может даже опытный нотариус. Если в дальнейшем выяснится, что в дарственной отсутствует подпись участника сделки, то документ автоматически лишается юридической силы.
  7. Кто-либо из сторон сделки на момент подписания договора находился в невменяемом состоянии (под воздействием алкоголя, наркотиков, по причине заболевания, в том числе психических расстройств), чему есть документальные доказательства. В качестве последних могут выступать медицинские справки и выписки. Также можно воспользоваться помощью свидетелей.
  8. В указанных контактных, личных и других данных выявлены опечатки, некорректные сведения. Даже если в адресе дарителя выявлена ошибка в 1 цифру, это может стать основанием для аннулирования действия договора.

Отмена дарственной по инициативе одаряемого

Одаряемый вправе претендовать на аннулирование договора дарения по тем же вышеуказанным основаниям, что и даритель. Но в этом случае есть определенные особенности.

На практике бывают случаи, когда причины, по которым у дарителя есть полное право аннулировать дарственную имеют отношение только к одному из одаряемых. В этом случае все зависит от порядка оформления права собственности.

  1. Если указана общая собственность, причем два одаряемых делят одно и то же имущество, то договор аннулируется. Совладельцами становятся даритель и одаряемый, не допустивший нарушения законодательных норм и требований.
  2. Если у каждого одаряемого есть своя доля имущества, что подтверждается соответствующим свидетельством, то после аннулирования дарственной часть имущества передается дарителю обратно.

Внимание! Если одаряемых несколько, то специалисты рекомендуют оформлять отдельные договора дарения. В будущем их будет проще отменить при возникновении такой необходимости.

Отмена дарственной на квартиру

Договор дарения предусматривает бесплатную передачу имущества одаряемому от дарителя.

Если в дарственной указано условие о том, что имущество будет передано одаряемому только по истечении определенного срока, то у дарителя есть возможность перестать выполнять обязательства и отменить действие договора. Но сделать это допускается только до момента регистрации квартиры в качестве собственности одаряемого – до наступления срока, указанного в договоре.

Дарителю необязательно обращаться в суд. Иногда одаряемые самостоятельно подавали иск, требуя выполнения обязательств по договору дарения.

Если аннулирование договора проведено на законных основаниях, то суд удовлетворит требования дарителя.

Возможен ли возврат подаренной квартиры?

Аннулировать дарственную по договору дарения допустимо только при наличии законных на то обстоятельств, к которым относятся следующие.

  1. Одаряемый предпринял намеренные попытки убить собственника квартиры, его родственников. Если в результате данных действий собственник скончался, то его родственники и другие наследники вправе обратиться за помощью в суд.
  2. Одаряемый нанес самочувствию и состоянию здоровья дарителя большой вред.
  3. В качестве объекта дарения выступил объект, который представляет для дарителя особую важность, ценность, однако одаряемый относится к имуществу небрежно, халатно, портит его, ухудшает его состояние.
  4. Даритель – представитель юридического лица, признанного банкротом в течение 6 месяцев с момента заключения дарственной.
  5. Одаряемый скончался раньше дарителя. Однако квартира перейдет предыдущему собственнику только в том случае, если в тексте дарственной указано соответствующее условие.
  6. Договор был заключен в обстоятельствах, противоречащих российскому законодательству.
  7. Договор был заключен под воздействием обмана, принуждения, угроз, гипнотического влияния.
  8. Даритель в период сделки находился на лечении, принимал сильнодействующие медикаментозные препараты, лекарства, которые могли оказать негативное воздействие на способность отдавать отчет своим действиям.

Указанные обстоятельства – веские причины для инициирования судебного разбирательства. Практика показывает, что у истца есть высокие шансы добиться аннулирования договора дарения.

Другие основания для аннулирования договора

Отмена дарственной допускается, если даритель по не зависящим от него обстоятельствам лишился единственного места проживания, оказался в трудной жизненной ситуации. У дарителя должны быть документы, которые доказывают ухудшение условий проживания и тот факт, что это произошло не по его вине.

Даритель вместо дарственной может оформить завещание – в таком случае имущество перейдет к другому собственнику только после смерти предыдущего владельца.

Также законодательство устанавливает перечень обстоятельств, при которых дарственная признается недействительной в автоматическом режиме:

  • текст документа противоречит законодательным нормам и правилам;
  • сделка была признана фиктивной;
  • участником договора стал недееспособный или несовершеннолетний человек;

Также дарственную могут отменить, если возникли сомнения в справедливости условий, указанных в документе.

Основания для отмены дарственной на жилье

Подписание договора дарения – обычная гражданско-правовая сделка, поэтому отозвать дарственную несложно. Договор будет расторгнут, если участники нарушили важные условия оформления и заключения подобных сделок.

Для того чтобы аннулировать дарственную, необходимо выявить в тексте документа противоречия, несоответствия, ошибки.

  1. В случае если Регистрационная палата по определенным основаниям отказалась проводить регистрацию жилья, то его собственником остается даритель – одаряемый не имеет никакого права на квартиру, даже если дарственная на первый взгляд оформлена юридически грамотно.
  2. Если стороны «под прикрытием» совершили сделку купли-продажи, оформив договор дарения, то последний будет аннулирован в автоматическом режиме.
  3. Возможность аннулировать дарственную есть и в том случае, когда должностное лицо выступает в качестве одаряемого, пользуясь служебным положением в корыстных, коррупционных интересах.
  4. Если совладелец квартиры не оформлял письменного разрешения на проведение сделки, не заверял согласие у сотрудника нотариального агентства, то договор дарения будет аннулирован. Также отмена дарственной произойдет в том случае, когда в тексте отсутствуют подписи участников сделки.
  5. Если найдутся свидетели, которые предоставят убедительные доказательства того факта, что кто-либо из участников находился на момент составления и подписания дарственной в невменяемом состоянии, то сделку тоже отменят. Но потребуется предоставить документы, справки и свидетельства, доказывающие данный факт.

Отмена дарственной на квартиру после ее продажи: возможно ли?

Если после заключения договора подаренное жилье продано другим людям, то даритель будет сложнее добиться аннулирования дарственной в судебном порядке. Это вероятно, если он сможет предоставить веские и достаточные доказательства мошенничества при заключении дарственной или после проведения запланированной продажи, что на практике сделать сложно.

Участниками сделки могут стать третьи лица, которые вовсе не подозревали о мошенничестве, приобретая жилье на законных основаниях. В этом случае ситуация усложняется.

Потребуется доказать тот факт, что мошенники действительно причастны к незаконным действиям.

Процедура будет сопровождаться массой проблем – например, обманутые лица, купившие жилье, могут потребовать возврата вложенных в квартиру средств, компенсации морального ущерба.

Судебная практика показывает, что истец может добиться как удовлетворения исковых требований, так и отказа в аннулировании дарственной.

Однако нет никакой гарантии, что мошенники действительно понесут наказание, а покупатели проблемного жилья вернут имущество дарителю.

Истцу необходимо подготовить документальные доказательства незаконной сделки, воспользоваться помощью свидетелей и профессиональных юристов.

Источник: https://advokati-moscow.ru/info/otmena-dogovora-darenija/

Условия отзыва дарственной на квартиру при ее отмене

В каких случаях отменяют дарственную на квартиру

Договор дарения является двусторонней сделкой, вступающей в юридическую силу с момента ее регистрации в Росреестре. До этого момента даритель может просто отменить договор, не осведомляясь о согласии одаряемого на аннулирование дарственной и не обращаясь в суд.

Однако консенсуальный договор может быть расторгнут дарителем в одностороннем порядке (ст.

577 ГК РФ) даже после регистрации, если передача прав собственности еще не была осуществлена (вследствие значительного снижения уровня жизни дарителя, поскольку наличие других, предусмотренных законом, оснований требует рассмотрения в суде).

Стоит отметить: в том случае, когда договор дарения является консенсуальным и по сути представляет собой лишь дарственное обещание, одаряемый имеет право в одностороннем порядке отказаться от дарственной.

Так как данный вид договора предполагает временной промежуток между двумя событиями: заключением сделки и передачей подарка, то в этот промежуток может быть реализовано право одаряемого отказаться от дара, и договор будет расторгнут.

Во всех остальных случаях, если речь идет о реальном договоре или об исполненном консенсуальном (когда имущество уже перешло одаряемому), отмена дарственной на квартиру возможна лишь:

  1. По взаимному согласию сторон.
  2. В результате судебного разбирательства.

Инициаторами судебного дела могут быть:

  1. Даритель.
  2. Одаряемый.
  3. Третье лицо, являющееся заинтересованной стороной (родственником дарителя, кредитором).
  4. Государственные органы (прокуратура или органы опеки и попечительства).

Для того, чтобы понять, можно ли аннулировать дарственную на квартиру, суд должен располагать вескими основаниями, подтвержденными доказательствами и свидетельскими показаниями.

Расторжение договора по обоюдному соглашению

Стороны, решившие расторгнуть договор дарения, подписывают новое соглашение, согласно которому подаренное имущество возвращается бывшему владельцу.

При желании новый договор можно подвергнуть нотариальному заверению.

Далее следует обязательная регистрация в Росреестре как самого соглашения (после чего договор о дарении утрачивает свою силу), так и обратного перехода имущественного права.

Отмена договора по инициативе дарителя

Ст. 578 ГК РФ определяет, можно ли отменить дарственную на квартиру и в каких случаях. Даритель имеет право подать в суд на расторжение сделки (исковое заявление о расторжении договора дарения можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) при наличии следующих обстоятельств:

  1. Смерть одаряемого наступила еще при жизни дарителя и пункт об отмене дарения в этом случае присутствует в договоре.
  2. Одаряемый совершил попытку убийства дарителя или членов его семьи. Если таковая повлекла за собой смерть дарителя, подать иск о расторжении договора могут его наследники (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
  3. Одаряемый нанес тяжкие телесные повреждения дарителю или его родным. В качестве доказательной базы можно использовать справки из лечебного учреждения, правоохранительных органов, показания свидетелей.
  4. Существенное ухудшение материального положения дарителя по независящим от него обстоятельствам: возникновения тяжелого заболевания, снижение заработной платы, появление иждивенца, ограбление, разрушение жилища пожаром или наводнением. Чтобы доказать, можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру, данные обстоятельства должны были наступить после заключения договора и даритель не должен был знать о вероятности их наступления. Подтверждается соответствующими справками: из лечебного учреждения, с места работы, о составе семьи и т. д.
  5. По вине одаряемого состояние подаренного жилья значительно ухудшилось, создавая угрозу для соседних квартир, несущих конструкций и коммуникаций. В качестве доказательства можно предоставить результаты экспертизы или письменные показания соседей.
  6. Использование недвижимости не по прямому назначению, а в коммерческих целях или в других, нарушающих нормы законодательного права.
  7. Одаряемый собирается снести или продать полученное им в дар жилье, имеющего особую нематериальную ценность в глазах дарителя (принадлежало нескольким поколениям его предков). Или же, вследствие отсутствия должного ухода, дом находится под угрозой полного разрушения.
  8. Даритель подписывал договор, будучи под влиянием тяжелой жизненной ситуации, побоев, угроз или заведомо ложных аргументов со стороны одаряемого или его представителей (ст. 179 ГК РФ).
  9. Даритель был введен в заблуждение относительно характера подписываемых документов ввиду собственной юридической неграмотности (ст. 178 ГК РФ). О том, какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру, можно узнать в статье https://nasledstvo.today/2224-oformlenie-darstvennoi-na-kvartiru-spisok-dokumentov-protsedura-dareniya.

В случае если подаренное имущество имело неявные недостатки (о которых даритель умолчал) и нанесло вред одаряемому, возмещение вреда входит в обязанности дарителя (ст. 580 ГК РФ).

Отказ от дарственной со стороны одаряемого

Одаряемый имеет право в любое время отказаться от подарка без указания причин (ст. 573 ГК РФ) до того момента, как была совершена передача прав собственности. Чаще всего такое бывает возможным при заключении консенсуального договора, так как реальный договор обычно проходит регистрацию одновременно с актом о передаче.

Согласно ч. 3 ст. 573 ГК РФ, даритель имеет право требовать от одаряемого компенсацию реального ущерба, который был причинен отказом от принятия дара. Право дарителя должно быть прописано в условиях письменно оформленной дарственной.

Если одаряемый не подписывал договор дарения, то его отказ не является основанием для возмещения ущерба.

Претендовать даритель может только на компенсацию реального ущерба, то есть издержек, которые он вынужден понести в связи с повреждением, утратой своего имущества или для восстановления нарушенного права.

Чтобы понять, как отозвать дарственную на дом или квартиру, нужно ориентироваться на ее оформление. Отказ должен быть облечен в ту же форму, что и сам договор (образец заявления об отказе от дара можете скачать в разделе Дополнительные материалы).

Если договор еще не прошел регистрацию, достаточно оформить отказ в простой письменной форме. Если же договор прошел нотариальное удостоверение и/или регистрацию в Росреестре, тем же процедурам следует подвергнуть и отказ от дарственной на квартиру. Как предписывает ст.

573 ГК РФ, даритель имеет право взыскать с одаряемого затраты на юридические услуги, оплату госпошлины и другие расходы, понесенные им на оформление сделки.

Оспаривание сделки третьим лицом

Дополнительно

Также под оспаривание могут попасть сделки, в которых:

  • даритель подписал дарственную под влиянием угроз или шантажа;
  • даритель не понимал суть договора (например, в силу преклонного возраста);
  • одариваемый воспользовался тем, что у дарителя сложилась неблагоприятная ситуация и он вынужден был оформить договор дарения на невыгодных для себя условиях;
  • одариваемый вынудил дарителя составить дарственную, воспользовавшись своим служебным положением;
  • недвижимость была передана в дар служащим муниципальных или государственных органов по причине их деятельности.

Источник: https://nasledstvo.today/2417-otmena-darstvennoi-na-kvartiru-initsiatory-protsedura-rastorzheniya-dogovora

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания и порядок аннулирования договора

В каких случаях отменяют дарственную на квартиру

Нормы закона позволяют подарить любую вещь. Не исключением является недвижимость, т.е. дома, квартиры, земельные участки. В ряде случаев бывшему владельцу имущества просто необходимо вернуть его обратно в свою собственность. Поэтому ему необходимо знать, можно ли отозвать дарственную на квартиру, и когда это можно сделать.

Основания для отзыва дарственной

Глава 32 ГК РФ характеризует дарение безвозмездной односторонне обязывающей сделкой. Принятие дара либо осуществление госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, являющейся предметом дарения, означает, что одаряемый является полноправным собственником, т.е. сделка бесповоротна.

Однако, ст. 577-578 устанавливают исключительные моменты, позволяющие бывшему владельцу квартиры аннулировать договор дарения. К ним относятся:

  • отмена дарственной на квартиру;
  • лицо может отказаться от исполнения заключенного соглашения.

Отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно по следующим причинам:

  • если принявший дар человек покушался на жизнь владельца вещи или его близких родственников после осуществления сделки;
  • причинил умышленно лицу, передавшему в дар квартиру, телесные повреждения;
  • когда одаряемый обращается с имуществом таким образом, что оно может быть утрачено, имея при этом высокую ценность неимущественного характера для передавшего лица дар;
  • одаряемый умирает раньше дарителя.

Вернуть дарственную возможно и посредством отказа от выполнения договора. В этом случае нужно соблюсти ряд требований:

  • дарственная характеризуется передачей недвижимости в будущем;
  • после подписания соглашения у дарителя изменилось семейное/ имущественное положение, ухудшилось состояние здоровья;
  • дальнейшее выполнение обязательств по договору в этих обстоятельствах приводит к значительному снижению уровня жизни дарителя.

Недействительность сделки

Можно ли аннулировать дарственную, не прибегая к гл. 32 ГК. Помимо специальных оснований, которые позволяют отозвать дарственную на дом или иную недвижимость, сделка может быть признана недействительной.

Нормативное регулирование в этом случае сводится к §2 гл. 9 Кодекса. Отмена дарения квартиры может осуществляться несколькими путями:

  • при указании на то, что сделка оспорима;
  • признание ее ничтожной.

Отличие данных понятий заключается лишь в установлении факта недействительности через суд либо без него. Отмена договора дарения в силу ничтожности может осуществляться из-за несоблюдения письменной формы оформления, либо дарителем выступил ребенок до 14 лет.

Недействительность оспоримых сделок устанавливается через суд. Основаниями могут быть:

  • если стороной дарения было юридическое лицо, и совершенная сделка противоречит цели деятельности предприятия;
  • передающий дар в момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям, но при этом он является дееспособным;
  • при существенном заблуждении и т.д.

Отмена договора дарения

Процедура отмены дарственной на квартиру может носить как досудебное, так и судебное урегулирование.

Даритель обращается к одаряемому с изложением своей позиции и просьбой отказаться от передаваемого имущества в соответствии с требованиями ст. 573 ГК. При положительном ответе другого лица, вещь остается в собственности первого лица. Такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи вещи.

Как правило, в добровольном порядке ни один человек не вернет полученное в дар имущество, а тем более недвижимость. Как отменить договор дарения на квартиру в этом случае?

Скачать документ (Iskovoe-zayavlenie.doc, 35KB)

Для обращения в суд заявителю необходимо подготовить иск с требованием отмены дарения, т.е. расторжения заключенного соглашения. Оформление заявления осуществляется согласно требованиям ст. 131-132 ГПК России. Указываются следующие сведения:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • данные о сторонах (заявителе и ответчике);
  • обстоятельства дела с обязательной ссылкой на нормативные правовые акты;
  • заявляемое требование;
  • перечень приложенных подтверждающих спорную ситуацию документов.

При обращении в суд придется уплатить пошлину, если заявитель не освобожден от ее уплаты по положениям НК РФ.

Судебное разбирательство может длиться несколько месяцев. В случае правоты заявителя, он не только вернет себе подаренную квартиру, но и сможет получить все понесенные им расходы, связанные с ведением дела, а также имеет право взыскать с другой стороны моральный вред.

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания и порядок аннулирования договора Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/otmena-darstvennoj-na-kvartiru.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в 2020 году: условия, последствия, процедура

В каких случаях отменяют дарственную на квартиру

Делать подарки очень приятно. Но иногда обстоятельства заставляют пожалеть о проявленной щедрости. И возникают вопросы, о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру и как это сделать. Закон не дает права принимать такое решение единолично без веских оснований, из-за мелкой ссоры или возникшего желания иначе распорядиться своим имуществом. Но в некоторых случаях это возможно.

Что собой представляет договор дарения

Ст. 572 ГК РФ определяет его как двустороннее соглашение о безвозмездной передаче имущества либо обязательство выполнить это позже, с указанием конкретного срока.

Он составляется в письменной форме, если его предметом является квартира, дом или доля в них. Договора до 1 марта 2013 года подлежали обязательной государственной регистрации. На соглашения, заключенные после этой даты, требования не распространяются. Оформляется только переход права собственности в Росреестре.

Как можно отозвать дарственную на квартиру

Для отказа от принятого ранее и подтвержденного в письменной форме решения, необходимы веские основания.

В ст. 578 ГК РФ допускает следующие причины:

  1. Убийство дарителя, совершенное одариваемым.
  2. Покушение нового владельца на жизнь и здоровье дарителя, его родственников.
  3. Банкротство, если договор заключен не позже 6 месяцев до начала процесса.
  4. В случае смерти одаряемого, если это предусмотрено соглашением.

Возможно ли отказаться от передачи квартиры из-за возникшей личной неприязни, ссоры, других обстоятельств? Да, но допускается расторжение договора дарения по соглашению сторон. Оно должно быть добровольным. Угрозы и шантаж недопустимы.

Отмена дарения возможна, если оно сделано под давлением или в результате обмана (ст. 179 ГК РФ), являлось мнимым или закреплено подписью недееспособного лица.

Если имущество перешло к другому собственнику

Право на недвижимость возникает с момента внесения записи в Росреестр и получения на руки документа, подтверждающего это. И этот момент определяет, когда можно продавать квартиру после дарения: хоть и в тот же день. В некоторых случаях это влияет на размер налога со сделки. Но нет никаких ограничений права собственника распоряжаться своим имуществом.

Если же происходит расторжение договора дарения, то квартиру уже невозможно забрать у человека, который приобрел ее на законных основаниях. В каждом случае суд выносит решение с учетом всех обстоятельств конкретной ситуации.

Если договор содержит обещание дарения в будущем

Обязательства могут иметь такие же юридические последствия, как и совершенные действия. Если человек в письменной форме пообещал в будущем подарить имущество, и не выполнил это в указанный срок, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. Нередко принимаются решения о его принуждении к выполнению действия.

Можно ли отменить дарственную, когда в ней содержится только обещание передать квартиру в будущем? Да, если для этого есть основания, предусмотренные законом.

Для физического лица такими причинами признаются потеря жилья, оформление инвалидности, появление иждивенца.

Как аннулировать дарственную на квартиру, если право собственности еще не переоформлено в Росреестре? По соглашению сторон или в судебном порядке. Во втором случае необходимо представить доказательства, что сделка должна быть аннулирована или отменена.

Как подать в суд

Эта категория споров относится к наиболее сложным. Целесообразно воспользоваться помощью юриста, как только возник такой вопрос. На первой же консультации он скажет, возможна ли отмена договора дарения квартиры, какие предпосылки можно считать важными и была ли и какая судебная практика в похожих случаях. Он также поможет подготовить необходимые документы.

Образец искового заявления

Скачать образец искового заявления

Чтобы защитить свои права недостаточно только изложить факты. Нужно также представить доказательства и ссылки на нормативные акты. Без этого дело не будет принято к рассмотрению.

Обязательно указываются наименование суда, полные Ф. И. О. истца и ответчика, адреса. Важно также четко сформулировать исковые требования. Если случай нестандартный, это поможет сделать адвокат.

Необходимые документы

Обращаясь в суд, нужно представить еще один экземпляр  искового заявления для ответчика и копию договора дарения. Кроме того, оплачивается госпошлина.

Остальные документы подаются по желанию истца.

Подсудность

С исковым заявлением нужно обращаться по месту проживания ответчика. Если оно неизвестно – по нахождению спорной недвижимости. Данную категорию дел рассматривают районные суды общей юрисдикции.

Сроки

Узнав о нарушении своих прав (например, избиение близкого родственника одариваемого или содержание им квартиры в ненадлежащем состоянии) не следует откладывать решение вопроса.

Обращаться в суд можно в течение 1 или 3 лет, в зависимости от того, идет ли речь о признании договора ничтожным или его оспаривании.

Эти сроки могут быть продлены, если исковое заявление не подано по уважительным причинам (длительная болезнь, подтвержденная справкой из медучреждения, командировка и т. д.).

Госпошлина

Рассмотрение дела в суде требует определенных затрат. Их авансом вносит истец. Но если решение принимается в его пользу, они взыскиваются с ответчика (ст.103 ГПК РФ).

Сумма государственной пошлины зависит от стоимости оспариваемого имущества. Формула расчета указана в ст. 333 НК РФ.

Особые случаи признания договора дарения недействительным

Соглашение может быть аннулировано судом, если имеются законные основания.

Нужно знать, в каких случаях допускается отмена договора дарения.

Это возможно:

  1. При признании дарителя недееспособным.
  2. При несоблюдении формы оформления.
  3. Заключение дарственной под давлением, угрозами, в результате обмана.
  4. Договор мнимый.
  5. При смерти одариваемого, если этот пункт включен в соглашение.

Все основания подтверждаются документально.

Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным

Собственником недвижимости может быть человек, страдающий психическими заболеваниями, алкоголизмом, а также несовершеннолетний. И они иногда самостоятельно распоряжаются своим имуществом. В подобных случаях у опекунов и законных представителей возникает вопрос, можно ли расторгнуть договор дарения.

Да, если есть документы из медицинского учреждения, подтверждающие, что человек не мог в полной мере осознавать последствия своих поступков.

Для несовершеннолетних достаточно предъявить свидетельство о рождении, подтверждающее, что на момент подписания договора дарителю не исполнилось 18 лет, при условии, что на нем отсутствуют подписи его законных представителей.

Несоблюдение формы договора

Нередко документы оформляются неправильно, и это влечет серьезные юридические последствия. Можно ли аннулировать договор дарения, если в нем отсутствуют существенные условия? Да, в случаях, когда не указано, о какой квартире или иной недвижимости идет речь, когда она должна быть передана.

Заключение договора дарения под влиянием

Необходимы доказательства, что человек поставил подпись в результате угроз, физического или психологического насилия, обмана. Это могут быть медицинские справки о побоях, показания свидетелей и т. п.

Заключение мнимого договора

При продаже недвижимости уплачиваются налоги. Некоторые неудобные нюансы существуют и для соглашений о пожизненном содержании. Стороны нередко заключают договор дарения, прикрывая этим и другие сделки. Но при судебном разбирательстве он признается ничтожным.

В случае смерти одаряемого

Если даритель пережил одаряемого, договор может быть аннулирован, в договоре должна быть предусмотрена такая ситуация.

Иногда люди пытаются заключить договор дарения после смерти. Соглашение будет признано судом недействительным, как притворная сделка, оформленная вместо завещания.

Итоги

Дарение – это договор, на основании которого конкретная квартира или дом, другая недвижимость, передается сразу же или в оговоренный срок без всяких условий.

Он может быть отменен, но только, если существуют законные основания.

Чтобы доказать их наличие, необходимо потратить много времени и усилий, поэтому нужно тщательно взвесить все возможные последствия перед тем, как распорядиться своим имуществом.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/darstvennaya/mozhno-li-otozvat

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России? Как оспорить и отменить

В каких случаях отменяют дарственную на квартиру

Передать свои права на любой объект недвижимости третьему лицу может каждый человек. Для этого необходимо составить договор, заверить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.Бывают ситуации, когда даритель по каким-то причинам изменил решение, или обстоятельства вынуждают его вернуть права на недвижимость.

Может ли даритель отозвать дарственную на квартиру

Вернуть права на владение квартирой сложно.

Как правило, отозвать дарственную на квартиру реально только при определенных обстоятельствах и через суд.

Отмена договора дарения квартиры регламентируется гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 578. Из нее можно узнать в каких случаях уже подаренный объект недвижимости можно изъять обратно в свою собственность.

По закону аннулировать договор дарения возможно по важным и значимым, по мнению дарителя причинам. Для того, чтобы доказать необходимость отмены сделки, нужно обратиться в суд с иском.

Отмена дарения

Согласно 578 статье ГК РФ, провести процедуру отмены дарения можно по следующим причинам:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, или на жизнь членов его семьи, или умышленно нанес дарителю повреждения. Если одаряемый умышленно убил дарителя квартиры, то требовать аннуляции договора дарения через суд могут наследники дарителя.
  2. Тот, кто подарил свою квартиру другому человеку, может требовать отмены договора дарения, если одаряемый плохо обращается за имуществом, не следит за ним и есть риск безвозвратной утраты недвижимости.
  3. Суд может принять решение об отмене договора дарения от индивидуального предпринимателя или юридического лица, если было нарушение закона о банкротстве за счет денег, которые связаны с его предпринимательской деятельностью, в течение полугода до того факта, как юридическое лицо было признано банкротом.
  4. Если в договоре дарения указано, что дарственная может быть отменена в случае, если даритель переживет того, кто принял в дар квартиру.
  5. Если происходит отмена дарения, то одаряемый должен вернуть подаренную ему квартиру.

 Процесс отмены и оспаривания договора дарения делается на основании ГК РФ, где указываются нормы признания договоров недействительными.

По ним могут быть отменены определенные виды сделок:

  • Договора, которые были составлены с нарушением закона. По требованиям ГК РФ договор дарения является безвозмездным и безусловным. Если выявляются условия для одаряемого, которые он должен выполнить, чтобы  получить права на квартиру, то договор теряет свою юридическую силу. Например, это условие перехода прав на квартиру только после смерти дарителя.
  • Мнимые договора. Это сделки купли-продажи или обмена квартиры, которые выдаются за дарение, чтобы снизить госпошлину. При выявлении таких договоров вторая сторона должна вернуть уплаченные ей деньги.
  • Договора, которые были заключены недееспособным человеком. Такие договора будут расторгнуты обязательно, если законный представитель ничего о сделке не знал.
  • Если сделка была совершена под угрозами, или с помощью обмана дарителя. Бывает, что дарственные подписываются, как другие бумаги, и даритель даже не в курсе, что он подписал и какую сделку совершил. Значит, договор не показывает реальную волю хозяина квартиры.

Это общие правила, которые затрагивают случаи, когда даритель подписал дарственную не по доброй воле.

Если же даритель самостоятельно и сознательно подписал договор дарения, и в дальнейшем одариваемый хочет отказаться от квартиры, то договор можно отозвать подачей заявления в Росреестр. В данном случае обращение в суд не требуется. Этот процесс регулируется ГК РФ статьей 573.

Одаряемый человек может отказаться принимать в дар квартиру в любое время. Это будет считаться  расторжением договора дарения. Отказ нужно оформить в письменной форме, так же как и был оформлен договор дарения.

А если договор дарения был зарегистрирован, то отказ от принятия в дар квартиры нужно тоже делать через государственную регистрацию.

Когда нельзя оформить дарственную на квартиру

Согласно 575 статье Гражданского Кодекса есть перечисление случаев заключения дарственной.

Дарственная подлежит отзыву при:

  1. Если объект недвижимости был оформлен в дар опекуном ребенка до четырнадцати лет или недееспособного человека от его имени;
  2. Квартира была подарена банковскому сотруднику или государственному служащему за какие-либо услуги;
  3. Если квартира передалась в дар одному из сотрудников органов опеки, лечебных, воспитательных учреждений от одного из учеников или пациентов;
  4. Если дарственная была оформлена сотрудниками коммерческих учреждений;
  5. Если договор дарения заключило лицо, которое не имеет право на эту жилую недвижимость.

По закону эти сделки недействительны и будут отменены.

Таким образом, даритель и одаряемый могу оспорить или отменить дарственную из-за смерти или признания недееспособным. Если же сделка не прошла регистрацию в Росреестре, то ее можно отменить с помощью заявления. В этом случае договор дарения аннулируется автоматом.

Также, если договор дарения будет недействительным, если он не прошел регистрацию в Росреестре. И хозяином и владельцем квартиры будет тот, у кого на руках свидетельство о собственности на квартиру, а договор дарения прав не дает.

Произвести отзыв дарственной на квартиру можно при веских причинах на это, они прописаны в законе. Дарственная будет аннулирована, если не было получено согласие от супруга или супруги владельца, если недвижимость была куплена в браке. А если квартира была куплена до брака и является личным имуществом одного из супругов, то отменить договор дарения нельзя.

Также если одариваемый человек умер, то квартира должна перейти в собственность обратно к дарителю без доказательств. Но это должно быть прописано в договоре, иначе недвижимость переходит в собственность наследникам одариваемого человека.

Еще к веским основаниям отменить договор дарения относится ухудшение материального положения дарителя. Например, даритель потерял жилье или работы и деньги на жизнь, банкротство.

Процесс отзыва дарственной

Оспорить сделку дарения можно с помощью подачи заявления в районный суд по месту расположения квартиры. В иске нужно указать все данные и условия, по которым был заключен договор.

Обязательно должны быть указаны причины аннулирования договора дарения, приложены документы, подтверждающие это.

В этом заключается просьба  вернуть объект недвижимости в собственность дарителя. К исковому заявлению нужно приложить договор дарения, справки, заключения, фото объекта до и после, свидетельство о смерти.

Для суда это сложный процесс, по отмене договора дарения. В этой ситуации хорошо нанять юриста для дела.

Отменить договор дарения может только сам даритель или его родственники, если даритель умер или признан недееспособным, прокуратура, органы опеки. Срок исковой давности может по таким делам три года для самого дарителя и десять лет для оспаривания третьих лиц. На сбор документов и доказательств дается три года.

Если же при совершении сделки даритель был в сознании, и у него нет веских причин для отмены, то договор дарения невозможно отменить. Просто тот факт, что даритель передумал, не является основанием. Если он вел себя законно, то квартиру у него не отнимут.

Иск по отмене договора дарения относится к имущественным делам, и госпошлина зависит от стоимости квартиры. Она составляет 0,5% от стоимости квартиры. Рассмотрение заявления идет в течении четырех месяцев, далее судебное заседание.

Если суд решил в пользу дарителя, то постановление будет выдано в течение 10 дней. С этим документом нужно идти в Росреестр и аннулировать свидетельство о собственности, которое было оформлено на одаряемого человека.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ И БЛАНКОВ НА ТЕМУ ДАРЕНИЯ

  1. Искомое заявление о расторжении договора дарения  (скачать Word,  16kb)

    Скачать (DOCX, 16KB)

  2. Бланк форма договора дарения квартиры (скачать Word,  17kb)

    Скачать (DOCX, 18KB)

  3.  Бланк соглашения о расторжении договора дарения квартиры (скачать Word,  14kb)

    Скачать (DOCX, 15KB)

Источник: https://prodatkvartiry.ru/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru-v-rossii-kak-osporit-i-otmenit/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.