Виды ренты земли

Земельная рента: понятия и её виды

Виды ренты земли

Слово «рента» происходит от латинского слова reddita, что в переводе на русский язык означает «отданная назад, возвращенная».

Рента — это регулярный доход, получаемый владельцем некого имущества (финансового или иного актива) в результате передачи последнего в пользование третьим лицам. При этом получение такого дохода непосредственно не связано с предпринимательской деятельностью его получателя.

Обратите внимание! Термин «рента» имеет два значения: юридическое и экономическое. В юриспруденции правоотношения из договора ренты (ст.

 583 Гражданского кодекса РФ) сводятся к тому, что гражданин передает другому лицу в собственность свое имущество, за что получает регулярный доход в форме рентных платежей (и необязательно в денежной форме).

Такие правоотношения не связаны с передачей объекта недвижимости в аренду или предоставлением кредитных средств: объект передается именно в собственность. В экономическом понимании рента — это доход или его часть, связанные с использованием имущества, переданного (временно — в аренду или кредит) в пользование другим субъектам.

Рента земельного участка — разновидность, частный случай договора ренты. Земельная рента — это способ расчета дохода, получаемого землевладельцем от третьих лиц, которым земельный участок передан во временное пользование.

Помимо земельного участка могут быть переданы природные ресурсы, постройки, сооружения, здания, находящиеся на таком участке, которые тоже могут оказать влияние на размер ренты.

Обычно такие правоотношения возникают на основании договора аренды земельного участка.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Далее в статье речь пойдет именно о земельной ренте.

Рекомендуем! Как оформить аренду земельного участка, мы рассказали в статье «Нюансы договора аренды земельного участка – образец».

Плата за землю и виды земельной ренты

В зависимости от способа исчисления платы выделяют следующие виды ренты:

  1. Абсолютную. Плата за землю обычно устанавливается в фиксированном (абсолютном) размере. Например, за гектар или квадратный метр площади. Размер платы не ставится в зависимость от качества земли или иных факторов, арендатор платит только за факт использования предоставленной земли.
  2. Дифференцированную. Размер платы за землю определяется качеством или другими характеристиками земли. Величина ренты зависит от использования земельных ресурсов разного уровня производительности. Например, черноземные площади в составе арендованного земельного участка оплачиваются выше, чем прочие, и т. д. Дифференцированная рента бывает в двух формах:
    • Дифференцированная I. Размер ренты зависит от плодородия земли, удаленности участка от рынков сбыта продукции и иных исходных характеристик объекта, передаваемого арендатору для пользования.
    • Дифференцированная II. Размер ренты зависит от дополнительных усилий и вложений (материальных, технических и т. д.) арендатора, направленных на повышение качества и производительность земельных ресурсов.
  3. Монопольную. Рента, возникающая за счет продажи определенных сельскохозяйственных культур, производимых в ограниченных количествах по монопольным ценам. Также рента такого вида может существовать, например, если в аренду сдается единственный участок с особыми свойствами, которыми не обладают прочие участки в округе, и т. д.

Обратите внимание! Помимо вышеперечисленных видов земельной ренты (по способу установления платы за землю) могут выделяться также виды такой ренты по целям использования. Например:

  • лесная рента — рента, полученная от применяемых в лесопользовании земель;
  • строительная рента — рента от участков под строительством и др.

Обычно в таких случаях рента будет дифференцированной, т. к. доход от использования соответствующих участков во многом зависит от вложений арендатора, его способов работы и т. д.

Земля и земельная рента. Цена земли

Выше мы рассмотрели виды ренты, которая может быть получена в зависимости от способа установления платы за пользование земельным участком.

Как видно, арендная плата и размер ренты не всегда совпадают (их размер может быть сопоставим в случае, если арендная плата устанавливается в абсолютных величинах).

Если в аренду передается земельный участок с находящимися на нем объектами, инфраструктурой или участок с особыми свойствами, помимо ренты в арендную плату включается также ссудный процент.

Ссудный процент — это доход, получаемый владельцем имущества (недвижимости, денежных средств и т. д.) от предоставления его во временное пользование третьему лицу.

Размер ссудного процента устанавливается в договоре.

Кроме того, в процессе пользования землей арендатор может произвести некоторые ее улучшения, которые по окончании договорных отношений остаются на участке, т. е. переходят к его собственнику. За пользование этими улучшениями в последующем договоре может быть также установлен ссудный процент.

Исходя из фактического или предполагаемого размера ренты определяется и цена на землю в соответствии со следующей формулой:

***

Итак, земельная рента — это разновидность ренты. Земельная рента представляет собой доход землевладельца, получаемый им от использования переданного третьим лицам земельного участка. При этом земельный участок не переходит в собственность другого лица, а только передается во временное пользование (обычно на правах аренды).

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/zemelnaya-renta-ponyatie-i-vidy/

Рента, её суть и виды земельной ренты

Виды ренты земли

Ограниченность природных ресурсов приводит к тому, что многие стремиться завладеть ими. Среди желающих и государство, и частные собственники, и коллективные владельцы. Товарно-денежные отношения – идеальная среда для того, чтобы получать выгоду из собственного имущества.

Замечание 1

Владелец природных ресурсов может получать экономическую выгоду от обладания такими факторами производства.

Определение 1

Земельная рента – это прибавочный доход в чистом виде, который получен от использования в хозяйственной деятельности земли, её недр, водных и лесных ресурсов, в ограниченном количестве, что может быть присвоен по праву собственности на данные объекты их собственниками, а не за предпринимательскую деятельность.

Понятия экономической ренты и земельной ренты рассматриваются в разных плоскостях и экономическая рента в этом плане гораздо шире, нежели земельная, в силу того, что её могут получать знаменитые деятели культуры, спортсмены и т.п.

Определение 2

Рента – это доход от любого ресурса, если его предложение неэластично.

Виды ренты

Все виды природных ресурсов так или иначе связаны с землёй. Отличия видов природных ресурсов и методы их использования стали причиной того, что существуют различные виды рентных доходов:

  • Земледельческая рента, которая появляется в ходе производства сельскохозяйственной продукции.
  • Горная рента, формирующаяся в процессе добычи полезных ископаемых.
  • Рента, возникающая при лесоразведении и лесоэксплуатации.
  • Рента со строительных участков.
  • Рента с рыбных ловлей и т.п.

Эксплуатация природных ресурсов приводит к возникновению рент, для которых характерны одинаковые условия образования.

Изъятие ренты хозяином земли является фактором, который ограничивает доступ к земле. Земля в качестве природного средства производства может служить бесконечно, но её количество ограничено, более того, качество земельных участков тоже разнится.

Рентные отношения в сельском хозяйстве – это результат ограниченности земли как главного средства производства в данной сфере.

А неравномерность земельных участков по плодородию и месту расположения к основным рынкам сбыта соответственно влияет на размер ренты.

Выделяют два вида ренты:

  • Абсолютная рента.
  • Дифференциальная рента.

Разделение ренты на два вида – это следствие образующегося в сельском хозяйстве избытка двух разных величин в условиях двоякой монополии на землю.

Опиши задание

Определение 3

Абсолютная рента – это результат монополии частной собственности на землю, которая ограничена по количеству.

Замечание 2

Все без исключения земельные участки, будь то плодородные земли или нет, отдаются под использование за установленную плату.

Механизм образования земельной ренты следующий: продукция сельского хозяйства продаётся не по цене производства с худшего участка, а по цене, которая выше общественной цены производства. Главный принцип в этой схеме таков, что худший участок должен приносить своему владельцу доход. Этот излишек идёт в доход собственнику земли.

К. Маркс называл данную ренту абсолютной, поскольку фермеры платили её со всех участков земли, а не только с хороших. Монополия частной собственности перекрывает возможность формирования конкурентной среды и выравниванию прибыли между капиталами, которые были вложены в сельское хозяйство и промышленное производство.

Определение 4

Дифференциальная рента в сельском хозяйстве – это излишек прибыли, который был получен на самых лучших и средних по индексу плодородности землях по отношению к худшим.

Замечание 3

Стоимость продукции с худших участков устанавливает планку стоимости всей сельскохозяйственной продукции отдельно взятого вида.

Дифференциальная рента бывает двух типов: первого и второго. Для первого вида характерна зависимость от различий в плодородии и местоположении земельных участков. Главное условие для её существования является ограниченность лучших участков и монопольные положения их собственников.

Замечание 4

Различие в плодородии и местоположении земельных участков является перманентным.

Разница между общественной ценой производства на сельскохозяйственную продукцию, которая сложилась по затратам на худших участках земли и личными затратами труда на средних участках, которые имеют большую производительность по отношению к худшим и является источником дифференциальной ренты первого типа. Тот избыток прибыли, который образовался в ходе этого процесса, отходит собственнику.

Дифференциальная рента второй формы представляет собой дополнительный чистый доход, который появляется как следствие на дополнительные вложения труда и капитала в возделываемый участок земли.

Если вложения труда и капитала эффективны и последовательны, то на одном и том же земельном участке, дополнительные вложения повышают производительность труда и продуктивность земли, тем самым влияя на увеличение прибыли, которую можно получить с единицы посевной площади сельскохозяйственной продукции.

Если сократить индивидуальные издержки производства и предоставить дополнительную прибыль на вложенный капитал, то такая прибыль сможет образовать дифференцированную ренту второй формы.

Возникновение дополнительного чистого дохода продиктовано появлением разницы между индивидуальной и общественной ценой. Она по праву отходит арендатору.

Дифференциальная рента появляется вне зависимости от формы собственности на землю. Одновременно с тем образование абсолютной ренты требует монополию частной собственности на землю как ключевой фактор.

Таким образом, крупные владельцы земли сельскохозяйственного назначения берут большую ренту с общества в счёт того, что искусственно повышают цены на товары с сельскохозяйственных угодий.

Это негативно сказывается на возможном прогрессе в сфере сельского хозяйства. Как решение данной проблемы – национализация земли.

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/ekonomika/upravlenie-nedvizhimostju/renta-i-ee-sut/

Земельная рента и её виды

Виды ренты земли

Земля как фактор производства не обязательно и не всегда используется только ее собственником. Часто бывает так, что собственник предоставляет принадлежащую ему землю в пользование другим лицам. В этом случае между собственником земли и ее пользователем складываются так называемые рентные отношения.

В самом общем смысле земельная рента (land rent) – это форма реализации права собственности на землю и другие природные ресурсы. Другими словами, земельная рента – это цена услуг земли или доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков в течение какого-то времени. Земельная рента бывает представлена в форме:

· абсолютной ренты;

· дифференциальной ренты;

· монопольной ренты.

Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле. Абсолютную земельную ренту получают собственники абсолютно всех участков земли независимо от их качественных характеристик (отсюда название этого вида ренты). Причиной абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю.

Дифференциальная рента – дополнительный доход, получаемый при использовании земли с высокими (лучшими, чем у других участков земли) качественными характеристиками. Дифференциальной она называется потому, что каждый земельный участок приносит предпринимателю свою экономическую прибыль, не совпадающую по величине с экономической прибылью с другого земельного участка равной площади.

Различают дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Источниками дифференциальной ренты I является дополнительная прибыль, получаемая при эксплуатации относительно лучших и средних участков земли.

Кроме того, дифференциальная рента I образуется из-за различий в местоположении земельных участков.

Участки расположенные ближе к центру или к месту переработки сельскохозяйственной продукции приносят их владельцам дополнительный доход в форме дифференциальной ренты I.

Дифференциальная рента II связана с вложениями арендаторами капитала в арендуемую землю, что улучшает ее качественные характеристики и обеспечивает получение добавочной прибыли сверх той, которая имела место до осуществления вложений.

Дифференциальная рента возникает в результате ограниченности земли, как источника продукции сельского хозяйства и полезных ископаемых.

Эта ограниченность приводит к тому, что цены на продукцию, производство которой связано с использованием земли как ресурса, определяются условиями производства на худших участках, так как продукции только лучших и средних участков недостаточно для удовлетворения общественного спроса.

В результате образуется дополнительная прибыль, представляющая собой разницу между издержками производства на худших участках и издержками производства на средних и лучших участках.

Монопольная рента – особая форма земельной ренты, образующейся при продаже определенных видов редкой продукции по монопольной цене.

На практике рентные отношения имеют прямое отношение к механизму формирования арендной платы за пользование землей и цены земли. Фактически арендная плата представляет собой цену за пользование землей или, другими словами, это издержки пользователя земли, которые он должен осуществлять, используя этот ресурс в течение какого-то времени, поскольку

земля, как правило, принадлежит не ему. Таким образом, арендная плата – это рента с точки зрения арендатора. Поэтому рента и арендная плата количественно совпадают, если на арендуемой земле нет каких-то элементов основного капитала.

Если же такие элементы присутствуют и принадлежат, при этом, собственнику земли, то арендная плата включает в себя кроме ренты ссудный процент на примененный к земле капитал, а также амортизационные отчисления на этот капитал.

Эта особенность арендной платы имеет зачастую достаточно существенное значение и влияет на характер арендных отношений.

Так, улучшение качественных характеристик земли, даже если оно является следствием деятельности арендатора, становится достоянием собственника земли после истечения срока арендного соглашения.

Поэтому арендатору выгоднее заключать арендное соглашение на длительный срок, в то время как арендодатель (собственник земли) объективно стремиться к минимизации сроков аренды. Очевидно, что в этих условиях нормализация арендных отношений предполагает применение мер государственного регулирования, направленных на оптимизацию сроков аренды или получение прав на компенсацию затрат по улучшению качественных характеристик земли.

В условиях рыночной экономики земля продается и покупается. И хотя она сама стоимости не имеет, но в силу того, что приносит прибыль значительной части населения, земля приобретает цену.

Цена земли – это капитализированная земельная рента. Поскольку продажа участка земли одновременно является продажей права на получение дохода с него, цену на участок земли можно представить как дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

(7.6)

где Pз – цена участка земли;

R – рента (годовой доход) получаемая с земли за год;

– ставка ссудного процента

Таким образом, цена земли зависит от двух параметров:

• величины земельной ренты, которую можно получить с земельного надела;

• ставки ссудного процента.

По существу цена земли и является ценой той земельной ренты, которую она приносит в соответствии с процентной ставкой.

Использование величины ссудного процента при определении цены объясняется тем, что собственник денег находится перед выбором: положить деньги в банк и получать по ним процент или оставаться собственником участка и получать арендную плату.

Поэтому цена земли равняется денежной сумме, которая, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход такой же величины, как и ежегодная рента с земельного надела.

Источник: https://studopedia.org/1-12013.html

Рента: понятие, виды, особенности

Виды ренты земли

Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем.

Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты.

Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе.

А сама рента это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты.

В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.

Источник: https://investprofit.info/rent/

Виды земельной ренты

Виды ренты земли

Определение 1

Земельная рента – это цена, которая уплачивается за использование ограниченной земельной территории или природных ресурсов.

Среди всех факторов производства особое место занимают земля и другие природные ресурсы, многие из которых ограничены и невосполнимы.

Природные ресурсы выступают в качестве фактора производства, используемого в натуральной форме, и в качестве пространства, на котором осуществляется производственная деятельность.

Все природные ресурсы можно разделить на возобновляемые (леса, искусственно созданные водные бассейны) и невозобновляемые (земли, полезные ископаемые).

По мере истощения невозобновляемых ресурсов изменяется конъюнктура рынка факторов производства, повышается стоимость исчезающих ресурсов.

Земля, являющаяся средством производства, – это необходимая материальная предпосылка процесса труда, главный вещественный фактор. В различных отраслях значение земли неодинаково.

Так, в обрабатывающей промышленности земля дает место предприятию, на котором оно располагается, а также сферу действия для процесса производства.

В добывающей промышленности земля также дает предмет труда, превращающийся в сырье.

В сельском хозяйстве земля становится основным средством производства, и в то же время невоспроизводимым. Поэтому земельные ресурсы ограничены, а свойства земли напрямую зависят от природных и климатических факторов.

Различаются следующие формы владения землей:

  • Землевладение, которое подразумевает обладание землей на конкретных основаниях, закрепляющих права и обязанности ее владельца. Землевладение может быть крупным, мелким и средним.
  • Землепользование, под которым понимается пользование земельным участком в установленном законом порядке.

Понятие земельной ренты и ее виды

Факторным доходом от земли выступает земельная рента, которая является частью экономической ренты.

Экономическая рента равна разности платы за использование ресурсов и минимального количества средств, которые необходимо затратить на побуждение владельцев ресурсов к предложению их использования на рынке.

Экономическая рента также равна излишку, выигрышу по сравнению с возможной стоимостью предложения ресурсов.

Определение 2

Чистая экономическая рента – это доход, получаемый при использовании земельных ресурсов.

Существует большое количество форм земельной ренты: абсолютная, дифференциальная, монопольная, феодальная, капиталистическая.

Феодальная и капиталистическая рента являются историческими и социально-экономическими видами земельной ренты.

Под феодальной рентой понимается стоимость продукта, созданного крестьянином, который в последующем присваивается феодалом. Данный вид ренты отражает производственные феодальные отношения между крестьянами и землевладельцами.

Капиталистическая рента – это только часть стоимости конкретного продукта, созданного фермером, присваиваемая землевладельцем в качестве арендной платы за пользование землей.

Рассмотрим понятие дифференциальной ренты. Земельные участки располагаются в разных природно-климатических зонах: как в благоприятных, так и в неблагоприятных; также земли отличаются по местоположению: находятся вблизи крупных мегаполисов и в отдаленных уголках планеты.

При этом земельный фонд конкретной страны ограничен.

Хозяйства, которые работают на лучших землях или же расположены территориально близко к рынку, находятся в более выгодном положении по сравнению с теми хозяйствами, которые располагаются на худших или отдаленных территориях. Данный фактор позволяет извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты I, другими словами, естественное плодородие земли.

Помимо естественного, существует и экономическое плодородие, которое связано с последовательными дополнительными инвестициями капитала в землю и показывает интенсивный путь развития сельского хозяйства. Те хозяйства, которые эффективно используют капитальные вложения и ведут интенсивное производство, получают дифференциальную ренту II.

Абсолютная рента – это следствие абсолютно неэластичного предложения земельных участков при существовании на них частной собственности.

Частная собственность, с одной стороны, исключает свободное перемещение капитала в сельскохозяйственную отрасль, а с другой, пригодные для сельскохозяйственного использования земельные угодья ограничены.

Поэтому землевладельцы запрашивают арендную плату за любой земельный участок, а арендаторы устанавливают завышенную цену на сельскохозяйственную продукцию, чтобы располагать ресурсами для уплаты данной арендной платы.

Абсолютная рента является экономическим механизмом, обеспечивающим рачительное отношение к земельным ресурсам.

Монопольная рента – это особая форма земельной ренты, которая образуется в процессе продажи определенных сельскохозяйственных продуктов по монопольным ценам, превышающим их стоимость.

Арендная плата и стоимость земли

В практической деятельности рентные отношения связаны с механизмом формирования арендной платы за землю и цены земли. Арендная плата – это фактически цена за использование земли, издержки землепользователя.

Если на арендуемой земле нет каких-либо элементов основного капитала, то арендная плата и рента количественно совпадают.

Если же подобные элементы присутствуют, то арендная плата состоит из ренты, судного процента на капитал и амортизационных отчислений.

Цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту. Т.к. продажа земельного участка – это одновременно продажа прав на получение с него дохода, то цена на земельный участок может быть представлена в виде дисконтированной стоимости будущей земельной ренты:

Рисунок 1. Формула. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Где Pt – цена земельного участка, Rn – рента, получаемая в n-ом году, i – текущая ставка ссудного процента, N – количество лет, в течение которых земля может приносить доход.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/zemelnaya_renta/vidy_zemelnoy_renty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.