Вход в жилую комнату с улицы

Содержание

20 правил идеальной планировки. Плюс 10 примеров

Вход в жилую комнату с улицы

Планировка дома – вещь индивидуальная.

Но есть «золотые правила», следуя которым, вы практически гарантированно получите комфортный и удобный дом.

Я собрал основные правила хороших планировок и приведу более 10 примеров в этой статье.

Правила идеальной планировки :

1.Тамбур – вещь необходимая. Летом через дверь в дом влетают насекомые, зимой попадает холод.

2.Прихожую лучше делать просторной, чтобы 3-4 человека могли находиться в ней одновременно.

Прихожая около 10 кв.м. Этот план -наша предыдущая попытка сделать идеальную планировку. Мы ещё работаем над ней.

3.Вход в техническое помещение (Т.П.) лучше делать с улицы.

Дверь в Т.П.при наличии газового оборудования, всегда должна открываться наружу.

4.Идеальная форма комнаты – это квадрат или прямоугольник с соотношением сторон 3:4.

Комнаты на этом плане следуют правилу номер 4.

5.«Иди на свет».

Естественного света должно хватать для перемещения по дому в дневное время .

Карта освещённости помещений дневным светом или daylight factor

6.Детские комнаты должны быть одинаковыми по размеру и меблировке.

Спальня номер 2 и номер 3 практически идентичны. Источник: Http://экоплан.рфСвет на рабочий стол правшей должен падать слева, левшей -справа.

7.Межкомнатные двери – слабое место звукоизоляции. Не располагайте их напротив друг-друга.

С точки зрения звукоизоляции это не самая удачная планировка

8.Кухня и холодильник должны находиться ближе ко входу.

Для загородного дома лучше запроектировать место под большой холодильник и просторную кладовую.

9.В родительской спальной должен быть санузел и гардеробная.

Источник: Http://экоплан.рф

Гардеробную можно заменить шкафом-купе, но ванную комнату иметь крайне желательно.

Это не блажь – это одно из условий счастливой семейной жизни.

10.Количество коридоров должно быть сведено к минимуму без потери приватности.

Нет коридоров – нет потери пространства, но нет и приватности.

11.Места для хранения вещей – гардеробные, шкафы и кладовые лучше предусмотреть в виде отдельных комнат или ниш.

Эта планировка имеет гардеробные в каждой спальной комнате.

12.120 кв.м на семью из 4-х человек – оптимальная цифра.

13.Одноэтажный дом гораздо практичней и удобней для жизни, чем двухэтажный. Второй этаж -, скорее, вынужденная мера для небольших участков.

14.Планировка должна быть универсальной, понятной и функциональной.

Пример продуманной планировки с тремя спальными.Если будете продавать дом, а исключать такой ситуации нельзя, то универсальная и ясная планировка упростит вам задачу.

15.Желательно, чтобы у спальных не было смежных стен.

В случае, если стена общая, то желательно добавить буферную зону в виде шкафов.

На этом плане мы видим оба варианта

16.Двери санузла не должны выходить в гостиную или столовую.

Желательно располагать туалет на удалении от других общих помещений.

17.Узлы водоснабжения-водоотведения желательно располагать компактно.

Все точки водоразбора находятся в одной локации. Источник: Http://экоплан.рфЭтим правилом можно пренебречь ради удобства и комфорта.

18.Разделение потоков.

Если дома оборудован кабинет, где принимают посетителей, то им совершенно незачем проходить через жилую зону – лучше оборудовать для них отдельный вход.

19.Планировка «от мебели».

Проектируете сами – исходите из размеров удобной вам мебели.

На этом плане обозначена практически вся необходимая в доме мебель.

Размеры кухни кратны 600 мм (1800, 2400 мм). Глубины шкафов от 400 до 600 мм. Ширина шкафов 1200/1500/2000 мм и т.д.

Учитывайте толщину отделки стен. Плитка с учётом клея «съест» около 20 мм. Толщина листа гипсокартона (ГКЛ) 12,5мм плюс отделка (2-3мм).

20.Буферные зоны.

Там, где суровые зимы, желательно иметь с северной стороны помещения, которые будут служить дополнительным барьером от холода.

На данный момент я выделил эти 1819 20 правил. Возможно, у вас есть чем их дополнить.

Напоследок ещё одна неплохая планировка с двумя спальными и кабинетом. Благодаря советам и рекомендациям подписчиков – правила были сформулированы и собраны.

Благодарю всех вас за небезразличие к теме загородного строительства !

Ставь лайк, пиши комментарии, и подписывайся на наш канал!

Читателям также понравилась статьи:Вечный бойлер? Или хватит тратить деньги на хлам.

Всем достатка и благополучия.

Источник: https://zen.yandex.com/media/eco_tech_house/20-pravil-idealnoi-planirovki-plius-10-primerov-5f2139c07c64f45cde88912c

Объясняет юрист: Почему дверь из санузла не должна выходить в комнату

Вход в жилую комнату с улицы

При перепланировке типовых квартир проход в кухню довольно часто организуют из комнаты — это позволяет расширить санузел за счет коридора. Практика это нормальная и разрешенная. Только выход из этого санузла важно разместить правильно. Как именно? Объясняют юрист по перепланировкам и практикующий дизайнер, руководитель студии «Уютная квартира».

► Дверь из санузла — в гостиную (можно только в апартаментах)
Чтобы решить проблему нефункционального коридора, сносят (или не возводят) стену между кухней и гостиной. Увеличивают комнату за счет прежнего прохода в кухню. При этом есть соблазн сделать выход из санузла в комнату — оставить на том месте, где он был раньше.

Мысленно дорисуйте Г-образную перегородку, чтобы отделить прихожую от комнаты и кухни на плане выше

Перепланировка с выходом из санузла в жилую комнату однозначно ЗАПРЕЩЕНА. В пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 сказано, что нельзя делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь. Однако правило это действует только для жилых квартир.

В примере на фото — апартаменты (на них не распространяются СНИПы, как на квартиры). Обязательно учитывайте такой нюанс, вдохновляясь решениями из чужих проектов. То, что разрешено делать в апартаментах, может быть запрещено в жилых квартирах.

Повторимся: в квартирах выход из санузла в жилую комнату недопустим.

► Присоединяем коридор, чтобы на его месте сделать гардеробную, смежную с санузломЕсли вход в гардеробную открывается от входной двери, то вход в санузел приходится делать из комнаты. Иначе надо будет ходить в туалет через гардеробную, а еще потеряется полстены для полок и рейлингов.

По закону это недопустимо — разрешена либо проходная гардеробная (как на фото), либо выход из санузла в прихожую или коридор. Выход из единственного санузла непосредственно в жилую комнату недопустим.

► Просторная квартира, нужна мастер-спальня с санузломЧтобы вход в санузел был из спальни. Допустимо, если санузлов в квартире два (и обычный с выходом в коридор тоже есть). Вход в единственный туалет должен быть только из коридора или других нежилых помещений.

Какие ограничения

  1. Перенос дверного проема — это полноценная перепланировка квартиры. Не нужно думать, что если переделка не затрагивает несущих стен, то согласовывать ее не нужно. Еще как нужно!
  2. В законе под санузлом подразумевается помещение, оборудованное унитазом. То есть вход в душевую или просто ванную — с умывальником, но без унитаза — делать из комнаты не запрещается. Другое дело, если санузел совмещенный и в нем есть унитаз.

Обратите внимание: в проекте на фото унитаз отделен от постирочной раздвижными дверьми

«Строительные нормы и правила не допускают возведения жилья, в котором выход из санузла будет осуществляться непосредственно в жилые комнаты или кухню. Даже в квартирах, которые застройщики позиционируют как помещения свободной планировки, на выходе из уборной обязательно должна быть нежилая зона.

Исключение в правилах делается для квартир с несколькими санузлами. В этом случае вход в один санузел может быть из коридора, а во второй — из спальни. Еще одно исключение касается помещений для маломобильных групп населения.

Во всех остальных случаях выхода из санузла в комнату быть не может», — объясняет юрист студии «Уютная Квартира».

На практике:в малогабаритных квартирах делать вход в санузел из комнаты или, например, мастер-спальню — не лучшая идея еще и с точки зрения эргономики. В тесной квартире шум от канализационного стояка будет слышен в спальне — даже если сделать дополнительную звукоизоляцию. Я сталкивалась с подобными перепланировками, которые просили убрать — было некомфортно жить в такой квартире.

На схеме: дверь в санузел ведет фактически в открытую кухню-гостиную. Скорее всего, при согласовании проекта удалось доказать, что это зона коридора (то есть фактически двери никуда не переносились). При этом реальных неудобств для жизни такая планировка не доставит — спальня находится за стенкой.

Elena Zinger

Что запрещено
1. Делать вход из кухни в санузел категорически нельзя. Такое решение иногда встречается в дореволюционном жилом фонде, но специально делать подобную перепланировку — плохая идея. Согласовать — никаких шансов. На фото выше — проект из Санкт-Петербурга. Однако в данном случае идет речь о ванной комнате без унитаза.

Алла Сеничева

На фото: еще один пример из Санкт-Петербурга — квартира под сдачу в дореволюционном особняке. В момент покупки здесь была жилконтора (нежилой объект). Переводить его в статус жилого не стали. Этим объясняется техническая возможность согласовать выход санузла и сауны через кухню

► ВНИМАНИЕ НА СХЕМУ: вход в санузел располагается в кухне, никаких дополнительных «препятствий» нет. Такое решение однозначноЗАПРЕЩЕНО.

► ВНИМАНИЕ НА СХЕМУ: здесь показано, что дверь в санузел находится в коридоре. Если бы вход был из кухни, такую планировку нельзя было бы согласовать.

2. Если квартира однокомнатная и в ходе перепланировки санузел объединяется с коридором, выход из него должен быть в прихожую. Строительные нормы не допускают выход из единственного санузла непосредственно в жилую комнату.

► ВНИМАНИЕ НА СХЕМУ: такое решение, скорее всего, можно согласовать, хотя гостиная здесь совмещена с коридором.

При этом возможность устроить выход из санузла в комнату всё-таки есть. Эти варианты переустройства подходят не каждой квартире, но технически их можно согласовать.

  • Выход разрешается организовать в гардеробную (стенной шкаф), расположенную в спальне (пример на схеме ниже). Однако у гардеробной в плане БТИ должен быть собственный номер (№1, 2… 10). Номер с литерой (№1А, 2А… 10А) не подходит, потому что так обозначенное помещение не считается самостоятельным.

► ВНИМАНИЕ НА СХЕМУ: выход в санузел сделан через гардеробную.

  • Выход из уборной с унитазом можно сделать в ванную или душевую — эти помещения не считаются жилыми. Таким образом мы получаем проходную ванную комнату с изолированным санузлом (с собственной дверью).
  • Если вы хотите объединить комнату и коридор, в которую организован выход из санузла, ради вашего комфорта — прежде всего психологического — советую все равно разграничить их простенком либо перегородкой.

► ВНИМАНИЕ НА СХЕМУ: выход из санузла сделан через зону умывания.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Перенесли дверь из санузла в комнату в рамках законной перепланировки? Расскажите, удобно ли в быту такое решение. Чем оказались довольны, чем нет? Поделитесь своим опытом — всем будет полезно

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-pochemu-dvery-iz-sanuzla-ne-dolzhna-vyhodity-v-komnatu-stsetivw-vs~137774294

Квартира с отдельным входом

Вход в жилую комнату с улицы

Это «ФИШКИ НЕДВИЖКИ» (REALTY_TRICKS) – канал о хитростях и лайфхаках в недвижимости. Нестандартные способы приобрести жилье, сэкономить или заработать на этом.

Я давний и убежденный поклонник квартир, расположенных на первых этажах жилых домов. ТУТ я поделился своими соображениями относительно преимуществ таких объектов. Но настоящая находка для понимающего человека – это квартира на первом этаже с отдельным входом.

Отдельный вход можно оформить так. Фото с сайта pixabay.

com

Несколько лет тому назад во время работы в компании-застройщике, мне посчастливилось еще на этапе разработки концепции квартала добиться того, чтобы в двух домах на первых этажах были запроектированы квартиры с отдельным входом с улицы.

Две из них мне удалось впоследствии купить, а в одной даже пожить. Недавно я обнаружил квартиры с отдельным входом с улицы в ряде проектов застройщиков «MR-group» и «Группа ПИК» в Москве. Эти квартиры обязательно найдут своего покупателя и вот почему.

Если у вас нет предубеждения против квартиры на первом этаже, отдельный вход прибавит вашей квартире сто очков в ваших глазах и глазах ваших будущих покупателей.

1. Сначала я воспринимал отдельный вход в квартиру с улицы просто как фишку, позволяющую повысить потребительскую привлекательность больших квартир на первом этаже.

Размещать вместо квартир коммерческую недвижимость было совершенно нецелесообразно – помещения находились внутри квартала, проходимость этих объектов была практически нулевая, спрос на коммерческую недвижимость в этом месте и без того был невысоким и крайне нестабильным.

Мы рассматривали квартиры с отдельным входом как вариант для специалистов, ведущих частную практику – например, адвоката или психолога, которые могли бы жить в такой квартире и заодно организовать приемную для клиентов.

Кстати, для такого частного предпринимательства это и правда отличный выбор. Вспомните сферу слуг в Европе: квартира хозяина над лавкой или кафе – очень распространенный вариант. Это удобно и практично.

Рынок в Ницце. На первом – лавка, а выше – жилье. Фото с сайта shopping-trip.ru

2. У вашей квартиры почти наверняка будет два входа-выхода. Один вход – так сказать, парадный – с улицы.

Второй, запасной или вспомогательный – через подъезд. Это дополнительная степень приватности жизни.

При необходимости вы можете воспользоваться вторым выходом, чтобы, например, избежать нежелательной встречи с неприятным визитером.

3. Безопасность! Самый главный аргумент. Ваши дети никогда не будут ходить по коридорам многоэтажки с их закоулками и мусоропроводными камерами, не зайдут в подъезд с незнакомцем и не застрянут в лифте.

4. Это неплохая инвестиция на будущее. Квартиру с отдельным входом можно продать и как квартиру, и как коммерческую недвижимость. Охват потенциальных покупателей у вас гораздо шире.

Более того, другие квартиры на первом этаже, продающиеся под перевод в коммерческую недвижимость, вашему объекту не конкуренты.

Организация отдельного входа в переводимую в нежилой фонд квартиру (проект, согласование, строительно-монтажные работы, ввод в эксплуатацию) – это история на полгода-год, если всё пойдет как по маслу. Квартира с отдельным входом уже готова к использованию под коммерческую недвижимость де-факто.

Конечно, до изменения статуса на «нежилое» аптеку или магазин с лицензией на продажу алкоголя там не организуешь, но офис или шоу-рум – без проблем. Что выберет покупатель, ищущий помещение в вашем районе: открыться через год (и то не факт) или начать работать буквально послезавтра? Ответ очевиден.

5. И в продолжение темы инвестиций. Если ваша квартира на первом этаже с отдельным входом достаточно большая, то ее почти всегда можно разделить на две. Да-да, я именно так и сделал, когда моя 120-тиметровая трешка с отдельным входом и двумя санузлами стала мне не нужна.

В результате раздела получилась 35-метровая студия с отдельным входом с улицы и 83-метровая квартира формата «евротрёшка»: с большой кухней-гостиной и двумя жилыми комнатами. Студия в течение трех недель после получения документов из Росреестра была реализована под офис. А евротрёшка с входом через подъезд была продана через несколько лет как обычная квартира.

Естественно, квадратный метр в объектах меньшей площади стоил дороже, чем в большой квартире. Профит был обеспечен.

Итак, первый этаж с отдельным входом – то, что стоит поискать. Согласитесь, интересный формат с внушительными достоинствами и серьёзным потенциалом.

Это – «ФИШКИ НЕДВИЖКИ»!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realty_tricks/kvartira-s-otdelnym-vhodom-5e71cd3c63a0527b2b4671af

Инструкция как согласовать дополнительный вход в здании или МКД в 2020 году

Вход в жилую комнату с улицы

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Какие документы требуются для согласования дополнительного входа?

Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:

  • если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, устанавливает проход между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения;
  • если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться к перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (и в Москве, и в Санкт-Петербурге порядок согласования схожий – различия в том, на какие органы власти возложены отдельные согласовательные полномочия);
  • если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости и разработать техническую документацию, необходимую для профессионального выполнения работ.

Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием.

Закон устанавливает запрет на выход из нежилого помещения в многоквартирном доме на лестничные клетки или иные внутренние помещения общего пользования.

Отдельный вход в нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома является обязательным условием, установленным Жилищным кодексом РФ.

По нормам ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка невозможна без присоединения к общему имуществу МКД, для выполнения работ нужно получить согласие собственников дома. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нужно учитывать, что обустроить дополнительный вход можно только для помещений первого или второго этажа. Постановление Госстроя России № 170 включает устройство дверных проемов в состав перепланировки, однако такое правило распространяется на внутриквартирные работы.

В некоторых случаях монтаж нового входа связан с изменением фасада или несущих элементов, он может признаваться реконструкцией – в этом случае простым согласованием не обойтись, придется получать разрешение на выполнение строительных работ в надзорных органах.

Устройство отдельного входа в многоквартирном доме – сложная бюрократическая процедура, при этом результат таких работ явно виден для окружающих, включая жилищные инспекции, надзорные органы.

За несогласованные действия по сооружению отдельного входа в МКД для собственника помещения предусмотрена ответственность в соответствии с нормами КоАП.

В состав документов, которые потребуются для согласования входа в многоквартирном здании, входят следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру или нежилое помещение – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • проект перепланировки, подготовленный экспертной организацией, имеющей действующий допуск СРО;
  • положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов и узлов здания (этот документ необходим только при согласовании входа в многоквартирном доме на территории Москвы, в иныхх регионах указанное требование отсутствует);
  • протокол общего собрания собственников МКД, которым подтверждается разрешение на обустройство дополнительного входа, если такое согласие требуется (в каждом конкретном случае необходимость получения согласия собственников определяется индивидуально);
  • акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие характеристик дополнительного входа проектной документации;
  • технический план, на котором будут отражены изменения в характеристиках помещения и здания, и в который также включены все согласовательные документы об устройстве отдельного входа в здание;
  • документы, удостоверяющие личность собственника (паспорт, свидетельство о рождении) или его представителя (доверенность);
  • согласие всех собственников помещения на обустройство дополнительного входа.

Компания “Смарт Вэй” производит обследование объектов, разрабатывает проектную документацию, оказывает услуги по согласованию, готовит технические планы и регистрирует изменения объектов в Росреестре.

Все эти работы и услуги мы оказываем в полном объеме без привлечения третьих лиц – в штате “Смарт Вэй” техники, инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры, юристы. Мы имеем допуски к работам по обследованию зданий, подготовке проектной документации.

Кадастровые инженеры аттестованы в соответствии с ФЗ №221 и имеют членство СРО кадастровых инженеров. Ответственность за выполнение работ застрахована в соответствии с ГрК РФ.

Обустройство дополнительного входа может проводить только собственник помещения. Арендатор помещения может осуществлять согласование только на основании доверенности и арендного договора. Наниматели жилых помещений не могут изменять характеристики квартиры без предварительного разрешения наймодателя или собственника жилого фонда.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Мнение эксперта. Компания “Смарт Вэй” имеет большой опыт работы по согласованию изменений объектов недвижимости.

Мы часто сталкиваемся со случаями устройства дополнительных и отдельных входов в помещения, которые принадлежат нашим заказчикам на праве аренды, оперативного управления.

Чаще всего, такие работы проводятся без предварительного согласования – все согласовательные процедуры осуществляются уже по “факту”. Это возможно при соблюдении определенного алгоритма действий, отточенного специалистами “Смарт Вэй”  за долгие годы работы.

В зависимости от характера предстоящих работ и разработанного проекта, может возникать необходимость в сборе и подготовке дополнительных документов.

Например, если дом имеет историческое или культурное значение, потребуется оформление специального разрешения на изменение облика фасада здания, а изготовление проектной документации производится только организацией, имеющей лицензию для допуска к работе на объектах культурного наследия.

Важно помнить, что сделать дополнительный или отдельный вход в помещениях в здании, отнесенным к культурному наследию, нельзя без предварительных согласований – такие работы без разрешения влекут жесткие наказания для всех причастных лиц – от собственника, до арендатора и производителя работ.

Совет эксперта. Если возникают сложности при заполнении документов при проведении собрания собственников МКД, можно воспользоваться официальными онлайн-ресурсами ЖКХ. Там размещен комплект типовой документации, которые можно использовать для проведения собраний и оформления протоколов. Например, для объектов в столице адрес сайта: http://dom.mos.ru/ .

Инструкция согласования входа в многоквартирном доме

Если квартира, или нежилое помещение, расположена в многоквартирном здании, алгоритм действий по согласованию входа будет выглядеть следующим образом:

  • созыв и проведение общего собрания собственников МКД, в повестку дня включается вопрос о разрешении на обустройство отдельного входа с доступом к общему имуществу дома или придомовой территории – в случаях когда при обустройстве такого входа задействовано общее имущество жильцов (2/3 от всех жильцов);
  • подготовка проекта через экспертную проектную организацию;
  • обследование несущих конструкций, узлов и элементов здания с подготовкой технического заключения о безопасности предстоящих работ (только для МКД на территории Москвы);
  • согласование проектной документации на отдельный вход (дополнительный) вход в помещение в МКД в Роспотребнадзоре и СЭС (это требуется только для многоквартирных домов);
  • направление документов для согласования входа в уполномоченный муниципальный орган (например, в столице таким учреждением является Мосжилинспекция);
  • согласование с местным органов архитектуры проектного решения по изменению элементов фасада (на территории столицы таким органом является Москомархитектура) – рассмотрение документов происходит путем направления проектной документации из Мосжилинспекции;
  • проведение строительных работ в соответствие с согласованным проектом;
  • благоустройство прилегающей территории, если это предусмотрено проектной документацией;
  • получение акта приемочной комиссии;
  • изготовление технического плана с отражением изменений помещения и части здания;
  • направление документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде для проведения кадастрового учета;
  • получение выписки из ЕГРН с отражением измененных характеристик.

Если осуществляется перевод квартиры в нежилое помещение, принятие положительного решения будет возможно только после обустройства дополнительного отдельного входа.

Инициатива проведения общего собрания собственников реализуется путем подготовки повестки дня и проекта рассматриваемых решений, уведомление всех жильцов о месте и времени заседания. Если дом обслуживается через ТСЖ, решение о проведении собрания может издать председатель правления.

Для получения разрешения собственников МКД необходимо обосновать необходимость обустройства дополнительного входа, доказать безопасность запланированных работ, согласовать выполнение мероприятий по благоустройству придомовой территории после строительства.

Законность выполнения работ по монтажу дополнительного входа будет подтверждаться проектом и техническим заключением.

В содержании проекта отражаются изменения в первоначальную конфигурацию помещения и фасада здания, с учетом капитальных строительных конструкций и инженерно-технических коммуникаций.

Техническое заключение подтверждает, что при проведении работ не возникнет угроза несущих конструкциям, узлам и элементам здания.

Проект и техническое заключение могут оформлять государственными или частными экспертными проектными организациями, обладающими допуском СРО.

При обращении в независимую экспертную проектную компанию проект и техническое заключение будут оформлены в рамках одного договора, что существенно упрощает процедуру подготовки к согласованию.

Проект перепланировки будет включать следующую информацию:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • данные об организации и специалисте, проводившем исследование и давшем заключение;
  • перечень строительных работ на объекте, архитектурные решения, условия проведения работ, фасадные решения, и т.д.;
  • чертежи и планы помещения, этажей и придомовой территории до и после проведения работ;
  • схемы усиления несущих узлов и элементов здания, если на них оказывается воздействие в ходе строительных работ;
  • фотоматериалы, расчеты, чертежи и т.д.;
  • сведения о наличии у специалиста и проектной компании допусков СРО.

Проектная документация направляется в местный уполномоченный орган для согласования. На основании полученного разрешения можно приступить к выполнению строительных работ в строгом соответствии с проектом.

В частности, должны быть соблюдены требования и рекомендации эксперта к перечню работ и применяемого оборудования, мерам безопасности, выбору материалов для строительства и т.д.

Если указанные условия будут нарушены, при утверждении акта приемочной комиссии возникнут существенные проблемы.

Получив акт приемочной комиссии, нужно обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана.

Этот документ оформляется по итогам фактического обследования произведенных изменений, отражением их в текстовом и графическом виде для последующего кадастрового учета.

Кадастровый учет после обустройства дополнительного входа будет являться завершающим этапом согласования, он проходит по следующим правилам:

  • собственник представляет технический план и акт приемочной комиссии в МФЦ или Росреестр;
  • процедура кадастрового учета является бесплатной и проводится в срок от 5 до 7 дней (в зависимости от варианта обращения – через Росреестр или МФЦ);
  • по итогам кадастрового учета собственнику выдается выписка из ЕГРН с узаконенным дополнительным входом.

Обустройство дополнительного входа без согласования с уполномоченным органом не только создает угрозу безопасности многоквартирного дома. При выявлении указанных случаев нарушитель привлекается к административной ответственности в виде штрафа, а также обязан привести объект недвижимости с исходное состояние.

Источник: https://smway.ru/instruktsiya-kak-soglasovat-dopolnitelnyiy-vhod/

DOM.RIA – Как сделать отдельный вход в квартиру

Вход в жилую комнату с улицы

Сделать отдельный вход в квартиру означает провести реконструкцию объекта недвижимости с обустройством нового входного проема. Согласно Закону «О регулировании градостроительной деятельности» для выполнения таких работ нужно получить соответствующие разрешения. После завершения реконструкции необходимо заказать новый техпаспорт на квартиру и заново оформить право собственности.

Для чего нужен отдельный вход в квартиру

Отдельный вход на первом этаже может быть не только пожеланием владельца, но и вынужденной мерой в случае перевода жилья в статус коммерческой недвижимости.

В современных новостройках нижние этажи часто изначально рассчитаны на торговые помещения. Соответственно у них есть отдельные входные группы на этапе сдачи объекта в эксплуатацию.

А в жилых домах старого фонда коммерческая недвижимость практически отсутствует.

Как переоформить квартиру под магазин или офис

В процессе переоборудования квартиры под магазин, аптеку или офис, придется заняться строительными работами по переносу входной двери. В целом отдельный вход может стать актуальным, если вам нужно:

  • перевести недвижимость в коммерческий фонд – достаточно частая причина создания отдельного входа;
  • выполнить перепланировку – возможно, достичь желаемой конфигурации квартиры удастся только при установке входной двери не из подъезда, а из улицы;
  • оградиться от соседей – так владелец будет иметь свой вход, ему больше не придется пользоваться лестничной площадкой, и он сможет сделать свое личное крыльцо;
  • обустроить частный дом двумя отдельными входами – каждый хозяин будет иметь отдельную квартиру с независимым входом на территории своего участка.

Это основной перечень случаев, но, возможно, у вас найдутся другие причины переместить входной проем.

Квартира с отдельным входом: преимущества и недостатки

Перенос входной двери из лестничной клетки на улицу дает владельцу жилья сразу пять преимуществ в рамках использовании квартиры:

  1. Приватность. Вы становитесь независимым от мест общего использования, но при этом сохраняете за собой права на них. Небольшая пристройка, которую можно будет оформить вместе с входом, заменит вам коридор.
  2. Экономия на дополнительных услугах. С отдельным входом вам не нужен домофон. Если вы не будете пользоваться лестничной площадкой, сможете не платить за проведение там ремонта и за уборку, но об этом придется договориться с обслуживающей организацией.
  3. Комфорт. Вы сможете сделать удобный вход в квартиру с крыльцом. Если в семье есть люди, которым трудно пользоваться ступеньками, или дети, больше не придется испытывать трудности с коляской, передвигаясь по ступенькам, так как у себя вы всегда сможете сделать пандус.
  4. Возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость. В этом случае отдельный вход необходим. Это только один из этапов длительной и дорогостоящей процедуры.
  5. Возможность выделить независимую долю в жилье. Частный дом с двумя отдельными входами смогут использовать сразу два владельца независимо друг от друга.

?

Как объединить две квартиры в одну

Перенося входную дверь, стоит также учесть возможные неудобства, которые ожидают владельца квартиры:

  1. Дороговизна и длительность процесса. Придется потратить немалые суммы и достаточно много времени не только на проведение строительных работ, но и на оформление документации.
  2. Отсутствие прямого доступа к местам общего пользования. Хотя за вами и останется право пользоваться лестничной клеткой, но теперь из квартиры на нее не будет выхода, если только вы не оставите вторую дверь.

Самовольное выполнение работ такого масштаба повлечет высокие штрафы в рамках административной, а в отдельных случаях и криминальной ответственности. Поэтому реконструкцию необходимо узаконить.

Отдельный вход: оформление и проведение работ

Чтобы оборудовать квартиру отдельным входом, важно оформить и согласовать планируемую реконструкцию, и только после этого ее можно выполнять. Всю процедуру разделим на 5 этапов.

1. Установить техническую возможность реконструкции

Сначала обратитесь в БТИ или другую лицензированную компанию, которая проведет экспертизу и установит, есть ли возможность сделать отдельный вход в вашем конкретном случае.

2. Получить разрешения

Имея экспертное заключение, получите согласие балансодержателя дома и основного количества соседей. Особенно важно, чтобы вашу идею поддержали владельцы квартир, расположенных рядом, так как они должны письменно подтвердить, что крыльцо не будет им мешать и закрывать вид из окна.

3. Разработать проектную документацию

Заручившись поддержкой третьих лиц и установив, что у вас есть возможность сделать отдельный вход на первом этаже, переходите к оформлению документации. Закажите разработку проекта в лицензированной компании.

4. Задекларировать и провести работы

С готовыми согласиями, проектной документацией, экспертным заключением, заявлением и документами на квартиру обратитесь в Горархстройинспекцию для выдачи разрешения на проведение строительных работ. Это делается через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ).

Как узаконить перепланировку в квартире

При создании отдельного входа в многоквартирном доме, возможно, потребуется предоставить информацию о подрядчике и технадзоре. Получив разрешение, которое выдается в десятидневный срок, можете приступать к реконструкции.

Согласно правилам регулирования градостроительной деятельности в частном доме или небольшой многоэтажке (до 5 этажей) разрешением на проведение таких работ является декларация. Подав ее уже на следующий день можно приступать к строительству.

5. Ввести объект в эксплуатацию и оформить право собственности

После реконструкции оформите новый технический паспорт на объект и снова обратитесь в Горархстройинспекцию с декларацией об окончании строительных работ. Введя квартиру в эксплуатацию, оформите на нее право собственности.

В каких случаях нельзя сделать отдельный вход на первом этаже

При создании в помещении отдельного входа вы затрагиваете не только внутренние конструкции сооружения, но и фасад дома. Поэтому вам, скорее всего, запретят проводить работы, если дом относится к историческому фонду или является архитектурным памятником.

Как приватизировать чердак над квартирой

Если недвижимость – это объект культурного наследия, придется получить дополнительное разрешение органа исполнительной власти, отвечающего за сохранение таких сооружений.

Отдельный вход не получится сделать в аварийном или ветхом доме. Это станет ясно еще на этапе экспертизы здания.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-sdelat-otdelnyj-vkhod-v-kvartiru-179344.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.