Выкуп участков

Москва разрешила выкупать участки за 40% от стоимости. Что это значит :: Город :: РБК Недвижимость

Выкуп участков

Юристы и аналитики разъяснили, кто и за сколько сможет выкупать земли согласно новому закону

Максим Стулов/Ведомости/ТАСС

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон, позволяющий собственникам объектов капитального строительства выкупать участки под ними за сумму, равную 40% от кадастровой стоимости. Соответствующий документ опубликован на официальном сайте столичной мэрии.

Согласно новому закону, льготная цена при выкупе земельного участка в размере 40% от кадастровой стоимости устанавливается при наличии на участке объектов капитального строительства, находящихся в собственности горожан. Видом разрешенного использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства.

По информации Департамента городского имущества (ДГИ), в Москве на сегодняшний день 273,63 га земельных участков предоставлено горожанам для индивидуального строительства жилья и ведения личного подсобного хозяйства. При этом сейчас все участки приобретаются в собственность по цене, равной 100% кадастровой стоимости.

Новый закон позволит не только существенно снизить объем вложений в выкуп участков под ИЖС, но и «оптимизировать процесс оформлении земельно-правовых отношений, повысит доступность и востребованность городской земли для жителей столицы», отмечал на этапе подготовки законопроекта министр правительства Москвы, руководитель ДГИ Владимир Ефимов.

Юристы и аналитики разъяснили, зачем принят закон, а также кто и за сколько сможет выкупать земельные участки.

«Нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства»

Александр Катков, партнер юридической группы Novator, адвокат:

— Ранее кадастровая стоимость была значительно ниже рыночной. После проведения реформы она стала равной рыночной стоимости, а в некоторых случаях даже превышает ее. При этом все физические лица и компании, которые приобретают земельные участки у государства, вынуждены выкупать их по кадастровой стоимости.

Новый закон предусматривает для граждан возможность выкупить земельный участок со скидкой 40% от кадастровой стоимости.

Однако нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и садоводства). Данный закон нацелен на то, чтобы стимулировать граждан оформлять в собственность земельные участки, расположенные под их строениями.

«Благодаря этой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

— Важно понимать, что речь идет о землях, которые пригодны, скажем, для строительства частного, но не многоэтажного жилья, которое уже и так находится в аренде (ИЖС — это земли для индивидуального строительства, максимум сюда может быть отнесена земля сельхозназначения).

Например, в Серебряном Бору у многих есть собственности дома, построенные на арендованной земле. Есть такая земля и в поселке художников или в Новой Москве.

Логично предположить, что собственники домов, стоящих на государственной земле, воспользуются предложением купить участок по такой привлекательной цене, получив в собственность весь комплект — и землю, и дом.

Это может стать дополнительным преимуществом при продаже, это радужная перспектива для их наследников, это, в сущности, приятно и правильно, когда есть возможность выкупить землю, на которой построен твой дом.

Благодаря такой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет за счет налогов на имущество. Если это предложение сейчас найдет отклик, то, возможно, для властей появится дополнительная возможность выравнять ситуацию, построить больницы, как-то помочь гражданам.

Одним словом, я вижу в этом попытку получить дополнительные средства в бюджет, логично, что решение принято именно сейчас. Но ничего революционного для рынка в этой связи не произойдет. Разумеется, массово никто не побежит сейчас выкупать эту землю, особенно на фоне карантина.

На рыночные цены или спрос это никак не повлияет.

«Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию»

Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal:

— Большое количество земель с назначением под ИЖС, в основном расположенных на территории Новой Москвы, находятся в долгосрочной аренде на 49 лет у физических лиц, которые на этой земле возводят объекты капитального строительства.

Для указанных лиц оплата аренды за землю куда более выгодна, чем приобретение этой земли по цене, составляющей 100% от кадастровой стоимости, в связи с чем правительство Москвы внесло предложение о продаже этих земель по льготной цене (40% от кадастровой стоимости).

Соответственно, теперь любой из собственников объекта капитального строительства может приобрести арендуемый участок по льготной цене. Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию.

Выглядит данная инициатива, безусловно, здраво, однако назвать данное предложение выгодным нельзя, так как цена на землю все равно остается довольно высокой, в то время как новая редакция Земельного кодекса предусматривает выкуп участков под объектами строительства из аренды в собственность за 1,5–3% от кадастровой стоимости для муниципальных земель и 15–20% — для городских земель.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e82061c9a7947cc0ff93670

Cрочный выкуп земельных участков | Предместье. Агентство недвижимости Москвы

Выкуп участков

Агентство недвижимости “Предместье” предлагает Вам услугу “Срочный выкуп земельных участков”. Вы можете попробовать продать свой участок самостоятельно, опубликовав объявление на одном или нескольких профильных ресурсах.

Но никто не сможет вам гарантировать, что вы продадите быстро и без многочисленных поездок на показы, никто не сможет гарантировать вам юридическую и финансовую безопасность и, в итоге, никто не гарантирует, что это будет вам действительно выгодно.

А наши менеджеры уже не раз доказывали свой профессионализм и умение быстро находить покупателей для недвижимости наших клиентов.

Позвоните сейчас и узнайте на каких условиях возможен срочный выкуп Вашего участка в Московской области. Мы заинтересованы предложить наилучшие условия и помочь максимально быстро его продать.

Что влияет на возможность продать участок быстро

  • Территориальное расположение участка. Чем дальше от города находится участок и чем труднее до него доехать – тем ниже её стоимость.

  • Цена загородного участка будет выше, если целевое назначение земель позволяет на нём строить дом для жилья и, например, вести хозяйство.
  • Наличие качественных построек сильно поднимает стоимость земельного участка в том случае, если покупатель планировал строить дом.

  • Коммуникации и другие условия для комфортного проживания также положительно влияют на скорость продажи. Участок с электричеством, водопроводом или газом ценится на порядок выше, чем без них.

  • Окружающая среда, наличие заброшенных соседних участков или неадекватных соседей может снизить стоимость вашего участка.

Если вы не стремитесь срочно продать загородный участок, то вам может пригодиться:

Срочный выкуп домов

 

Мы осуществляем быстрый выкуп любых объектов недвижимости: земля в Москве и в Подмосковье, а также дачи, дома, коттеджи, квартиры и нежилые помещения.

Если денежный вопрос стоит остро, вы сможете получить аванс уже в день обращения.

Множество клиентов, которые заказывали срочный выкуп загородного участка в нашем агентстве, остались довольны результатами. Мы оцениваем объективно и предлагаем честную цену!

Мы стремимся к честности и взаимопониманию с клиентом!

Мы стараемся выполнить задачу максимально быстро!

Мы хотим чтобы сотрудничество с Вами было взаимовыгодным!

Преимущества срочного выкупа в “Предместье”

  • Мы не спрашиваем у Вас о причинах продажи недвижимости, а просто предлагаем до 75% от её рыночной стоимости.
  • Если документы на участок в полном порядке, оформление сделки возможно в течение нескольких дней.

  • Оценка объекта недвижимости (земельного участка) – абсолютно бесплатна.
  • Мы имеем обширную клиентскую базу потенциальных покупателей, желающих приобрести участок под постройку загородного дома, коттеджа или дачи.

  • На срочный выкуп земельных участков в Подмосковье зачастую сразу находятся реальные покупатели, в этом случае уступка в цене с Вашей стороны будет минимальной.
  • Обратившись к нам – можно срочно продать свой участок не только быстро, но и безопасно.

  • Наша компания работает на столичном рынке жилья с 2005 года и имеет безупречную репутацию!

Как работает услуга выкуп земельных участков?

1

Вы нам звоните или заказываете обратный звонок. Если Вы хотите ускорить процесс, заполните пожалуйста заявку. Это сэкономит нам с вами время.

Мы оцениваем реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для профессиональных риэлторов на это уходит не больше часа, поэтому долго ждать вам не придётся. Иногда для точной оценки необходимо осмотреть участок, но далеко не всегда и это оговаривается отдельно.

2

3

Далее необходимо изучить имеющиеся у Вас документы на право собственности, чтобы оценить степень готовности участка к сделке купли-продажи. Для этого мы приглашаем Вас приехать к нам в офис в ближайшее удобное Вам время.

В итоге, мы имеем четкое представление об объекте недвижимости, что позволит адекватно оценить стоимость участка для срочного выкупа, ориентировочный срок получения вами денег и другие условия сотрудничества.

4

5

Мы предлагаем вашу недвижимость нашим инвесторам и вуаля – выкуп загородного участка состоялся, приезжайте за своими деньгами.

В условиях когда деньги нужны срочно, а брать кредит – не вариант, услуга срочный выкуп участка в Подмосковье может стать большим подспорьем. Предлагаемая нашим агенством услуга срочного выкупа недвижимости – это абсолютно безопасный и выгодный способ быстро продать участок в Московской области, порой единственный выход из ситуации, когда деньги нужны срочно!

Источник: https://predmestie.ru/urgent/srochnyj-vykup-zemelnykh-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.