Задолженность по договору купли продажи недвижимости

Содержание

Долги у продавца квартиры

Задолженность по договору купли продажи недвижимости

Покупая квартиру, новый хозяин может получить не только желаемое жилье, но и долги продавца квартиры. Неприятная ситуация, в которой, на сегодняшний день, может оказаться любой, кто желает приобрести в собственность заветные квадратные метры. Эта проблема уже обсуждалась нами в этой публикации, расскажем подробнее.

На первый взгляд можно подумать, что долги продавца – это не Ваша проблема, пусть он и платит по своим долгам. Но судебная практика сложилась иначе.

Покупая недвижимость в случае, если у продавца есть исполнительное производство, вы можете столкнуться с рядом проблем, самая главная из которых – сделка будет оспорена, и стороны вернутся в первоначальное положение – Вам деньги, продавцу – квартиру.

А если продавец уже потратил эти деньги? С чем останетесь Вы? Верно, ни с чем, просто с решением суда. 

Именно поэтому мы всегда рекомендуем проверять недвижимость до ее покупки. Заказать услугу можно по ссылке.

Наша видеоинформация на данную тему.

Распространенной ситуацией выступает та, когда имеется исполнительное производство при покупке квартиры.

В этой связи в настоящей публикации мы рассмотрим вопросы, касающиеся того, каким образом осуществляется продажа квартиры, если есть исполнительное производство, можно ли вообще говорить о продаже, если имеется исполнительное производство при покупке квартиры, какие существуют исключения в законе, касающиеся покупки квартиры у такого собственника. Кроме этого, расскажем о некоторых нюансах данной процедуры, которые обязательно пригодятся вам.

Что означает продажа квартиры, если есть исполнительное производство?

Данное обстоятельство может свидетельствовать о том, у владельца квартиры наличествует определенное обязательство, которое на настоящий момент времени им не исполнено. Кроме этого, факт того, что у этого человека существует долг подтвержден решением суда, которое вступило в силу, а также исполнительным листом, который был выдан на основании принятого решения. Подробнее об этом здесь.

Что следует из вышесказанного?

Есть должник (собственник интересующей вас недвижимости), перед которым существует обязанность выплатить определенную денежную сумму взыскателю.

В такой ситуации ориентируемся на нормы федерального законодательства, а именно закона «Об исполнительном производстве».

В указанном нормативном акте есть норма, которая уполномочивает судебных приставов на обращение взыскания на имущество должника (которым может стать, помимо остального, и квартира).

У вас вполне логично возникает вопрос: а можно ли вообще совершать какие-либо сделки с квартирой если у продавца есть исполнительное производство?

Давайте разбираться. Существует одно общее правило которое регулирует продажу квартиры, если есть исполнительное производство. Состоит оно в следующем:

обращаясь к нормам конституционного и гражданского законодательства, делаем вывод, что наличие возбужденного исполнительного производства не влияет на права должника как собственника. Говоря проще, долги у продавца квартиры не влияют на его права владеть, распоряжаться и пользоваться своим имуществом. Следовательно, если собственник желает продать недвижимость, то он вправе это сделать. Прочитать об этом вы также сможете тут.

Однако, как вы знаете, в любом правиле есть некие исключения. В данной ситуации уже упомянутый закон «Об исполнительном производстве»имеет некоторые исключения, которые не позволяют осуществить сделку с квартирой, если у продавца есть исполнительное производство.

Итак разберем, когда продажа квартиры, если есть исполнительное производство, невозможна. В каких ситуациях, регламентированных законом должник не может осуществлять сделки с квартирой (либо иной недвижимостью):

Должник – собственник квартиры не сможет осуществить ее продажу, если:

1 Судом или приставом установлен запрет на осуществление регистрационных действий. Поясним.

В соответствии с гражданским законодательством право собственности на квартиру переходит от одного человека к другому только после того, как данный переход зарегистрируют в Росреестре. Как раз на такое действие и распространяется запрет.

Получается, что стороны могут прийти к определенному согласию, подписав договор, а также передать квартиру. Однако последнюю, самую важную стадию, стороны осуществить не смогут. Подробнее в этой статье.

2 Имущество (в нашем случае – квартира) находится в залоге. Для квартиры типичным и распространенным примером будет являться ипотека. В процессе заключения договора по кредиту уже регистрируется подобное обременение (также в Росреестре).

3 Суд или пристав наложили арест на недвижимость (квартиру). Причем, в отличие от первого пункта, в данной ситуации пристав может не только запретить гражданину (должнику) распоряжаться имуществом, но и даже пользоваться им.

В иных случаях отчуждение недвижимого имущества не запрещается. Здесь уже основную задачу осуществляют приставы: они должны вовремя выявить недвижимость (квартиру), которая находится в собственности у гражданина – должника и принять соответствующие меры, направленные на то, чтобы должник не совершал сделок с подобным имуществом.

Особенность рассматриваемой процедуры:
В случае, если долги у продавца квартиры не являются соразмерными стоимости недвижимости (квартиры), тогда возможно осуществлять сделки с подобной недвижимостью.

В данной ситуации закон «Об исполнительном производстве» на стороне должника: закон запрещает приставам арестовать подобное имущество.

Итак, рассмотрим возможные варианты действий в такой ситуации:

1. Cоставить и подать жалобу начальнику судебных приставов (конкретного отдела).

Плюсы данного варианта: быстрое (относительно других способов) рассмотрение заявления; минимальные расходы на юридическую помощь: в такой ситуации нужно только составить соответствующий документ.

Минусы данного варианта: Ответ начальника может вас не удовлетворить: он может просто представить отписку либо формально удовлетворить вашу просьбу и передать ваш документ другому приставу-исполнителю. Однако в двух указанных случаях ситуация никак не изменится.

Наш совет относительно данного способа: Наша рекомендация состоит в следующем: советуем подобное заявление все-таки составить и подать. Таким образом вы подтвердите суду, что пытались разрешить ситуацию в досудебном порядке. 2 Составить и подать заявление о взыскании соответствующего ущерба (к службе судебных приставов).

3 Оспорить сделку (в случае, когда должник избавился от недвижимости).

Таким образом, в настоящее время существует достаточно много собственников квартир, которые продают свою недвижимость (квартиру) при наличии долга. Безусловно, данный факт конечно же смущает кредиторов продавца: должник продаст квартиру, деньги потратит, а кредиторам ничего не вернет. Подробнее здесь.

В случае, когда имеет место исполнительное производство при покупке квартиры необходимо соблюдать принцип соразмерности. Для наглядного понимания приведем пример.

Итак, продается квартира стоимостью 5 миллионов рублей, а у продавца наличествует исполнительное производство на условные 200 тысяч рублей.

Эта сумма является несоразмерной, соответственно при продаже проблем не будет так как даже если попробуют оспорить эту сделку, то суд укажет на то, что сумма несоразмерна, а значит и основания для отмены сделки отсутствуют.

Помимо вышеобозначенного, другим, не менее важным фактором является то, чтобы квартира не была по арестом. Речь идет о запрете регистрационных действий, его налагают приставы за долги.

Чем мы можем вам помочь: Мы за долгое время нашей активной работы не раз сталкивались с подобной ситуацией. Поэтому предлагаем вам свою помощь в делах подобной категории.

Мы готовы осуществить тщательную и детальную проверку недвижимости и выдать свое заключение о возможности или невозможности покупки/продажи такой недвижимости (квартиры или другой недвижимости). Подробнее о наших услугах и их стоимости вы всегда можете узнать здесь. Самое удобное для вас – минимальные затраты времени и сил.

От вас необходимо всего два пункта: а) указание адреса интересующей квартиры; б) контактные данные продавца квартиры, такие как номер телефона и адрес электронной почты.

В осуществляемую нами услугу входит целый комплекс действий: составление запроса о предоставлении документов и их профессиональная экспертиза, проверка недвижимости в базе Росреестра, проверка не только самой квартиры, но и ее собственника. По итогу нашему клиенту мы представляем консультационное заключение и разъясняем его.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c934af596e62a00b39d10c6/dolgi-u-prodavca-kvartiry-5f338b113d5ab244a4e17850

Судебная практика по договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости

Задолженность по договору купли продажи недвижимости

  • 1.Верховный Суд Республики Калмыкия (Республика Калмыкия) – Административное …автомобиль, паспорт транспортного средства и свидетельство о регистрации.Проверяя достаточность данных о виновности Ибрагимова Г.М.-Р. необходимо также учитывать следующее.Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить …
  • 2.Шахтинский городской суд (Ростовская область) – Гражданские и административные …необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за …
  • 3.Гусевский городской суд (Калининградская область) – Гражданские и административные …2 400 рублей, в дальнейшем никаких сумм Цымбулова М.В. ИП Капытко И.П. не выплатила.Остаток долга составил 11 950 рублей. В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и …
  • 4.Кумертауский городской суд (Республика Башкортостан) – Гражданские и административные …усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и …
  • 5.Ленинский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край) – Гражданские и административные …может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить …
  • 6.Новосибирский районный суд (Новосибирская область) – Гражданские и административные …мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Право собственности представляет собой совокупность прав по владению, пользованию и распоряжению им.Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за …
  • 7.Кумертауский городской суд (Республика Башкортостан) – Гражданские и административные …усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и …
  • 8.Новониколаевский районный суд (Волгоградская область) – Гражданские и административные …этого имущества.Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за …
  • 9.Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области (Еврейская автономная область) – Гражданские и административные …рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, заслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за …
  • 10.Георгиевский городской суд (Ставропольский край) – Гражданские и административные …их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны, однако подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/po-dogovoru-kupli-prodazhi-dogovor-kupli-prodazhi-/

���� ������������������, ������ ������������������ ������������ ���� �������������� �� ��������������������������

Задолженность по договору купли продажи недвижимости

�������� ���������� ������������������ �� ���������������������� �������������������� �������������� ���������������� �� ������������ ���������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

�������� ���������������� – �������������� ������������������ ����������������: �������� ������������������ ������������ �������������� �������������� ���� ���������������� ����������-�������������� �� �������������������� ������������������������������ ���� ���������� ���������� ��������������������������.

���� ���������� ������������������ ���������� ���������������� ������������ �� ������ �� ������������, ������ ������������ ���������������� �������������� ����������-�������������� ��������������������������������, ������ ������ ������������ ������������, ���� ���������� ���� ������ ���� ������ �� ���� ��������������.

�� ���������������� ������ �� ������-���� �������������� ������������������ ������������������������ ������������ ��������������.

�������������� ���� ������������, ���������� ������ ���� ���������� ���������������� – ������������, �������������� ������������ ���������� ������������������������ ���������������������� ������������������ ������������������������ – ����������������, ��������������, ������.

�������������� �������� �������������� ������������, �� ������ ���������������� ���������� �������� �� ���������������������� ���������������� �� ������ �������� ������������ ������ ���������������� ������������ ������������������ ���� ����������������.

���������� ��������, ������ ���������� ���������� �� ���������������� ������ ������ �� ������������������ ������������ ��������������������������������, ���� �������������� �������� �������������������� – �������� ���������������� ���������� �� �������������������� ���������������������������� �������������������� �� ���������� ������������ ���������������� ������������ �� �������� ���������������� ���� ���������������������� ������������ ����������������.

���� ������������, �������������������� ������ �������������������� ���������� ��������������.

������ �������������� ������ ���������������� ���� ����, ������ �� ���������� ���� �������������� ���������������� ������������ ���� ������������ ����������������, ������ ������������ ���������� ������������������ �������������������� �� ������������ ������������ ���� �������������������� ����������������.

���������� ���� – �������������������� ������, �������������� �������������������� ��������������������������, ������ ���������� ���� ���� ��������������, ������ �� ���� ��������������������. ����������������������������, ���������������� ������������������ �������������������� ������������ �� ������������������ �� �������������� ���� ��������������.

�������� ���� �������������������� ������������������. ������ ��������������, ������ ���������������� �������������� “�������������� �������������� ���������������������������� ���� �������� ����������������������������”.

�� �������� ������������������ – ���� ������������ ������������������ ���������������������� – ���������������� ���� �������� �������������������� ����������������������������, ������ �� �������� �������� ������������ ���� �������������� ����������, �������������� �������������������� ������������������, �������������� ���� �������������� ���� ���������� – ���������������������������� ��������������������. ������ ������ �������� ������������������ ������������ �� ������������ ���������� �� �������������� �������������� ���� ���������������������������� ������ ��������������������.

�������� ���������� ���� �������������������� �������� �� ���� �������������� ������������������ ��������������, ������ ������������������������ “�������������������� �� ���������������������� �������� �������������������������� �� ������������������������������ ����������”.

������ ������ �������������������� ���������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������������� ���������������� �� ���������������� �������������� ���� ����������������.

���� ���������� 1 ������������ 486 ������������������������ �������������� �������������������� ������������ ���������������� �������������� ���� ������ ���������� ���������������� ������ ������������������ ������������, �������� �������� ���� �������������������������� �������������� ������ ������������������ ����������-��������������. �� �������� ���� ������������, ���� �� ���� 3-�� ���������� ��������������, ������ �������� �������������������� ������������������������ ���� �������������� �������������������� ������ ���� ���������������� ����������, ���� ���������������� �� ���������� ���������������������� ������������ ������������ ������ ������������ ������������������ �� ������������������������ �� ��������������.

������������������ ������ ���������������� ���� ���������������������� �������������������������� ������������ �� ������������������������ �������� ��������������, �������������� ���������������� ���������������� ������������, ������������������ �� �������������� �������� ��������������������������. �� �������������������������� �������� ��������������, ������ ���������������������� ���������������� ���������� �������������������������� �� �������������������� ���� ������������������ �������������������� ������������������ ���� ���������������� ������������������������ ������ ���������������������� ����������������. �� ������, ������ �������������� ���� ������������ ������������������ ���������������������� ��������, ������ �������� ������������������ ���� �������������������������� ���� �������������� ������������������ ������ ���������������������� ����������������.

���� ������������ 1103 ������������������������ �������������� �������������������� �� ���������������������������� �������������������� ������������������, �������� �������� ���� ������������ �������������� �� ������������ ���������������� ��������������������.

������ ������ �� ������������ ���������������������� ���������������� ����������������, ���� �������������������� ���� �������� ������������, ������������ ������������������ ���������������� ���������������������� �������������������� ������������������ (������������ 1102 �� 1104 ������������������������ ��������������).

���������� ���� ���������������������� �������� ������������ ������������������ ������ ������������ ������������������ – ���������� �������������������� ���������������� ���������������������� �������������������� ������������������ ������������������ �� ����������������, ���� ���������������������� ���� �������� ������������, �������� �� ������������ ���������������������� ���������������� ����������-�������������� ���������� ������������������. �� �� ���������� ������������, ���������� ���� ������������ ���������������������� ��������������, ���������������� ������������ �� ����������������, �� ���������� �������������� ������ ��������������.

����������������, �������������� ���������� ���������� ���������������� ������������ ��������������������������������, �� ���������� �������������� �������������������� – �������������� ���������������� �� ������������������ ���������������������������� ��������������������.

���� ���������������� ������ ������������������, ������ ���������� �������������������������� �������������� ���� ���������������� �� �������������������� ���� ���������������� ����������- ��������������, �� �������������� �������� ������������������ �������� �� �������������� ���������������� ����������.

�� ������ ���� �������������������� ���� �������� ���� ������������.

������ ������������ ������������������ ������, �������������������� ������������ �� �������������������� ������������������������ �� �������� ���������� ���������������� ����������������������������, �������������������� �������������������� ������������������ ������������������������ ���� ����������������.

�� �� ����������������, �� �� �������������������������� ���������� �������������������� ������������ ���� ����, ������ ������������������ ���������� ���������������������� ������������������������ ���������� �������������� ����������������, �� �������������� ��������������, ������ ������������ �������������������� ������������������ ���� �������������������� ����������������.

������ �������� �������������� ������������ ������������������������������ ����������������������, �� ������ �������������� �������������������� ��������������������������, ������ ���������������� ������ �������������������� ���������������� �������������������� ������������������������.

���� ������������ ������������ ���������� ���������� �������� ������������ �� ������������������ ������������ ������������������ �������� ���� ��������������.

�������������� ������������������ ������ ���������������� ����������������, ������ ���������������������� ������������ �������� – �������� ������������ �������������������������� �� �������������������������� �������������������������� �� ���� ����������������������.

�� �� ���������� ������������ ���������� �������������������� �������������� ���� ��������, �������������� �������� �� ������������������ �� �������������������� ������������.

Источник: https://rg.ru/2015/10/06/sdelka.html

☝️ Как взыскать долг по договору купли-продажи? ★ звоните юристу ☎ + 7 (495) 233-01-40 поможем ✈ быстро ⚡️

Задолженность по договору купли продажи недвижимости

Понятие договора купли-продажи раскрывается в статье 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, где сказано:

Если в результате проверки оказалось, что запрет существует, следующими действиями для его снятия будут:По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Далее, в статье 455 говорится о том, что  товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ.  Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Досудебное урегулирование

Этап досудебного урегулирования спора очень важный. Здесь важно направить грамотно составленную претензию, с четко сформулированными требованиями о возврате задолженности по договору купли-продажи.

Указать срок для исполнения требований по данной претензии и направить должнику с отметкой о вручении.

Данная претензия будет говорить о том, что Вы предприняли все возможные меры к досудебному, то есть мирному, урегулированию ситуации, помимо звонков и устных требований, изложив все в официальной претензии.

В случае отказа в исполнении требований по претензии, уже смело можно идти в суд с требованием о взыскании неустойки, приложив расчет сумм, подлежащих взысканию.

Заявить о взыскании неустойки без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора можно, можно в самой претензии потребовать возврата долга с учетом неустойки, со дня, когда обязательства по договору должны были быть исполнены.

Если Вы намерены обойти написание претензии, полагая, что Ваши звонки с требованием возвратить долг, или письма через социальные сети будут достаточным основанием полагать, что Вами предприняты были меры мирно урегулировать спор, то это не так.

Тут надо учитывать, что должник точно скажет суду о том, что звонки это не предъявление официального требования о возврате долга.

Суд конечно с Вами согласится, что по договору Вам должны заплатить, а не по претензии, но будет вынужден оставить дело без рассмотрения  или вернуть иск, для исполнения обязательств о досудебном урегулировании спора.

Судебный порядок урегулирования спора

Судебный порядок урегулирования спора начинается с написания такого документа, как исковое заявление о взыскании долга по договору.

Поскольку нами уже соблюдено исполнение досудебного урегулирования спора, претензия написана, письма через электронную почту и социальные сети отправлены, скины сохранены, ответ по претензии был не удовлетворительным, начинаем подбирать нормативно-правовую базу для обоснования иска, и четко формулируем исковые требования.

Кроме того, необходимо приложить расчет требований, с формулами и пояснениями расчетов. Расчет необходим для понимания Суда и участников процесса о том, какие суммы Вы требуете ко взысканию, почему именно их и как Вы к такой цифре пришли (если речь идет о неустойках и пени).

К исковому заявлению необходимо приложить максимальное количество документов, которые подтвердят наличие заключения договора купли-продажи, факт не оплаты по договору, передачу проданной вещи, все документы следует направить в суд вместе с исковым заявлением. Чем больше документов в свою пользу Вы сможете собрать, тем больше шансов на успешное разрешение дела.

В какой суд подавать иск? 

Здесь нужно учитывать положения статей Гражданского процессуального кодекса и Арбитражного процессуального кодекса о подведомственности и подсудности дел.

Если сторонами по делу являются юридические лица (организации), то спор подлежт рассмотрению в Арбитражном суде.

Если участники дела – физические лица, даже в случае когда ответчик индивидуальный предприниматель, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Правила подачи иска в данные суды немного отличаются, Вам следует изучить эти моменты дабы не допустить важных ошибок.

Если Ваш спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, необходимо определиться, куда же именно иск подать? В мировое суд или районный (городской), здесь все зависит от суммы долга, мировые суды рассматривают споры  с ценой иска до 50 000 рублей, если цена Вашего иска более 50 000 рублей, то спор подается в районный (городской суд).

Общее правило, как для суда общей юрисдикции, так и для Арбитражного суда –  иск подается в суд по месту нахождения (регистрации) ответчика.

Особенности взыскания долга по договору купли-продажи квартиры

Взыскание задолженности по договору купли-продажи квартиры происходит достаточно часто, по разным обстоятельствам.

Квартира – вещь достаточно дорогая, и зачастую продавец соглашается на рассрочку платежа, или ожидает поступления части денежных средств по материнскому (семейному) капиталу, но часто возникают ситуации, когда договор подписан, зарегистрирован, квартира передана покупателю, по доброте продавца, а органы опеки и попечительства отказываются для такой сделки передавать средства по материнскому (семейному) капиталу, и возникает долг по договору купли-продажи перед продавцом. При рассрочке платежей, покупатели, нерадивые, живут себе в приобретенной квартирке, уверены что платить далее совсем не обязательно, при принципу “договор подписан, и что продавец нам сделает? Ничего”.

Они совершенно не правы.

Мало того, что Вы, как продавец, можете потребовать оплаты оставшейся стоимости квартиры, или потребовать расторжения договора купли-продажи. так можете потребовать оплаты процентов за задержку платежей, а в случае расторжения договора купли-продажи – потребовать выплаты средств за пользование Вашим жилым помещением.

В таких ситуациях важно подойти к решению вопроса со всей серьезностью, и, желательно, при помощи квалифицированных юристов, которые решат проблему на максимально выгодных условиях.

Особенности взыскания задолженности по договору купли-продажи земельного участка

Основные отличительные особенности по данному виду договоров совпадают с тем, что указано в параграфе выше, про договор купли-продажи квартиры.

Долг по договору купли-продажи земельного участка возникает в тех же ситуациях.

Что при продаже квартир, но важной отличительной чертой является тот факт, что между подписанием договора и наступление долга в связи с просрочками платежей,  проходит достаточный период времени, за который покупатель может возвести на участке строения, заложить фундамент,  или расчистить участок под будущую застройку от насаждений и имеющихся у Вас строений.

Если в результате проверки оказалось, что запрет существует, следующими действиями для его снятия будут:При таких обстоятельствах.

Невозможно просто пойти путем расторжения договора купли-продажи, нужно будет производить подсчеты и выявлять, какой ущерб участку был нанесен, или что из построенного покупателем убрать будет невозможности.
В таких ситуациях, нужно приложить все силы именно к возврату долга от покупателя.

Опять таки, в решении таких сложных вопросов без помощи квалифицированного юриста просто не обойтись, только с его помощью все можно решить максимально быстро и в Вашу пользу.

Особенности взыскания долга по договору купли-продажи автомобиля

Существенной особенность по договору купли-продажи автомобиля является тот факт, что между подписанием договора, с передачей автомобиля, и наступлением долга, покупатель может успеть причинить автомобилю повреждения, попасть в ДТП, или продать автомобиль далее.

Такие ситуации имеют место быть, и очень часто. И доказать, что перепроданный автомобиль Ваш сложно, как и вернуть себе долг, потому как, у таких перекупов, ка правило, нет ни официального заработка, ни имущества, которое служба судебных приставов могла бы реализовать.

Безусловно можно вернуть себе автомобиль, но нужно понимать, что придётся возвращать покупателю уплаченную за него стоимость, при том, что за время  эксплуатации автомобиля он упал в цене путем амортизации, утратил частично товарную стоимость, все это необходимо рассчитывать, доказывать, и вычислять из суммы, которую придётся возвращать покупателю.

Ситуация не простая, но разрешимая, главное учесть все нюансы, произвести все необходимые расчеты и собрать максимальное количество документов в свою пользу.

Источник: https://estvaind.ru/kak-vzyskat-dolg-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Покупка квартиры с долгами: является ли такая сделка опасной?

Задолженность по договору купли продажи недвижимости
Подписаться

Вы узнаете, как купить квартиру с долгами за коммунальные услуги (ЖКХ), какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать

При покупке недвижимости, новые владельцы могут получить не только желаемые жилые метры, но и долги от предыдущих собственников.

Покупка квартиры с долгом – это не единственная проблема, с которой могут столкнуться новые хозяева имущества, также квартира может иметь плохую юридическую историю, могут быть не соблюдены все условия сделки купли-продажи (например, права несовершеннолетнего владельца). Распространенным долгом является долг по коммунальным платежам.

Что означает продавец с долгами?

Количество квартир на рынке недвижимости с долгами за коммунальные платежи составляет от 1 до 3 %. Такую статистику предоставили риэлторы, которые отмечают, что не всегда владелец имеет возможность закрыть долг по жилищно-коммунальному хозяйству. Для этого оформляется кредит в банке, заем в микрофинансовой организации, который потом погашается в счет продажи недвижимости.

Если сумма долга большая и требуется оформление большой суммы денег для его погашения, то квартира, автомобиль, земельный участок могут использоваться в качестве залога, поэтому нужно обязательно заказать выписку из ЕГРН и узнать наличие залогов, обременений арестов на квартиру.

Если у собственника есть задолженность в банке, непогашенные кредиты, просроченные платежи, такой человек может быть признана банкротом или судебные приставы могут наложить арест на недвижимое имущество.

Какие долги переходят при покупке квартиры

Переходят ли долги при покупке квартиры, понимает не каждый покупатель. Согласно закону, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов. 

Если вы приобрели объект с долгами в управляющей компании, то вы можете завести новый счет, таким образом, старые долги прошлого собственника останутся у него, у вас будет нулевой счет с оплатой за квартиру.

Внимание! Долги остаются у прошлого собственника, только в УК, а долги в энергосбытовой компании и в фонде капитального строительства, переходят на нового владельца!

При покупке квартиры кому остается долг решают участники процесса. Стороны могут договориться о снижении стоимость жилого объекта.

Важно! Мы настоятельно рекомендуем комплексно проверить недвижимость, с помощью нашего сервиса.

Команда опытных юристов сделает вам полное заключение по вашей жилплощади, в том числе проверка собственника квартиры на предмет долгов и банкротства, что поможет вам избежать ареста вашей квартиры после покупки, ведь согласно закону, арест, судебные приставы могут наложить и после сделки купли-продажи.

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги – это проблема, но не препятствие. Процедура оформления займет больше времени, сделка потребует оформления дополнительных бумаг, если стороны готовы на это, то можно приступить к процессу.

Новый владелец жилой площади должен понимать, что представители коммунальных служб будут требовать возвращения долга, поэтому ему нужно решить, готов он к такой процедуре или нет.

Человек, продающий недвижимое имущество с задолженностью по ЖКХ должен поставить потенциального покупателя в известность. Если факт будет скрыт, это приведет к ответственности согласно Уголовному Кодексу РФ. Важно понимать, что прозрачная сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. 

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нормальная практика, не запрещающая, но контролируемая законом. Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией.

В статье 153 ЖК РФ, где говорится, что человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности.

Как узнать долг по ЖКХ?

Для избежания форс-мажорных ситуаций, продавцу будет полезно знать, как проверить долг по квартире перед покупкой. Закон, а в частности ГК РФ, обязывает продавца ознакомить со всеми условиями процесса. 

Как узнать долги по ЖКХ? Провести анализ сделки можно несколькими способами:

  1. Обращение в центр координации ГУ ИС. Это государственные учреждения «Инженерные службы районов», где можно получить нужную информацию о недвижимости и долгах. Особенность: обратиться в центр могут жители столицы, получить данные можно при личном обращении или через интернет, воспользовавшись формой на портале.
  2. Обращение в управляющую компанию.
  3. Обращение в расчетно-кассовый центр. Специалисты центра сделают запрос, получив актуальную информацию от поставщика услуг.

 Покупатель всегда может обратиться в ЖКХ, в энергосбытовую компанию. Внедряют такую практику и банки, например, Сбербанк России или Банк Москвы, где можно узнать, будут ли коммунальные долги при покупке квартиры.

УК требует от владельца оплаты долгов: что делать?

Долги старых хозяев при покупке квартиры могут перейти к новому владельцу, поэтому специалисты рекомендуют тщательно изучать условия договора еще на первом этапе купли-продажи. Важно убедиться, что возможность передачи недвижимого имущества вместе с долгом отсутствует.

Если при покупке квартиры с долгами по ЖКХ приходят требования вернуть задолженность, то новому владельцу нужно произвести следующие действия:

  1. Сделать копию соглашения.
  2. Написать обращение, где будет отображена просьба прекращения отправки счетов за период, который предшествовал периоду регистрации.
  3. Отправить собранный пакет документов почтой (при личном обращении документы лучше передавать под расписку).

Совет: во время составления соглашения рекомендуется включить пункт о снятии показаний со счетчиков. Такой акт можно потом приложить к обращению. Если после проведенных действий будут продолжать поступать требования, действия государственной структуры будут признаны незаконными. Меры наказания предусмотрены в ст. 163 УК РФ.

Порядок покупки квартиры с долгами

Узнать долги при покупке квартиры можно несколькими можно несколькими способами. Действия покупателя:

  1. Запросить у продавца все выписки и бумаги.
  2. Сделать запрос в Единый Государственный Реестр Прав, где можно узнать, если ли аресты, другие долги.
  3. Обратиться в расчетно-кассовый центр, управляющую компанию или другую структуру, обладающую нужными данными.

 Если продавец хочет, чтобы задолженность закрыл новый собственник, то нужно оговорить скидку на квартиру.

Важно! Информацию о размере скидки от стоимости недвижимости нужно прописать в договоре купли-продажи отдельным пунктом, но не в рамках итоговой цены. Это особенно важно при оспаривании сделки, если квартира переходит назад к предыдущему собственнику.

Список необходимых документов

Процедура сопровождается такими документами:

  1. Паспортом.
  2. Документом из ФНС, подтверждающим отсутствие долгов.
  3. Справкой из жилищно-коммунального хозяйства.
  4. Справка из ЕГРН
  5. Дополнительным соглашением о погашении долга по ЖКХ (здесь важно отобразить, кто оплачивает долг при покупке квартиры).

Старый владелец должен подтвердить право собственности.

Продавец банкрот: в чем заключаются риски для покупателя

Продавец может быть признан банкротом, как до продажи квадратных метров, так и после. Если до продажи, сделка не состоится, если после, у покупателя возникнут проблемы. 

После продажи жилого объекта продавца признать банкротом могут на протяжении трех лет. Тогда покупателю нужно вернуть жилой объект, а старому хозяину – деньги. 

Разбирательств: может ли банкрот скрыть факт сделки от кредиторов и суда

Нет. Данные передаются в Росреестр и в судебную инстанцию. Эти органы буду знать обо всех операциях с жилой площадью, свершенных за все время с 1998 года. 

Меры безопасности: как не допустить изъятия квартиры

Избежать форс-мажорных ситуаций поможет риэлтор и юрист. Покупателю нужно владеть информацией о продавце, даже если нет подозрений. Эксперты советуют в договоре прописать пункт о гарантиях, особенно если у продавца есть долги. Если есть возможность, узнайте, какие сделки по предлагаемому жилому объекту уже проводились. 

Основания: из-за чего сделку могут признать недействительной

Продажа жилого объекта с долгами может быть выгодной для обеих сторон. Если первый знал о проблемах, но согласился на процесс, он является незаконным.

Кредитор не должен выступать в качестве покупателя, опуская все правила и поочередность сделки.

Если права кредитора ущемлены, после продажи старый хозяин продолжает жить в квартире, сумма продажи, ниже рыночной – сделка не действительная. 

Права покупателя: может ли он доказать свою правоту

Покупатель может доказать свою правоту, а вот кредиторам доказать, что сделка проведена незаконно – сложно. Если продавец признан банкротом, признать сделку незаконной можно только после получения весомых доказательств. Для избежания форс-мажорных ситуаций, нужно знать, как проверить при покупке квартиры долги. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/pokupka-kvartiry-s-dolgami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.